Comprar Imóvel: Como Calcular a Quitação Antecipada do Financiamento

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Comprar Imóvel: Como Calcular a Quitação Antecipada do Financiamento

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Күн бұрын

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No vídeo de Hoje te ensino a fazer a conta de como quitar um imóvel no meio de um financiamento. Você precisará dos aplicativos da HP-12C em seu smartphone. Saiba mais em
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Пікірлер: 118

@emmanuelribeiromesquita4990 4 жыл бұрын

Eu passaria 20 anos ouvindo essa professora e não me cansaria. Fantástica.

@filipeaugusto5961 4 жыл бұрын

Nem terminei de assistir, mas era isso que eu precisava, vc é incrível na didática! Parabéns e obrigado :)

@celiamello5914 4 жыл бұрын

Essa mulher é maravilhosa! Nunca vi explicar as coisas tão bem!

@matheusoborges 3 жыл бұрын

Excelente as aulas da senhora, professora. Super fácil de entender.

@AlessandraBoff 5 жыл бұрын

Ótimo, direta e objetiva, obrigada por compartilhar seu conhecimento

@suavesergio Жыл бұрын

Professora, parabéns. O teu jeito de explicar é muito bom e agradável, a gente entende tudo. Gostaria de saber como fazer este mesmo cálculo, no caso de ter financiado pela tabela SAC (ao invés da PRICE).

@rosanamendesm Жыл бұрын

Excelente explicação, parabéns!!! Era o que mais precisava para o momento

@JackeCamargo Жыл бұрын

Aula sensacional!!!! obrigada pelo vídeo.

@valeriasantucci727 3 жыл бұрын

Como é difícil esquecer o que pagamos kkkkk, comprei um terreno por 70.000 há 5 anos pago parcelas de 1030,00 e ainda devo 80.000 como pode minha genteeee, absurdo isso.!

@marcos246x 3 жыл бұрын

Idem

@murilomedelhos 3 жыл бұрын

aumentou?

@amandaferreira4417 3 жыл бұрын

Nossa voce e exclente em sua explicação deixa td muito mais simples parabens...!!!!

@licamoraes8661 3 жыл бұрын

Parabéns, querida você me esclareu. E muito viu quitar o máximo em 10 ano

@1tiagoamancio 5 жыл бұрын

Gostei da sua didática e oratória, parabéns!

@dianadainez5827 4 жыл бұрын

Cecilia maravilhosa explicação...vc é otima super simpatica , obrigada!!

@Fernanda-uu8xw 3 жыл бұрын

você é maravilhosa!!! Obrigada pelo vídeo e didática!

@charlescastro1056 3 жыл бұрын

Ótima explicação! Eu estava pensando que era só tirar o valor da coluna dos juros, naquela tabela em que tem amortização, juros e saldo devedor, a que a gente usa prá construir a planilha SAC ou Privê. Mas, pelo que vi, ao contrário, é só aplicar como taxa de desconto a mesma taxa que foi usada pra construir a planilha

@cursoceciliamenon 3 жыл бұрын

Que bom que ajudou

@juniormoreti5217 5 жыл бұрын

Em um financiamento reajustado anualmente pelo IGPM +8, como faço para trazer ao valor presente?

@lmachado130 3 жыл бұрын

Nossa amigo, financiado ao IGPM + 8 voce deve estar pagando umas 20 casas nesse momento..

@natvieira28 3 жыл бұрын

Maravilhosa! Super didática 👏👏👏

@angelopolese5123 5 жыл бұрын

Acho que está errado... Esse resultado de R$ 230.220,82 é o montante total com o Juro, se eu estiver trazendo para o presente tem que descontar ou subtrair os Juros. Cada parcela, das 120 parcelas, está carregada com o i=1,00%. Se seguir essa lógica, no dia seguinte do financiamento (na parcela 01) se eu for quitar pagarei mais do que financiei...

@dwilteste2379 5 жыл бұрын

Angelo Polese. Um exemplo, eu quitei o meu financiamento. Mas quando fui pegar o boleto com a gerente deu um valor. Se eu pegar o boleto pela internet dar outro valor. Você sabe por que?

@nayarafurtado8387 5 жыл бұрын

@@dwilteste2379 também aconteceu isso comigo. Pedi duas simulações para quitação do financiamento, um com o dia da simulação e outro para o dia seguinte. Minha infeliz surpresa é que diariamente é acrescentado juros sobre o saldo devedor. Um absurdo, desde então estou pesquisando para ver se essa cobrança de juros diários (além de juros e taxas já inclusos na prestação) é devida ou indevida. Fiz uma projeção da cobrança dos juros diários cobrados e eles ultrapassam o valor da amortização do mês 😥

@glauciabrito2696 6 жыл бұрын

Ola! Vídeo excelente, gostei muito, acabei de me inscrever . Fiz um financiamento na Caixa Econômica, e gostaria de calcular quanto pagaria para quitar hoje, vc fez este vídeo super fácil de entender com o sistema Price, mais eu fiz pelo sistema SAC, por um a caso vc também tem esse vídeo só que simulando no sistema SAC? Grata

@SilvaSilva-mo7do 6 жыл бұрын

Gláucia Brito .

@muric.3313 5 жыл бұрын

Vc pega o valor que vc deve no banco divide por quantas parcelas faltam por exemplo o meu falta 320 meu saldo devedor é 98 mil faço daqui 5 anos terei 240/98 300,00 x 240 78 mil kkk

@kaiosousa8566 5 жыл бұрын

@@muric.3313 ,vc poderia me ajudar nessas contas Fiz em 30 anos e hoje está em 25 anos . Tenho um saldo devedor de 83mil . Parcela de R$ 672,00 sistema SAC . Qual seria o meu saldo devedor se fosse quitar hoje ?

@sylvanacardoso390 3 жыл бұрын

Ótima aula! Custei a achar esse tipo de conteúdo...

@edivalsilva9879 Жыл бұрын

Deixei meu like. Muito bem explicado. Obrigado.

@evellynegoncalves8773 3 жыл бұрын

Parabéns explica muito bem

@jpverdao 6 жыл бұрын

Ganhou mais um inscrito! Ótima explicação.

@SallyAzenha 3 жыл бұрын

Que explicação maravilhosa!!!

@bobesponja2878 4 жыл бұрын

Normalmente essa bolada que se refere é herança

@Catarino016 4 жыл бұрын

Boa noite, grato pelas informações ,vale a pena fazer a portabilidade antes da quitação do empréstimo ?

@casaforte4767 3 жыл бұрын

Estou comprando um imóvel pronto direto com a construtora, eles aplicam 1%+igpm, estou para receber um dinheiro que deve sair com no máximo 6 meses, estou na dúvida em dividir em 12 ou 150 meses,já que vou quitar rápido e 1% de uma prestação maior seria também um valor maior de juros, por isso pensei em 150 meses, para o valor do juros ser menor.Gostaria de saber se meu pensamento está correto ?

@Wesleyartesanato 5 жыл бұрын

dizem que na lei nao tem desconto se antecipar a divida e isso ?

@rakel517 3 жыл бұрын

Me explica o que é residual de financiamento e porque existe, se é relacionado com cada parcela paga

@willianm8889 6 жыл бұрын

Você foi 10 agora, muito obrigado

@luizagomes3777 3 жыл бұрын

Ganhar bolada está muito divertido isso

@crisgonzaga8493 4 жыл бұрын

Maravilhosa inteligente. Obrigado por ajudar

@solangeluz1 4 жыл бұрын

simplesmente maravilhosaaaaaaa!♥

@operimoboperacoesimobiliar3683 5 жыл бұрын

Parabéns muito boa explicação parabens!

@TheRibeiroElica 4 жыл бұрын

Não sei se está certo a conta que fiz, se for, estou passada. Fiz a simulação quitando meu financiamento na data de hoje 28/02/20 onde restam 320 meses (parcela atual 420,00) , fiz tb com data daqui 05 anos (restando 260 meses) e fiz com data daqui 10 anos (200 meses restante) RESULTADO: HOJE R$ 72.126,99 - 05 ANOS: R$ 91.507,23 - 10 ANOS: 131.939,63 ou seja, quanto mais eu demorar , mais alto sera o valor. Gente de Deus, tá certo isso? HOJE-420,00 (PMT) 320 meses (n) 1 (i) (pv) 72.126,99 05 ANOS-420,00 (PMT) 260 meses (n) 1 (i) (pv) 91.507,23 10 ANOS-420,00 (PMT) 200 meses (n) 1 (i) (pv) 131.939,63

@dirleixavier6482 4 жыл бұрын

Sim, quanto maior o tempo, maior os juros, por isso que o valor presente é o mais barato.

@dirleixavier6482 4 жыл бұрын

Suponha que você empreste 10.000,00 para alguém, em 10 vezes de 1.000,00 , com 2% juros ao mês. Porém, no mês seguinte a pessoa resolve pagar tudo de uma vez, acabaram aqueles juros que você esperava nos próximos 9 meses, concorda? O cálculo financeiro é feito em cima do prazo total, a mensalidade já está ajustada com os juros e o saldo devedor automaticamente também, por isso o valor deve ser atualizado no momento em que há uma antecipação do pagamento.

@ilvamarsilva1100 Жыл бұрын

Mada pra Mir por faŕ

@romariolemos1308 3 жыл бұрын

Excelente vídeo, parabéns!!!

@joserejanetorquato4122 4 жыл бұрын

Gostaria de saber se o ideal, e juntar um determinado valor e só ai fazer a amortização do financiamento ou conforme for tendo condições ja ir amortizando minha dívida?

@gmimoveissc 2 жыл бұрын

Interessante, precisando de parceria em Navegantes SC estamos as ordens

@andrepimentel7369 6 жыл бұрын

Poxa muito obrigado, valeu mesmo pela informação! Vou compartilhar.

@mirineidebrito730 2 жыл бұрын

Oi professôra!faz uns cáuculos ai pra mim..por favor me ajuda..

@raphaelrsantos9065 4 жыл бұрын

Olá, de onde tirou esses 1% (juros sobre o que seria?) Porque no demonstrativo do meu financiamento apresentam (Juros Nominais Vigentes 6,6600%) - (Juros Efetivos Contratado 6,8671%) - (Juros Efetivos Com Relacionamento 6,8671%). Desculpa, sou bastante Leigo em matemática financeira, gostaria de saber pra poder fazer esse calculo aqui. Estou com esse numeros Hoje em Fev/2020. Obrigado!

@shirleycavalcante3257 6 күн бұрын

Tbm queria entender

@joaocarlosavilacoelho2344 4 жыл бұрын

Simples e objetiva, direta ao ponto.

@reinaldirlemesdiniz6228 4 жыл бұрын

Otima aula, para meu amor

@aldemirserbesdeoliveira1567 6 жыл бұрын

Ok, 230.220,82 de dívida. Vamos supor que eu queira amortizar 50.000,00, qual o valor da nova parcela e qual seria o prazo restante se eu reduzir o prazo?

@AmandaVicenteM 5 жыл бұрын

Isso que eu tb quero saber 😭😭😭

@janiocb05 6 жыл бұрын

Excelente vídeo!!!!! Muito bem explicado.

@cursoceciliamenon 6 жыл бұрын

Obrigada JBRGAMER!

@Mumutdb 4 жыл бұрын

Cecilia preciso da sua ajuda, comprei um terreno parcelado 53 x R$ 1,100,00 3) O inadimplemento de quaisquer das parcelas, sujeitará aos COMPRADORES ao pagamento de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, atualização do respectivo valor pelo índice de (IGP-M), e da multa convencional de 10% (dez por cento) no inadimplemento, na forma do artigo 26, inciso V, da Lei 6.766/79, encargos estes que incidem sobre a prestação em atraso Gostaria de saber a formula para calcular esses juros ai em cima. Desde ja agradeço!

@edgaroliveira2523 Жыл бұрын

alguém, sabe me dizer se esta taxa de juros seria mensal ou anual?

@camilacastro6144 4 жыл бұрын

Ameeii. Te acho fofa

@fernandostofel 4 жыл бұрын

Olá Cecília, tudo bem? Preciso de sua ajuda. Financiei uma casa pelo sistema "minha casa minha vida" do governo federal em 2015. O valor do financiamento foi 110.400, isso pq dei uma entrada direto ao construtor de 38.000. Ou seja, meu financiamento foi de $ 110.400,00 em 360 meses ao juros de 5,6507% a.a. Atualmente, depois de já ter pago 64 parcelas de 675,00, restando assim 296 parcelas, o meu saldo devedor ainda é 108.750,00. Se eu resolver quitar meu empréstimo hoje, quanto eu pagaria desse valor do saldo devedor? Pode me ajudar?

@AnaClaudia-bx7ly 4 жыл бұрын

Como faço na HP na price? Cliente fez em 48x 95.000 juros 1% a.m. ele quer adiantar as 4 últimas pareclas. Ex. Já pagou 3 parcelas é na 4a quer adiantar as últimas 4. Como faço?

@dogshow4484 3 жыл бұрын

Sensacional ☺

@rodrigodebrito4845 5 жыл бұрын

Boa noite! Só para ficar claro, esse valor que você chegou está excluindo os juros que teriam ao final do financiamento?

@JackeCamargo 11 ай бұрын

Cálculo: Limpa memória da HP antes Valor da prestação PMT Meses restante M Juros mensal I Valor presente = PV

@gleiccepaixao6606 6 жыл бұрын

Oi linda faça um vídeo pra mim juntar dinheiro para a faculdade do meu filho falta 5 anos

@evanovaes6431 7 жыл бұрын

nao entendo

@rafaelpestana1818 3 жыл бұрын

Um imóvel de 600.000 , sendo 200.000 entrada , será pago 10 parcelas de 10.000 e 4 semestrais de 75.000 ...se for corrigir as parcelas 1.3% qual valor ficaria ? Parcelamento de 400.000. Pode me ajudar

@carolinesoaressilva635 5 жыл бұрын

Boa tarde! Eu não consegui fazer esses cálculos na HP 12c. Preciso de ajuda.

@florselvagem6979 4 жыл бұрын

Isso é uma desgraça! O cidadão paga anos e anos, vai pensar em quitar o imóvel, não consegue, porque o que falta ainda é o dobro de tudo. VERGONHA!

@Mineirabetinense 6 жыл бұрын

Mas é só ir no site do banco e simular .

@AnaClaudia-bx7ly 4 жыл бұрын

Preciso do cálculo abaixo somente calculando algumas parcelas por favor

@veronicenunesbarreto4419 2 жыл бұрын

Ola Cecília, tudo bem? Eu quites um imóvel através de venda com financiamento para outr pessoa pela, caixa, tenho direito a receber o seguro

@clickhabitacao 2 жыл бұрын

Olá, Veronice! boa tarde O seguro vigora enquanto o contrato estiver em vigor! Se quitar ou transferir o financiamento do imóvel, o seguro habitacional cessa naquele momento. Os valores já pagos NÃO serão devolvidos. Conheça nosso canal Click Habitação

@RobsonCg. 6 жыл бұрын

Pensei que fosse a super nany.

@joaobragaguitar1278 5 жыл бұрын

😂😂😂😂😂😂😂

@tatianeramos4354 5 жыл бұрын

Kkkķkk, tb pensei

@adellaydecastro323 7 жыл бұрын

Muito boa explicação... Mas, e quando a parcela não é fixa? Qfo o financiamento é feito pelo sistema SAC?

@cesarericson15 7 жыл бұрын

A SAC e fácil se não tiver reajuste inflacionário e só você pegar o valor financiado dividir pelo total de parcelas e multiplicar pelo numero faltante

@kellykellt8529 6 жыл бұрын

E cadê o IGPM cobrado pelas construtoras que soma com o 1% da price ????? Onde ele foi párar??

@pedropaulosouzasantos3972 5 жыл бұрын

O IGPM é um índice inflacionário calculado mensalmente pela FGV. No exemplo se quer antecipar parcelas futuras, ou seja, não tem como saber qual será o IGPM futuro.

@francisvazm 4 жыл бұрын

Preciso de ajuda , há cinco anos financiei imóvel CEF 155 mil , prestação de 1530 ,00 para 420 meses aí consegui comprador para. O imóvel , mas para minha surpresa saldo devedor de 145 mil ainda , foi até CEF para pedir desconto , disseram q não tem , como assim , quitar uma dívida de 30 anos e não ter desconto nenhum ? Está correto , como devo proceder neste caso , não tenho como arcar com a dívida e pela tabela q me passaram na data de hoje seria valor 135 mil , aquela tabela q dão para gente na hora financiamento , prestação tal data , valor total só que estes valores não batem , só fui descobrir isto agora que vamos vender

@francajanaina3920 4 жыл бұрын

O valor da minha parcela também não bate com o mês atual.

@geraldovaz4198 Жыл бұрын

Posso pagar a dívida antes mesmo da 1° parcela? Ou seja durante a fase de obra?

@joelsons4002 4 жыл бұрын

Vale a pena pausar o contrato habicinal por 120 dias, e usar este valor para amortizar o prazo do contrato?

@aldemirserbesdeoliveira1567 6 жыл бұрын

Boa noite Cecília! Ok, 230.220,82 de dívida. Vamos supor que eu queira amortizar 50.000,00, qual o valor da nova parcela e qual seria o prazo restante se eu reduzir o prazo?

@claudiocarvalho799 4 жыл бұрын

Tenho um imóvel financiado pela caixa. O saldo está em 126.000.00 estou pensando liquidar, porém a CEF não dá desconto na liquidação. Foi financiado pelo sistema SAC. Qual as possibilidades de conseguir um bom desconto na liquidação?

@francisvazm 4 жыл бұрын

Oi , estou com mesmo problema conseguiu algum desconto ?

@Fanta0504 4 жыл бұрын

O desconto é dos juros devidos , se o saldo da dívida é 100 mil não tem como pagar 90 o desconto é só juros

@telmaveras1 7 жыл бұрын

Boa tarde, Cecília! Gostaria de saber se: eu quitar um financiamento de imóvel 1 dia antes do vencimento da parcela mensal,,,,essa parcela entra no saldo devedor???ex: vou no banco hoje para quitar e a parcela do mês vence amanhã,!!!

@wbaiers2145 4 жыл бұрын

O seguro é excluído da quitação ou é obrigado a pagar ??

@marcoaurelio76santos 5 жыл бұрын

eu pretendo financiar um imóvel de 360 meses, eu pretendo pagar duas parcelas por mes para reduzir o prazo em 15 anos. a minha dúvida é: o juros cai pela metade ou só o prazo mesmo?

@cursoceciliamenon 5 жыл бұрын

nenhum dos dois. se vc está pagando o dobro que deveria por mês, vc vai quitar muito antes de 180 meses.

@marcoaurelio76santos 5 жыл бұрын

Curso Cecília Menon é um bom negócio fazer assim, pagar 2 prestações por mês?

@luizagomes3777 3 жыл бұрын

Entendi nada não

@ottoavm 3 жыл бұрын

Matematicamente está correto, POREM a legislação prevê acréscimo de juros para quitação combinado em contrato. Link para quem quiser conferir: www.bcb.gov.br/pre/normativos/res/2014/pdf/res_4320_v1_O.pdf curta o comentário para mais pessoas verem.

@clevertonbarbosa8184 5 жыл бұрын

Financiei 242.000,00 no imóvel pela Caixa.Hoje tenho 100.000,00 para abater.Quanto será minha parcela mensal?

@rosacatarina5304 4 жыл бұрын

Quitei com antecedência um carro financiado .Tenho direito ao seguro do financiamento?

@edilenefarias9959 4 жыл бұрын

boa tarde vc teve desconto na quitacao?

@marcoaurelio76santos 5 жыл бұрын

outra duvida: se eu devo 180 mil e pago duas prestações de 1000,00, supondo que vai abater 1500,00, no saldo devedor. Ficarei devendo 178.500,00. Na próxima parcela eles vão recalcular o juros ou o valor da parcela vai ser o mesmo?

@AmandaVicenteM 5 жыл бұрын

Essa é minha dúvida tb 😭😭😭