Como construir KITNES morando fora do país? Ela veio da Bélgica pra investir no Brasil!

Рет қаралды 5,378

Жыл бұрын

No episódio 18 da série Tatá por Aí visitei a Fabiana que mora na Bélgica a mais de 20 anos e veio para o Brasil fazer investimentos em imóveis compactos. Comprou uma casa e vai transformá-la em 13 KITNETS. A Fabiana também investiu em alguns imóveis no centro de São Paulo e irá alugá-los pelo Airbnb e ganhar mais de 2% ao mês de rentabilidade! Mas ela já voltou para a Bélgica! E aí, como será que ela vai fazer esta gestão à distância? No vídeo também bati um papo bem legal com o Gerson, arquiteto dela, especializado em imóveis compactos, são muitas dicas que ele vai dar pra você (quem quiser o contato dele basta me chamar no Instagram que passo). E no final, a parte mais importante do vídeo, um artista nos brindou com a presença dele, e vai dar até uma palhinha pra gente. Confere aí que o vídeo está imperdível!!
***************************************************************
Veja outros vídeos legais que gravei pra vocês:
📺 Link para o Vídeo das 33 KITNETS do Tiago que rendem 50 mil por mês: • Ele fatura 50 MIL REAI...
📺 Link para o Vídeo do Marcelo, que fatura 10 mil reais com apenas 4 KITNETS. Ele é o verdadeiro Rei do Brooklin: • Ele cobra 3600 reais p...
📺 Link para o Vídeo da Incrível Reforma que minha amiga Karina fez nas KITNETS dela em Osasco: • A Incrível Reforma das...
📺 Link para o Vídeo do meu colega de turma Cassiano, um Bombeiro que está turbinando sua aposentadoria em Guarulhos: • KITNETS no Aeroporto d...
📺Link para o Vídeo de um dos vários STUDIOS que visito em São Paulo: • A KITNET de 3,70 m de ...
📺Link para um Tour na minha Obra de 50 KITNETS que estou construindo em São Paulo: • Tour pela Obra das 26 ...
***********************************************
Resumo do Canal:
Aqui vou sempre falar de conversão de patrimônio em renda passiva. Vou mostrar minha jornada rumo à independência financeira explorando a locação de imóveis compactos e todos os desafios que vou encontrar pelo caminho. Minha meta é construir 50 KITNETS em 1 ANO. Fique comigo!
***********************************************
Me siga nas Redes Sociais:
Instagram - / kitnets_do_tata
Facebook - / kitnetsdotata
Twitter - / kitnetsdotata
***********************************************
#Kitnet #Quitinete #RendaPassiva #KitnetsDoTata #ViverDeKitnet #InvestindoEmKitnets #ConversaoDePatrimonioEmRendaPassiva #KitnetVDK #RendaComKitnets #Kitneteiro #ImoveisCompactos #KitnetsParaAlugar #KitnetsPequenas #KitnetsDecoradas #ViverDeAluguel #Belgica

Пікірлер: 89

@FabianaMDS Жыл бұрын

Muito obrigada Tatá! O video ficou sensacional🙌 E espero que esse conteúdo possa ajudar e servir de inspiração pra muito mais gente que queira embarcar também nessa aventura de investimento em imóveis compactos em busca de alcançar a tão sonhada renda passiva. Gostaria de aproveitar pra agradecer a todos que tem me apoiado nessa jornada a Heliane, o Vinicius&Rafa, o Gerson, o Fabricio, meu pai, meus irmãos e muitos outros que contribuiem para que esse projeto se concretize. Que Deus abençõe a todos seguidores nos seus empreendimentos e muito sucesso com o canal🙏

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Você é uma pessoa muito especial Fabiana!! Uma verdadeira guerreira que deixa todos os kitneteiros orgulhosos e motivados!!! Parabéns e rumo ao sucesso!!!! Em breve volto para fazer a parte 2!!! 😁

@andersonmsilva1426 Жыл бұрын

Vai na fé .. Kitnet é receita de sucesso , não tem erro 😊🎉🎉 parabéns a todos envolvidos no projeto

@alemao8955 Жыл бұрын

Eita Tatá sempre surpreendendo parabéns a todos. A essa mulher guerreira provavelmente quantas lágrimas já derramou naquele país, mas está aí firme forte, certeza de sucesso nesta jornada. E ainda mais com o arquiteto Gerson excelente profissional. Grande abraço a todos. e ao cantor também.

@Vandy-bd5xt Жыл бұрын

Esse era o vidéo que procurava pois não sabia como iniciar um empreendimento no Br pois moro França, essa senhora me deu um up. Muito obrigado Tata e parabéns pelo trabalho🇧🇷🇨🇵.

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Obrigado e sucesso!!!

@ritapimentel2771 10 ай бұрын

Brasil maravilhoso, é gente talentosa pra todo lado!!❤

@inaba3070 Жыл бұрын

Muito bom TaTá seu vidio de hoje um abraço a vc ao Gerson que estamos na segunda parceria .Para Fabiana tbm desejo muita sorte muito sucesso !!!

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Obrigado Sr. inaba!! Adoraria fazer um vídeo em suas kitnets caso o Sr. permita. Abrs

@lazararodrigues5157 Жыл бұрын

Deus abençoe, boa noite, eu amo esses projetos, fica com Deus.

@kitnetsdotata Жыл бұрын

🙏😁

@kitnetmetrovilamadalena5376 Жыл бұрын

Realmente a reforma ou retrofit agiliza, porque o tempo de aprovaçao na prefeitura para uma obra nova é imenso (estamos desde 2021 entre projeto e aprovação). Felizmente tambem pegamos 2 prontos para air bnb para não ficar parados. Quem sabe em 2024 a gente tenha tudo pronto.

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Um dos meus levou 14 meses para aprovação. E olha que nao teve nenhum comunique-se... É triste mesmo.

@Lucio_74 Жыл бұрын

Show Tatá. Obrigado por compartilhar conhecimento... Parabéns a família empreendedora 👏👏 Gerson é especialista, está em boas mãos! Abraço, saúde e sucesso a todos!

@rodneythetinter Жыл бұрын

Maravilhosa essa história, desejo a melhor sorte possível, eu tive uma experiência ruim, moro na Europa e estou com um projeto de 14kitnets pra construir, contratei um primo que tem uma construtora e infelizmente ele não fez a obra e só pegou o meu dinheiro, está me dando um prejuízo de 200mil reais e nada de devolver o dinheiro, tive muito azar no meu projeto mas bola pra frente, depois da minha experiência eu aconselho que qualquer um que more no exterior e vai investir em imóveis não confie totalmente em construtores, o meu erro foi fazer o contrato pra entrega de chave mas agora eu vou construir e pagar só pela mão de obra e eu mesmo compro o material, minha experiência infelizmente não foi a melhor mais vamos seguir em frente! Bola pra frente e esse ano vamos começar esse projeto.

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Que pena ouvir isto. Que você consiga dar a volta por cima. Abrs

@rosipaz728 Жыл бұрын

Conheci ele no VDK 8.0...👍

@sergiotetsuhirosadaike9822 Жыл бұрын

Só craque neste vídeo! Turma bom demais!!

@vanimoraes9266 Жыл бұрын

Bom dia, Tatá! Que ótimo ver estes empreendimentos, e ouvir música! Valorizar a família sempre, é ter Deus sorrindo para você! Abraços Tatá e pessoal!

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Gratidão

@AlbertoVisionario Жыл бұрын

Maravilha esse vídeo parabéns 👏👏👏

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Muito obrigado

@gleicepimenteldasilva Жыл бұрын

Legal esse vídeo ,por que estou na Bélgica e pensando também em investie em Kitnet ,em Goiânia - Goiás,se Deus quiser vou conseguir

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Sucesso!!!

@joaocarmo7928 Жыл бұрын

Ótimo investimento sucesso

@kitnetsdotata Жыл бұрын

💪👍😁

@lecabrasy0lecabrsy020 Жыл бұрын

Eu cada vês que vou comprar uma casa com a intenção de subir outra andar, primeira coisas que faço é pedir permissão para o proprietário para fazer estudio das sapatas e vigas, muro de cargas, e assim eu vejo se vale a pena ou não!

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Excelente! É o melhor a ser feito.

@Icaromuniz.s Жыл бұрын

Gerson me ajudou em uma dúvida crucial, foi extremamente solicito, no momento que eu for precisar de fazer o projeto, irei contacta-ló novamente! Super indico!

@jadieljus9100 Жыл бұрын

muito bom, quando tiver pronto, queremos ver também.

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Voltaremos lá!!

@danielzutin3948 Жыл бұрын

Parabens pelo enprendimento ... equipe maravilhosa..

@kitnetsdotata Жыл бұрын

🙏😁

@gabrieln.c7532 10 ай бұрын

Eu tambem moro fora, na Alemanha, tenho 4 casas alugadas e faço alguns investimentos no MS, o meu maior empecilho é a questao da receita federal para envio de dinheiro. Para construção so nao construo por falta de um braço direito p acompanhar a obra no meu lugar...Triste. Eu nao dei saida definitiva no Brasil ainda declaro IR todos os anos, gostaria de saber mais de como poderia ser feito sem ter que pagar muito imposto ou evitar uma multa alta. Acompanho os videos todos muito conteudo agregado parabéns, continuem postando!

@kitnetsdotata 10 ай бұрын

Obrigado!!! IR como PJ cai pra 11,33% sobre a receita de aluguel

@ronielegervasio Жыл бұрын

Mais um vídeo top!

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Obrigado 👍

@joseniltonbrito8099 Жыл бұрын

Bom dia tata gosto muito dos seu vídeos, e espero um dia trabalhar Tab com ketinite

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Obrigado amigo!!

@ricardopinheiropinheiro4376 Жыл бұрын

Incrivel esse ciclo tata assisto os videos . Do rapaz que começou administrando duas e hoje esta deslanchando rapaz novo inteligente..e vi quando disse que fechou mais duas pra administrar.de uma pessoa de outro pais ..que no caso dessa moça ..muito legal

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Sim, é o Vini, ele é top!

@juniorbianchini797 Жыл бұрын

Tatá, primeiramente queria te parabenizar e dizer que gosto muito dos seus vídeos e acho muito bacana como trata os seus funcionários. Amigão em segundo plano queria t pedir um conselho, minha mãe e minha avó receberam um prédio com 06 kitnets ( 03 alugadas)na região de Diadema de herança pela morte do meu tio no ano passado, no entanto a gente mora em MG e não temos a intenção de ficar com o imóvel, já tentei de td pra vendê-lo, contactei os corretores da área por telefone, fiz anúncios no Marketplace, OLX e Zap imóveis e nada deu resultado, já não sei mais o que fazer o imóvel está a venda a mais de um ano e não recebemos nenhuma oferta justa, se vc ou alguém tiver um dica pra me ajudar ficaria muito feliz obg.😢

@studiormirandaarquitetura Жыл бұрын

Sensacional esse vídeo! Parabéns pela qualidade de conteúdo!

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Muito obrigado 😁

@clovisrodrigues1441 Жыл бұрын

Ótimo vídeo Tatá! Você sempre trazendo informações e reflexões importantes para quem investe ou pensa em investir em imóveis compactos! Parabéns. Sou arquiteto entusiasta desses tipos de projetos e confesso que nas minhas buscas por referências, aproveito bastante o seu canal. Sucesso!!!

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Vlw Clóvis!

@joaomarcelo2653 Жыл бұрын

Parabéns Tatá, sou seu fã. Sou de Campinas/SP, e estou construindo 10 kitnetes em Hortolândia/SP.

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Show meu amigo!! Obrigado e sucesso pra você aí!! Abrs

@gilainemotamaria770 Жыл бұрын

Ameeeeeii❤❤❤❤❤

@ivy-hi6wc Жыл бұрын

Com relaçao ao Airbnb - lembrem-se que tem o valor da comissao que se paga pro airbnb (em media 15% + 3% do valor total das diarias) + os custos da limpeza, lavar , passar toda a roupa de cama, mesa e banho e manutençao do ap * todas as contas alem d que se paga para quem vai administrar (check-in e check-out) . Quem pensa em investir para alugar no airbnb tem que fazer bem as contas. Alem de ver a questao do imposto sobre os valores recebidos do aluguel. Nao é ouro tudo que brilha!

@oldriver1478 Жыл бұрын

Muito bom Tatá e Fabiana ! Boa sorte mas toe muito cuidado com os impostos para os não residentes. Eu vivo na Europa há 17 anos como não residente no Brasil. Há uma série de situações que vc não poderá investir se for não residente. O imposto direto pode chegar a 28% sem direito a declaração/devolução. Pode até inviabilizar o negócio !! Boa sorte !!

@FabianaMDS Жыл бұрын

Muito obrigada pelo seu comentário e conselho, e de fato temos que ter muito cuidado mesmo pois realmente a questão dos impostos é bem complicada. E pode com certeza inviabilizar o projeto. Eu entrei em contato com uma consultoria no Brasil de um contador especializado nessa àrea para não residentes. Mas ainda tenho muitas dúvidas e infelizmente não encontramos canais bons pra nos informar. Quem sabe podemos conversar melhor sobre esse assunto, me manda seu contato. Muito obrigada🙏

@andersonmsilva1426 Жыл бұрын

Oooo o Gersão aí ,esse é fera bichoo 🎉🎉

@vivianeavelino Жыл бұрын

Qual Instagram dele? Ou algum meio de entrar em contato

@janiotrindade3494 Жыл бұрын

Muito bom video🎉

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Muito obrigado 😁

@carllasilva3621 Жыл бұрын

Gerson é top

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Verdade!!

@alexsacramaento8409 Жыл бұрын

Parabéns pelo vídeo,vc é massa inspiração

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Obrigado amigo!!!

@MrBoya007 6 ай бұрын

Tata vejo todos os seus videos e estou querendo embarcar na construção de Kitnets sera que seria possivel vce me passar o contato do Arquiteto Gerson? sou do interior de São Paulo moro em Indaiatuba-SP e queria ver se o Gerson poderia me ajudar numa reforma de uma sobrado de 380 m2 de construção em varias Kitnets, desde já agradeço sua ajuda e Parabéns Pelo canal.....é muito legal trescerer pessoas que estimulem as pessoas a crescer grande abço

@kitnetsdotata 6 ай бұрын

Me chama no DM do insta

@pirulitandoeventos9775 Жыл бұрын

Ótimo vídeo, país está em crise, com certeza quem dinheiro vai comprar bem, as financeiras estão de cabelo em pé, dinheiro escasso, mas, como que fez para ter certeza que não terá problemas com app de locação nesse prédio?

@Yullet09 Жыл бұрын

Boa noite a todos, amei ver mais um video #KitnetsdoTatá. Parabéns a todos vocês, empreendedores e profissionais. Também vivo na Europa e gostaria muito de entrar em contatto com a Fabiana se possivel. Como posso fazer? Obrigada . Sucesso para vocês❤

@FabianaMDS Жыл бұрын

Olá Yullet tudo bem? Seria um prazer poder ajudar da mesma forma sue muitos tem me ajudado nessa jornada, me manda seu contato ok. Um abraço

@averdadequeliberta9091 Жыл бұрын

Olha o gato 😂😂😂

@beatriznunes6514 Жыл бұрын

O ponto alto do video foi o pai dela cantando!!!

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Exatamente!!! Foi demais!!

@Jeffonline10 Жыл бұрын

Showwwww

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Vlw Jeff

@renataefabio27 Жыл бұрын

Tata coloca o contato do arquiteto por favor...rs

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Me chama no Instagram que te passo na hora

@cleidiomarpereiracleidioma6639 Жыл бұрын

Gerson esse saber fazer kimet

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Ele é top!

@vivianeavelino Жыл бұрын

Gente preciso do contato deste arquiteto

@Icaromuniz.s Жыл бұрын

Tata, afinal, o César encerrou o projeto dele? Tem informações?

@lim9442 Жыл бұрын

Na real ele nunca viveu de kitnet e sim de vender curso

@Icaromuniz.s Жыл бұрын

@@lim9442 isso é bem verdade mesmo! Mas Na verdade, tá todo mundo ganhando dinheiro com isso.. muitos vendem algo tbm.. Eu aprendo com todos, e só queria saber o que realmente aconteceu com ele e com a esposa, que são os donos.

@ScalenoGamer Жыл бұрын

Essa conta de rendimento médio mensal esta totalmente equivocada, ela falou que vai gastar algo em torno de 420k, ela mesmo informou que da para receber R$4500 por mês ou seja um retorno de 1% ao mês descontando IR, acho bacana as ideias de Imóveis compactos porém os criadores vendem uma ilusão absurda, igual o Cesar que começou com todo esse movimento.

@rodrigocustodio3103 Жыл бұрын

Ela gastou $420 nos 2 ap $4500 ela vai receber só de 1 ap Abraço

@ScalenoGamer Жыл бұрын

@@rodrigocustodio3103 Ok certo bem observado porém ainda esta longe de 2% a.m de retorno liquido.

@kitnetsdotata Жыл бұрын

4500 de aluguel / 210 mil de custo do Studio = 2,14 % bruto.

@rodrigocustodio3103 Жыл бұрын

@@kitnetsdotata talvez ele assistiu o vídeo mais não conseguiu entender o que você estava explicando 😃

@ScalenoGamer Жыл бұрын

@@rodrigocustodio3103 A conta está correta, eu realmente errei minha conta pois considerei apenas um aluguel mensal de R$4500,00, porém em calculo de rentabilidade o rendimento médio não é dado em bruto e sim em forma liquida, principalmente aqui no Brasil onde pagamos altas alíquotas de IR, de qualquer forma ótimo vídeo continue, abraço!

@thithiraiz82 Жыл бұрын

Fala de retorno líquido do Airbnb falar que dá pra tirar 4 mil mas tirando as dispensas quanto de lucro real ninguém fala

@kitnetsdotata Жыл бұрын

Só fazer a conta e ir tirando as despesas. Quem me dera 100% fosse lucro... Mas ninguém é ingênuo de pensar assim.

@thithiraiz82 Жыл бұрын

@@kitnetsdotata faz um vídeo explicando os valores do Airbnb

@FabianaMDS Жыл бұрын

Oi Thiago, o retorno líquido vai depender de como vc administra o seus imóveis e os gastos fixos que vc tiver com eles é claro. No meu caso eu vou trabalhar com um administrador de AirBnB pagando uma comissão de 20% do valor das diárias. Assim não tenho que me preocupar com absolutamente nada. No caso do studio por exemplo eu vou ter um gasto com o condominio que gira em torno de 250 reais + IPTU de 57 reais somando com as despezas com a luz (agua tá incluida no condominio), internet e outros acredito que chegue a uns 550 reais/mês. Então eu acredito que o rendimento líquido no meu caso gire em torno de uns 2000 à 3000 reais dependendo da taxa de ocupação. O que na locação convencional seria em torno de 1500 reais.