第31-1回不動産投資成功法ワンルームマンション投資に手を出すな【お金の勉強初級編】

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5 жыл бұрын

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Пікірлер: 89

@atsukomama0827 9 ай бұрын

不動産GメンがKZfaqやる前からちゃんと取り上げれているのがすごい😂

@pokemondaisuki777 3 жыл бұрын

夫がとある投資家の本を読んで私募ファンドとワンルームマンション投資を始めました。両方その本の著者の斡旋です…。夫はディベロッパーからじゃなく、問屋から買ってるから安心と言ってますが、学長はどちらもおすすめしてないので不信感を抱いてます。

@dddsrsser9161 Жыл бұрын

どれだけ多くの人を救ってるのか。素晴らしすぎる。。

@user-if9ee3fh6o 21 күн бұрын

2024/7/4

@user-du1tp4sp5h Жыл бұрын

凄いですね、ワンルーム投資案件の事までしっかり把握して動画配信している❗️私はペーパーアセットしか持っていませんが、ワンルーム投資と言う物自体の危うさ聞かされていたため、目が向く事ないですけど痛い目に遭っている人多いみたいで、注意喚起と言うかデンジャーなの伝える事、普通ではなかなか手が届かないところまで細やかにする辺りはさすが👍

@oriduruhonmono Жыл бұрын

Twitter見てて「ほったらかしでも年間96万円得られる投資」とかいう広告が流れてきて、調べてみたらワンルームマンション投資だったので、久しぶりにこの動画見にきました。

@bunmaruyuki9794 Жыл бұрын

ローン返済をガン無視する広告多いよね

@aubykddi16 3 жыл бұрын

なんでも表面だけで決めてはダメだね。今日も、ありがとうございました。

@harukanata0916 Жыл бұрын

私の父がこれで大変痛い目にあいました… 15年前に戻ってこの動画を知らせたかった😂

@saikiasp 10 ай бұрын

儲かる物件は不動産屋でとまって一般人に回ってこないですよね😂

@hitop777 4 жыл бұрын

一昨日この動画見て、今日ワンルームマンション投資の勧誘を実際に受けて笑ってしまいました。論理的に自分にとっては投資対象にならない理由を話したら、最終的に泣き落としで来たので色々と察しました（笑）

@minorukataoka2083 10 ай бұрын

ありがとうございました。ワンルームマンションの実際の利回りと隠れた（説明されない）コストが様々あることを理解しました。

@salatame 5 жыл бұрын

ワンルーム不動産屋は、ホント要注意！全然利益出ない収益シュミレーションを自信満々で提示してくる。そして決めゼリフは「節税できます！」いや、そりゃ損したら払う税金減るでしょ！節税というかシンプルに損ww

@user-rb6we4th9m 3 жыл бұрын

さらためさん

@user-xy2ro7hd6s 3 жыл бұрын

不動産投資の中ではワンルームマンションがまぁまぁ始めやすいのかなって感じでしたが、隠れたコストを知った時ゾッとしました。知ることは本当大事ですね。いつもありがとうございます♪

@24kg48 4 жыл бұрын

社会人５年目ぐらいのころ、すごく勧誘が多かった記憶があります。日本の人口は減るのに何故？そんなに良いならあなたが全部持っては？と興味が湧かなかったんですが。

@user-fo1jz7of7i Жыл бұрын

何年か前に職場のビルの下で不動産投資しませんか？って声かけられました。買いませんでしたが。後に友人がワンルーム投資を始めたと聞いて、当初は投資するなんてすごいなと思ってましたが、今思うと不動産投資しなくてホントに良かったと思っています。

@user-fl2th9dr3i Жыл бұрын

昨日31－1回にコメント書いたつもりが31－2に書いてました😂続きを見てさらに素人の鴨葱って怖いなぁ😱と思った次第です。無料だから！簡単に儲かるから！には裏があると思わないといけないですね・・・また近づかない！でも知らないから「めっちゃいいやん💖」と勘違いして貧乏まっしぐら😓そうならな為にも毎日動画視聴しスキルアップ、相場を知る！継続しまーす🥰

@user-xl9ee6pe2g 3 жыл бұрын

この話、若者にもっと広めて欲しい。

@snakahara 9 ай бұрын

新築ワンルームマンション契約してしまった後輩いるんですが…大丈夫なんですかね？💦

@user-fb7hh5zt1h 3 жыл бұрын

車の燃費もそうですが、売る側は万全の状態でのパフォーマンスで説明してくるんですね。一つ一つ疑いの目をもって情報を聞くべきだと感じました。 #全動画視聴チャレンジ

@kyoto-nanamidori 4 жыл бұрын

自分ん家の庭先が広大なのが仇となり以前、大◯建託がしつこく営業かけて来てました。

@user-wu9kz4yh8j 3 жыл бұрын

中古ワンルームマンション購入、外貨建て生命保険契約のダブル役満でした強く生きていこうとおもいます。

@ns.8594 3 жыл бұрын

中古なら場所次第じゃないですか？

@snakahara 9 ай бұрын

中古ならまだ大丈夫⁈

@user-yk1ey5os4r 2 ай бұрын

業者からキックバックを貰っているワンルームマンション投資素人アドバイザー　◯ッキー「ワンルームマンション投資の仕組みを理解してください」

@user-cl5sd9th7j 2 жыл бұрын

利回りが良くて、未来にも価値が上がりそうな物件を狙わないといけないってことやな

@user-vj7gs6jn6g 3 жыл бұрын

プレ3スから、よく電話かかってくる(笑)

@user-jv9sx7sy8g 3 жыл бұрын

ワンルームマンションはだめ。覚えました。不動産の営業職やってる人は月100万以上稼いでる人多いので、お金に困ったらやってみます。

@user-if9ee3fh6o 22 күн бұрын

2024/7/4

@89raiser 2 жыл бұрын

本旨とはズレますが、仮に利回りが6％だったとしてもその程度なら株にしようよって思いますね。リスクとリターンが全然合ってない！

@snakahara 9 ай бұрын

表面利回り12%以上ないと無理だと本に書いてありました。芦澤さんの本は読んだ方がよいです

@u-taka9588 2 жыл бұрын

新築1Rになぜ投資として考えるのか。業者の利益経費がふんだんに乗っかてるのに。

@user-je7dn9eg9z 10 ай бұрын

とりあえずよく分からないと思ったらやらない方がいい

@loveginger100 3 жыл бұрын

疑問　なんでそんな利回り低いのを沢山作るのか？

@user-py4wm4zw9x Жыл бұрын

危なく、300万14%のワンルーム投資物件買うとこでした。命の恩人、感謝、永遠に😭

@PANDA.31 Жыл бұрын

その書き方だと素人さんかと思いますが、本当に危ない物件かはわかんないですよ。

@user-py4wm4zw9x Жыл бұрын

@@PANDA.31 素人には、それが見抜けないんですよね。

@suta0704 11 ай бұрын

普通にいい物件やろ、俺やったら即買うわその利回りなら絶対リース契約でもないしもったいないことしたな

@sorarudoak 10 ай бұрын

半端ない利回りだなそれ逆に紹介してくれよ

@user-py4wm4zw9x 10 ай бұрын

Home's の不動産投資サイトにいっぱいあるよ。@@sorarudoak

@papakubochan8838 3 жыл бұрын

そう。毎日のように電話かかってくる。

@user-rg6pd1ob2p 2 жыл бұрын

もっと早く教えてほしかった・・・買ってないけど

@user-jn6lt3mn8o 3 жыл бұрын

あれなんか途中で途切れてませんか？？最後

@user-ex7wz5te1e 3 ай бұрын

こちらの動画がアップされた時はまさにその通りだったと思います。ただ、最近では、都内駅近くのワンルームマンションについては、新築でも投資対象としてもよい事例が増えていると思いますが、いかがでしょうか？

@dl6524 2 жыл бұрын

いまどき大抵の不動産会社は取得税とかの初期投資費用は負担してくれるし、退去時の内装保証も基本ついてるよ。確定申告もやってくれる。だから最初にキャッシュフローをもとにシミュレーション組んでもらって、しっかり全ての収支を計算するのが大事だね

@user-bf4fu7lv6l 3 ай бұрын

動画の本題とは違いますが、このフローチャートみたいなもの（クリックすると次のチャートが現れるもの）は、なんという名前なんですか？自分でも、思考を整理する為に、作ってみたいと思いまして、お手数ですが、お教え願えないでしょうか？よろしくお願いします。

@user-oc6jg9jv9r Жыл бұрын

表面利回り→給料の総支給額。実質利回り→給料の手取り額。と言う感じですね。

@tokagi3129103 Жыл бұрын

ホントに儲かるならみんなやってる

@user-dw6ku1gk4o 2 жыл бұрын

ありがとうございます。最近、電話がかかってきます。

@user-if9ee3fh6o 22 күн бұрын

2024/7/4

@echigonadeshiko 3 жыл бұрын

これから中古マンションを買うつもりですが、投資目的でしたら、2LDKより３LDKの方が良いのでしょうか？それとも少子化を見越して、２LDKがいいのでしょうか？迷っています。私は一人なので、広いマンションは必要としていません。でもあまり小さいと転売しにくいかなあ～と思っています。

@bayashiman 2 жыл бұрын

私は30平米以上の物件に絞ってます。

@user-zs5vj3ow7b 2 жыл бұрын

2022年5月8日、TFDなる会社から電話してきた新卒女性営業マン。進めた通り、素直にこの動画を見ていることを願います。人生狂わす若者が減ることを願います。

@user-if9ee3fh6o 22 күн бұрын

2024/7/4

@popaipopai5858 Жыл бұрын

何で身の丈に合わない投資をしてしまえのか。。

@takako3737 10 ай бұрын

株式会社TAPP という不動産投資会社は大丈夫ですか？空室時も家賃はTAPPが払うとのこと。

@RT-dj7zn 2 жыл бұрын

すでに2部屋やってしまって3年、そうすればいいんだ…

@bayashiman 2 жыл бұрын

当初の購入価格によりますが、持ち続ければ残債が物件価格を下回る時点（損益分岐点）が来ますよ。

@user-jj4it5jr8h Жыл бұрын

いずれ売れます。 11年持ってプラス400万で売却出来てます。

@user-tl7jf7io9g Жыл бұрын

損益分岐点の意味も分かってなさそうな人が湧いてきてて草コメ主はご愁傷さまです

@user-fg6pg8oq9f 22 күн бұрын

場所はどちらですか？

@kouta2000 Жыл бұрын

マンション投資をすること自体がダメなんじゃなくて買う君たちも会社と物件をしっかり選ぼうね。で終わりだよね。

@AI-el1ru 11 ай бұрын

なら、株でよくね？って思う

@s70sawadanao 2 жыл бұрын

分譲マンションの投資を考えるなら、利回り重視のため、新築はありえません。 1日住めば中古価格なのに、新築で高い金額で買えば儲かるわけありません。

@user-if9ee3fh6o 22 күн бұрын

2024/7/4

@ocean_hearing5261 Жыл бұрын

今の学長と比べると、だいぶテンション低いですね笑

@ACE-sl4rb Жыл бұрын

anyoneってとこから勧誘うけてこれみにきました

@user-gn7ju4qu8q 5 ай бұрын

それらすべて営業の人から聞きました。空室も設備保証、広告から全部プランに入ってるみたいです。リスクも含めて考えます。

@douga_yuta 2 ай бұрын

2024/05/24 ワンルームマンション投資は×！

@douga_yuta 2 ай бұрын

2024/05/24 表面上の数字だけに囚われてはダメ

@user-qi4fm6ps4l Жыл бұрын

サラリーマンとかが自分の住宅ローン使って変なところの新築ワンルームをサブリース付きでつかまされて、入居者のために毎月手出ししてあげているというようなものは、もちろん利益なんか出るはずありませんが、そういうものはそもそも投資として成り立っていないので「ワンルームマンション投資」ではないですよね？わたしの父親は地方で不動産業をやっていますが、新設されたキャンパスの至近にワンルームマンションを建てたところ、結構な利回りだそうです。なので、ワンルームマンション投資のすべてが悪いかのようなタイトルは誤解を招くような気がしました。わたしは素人ですが、地方じゃなくても例えば千代田区、中央区、港区あたりの中高層住居専用地域に５０坪ぐらいの土地を買って、建蔽率５５％、容積率４００%とかでも坪単価７０万ぐらいの施工で７階建てのワンルームマンションを建てたりすれば結構儲かるんじゃないかなあ、なんて考えちゃいます。考えちゃいますというか、実際SEIWAさんとかがそういう物件をたくさんお持ちなのは、採算に載るからだと思っています。

@so004566 7 ай бұрын

確かに、その3区は都心中の都心だから、家賃もそんなに落ちないしお堅い物件だけど、多分、速攻売れるから、なかなか市場に出回らないよな〜、そもそも

@kgon5777 2 жыл бұрын

デメリットしか言っていない。間違いについて、まず宣伝広告費は、業者により異なります。都内であれば、ほぼ１ヶ月分です。中古の築20年以上の分譲購入であれば、売却時の価格の下落率は、さほどひどくないと思われます。場所によります。RC.SRCなら火災保険も、色々とつけなければ高くないです。退去時の費用について、壁紙床CFくらいならDIYで私はやっています。クリーニングくらいなら自分でやる大家もいます。　私は、木造二棟とワンルームを持っています。最後に分譲マンションは、管理費.修繕などバカ高いのもあるから要注意ですね。あと高値で買わないなと。