第235回 【情弱ぼったくり】楽天銀行から送られてきた「不動産投資」の案内DMがヤバい【お金の勉強 初級編】
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00:00 intro
00:24 今日の話題：楽天銀行からのDMの投資物件のアカンポイント5選と、不動産投資のヤバいキーワード7選について
02:27 DMに載っていた投資物件の内容を紹介
06:49 この投資物件のここがアカン、ポイント5選
06:51 ①「利回り低すぎ（収益性低すぎ）」
07:57 ②「キャッシュアウトが発生している」
08:47 ③「節税をウリにしている」
09:40 ④「借入金利が高い」
10:10 ⑤「35年後も同じ家賃が入る前提になっている」
11:08 不動産投資のヤバいキーワード7選
11:27 ①「買取保証」
12:13 ②「サブリース」
13:22 ③「節税対策」
13:42 ④「無料セミナー」
14:24 ⑤「老後の年金対策」
15:36 ⑥「繰上げ返済」
17:09 ⑦「新築分譲」
17:35 「神がかってヤバい」投資物件まとめ
18:24 まとめ：不動産投資のDMを見たら、今日のキーワード7選を思い出そう
について解説しています。
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【情弱ぼったくり】楽天銀行から送られてきた「不動産投資」の案内DMがヤバい
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@Games-jy6vr 3 жыл бұрын
「ポストに入ってるチラシに、まともな投資案件なんてない」これが真実
@thanksgiving55 3 жыл бұрын
投資の世界で「保証」ほど信じたらいけない言葉はありません！ とても重要な事を教えて頂きありがとうございます😊 落とし穴にハマらないよう気をつけます❗️
@sakaiakiraFC65456 3 жыл бұрын
私のところにも営業さんが来ました。 不動産投資のことを勉強していたので学長と同じように話して断りました。 営業さんは良いように話すので本当に気をつけて欲しい。
@zerohaus8425 3 жыл бұрын
いいものはいい！悪いものは悪いと発信してくれる両学長はまさにスーパーヒーローです✨ いつもありがとうございます😊
@user-o-neko78 3 жыл бұрын
学長‼️流石です‼️ 良いものはいい。あかんものはあかんってハッキリ言える所がかっこいいです👍 これからも 学んで行きます💪
@user-to9ud5rr2f 3 жыл бұрын
ゴミ物件を掴んだら、 そこで試合終了ですよ？ そんな強烈に学びになる動画でした！
@tt-lx8ox 3 жыл бұрын
賃貸不動産の仲介業してます。とっても良い動画です！！不幸になる人がこちらの動画でいなくなられることを願います。時々上記の物件を購入しようと思うけど。。って相談受けてます。。
@keita5518 3 жыл бұрын
学長と大河内先生。 この二人の超良心的先生チャンネルを 見続ける限り 皆が救われます。 感謝感謝です。
@yukarigreenberg7530 3 жыл бұрын
学長の注意喚起、本当に嬉しいです． カモになり易い体質なんで、絶対に気をつけようと思います。
@user-uh3fr3kk6m 3 жыл бұрын
おはようございます☀ 注意喚起ありがとうございます😄
@user-ci6hh1zm6u 3 жыл бұрын
親の負債がまさにこれでした。遺産相続でマイナス物件を押し付けられ、どこにも相談することができず泣きながら返済。皆さんもお気をつけください。特に銀行が持ってくる話って間違いがないように見えるから注意です。
@grace1971 3 жыл бұрын
相続放棄できなかったのですか？
@user-ci6hh1zm6u 3 жыл бұрын
@@grace1971 義母にこの財産分与についての文句は受け付けないといわれました。嫁の私は話し合いにも入れてもらえず泣き寝入りでした。
@grace1971 3 жыл бұрын
@@user-ci6hh1zm6u 相続放棄は単独でもできるので家庭裁判所で申告すれば相続しなくてもよかったですよ。ただし死亡を知った日から３ヶ月の期限があります。その後の親戚関係を心配されるのは別。一度税理士などの専門家に相談されてみては?
@user-ci6hh1zm6u 3 жыл бұрын
@@grace1971 さんそうだったのですね。無知すぎたことを悔やみますが過ぎたことで...しょうがないですね。アドバイスありがとうございました。
@user-mh1bo2vl9n 3 жыл бұрын
500円ゲットに釣られて資料請求すると、もれなく地獄への片道切符もついてくるようなもの😂 無料、プレゼントのワードには必ず裏がありますね
@tadayoko603 3 жыл бұрын
儲からない投資はやらないよ。守銭奴の鉄則。経費回収しなくちゃ成り立たない。
@user-nm4lp6gx6d 3 жыл бұрын
両学長おはようございます‼️今日もありがとうございます。勉強になりました。😊
@user-bi3gk9yx8w 3 жыл бұрын
今日は守る力がつきました. いつもありがとうございます
@onomooful 3 жыл бұрын
最後の「教材にする」というビジネス視点の発想は、目から鱗でした！
@youkm7279 3 жыл бұрын
DMも無料セミナーも、買い手と売り手の認識の違いを上手く利用されてるのが良く分かります。買い手の立場だと自分に都合の良いように解釈しがちですもんね。
@user-jr6ou6bx6y 3 жыл бұрын
良い所を活用するのは当たり前だけど悪い所を自分で気づいて取り除く力 そうゆうのを学長ずっと育てていこうって言ってますね！ 豊かな人生目指して今日も頑張っていきましょ〜！おはようございます☀
@user-hn7qw2cz9n 3 жыл бұрын
おはようございます。 なんで学長の動画はこんなに面白いんだろう？って毎回思います。 構成？話し方？声？ そのどれもが素敵なんだろうな。 これからも学長の動画で勉強していきます！
@xsns6001 3 жыл бұрын
どんな事からでも学べる事があるんですね✨ さすが学長です❗
@user-wb1tc7iv2o 3 жыл бұрын
不動産系に新卒で入った友達達は良い人から辞めていってたなぁ😌 そしスラムダンクの映画楽しみです🏀❣️
@user-sx6vf5kg8g 3 жыл бұрын
いつも有料級の講義、ありがとうございます💕 DMから学ぶなんて、目からウロコです！😃
@Beez1226 3 жыл бұрын
楽天って、結局こういった商売で収支バランス取ってるんでしょうね。いいとこ取りだけできるよう、今後も金融リテラシー上げていきたいです！
@wgak5089 3 жыл бұрын
おはようございます。私も同じDMきました。
@user-nn4qt4vm7d 3 жыл бұрын
DMからコピーを学ぶ。というのは目からウロコでした！
@user-qx7sl3sz7w 3 жыл бұрын
あかんことはあかんと言ってくれる学長！素敵！
@user-tx2vx3nw3l 3 жыл бұрын
おはようございます☀ いつもありがとうございます🙇♂️
@MisakiAyana 3 жыл бұрын
おはようございます。 楽天ゴールドカードが改悪されますね。 SPUが徐々にとはいえ悪くなっていくのは心が折れそうです。 学長🦁 先生 救いが 欲しいです。
@kazkaz5102 3 жыл бұрын
ウチのマンションにはポストの横にゴミ箱が設置してあって DMはこちらに捨ててくださいって仕組みになってる
@kusu- 3 жыл бұрын
最近はそうじゃないマンションのほうが少ないと思います。うちもそうです。引っ越す前もそうです。友人のところを訪ねてもいつもそのゴミ箱があります。
@2yossie 3 жыл бұрын
そういうゴミ箱にタバコの吸い殻を捨てる人がいて、火事のもとになったりするのよ…
@user-pp7dz7br1f 3 жыл бұрын
勉強になります。 「なんとなくヤバい」で終わらせずに中身を理解した上で「ヤバい」と言えるようになりたいですね。
@postnobunaga 3 жыл бұрын
このDMが来るのが楽しみです。早くこないかな〜。
@yn9074 3 жыл бұрын
私にも学長に届いたDMが来るように頑張ります‼️
@user-wg1qr6yi3m 3 жыл бұрын
ワンルームマンションの営業電話がかかってきて、どんなトークなんだろう？って思って聞いていたけれど、論点のすり替えやNOと言わせず直接会おうとするところなど学ぶところが多かったです。知識がないと物事の真贋を見抜けないので、こういった知識を得ていくことで守る力になるんだなって改めて思いました。 いつも勉強になる動画ありがとうございます♪
@gajyukototaokoto9805 3 жыл бұрын
学長の優しさに感動＆感謝✨いつも🙇🏻♂️ありがとうございます✨
@user-dl8ok3zp4x 3 жыл бұрын
おはようございます。今日もありがとうございます！
@kintorekun 3 жыл бұрын
学長の動画、数字をわかりやすく説明してるのと、自分で考えるきっかけみたいなものを作ってるの、改めてありがたいなと。勉強になりましたー。
@user-mx8il4ys6b 3 жыл бұрын
毎朝学長の動画を見て、毎日成長できて感謝しています！チャンネル登録も毎日伸びてて、100万人もすぐそこですね！
@kumamiya3227 3 жыл бұрын
不動産関係は、買え、と、売ってくれ、の両方が来ます。私は高配当株の長期保有が趣味なので、取り敢えず開封してポイします。ありがとうございました🙇
@user-gs5xg9ed8b 3 жыл бұрын
おはようございます 諦めたら…どうですか。 吹きました笑
@tamamajin04 3 жыл бұрын
自分は大丈夫と思っている人が引っかかるので、非常にありがたいです。学長、今日もありがとうございます！！
@user-tp8vh7rk8f 3 жыл бұрын
自分は大丈夫って思ってない奴が引っかかるんだよな、、、 逆 俺は大丈夫、投資しなくても成功するから〜ってなる 不安がある奴は自信が無いから金運ブレスレット詐欺に引っかかる 自分の運気を信じてない
@user-tp8vh7rk8f 3 жыл бұрын
つまり自分は大丈夫って思え
@user-tp8vh7rk8f 3 жыл бұрын
詐欺に引っかかる奴って この投資を辞めたらヤバいが口癖だから 自分は大丈夫って思ってるやついねーぞ？
@ruup7002 3 жыл бұрын
両学長のお陰様で株式投資に関しては実行し理解してきたのですが、不動産投資は無知なので勉強になりました！ありがとうございます！仕事開始しまーす！
@yanofooooo 3 жыл бұрын
おはようございます🌞 本日も素敵な動画ありがとうございます。 今からライブ配信正座待機してます笑
@nakataku5008 3 жыл бұрын
学長の誠実な姿勢にとても感激します。 いつも愛のある口調で正しい知識を伝えて下さり尊敬です。 これからも宜しくお願い致します！
@yumiyokoyama4781 3 жыл бұрын
おはようございます！今日もよろしくお願いします！楽天ゴールドカードヤバイですね！
@skycrowlers26202 3 жыл бұрын
ネッシーくらい見たことない🤣www ためになる濃い内容の中にちょいちょい笑いを挟み込んでくる学長最高です👍✨
@tomo-jg2yb 3 жыл бұрын
配信ありがとうございます
@fumiohayashi8898 3 жыл бұрын
同じDM先週来ました リベ大見てたので、中身見た瞬間捨てれました 守る力ちょっとついてました
@user-eo6fn7lu6r 3 жыл бұрын
何度かお世話になっている不動産屋の部長さんも「我々の業界には最低レベルな職業倫理の奴が多いですから気をつけて」と忠告して下さいます。 ありがとうございます。
@user-gd6jy8ms3z 3 жыл бұрын
おはようございまーす！ 権威、希少性、一貫性、返報性の原理が散りばめられますね… ブランド名だけで飛び付かず、自分で考えて中身をしっかり見ようということですね。理解できないものには投資しない。ありがとうございます。 今日もこつこつブログを継続するぞー！！
@TATSUKULU-katakansetsunaosu 3 жыл бұрын
3箇所くらい爆笑してしまいました🤣🤣🤣 センス抜群です✨✨伝え方が最高でこれは忘れません❗️
@beaver2001 3 жыл бұрын
今日も面白かった ありがとう
@MEET9N 3 жыл бұрын
最高に勉強になった！ありがとうございます！
@user-gf1us7xd3d 3 жыл бұрын
今日も勉強になりました！ありがとうございます。私自身騙されないつもりでいましたが、「どこが、どうやばいのか」を自分で認識できるようになれるまでは、まだまだ勉強が必要そうです
@OPP-style 3 жыл бұрын
現実味がある話ありがとうございました
@tkgvideo960 3 жыл бұрын
昔、投資案件の開発、販売業者にいました。仰る通りです。 買うなら、利回りを計算して中古物件か、競売物件を買うべきでしょうね。
@sk-qc1xi 3 жыл бұрын
DMから販売側がどうさせたいかをを考えるのは良いですね。 やってみます！
@kintorekun 3 жыл бұрын
奇跡の低利回りというパワーワード、鼻で笑っちゃいました。今日もありがとうございます。
@tiro5013 3 жыл бұрын
情報は自分で勉強して掴みにいくものですね。人に言われてとか勧められてをやっているとこういうとんでもないことに…🙉💦
@KJ-or8hy 3 жыл бұрын
両学長、いつもありがとうございます！ 毎朝、楽しみに視聴しております。 DM、届きました！ で、開封して、2秒で捨てました！ww セールスコピーの教材として、取っておくべきでした…ww 私は、このDM、もらったのは２回目です。 これからも、社会への警鐘、宜しくお願いします！
@TheSilkworms 3 жыл бұрын
おはようございます！「節税になる」はヤバいと思いましたが、気づかなかったヤバポイントもありました。 諸費用を考えたら表面利回りどのくらい必要かなど、相場がパッと出てくるように前の動画を見て勉強します！
@preseidenter2493 3 жыл бұрын
こちらこそ今日もありがとうございましたー！！ 巧みや広告手法で案件を売ってくるんですね、、 自宅に届く紙の不動産系広告は見ずに即生活用途の一部として使ってますが 改めてこういう内容で注意すべき投資案件を学ばせていただきました！
@bouchiw9185 3 жыл бұрын
先日うちにも届きました！ 一応開封しましたが、新築ワンルームの文言を見て、「ゴミ物件！」と言いながら、ゴミ箱に捨てました！ 学長のおかげです☺️
@akiguri1943 3 жыл бұрын
楽天ゴールドカードの改悪も辛いです！ 徐々に楽天経済圏のメリットが薄れてきているように感じます 以前楽天経済圏をオススメされてた時とだいぶ状況が変わってきていると思います ゴールドカードの改悪について そしてこのまま楽天経済圏に残っててもよいか学長の視点でお話いただけると助かります
@hyho5909 3 жыл бұрын
両学長、いつも勉強になる動画有難うございます。 罠の多い時代を生きる為の学校教育より大事な教育ですね！ また突っ込みトークが楽しくて、子供達も楽しく見させて頂いています。
@user-ok4ww9bq7e 3 жыл бұрын
学長、おはようございます！ 毎日寒くって、自分も風邪ひきそうで気を付けてます。 自分は不動産については、無縁なのでこれからもあまり気にしないようにします。 いろいろなワナがあると知る事で、今後の人生に生かしていきたいと思います。
@tushio3 3 жыл бұрын
リベ大でレベル上げに励んでいるおかげでみるみる守備力が上がって行くのを実感しています😌
@noppopan6756 3 жыл бұрын
今日の動画はツボを押さえていて面白すぎて笑いがとまりませんでした。 守る力がついてきて心に余裕ができたのかなと思います。最後のDMの活用法はナルホドと思いました！！
@user-zi9md9ny2p 3 жыл бұрын
わかりやすい❗いつも 聞いてよかった🖐️
@user-st2cw5zn9l 3 жыл бұрын
僕も集客用のポスティングチラシを作成してましたがこういうDMは本当に芸術です笑 顧客心理をよく理解してますよね😅 今回も勉強になりました☆
@user-gx7vx2gz7b 3 жыл бұрын
わかりやすく、ためになりました😊
@user-cq2gu1kl8g 3 жыл бұрын
節税にしても、 ・利益等に対する非課税→NISA等 ・損益通算による負担軽減→今回の例 があって、後者は損が前提なので中身を考えないといけないということですね💦
@user-hq2wy3bb3s 3 жыл бұрын
今日は本当に笑いました🤣 そして、また守る力を増やせました、ありがとうございます😆
@zzkszzks9043 3 жыл бұрын
素晴らしいビデオです！
@ChadoTake 3 жыл бұрын
おはようございます☀
@user-kv5kv1ie9h 3 жыл бұрын
学長の動画で今までで一番笑わせていただきました。まだまだ勉強いっぱいしなければならない私でも200パーセント購入しない案件ですが学長の完膚なきまでのツッコミは素晴らしいと思いました。
@cossori 3 жыл бұрын
今日も学びをありがとうございました😊
@kliater 3 жыл бұрын
営業の勉強資料としては非常にいい情報ですよね。
@user-wp4lj1ff9p 3 жыл бұрын
最後のDMの活かし方の考え方、本当に参考になります。 悪の力を正義の力に変える、みたいで何かカッコよく感じました！
@user-st6nl8pz7v 3 жыл бұрын
DMですらセールスライティングの教材にする姿勢！その発想が素晴らしいです！ 利益を出してる大企業がやってるセールスって全て自分よりはるかに頭のいい人がちゃんと考えてやってる手法ですからね！
@user-un4pi4nw8s 3 жыл бұрын
DMから、マーケティングを学んで、自分の商売に役立てる。 目からウロコでした！ 今後は、そちらに注目してみます!!
@kansukun180 3 жыл бұрын
おはようございまーーーーす！！！！ 学長のKZfaqを見て、自分も楽天銀行を開設させてもらいましたーーーー！！！！ 楽天カードの改悪もあり、自分でも色々考えなくてはああああーーー！！！！今日ありがとうございましたあああ！！！！ 行ってきまーーーーす！！！！
@zaitakuzenra 3 жыл бұрын
職場にもこんな案件の電話がかかってきましたｗｗ 案の定、節税対策っていうワードが出てきました。
@user-tp2xx9bh5t 3 жыл бұрын
kzfaq.info/get/bejne/bJNpl894xMDNf3U.html この動画の最後は覚えて損しない。 わざわざ、保険料控除を使い切るために、ボッタクリ保険入る意味はない。 保険は掛け捨てのみに限る。
@user-pb7hp9yz7c 3 жыл бұрын
おはようございます✨ 悪い物件だと紹介されても、どこが悪いのがまでは分かりませんでした💦 唯一、節税対策になるって所だけ、本筋とズレてるからおかしいと思っただけでした。 今日も楽しく勉強になる動画ありがとうございます✨
@senngikumaru 3 жыл бұрын
15：57 「純資産=資産−負債」 なので正しくは => 純資産というのは「資産」から「負債」を引いた純額です となるはず。
@user-ze3bm7zr8b 3 жыл бұрын
おはようございます！『私のことも盲信しないように』と強調とこが学長らしくて好きです！
@user-hz8gu5wg5n 3 жыл бұрын
おはようございます！ 数年前にワンルームマンション投資の契約寸前までいったことがあるので当時のことを思い出しました…（苦笑） DMすらマーケティング教材にできるなんて…物事は視点次第ですね…考え方の勉強になりました！ 今日もありがとうございましたー！！
@user-py8wg2xk8b 3 жыл бұрын
不動産投資について無知でした😢 勉強します。
@user-lo6ci4pw7q 3 жыл бұрын
今日もとても勉強になりました。
@zzz7308 3 жыл бұрын
学長ー！！年会費2000円の楽天カードのポイント半減のニュース取り上げてください😭せっかく入会したのにい😭
@kaz4769 3 жыл бұрын
学長が楽天の回し者でないことがわかった
@extra9253 3 жыл бұрын
ウチにはDM来てなかったな。 一定の預金額以上じゃないと来ないのかな？
@7b719 3 жыл бұрын
楽して儲け話にのらない。DMは見ずに捨ててるので気にしてない。 100万円位預けてるが10万円にしよっかなー。
@user-tv2wy1wd2h 3 жыл бұрын
今日もありがとうございました😊
@user-pv8xy2el1i 3 жыл бұрын
本、購入しました。 とても読みやすかったです。😄 もし第２段を発行される機会がありましたら必ず購入致します。
@user-ql7dy1yy3q 3 жыл бұрын
おはようございます！
@user-vi3vy6vv7w 3 жыл бұрын
おはようございまーす！
@user-es7fm7nv6y 3 жыл бұрын
昨日、早速、ほぼ同じような電話がありました！学長のロジックを話したら、ぐうの音も出ていませんでした！ありがとうございました!
@SN-vj2hi 3 жыл бұрын
楽天ゴールドのポイント還元率修正（4%→2%）と、プレミアムカードに乗り換えるべき人を解説してほしいです！
@beaver2001 3 жыл бұрын
楽天プレミアムカード 謎
@tetsea9827 3 жыл бұрын
計算ミスでなければ、プレミアムの会費が11000円で還元率の差が2％なので、楽天市場で55万円以上(!)の買い物をすれば元が取れると思います 支出の最適化をしているリベ大生なら大抵の場合はそこまで使わないでしょうし、ノーマルに戻して、余ったお金を投資に回したほうが得策でしょうね
@tekawasa 3 жыл бұрын
ウチにもとどいてました！タイムリーにありがとうございます！
@shoyudasaka2841 3 жыл бұрын
大変勉強になります。
@ryo151 3 жыл бұрын
今日学んだこと「ヤバイと感じたら緊急脱出ボタンを押して宇宙に逃げる」
@user-be4jf8hn2x 3 жыл бұрын
私の部下もストレートフラッシュ契約してました。弁護士通じてギリギリでクーリングオフ間に合いました！
@takakoizumi2133 3 жыл бұрын
今日、薫先生の動画も同じ内容でした。よほどヤバい案件のようですね。また、勉強させてください❤️
両学長 リベラルアーツ大学
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andrejko_epta
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