Сергей вы наверно имеете в виду перевести категорию земли. Если я вас правильно поняла у вас земля в СНТ- дачи. Если говорить о переводе категории земли из одной в другую, то это возможно только при условии перевода в эту категорию всего СНТ. По отдельности участки никто не переведет. Если говорить о виде разрешенного использования то это немного другое. Для изменения вида разрешенного использования нужно получить сведения ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности). ИСОГД содержит много различных сведений, но вам нужны именно сведения ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Сведения эти платные. Заказать их можно в МФЦ или Департаменте архитектуры. Когда вы получите сведения, у вас будет список видов разрешенного использования которые можно будет использовать для изменения именно вида разрешенного использования.

Спасибо за ответ. Ещё раз посмотрел видео "Прописка на даче" и мне всё понятно, кроме того, что в этом видео ничего не сказано про минимальную площадь участка для регистрации жилого строения. Получается в СНТ можно зарегистрировать жилое строение и прописаться в него на любой площади участка?

Иван пожалуйста! Рада что вам все понятно. Что касается площади участка, то она ни как не влияет на прописку на даче. Да есть такое понятие как минимальная площадь земельного участка и максимальная площадь земельного участка но она влияет только на размер участка который можно сформировать и поставить на кадастровый учет. Определяют минимальные и максимальные размеры земельных участком согласно законодательство регионы самостоятельно.

Спасибо за ответ. Наш участок 2 сотки стоит на кадастровом учёте. При планировании строительства жилого строения на участке должен ли я соблюдать санитарные нормы, а именно отступать от заборов с соседями по три метра и от дороги пять метров? Или могу располагать строение как захочу ?

Иван добрый вечер. Есть специальные СНИП нормы и правила по планированию и застройки в СНТ. Вы их должны соблюдать чтобы в дальнейшем у вас не было проблем. Найти их можно в интернете.

Здравствуйте! Если у вас земельный участок ИЖС то на таком земельном участке можно строить жилой дом и вспомогательные строения (гараж, баня, сарай). Построить дачный дом на участке ИЖС нельзя. Перед тем как строить жилой дом нужно обязательно получить разрешение на строительство. Вы уже залили фундамент и фактически стали строить дом без разрешения на строительство. А это согласно Гражданского кодекса уже самострой. А судьба самостроев это снос. Что касается даты 1 матра 2018 года поясню. При регистрации права собственности на жилой дом до 1 марта 2018 года не требуется предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После 1 марта 2018 года предоставление этого документа для регистрации права обязательно. Что касается отступов от соседних участков и дороги то могу сказать что если они не соблюдаются то разрешение на строительство так же не выдается. Ведь не зря перед получением разрешения на строительство ИЖС делается градостроительный план, схема планировочной организации. Если к вам возникнут вопросы то вас просто заставят снести все это из за несоблюдения правил застройки.

Ваш Юрист Спасибо за ответ

|Да не за что

Спасибо Вам огромное, за поздравления, за пожелания. Мне очень приятно))))

Здравствуйте Алексей! Если сейчас у вас еще на данный момент земля сельхоз. назначения, то никто вам не даст разрешение на строительство, согласно градостроительного кодекса для строительства домов в СНТ, оно не требуется. Вам просто нужно будет вызвать кадастрового инженера, подготовить технический план и подать документы одновременно на кадастровый учет и регистрацию права.

Спасибо

Пожалуйста Алексей, рада помочь.

Здравствуйте Марина. В соответствии с ФЗ №171 от 23.06.2014 года (в редакции от 29.07.2017 года) "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты дачная амнистия продлена до 2020 года и касается это оформления земельных участков предоставленных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Что касается 2018 года то могу сказать следующее что до 1 марта 2018 года межевание земельного участка является не обязательной процедурой а это значительно упрощает его оформление на данный момент. Поэтому в интернете эти даты 2018 год и 2020 год везде и фигурируют. Если говорить про дачный домик то процедура его оформления уже и так усложнилась. До 1 января 2017 года достаточно было заполнить декларацию оплатить 350 рублей и можно было спокойно зарегистрировать право. Сейчас же как и рассказывается в видео обязательно готовить технический план.

Александр здравствуйте! Я считаю что смысла регистрировать дом как объект незавершенного строительства нет. Потому что тогда вам придется 2 раза вызывать кадастрового инженера. Первый раз для постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и второй раз после того как вы достроите дом, необходимо будет внести изменения в кадастр чтобы изменилась формулировка с объекта незавершенного строительства на жилой дом.

Привилегий Александр ни каких нет. Вся разница лишь в том что если регистрируете право собственности на дом до 1 марта 2018 года то предоставление разрешения на ввод не требуется а если посте этой даты то разрешение на ввод предоставлять обязательно. После того как вы достроите дом нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана для постановки объекта на кадастровый учет. После изготовления технического плана подаете документы одновременно на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Для этого необходимо предоставить документ подтверждающий право собственности на землю, тех план на диске (который готовит кадастровый инженер), разрешение на строительство (если будете подавать после 1 марта 2018 года то разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) и гос пошлину 350 рублей.

Вячеслав можете. Амнистия заканчивается именно для жилых домов на земельном участке под ИЖС , ЛПХ. Для этих категорий после 1 марта обязательно будет для регистрации права собственности помимо разрешения на строительство предоставлять еще и разрешение на ввод в эксплуатацию. Для строительства дома на дачном участке в СНТ законом не предусмотрено выдача разрешения на строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию. Для оформления дома на дачном участке просто нужно обратиться к кадастровому инженеру подготовить тех план и обратиться в МФЦ за регистрацией права.

Ваш Юрист Подскажите пожалуйста, у меня будет зарегистрирован в таком случае жилой дом или жилое строение?

Скорее всего жилое строение. Для прописки нужно будет признавать это жилое строение пригодным для круглогодичного проживания то есть подавать на межведомственную комиссию. И потом решение МВК прикладывать на прописку.

Спасибо!

Пожалуйста!!!

Уточните пожалуйста категорию земли (земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения) и разрешенное использование как оно четко звучит. А то ни как не могу понять что за земля и для чего все же она предоставлена.

Категория земель. Земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

Если у вас земельный участок с категорией населенные пункты и видом разрешенного использования ИЖС то на таком земельном участке можно строить жилой дом и вспомогательные строения (гараж, баня, сарай , летняя кухня, хоз. блок и.т.д.). Построить дачный дом на участке ИЖС нельзя.

Спасибо, значит суд или оформлю вспомогательным помещением))).

Пожалуйста)))

Здравствуйте! Получить бесплатно земельный участок для садоводства в СНТ могут лишь граждане РФ. А вот купить земельный участок в СНТ иностранный гражданин вполне может.

Здравствуйте! Да пока ничего не изменилось, порядок действий остался прежний.

Здравствуйте! Так как дом и земельный участок зарегистрирован в долях, то Вам придется совершать нотариальную сделку.Согласно 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Обращайтесь к нотариусу он Вам скажет, что ему необходимо для подготовки договора купли-продажи.

Ваш Юрист Благодарю за ответ! Да то что понадобится разрешение на продажу от одной из сторон (хотя это бред и, скорее формальность, т.к. продать готовы оба), я в курсе. А вот для продажи, точнее самой процедуры перерегистрации в Росреестре, кроме выписок из ЕГРП по своим долям на землю и дом, более ничего не нужно? Технический план или план БТИ (они не понадобятся новому собственнику, чтобы зарегистрировать (поставить на учёт недвижимость)? Или на основании договора купли-продажи в базу лишь внесут изменения с данными нового владельца? И условия прав собственности останутся в том виде, по которым недвижимость принадлежит сейчас собственникам?

Максим, обычно при совершении нотариальной сделки нотариус требует правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, правильно Вы говорите Выписки из ЕГРН тоже будут нужны, если недвижимость приобреталась в браке то нотариальное согласие супруга на продажу. Все эти нюансы нотариус обязательно проверит и подготовит необходимые документы. Технический план не нужен у Вас и так уже недвижимость стоит на кадастровом учете. Технический паспорт тоже для сделки не нужен. Если покупателю он необходим он просто через БТИ потом его закажет сам. Так как у Вас будет сделка нотариальная, то после подготовки нотариусом договора купли-продажи, в МФЦ может прийти на сделку только одна сторона это Покупатель. Продавцы будут нужны только для подготовки документов у нотариуса.

Ваш Юрист благодарю за подробный и исчерпывающий ответ! Всех благ вам!

Не за что!!! Удачи Вам)))

Здравствуйте Светлана! Очень рада что материал оказался вам полезным. Теперь по поводу ваших вопросов. Да конечно я понимаю что оформление дело не дешевое, но потихоньку все же нужно оформлять. Если вы не оформите свои строения, не поставите их на кадастровый учет то скорее всего вам выпишут штраф а также придется оплатить налоги за последние 3 года. А это тоже будет не дешево. Для поиска таких неоформленных объектов сейчас используется аэрофотосъемка. Снимки «сверху» накладываются на Публичную кадастровую карту. Если сфотографированный объект есть на Публичной кадастровой карте - значит, он зарегистрирован. Если его на карте нет - выявляется владелец и с ним ведется адресная работа. Что касается наследства. Земля у вас оформлена? Есть ли у вас свидетельство на право собственности на землю или выписка из ЕГРН? Если да, то никакого замкнутого круга не будет. Даже если вы решите строения не оформлять наследники просто вступят в права наследования на земельный участок а строения уже потом сами будут ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Надеюсь что ответила на ваши вопросы.

Спасибо за ответ! Я пенсионер уже более 3-х лет - так что налоги за 3 года , вероятно, мне не платить. А вот штраф пугает. Сосем задавили. Придется отказывать от радости покопаться в грядке.

Пожалуйста Светлана!

Здравствуйте Светлана! Право собственности на домик или на землю вы хотите получить? Уточните пожалуйста.

На землю.

Людмила если вы говорите про земельный участок в СНТ то попробуйте обратиться к председателю СНТ. Так как участки нарезались и выдавались на основании либо общего постановления либо решения со списком граждан. Обычно председатели знают что это за документ его дату и номер. Зная что это за документ можно обратиться в архив и заказать архивную копию. А возможно вам придется обращаться в суд и устанавливать юридический факт владения этим земельным участком. Я просто не знаю что там у вас за ситуация, поэтому могу только выдвигать предположения.

Ваш Юрист Спасибо.

Спасибо.