Merci à toi de nous offrir un contenu d'une telle qualité gratuitement ! J'adore ton esprit de partage et ta sincérité, tu nous donnes des conseils et des infos en or.

Super vidéo Robin, merci ! Sujet pointu très intéressant qui donne des idées. Merci également pour la transparence, c'est très concret ce qui permet de comprendre facilement.

Tout comme la vidéo sur la fiscalité, vidéo ultra interessante. Merci de nous la présenter sous tous ces aspects et avec autant de transparence.

Geeeeeeenial. Un grand merci, beaucoup d'infos en Or 🙏🏿

Merci pour le partage Robin !

Super vidéo , J’ai appris beaucoup avec toi merci

Très instructif, on apprend beaucoup de vous merci pour votre sincérité. Et surtout votre gentillesse naturelle pour partager vis expériences bravo

Merci super intéressant !

Efficace mon associé ! 👌

Merci pour le partage cher Robin. Top Top 👍❤️👍❤️👍❤️

Bravo pour tous ces posts super intéressants. Merci !

Excellente vidéo! Je crois que tu dois être le premier à être aussi transparent sur ce sujet! Merci à toi

Parfait 👍🏻

Owner Buy Out, une très bonne technique que j'ai déjà utilisé une fois aussi. Tu l'as souligné dans la vidéo mais je confirme également qu'il est pas évident de trouver un banque en phase avec cette manœuvre mais c'est possible !

C'est une excellente vidéo, très formatrice et très intéressante. Merci Robin pour l'information sur le site SARF que je ne connaissais pas

Vidéo très intéressante merci

Bonjour Robin, Un homme de parole. Je vais regarder avec attention

Bonjour, superbe vidéo merci pour ta transparence. Ceci dit je vois que tu met en général pas mal d'apport sur chaques investissements (exemple : un bien à 250.000e avec 568e de crédit whoua !)

Décidément nous avons des idées en commun Robin, projets ANAh et là rachat à soi-même.. Pour ma part je réfléchi encore avec l'aide de mon GPI pour choisir quel immeuble je vais céder à une SCi IS... car dans mon cas je fais attention aussi à ne pas trop abaisser mon cashflow perso avec lequel je vis par ailleurs, alors revendre ok mais il faut faire attention à cette aspect aussi, car si c'est pour se rémunérer via la société par la suite c'est un peu dommage... En tout cas encore une vidéo super intéressante Robin, merci à toi.

salut Robin super vidéo, surpris de voir que tu et originaire de ma ville je pensais pas :) et merci pour l'adresse du comptable la dernière fois il est au top :)

Bonjour Robin, pour garantir tes crédits, tu préfères parfois l'hypothèque et parfois la caution : - qu'est-ce qui te fait choisir l'une plus que l'autre ? - l'hypothèque engage des frais de levée, pourquoi ne pas choisir la caution systématiquement ? Merci pour tes vidéos si pédagogiques ! A+

Merciiii pour ce partage 🙂 Toujours plus de valeur.. tu nous gâtes! As-tu pensé au refinancement via la SARL de famille ?

Hello, Tu as également des frais de notaire à payer sur chaque immeuble quand ta SCI rachète donc c’est vrai que +value avec frais de notaire ça commence à faire beaucoup ...

Salut :) Je crois qu’en LMNP tu peux defiscaliser les travaux ET les déduire lors de la vente pour effacer de la plue value si c’est considéré comme des travaux non pas pour l’embellissement mais bien de gros œuvres ….

Super vidéo je dois faire exactement pareil ça fait 1ans que j'y pense . Je suis motivé là.

Bonjour Robin, merci pour ta vidéo ! Petite question auquel cas nous n’avons pas d’avocat fiscaliste, risquons-nous l’abus de droit en faisant ce type de montage ? Parce que concrètement la notion de « principalement fiscal » peut-être considérée par le fisc il me semble

Super vidéo très inspirante. Merci Est ce que tu as déjà vendu un appart ou immeuble sans prévenir ta banque ? Est ce un bon moyen pour récupérer du cash ?

Merci, super vidéo, j'arrive apres la guerre mais j'ai une question si tu arrives a voir le commentaire après 1 an haha, tu as acheté avec ta SCI, mais elle se compose de qui d'autre ?, une holding? merci ROBIN !

Cool! Une bonne affaire une fois de plus, surtout quand on a besoin du cash. Cependant est ce pas mieux si on a assez de trésorerie, laisser son crédit s’écouler ? Surtout si on s’y attache pour le cadre patrimonial. Parce que cela ne fait que repousser les échéances, non ?

Merci Robin de nous apprendre ces choses ! Et avec autant de transparence ... Quand tu mets les valeurs, c'est bien 100 % du prix de l'immeuble ? Et pas la moitié si tu as acheté avec ton associé et/ou ta femme comme tu le dis souvent (genre 300K pour toi et 300K pour lui = 600K€) ?

Bonjour Robin Quelle grande qualité de contenu ! Je connais aucun autre youtubeur immo qui partage autant. Merci. D'après le conditions de crédit présentées, je pense que vous êtes en prêt personnel et non pro malgré les restrictions HCSF. Est-ce correct ? Vous êtes passé ds les 4% de dérogations au CIC du coup ? Quentin

Bonjour. Rien à voir avec le contenu de la vidéo. J'aime beaucoup le tableau derrière vous. Où l'avez vous acheté ? Merci

Je ne pense pas avoir eu l'info dans la vidéo mais avez-vous apporté de votre poche les frais de notaire pour votre rachat ? Est-il possible de racheter son bien sans apport ?

Salut Robin et merci pour ta vidéo vraiment très intéressante. J'ai reconnu dans ton générique Romans et Bourg-de-Péage (on voit d'ailleurs un bout d'un de mes immeubles 😁) es-tu du coin ? Car moi aussi et je cherche un nouveau projet. Peut-être pourrons-nous nous rencontrer. En tout cas merci du travail fourni !

Salut ! Dans la colonne L10 du tableau 6:16 , la somme des revenus locatifs des 2 colonnes par mois ne correspond pas avec la valeur attendue. ( 1 700,00 € * 1 420,00 € ) * 12 = 37 440,00 € Contrairement à 30 840 € dans la case dans votre tableau. Est-ce que j'ai mal compris la signification des colonnes ou est-ce que c'est bien une erreur ? Merci pour tes vidéos ! Contenu incroyable :D

j'aimerais faire pareil mais j'ai trop de mal à trouver la banque qui accepter de me suivre avez vous une banque à me conseiller ?

Salut Robin je viens d'investir dans les Pyrénées en LCD au pieds des pistes pour mon 1er investissements pourrait tu me donner ton avis sur l'investissement en montagne Merci

Salut, Un élément essentiel est le loyer payé par le locataire en place qui doit couvrir le remboursement de l'emprunt de la SCI IS dans laquelle tu va te cacher.( mais comment??)J'apprécie la qualité de tes vidéos, cependant après celle çi je ne sais toujours pas comment me vendre à moi même....

Bonjour Robin, excellente vidéo!!! Je me renseigne depuis quelque mois sur le sujet et je suis bloqué car j'ai eu l'impression que ce type de montage était très compliqué. J'aurais aimé que tu développe la parti SCI. Je voudrais donc savoir si dans la SCI tu as inclus tes enfants ? Quel pourcentage minimal des parts peut on les donner ? La banque n'a pas eu de souci avec cela sachant qu'il ne sont pas solvable ? j'ai un bien qui correspondrais à ce montage, il a été financer par le CIC, je vais prendre rdv avec le directeur pour en discuter. Merci pour ton retour

Merci Donc tu reprends ds la sci un crédit de 495000 euros à 1,3 sur 18 ans ?

Je découvre ta chaine et suis ravi de ce contenu précis accompagné d'explications fort intéressantes ; depuis toujours j'ai entendu et constaté la frilosité (voire blocage)des banques françaises lorsqu'il s'agit d'accompagner des entrepreneurs dans l'immobilier ou autre domaine , un regard curieux vers des banques "étrangères" utilisant le refinancement de façon ordinaire , USA , UK , ..... (et vraisemblablement avec beaucoup moins d'exigence pour retenir une partie de ton cash sous forme d'assurance vie ou produit équivalent ) ne serait il pas pertinent ? Très bonne continuation et salutations .

Moi ce qui m'intrigue le plus c'est qu'à mm pas 40 ans tu as déjà remboursé intégralement ta RP à 500 000€ sans loyer qui rentre ? Comment t'as fais ? Je ne comprends pas pk t'as besoin d'un prêt pour t'acheter des immeubles à toi-même ? Tu ne peux pas juste les transférer dans ta sci comme ça ?

J’ai pas compris pourquoi ça t’apporte de la trésorerie. Un éclairage svp

Super vidéo, transparence sur le patrimoine, ta vision des choses dont je partage la même, niveau patrimoniale Je me fait une réflexion à ce même niveau... Pour ma RP, me reste environ 60000 sur 110000 à payé.. La racheté via ma sci à l' is , créé il y 2 ans.. Même si la revente serait certainement plus intéressante vue qu'il n'y aurait aucun impôt, mais du point de vue patrimoniale je souhaiterais la conservé.. Est ce faisable et surtout intéressant? Merci pour tout les sujets abordés !!!

9:10 tu dis que tu rembourses 15k de capital mois mais la colonne est celle de la mensualité totale (dans la formule on vois que c'est une somme de valeurs), du coup il y a une partie de capital et une partie d’intérêts aussi non? C'est pas totalement du capital du coup. 20:35 Ah mais tu as 39 ans encore, pas 40 comme tu dit dans a vidéo Petit détails : - Le rachat comme tu l'explique est facile à faire si les biens ont été initialement achetés en nom propre. Si pour des soucis de financement à la base on les a pris en SCI, le montage de rachat est totalement différent et les pénalités de remboursement anticipé pour les entreprises c'est extrêmement dur de les faire sauter, même avec rachat dans la même banque. - Dans le bonus "usufruit", il faut préciser que après les parts appartiennent aux enfants, il faut absolument que le bien soit rentable pour ne pas faire démarrer dans la vie ses propres fils avec déjà une dette. Je sais bien que c'est probablement pas ton cas mais ceux qui regardent la vidéo il vaudrait mieux les avertir. - Une méthode pour faire baisser la PV est aussi celle de faire estimer le mobilier dans les immeubles en cas de vente en location meublée. Cela dit, à la prochaine revente le prix d'achat sera plus bas. - Autre point sympa et très peu divulgué sur le web : quand on a une trésorerie importante et on souhaite acheter des biens qui sont en sci (à l'IR), on peut acheter les parts au lieu de l'immeuble. Cela permet de ne pas payer de PV à votre vendeur car vous n'achetez pas de l'immobilier mais des parts de société. De plus, si rachat de sci à l'IR, c'est la date à laquelle la SCI a acheté l'immeuble qui sera prise en considération pour l'abattement de la plus-value future, et pas la date d'achat des parts. l'aspect "méthode de détention de l'immeuble de la part du vendeur" n'est généralement jamais pris en compte par l'acheteur, alors qu'il y a des fois des trucs sympas à faire. Merci pour cette vidéo, la prochaine étape reste celle de faire du marchand pour avoir de la tréso et investir à nouveau ;)

le gars il s,est fait broder son logo facon les flots bleus sur son polo lol..il va se faire croquer par le fisc et se faire degommer par les banques...RIP