Seguro que si, te invitamos a explorar nuestras listas de reproducción.

Hola Valentina, gracias nuevamente por tus comentarios, nos hace feliz poderte ayudar. Feliz dia.

Hola Sandra, gracias por tu mensaje, nos alegra haber sido de ayuda en tu trabajo, esperamos que te haya ido muy bien. un saludo

Buen día Sandra. Tu trabajo sería bueno si lo hicieras de una manera diferente a como lo explican en estos videos,cque abundan mucho, pero que se limitan a explicar lo que todos repiten lo mismo , sin criticar la forma que las entidades financieras incluido el fondo nacional de ahorro inclusive cooperativas están liquidando los creditos de vivienda en pesos o en UVR. Si lo hicieras de una manera crítica constructiva respecto a la forma o manera como deben de liquidarse el valor de los intereses a partir de enero 1 del 2000 a interés simple y ya no a interés COMPUESTO dispuesto por la sentencia C-955 del 2000 de la Corte constitucional, que son otras formas de como no y como si se capitalizan intereses , que al comparar los valores resultantes se dan diferencias por excesos cobrados que son castigados con un interés como sanción según la C-1140 ibídem, y mes a mes y en largos periodos de tiempo esos excesos de cobro suman cuántiosos valores por cobros de más . Soy de Popayan, un Perito Financiero Auxiliar de la Justicia por más de diez años que me ha permitido meterme de lleno a estudiar y trabajar como perito oficial y privado en este grave problema que ha perjudicado, y aún hoy en día. Soy ademas Contador Público , me gustaría contactarme contigo y poder servirte y compartir mucho material al respecto, con mucho gusto, mí cel es 317 749 3928 , alonsorada@yahoo.com.ar Estoy conformando un grupo multidisciplinario para adelantar demandas para beneficiar a mucha gente aquí en Colombia afectados no solo con la actual UVR sino con los que tienen aún creditos que tomaron en UPAC El interés COMPUESTO, en contra... Pero, porque si en Colombia que se prohibió la capitalización de intereses para préstamos financiacion de vivienda luego de la crisis en 1992 - 1998 causa al UPAC hoy UVR, los bancos liquidan a interés COMPUESTO - igual en esta presentacion instructiva lo hacen igual que los bancos o no dicen nada al respecto- en lugar de hacerlo SIN capitalización de intereses,- que por esta manera o forma de determinar los intereses origina diferencias altas, significativas y representativas, por exceso de cobro de esos intereses a favor de los usuarios- que origina una sanción de intereses según C-1140 del 2000, y tal como lo dispusieron tanto las sentencias de la Corte constitucional en materia de vivienda como la Ley 546 de 1999 ? Tengamos presente que En la formula, el interés COMPUESTO , que es una de las varias formas de capitalizar intereses, pues la variable t tiempo es una potencia o exponente, en progresión geométrica o exponencial. Interes Compuesto= Capital x ( 1+%i) ^t -1. --> ^elevado a la t potencia En cambio a interés SIMPLE, otra forma que no capitaliza intereses dado que esa variable t tiempo, multiplica, en una progresión aritmética o lineal. Interes Simple= C x %i x t Entonces no es lo mismo decir , ej , 1% mensual capitalizable mensualmente Interes Compuesto= 1 (1+0.01) ^12 - 1 = 12.682503% efectivo anual, que 1% mensual sin capitalización Interes Simple= 1 x 0.01 x 12 = 12% nominal anual de más o en exceso 0.682503% que en el tiempo, mes a mes, es altamente significativo y representativo En pesos, $ 0.682503 centavos de más o en exceso por cada peso En la amortización, los creditos de vivienda en UVR o PESO$, los intereses a partir de enero 1 del 2000 deben de liquidarse con la formula financiera del interés simple y no con la del interés compuesto,- utilizada por los bancos hoy en dia-, lo cual lo dispuso la ley 546 de 1999 en atención a la sentencias C-383, C-700 de 1999 , C-747 de 1999 que declaró inconstitucional la capitalización de intereses, y la C-955 del 2000 de la Corte constitucional qué, sentenció que los intereses no deben de ser a interés COMPUESTO sino a interés SIMPLE, asi: "4. Los intereses remuneratorios. ...la tasa de interés remuneratorios por préstamos de vivienda, calculada sobre los saldos insólutos, no sea COMPUESTO sino SIMPLE, y deben sumarse a los puntos de la inflación, no multiplicarlos, pues eso significaría que se la cobrará doblemente." Así, hasta diciembre 31 de 1999 hasta cuando estuvo vigente el UPAC si se permitía la capitalización de intereses y el interés compuesto, pero prohibido desde enero 1 del 2000 tal como los han venido liquidando los intereses las entidades financieras, violando la Constitución y la ley.

Hola Johanna muchas gracias por seguir nuestro canal, esperamos muy pronto poder publicar este sistema, muchas gracias por tu solicitud.

Muchas Gracias Claudia

@@FinanzasDummies mucha ayuda, gracias gracias gracias

Buen dia Jose, en todo tiempo se puede hacer el cambio a crédito en pesos, lo único que debes tener es capacidad de endeudamiento, pero claro que se puede y funciona como un nuevo crédito prácticamente donde te hacen todo el estudio nuevamente. Feliz dia.

Que bueno muchas gracias por el comentario, feliz dia.

Hola Andres, gracias por el mensaje, personalmente es mejor un crédito en pesos, y te animamos a hacer abonos a capital cuantas veces puedas eso si siempre disminuyendo el plazo, y respecto al valor de la uvr que se toma es la vigente del día del corte la cual ya lleva incluido el incremento de la inflación.

Hola Alonso, muchas gracias por tu mensaje, y todo lo que expones es válido, sin embargo te hago una aclaración, el hecho de que el sistema de amortización sea con interés Compuesto no quiere decir que el banco te esta capitalizando intereses, lo que ocurre es que al principio de la deuda más del 80% de la cuota que pagas se va en pago a intereses y por ende el pago del capital es mínimo resultando que al final terminas pagando una gran cantidad de dinero por el crédito, pero técnicamente nunca te cobran intereses sobre intereses ya que el banco se ocupa que los intereses causados estén siempre al dia, voy a exponer el siguiente ejemplo para explicar de forma sencilla: imaginate un credito de 100,000,000 con una tasa mensual del 1% y cuya cuota mensual es 1,200,168 a 15 años, si lo vez los intereses causados del mes son 1,000,000 (100,000,000 x 1%) luego con la cuota de 1,200,168 quedas al dia con el pago de intereses y el saldo de tu deuda disminuye en tan solo 200,168 luego para el siguiente mes vuelven a calcular los intereses sobre el nuevo saldo (99,799,831) y este valor es capital, luego NO hay cobro de intereses sobre intereses porque estas al dia con el pago de intereses, antes era distinto porque la cuota no cubria el pago de los intereses en muchos casos y el siguiente mes terminaban sumandole al capital los intereses que no se alcanzaban a cubrir con la cuota incrementando la base de calculo de los nuevos intereses. esperamos haberte ayudado a aclarar tu duda. Feliz dia.

Hola Jose, muchas gracias por el comentario, respecto a tu pregunta y si la entendimos bien, cuando haces un abono a capital debes convertirlo en UVRS tomando el precio de la UVR del dia del pago y descuentas esta cantidad de UVR de la tabla de amortización en UVRS. Esperamos haber solucionado tu pregunta, feliz dia.

José en este video encuentras un tipo de tabla que te puede servir, kzfaq.info/get/bejne/ieB-ia2lmp_FpHk.html

Hola Vicky, gracias por seguirnos y por tu mensaje, te dejo link donde puedes descargar los valores de uv actualizados. Gracias totoro.banrep.gov.co/analytics/saw.dll?Go&Action=prompt&Path=%2Fshared%2FSeries%20Estad%C3%ADsticas_T%2F1.%20UPAC%20-%20UVR%2F1.1%20UVR%2F1.1.2.UVR_Serie%20historica%20diaria&Options=rdf&lang=es&NQUser=publico&NQPassword=publico123

Hola Luis Felipe, la uvr es un sistema donde te prestan algo así como en otra moneda que se llama UVR, en este sistema también puedes acceder al beneficio frece, por lo que al calculo le puedes restar el subsidio es decir que la cuota que te dan puede disminuir un poco gracias al beneficio. Feliz día.

Hola Debora, claro que si sirve hacer abonos, ya que entre mas tiempo te demoras en pagar más intereses cancelas por más tiempo. Muchas Gracias por tu mensaje.

Buen dia Adolfo, muchas gracias por seguir nuestro canal, en cuanto a la pregunta tendrias que ver las condiciones que implica la compra de cartera entre otras debes considerar los costos por tramites legales y las tasas de interés que te ofrecen, muchas veces es mejor renegociar con la misma entidad financiera una mejor tasa aunque realmente no es muy comun y la diferencia porcentual no es tan significativa, pero lo que puedes hacer es comparar cuanto seria el valor del ahorro vs los costos de hacer el cambio, lo que si es cierto es que es mejor hacer esta operacion al comienzo que hacerlos cuando ya has pagado tu deuda por mas del 50% del tiempo total. Feliz dia.

Hola Alejandro, te dejo dos links donde se explica lo mismo: kzfaq.info/get/bejne/Y5x7frdemNfemJc.html kzfaq.info/get/bejne/ieB-ia2lmp_FpHk.html Feliz dia.

Hola Marcela, Gracias por escribirnos es verdad ese es el riesgo del sistema en Uvr, que con la inflación tan alta como esta ahora es mucho lo que terminarías pagando, nuestro consejo es que trates de cambiarte a pesos, pero eso va a requerir que hagas ajustes en tu presupuesto personal ya que debes tener la capacidad de pago correspondiente al monto adeudado y la cuota que comenzarías a pagar, por otra parte si no te dan los ingresos te aconsejamos reducir al máximo tu endeudamiento con el sistema financiero pagando otras deudas y abonando lo que mas puedas al saldo del crédito cada que puedas, y luego intentes cambio de sistema mas adelante. Feliz día.

Hola John Fredy, no aun no pero es una gran idea para hacer un video, espero compartirlo pronto. Feliz dia.

Buen dia Juez90n gracias por tu comentario. lo primero que debes saber es que el hecho de abonar a capital siempre te va a ayudar a ahorrar dinero en intereses, ahora al compararlo un crédito en pesos vs un crédito en uvr es un poco más difícil establecer en cual ahorras mas ya que para el caso del crédito en Uvr la inflación puede influir, es decir si la inflación esta alta o baja en ese momento se va a ver reflejado en la cantidad de dinero que ahorras. Y en cuanto a la segunda pregunta aclaro que hay una diferencia muy importante y es: la uvr esta sujeta a las condiciones economicas del pais por lo que en 20 años o 30 años no sabemos que puede ocurrir con la inflacion y al tener un credito en uvr estas espuesto durante 20 o 30 años, mira el caso de colombia a finales de los años 90 cuando la inflacion y las tasas de interes fueron altas la gente no pudo pagar, y pues nadie sabe que puede ocurrir en la economia durante los proximos 30 años. Feliz dia.

@@FinanzasDummies pero finalmente es posible abonar a capital en el sistema UVR?. Y en la coyuntura actual del país recomiendas o no el sistema UVR?. GRACIAS

@@stevanacosta3012 Sin duda alguna el mejor sistema es el de pesos, pues tiene un valor % y fijo de intereses que permanece invariable a lo largo del crédito (de acuerdo a estimaciones que se hagan). De entrada vas ganando pues el valor de los inmuebles tiende a aumentar en mayor proporción que el IPC. Sin embargo, respecto al UVR, miremos la crisis postpandemia: para este mes ya superamos un IPC del 10%, es una locura. Siguiendo este ejemplo tocaría pagar un interes del 18,5%, algo supremamente absurdo. Pero bueno, los bancos tampoco quieren perder.

Hola Robinson Gracias por seguirnos, lo mejor es hacer abonos en cualquier momento que tenga dinero sin importar la cantidad, tal vez debas hacer sacrificios como entregar las cesantías, las primas de servicios o aquel dinero extra que te queda, todo lo que pagues de mas representara dinero que te ahorras en intereses.

Hola Dilia, ese valor era por la fecha en que se grabó el video, sin embargo la uvr que se calcula al momento del desembolso es la que este vigente durante el mes en que el banco desembolsa. Feliz dia.

Hola Handmade, lo primero no tengas miedo, estamos seguro que todo va a ir bien y podrás cumplir con los pagos, segundo que todo, tu puedes cambiarte al sistema de pesos en cualquier momento, solo que depende de tu capacidad de pago, lo que te recomendamos es que tan pronto puedas lo hagas y de momento no pidas reducción de plazo porque te van a incrementar la cuota, lo que debes hacer es que por ejemplo si la cuota mensual te queda en 600,000 tu vas a esforzarte por pagar un mayor valor, no importa la suma que sea, y siempre que el cajero te pregunte debes decir que el abono extra lo lleven a disminución de plazo con esto pagaras mas rapido sin entrar en un compromiso de pago de cuota alta. Espero que esta información te sirva y feliz dia.

Hola, justo estoy en este mismo proceso con él FNA, aún no en legalización porque no he querido aún, ya que el monto que me prestaron no me alcanza aún para el tipo de vivienda que quiero, mi solicitud de crédito crédito este momento esta en pesos, entonces el asesor me dio la opción de cambiar a UVR para que me incrementarán un poco el monto, en este momento estoy viendo estos videos ya que necesito saber si con la situación actual del país (Diciembre 2021) es favorable o no tomar el préstamo con UVR por 30 años, la ventaja de jóvenes propietarios es que tenemos una tasa de intereses más bajos.

@@angellyterranova1566 tengo la misma situación y la misma duda

D

Hola Jesus, claro que si se puede hacer aunque a veces pareciera que no se ve mucho el valor en pesos, pero igual si sirve. Feliz dia.

Muchas Gracias por el aporte, Feliz dia Carlos.

Hola Alonso, estas un poco confundido la no capitalizacion de intereses es muy distinto al interes simple, si en colombia se capitalizara intereses entonces el interes no se pagaria completamente en la cuota y los intereses que se dejaran de pagar se sumarian al capital, si ves la tabla cada mes lo primero que hacen es ponerse al dia con los intereses y la diferencia de dinero se lleva a abonar a capital, pero nunca se suma intereses al capital, gracias por tu pregunta.

@@FinanzasDummies Buen dia Sandra. Tu trabajo sería bueno si lo hicieras de una manera diferente a como lo explican en estos videos,cque abundan mucho, pero que se limitan a explicar lo que todos repiten lo mismo , sin criticar la forma que las entidades financieras incluido el fondo nacional de ahorro inclusive cooperativas están liquidando los creditos de vivienda. Si lo hicieras de una manera crítica constructiva respecto a la forma o manera como deben de liquidarse el valor de los intereses a partir de enero 1 del 2000 a interés simple y ya no a interés COMPUESTO dispuesto por la sentencia C-955 del 2000 de la Corte constitucional, que son otras formas de como no y como si se capitalizan intereses , que al comparar los valores resultantes se dan diferencias por excesos cobrados que son castigados con un interés como sanción según la C-1140 ibídem, y mes a mes y en largos periodos de tiempo esos excesos de cobro suman cuántiosos valores por cobros de más . Soy de Popayan, un Perito Financiero Auxiliar de la Justicia por más de diez años que me ha permitido meterme de lleno a estudiar y trabajar como perito oficial y privado en este grave problema que ha perjudicado, y aún hoy en día. Soy ademas Contador Público , me gustaría contactarme contigo y poder servirte y compartir mucho material al respecto, con mucho gusto, mí cel es 317 749 3928 , alonsorada@yahoo.com.ar Estoy conformando un grupo multidisciplinario para adelantar demandas para beneficiar a mucha gente aquí en colombia afectados no solo con la actual UVR sino con los que tienen aún creditos que tomaron en UPAC

Hola José, feliz dia en este video no se explica pero si exploras en nuestro canal en videos anteriores lo puedes aprender a hacer, gracias por tu comentario. Feliz dia.

Hola Luigi, gracias por el mensaje, lo que quieres hacer lleva algunos calculos extra, en este video puedes ver como hacerlo, kzfaq.info/get/bejne/fJaFp9xqtLKUgn0.html Feliz dia