Darování nemovitosti je bezúplatný převod vlastnického práva k nemovitosti. Nejčastěji se nemovitosti darují mezi příbuznými, protože darování je mnohem levnější a rychlejší než jiné formy převodu nemovitosti. Pojďme se podívat na podrobnosti k tomuto tématu.
Oficiální web www.karelkrupa...
Zavolejte mi: 725 091 914
Recenze od klientů: www.karelkrupa...
Buďme přátelé na fb: cs-cz.facebook...
Velmi často proto lidé volí darování místo dědění. Obdarovaní se tak vyhnou dlouhým dědickým řízením i možným sporům, na druhé straně darující má možnost ještě za života svůj majetek rozdělit dle vlastních představ. Jak tedy darovat nemovitost?
Smlouva musí být písemná a obě strany ji musí podepsat. Darovací smlouva musí obsahovat identifikaci smluvních stran, účel smlouvy a nemovitosti včetně souvisejících pozemků, věcných břemen atd. Po sepsání a podepsání darovací smlouvy je potřeba připravit a podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Obdarovaný se stáva novým majitelem nemovitosti po zapsání vlastnického práva katastrem nemovitostí.
Jestli naopak najde úřad v návrhu na vklad do katastru nedostatky, vyzve vás k jejich nápravě. Jelikož darování nemovitosti často nahrazuje dědění, můžete se setkat s tím, že si darující stanoví podmínku věcného břemena - práva na dožití. Toto břemeno musí být uvedeno v darovací smlouvě.
Velmi se doporučuje smluvně ukotvit i praktický průběh využívání nemovitosti darujícím, zejména pak kdo bude hradit energie, opravy atd. Po úmrtí dárce věcné břemeno práva na dožití zaniká. Obdarovaný musí pouze informovat katastrální úřad a požádat o výmaz tohoto břemene.
U jakéhokoli převodu nemovitosti vám „hrozí“ placení tří různých daní. V případě darování je ale český daňový systém nejbenevolentnější.
1. Daň z příjmu: Dar představuje příjem, který se musí danit. Nicméně jestli darování nemovitosti probíhá v přímé nebo vedlejší rodinné linii, případně mezi partnery, kteří žijí ve společné domácnosti minimálně jeden rok před obdarováním, je tento dar osvobozen od daně z příjmu. V případě darování nemovitosti nepříbuzným osobám musíte tento dar uvést do daňového přiznání jako příjem a zdanit ho. Daň z příjmu zároveň nahrazuje dnes již neexistující darovací daň.
2. Daň z nemovitých věcí: Této dani se nevyhnete, platí ji každý rok všichni majitelé nemovitostí.
Speciální situací je pak přeprodej nemovitosti, kterou jste získali darem od příbuzného. Pakliže chcete tuto nemovitost prodat do 5 let od jejího nabytí, budete muset zaplatit daň z příjmu.
I v případě darování může docházet k nekalým úmyslům, a to na obou stranách. Zákon proto chrání obě smluvní strany a umožňuje za určitých podmínek odvolání daru.
Dárce může požadovat vrácení daru ve dvou případech: pakliže se dárce dostane do hmotné nouze, anebo obdarovaný hrubě poruší mravy. Do tzv. hrubého porušení mravů spadají kromě fyzických či psychických útoků na dárce i situace, kdy obdarovaný o nemovitost nepečuje, porušuje zákon, propadne závislostem, odmítne pomoct darujícímu v nouzi a podobně. Jednotlivé případy vždy posuzuje soud.
Naopak, jestli dárce obdarovaného neupozorní na vážné faktické či právní vady nemovitosti, může ji obdarovaný vrátit. Mnohdy jde o situace, kdy je nemovitost z různých důvodů neobyvatelná a rekonstrukce by byla nepřiměřeně drahá. Jestli je obdarovaný v exekuci, měl by o tom dárce informovat a dar včas odmítnout - jinak by se exekuce vztáhla i na darovanou nemovitost.
Mě už prostě nebaví, když se na mě někteří lidé dívají skrz prsty, protože dělám realitního makléře. Být stejně neoblíbený jako politici. Naše profese nemá v Čechách dobrou reputaci. Z průzkumu vyplívá, že 77% Čechů hodnotí realitní makléře negativně. Proto jsem se rozhodl, že se pokusím to změnit. Tento pořad, realitní poradna, ukáže realitní makléře v lepším světle. Budu vás každý čtvrtek informovat o zajímavých tématech, které vám budou věřím tomu užitečné. Znám spoustu kolegů makléřů, kteří dělají svou práci poctivě, ale špatná zkušenost se obecně šíří rychleji než zkušenost dobrá. Realitní poradna je pořad pro vás. Proto mi pište otázky, náměty na témata a klidně i vaše zkušenosti s realitními makléři.
#RealitniMakler
#KarelKrupa
#RealitniPoradna