大都更時代來臨！哪種老公寓都更機率激增｜設計師真心話ep.5
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Күн бұрын#室內設計 #都市更新 #經驗分享
大都更時代來臨！哪種老公寓都更機率激增
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隨著大都更時代來臨
人人都希望藉由買下老屋而翻身
但都更及危老重建 真的有想像中的容易嗎？
都市更新有什麼該注意的地方呢？
哪種類型的老屋更容易翻新？
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@alita6434 2 ай бұрын
看地段，差的不太的不可能一坪換一坪，或者是一坪換一坪+上公設比後，一定比你原來的空間少了約1半…真正利多的是那種馬路邊，可蓋高的
@tiffanypink9991 2 ай бұрын
都更這個主題讓我了解更多細節❤希望還會有後續其他幾集可以知道
@unique-design 2 ай бұрын
之後還有一集會跟大家分享☺️
@NTHURC 2 ай бұрын
@@unique-design 非常期待
@user-rw7gm1mq8c 15 күн бұрын
個人的淺見分享給大家，我老家在三重平房17坪完全持有左右鄰居約150戶，基地面積約2仟5百坪，正在連署，給出的條件1比3約換51坪權狀後續容積獎勵或許每戶會多個2，3坪外加一車位，大家都不太瞭解的是雙北那些老舊4層樓公寓喊出一坪換一坪根本是不可能，因為土地不是完全持分假設是30坪的老公寓你土地持分只有4分之1，假設建商給的是同樣1比3那你們這棟公寓都更後4層住戶只能拿到90坪的權狀，等於每戶只拿到23坪的權狀扣除公設可能只拿到15坪的居住空間，了解吧，但是從拆除到建好這段時間是有租屋補貼的每坪500元，至於老舊公寓建後同樣賣掉也是以23坪的權狀賣啊，現在哪棟建案不扣公設比的，真搞不懂一直在乎室内幾坪又幾坪的，要知道老舊寓的行情是沒法跟新建案的啦
@unique-design 3 күн бұрын
感謝分享🥰
@danielchang55 Ай бұрын
都更的選項，"黑心都更2"作者說: 「6％」的誘惑 有一家建設公司，主打的就是「委建」，號稱是6％，住戶還可以有ABC三種選項，這是什麼概念呢？我還聽說，就在我三重家的隔壁幾條街，真想去問看看是怎麼一回事，重點是目前已接近完工，算是蠻可靠的一家廠商。 看到6％時，想參與都更的業主，必須思考幾個課題，分別是： 1. 有沒有可能不要付任何％。 2. 6％的付法給全案管理5％的支付有何不同。 3. 6％的母數是誰，委建的分母應該是營造費用。 4. 5％的母數，在資產管理公司用的是總銷金額，應該是營造費用的三倍。 5. 需不需要用建經公司來取代建設公司的服務。 6. 營建公司是否是既出資金又出技術。 7. 到底是誰主導，自主更新會、建設公司、建經公司、資產管理公司、一案整合都更公司、或者是正統都更公司？ 8. 到底是預算制，還是結算制。 9. 到底是都更，還是危老。 10. 都更整合公司，到底是領現金，還是領坪數，還是ABC都可以，重點是何時給錢。 11. 建設公司、營造公司或者是資產管理公司。 我覺得這要兩兩相比，才可以得到比較結果，舉例來說，如果真的是自主更新會，也就是有都更顧問輔導的建案，就不會有這個5％的全案管理費，也可以說是，自主更新會自己發包，決定營建廠商，就跟蘆洲民義段的劉有祺理事長所言，至於都更顧問與都更公司服務的費用計算，就不是用比例數字，也不會有嚇死人的總銷金額，甚至可以尋求政府補助，聽說他們就申請了499萬補助。 如果用于導演的例子來看，四戶自主更新與其他數十戶合建分屋的地主，一起參與都更的例子來看，四戶除了聘請私人都更顧問以外，也沒有這一筆6％建商管理費，一切金額都在權利變換變換中載明，也就是共同費用負擔裏面。 接著我們來講「委建」的好處，對住戶來說，少了「合建五五分」的「分屋比例給建商」的部分，可以確定的是「我的坪數」應該可以「多出一倍」，至於費用就是「6％」加上「選回總坪數」的「每坪施工費用」。
@user-liubest111 Ай бұрын
老房子峻工的民國60年代，沒有實施建築法，管理建蔽率，老房子都市更新後，會買到許多虛坪，恐怕有些地主，會從心理上，抵抗都市更新。
@NTHURC Ай бұрын
沒錯...
@Amanda-xv3zo 2 ай бұрын
的確，台北市ㄧ樓是店面的，就很難都更，連南機場都很困難，
@unique-design 2 ай бұрын
南機場真的有夠困難😓
@Alice-oe9xh 2 ай бұрын
真的很希望台北市容可以煥然一新~ 當然 更希望自己也是地主😂
@wangkuohuai113 2 ай бұрын
今天，大家都遵照你的指令都更了，再過40年後市容又老舊了，還是要再次面對都更，沒完沒了的不是嗎？ 市容老舊不是都更的必要條件，別被騙了！
@unique-design 2 ай бұрын
新的城市很美🥰
@chanchen8919 2 ай бұрын
公設比讓人不想都
@user-liubest111 Ай бұрын
（假權變，真合建）的賦稅，也相異許多。
@nanayoru Ай бұрын
老房子有一個重點，通常地坪佔比高 台北市很多都是看地坪買（我自己就是） 一重建下去（不管危老或都更）地坪很多都會縮水 再加上很多房子可能有屋主的回憶 條件不夠吸引人很難讓人同意
@unique-design 16 күн бұрын
我覺得“回憶”這件事是最難被價值衡量的🥺
@ju-puhsiao7247 2 ай бұрын
含金量很高的一集。
@unique-design 2 ай бұрын
希望能幫助到大家
@user-pi2lg8fi8c Ай бұрын
想請問：我們家公寓這兩年在談都更，門牌不是路，但是很熱鬧的生活圈，位置約略為新莊副都心附近，屋齡不到40年，會有都更的可能是因為海砂屋。問題：原本公寓30坪左右，完工後是不是像網友們說的那樣變成20坪？因為發起人說，因為獎勵容積，結果會是1：1，但和我查到的資料不一樣。
@fuuroo520 2 ай бұрын
如果花了一兩千萬買了房子，如果自行出資都更(非建商合資)，要怎麼再去貸這麼一大筆錢 而且是全體住戶都要一起做到這件事
@adf595 2 ай бұрын
通常都更建商一定會坑殺地主.在都更案件中.建商可大賺七成利潤.地主被建商坑殺案例太多了.所以甘願房子放到爛也不願意都更.
@user-vl6gc8di9o 2 ай бұрын
多希望買賣上也能有都更價~
@unique-design 2 ай бұрын
@user-yf3yf8dm5c 2 ай бұрын
希望我家老房子也可以都更~~~~
@unique-design 2 ай бұрын
我也好希望🥹
@long4love422 2 ай бұрын
☝住在XX路XX巷XX弄XX號...的沒機會都更的苦主之一，然後屋齡和結構安全也還不到危老標準，有得等了QQ
@unique-design 2 ай бұрын
真的有得等了…🥲
@jcchuang7972 27 күн бұрын
政府得修法確切保障住戶安全,把責任放在屋主,地主身上. 並加刑責.如此會加速都更危老的進行. 畢竟住家安全是最重要的,於情於理都説得過去
@user-liubest111 Ай бұрын
協議合建實施都市更新的賦稅優惠，原本2023年，就沒了，現在又往後延長了，看來協議合建的紛紛擾擾，又要延後下去了。
@b30599 2 ай бұрын
依「都市更新條例第三十六條」規定，實施者得予代為或請求當地主管機關代為強制拆除或遷移；但是在實務上為了避免爭議,原則上實施者仍會以100%同意為主, 但多數老人不願意都更，因為老舊的價值觀和毫無賺頭和貪念，所以100%，幾乎不可能過。唯一的辦法，就是地震把它震倒，這才有機會。
@wangkuohuai113 2 ай бұрын
「都市更新條例」的法律位階在「憲法」之下，不可以超越憲法侵害人民的財產權，絕對要100%同意才能都更！ 不想被迫遷強拆，基本的條件是地主要在市府召開的都更「公聽會」和「聽證會」中，公開表達不參加都更，不參加權利變換的立場，有過表達，市府強制執行，就是違憲！
@unique-design 2 ай бұрын
強制物理都更😎
@wangkuohuai113 2 ай бұрын
@@unique-design921大地震經歷過了，403大地震也經歷過了，再來呢？ 「快參加都更呦，不參加都更的絕對逃不過下一個大地震呦！」，騙你，要你參加都更的。
@NTHURC 2 ай бұрын
除了建築結構安全性之外，公寓缺乏電梯，對老人家進出非常不便利~
@wangkuohuai113 2 ай бұрын
@@NTHURC老人家爬不動樓梯，換個有電梯的住處就解決了，和都不都更沒有關聯，電梯不是非都更不可的理由！
@JCW529 2 ай бұрын
我也想都更啊~但一樓就是店面...地主又在國外，遙遙無期啊~我也不懂有錢人...😢
@user-yj2co7np1r 2 ай бұрын
1樓店面最難搞
@unique-design 2 ай бұрын
只能幫您祈福🙏🏻
@wangkuohuai113 2 ай бұрын
你想都更，你就閉著眼睛和建商簽約，不要去管一樓簽不簽約，那是他的自由，你無權置啄！
@user-fo4by8pz4c 2 ай бұрын
如果我是地主…啊，貧窮限制了我的想像
@unique-design 2 ай бұрын
哈哈哈 大家一起都希望能成為地主🥹
@mysandychen2201 5 күн бұрын
有錢老師連絡方式？
@unique-design 2 күн бұрын
直接與『新北市住都中心』聯繫即可喔☺️
@Kenaro_Holi 2 ай бұрын
老公寓的1樓價值比較高 5樓為什麼也會比較高?
@user-yj2co7np1r 2 ай бұрын
頂加
@unique-design 2 ай бұрын
頂樓空間🥹
@Kenaro_Holi 2 ай бұрын
原來如此 謝謝回覆
@user-fl5qz1ty5b 2 ай бұрын
頂加不是沒權狀
@wangkuohuai113 2 ай бұрын
@@user-fl5qz1ty5b頂加沒有建物權狀，只能拿到補償費，分不回新建物面積。
@weaker4009 Ай бұрын
錢老師比較厲害 還是帥過頭？帥過頭說都更不用等了 。
@unique-design Ай бұрын
錢老師是『新北市都更中心的“執行長”』 其他的我就不說了😎
@WangZheng-Ting Ай бұрын
所以哪種老公寓都更機率激增?
@NTHURC Ай бұрын
您可以參考這集： kzfaq.info/get/bejne/l76Tp5ee3MCph2g.htmlfeature=shared
@wangkuohuai113 2 ай бұрын
參不參加都更，關鍵不是一樓或頂樓，關鍵是認知！ 我是五層住辦公寓的三樓，既不是店面，也不是頂樓，我不參加都更，是因為認知與你不同。 你認為舊屋換新屋沒要你花一毛錢，還免費得到一個停車位。 你認為都更後，新屋的市價是現有老屋市價的一倍，賺到了！ 我的認知是，老屋變成新屋，是你的私有土地被拿走7成後換來的，不是免費的！ 我的認知是，新屋再值錢，沒有賣出就不是賺，新屋沒有賣出前，你的土地面積已經少了七成的面積，早就已經虧損了！
@b30599 2 ай бұрын
短時間無法獲利，先不論賣出的房地合一稅，北市一坪上百萬，少七成....不多說了....
@NTHURC 2 ай бұрын
其實建築結構安全性也是很重要的考量點🙂
@wangkuohuai113 2 ай бұрын
@@NTHURC新建物的結構安全自有市府建管處監督，不需疑慮！ 老建物當年新建時，也是在市府建管處的監督下取得使用執照的。 結論：結構安全不是必須都更的理由！
@janetliu5854 2 ай бұрын
你等於拿失去的土地換拆除舊屋及建新屋的建築拆遷費, 讓你自己來也可以, 但大部份的人出不起. 你想保留土地, 可以, 但你的房子久了就是不值錢, 土地持份再大也沒用, 舊房就是賣不如新房的價錢, 等不到都更, 房子更舊, 也更難賣了. 當然你可以無限等下去, 因為你永遠也不可能等到一個跟你原來擁有的一樣多的新房, 然後你什麼都不必付出. 這是不可能的事.
@wangkuohuai113 2 ай бұрын
@@janetliu5854個人的智慧高低不同，選擇一坪換一坪丟失土地7成，那是你的智慧，別人無權干涉，提醒你是好意！
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