Costi per Comprare Prima e Seconda Casa: le Imposte sulla compravendita immobiliare

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4 жыл бұрын

Costi per Comprare Prima e Seconda Casa: le Imposte sulla compravendita immobiliare
Quanto costa comprare casa? Quali sono le imposte da pagare per comprare un immobile, sia una prima casa, sia una seconda casa in sede di atto notarile? Come si calcolano le imposte per acquistare una casa da un privato o da un impresa?
In questo video vedremo i quattro diversi casi in cui ti potresti trovare acquistando un immobile, in modo che tu possa essere in grado di calcolare e valutare le imposte che dovrai sostenere per il tuo acquisto immobiliare al momento del rogito.
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Пікірлер: 41

@gianluasmr5004 3 жыл бұрын

Hai sbagliato al minuto 2.43, l'imposta di registro tra privati prima casa è 2 percento non 4... 👍

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Si infatti...un lapsus. 😊 Grazie per avermelo fatto notare. Fortunatamente nella schermata precedente era scritto correttamente il 2% 😉

@gianluasmr5004 3 жыл бұрын

@@AdeleFortunato figurati... Sei bravissima

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Grazie! 😊

@gianluasmr5004 3 жыл бұрын

@@AdeleFortunato ❤️

@nicolapaganini5980 4 жыл бұрын

Grazie mille del video. Sempre chiarissima 👍

@AdeleFortunato 4 жыл бұрын

Grazie a te Nicola 👍

@pedroalexvelezquijano6630 3 жыл бұрын

Grazie. Informazioni molto utile👌

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Prego 😉

@carolinacastelli6030 3 жыл бұрын

Grazie!!!❤️

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Di nulla! 🤗

@ilboscodirimondeto 3 жыл бұрын

Bravissima. Ho capito tutto. Sei una brava maestra.

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Grazie 😊

@giuseppetripodi2299 Жыл бұрын

Grazie del video sempre più informazioni molto utili

@AdeleFortunato 9 ай бұрын

Prego

@rosarojas3404 2 жыл бұрын

Grazie Grazie per questo video

@AdeleFortunato 2 жыл бұрын

Prego 😉

@pd3641 2 жыл бұрын

Salve molto simpatica e preparata, ma in caso di acquisto per rivendita conviene acquistare con partita IVA o da privato? E quali sono le differenze? Grazie in anticipo!

@phiil9393 3 жыл бұрын

Ciao Adele, volevo farti i complimenti per i vari video, ne ho visti un po' e spieghi sempre in modo chiaro ed efficace, se posso al momento ho solo una curiosità, vorrei sapere se il fatto di essere un architetto ti ha aiutata in questo lavoro e se secondo te dovrebbe essere un titolo di studio che ogni agente immobiliare dovrebbe avere, grazie e buona giornata

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Ciao Filippo e grazie. Certamente l'essere architetto mi ha dato una marcia in più quando facevo l'agente immobiliare (soprattutto lavorando nel settore del lusso) e ancor di più ora come Property Finder perché mi permette di comprendere appieno i bisogni dei miei clienti, di capire le potenzialita e le qualità di un immobile e di trovare la casa giusta per loro. Tuttavia credo sia troppo pretendere una formazione universitaria per un agente immobiliare. 😌 Si può essere un buon agente immobiliare anche non avendo un background così strutturato. 😊

@rodolfofanti2788 3 жыл бұрын

Ciao Adele! Grazie per i contenuti molto informativi. Permettimi di tentare di avere chiarezza su cosa e' necessario pagare in cash e cosa viene "spalmato" sul mutuo: - casa esempio costa 100.000€ - 4% IVA da costruttore di 4.000€ - le tre imposte su compravendita (registro, ipotecaria e catastale) in totale 600€ - il notaio per compravendita 1.500€ - le spese sul mutuo (istruttuoria, perizia e imposta sostitutiva) diciamo 600€ - notaio per atto di mutuo 1.500€ - acconto di 20.000€ che voglio pagare al costruttore Quindi ho circa 8.200€ di spese (includendo IVA) sul valore della casa. Questi 8.200€ io li devo sborsare in cash nelle due fasi della compravendita (preliminare e mutuo)? Oppure quali di queste voci saranno invece coperte dal mutuo? Mi sto perdendo qualche costo nascosto? Nel caso di un mutuo al valore totale va detratto l'acconto che potrei dare al costruttore? Grazie ancora per il canale!

@ettoredimolfetta7877 2 жыл бұрын

Ciao vendendo la seconda casa devo pagare la spluvalenza anche se ho pagato le tasse come seconda casa grazie bravissima

@gruppopremium Жыл бұрын

Salve, nel 2020, ho acquistato un'abitazione usufruendo di Agevolazione Prima Casa, pagando dunque il 2% di imposta di registro. Nella primavera del 2022, ho venduto tale immobile, per poi effettuare un riacquisto di Prima Casa non sfruttando il Credito di Imposta associato al precedente acquisto, bensì usufruendo di Bonus Under 36. Quello che vorrei sapere è se l'usufruizione del Bonus Under 36 ha cancellato il mio credito di imposta oppure se esso, non essendo stato tecnicamente utilizzato nel ri-acquisto, esiste ancora. Spero di essere stato chiaro. Grazie.

@ignaziofilippi6362 3 жыл бұрын

salve. sto acquistando un'unità collabente e il notaio come imposta di registro mi ha preventivato il 9% sul prezzo di acquisto e non sul valore catastale. come mai?

@TheBelin888 3 жыл бұрын

Grazie mille per i tuoi video, ho fatto una carrellata e li ho visti tutti 🤗 Una domanda, probabilmente banale, il mio compagno ha una casa intestata (prima casa), mentre io no. Se dovessimo comprare una casa e cointestarla, per me sarebbe prima casa sicuramente, ma per lui? In quale dei primi due casi ricadremmo? Grazie ancora!

@gabri4wheels 2 жыл бұрын

Ciao.. Sono nella stessa situazione.. Mi hanno detto che mia moglie non puo prenderla come prima casa quindi ci toccano le tasse da seconda casa? Grazie

@federicomoro3929 2 жыл бұрын

Buongiorno, vivo all'estero e ho un appartamento in Italia. Probabilmente mi verrà intestato una parte di un altro appartamento... Dovrò pagare l Imu terza casa? Grazie

@rossanamartinelli7801 Жыл бұрын

Chiedo: se io ora abito in un appartamento datomi in eredità, se acquisto una casa diventa 1' o 2' casa? Grazie

@peppe8985 3 жыл бұрын

È possibile sapere le imposte di bollo della casa prima dell' acquisto e la parcella notarile portando tutti i documenti al notaio.. E se nella parcella sua devo portare il prezzo dell' acquisto della casa...nn so se mi sono spiegato bene.. In parole povere è possibile sapere tutte queste spese prima dell' acquisto della casa grazie mille

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Assolutamente si. Il notaio può fare un preventivo di tutte le spese.

@argusmimmi7167 2 жыл бұрын

Una seconda casa conviene intestare ala moglia per non risultare come seconda casa?

@silviapiccin350 3 жыл бұрын

E se la prima casa non é di nuova costruzione, a quanto ammonta l'IVA?

@andreamariani1401 3 жыл бұрын

Nel video ne è menzionato un altro riguardante altre spese per l'acquisto... Di quale video si tratta?

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Non c'è ancora un video su tutte le spese 😉

@dario_sofia 3 жыл бұрын

Io vorrei capire se la provvigione verso l'agenzia immobiliare per chi acquista è compresa nel prezzo dell'annuncio o una volta fatta la proposta d'acquisto (e accettata) devo poi calcolarla a parte?

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Assolutamente no. Il costo dell'agenzia va sempre sommata al prezzo dell'annuncio

@dario_sofia 3 жыл бұрын

@@AdeleFortunato onestamente non capisco il senso di questa cosa. Ovviamente l'agenzia deve essere pagata perché fa un lavoro, ma per a pagarla per me sarebbe giusto che sia il venditore dato che hanno un un'interesse comune nel vendere. Un agenzia immobiliare guadagna di più se il prezzo finale è più alto quindi non mi sembra che faccia gli interessi del compratore che inoltre non mi pare neanche abbia scelta se gli interessa un determinato immobile.

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Hai centrato perfettamente il punto! Ma la legge italiana prevede la possibilità di chiedere la doppia provvigione (venditore+acquirente). Come dici giustamente, il compratore "subisce" l'agenzia ed è questo il motivo che mi ha spinta a diventare una consulente per chi acquista: per aiutare chi compra (che a mio avviso è la parte debole). Dovendo comunque pagare, è meglio che chi compra paghi SOLO chi fa i suoi interessi. In questo caso l'agente immobiliare prende solo dal venditore (che è il suo cliente).

@dario_sofia 3 жыл бұрын

@@AdeleFortunato così è certamente la soluzione migliore. Grazie per le risposte

@francescoromano1059 3 жыл бұрын

Ciao , la mia domanda è : se io volessi acquistare una seconda casa ma non ho intestata a me una prima casa , posso farlo? Oppure non posso avere una seconda casa senza averne una prima ?

@AdeleFortunato 3 жыл бұрын

Francesco l'agevolazione Prima Casa è un'opzione per "agevolare" appunto le persone nell'acquisto della loro casa (principale), ma se non sussistono i requisiti o si sceglie di non avvalersi di quell'opzione, si può pagare di più. Lo Stato di certo non si opporrà...🙂 I rischi e le sanzioni ci sono quando si tenta di fare carte false pur di pagare meno 😉