AQUÍ la calculadora de rentabilidad: libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?

Muy interesante, Carlos. Estaría bien que contaras en otro video cómo te ha quedado el piso, qué cambios has hecho para alquilarlo y cuánto te han costado.

Buenas Carlos, muy buen vídeo y también buenos libros!. Te quería preguntar si me pudieras facilitar la calculadora actualizada, ya que la que sale en el enlace no hay algunos campos importantes como el ROCE o años en los que la hipoteca se pagaría sola. Gracias!

Muy buen video Carlos, más vídeos así! Estaría bien un vídeo de si has hecho alguna reforma, adecuación o has tenido algún problema. Muchas gracias 😊

Joe, estás hecho un lehendakari ,menuda compra..Soy de Bilbao y me he frotado los ojos para creerlo 😅

Interesantísimo, Carlos !! Y enhorabuena por la compra. Por cierto, no tendrás por ahí ese Excel para compartir ? Me serviría de gran ayuda 😊

Hola Carlos, gracias por el video! Es fácil encontrar clientes que pagen aprox. 10% (en este caso más) de de "rentabilidad bruta" (nombre?) (9.300€ / 82.000€)? En Alemania, donde vivo, esta relació está, cuando es buena, por los 4% o un poco más. Gracias

Hola Carlos, donde puedo conseguir el excel que utilizas para el calculo de rentabilidad?

La enhorabuena Carlos eres un crack!!! Muchas gracias un saludo❤

Muy buena compra. Es difícil comprar en Bilbao a estos precios sin necesidad de reforma.

Valiosísimo!! Gracias Carlos

Holaa buenas,llevo tiempo buscando propiedad,pero vivo en malaga, Alhaurín de la torre y es bastante caro,donde me recomendaria comprar?? Me comentaron algo sobre subastas de casas y o que sean de banco,pero nose donde puedo encontrar eso,muchas gracias por tus videos

No creo que la propuesta elegida sea la que más rentabilidad te vaya a dar, simplemente el hecho de pagar más intereses ya reporta menos rentabilidad y más gasto para ti. Si sobrase capital para dar en la aportación inicial creo hubieses elegido la otra opción, la de menor interés . La rentabilidad a futuro es subjetiva, los números no pueden prever ciertas circunstancias y además, no todos rentabilizamos activos de la misma manera!

Felicitaciones Carlos !!!

Tengo 2 justo en ese barrio en otxarkoaga comprados por 52 y 54k igual que los tuyos a 750 un 15% tengo otros 6 en Bilbao al 12% la media de rentabilidad . Si te cuesta 82k más gastos no sacas un 10% sino un 9% por cierto tengo hipotecas al 1,5% y 2,5% fijos también hay que añadir gastos comunitarios y mantenimiento que en tu caso serán del 2% y en el mío un 1% por ciertos métodos que desconoces . Tambien desconoceras como reducir la tabla impositiva del 23% al 15% legalmente pero bueno animo por el canal y todo se aprende. Me gusta Bilbao pero también tengo otras zonas. España no da más de si hay que mirar para afuera suerte en España porque tiene los días contados

Hola Carlos, muy interesante el video

Pues ya como tires de la manta llamada "titulización" (se encuentra en el contrato hipotecario), lo vas a flipar. Te recomiendo el canal de Soberanía holística de aquí de la plataforma. Suerte, felicidades y que le vaya todo genial.

Hola, pero es comprado para alquilar y se explica así al banco o te piden tu nómina fija para la financiación? Pregunto porque tengo unos ahorros pero actualmente he parado de trabajar para unos temas de estudios.

Hola carlos , me gustaría un video en el que explicaras hasta que punto tienes en cuenta el consumo energético de la vivienda de cara a la compra de la misma

Cómo sabes qué alquiler puedes sacar? Llamas a una inmobilaria de la zona? Miras en idealista pisos de características similares?. Cuál sería tu opción para un lugar que no conoces. Por último, habrías hecho esta operación en caso de no tener un api de confianza en esta zona? Está muy lejos de tu residencia…

Que porcentage hay que dar de entrada?

Casi 90 mil,por un cuart sin ascensor no es tan varato ,pero si es una buena inversión ,Felicitaciones,y gracias por compartir y enseñar ,un fuerte abrazo desde Países Bajos

Seria genial que nos dijeras que zona es y si tuvuste que negociar el precio de compra

Buenas Carlos. Muy buena inversión y en Bilbao!!! Tengo una duda con las hipotecas a tan largo plazo e intereses tan altos actualmente. Cancelas parcialmente alguna de ellas? O "te la juegas" siempre a estar pagando 30 años y ese capital lo usas para abrir otra oportunidad?

Carlos, o el equipo que gestione el canal, ¿pueden explicar porqué no incluyes el total de la cuota hipotecaria en gastos del inmueble? o lo referente a la deducción de impuestos, si, son deducibles por darle un uso de arrendamiento a la propiedad, pero la gente desconoce eso, si lo explicaras en un video step by step para todos, seria de gran ayuda.

Muy buena explicación¡¡¡ que opinas sobre comprar un piso con inquilino ? tienes algún vídeo ?

Carlos, ¿en qué zona de Bilbao es?. Un saludo.

Hola!!los de Bilbao estamos alucinados jiji pq estos precios son muy complicados nose q zona será pero si te da esa rentabilidad enhorabuena

Podrías decir que banco te financia?

Buena operación. Has comprado de lo más baratito de Bilbao sería interesante decir que barrio de Bilbao es Por debajo de ese precio son gallineros.buen video

Geniaal. Otro pisito para el portafolio 💪🏼. Oye me surgio una pregunta, que opinas de que el cashflow que te genera el piso lo pagues al banco para ir pagando mas rapido el prestamo y con menos intereses? En caso de no necesitar actualmente eae cashflow, claro.

Hola Carlos, este excel que enseñas no es el que nos hemos bajado hace dos días del kit inmobiliario que ofreces al subscribirte en tu newsletter. ¿Podrías pasar un link con esta nueva?, nos interesa mucho esta nueva actualizada.

Hola, muy buena operacion! Como has conseguido hipoteca a mas del 80% cuando a partir de la segu da vivienda dan hasta un maximo de 60%?

Hola Carlos, enhorabuena por tu inversion. Yo soy de Bilbao y he alucinado con el precio de compra, podrias decir en que zona esta el piso?otxarkoaga? Gracias!

Buenas,eso en que barrio de Bilbao,me gustaría mirar algo allí

Me gustaría esa calculadora

775€ de alquiler un cuarto sin ascensor y pequeño???? en Cádiz un piso así, no lo alguilas por mas de 450 al mes.

hola Carlos, mira que te sigo hace tiempo pero un piso en Bilbao por 82.000 euros sin necesidad de una reforma por muy cuarto sin ascensor que sea es muy raro. Como verás, todos los comentarios se sorprenden de ese precio en Bilbao.

Hola Carlos, enhorabuena por la compra. Podrías poner video de como queda el piso, q mejoras le has hecho, si has quitado el salón, cual es la zona (otxarkoaga?), si le alquilas por habitaciones o de larga estancia, que extras le has añadido (mini nevera en las habts, Internet, tamaño de camas, etc), donde compras los muebles,... Gracias Para mi todo son dudas 😂

Hola Carlos, cómo consigues que un banco te dé el 88%? He estado en todos y ninguno me da más del 80 para primera vivienda... Cómo puedes obtener tu un 88 y encima para segundas? Gracias 😊

Una pregunta que siempre me hago, bueno tengo dos preguntas realmente, pero primero me gustaría saber... Si tuvieras, por poner un ejemplo, un presupuesto de 500k eur y quisieras comprar pisos con ese capital, entiendo que sería mejor no tirar de hipotecas y pagarlo directamente con mi presupuesto dedicado verdad? La realidad es que ya solo con un piso me ahorraría (en este ejemplo de Bilbao) los 56k eur de intereses. Hago esta pregunta dejando claro que no supondría descapitalizarme, ya que ese presupuesto es el destinado a inversión inmobiliaria. O aún así recomendarías por algo seguir pidiendo hipotecas para todos los pisos? Y segunda pregunta. Lo que realmente me falta en general en los videos sobre inversión inmobiliaria es la aclaración sobre el tema fiscal, es decir, la estructura societaria que se utiliza para rentabilizar aún más la inversión, estilo sociedad patrimonial trabajando en conjunto con LLC en EEUU o algo del estilo. Esto es lo que realmente me interesa saber, entiendo que esa información tan pormenorizada no se ofrezca "en abierto" pero me gustaría saber si ese tipo de cuestiones pueden encontrarse en los cursos que ofreces. Estoy seguro de que a mucha gente le ayudará conocer las respuestas a ambas cuestiones. Gracias por adelantado.

Carlos, que zona de bilbao es? Nos puedes dejar el contacto de la personal shopper de bilbao? Gracias!

Buenas Carlos, soy de Bilbao y tengo curiosidad. ¿Podrías decirme por qué zona has cogido? Gracias

Qué banco te ha financiado esta operación?

Enhorabuena por la compra,que bancos dan para una vivienda no habitual el casi 90% de financiación ? Yo no los encuentro,un saludo

Ahora a 2024 no hay pisos disponibles.

Hola Carlos excelente operacion pero me quedo la duda si compraste a buen precio, cual fue el valor de tasacion del piso, es un poco caro el valor del m2 en Bilbao al parecer, saludos

¿Cómo gestionas luego esos alquileres a distancia?

Hola buenos dias Carlos felicidades Una consulta sigues comprando como persona física o juridica?

Alguien en el extranjero que este buscando comprar inmuebles en España? Me dicen de los bancos que no conceden hipotecas sin residencia fiscal en el país. Algún truco?

Para los novatos, cuidado con estas operaciones, esto no es tan bonito y fácil como lo pintan en estos vídeos, estos pisos se revalorizan mucho menos que el resto y su venta es mucho más difícil.

Hola me gustaría recibir el curso. Me puedes enviar en link

Que programa usas para organizar los números ?

Podrías comentar qué entidad te otorga un 88% de hipoteca sobre una segunda vivienda?

Un cuarto y un quinto sin ascensor desde luego el inquilino tiene un buen de par de gemelos para estar subiendo y bajando todas las plantas hasta la calle 😎😎😎😎😎

tienes algún video hablando del tema de los okupas y como esto puede influir en el modelo de negocio de comprar y alquilar pisos? gracias

Soy de bilbao

Yo compré un piso hace 6 años por 45 mil y me están ofreciendo 96 mil a día de hoy 😬😬😬

Yo en tu lugar, con la cantidad de ingresos que tu generas, no le hubiera dado el gusto sl banco de regalarle un punto de interes, ya que no te supone apenas nada el aportar un poco mas de capital

El que busque una inversión con alta rentabilidad del 10% con un ticket bajo sobre 50/55 mil euros todo incluido que me hable porque los consigo.

Y cuanto hace de esa operación?? Y porqué no lo has alquilado por habitaciones???

Enhorabuena por la operación. Gran uso del apalancamiento inteligente. 👌

Buenas Carlos, viendo los cuentas que has realizado no me cuadra que te salgan 938€ de impuestos aproximados. Esto es un 27,19% sobre el beneficio antes de impuestos (3450€). ¿Hay algo especial en el País Vasco? Mil gracias por todo.

Quisiera enviarte un mensaje privado. Me podrías por favor decir cómo? Gracias

Hola Carlos, de dónde sacas 1330€ de casflow? Si se alquila a 700 y pagas 300 de hipoteca aproximadamente no me salen las cuentas, podrías explicar? Gracias

Cualquiera que sea de Bilbao sabe que no hay pisos a ese precio en Bilbao. Algo ocultas :). Bilbao es Bilbao, no Basauri, ni Barakaldo, ni aun así. O ocultas algo o el vendedor a malvendido. Están al precio de Madrid.

Por qué te has decidido a invertir en un 4 sin ascensor si no eres defensor a menso que llegué a un segundo o a un 3 si es muy interesante. Gracias!

Como has conseguido financiarlo un 88%?

Madre mia en que lugares vive la gente 😮😢

Que quieres que te diga?

yo no entiendo como.dices que compras un piso x 15k para tener titulares que no son ciertos!

El piso no lo has compredo por 15.000 sino por 87.000

Madremia 5to sin ascensor… q tortura tu.. ya puede estar barato ya…

82000 euros en Bilbao o alrededores?, parece el barrio de Cruces...no estoy seguro pero me parece una autentica ganga...60 m2 y sin necesidad de obra y amueblado... perdona pero o te ha tocado la lotería o el vendedor muy listo no parece porque está muy pero que muy por debajo de precios de mercado, solo tienes que hacer una búsqueda en cualquier portal y ver precios, creo que este ejemplo que pones no es representativo para nada...ojala lo hubiese encontrado yo 😂😂, en cualquier caso buen video y felicidades por el chollo, creía que no existían

En la publicidad de tu cursos pones ejemplos que son irreales para hacer de gancho. Pones un ejemplo de un alumno tuyo que consigue financiación del 99% para comprar un piso y ponerlo en alquiler y que esto lo replica con 3 viviendas en el plazo de 6 meses. Siento decirte que esto es imposible hacerlo. Ningún banco en España te da esa financiación en una inversión. Si es vivienda para alquilar te dan un 70% en la primera vez. Después un 60% en la segunda , y así sucesivamente. Hay una cosa que se llama ratio de endeudamiento. Te rogaría que fueras más transparente con la gente , no todo es vender cursos de 2.000€ enganchando a la gente con falsas esperanzas.

Otxarkoaga

Yo lo máximo que he conseguido es un 70%. Vivo en Zaragoza y no he conseguido que ningún banco me financie más de eso.

Y si lo alquilas y te lo ocupan te quedas con una deudas durante años no? 😂😂

Eso quiere decir que estás endeudado durante 30 años. Qué va a pasar si luego las condiciones del mercado cambian y ya no lo puedes alquilar a buen precio o vender?

Carlos: La calculadora no funciona

🤣

Ese piso por ese precio tiene que estar en uno de los peores barrios de Bilbao, soy de allí y ni de broma 3 habitaciones en un barrio normal u obrero te cuesta eso, y alquilarlo por 775€ en un barrio chungo imposible. Lo siento pero es mi punto de vista y creo que no se dice toda la verdad

Eso te lo has inventado y lo sabes.

Brutal!! Me estoy leyendo tu libro, pero continuo con miedo 😅. ¿Algún correo donde pueda pedir más info del curso? Creo que esto es lo mío pero no sé cómo empezar.

Dudo muchísimos que hallas comprado ese piso a ese precio.....

Bien por ti, pero una persona normal 750€ al mes diablura

Me aprovecho de la mala situación de la gente y lo subo a mi canal, oportunidad única