Tienes razón. Gran parte de mi riqueza provino de inversiones en propiedades y en el mercado financiero. Ganarás mucho dinero en inversiones si estás comprometido y eres serio.

El mejor libro que leí sobre esto es “Compra para ganar: Tu Futura Vivienda”. Básicamente explica cómo comprar una casa que te sirva para vivir y que esté preparada para sacarle mucha rentabilidad si dejas de vivir en ella (alquilando y/o vendiendo). Los mejores consejos prácticos que he visto hasta ahora sobre todo este tema.

Excelente forma de abordar el tema, sin embargo hay varias imprecisiones: La cuota fija calculada no es correcta, la calculé en USD 504 según fórmula "PAGO" de excel. Como ya dijeron otras personas, el valor del arriendo es muy alto para USD 70.000, y además, no se tuvo en cuenta el aumento anual del arriendo, lo que hace que la diferencia entre lo que paga cada individuo sea menor cada año. Hice el ejercicio con USD 400/mes de arriendo con un aumento anual del 4%, y al cabo de 20 años el valor del capital del arrendatario es de USD 163.472 vs. el valor de quien compró la casa que sería USD 153.379. La diferencia bajo estas condiciones no es tan abismal, además: Al cabo de los 20 años, el que pagó su casa comenzará a invertir/ahorrar mes a mes los USD 724 que antes gastaba, mientras que el otro tendrá que seguir pagando arriendo indefinidamente. Así las cosas, en 5 años más, el que compró casa tendrá un capital de USD 309.113 y el arrendatario de USD 210.851. Al hacer el ejercicio con un crédito a 15 años, las diferencias son aún mayores a favor de quien compra casa.

Como médico añadiría al excelente analisis financiero que has realizado, que la época económicaente activa de las personas es de 18- 60 años (digamos), en cuanto a que tienes todas tus facultades físicas y mentales a tope, con capacidad de ser contratado, y que para los 60 años te convendría tener una casa propia donde vivir, en caso de presentar dolencias o enfermedades, y poder pasar tus últimos tiempos de vida en un techo propio, en caso de sufrir enfermedad o dolores vitales, porque pocos emplean a una persona mayor, añado.

Hace 20 años, mi mami decidio comprar casa mientras que mi papá decidio rentar (son separados por si acaso) bueno, en la actualidad mi mamá tiene casa y a mi papá se le cayeron las inversiones y esta en perdida, e incluso debe varios meses de alquiler...

yo compraria la casa, y rentaria una seccion, por un tiempo determinado, asi la casa se va pagando, y los arrendatarios me ayudarian con algunos costos, a veces las solucion no es enfrentar las cosas sino saberlas combinar, sacando lo mejor de cada una

La vivienda es una necesidad basica. Termine de pagar la casa de mi mama en la universidad. Y me empeze ahorrar para mi departamento. A mis 28 años voy para mi 3er departamento. Como ahorre ? Bajando los gastos de alcohol, fiestas, comida en la calle y pedi un prestamo en el banco. En lo que lo pago, estoy rentando otro depa. Chicos !!! Uno que esta joven necesita pensar en su vejez !! NO hay que esperarse en que me dejaran de herencia. Uno tiene que construir su futuro 💕feliz añio 2020

De la casa que rentas te pueden correr el dia que quiera el dueño, no la puedes modificar a tu gusto 100% y la renta sube constantemente.

Este video es para personas con visión...y que tengan claro lp que quieren en su vida... Excelente

Por experiencia en México lo mejor es comprar tu terreno, hacer el proyecto con un arquitecto(planos), y construir con un buen albañil y su ayudante. Te llevarás 4 años, gastaras mensualmente 1500 dls aprox y al final terminarás tu casa mejor construida, sin deudas y sin pagar intereses. Si implica un sacrificio fuerte porque en ese tiempo estarás apretado económicamente pero la recompensa vale la pena.

Yo alquile una casa casi cerca por 10 años, y lo ahorrado ya lo inverti en un negocio, eso me dio mejores ingresos. Y gracias a una mejor liquidez ya compre un departamento. Por eso preferiría mil veces alquilar al principio. Suerte y bendiciones al momento de tomar decisiones.

Generalmente, se renta porque no tienes para comprar, pequeño detalle.

Tu sigue haciendo estos videos, los que compramos casa lo valoramos para que nos renten😂

Muchas gracias por tu explicación. Vale la pena siempre verlo. Lo voy a guardar, nunca lo elimines!

Excelente video me encanta cuanto alguien hace los ejemplos tan claros y con cálculos exactos. Felicitaciones!

Te faltó decir que el que renta tiene que dar un depósito equivalente a dos meses de renta cada vez que renta, y que la probabilidad de que rente la misma casa durante 20 años es muy poca, a lo poco te cambias 4 veces, lo cual conlleva gastos de mudanza, contratación de servicios, inscripción a las nuevas escuelas, nuevos libros etc etc etc. Por último las acciones se pueden devaluar más facil, la casa propia no, y finalmente lo más importante, el por qué de comprar casa, osea la seguridad de que tus hijos nunca les va a faltar un hogar y que nadie los va a correr de ahí.

Hay dos grandes errores en video 1. Recuerda que por lo general las cuotas de vivienda son fijas y al pasar algunos años la cuota que pagas es muy baja al comparar con tus ingresos. 2. El valor del arriendo sube cada año y en el video lo muestras como algo fijo. Sin duda compren la casa , si cuentan con los medios

No hay nada como tener tu casa propia sin que nadie de al lado joda

Este tipo es increíble! de verdad muchas gracias ! Un fan aquí

Casualmente estaba dialogando con mi hija de 13 años al respecto (cumplo 35 este martes) y le explicaba la diferencia entre rentar y adquirir una vivienda, a la luz de los principios de “El Cuadrante del Flujo de Dinero”, de Kiyosaki. Para mí ha sido increíble que hasta anoche toqué el tema con mi hija, y cuando veo esta mañana, tenía la notificación de este video, pues me sirvió mucho para complementar los argumentos que le presenté. En lo personal, me identifico mucho más con la idea de alquilar e invertir (sabia, disciplinada y constantemente) la diferencia; le presenté un modelo a mi hija en el que yo destinaría inicialmente 70% de esa diferencia en un negocio y el otro 30% en inversiones. Ya a medida que el negocio vaya prosperando, se pueden revertir las proporciones según la situación, objetivos y estrategias financieras para el momento. Amigo, eres fuente de inspiración y admiración. Respeto y valoro tu trabajo. Y aunque soy muy crítico y puede que en algún momento no esté 100% de acuerdo con algo que plantees, agradezco mucho la contribución que nos haces por medio del valioso e irrecuperable tiempo de tu vida que sacas para edificarnos en finanzas, emprendimiento y muchos otros temas. Dios te bendiga siempre.

Muy buena explicación, gracias por este interesante tema! Vivo en Bogotá. Gracias por compartir!

sigo sosteniendo que es mejor comprar porque como en el ejemplo deberas pagar 20 años de tu vida pero luego de eso la propiedad es tuya( luego de los 20 años deberas pagar 244 $). En cambio si rentas lo vas a tener que hacer durante toda tu vida y vas tener que estar cambiando de casa cada x tiempo lo que implican gastos extras como puede ser de mudanza, dificultades con transporte, etc. No se que opinen.

uf tengo varios comentarios es un supuesto bastante logico para el ejemplo pero no tomo en cuenta muchas cosas primero la renta sube 2do en codiciones de mercado estaria rentando 30% por debajo ya que segun el analisis los arrendatarios cobrarian hasta el 1% del valor de la casa y si suponemos que ambas casas son similares pues ambas valen 70k entonces la renta mensual seria 700 no 523 ademas las rentas suben en promedio cada que se incrementa el precio de la casa entonces tendria que tomar en cuenta que la renta sera mayor cada vez y la cuota mensual crecera en funcion al interes del banco o alguna refinanciacion... solo contaria con 20 o 30 dolares mensuales para invertir su rentabilidad seria mucho menor a pesar del interes compuesto ademas no toma en cuenta otros vehiculos de inversion podria maximizar el beneficio inviertiendo en un portafolios mas riesgoso como cryptomonedas o empresas de tecnologia o podria indexaxse a un fondo syp500 o muchas otras cosas como el oro... creo una de las principales ventajas es que puede cambiar de propiedad a una mas nueva y en donde la renta se mantenga constante o no se tan alta como en este analisis... finalmete decir que existe inestabilidad laboral y en promedio una persona deberia cambiar de trabajo al menos 3 veces en 20 años y su ingreso tenderia a crecer a no ser crisis economica por eso pienso que podria pagar su credito antes y deshacerse de tanto interes y ahi si invertir al final tendria la propiedad y un portafolios de inversion gracias me gustaria que me leas

Me gusta el formato de la explicacion del video, estos analisis ayudan mucho, gracias!

Buen video, pero dos detalles. El primero: el impuesto predial sube, no es constante en 20 años y el valor del arriendo también, adicional a eso, en colombia algunos arriendo incluyen servicios públicos o administración si el inmueble hace parte de una unidad dé residentes, entonces la mayoría de las veces lo que se hace es el préstamo hipotecario ya que el objetivo principal es adquirir el bien a futuro

Muchas gracias Caminos de exito pot darme una percepción tan clara y completa acerca de tener vivienda y la forma de tenerla.

Muy buen vídeo, me gustó la aproximación que se hizo al tema. Me parece que hizo falta tener en cuenta el aumento en la renta de la casa producto de la inflación, la cual sería del 4% EA. Esto hace que, asumiendo que se mantiene constante el valor de la garantía ($20), al pasar 10 años ya no se disponga de dinero extra para ser invertido, pues el valor de la renta sería de 794,16 dólares. Haciendo cuentas, el valor futuro de esa serie de pagos, teniendo en cuenta la reducción anual del 4% de los 201 dólares debido al incremento de la renta, sería de $42.732 al final de los 20 años, sumando los $23000 iniciales que su valor futuro es $89000 daría un total de $131.735. Por lo tanto mi conclusión es que sería mejor comprar la casa, pues tendría una ganancia al final de los 20 años superior en $21.643. También hay que tener en cuenta que en algunas viviendas de menor valor se puede acceder a un subsidio a la tasa, por lo cual el pago mensual seria menor durante algunos periodos.

Un saludo, tienes que tener en cuenta la tasa de riesgo es mas riesgoso invertir en bolsa que en propiedad

Muchísimas gracias! Soy peruano, esto me ayudará mucho ya que tendré una noción base para que de acuerdo a la realidad de mi país pueda hacer un análisis que se ajuste a mi situación particular ya que necesito urgente vivir independientemente y tengo esas dudas por si alquilar o comprar un departamento, con esta explicación ya tengo una orientación para adaptarla a mi caso. Nuevamente muchas gracias por compartir tus conocimientos, merecido like! Saludos!

Justo buscaba algo así y me encuentro tu canal me motiva y me habré la mente suerte

Genial video. Felicidades por su canal. Todos los vídeos son excelentes. Muy admirable su trabajo.

Buen vídeo. Lamentablemente las situaciones pueden ser ilimitadas dependiendo de muchos factores. En mi ciudad, por ejemplo, el precio del alquiler es en torno al doble del de la cuota hipotecaria. Y con eso, pocas opciones quedan jeje

es un video excelente para las personas de mentalidad empresarial, pero la gran mayoria sienten terror de no tener casa y prefieren endeudarse 20 años para conseguirla. yo compre mi apartamento sin deuda, vivi arrendado 12 años aunque siempre tuve la opcion de solicitar credito hipotecario para adquirir vivienda y me rehuse a hacerlo. cuando mis negocios empezaron a darme excedentes gracias a que mis costos de vida eran bajos e inferiores a mis ingresos, ahorre disciplinadamente y compre un apartamento por debajo de su valor real donde vivo y trabajo. no tener deudas siempre ha sido algo importante para mi. pero no todas las personas tienen capacidades para los negocios ni les gusta arriesgar. asi q mejor ese tipo de personas compren su casa asi sea a credito

Me encanta la forma en como explicas!! Gracias, gracias!!!!! Saludos desde México!

Hola, muchas gracias por compartir tus ideas. Se que nada es perfecto y tú análisis se podría refinar con muchas más suposiciones, esa tarea ya es nuestra... Voy a hacer un Excel dónde se puedan ir moviendo algunas variables y ver cómo impacta el análisis final. También se podría ir ajustando con lo que la gente menciona: incremento del arriendo, pago de administración, etc. Te felicito por tu iniciativa. Una amiga me enseñó que "es Mejor Hecho que Perfecto".

YT lo hace aproposito recomendandome esto, sabe que vivo en Argentina y he sacado un credito UVA de 20 años se me fue a 30 años, si sigue asi mis bisnietos paragan la casa :(

Yo prefiero comprar y que el inquilino pague la mayor parte de la deuda de mi casa y la diferencia la pongo yo. Y los 523 que no pago yo la invierto y al final tendré mi casa y un fondo de inversión bastante grande.

Estoy de acuerdo con la reflexión final que señala que ambas son opciones válidas y que no es bueno sacar conslusiones tan rápido porque hay valores que tomar en cuenta.

Te doy like, aunque faltó analizar el aumento anual del arrendamiento

No vayan a jugar al inversor.. Si tienen el dinero compren la casa no lo duden..

¡Excelente video! Una pregunta tío... ¿Y si compras una casa al contado sin ningún tipo de crédito? Ya sería más factible comprar que alquilar... ¿No? Un saludo desde España, ¡Cómo extraño Colombia! Un país precioso que si no fuera por la delincuencia, ¡sería la ostia! Au!

Excelente información, gracias y más porque te enfócaste en Colombia

Muy buen análisis amigo! ¡GRACIAS!

Te faltó tomar en cuenta el aumento de la renta

Me resolviste en el dilema que me encuentro, muchas gracias

Espectacular video, buenísimo!!!

Tampoco evaluaste el factor riesgo, claro diste el ejemplo con condiciones optimas pero realmente hablando el factor riesgo puede ser muy determinante para ambos. Comprar una casa y pierdes tu trabajo, ya no puedes cumplir con la cuota mensual por ende pierdes todo. Invertir tu dinero y no te va muy bien puedes perder todo o gran parte de tus ahorros también. Al fin y al cabo si tienes un trabajo solido, comprar la casa es la opción mas segura. aparte de los beneficios como estatus social y comodidad que brinda. Pero el punto que nuestro colega quiso enfatizar en su vídeo es que rentar no es tirar tu dinero, si posees una capacidad aceptable de inversión puedes tomarte el riesgo de creer en tus habilidades para duplicar, triplicar o aumentar en grandes cantidades tu dinero. Es la única manera que puedes hacerte millonario sin desperdiciar toda tu vida.

Al final del ejercicio el que alquilo no tiene casa, solo dinero q se debio haber devaluado ya. Las viviendas se valoran muy rapido año a año. Yo compre un lote en 8mil y en 11añis ya vale 90mil... eso es diferente a lo expuesto.

Excelente video amigo gracias, deacuerdo total con la conclusión, hay miles de variantes y no se puede asegurar nada pero es bueno estar al tanto de lo mas posible o cercano. Saludos desde México

me super ayudó es la primera vez que los veo, y que claridad, mucho exito.

Espectacular. Muchas gracias por compartir estos conocimientos. Saludos...

El precio del alquiler no se va a mantener constante a lo largo de 20 años. No tengo ganas de hacer cálculos, pero si pagas aproximadamente el 0.8% del valor de la casa en concepto de alquiler, cada vez que tengas que renovar el contrato, o simplemente te mudes, vas a pagar más y más Por ejemplo cuando la casa tenga un valor de 120000$ ya estarías pagando 960$ así que partiendo de la premisa del video pagaría más la persona que arrenda. Y claro, no se como andarán las cosas por Colomobia, pero dudo que tengáis una subida del salario anual de un 4.5% para que no se nota que cada vez pagáis más por la casa. Este problema es muy complejo, aunque he de decir que me ha gustado tu forma de tratarlo.

Por ejemplo en España para entrar en alquiler. Tienes que dar 3 meses por adelantado y el mes actual que vas a entrar. Con lo cual ya solo para entrar de alquiler en una casa tendrías que tener 2 mil largos

Excelente video, tu explicación es muy clara!

Muy buenos tus videos, pero en este caso creo que olvidaste considerar que si en 20 años el valor de la casa se ha duplicado, también se debería de duplicar el costo alquiler. Saludos

lo mejor es comprarse un motorhome y viajar por todo el pais, todo el año de vacaciones, para eso compras un departamento con 9 deptos, los alquilas y te generan ingresos, siempre debes buscar todo lo que te genere ingresos, haz trabajar al dinero, no trabajes por dinero

Buen video, completo y bien explicado. Hay muchos factores para decidirse por una u otra opción.

Excelente video y explicación! Considero que falta incluir en los costos de quien compra, la valorización, que es un impuesto adicional en Colombia. Otras opciones a analizar pueden ser: 1. Comprar sin crédito bancario (con recursos propios ó de la familia). 2. Construir la casa. En ambos casos se puede comparar con Rentar. La elección depende mucho de cuánto puedo hacer rendir el dinero disponible si pago arriendo!

Ya que mencionaste invertir en bolsa puedes hacer un vídeo explicando cómo se puede hacer aquí en Colombia. Gracias. Excelentes vídeos. Abrazos.

Hola, es muy bueno este video. ¿Podrías hacer la misma comparación simulando que se vive en Argentina?, sería muy útil :). Gracias.

Interesante el vídeo! Te recomiendo que para el próximo le bajes un poco el volumen a la música de fondo porque estaba un poco alta y distrae bastante del relato. Muchas gracias por la información compartida! Saludos 😉 Vale

Excelente video, muy buen análisis financiero, Saludos

Mis papás han invertido su dinero en casas y la renta es el doble de lo que pagan por la casa al mes, eso es si la renta por mes, las que rentan por día o semana sale mucho más, las casas se pagan sin problema y sale una buena ganancia

Solo tomemos las ideas como consejo ...la decisión es nuestra al final de todo. A veces hay ocasiones donde conviene comprarlas...mientras más informados estemos, tomaremos mejores decisiones...

Me encanto tu vídeo, me pareció muy claro y útil para comprender mejor ese paso tan importante ne la vida de una persona. En el caso del valor de la vivienda este también puede ser afectado por factores políticos y económicos del país, como lo son los conflictos armados o crisis económicas debido a malas políticas por parte de gobernantes de dicho país. En el caso de las acciones son un activo el cual puede ser liquidado con mayor facilidad permitiendo mayor versatilidad a la hora de desear re invertir tu dinero. ademas del hecho de que no te obliga a "amarrarte" a un punto geográfico y a sus políticas las cuales pueden ser inestables sobretodo en Latino America.

Muy completa la información del ejemplo para analizar y tomar decisiones inteligentes, sí se puede!

La mejor opción es alquilar tu casa y irte a una mejor como arrendado así puedes cambiar de lugar fácilmente si te aburres...

Lo mejor es ahorrar, utilizar el dinero para empezar algun negocio... y luego de unos años comprar una propiedad de un solo golpe, o pidiendo un credito muy pequeño...

Hay muchas variables que no se tomaron en cuenta, en mi caso no necesito rentar casa, que es una gran ventaja y ya me hice de mis terrenos, lo mejor es como dices es la inversión.

Muy interesante y completo tu análisis. Me ha gustado.

*lo mejor es invertir en un terreno y construir tu casa de apoco*

De lujo, podrían hacer uno con temas vehicular :)

Muy interesante y explica muy bien, gracias por su tiempo y profesionalismo.

Interesante análisis! Gracias por compartir.

Se te olvidó que la renta no es fija y también sube anualmente! Junto con el valor de la propiedad!

comprar una casa no es malo, el unico problema es que te quedas sin capital de trabajo y capacidad de endeudamiento para futuros negocios, osea puedes estar sacrificando futuras oportunidades de inversion por una sola "poner los huevos en una sola canasta"

Excelente información, muchas gracias!

Excelente video, teniendo en cuenta que una vivienda de 200 millones en Colombia no es gran cosa y que una casa en buen sector, y parecida a la del video está por encima de los 400 millones hay que primero optar por el arriendo y luego apalancarse financieramente en inversiones sostenibles como lo enseñan, gracias.

Excelente análisis. Me encantaría ver el Excel que usaste

Fantástico🏘 Gracias

Excelente video! ❤️

Excelente, muy bien hecho, claro y consiso 👏👏👏

Podrías hacer uno de como hacer una buena gestión de un gran Premio de lotería o en herencia?? Pues leí que hay estudios que 5 años después de ganar un premio en loterías la vida de estas personas era peor

Alguien que me diga cúal de las dos es mejor, teniendo en cuenta que no voy a tener hijos, es que me da cosa pensar que toda una vida trabajando para tener una casa, teminarla de pagar ya siendo viejo y ya a la hora de morir a quién le queda esa casa, en caso de no querer dejarla a nadie, y así como así después de todo el esfuerzo de uno. Igual me gustaría ese dinero que me queda "libre" en caso de decidir no comprar casa, para tener un carro y viajar mucho, lo más que se pueda, pero al mismo tiempo es difícil sabiendo que SIEMPRE Y DE POR VIDA hay que andar pagando un arriendo es exhaustivo y que cada vez se ve a poner más caro. Alguien que me diga porfis cúal me sirve más de acuerdo a mi caso.

Excelente vídeo, me ha resultado muy útil.

Con mi pareja, antes de comprar nuestra casa pensamos mucho éstas opciones, sin embargo en mi país Argentina es taaaan inestable económicamente que no nos animamos a usar el dinero para inversión. Preferimos la seguridad de tener la casa porque tampoco sabemos bien que puede pasar el día de mañana si habra otro corralito o perderíamos nuestro trabajo. La compramos en marzo 2018 a valor dolar $20, hoy esta a $60 aprox. Y los que se decidieron a invertir si bien su plata se valuó pero la inflacion de la construcción fue desmedida así que nosotros tuvimos suerte. Sí es cierto que nos quedamos sin dinero para invertir. La idea es excelente pero en Argentina es muy complicado por eso la mayoría se desespera por comprar casa.

Mhhh, siempre he creído que el comprar una casa te ancla a la ciudad en donde vives en el momento. El tener que pagar una casa por 15 o 20 años, significa que pasarás la mayor parte de tu vida en esa ciudad; o por lo menos mientras terminas de pagar la casa. Creo que una variable a tener en cuenta al momento de comprar una casa, es si vas a pasar todos esos años en la misma ciudad, y en un trabajo estable. Pienso yo... muy buen video y excelente análisis.

El valor del terreno y la vivienda es mas estable que el de la bolsa .

Muy buena la explicación e información, genial, ayudan mucho tus videos, en este caso creo que falto considerar que el que arrienda también tiene gastos de reparación mensual más que una casa nueva, e arrendado y te suelen subir la renta las cosas se malogran y vas a medias con el dueño las reparaciones o aveces las pagas de entero tu, nadie arrienda 20 años sino que se muda las condiciones de las zonas y barrios cambian y obligan a mudarse, gastos de mudanza etc, pero si se entiende la idea del video gracias por el aporte.

Gracias por el video! Esta muy bueno!

Me encantan tus vídeos, siempre me instruyen 😊

Me parece que una casa da una seguridad enorme. Como dice mi mamá, lo primero es buscar dónde meter la cabeza.

Excelente vídeo, muchas gracias por su tiempo.

GENIO. FUERA UN PLACER CONOCERLO. BOGOTA - COLOMBIA.

También se puede construir y arrendar hola que la casa se pague sola

Y si la inversion o las acciones no van bien?

Está más que interesante el video y muy acertado pero ahí un punto que me inquieta será que se siente la misma felicidad y tranquilidad vivir en una casa rentada o propia porque vivir en una casa donde tengas que rogar para que te arreglen las paredes etc en fin en tener la sosobra de que te puedan decir ya no te arriendo más y tienes que buscar rápido todo tiene sus pro y sus contras yo pienso que la clave es en vivir como de acuerdo a su felicidad al final es hacerlo con un objetivo claro y ejecutarlo debidamente

Excelente información....a poner a la práctica. Bendiciones 🙏

No todo es matemáticas! Rentar nos impide remodelar, nos obliga a negociar todos los años el precio del alquiler, a tener que esperar que el propietario nos mande las reparaciones necesarias. Lo más probable es que rentando te tengas que mudar cada cierto tiempo con todas las incomodidades que eso incluye...

Solamente te falto añadirle, en mi opinión, los intereses que le esta generando al banco, por lo cual, abria que agregarselo