🔴 Como calcular el ITP (Impuestos de Transmisiones Patrimoniales) y evitar sanción [complementaria]

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3 жыл бұрын

Revisa el nuevo cálculo que aplica desde 2022 • 👉 Como calcular ITP us...
EL ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un impuesto que paga el comprador de una vivienda de segunda mano y en muchos casos no se calcula correctamente, teniendo sanciones y complementarias por parte de Hacienda (como me pasó a mi).
Hoy os quiero explicar cómo calcularlo correctamente para evitar malos ratos futuros.
Es un Impuesto que varía por comunidad y se aplicará sobre el mayor de, o bien el precio de compra o bien la tasación local. Para la tasación por comunidades os he dejado este enlace para que podáis consultarlo según el cálculo que explico en el vídeo:
👉𝗗𝗲𝘀𝗰𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗲𝗹 𝗣𝗮𝗰𝗸 𝗱𝗲 𝗛𝗲𝗿𝗿𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮𝘀 amigoinversor....
👉𝗔𝗰𝗮𝗱𝗲𝗺𝗶𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 amigoinversor....
👉𝗣𝗼𝗱𝗰𝗮𝘀𝘁 𝗦𝗽𝗼𝘁𝗶𝗳𝘆 tinyurl.com/y9...
👉𝗨́𝗻𝗲𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗹𝗲𝗴𝗿𝗮𝗺 t.me/canalamig...
👉𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿𝗶́𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝟭 𝗮 𝟭 amigoinversor....
👉𝗦𝗶́𝗴𝘂𝗲𝗺𝗲 𝗲𝗻 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 / amigoinversor

Пікірлер: 58

@AmigoInversorOficial 2 жыл бұрын

👉 Nuevo cálculo que aplica desde Enero 2022 kzfaq.info/get/bejne/n8-erKR5zK2mgmg.html

@gonzaloparra1000 3 жыл бұрын

Eres un crack, no un vende humos. No sabes lo que me ayudas en la compra de mis inmuebles.

@Produella Жыл бұрын

Si no existe valor catastral,en el recibo del IBI hay algún valor de referencia?!!Puede también llegar complementaria?

@tecnicocsr8637 2 жыл бұрын

El ITP de Gran Canaria no esta, si lo puedes pasar, gracias y en caso que no, muchas gracias igualmente.

@johnnoutdoor 4 ай бұрын

El vídeo me parece muy interesante, pero quería hacer una consulta. Cuando se produce la venta del inmueble en la que el valor de adquisición es mayor que el valor de transmisión se le denomina venta con pérdidas. (Por ejemplo al comprar el inmueble en plena burbuja y vender en este año). 👉🏼En un caso de este tipo, ¿hay que abonar igualmente el ITP? ¿O por el contrario al no haber ganancia patrimonial uno queda exento de este impuesto? Muchas gracias por compartir este contenido tan útil e interesante. Un saludo.

@abiangarcia 3 жыл бұрын

Menudo comentario refiriéndose al agente inmobiliario. Que personaje!

@marupm 9 ай бұрын

Excelentes videos !!! ¿Podrías hacer un video de como rellenar el modelo 600 al comprar un piso?

@jorgesueiro4659 2 ай бұрын

Buen aporte!! En caso de comprar una vivienda de VPO de segunda mano cuanto se paga de itp ?

@tone5315 3 жыл бұрын

Eso se llama Valor Mínimo Fiscal, es el importe mínimo por el que, según hacienda, debe tributar ITP esa propiedad. Todas las webs de las Comunidades Autónomas tienen un apartado donde metes los datos del inmueble (valor catastral total y municipio) y te lo calcula. Un buen agente inmobiliario te asesora bien para que no te llegue ninguna complementaria, y hables bien de él. Por desgracia sí es cierto que hay muy pocos buenos profesionales en nuestro sector. Soy agente inmobiliario un saludo ! 👋🏼

@eliwol1144 2 жыл бұрын

Fijate yo he hecho la.valculation con el valor del IBi y ahora me llega una complementaria con un valor totalmente diferente de la comunidad....

@FamiliaPintoLio 3 жыл бұрын

Genioooo. Que bien que me hace ver estos videos. Estoy por mudarme a España desde Argentina... Pensando en hacer un alquiler con opción a compra porque solo tengo 12 para inverti

@FamiliaPintoLio 3 жыл бұрын

Mucho éxito.... 👍🏼

@JuanGarcia-cr2bb 3 жыл бұрын

Yo compré un piso hace 2 años en el Principado de Asturias y ahora me están reclamando 2800€ según el valor de la empresa de tasacion. En su día pague el impuesto según el valor escrituras xq era superior al valor catastral.

@AmigoInversorOficial 3 жыл бұрын

Es el Catastral x la tasa local. Imagino no multiplicaste por esa tasa

@MiguelACM83 7 ай бұрын

Buenos días, para los vehículos sería lo mismo no? Si el valor de la tasación es mayor que el de la compra es el que se aplicaría, verdad?

@exogosh 2 жыл бұрын

Buen video! Como profesional del ambito inmobiliario nunca esta de mas reinformarse sobre esto pero que digas que los compañeros no lo hacemos y solo pensamos en vender.... discrepo porque no puedes meter a todos en el mismo saco. Un saludo.

@AmigoInversorOficial 2 жыл бұрын

Gracias. Disculpa si se interpreta mal, el propósito es que todos estén pendientes de llevar y hacer seguimiento.

@gustavoconde8123 Жыл бұрын

Hola amigo, podrias colgar el enlace que has dicho donde se pone el ayuntamiento y sale la tasa local del mismo, gracias de nuevo, que bueno que son tus videos amigo, sigue asi 👏👏👍💪

@AMANDEEPSINGH-md6vs 2 жыл бұрын

Buenas tardes! Tengo una duda, a la hora de comprar el piso me dieron una bonificación en impuestos un 5% porque tenía menos de 32 años en Cataluña y era mi piso habitual y me dijeron que no puedo alquilarlo antes de 3 años o no sé creo que me dijeron que tengo que vivir en este piso por próximos 3 años. Pasa que ahora me he padronado en un piso de otro pueblo. Ahora un amigo me ha dado susto que me pueden multar por no cumplir 3 años. pero el piso mío no está alquilado, simplemente estoy viviendo y padronado en un otro piso. Porfavor respondeme, si mi amigo tiene razón o no. O qué puedo hacer para evitar ese problema. Esperando la respuesta. Muchas gracias

@juanalbertosanchez1481 11 ай бұрын

Buenos días. Una pregunta para Amigo inversor o cualquiera de vosotors si sois tan amables. He visto una casita vieja que puedo comprar, el problema es que tiene dos ventanas que dan a una parcela ajena. La due me dice que no podran cerrarmelas porque estaban antes ¿Es esto cierto?=tra cosa que me he dicho es "ademas ya han hecho obras" ¿Que querrá decir con ésto? Muchas gracias.

@lori6198 3 жыл бұрын

Gracias por sus consejos,un canal muy necesario,voy aprendiendo,

@manuell1692 Жыл бұрын

Hola, en el caso de que sea una finca rústica, se paga algún tipo de IBI y como afectaría a éste cálculo?

@HappyMerchant 2 жыл бұрын

Muy didáctico. Grato descubrimiento de este canal!

@AmigoInversorOficial 2 жыл бұрын

Gracias a ti

@alessandrogiomi3548 3 жыл бұрын

gracias por el video , cuando hacemo este calculo nos sale dos datos: 1) El valor catastral actualizado a fecha de devengo 2)El valor real a efectos de aplicación de la Orden sobre cuale dato tenemos que calcular el itp?

@pabloolivera97 2 жыл бұрын

Si se alquila un piso se tiene que presentar esto también el calculo es igual? Según me han dicho son 0 euros pero se tiene que presentar igual, aqui en catalunya al menos.

@miguegranaino 8 ай бұрын

Buenas Miguel,he comprdo una plaza de garaje en 25000 euros pero su valor catastral es de 11000 euros....podria calcular el impuesto de transmisiones sobre el valor catastral?o lo tengo que hacer rigurosamente sobre el precio de compra?muchas gracias de antemano un saludo.

@yolandabarea1607 2 жыл бұрын

Buenas tardes Miguel Angel. Me parecen todos los videos muy interesantes ya que las explicaciones están muy bien, lo único que no me parece correcto es que comentes que las inmobiliarias no tengamos en cuenta los valores y el que les pueda venir una complementaria, no todas las inmobiliarias trabajamos igual ya que en nuestro caso siempre les informamos de todo tanto al comprador y al vendedor, te pediría que no fueras tan criticón con nosotros, sin mas , solo felicitarte por tus videos.

@Jose-ye5vv 3 жыл бұрын

Hola!! Me tocó una moto en un sorteo hace un año y poco, costaba 5.200 aora quiero venderla tengo que pagar algo?

@juantorosioromero6556 3 жыл бұрын

Hola buenas soy un chico de 25 años y voy a comprar una vivienda me podrías facilitar un contacto para comentarle una cosa sobre este video un saludo eres una bendición 👍

@iss89 3 жыл бұрын

Buenos consejos sigue así! Tengo una pregunta, se sabe el tiempo que tarda el notario en ponerse en contacto con el comprador una vez el banco a mandado la documentación del préstamo hipotecario etc...

@AmigoInversorOficial 3 жыл бұрын

Gracias! No debería de ser más de un par de días.

@iss89 3 жыл бұрын

@@AmigoInversorOficial gracias!!

@marcosmarcos2404 3 жыл бұрын

Y para País Vasco no das los importes?

@victorog8249 3 жыл бұрын

Cuál es el proceso a seguir o donde y cuando hay que pedir o reclamar la reducción del ITP en la compra de una primera vivienda? Cumplo los requisitos y firmo la hipoteca el martes 😳

@tipona10 2 жыл бұрын

Como has hecho? Pagas ya reducido o pagas el total y luego reclamas la reducción?

@MiguelSegura88 3 жыл бұрын

Muchas gracias por la ayuda. Para ver si realmente lo he entendido bien, Tasación estatal= (tasación oficial - valor catastral) x tasa local ¿Es correcto?

@AmigoInversorOficial 3 жыл бұрын

Valor Catastral x Tasa local. En mi post de la web te dejo los enlaces para que encuentres el de tu localidad.

@RuGaLoN 2 жыл бұрын

Perdona Miguel Ángel mi acritud, pero creo que en muchos casos, aceptar pagar el ITP a razón del catastral por el corrector, no es hacer las cosas bien, es darle la billetera al ladrón antes de que te saque la navaja. Según comentas, aunque compremos un chollo (por ejemplo comprar por 50mil un inmueble con un "valor catastral" de 100mil) ¿debemos pagar a razón de 100mil? pues no lo veo justo, máxime teniendo en cuenta los desorbitados valores catastrales que aparecen en algunos inmuebles y los coeficientes correctores.

@AmigoInversorOficial 2 жыл бұрын

Depende del caso. No hay certeza de ganar un caso contra hacienda. Si no es mucho dinero, que es en el 95% de los casos, lo mejor es hacerlo como indico. Yo estoy peleando mi inversión en Marbella porque son 10k. En qué casos te ha pasado. Me gusta tu logo, es como el de Corsair.

@RuGaLoN 2 жыл бұрын

@@AmigoInversorOficial Muchas gracias por tu respuesta, efectivamente el logo es el de corsair, no es mío, lo tengo puesto por fanboy. En cuanto al a complementaria, he comprado un apartamento en Denia por 68k €, y la tasación que me ha hecho el banco es de 100k €. La gestoría me ha dicho que la tasación se anexa a la escritura sí o sí, cosa que no tengo yo tan clara. En cuanto al catastral lo desconozco porque no tengo todavía el último recibo del IBI, que creo que es el único sitio donde lo puedo ver. Estamos hablando de que nos esperamos una diferencia de unos 3200 o 3500 de ITP, que quieras que no … rascan. Por otro lado, te puedo contar que la casa donde residimos, la compramos a cuerpo cierto, de banco, por un valor muy inferior al catastral, nos mandaron la complementaria de unos 5000€, los pagamos, pero dijimos que no estábamos de acuerdo, al final nos devolvieron el dinero más los intereses, te puedo explicar mas detalles si quieres por privado.

@alexsainzfernandez4400 2 жыл бұрын

¿Y quien determina que ITP pagas? Pq si me hacen pagar una X cantidad y resulta que es menos de lo que toca y me llega con recargo ¿de quién es la culpa? ¿Quén decidió que cantidad pagué en n 1er momento?

@AmigoInversorOficial 2 жыл бұрын

Acabo de publicad un nuevo vídeo con la actualización de 2022 echa un ojo

@finablanco4023 3 жыл бұрын

Muy bien explicado!!

@RobertoGonzalez-zp8pr 2 жыл бұрын

El ITP se calcula sobre el valor de tasación,hipoteca o precio de venta?

@AmigoInversorOficial 2 жыл бұрын

Echa un ojo a este vídeo más reciente kzfaq.info/get/bejne/n8-erKR5zK2mgmg.html

@cueq3614 Жыл бұрын

Muy buena la información, gracias

@AmigoInversorOficial Жыл бұрын

A la orden

@raulperez8278 3 жыл бұрын

Buenas Miguel Ángel!. Muchas gracias por la información que aportas, me es de gran utilidad a la hora de calcular rentabilidades y gastos en mis inversiones inmobiliarias. Un duda...resulta que estoy intentando encontrar la "tasa local" de varias ciudades de granada para calcular el valor catastral estatal pero me está siendo imposible. ¿Me podrías orientar?. Muchas gracias.

@AmigoInversorOficial 3 жыл бұрын

Hola Raúl, en el enlace que dejo hay un buscador por autonomías y ciudades, echa un ojo y me dices.

@crmmcr2941 Жыл бұрын

Hola tp lo localizo

@antoniojosechecagonzalez9895 3 жыл бұрын

Me puede decir el valor de la tasa local de la localidad de Andujar? Es que no me aparece. Gracias de antemano

@AmigoInversorOficial 3 жыл бұрын

En mi web tienes el pack donde uno de los ficheros que te descargas es el enlace donde ver la tasa local

@monkeymilk761 5 ай бұрын

cuanto tiempo tardan en enviar la complementaria?

@AmigoInversorOficial 4 ай бұрын

Depende, por mi experiencia de 1 a 3 años.

@juanmmartinez3529 3 жыл бұрын

Hola, y si compro una vivienda del banco que es nueva sin estrenar y el banco la vende más barata que de lo que está tasada , hacienda te puede reclamar algo ? Por qué a ser nueva pagarías IVA y no itp

@AmigoInversorOficial 3 жыл бұрын

Ahí pagas IVA al ser vivienda nueva

@mariaortin6675 3 жыл бұрын

Hola, enhorabuena por tus vídeos he comprado un local comercial y me están reclamando el registro el 10 por ciento de la tasación del perito del banco y no el precio de compra según escritura, ¿es legal? Te agradecería tu opinión por si tengo que recurrirlo, Gracias