這次為大家請到阿達的朋友，在日本從事房地產工作五年的JACK為大家探討日本房子是不是真的像網路上所說的那麼便宜？東京平均價位多少？購屋有哪些限制？每個月固定要支出的費用有哪些？大概又要花多少？有沒有增值空間....等所有你想要知道的問題全部解答！ 本片就各種問題有切段落，請點擊展開喔。 如果有其他日本購屋置產問題可以去JACK粉絲頁問他：facebook.com/itsatalkingpen/ 日本公寓管理費：www.fudousan.or.jp/topics/180... 日本固定資產稅：sumai-step.com/column/article... 00:00 開場 01:15 日本人購屋比例高不高 02:10 日本房子相對台灣便宜的原因？ 03:23 日本不動產真的很便宜嗎？東京鬧區的房價？ 05:20 如果通勤 30～60分的房價？ 06:44 除了房價以外有哪些看不到的衍生費用？公寓與透天的差異？ 07:56 公寓的每個月的修繕積立金多少？ 08:23 透天（一戶建）有什麼注意事項？ 08:45 公寓與一戶建的稅金差異？ 11:01 外國人購屋與貸款限制？ 12:17 能不能做Airbnb？或請人代管？投資報酬率？ 13:34 如果搬到日本每個月要多少錢才能維持基本生活？

雖然不住在日本，但也對日本了解不少，也查過了部分縣的房價。 很多人以為在日本買房子就可以一直住在日本了，這觀念其實是錯的。也不是買房就有日本的" 居留權"。又一堆人喜歡北海道，房子便宜。可能是比台灣有些地方便宜，但大部分的人沒想到北海道冬天長而且非常冷還要除雪。 標題上說 東京公寓只要一百萬台幣出頭？ 但舉例來說的卻是老舊的套房? 13坪應該算套房不太算公寓吧。還有一點是，日本的稅很高，應該說房屋的稅是比台灣還高很多的，不然也不會有不少日本人連1億的房子都送人，沒錯，是送人，結果送人對方還不要!! (這事怎麼可能在台灣發生!?)。另一個就是住在日本還要另外繳的稅，台灣通常是所得稅，日本也有，但日本應該比台灣更多了一個叫" 住民稅"的東西，也就是比台灣除了所得稅以外還要多付一個住民稅，住在日本交朋友應該也困難，日本人是個表面上說，哇，你好漂亮，但其實背後" 有"可能在說你這個醜八怪之類的，你永遠不知道他們在想什麼。

台灣房地產炒的不像話太貴！我住慣北美覺得沒有價值，我也想在東京近郊買Single house，因為這種有庭院可種花草和菜，希望能多知道這類的新聞！

說的還不錯~個人在日本也有投資房產~補充說一下我的想法 1.台灣還多了可怕的公設比..目前大概都落在36%左右..日本沒有!! 2.日本仲介費用固定..台灣空間可大可小.. 3.管理費台灣有~但日本多了修繕基金~修繕算是未雨綢繆的費用!! 4.日本新屋非常貴..但舊屋卻相對便宜..台灣舊屋卻只比新屋便宜一點點而已!! 5.在日本購屋建議買在熱門的區域(蛋黃區)..如果買到不好出租的地方..空置會很傷..!! 6.日本貸款不如在台灣貸款..直接在台灣貸款後去日本全額付清比較划算~台灣利率比較低!! 7.目前日本疫情嚴重..想出租相對困難..疫情過後是可以投資的.. 總之..在日本適合租房當包租公.但想靠買賣賺錢是有點難度.. 而且我在4~5年前買東京的房子..如今那邊房價也漲了30%左右.. 到底適不適合投資前提就一個..就是看你對日本是否有愛..想去度假用的話就可以買!! 但相較台灣一再提高公設比..房價也一直無限制哄抬..我真的覺得不如買日本!! 日本空氣好..環境好..是一個蠻適合退休養老的地方..這也是我退休後的生活規劃~ 但如果想當包租公的話..建議別考慮北海道或一些偏僻的地區..有興趣可以大家交流一下心得!!

剛剛再跟女兒女婿討論日本房地產，基本上剛剛說的沒什麼問題，但是如果是投資或者是為了取得居留證，真心建議沒有那麼容易，千萬要三思避免套牢，日本目前空屋已經超過600萬戶，出租房子沒有車位不容易，換房客往往還有修繕後才容易出租，萬一遇到有問題的房客……天啊！去年女婿修繕兩戶25坪房子，每戶都超過400萬台幣，反正日本購屋除了自住問題不多，其它千萬不要以台灣經驗看待

看到12:07秒我笑了....這集分析的很不錯,中肯.

達哥日本印象是實坪制，沒有台灣的公設需要購買所以整體上來說台灣還貴非常多

扯到動漫我覺得蠻好笑的，再來一個剛進去做不到10年的菜鳥，雖然聽起來很有理，但其實解決的辦法很多只是可能他還沒理解到，總之比台灣便宜太多，因為日本炒房是不可能，就算你放了20年東扣西扣賺很少的，加上通膨說不定你還是賠錢，基本上如果是規劃以後拿到永住權想在日本生活的外國人，大部分的人再來的第一年就會買房子了，因為在日本你租房子反而不會比較便宜。再來貸款的部分其實也不用日本，找台灣的幫你貸款通常都會過，誰叫你一次買個3000萬日幣的房子？你可以買1000萬內的房子不就好了？那基本上銀行都會全額貸，除非你在台灣小白到一個不行，不然基本上有信貸200以上還款能力正常的，通常海外貸款到日本置產，房貸都很輕鬆，我自己買了大阪20幾間，基本上我只頭期款100日幣，其他都給台灣的銀行來貸款，當然啦，本身在日本有創業，這20幾間也都還款完畢，已經邁入50間Airbnb了，再來作者說買公寓要付那些很麻煩，但你如果有點邏輯，為什麼要修繕，因為台灣是等著冷氣砸死人，磁磚砸死人再來賠償，而日本一直預防這種鳥事，所以你看台灣為何沒有路權，人也要走沒有路的地方，這就是差別，當你活在一個國家太久，你就不會去發現原來你的國家其實是很爛的 再來一個重點，這個小伙子說中國人買房是為了以後的永住，錯了，日本不會這麼笨，你買了一堆房，他也不會給你什麼簽證也不可能會有永住，因為嘴巴說不要身體非常要，他比較希望你過來開業，然後賺大錢繳稅金，這樣才有機會給你面試通過永住（當然這都要時間）所以中國人買房，就算給人管理，那也不可以說他人在海外，他投資了什麼，都與日本無關。到時候他說要來，一樣都是從頭開始。所以影片的小伙子，是在說，中國人如何洗錢在日本才對，如果是真正想在日本生活的中國人，其實他會先開一間公司，跟房子有關係，比方自己開一間房屋管理中心，順便把自己房子納入公司資產，這你拿永住的機率還比較高，這代表你在日本可以長久。看太多一堆無知500萬日幣投資與事業簽證下去不到一年就回自己國家的凱子

說的好 詳細簡單扼要 給👍

在日本只買東京，在東京只買中央區，世田谷，港區能可以見到水的地方，其次才是目黑南面，新宿西面，而中央區小公寓就只買丸之內即日本橋銀座新橋一公里可步行到的地方⋯⋯

还是住回馬来西亞二綫工业城市好。一干四百五十方尺，十多年低密度一幢高集公寓，五至十分鈡車程到公司上班，工作机会多。一間兩百三十万台币等於兩年多工資，十年房貸。地点凉快，又没冬天，一年内大多数時閒不用空調。每月二百至四百台币电费。 可存一点錢退休。

政府一切為了財源, 日本以前收割韭菜後失落20年. 台灣未來呢? [政府透過人為炒房製造通膨, 達成稅收增加支應債務的利息。另外, 市場透過低價買入再裝潢提升房價, 實價登錄就包含裝潢價格, 營造房價一直漲, 再出脫未裝潢物件, 真是百種炒房啊, 乾脆連銀行鑑價一起實價登錄] 我是個生斗小民, 對於經濟學不是了解很透徹, 但是有些想法分享。 現行世界政府債務過於龐大, 於是各國政府想用通貨膨脹來增加稅收, 同時又希望人民努力消費, 還要能買房? 這是完全不對的邏輯。 為什麼說政府製造通膨是為了增加稅收?原因是政府無法透過調高稅收來說服選民, 因此假設各類資產價值指數是100, 稅務綜合是20%, 因此有20基點稅收, 於是政府透過各種手段, 將各類資產價格指數由100通膨到400, 則稅收就由20基點, 變成80基點, 如此政府開心極了, 但是完全是從平民剝削來的, 但是通膨4倍, 薪水沒有漲4倍。 這樣的剝削不會是正循環, 所以變成m型社會, 最後變成L型社會, 因為大家模型都是同一套, 複製的越像, 走向日本樣子的速度越快。而單單討論民生通膨完全無意義, 原因是民生通膨是競爭的, 機械製造進步下, 抵銷民生通膨, 並且自由競爭市場, 本質上不易使價格暴衝膨脹。 反觀台灣, 無所不用奇擊將房地產抄了好幾翻, 除了政府稅收增加下, 政府還要受薪階級, 扶養像便利商店一樣多的房仲, 更是雙層剝削, 假設500萬的房子雙方合計5%服務費用, 就是25萬, 價格漲了3倍為1500萬, 就是75萬, 政府光是靠放任炒房, 就能減少失業率, 同時在房仲營業稅及所得稅下得到更多財源, 請問這是國家競爭力的表現嗎? 越是努力於智慧製造及工廠生產人員, 被剝削的更慘, 這是合理的模型嗎? 房仲只要賣1500萬一間就有75萬收入, 一年10間750萬是合理? 難到努力從事生產就該被剝削?然到只要靠台商回流, 會使薪水3萬的員工漲到6萬薪水? 馬上房市要看好了? 台灣資金回流, 所以勞工朋友生產物品, 馬上由流水線變成鑽石切割師? 這樣方式完全不利小國發展, 那是大國的經濟模型, 台灣一直以來都以大國自許, 所以台灣各種編制非常細膩, 如同小時候教育的一樣, 我國領土包含中國, 所以經濟學也抄襲大國方向, 使用降息降低國家債務所要付出的利息, 利用炒作房地產增加稅收, 使得從事於生產的勞工朋友, 要負擔炒房的惡果外, 兼具政府角色奉養滿街如便利商店的房仲從業人員, 於是政府推卸責任, 日本都這樣, 台灣當然也會如此, 因為抄襲的是同樣的劇本。 為什麼房市是經濟的火車頭? 是因為蓋房子奉養各個產業投入生產疊加出產品而帶動經濟嗎？其實早就變質了, 任何政黨執政, 都放任房產飆漲, 主要原因又回歸到稅收, 因為透過炒房帶動租金上漲, 再從租金上漲帶動民生物資上漲, 就達成所要的通膨目標, 然後政府又再從民生物資通膨得到更多的稅收, 舉例一天人民生活費是100, 印花稅是5%, 政府每天每人可以收5元稅收, 透過炒房讓民生生活費變成300, 於是政府得到了15元稅收。 因此我們可以發現, 政府透過降息炒房, 可以得到所要的稅收, 不小心放任過頭, 就變成稅務超徵, 而從各項會計名目上, 人民完全看不出來自己被多層剝削, 剝削1(利息剝削, 企業借貸成本低, 人民信貸利息沒有變低), 剝削2(租金剝削, 政府透過房產炒作, 帶動租金上漲), 剝削3(透過炒房增加房仲從業人員, 讓勞工為政府降低事業率), 剝削4(滿街房仲店, 政府得到更多營業稅及所得稅), 剝削5(由炒房帶動租金上漲, 帶動民生消費通膨, 增加政府稅收收入豐厚), 而各項稅務無形得到重複課稅效果於無形。 如此重複剝削怎麼不少子化呢？而財團看準政府心態, 從中配合, 口袋滿滿的從事股市資本投資就是剝削6, 請問這樣剝削, 國內承受不起而少子化, 這正是一時稅收豐厚, 請問少子化後稅基的減少, 是否再透過房地產炒作補足回來? 所以最後房子是動不動破億嗎? 這是否可以稱作台灣金融創新? 再來討論, 台灣能夠透過移民解決少子化問題嗎？反過來問日本解決了嗎？答案是不可能, 企業是將本求利, 會因為是外國來的勞工, 薪水就乘以2? 不可能嘛! 所以國內人民薪水承受不起房價, 同樣外來也承受不起為多數, 這造成移民政策因為外來移民數量不足, 無法對於少子化產生解決效果。再來看台灣語言問題, 請問台灣語言及文字是國際語言嗎? 全島都會英語? 外來移民要選擇學中文薪水比較高? 還是學英語薪水比較高? 台灣低薪高炒房, 為什麼選擇台灣落葉歸根? 因此, 多層剝削的台灣, 各方面政策都會大打折扣, 不言可喻。 而世界各國政府利用房地產製造通貨膨脹所得到鉅額的稅收，確不是用來還債去營造利率正常化的條件，只是為了計算收到了很多稅收，是否能再多舉更多的債務，利率當然永遠無法正常化，到底那麼多經濟學家是裝不知道，還是真的不知道?

贵的贵死，便宜的都是小户型，虎の門那边最便宜的夜景公寓都要折合5000萬人民幣起跳

感謝阿達的朋友分享　將來有機會存夠錢 去日本住好了

都是分地点、分年份的、价钱不一样的、整体房价上涨趋势不大、因为政府有参与管控、鼓励国民买房、政府的35年利息低到0.35%的利率、房贷的人还会每年返税钱、一般情况下日本人会自己一户建或直接去开发商地方买、不回去一般的不动产商的地方买、因为他们手续费很贵、卖家买家两头收钱。

一個月要30~40萬日幣(台幣65200~87000)才能在東京過很普通的生活 這樣成本會不會太高了點 大部分台灣人月薪都不到6萬5 未來要靠退休金在東京生活更是不可能的事~

現在的不動産税不会下降、因評価価額和市場価額不対等。(政府只想高収税)、 日本人不買房不只是転勤問題!!主要是租房比買房住便宜。 現在日本的空屋越来越多、交不起税金和維持費売也売不出去、希望給政府来解消税金和維持費的負担、但政府不回収房地只収税金。 東京還好有住房須求但也是空房非常多。上網査看々就知到転手会損失多少。(郷下免費送房也没人要) 如購買者有商業須求可運用若没不建意買房。

在日本買房，基本如果能接受台北新房屋的話，只需要買10坪左右的房屋，台灣公設亂搞，所以根本沒法比較

怎麼沒有提到未來轉手的問題？日本房子是會折舊的，所以稅金會越來越低，、相對的房價也會折舊。還有出售時的稅金，這些都應該討論進去才對

台灣四五千萬的房子是絕對不可能只租一兩萬元

台灣的房價，真的很跨張

身體健康平安時住哪都可以，但是有小病痛大狀況，外國人住在日本真的行嗎？還不是回來用健保，我認識的就是這樣。

很實際！但是日本房地產投資不是想像中那麼好賺，否則日本人自己賺就好那輪的到外國人？ 中國人在北海道大量買下房地產其實已經被日本撤銷交易無效了！

北海道札幌市內, 在地鐵出口徒步幾分鐘內有很多房產, 可以買來放租。 十幾年就能回本, 回本率相當高!

單身當然住公寓，有家庭小孩當然住透天啊！不影響鄰居。

很棒的分析

台灣房地合一税制看起來就是抄日本的，所以台灣也來個類似日本的xx經濟讓房市回歸原本的價格？（但是地主、銀行團不可能讓這種狀況發生？）

台灣房價不是只有貴一點是超級貴 現在基本上可以媲美香港的房價 而且薪資水平還跟不上房價 我看台灣最好也來個日本一樣消失的十年重洗台灣房價 尤其台灣政府打房打假的 反正現在黃金 源物料 房價都在高點 就看什麼時候這個破沫會被搓破開始崩盤

很詳細。謝謝。

在日本生活, 最討厭的就只有NHK電視局專訪員會前往敲門拜訪收費。　還有就是動不動一些來亂敲門按鈴, 突然來突擊的商品販賣業務。

台灣有公設至少30%， 日本是實坪。

覺得遠端訪談的收音，會讓背景音樂顯得干擾感

介紹最清楚的影片

用什麼身份在日本常住才是問題。喜歡日本但又不是與日本人結婚，要攞得居留身份不太容易

我上海市中心一套公寓賣了可以在東京市中心買透天。

看過世田谷兇殺案的舊新聞就不敢買一戶建了。

500多萬房，月租就要20000台幣了，市區

問一下，日本遺產稅，因為買房子算資產，遺產稅有沒有扣繳免額~

北海道或山區地＇有些寒冷地＇人口超少又少＇為誘至人口＇房子只有$200台幣，或贈與＇不用錢＇但是必須移住😂寒地＇（暖氣費每月＇都要台幣一兩萬元⋯⋯

請問買房能否請房仲提供中文合約？

一戶建在北美叫single house ，大家都搶著買，尤其是加拿大，漲得不像話，尤其去年都用加價。

可以提供JACK聯絡方法嗎 想瞭解日本房屋

是我會考慮橫濱離山區近的房子，離東京也不遠住的品質也不錯。在日本通勤上班來回四小時內都算正常，我姐夫往千葉市後在過兩站每天往返新宿也快30年了XD

政客把台灣搞得亂七八糟

在日本住的是自地自建的，好像花了兩千多日幣。透天三樓，千葉。其實大多有車，不會不方便。

台灣四千萬房子是可能租ˊ6-9萬元管理費一個月10000

东京的房子要看电车站近不近。。

阿达先生，我的数学不太好，不懂怎么算日币，你说日本房价的时候可不可以告诉我们美亲是多少钱啊？ Thank you for your time

阿達你好，請問若是沒居留權的外國人可以在日本買房？房屋所有權人是本人？

跟台灣繳管理費查不多，我工作的這區大樓的管理費一個月7000起跳

可以補充說明一下公設比的比較

陶朱隱園 3億？

日本房子便不便宜不確定,但確定的是台灣的房子貴得要死

新宿区2楼木房没你講那麼$，

希望下次可以把少子化的問題也帶入日本房地產 謝謝

台北一千萬買不到傳統兩、三房的公寓喔

居留問題

實現財富自由在考慮去日本住吧...日本這文化 真的不適合去定居的... 去玩玩就好 長期定居就算了

台灣過去的銀行貸款 也是他們那邊的利率嗎

日本大樓一個月要付台幣五千多的修繕管理費，真貴

請問有JACK的聯絡方式嗎？

台灣就是房價貴死，薪水低死。😂全球華人都愛炒房😂

反正在台灣已經買不起了

請問日本買房能請仲介提供中文合約，或是中日和約？另外填寫合約名字是能直接寫中文姓名？

居留問題？

好中意日本居住，好難，我是香港人，上左年齡女性五拾幾，有沒有這方面介紹方法

台灣的房子不能隨便做民宿，法律非常的嚴格！

哪里的乡下房子都便宜的，贵的都是集中人口的城市

在日本要賺30～40萬不是師級以上不然就是課長以上的職務了⋯⋯難怪下流老人那麼多

台灣台幣一個月8萬不夠用，租房子養小孩，沒有人想要生小孩了

我想找jack買一戶建請問jack有line嗎謝謝您

日本稅很貴

關西就20萬一坪,

別上當受騙，日本房子跟車子只跌價，除非你自己住別想投資。

台灣房價最大的問題就是，大部分人都買了房，不買房的反而成了少數，你說當局是聽多數人的還是少數人的。

30-40萬事月收入嗎~~

是誰買了四五千萬的房子只租一兩萬台幣的？

去日本北海道買房，當大陸人的接盤俠

别相信。他們可能是地產的人。太舊的可能要重建，税又高，屋要逹到要求又超级多，買到便後恢

我決定要娶日本女孩了

台北4-5千萬的房子，平均大概可以租4-6萬～

要有3～40萬收入才可過不錯的生活，日本物價真的超高

從東京都鬧區搭車到郊區60分鐘的距離會有相對便宜一些的透天。但怎麼都沒人想從台北的鬧區搭車60分鐘的距離幾乎都到新竹或是苗栗了欸。那邊房子也很便宜呀。笑死

有D唔使錢~O￥，你敢住嗎？

台北哪有1，2萬的房子？那是套房。

台灣人喜歡炒房 中國人更喜歡炒房 重點是 人家比你還有錢 你手中的錢 只夠你搶一百萬的房 人家搶的卻是一千萬的房 搶不過怎麼辦？還好我們可以罵我們的政府無能 軍隊打不過人就算了 現在連人民買房的戰鬥力都輸人 簡直不要太丟人

說話剪接有點多 看了不太舒服~

日本房子很不好維護

請問你用北海道女婿的圖片 有經過同意嗎

我在埼玉的舊家 已經變超貴

走到哪，娶嫁當地人就對

台灣不只比較貴，而且高房價直接造成台灣人口萎縮的比日本嚴重，日本房貸利率才0.5-0.6都救不起生育率跟人口萎縮，台灣國發會還預估台灣生育率會在高房價下成長，因為目前預估台灣2030年前50歲以上人口佔50%、2050年人口跌破2000萬的前提是，台灣生育率必須比現在成長到達1.5的水準，根本全台灣最大的詐騙集團。

現在完全不可能、東京新房好區的都飆到一坪110萬台幣了！

台灣房價變態 政府也不好好管~

２０２０拍的現在２０２２來看，台灣鬼島房價果然很鬼

日本雖然房子便宜，但是好像不少去日本住的人都說去玩可以去住不建議

房價炒得起來，租金炒不起來的，會去租豪宅的不就拆民宿網紅或詐騙集團

日本有地震

臺灣買房子不是給人住，阿飄住

買了會考慮增值的人=炒房