Nu mai scade nimic

Locatia se reflecta in pretul chiriei.

Exact, bula e pe cale să se spargă

Nici eu nu inteleg formula.. De ce 15 ani? De ce nu durata creditului spre exemplu .. sau eventual putin mai mica.

Depinde cat e casa, 65 la suta nu spune nimic. Daca diferenta de 35 la suta e 100k euro?! Ce rata vei avea. Pretul unei locunte e dat de valoare materiale si manopera. La acest pret sa adauga locatia

@@robertdascalu4441 126.000 nefinisata, dif ar fi de 46.000 euro.

Ar mai fi de stiut si cati ani aveti, daca sunteti sigur pe jobul de acum care va plati ratele, daca stati cu chirie, daca noua casa desi nu e finisata e locuibila. Cel mai bine cautati un broker de credite daca nu aveti timp sa mergeti de la o banca la alta. Eu am stat la bcr 1h sa imi faca simulare. Ca idee credit sa face pana la varsta de 65 ani cnd iesiti la pensie, ideal ar fi sa faceti pe perioada maxima de 30 ani adica sa fiti tanar sa fie rata mica. Ideal este sa faceti cu dobanda fixa pe 5 ani apoi variabil. Treb sa stiti ca rata lunara e formata din dobanda (ircc+ dobanda fixa banca) si banii dv./principal. Aveti grija caci la inceput de rate dobanda e mai mare ca principal cel putin cu trei sferturi, spre mijloc perioada sunt egale si se inverseaza. Spre exemplu daca azi faceti credit si peste o saptamana castigati la loto suma care sa acopere principalul imprumutat va duceti la banca cu acesti bani si faceti plata anticipata(are comision 0 si o faceti de cate ori vreti pe perioada credit) platiti doar dobanda aferenta alelei saptamani cat ati avut bani imprumutati. Azi daca va permiteti o rata de 1500 ron la dobanda actuala nu cra va fi o problema daca mai creste putin cu 1 procent. La fel de bine poate scadea.E rau pt cei care s au imprumutat cu 1.5 procente si la toamna platesc 7 procente. Eu as merge pe dobanda variabila, perioada maxima de creditare si economisit bani in draci pt rambursare anticipata acel principal. Tot nu scapi de acea dobanda a bancii daca platesti anticipat. Plus ca ai fond de rezerva la indemana in caz ca ramai pe drumuri. Si cand te simti confortabil mergi si platesti anticipat. Treb vazut acel scadentar , studiat si inteles. E destul de simplu, aritmetica de clasa 4 a. Banca nu spune ce am spus eu aici. Ea vrea sa respecti acel grafic sa obtina dobanda aferenta. La o rata de 1500 ron daca ai 250 principal si restul dobanda poti scurta cu un an creditul daca mergi la banca cu 12 luni de principal 12x 250=3000 ron. si daca se intampla sa nu platesti la termen sunt si mai fericiti ca te pot penaliza. Si eu am fost novice si am crezut ca treb sa dau la banca acea suma imprumutata plus dobanda aferenta. Dar nu daca platesti anticipat principal pastrnd totusi un fond de rezerva poti scuti cateva dobanzi frumusele .de exemplu daca vrei sa platesti un credit de 30 ani in 15 ani te duci la banca data viitoare cand ai de platit rata cu rata si principalul din luna urmatoare pt a fi trecut la plata anticipata cu cerere ca banca e hoata si daca nu specifici ca platesti anticipat acei 250 ron de mai sus consideravca faci un fond de rezerva si nu iti da nimic pe ei. Vezi ca la trezorerie e dobanda de 8.25 procente pe an neimpozabili si la 65000 mii euro cati ai tu economisiti iei o dobanda frumusica cu care poti plati chiria actuala si iti mai si raman si strangi in disperare ca poate scad preturile si la toamna poate va vi casa 110k euro. Dar poate ma insel...