เบื่อพวกทำโรงจอดรถเป็นที่เก็บของแล้วจอดรถที่ถนนแทนมากๆครับ​ขนาดบ้านเดี่ยวยังเจอ

อยากให้มีกฏหมายเหมือนญี่ปุ่นคือคนที่จะซื้อรถต้องมีที่จอดรถภายในบ้านของตน ไม่ใช่จอดในถนนหรือในซอยจอดก็ไม่ชิดหูกระจกก็ไม่พับเข้า ฮึ่ย!!! พูดแล้วกุขึ้น

เป็นคนไม่อยากวุ่นวายกับเพื่อนบ้าน แต่พวกจอดรถขวางบ้านคนอื่นนี่ สุดๆจริง

ผมคิดว่าทำได้นะครับ เพราะในกฎกระทวงฉบับที่ 55 ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่าง จากแนวเขตที่ดิน ดังนี้้ (1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร (2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร ผนังของอาคารท ี่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กําหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทําผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย *** จากข้อ 50 ไม่มีคำว่า แนวอาคารเลยนะครับ แล้วในกฎกระทรวงฉบับที่ 68 ข้อ 1 ก็เป็นการเพเิ่มคำนิยามคำว่า แนวอาคาร เข้าไป โดยที่ไม่ได้ยกเลิกคำนิยามคำไหนออก ดังนั้นคำนิยามคำว่า ผนัง ในกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ก็ยังอยู่ โดยที่คำนิยามคำว่า “ผนัง” หมายความว่า ส่วนก่อสร้างในด้านตั้งซึ่งกั้นด้านนอกหรือระหว่างหน่วยของอาคารให้เป็นหลังหรือเป็นหน่วยแยกจากกัน โดยคำนิยามคำว่า ผนัง ก็ไม่ได้้มีคำว่าเสาอยู่ในคำนิยามเลย ดังนั้นผมคิดว่า มันน่าจะสร้างได้นะครับ

วิดีโอดีมากเลยครับ ตัดต่อดี บรรยายดี คอนเทนดี ชอบครับลุงช่าง

ขอบคุณลุงช่างครับ เข้าใจชัดเจนทั้งในแง่ของกฎหมายและวิธีปรับใช้กับข้อจำกัดในชีวิตจริง

ขอบคุณมากครับ สำหรับสาระดีๆ.. keep going ครับ

ขอบคุณสำหรับข้อมูลมากๆค่ะ ถ้าทำแบบไม่ขออนุญาต ก็จะต้องเตรียมใจรอรับ คำร้องเรียน ที่อาจจะโดนสักวัน

อันนี้ควรรู้จริง เวลามีเพื่อนมาถามเกี่ยวกับโรงจอดรถของทาวน์เฮ้าส์จะได้ตอบได้เต็มปาก ถูกต้องตามกฎหมายด้วยและ จะเลี่ยงอย่างไร ขอบคุณมากครับลุงช่าง

สุดยอด ขนาดเรียนกฎหมายมา มาฟังแล้วยังชัดเจนเลย

ขอบคุณมากครับ สำหรับข้อมูล

สาระดีมากครับ ชอบมากครับ เป็นกำลังใจให้ครับ

ได้ความรู้มากค่ะ ขอบคุณค่ะ

ได้ความรู้เพิ่มเยอะเลยครับลุงช่าง ขอบคุณครับ

👏👏 ได้ความรุ้อีกแล้วค่ะ ขอบคุณมากๆๆๆค่ะลุงช่าง 👍👍 👉 ภาพปกช่วยกระตุ้นการกดเข้ามาชมได้อย่างมาก เป็นไอเดียที่ดีค่ะ👈

สวัสดี​ค่ะ​คุณ​ชั่ง​ ขอบคุณ​ที่​ให้​ความคิดเห็น​ค่ะ😊👍👍👍

ช่องที่เป็นประโยชน์และอยู่ใกล้ตัว ผมว่าในทางปฏิบัติต่าวคนต่างไม่ละเมิดกันเป็นพอครับ

กราบงาม ๆ กับข้อมูลที่ลุงช่างหามาเลยครับ

ลุงช่างครับบางช่วงของคลิปน่าเป็นห่วงครับบางคำ... ช่องนี้รักลุงช่างกันทุกคนก็สบายๆนะครับ ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆนะครับผม

ขอบคฺณค่ะ ลฺงชั่ง. ตอนนี้ เพี่อนบ้าน ยังทำผิดกฎหมายอยู่เลย.

ขอบคุณ​ค่ะ​ลุงช่างที่ได้สาละดีๆและรู้จริงทุกคนจะได้ไม่ทำผิดและ​ไม่มีปัญหา​กับเพื่อนบ้านขอบคุณค่ะ

ชอบนาที่ที่7มากครับ 5555 ขอบคุณที่ให้ความรู้ครับลุงช่าง

ทุกวันนี้บ้านผมทาวน์เฮ้าส์ ในซอยผมมีผมกับอีกบ้านนึงที่จอดรถในบ้าน นอกนั้นต่อเติมบ้านแล้วเอารถจอดนอกบ้าน ขวางทางเข้าบ้าน เซ็งสุดๆครับ คนไทยเห็นแก่ตัวจริงๆครับ

ขอบคุณ​ค่ะ​

ได้ความรู้ดีมากๆเลยครับชอบๆๆๆๆๆ

ขอบคุณลุงช่างค่ะ

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีดีอีกแล้ว

ขอบคุณมากค่ะ

ขอบคุณครับ ลุงช่าง

ขอบคุณสำหรับรู้ดีๆครับ

ขอบคุณครับ!ได้ความรู้ครับ!

อาคารพาณิชย์เป็นร้านติดฟิล์มรถยนต์ ฟุตบาทเป็นที่ซ่อมรถ ฟุตบาทมีทางตัดลาดกว้างมากกว่า8เมตรเป็นทางเข้าร้าน ใหล่ทางเป็นที่จอดรถลูกค้า และมีรถติดตั้งอุปกรณ์แต่รถโชว์บนรถ และป้ายโฆษณา

ขอบคุณครับลุงช่าง แจ่มครับ👍

30% ใช้กับอาคารอยู่อาศัยและอาคารอยู่อาศัยรวมครับผม ส่วนอาคารพานิชย์ บ้านแถวตึกแถว ฯ ใช้10%ครับลุงช่าง อ้างอิง กฏกระทรวง ฉ.55 หมวด3 ข้อ1และ2ครับ ด้วยความเคารพจริงๆครับ

ขอบคุณมากคะ ดูคลิปแล้ว อดขำไม่ได้จุ๊ๆ ไม่ต้องขออนุญาต

ความรู้ดีครับช่วยได้ครับลุงช่าง

เหตุผลที่ให้มีที่ว่าง30%ของพื้นที่ก็เพราะ 1.ไว้เป็นทางหนีไฟและสามารถเข้าไปทำการดับไฟได้สะดวก ไม่ใช่สร้างซะเต็มเนื้อที่เวลาไฟไหม้ต้องมาอาศัยทางออกบ้านคนอื่น 2.เพื่อต้องการให้แสงแดดสามารถส่องลงมาถึงพื้นจะได้ช่วยฆ่าเชื้อโรคบางอย่างได้ก็คือเหตุผลทางด้านสาธารณะสุขว่างั้น....มีเหตุผลเพิ่มเติมอย่างด้วยป่าวไม่แน่ใจครับ...

ขอบคุณลุงช่างที่มาให้ความรู้เรื่องการต่อเติมโรงจอดรถ..อยากให้ลุงช่างทำวิดีโอแนะนำเรื่องการต่อเติมบ้านและความปลอดภัย(เช่นอัคคีภัย) ในบ้านลักษณะบ้านทาวน์เฮ้าส์ หรือตึกแถวค่ะ

ขอบคุณค่ะลุงช่าง

ขอบคุณมากครับท่าน

ทำแบบ ไม่ขออนุญาต ต้องทำแล้วไม่ให้เดือดร้อน รำคาญ คนอื่น ทำอะไรอยู่ในขอบเขตกฎหมาย

ขอบคุณครับ....

สวัสดี ครับผม #ความคิดเห็น ส่วนตัว ตามกฎหมายสร้างได้70% แต่มุม ส่วนตัวโรงจอดรถ เราสร้างโครงสร้างเสาเหล็ก มีหลังคา โดยเป็นโครงสร้างกึ่งถาวร เพราะเราไม่ได้ก่อ กำแพงอิฐเพิ่มเติม และไม่ได้ตัวบ้านหลักไม่ได้รับน้ำหนักมากโดยตรงและ โครงเสาเหล็กไม่ได้หนักกมากจน ดึงแนวบ้านหลักโดยตรงมาก นอกจากก่ออิฐ เสริมกำแพงข้าง #แต่ต้องไม่เกินพื้นที่ส่วนตัวของบ้านข้างเคียง ผมว่า ควรที่จะอนุโลม เพราะเป็นสิ่งจำเป็นเพราะยานพาหนะเป็นปัจจัยในชีวิตประจำวัน และทาวน์เฮ้าส์ เป็นสิ่งที่อยู่อาศัยจำนวนมากในระบบมากกว่าบ้านเดี่ยว ทุกอย่างมีผ่อนผันทางสังคมที่เหมาะสมได้ครับผม พอสมควรและเหมาะสม ยกตัวอย่าง บริษัทสร้างบ้าน มุมธุรกิจถ้าเขาทำหลังเล็ก และเหลือพื้นที่ให้เราต่อเติม เขาอาจจะขายของยากเพราะทาวน์เฮ้าส์ลดขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยลง ยอดขายตกอีก ส่วนกฎหมายคือข้อกำหนดกฎเกณฑ์ ก็สมควรมีเพื่อความเป็นระเบียบทางสังคม แต่สมมุติให้เราปิดตาข้างเดียวไม่แจ้งตอนนี้โอเค แต่พอเปลี่ยนยุคเปลี่ยนสมัย การปกครอง และคนในอนาคตก็แย่แน่ครับผม ก็เห็นมีเรียกปรับมากมาย ควรจะแก้กฎหมายให้เหม่ะสมกับสภาวะทางสังคมและให้ชัด้จนแต่แรก ทั้งภาระจะมาตกกับคนในอนาคต มันไม่ถูกต้องเอาภาะให้คนอนาคต #ความคิดส่วนตัวด้วยความเคารพอย่างสูงครับผม

อยากให้ ก.ท.ม ออกกฏหมาย บ้านเดี่ยว ห้องครัวในบ้านไม่ใช้ เอาที่ข้างรั้วทำหลังคา ทำครัว ควันน้ำมัน กลิ่นอายหาร โชยมาที่บ้านข้างเคียง รบกวนบ้านที่อยู่ติดกัน น่่ารำคาญมาก ไปเตือนกันไม่ได้ ทะเลาะกัน ถ้ามีกฏหมาย ไม่ต้องทะเลาะกัน

แก้กฎหมายรับอ้อยเผาที รับอ้อยเผาเท่ารับซื้อของโจรเข้าโรงงาน วงการเดียวที่ตำรวจไม่เคยจับ ทั้งๆที่นายทุนนำไปทำยี่ห้อแบรนด์เอง กดราคาอ้อยเปาถูกกว่าอ้อยสด ปล่อยลอยนวลมาได้ไงจะ100ปีไม่เคยจับวงการจัญไรนี่เลย เผาอ้อยใส่บ้านคนอื่นเดือดร้อน

ถามเรื่อง ระยะห่าง จากกำแพงรั้ว/แนวเขตที่ดิน เพื่อนบ้าน ครับ จะทำโรงจอดรถ ต้องห่างเท่าไร

ลุงช่างค่ะ กำลังเดือดร้อนเพราะเพื่อนบ้านสร้างผิดระยะร่นค่ะ พร้อมโรงจอดรถห่างจากบ้านเราแค่ 1 เมตร ค่ะ เปิดยาวตลอดค่ะ

ได้ความรู้ครับ..สุดยอด.ดดด

ขอบคุณครับลุงช่าง

ยอดเลยครับลุงช่าง

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆมีประโยชน์ที่นำมาเผยแพร่เป็นวิทยาทาน ขอให้ลุงช่างมีสุขภาพแข็งแรง ร่ำรวย มีความสุขและโชคดีตลอดไปค่ะ

อสังหาฯ หลายโครงการคงขายไม่ได้เลยครับ​ เพราะโครงการมักออกแบบให้ลูกค้าทำหลังคาจอดรถเอง​ ติดกฎหมายข้อนี้จบเหมือนกันครับ

ๆด้ความรู้มากๆครับ

คำว่าพื้นที่ใช้สอย เช่น ที่จอดรถใช้พื้นที่เดิมเพียงแต่สร้างหลังคาให้มันร่ม จะถือว่ามันขาดพื้นที่ใช้สอยหรือไม่ หรือตีความรวมเป็นตัวอาคารไปสะหมดครับ งั้นถ้าปักเสา 4 ต้น ไม่มีหลังคาจะถือว่าขาดพื้นที่ใช้สอยไปด้วยมั้ย หรือนับทางอากาสอย่างเดียว หรือนับที่มีหลังคา ขอคำชี้แนะหน่อยครับว่าจะสร้างพอดี

หมู่บ้านผมทำกันเอาอย่างกันเยอะมาก กั้นโรงรถต่อเติมเพิ่มเป็นห้องแล้วเอารถมาจอดบนถนนหน้าบ้าน เป็นการเห็นแก่ตัวขาดจิตสำนึกอย่างยิ่ง นิติกรก็ไม่กล้าทำอะไร และคิดว่าหลายคนคงไม่รู้ว่ามีกฏหมายควบคุมอยู่และยังไม่มีตัวอย่างการใช้ ก.ม.บังคับเรื่องนี้

เห็นกฎออกมา ขัดกับชีวิตความเป็นจริง

เป็นบ้านทาวเฮาส์ค่ะ ทีนี้ทำหลังคาโรงรถแล้วระดับไม่เท่ากับข้างบ้านน่ะค่ะ น้ำมันก่อจะไหลลงตรงหลังคาที่ต่างระดับอ่ะค่ะ โดนรั้วพอดี แล้วมันก้อกระเด็นกระดอนทั้งบ้านเค้าบ้านเราเลยค่ะ จะไปทำรางน้ำมันก่อต้องพาดบนหลังคาของเขา เราควรแก้ไขไงดีคะ ขอบคุณ​ล่วงหน้าค่ะ

คำว่าแนวอาคาร ใช้กับ แนวอาคารที่ห่างจากถนนสาธารณะ และแนวอาคารที่ห่างจากลำเหมืองนะครับ ที่ข้างเคียงไม่ได้พูดถึงคำว่าแนวอาคารครับ

ดิฉันมีที่อยู่ 2 แปลงหันหน้าเข้าหากันตรงกลางขั้นด้วยถนนส่วนบุคคลเป็นทางตัน สุดซอย มีที่อีกแปลงเป็นคนละเจ้าของที่ติดกับถนนส่วนบุคคลเราสามารถปิดถนนที่เป็นรอยต่อนี้ได้ไหม ขอบคุณล่วงหน้าที่ให้ความรู้ค่ะ

ถ้าทำแบบที่เลื่อนเข้าออกได้. ภายในที่ของเรา. เช่น หลังคาเลื่อนซ้อนกัน เอาล้อใส่ที่เสา จะได้ไหมครับผม

ชอบ​ ๆ​ เสียงหัวเราะคับ​ 5555​ ขอบคุณคำชี้แนะคับ.

เห็น สมิท ยิ้มแล้ว ผมนึกถึงบ้านที่แออัดกันอยู่ แทบไม่มีที่ว่างเลยนอกจากทางเดิน ส่วนตึกก็แออัดยัดเยียด แทบไม่เหลือพื้นที่ว่างเลย (แล้ว สมิท ก็หัวเราะๆๆๆ)

อยากทราบครับถ้าเป็นบ้านเดียว สร้างโรงรถก่อน ปี 63 แต่เสาห่างจากกำแพงข้างบ้านไม่ถึง 50 cmจะผิดไหมครับ พื้นที่ว่างเหลือเกิน 30% ของตัวบ้านครับรวมที่จอดรถแล้ว

ผมชอบน่ะ...ขออนุญาตก็ไม่สามารถอนุญาตให้ได้....งั้นก็ทำโดย...

สอบถามหน่อยค่ะ แล้วรั้วที่ใช้ร่วมกัน ก่อให้สูงขึ้นมาเลยได้ไหมคะ ที่บอกว่ารั้วสูงไม่เกิน3เมตร

ลุงช่างคะ แนวกำแพงถึงอาคารต่องห่างกันเท่าไรคะ ตามถฏหมาย และแบบผิดกฎหมาย ต่างกันอย่างไรคะ พื่้นที่สร้างอพาร์ตเมนต์คะ

ชอบคิ้ว ชอบคิ้วลุงช่างมากเลยค่ะ

หมู่บ้านผมอยู่ที่จอดรถมันต่อเติมขึ้นเป็นสองชั้นเลยทำไมเขตสายไหมจึงอนุญาตใหัก่อสร้างได้หมู่บ้านนีี่อยู่สายไหม 23ทับ1 เขนหน้าจะไปดูบ้างครับ

ลุงช่างมาแล้วววว

ลุงช่างครับ ทำเรื่อง wallpeper ติดผนังบ้านหน่อยครับ

ความรู้ครับผม

เท่าที่เห็นนะทาวน์โฮมเกือบทุกหลัง สร้างหลังคาที่จอดรถเสร็จแล้วก็เอารถจอดรถหน้าบ้าน ที่ตลกกว่าก็ตรงเอาเสื้อผ้าออกมาตากบนถนนหน้าบ้านด้วย ไม่เข้าใจแล้วจะสร้างหลังคาให้เต็มพื้นที่ทำไม

อ้าว.. ต่อกันเต็มเลย🤫🤫🤫🤣🤣🤣🤐🤐🤐🤐🤐

มีอีกประเภทนึง ทำเสาโรงจอดบนเสาร์รั้วหน้าบ้าน ยื่นหลังคามาเสมอรั้วประตูหน้าบ้านบ้าง เลยบ้าง

ถ้าเราทำอย่างดีทุกอย่างแล้วแต่ถ้าข้างบ้านบอกให้รื้อก็ต้องรื้ออยู่ดีใช่มั้ยครับ เพราะตามกฎหมายแล้วยังไงเราก็ผิด ไม่ต้องสู้ให้เสียเวลา แพ้อยู่แล้ว

กราบครับ

ขอบคุณครับที่ให้ความรู้เกี่ยวกะกฎหมายที่ดิน

😊สวัสดีดีค่ะ

เข้าใจแล้ว ทำไม คนสร้างบ้านขาย ถึงทำหน้าบ้านโล่ง ไม่ทำหลังคา แล้วมาต่อเติมกันทีหลัง

คนแรกครับลุงช่าง (see first)

ลุงช่างคับ กรณีบ้ายเดี่ยว1ชั้น เสาโรงรถห่างจากเขตที่ดิน50ซม. ได้มั้ยคับ หรือต้อง2เมตรคับ

ถามลุงช่างครับ อยากทราบว่า ทาวน์เฮาส์ ที่ต่อเติม ออกมา จนเต็มพื้นที่หน้าบ้าน ก่อนกฎหมายบังคับใช้ จะทำอย่างไรครับ ว่า ต่อออกมาเต็มเต็มเลย ชั้นล่าง เป็น ที่รับแขก ชั้นบน ห้องนอน เต็มพื้นที่เลยครับ

ถ้าเป็นโครงการบ้านจัดสรร ทาวเฮ้า บ้านแฝด ถ้าจะทำ เข้าใจว่าต้อง เอาแบบก่อสร้าง และ ปรึกษา ข้างบ้าน ซ้ายขวา ว่า ok แล้ว รึยัง ก่อนการก่อสร้าง ถ้าไม่ยอมก็ปรับแก้จนกว่าจะพอใจ หรือเซนยอมรับเป็นลายลักษณ์อักษร เผื่อมีใครขายบ้าน

รถยนต์ส่วนตัวนี่แหละตัวปัญหา..หาซื้อมาแต่ไม่มีที่จอด..ทำรถติดไม่พอยังละเมิดที่สาธารณะอีก

ทาวเฮ้าส์ของผมกว้าง 5 เมตร ลึก 2.5 เมตร ถ้าจะทุบผนังแล้วก่อใหม่ให้ลึกเข้าไปเพื่อให้จอดรถยนต์ได้ จะทำได้ไหมครับ

อาคารพานิชย์ละคะเหมือนกันไหมคะลุงช่าง ขอความรู้หน่อยค่ะ เพิ่งชื้ออาคารพานิชย์ เจ้าของกับผู้ชื้อตกลงกันว่า เขาจะติดกันสาดให้สองเมตร ก่อนถึงวันโอนเขามาทำให้แค่เมตรสอง กันอะไรได้ละ คิดจะรื้อทิ้งและต่อเติมไหม่ให้ยาวถึงหลักหน้าร้านได้ไหมคะ

เท่าที่ผมอาคารกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 และแก้ไขเพิ่มเติม นิยามของแนวอาคารพี่เพิ่มมา จะใช้ในข้อ 41 42 ระยะร่นแนวอาคาร แต่ขอ 48 ยังคงใช้คำว่าผนัง และระเบียงอาคารเช่นเดิม ซึ่งไม่ใช่เรื่องของแนวอาคารครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น กรณีของบ้านแถวจะติดพี่ขอ 36 คือ เรื่องของที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังที่ต้องเว้น ไม่สามารถทำหลังคาในส่วนนั้นได้

ได้ความรู้มากครับ บ้านเดี่ยวดีกว่า

ถ้างั้นหลังคาโรงจอดรถติดล้อได้มั้ยคับ เปลี่ยนจากหลังคาเป็นเฟอนิเจอร์ไป ตั่งเสาติดล้อชิดรั้วได้เหมือนเดิม

"แนวอาคาร" ตามกฎหมายใหม่ที่ออกเมื่อ ธันวาคม 2563 ... จะบังคับใช้กับ แนวกำแพงผนังระหว่างทาวน์เฉ้า/ทาวน์โฮม/ตึกแถว แต่ละห้องด้วย หรือไม่ ? หากหมายถึงรวมด้วย การขออนุญาติก่อสร้างอาคารแถว จะสามารถสร้างให้ใช้ผนังร่วมกันได้อีกต่อไป หรือไม่ ?

ช่วยตีความ ใน กท 55 ข้อ 50 ใช้คำว่าผนังของอาคารที่มีประตูหน้าต่างต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร แต่ใน กท 68 ใช้คำว่าแนวอาคาร คือแนวผนังหรือเสา แล้วก็ไม่ได้บอกด้วยว่าแนวอาคารต้องห่างจากเขตที่ดินเท่าไหร่ แต่ไปบอกไว้ในข้อ 40 41 บอกว่าแนวอาคารต้องห่างจากทางสาธารณะ ไม่ได้บอกห่างจากเขตที่ดินเอกชนเท่านั้นครับ

ขอบคุณความรู้ดีๆครับ ได้สาระมากๆเลย

อยากให้รีวิว เข็มเหล็ก หน่อยครับ

เรื่องนี้สำคัญจริงๆ อะไรที่ออกใหม่ ออกเพิ่ม ชาวบ้านอย่างเราไม่ค่อยรู้เรื่องหรอก ขอบคุณลุงช่างมากครับ

เรื่องการต่อเติมนี่เป็นช่องทางหากินของเขตเลยครับ ประเด็นคือทาว์นเฮาส์ต่อเติมเพิ่มยังไงก็ผิดเพราะมันเกิน 70% ไปขอยังไงก็ผ่านยากเพราะมันผิด สุดท้ายจ่ายใต้โต๊ะ เขตได้เงิน เจ้าของบ้านได้ห้อง win-win

ถ้าทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง5เมตรจอดรถได้2คัน ก็ตั้งเสากลางต้นเดียวก็ได้สิครับ หลังคายื่นออกไปข้างละ2.5เมตร ก็ถ้ามีช่องเปิดต้องห่างจากเขตเข้ามา2เมตร พรบ.ใหม่เขาเพิ่มแค่เสา ไม่รวมคานกับหลังคาครับ

ถ้าเคารพกฎหมายก็น่าจะดี เพราะทุกวันนี้ต่อเติมกันจนคนเดินทางเท้าต้องไปเดินถนน แถมปลูกต้นไม้อีก

กฎกระทรวงฉบับที่ 68 เพิ่มคำนิยามว่าแนวอาคาร ว่าหมายถึงแนวผนัง เสา หรืออะไรก็ว่าไป ไม่ได้พูดถึงว่าแนวอาคารต้องห่างจากจากเขตที่ดินเท่าไหร่ กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 50 พูดถึง เฉพาะผนังต้องชิดเขตที่ดินน้อยกว่า0.50เมตรต้องขออนุญาตข้างเคียง ดังนั้น เสาเป็นแนวอาคารก็จริงแต่ไม่ได้ระบุไว้ว่าต้องห่างเท่าใด และไม่ได้ระบุว่าต้องขออนุญาตข้างเคียงจึงสามารถตั้งชิดเขตได้โดยไม่ต้องขออนุญาตข้างเคียงนะครับ ในข้อนี้ลุงช่างน่าจะเข้าใจผิดครับ หรือช่วยตอบคำถามผมด้วยครับ

ที่แจ้งว่าบันไดหนีไฟโล่ง คือไม่ต้องเว้น2 ม หรอค่ะ แล้วถ้ากันสาดไม่มีเสา มีแต่หลังคา 3 ม หละค่ะ

เจตนารมณ์กฎหมายเหมือนว่าจะให้เสาเป็นแนวอาคาร แล้วให้มีการอนุญาตก่อสร้างชิตเขตจากบ้านข้างเคียงก่อนนะครับ