¿Deberias ALQUILAR o COMPRAR tu DEPA?

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Күн бұрын

A todos nos han dicho en algún momento que si no tienes un depa propio no te has logrado en la vida o que alquilar es botar la plata por la ventana. Esto no siempre es así. Alquilar y Comprar son escenarios que, dependiendo ciertos factores, puede ser uno mejor que el otro y viceversa. En este video queremos compartirte justamente cuales son esas consideraciones para que puedas aplicarlas a tu propio caso y ver qué te conviene a ti.
Marcas de tiempo
00:00 - 01:15 Intro
01:16 - 04:04 ¿Que implica comprar/alquilar?
04:05 - 05:53 Pros y Contras de Comprar
05:54 - 10:29 Analisis: ¿Que dicen los numeros?
10:30 - 11:39 ¿Y si cambia el escenario?
11:40 - 13:24 ¿Que te conviene?
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Пікірлер: 102

@ToonLatino Жыл бұрын

Yo hice exactamente este mismo cálculo para decidir si era conveniente amortizar todo el crédito hipotecario del departamento o en lugar de ello ponerlo a caja piura. Yo adquiri mi departamento a una TEA de 4.99% de crédito hipotecario cuando las tasas en pandemia bajaron. Y ahora que subieron me dan 9.25% de TREA en caja Piura (Plazo fijo) por lo cual a largo plazo salgo ganando más invirtiendo en plazos que amortizando. El truco de esto es prestarse dinero cuando las tasas están bajas e invertir en plazos cuando las tasas están altas, nunca al revés.

@punish6780 Жыл бұрын

Una pregunta amigo, quiero invertir en plazo fijo también en una caja municipal. La primera es si es que son seguras las cajas municipales en caso de quiebra y la segunda es hasta cuantos años te permiten invertir a plazo fijo, y si te mejoran la tasa a más años de inversión?

@ToonLatino Жыл бұрын

@@punish6780 sea caja o banco, mientras cuente con Fondo de Seguo de Riesgos tu dinero está protegido hasta por el monto límite de cobertura (Ahora mismo creo que esta en 123 000 soles), si sobrepasas ese monto te sugiero poner tu dinero en diferentes entidades para no rebasar esa cantidad. Respecto a los años pues depende de cada entidad, usualmente permiten poner plazos fijos hasta por 3 años, aunque el banco de comercio permite poner plazos hasta por un lapso de 10 años. Finalmente, algunas entidades te mejoran la tasa a mas años (Como caja piura por ejempl), sin embargo la mayoría de entidades está bajando la tasa a más años ahora mismo debido a que ya se está controlando la inflación, un ejemplo es el banco de comercio que a 1 año te da 8.75% pero a 3 años o más te da 8.25%.

@punish6780 Жыл бұрын

@@ToonLatino entiendo, gracias por la info bro

@husuarioguguel8872 Жыл бұрын

@ToonLatino Pero ojo que el FDS es un mecanismo para dotar de exagerada seguridad a los inversionistas, para que las entidades financieras puedan colocar sus productos y hacerlos más “atractivos”. No está diseñado para proteger al ahorrista, sino para que los bancos vendan más. En Brasil se le conoce como FGC y ofrece hasta $R 250mil, peeeeero si revisas el relatorio anual, el % de liquidez del FGC en relación a los depósitos elegibles al 2022 es de 2.23%. Eso quiere decir que no puede cubrir con más del 97% de lo depositos. Cual es el % de liquidez del FDS peruano? allí les dejo la pregunta. saludos

@FutbolViralClips Жыл бұрын

Buen tip

@fernandoarana Жыл бұрын

Ojo que no se está hablando del factor psicológico. Cuando una persona alquila en vez de comprar siente que ha tomado una gran decisión y gasta ese ahorro en cosas que le dan "felicidad" a corto plazo: viajes, salidas, lujos innecesarios, etc. No todos son disciplinados para ahorrar 👀. Gran video Diego 👍

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Es importante mantener la disciplina para evitar caer en esos errores. Muchas gracias por tu comentario!

@stipsalyrosas 10 ай бұрын

Tienes razon bro es un punto muy importante lo que dices

@victoreleliminador5662 8 ай бұрын

En video me parece muy bueno pero la música de fondo me distrae... Sería una opción bajarle el volumen o cambiar el sonido ... Sigue así enseñando.

@moiseshp Жыл бұрын

Genial! muy buen video.

@diegostl9027 Жыл бұрын

Crack hermano, muy bien explicado

@gerardoarambulo2375 Жыл бұрын

Muchas gracias por ampliar el panorama, me sirvio de mucho tu video. Saludos

@andjelo_ Жыл бұрын

Excelente análisis! Gracias . Utilizaste las variables clave para la comparación.

@utubegian Ай бұрын

Buenísimo el video! Hay otra variable que me parece interesante tomar en cuenta y es el momento de compra: en planos, por ejemplo, la apreciación los dos primeros años (tiempo de construcción y entrega) es de 15-20%. Gracias por el video!

@elmemer Жыл бұрын

buen video man, la verdad me has hecho abrir los ojos. Gracias por hacerme notar datos que no habia visto

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Me alegra mucho haberte ayudad, gracias por seguirnos!

@r3nzSoO Жыл бұрын

Que buena explicación, top 🙌🏽🙌🏽

@xaviercp5213 Жыл бұрын

Que buen video, gracias por compartir, aunque cada quien evalúa sus variables, pero tiene buen a análisis. Saludos

@CecyHMayta 11 ай бұрын

Excelente información sería bueno revisar los fondos de crédito mí vivienda para el crédito hipotecario, son puntos que se pueden aprovechar bien

@juanporrasloayza7876 10 ай бұрын

Algo que te faltó mencionar estimado es el levantamiento de hipoteca (el paso para que la propiedad deje de ser del banco y realmente sea tuya). Escuché casos en las que los bancos se niegan ha redactar ese documento e incluso insinuan de pagos adicionales por darte ese documento. Imaginate pagar tanto por 15 o 20 años para que luego el banco te diga que no será tuya si no le cancelas un 5% adicional por el monto total del credito.

@ryuzaki137 Жыл бұрын

Videazo!, llevaba tiempo pensando esto inclinandome más por comprar y me has cambiado totalmente la perspectiva. Seria interesante tambien tomar en cuenta la compra de propiedad para alquiler, considerando el retorno del aquiler con la tasa de apreciacion y la rentabilidad

@danielcaravantes569 Жыл бұрын

En ese caso te convendría ahorrar cierta cantidad de inicial que con el alquiler se pague solo

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

El analisis de inversion es un poco distinto, podemos explicarlo en otro video. Gracias por vernos!

@rafaelallasi6804 11 ай бұрын

En mi caso, yo primero invertí en préstamos con garantía hipotecaria por dos años, donde mi dinero crece entre 13% a 14% anual a interés compuesto (claro que en ciertos períodos he tenido algunos retrasos en los pagos, pero en líneas generales me ha ido bien), y tengo proyecciones de seguir invirtiendo en esta modalidad. Luego, decidí comprar mi primer depa (como inversión), juntando la cuota inicial y a una TEA de 8.5% anual y en 10 años. He proyectado que las cuotas mensuales se pagarán en su totalidad por los intereses que generan los préstamos, sobrándome una cantidad importante y si a esto le sumo lo que recibiré por alquileres, el ingreso es aún mayor. En conclusión, mi idea es hacer que mi flujo de intereses que generan los préstamos paguen mis inmuebles ya que una de las mejores formas de materializar el dinero es a través de ellos, teniendo en cuenta que casi siempre incrementan su valor en el tiempo.

@mahycolbravo4504 8 ай бұрын

Quien te da el TEA 8.5%?

@rafaelallasi6804 8 ай бұрын

@@mahycolbravo4504 BCP a través del Crédito Mivivienda

@juangamarracelis557 Жыл бұрын

Hola, es un excelente video y me ayuda mucho. Quizá podrías hacer un vídeo indicando tips financieros para jóvenes para poder ayudarse financieramente. Ya que muchos de los que te vemos somos jóvenes que estudiamos y trabajamos e incluso algunos vivimos alquilando un depa pequeño o un cuarto por lo que ahorrar es bastante complicado ya que para muchos el ingreso mensual es de poco más de 1200. Estaría genial. Saludos

@TheXero732 Жыл бұрын

Buenazo Diego 👍. Nunca me había puesto a hacer los cálculos así, pero mi intuición me decía que no es tan buen trato gastar tanto dinero mensualmente durante tantos años. Cuando ha armado el debate, no he sabido como argumentarlo a detalle, pero ahora ya lo entendí bien y en todo cado hasta el mando tu video para que lo otro escuchen más pacientemente xq en pleno debate sale eso de que nadie quiere darse cuenta que ha estado equivocado 🤙

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Que gusto haberte ayudad, gracias por seguirnos

@hipoenlima Жыл бұрын

Hola. Muy buen video. Estaba con la idea de comprar un depa, y me desanima eso de que te lo pongan a 20 años. Pero siempre me saltaba las ganas de mejor alquilar, maso al precio que pusistes de 1800soles y usar el dinero ahorrado para seguir invirtiendo mas en mi negocio. Sería excelente que explayes mas sobre esa parte del video. Saludos Amigo.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Gracias por seguirnos!

@vicentico_mc 11 ай бұрын

Gracias por la excelente info, un favor pueden compartir su el excel? Muchas gracias 😊

@claudiochriscqc9441 Жыл бұрын

Hola Diego soy un seguidor tuyo y aun recuerdo que estabas invirtiendo en la compra de un depa que incluso salió en la tv xq este tenia problemas para entregartelo .... Cuentamos como va tu caso? Ya te lo dieron? ... por favor haz una actualización de tu casa para que nosotros sepamos que hacer si nos ocurriese algo similar. Saludos

@enyivi Жыл бұрын

Fallo x eso no dice nada 🧐

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

El caso sigue en proceso, apenas pueda contarles mas lo hare!

@pepe8195 Жыл бұрын

Es dinero perdido.

@elmerluz0 Жыл бұрын

Lo eatafaron

@adrianmallco6002 11 ай бұрын

En el primer cuadro de análisis compra.. Esos 500K es gasto puro (valor de venta + intereses + impuestos) pero el valor comercial de propiedad no es el mismo.. Después de 20 años asumiendo qué el mercado ha sido alcista y no hay ningun imprevisto económico del mundo o país que impacte el sector.. El valor comercial debería ser el precio de venta más la apreciación comercial de 2% anual - Plusvalía (Pero tener presente que el peso de la apreciación es más por la tierra qué la estructura sobre ella qué en realidad se deprecia por tema de vida útil del material) . Al venderlo en 20 años eso se tendrá como Cash.. Pero el escenario cambiaría si compro solo para alquilar o compro para vivir y alquilo 1 o 2 cuartos (Roomies)... La principal diferencia diría en el impacto (positivo o negativo) de tener un activo vs tener liquidez es.. Por ejemplo la inflación impacta en contra de tener Cash (menor poder adquisitivo) pero a favor del activo (se mantiene o podría aumentar el precio comercial) y si hay renta a la vez esta impacta tmb de manera positiva incrementandola cada año.. Respecto al caso del video considero que ambos casos son viables según el objetivo personal.. Saludos

@angel...4471 Жыл бұрын

Te propongo que hagas un video comparando entre comprar un terreno para después construir tu casa VS. comprar una casa ya construida financiado por un crédito hipotecario.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Gracias por la seugerencia!

@jahirsantos1362 9 ай бұрын

Pero los gastos de los materiales no lo conocen ellos. Ellos hablan más de información que está abierta al público y del tema financiero más no del tema de mano de obra y otros

@kevinsantos3794 Жыл бұрын

sin duda hoy conviene ahorrar a tasas del 9.1, incluso si compras departamento al contado y lo alquilas ,,, recibirias menos por un alquiler que con esa misma cantidad de dinero a plazo fijo... si bajan las tasas... en ese momento seria bueno comprar un depa o una casa... pero con tasas altas... sin duda conviene el plazo fijo

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

La coyuntura es un factor importante en cualquier decision, incluyendo esta

@josepareja5490 11 ай бұрын

Y que opinas de comprar inmuebles (con hipoteca) como inversión?

@blumac1 Жыл бұрын

Genial video, tambien me estaba haciendo la misma pregunta, además que si habiendo realizado un credito hipotecario se puede vender la vivienda a otra persona si todavía no cumplo el plazo establecido??

@ryuzaki137 Жыл бұрын

Me parece que depende del contrato pero creo que si es posible, con la venta pagas el resto de las cuotas

@adobad5361 5 ай бұрын

Buen video amigo... pero para escucharte mejor bajale un poco a la musica y que no haya eco cuando hables porfa.

@LuisCruz-gk8px Жыл бұрын

Si compras la propiedad a crédito, y lo alquilas a otra persona a 1800... Podrías usar esos 1800 para amortizar la deuda en los primeros años que es cuando hay más interés... Claro solo se tendría como opción de negocio, ya q uno no viviría ahí. Pero al finalizar la propiedad quedaría para uno.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Si es para inversion, se debe correr ese analisis de manera independiente

@anthonybocanegra4554 11 ай бұрын

@@BolsillosLlenosy tienes donde vivir

@Julio_Siu_Tejada 9 ай бұрын

y eso aumentale la opcion del anticresis

@diegosteve6177 Жыл бұрын

Alquilar , pero porque no planeo quedarme en Peru. Y hay muy buenas opciones en cercnia a la Universidades , usualmente estan mejor cuidadas y seguras , sugiero las que estan al rededor de la UNALM , animo el 1er paso siempre es el más Dificil.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Si la flexibilidad es importante, es una razon mas para alquilar

@batabatonica Жыл бұрын

9:40 ignoras la inflacion y cuanto va a valer tu dinero en el futuro. Ademas de que no sabes cuanto costaran las casas en el futuro

@josesalazar-qo4hg Жыл бұрын

Cambia a dolares ahí no hay pierde

@dietersanchez203 Жыл бұрын

Ni la inflación ni la apreciación del inmueble, si compras un depa a 350,000 hoy en día así pagues 500,000 incluido el interés, de acá a 20 años ese inmueble no va a valer 500,000. Y eso sin considerar la apreciación después de una preventa. Ningún inmueble bien ubicado vale hoy en día lo mismo que hace 20 años. Su cálculo con un bien depreciable como un auto es correcto, pero con un inmueble es demasiado simplista y un montón de personas por lo que veo caen redonditas.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

La revalorizacion esta incluida en el analisis, y al ser una comparacion, el mismo porcentaje de inflacion aplicaria en ambos escenarios. Un saludo!

@victorjuniorespinozavivar4494 Жыл бұрын

Buen análisis

@mariomp4973 Жыл бұрын

Doctor y si fuera este caso : Por ejemplo compro una depa duplex de 800k le meto como inicial el 30% , esta en una zona centrica cerca a universidades , el primer piso tiene 3 habitaciones cocina sala, y la segunda planta tiene 2 habitaciones y parrilla... ahora mi plan seria alquilar por habitacion las 4 habitavcones y vivir yo en una... cada habitacion a 400 soles mensuales .. que tal ese caso? sus comentarios doctore.. y pensaria pagarlo en 10 años

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Eso se conoce como “house hacking” y es una buena idea siempre y cuando tu analisis financiero te diga que el retorno es el correcto

@alonsovegapena Жыл бұрын

Buen video. Un siguiente video podría ser si funciona realmente la estrategia de Robert Kiyosaki aquí en Perú. Saludos.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Buena idea! En lineas generales no funciona, seria bueno explicar la razon

@alonsovegapena Жыл бұрын

@@BolsillosLlenos lo sé, pero nadie dice el porqué.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

@@alonsovegapena Vamos a anotarlo en nuestra lista de temas para ver de sacarlo!

@chiflixreborn2137 22 күн бұрын

Pero en el caso de que tenga 50k dólares a la mano! Como seria?

@BolsillosLlenos 10 күн бұрын

El análisis sigue siendo exactamente el mismo!

@diegoalonsoordonezguerrero9340 Жыл бұрын

Hola, yo estoy alquilando mi departamento a S/1,200 de 51 m2 ubicado en el primer piso, en el distrito del Rímac, si les interesa me responden por aquí😁👍🏼

@Silvana13PT 11 ай бұрын

Hola! Aun sigue disponible?

@alejandroperez2889 Жыл бұрын

Ese escenario contempla no hacer ningún prepago en 20 años lo cual no es recomendable. Lo ideal es ir prepagando conforme vayan aumentando nuestros ingresos. Con eso reducimos interés.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Claro! Pero si presupuestamos el prepago, tambien incrementariamos el ahorro en la simulacion de alquiler para hacer una comparacion justa

@54f3frrer3w Жыл бұрын

Yo no tengo depa pero si tengo 150k soles yo presto a empresas ese dinero al 40% anual mas un depa de antecresis

@54f3frrer3w Жыл бұрын

Vivo gratis y ganó dinero encima

@karlaromero6420 Жыл бұрын

Factoring?

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Gracias por tu comentario!

@istrc1 Жыл бұрын

Como lo haces?

@salvatorediaz2002 Жыл бұрын

Donde Inviertes

@musicasincopy3065 Жыл бұрын

y si invierte en el syp500 que da mas de 10% anual ufff llega en 20 años con mas dinero.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Esa es otra alternativa interesante de inversion

@italaarias6601 9 ай бұрын

Todo bien. pero si alquilas a alguien mas donde vives...

@jonasaquinolozano9475 Жыл бұрын

La gente es muy optimista 🤧

@yeraladvincula1078 6 ай бұрын

Y si compras para alquilarlo.

@BolsillosLlenos 5 ай бұрын

Eso es una inversion completamente y se analiza algo distinto! Pero vale la pena como una inevrsion conservadora

@Dsv1988 Жыл бұрын

en resumen. En estos momentos es mejor alquilar

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Hay que evaluar cada caso

@veeahr1672 6 ай бұрын

A mí me conviene que la gente prefiera rentar. Mientras yo compro y vivo de lo que me pagan ...

@BolsillosLlenos 5 ай бұрын

Claro, ahi estas viendo un inmueble como inversion, no para vivir y es una buena alternativa

@kirintorvulcania2586 Жыл бұрын

Cuantos pulpines en esta caja de comentarios

@jeffer205 Жыл бұрын

Siempre se hacen estos vídeos viendo solo comprar o alquilar cuando existe una tercera q es la anticresis. Q puede salirte a precio de la inicial la propiedad siempre q no se cumpla el contrato notarial y vives gratis el tiempo q dure lo convenido

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Jorge Gil tiene buenos videos sobre este tema

@juansuasnabar3180 2 ай бұрын

Pasa el Excel loco

@anthonyespinozape Жыл бұрын

Pero en 20 años, el precio de esa vivienda estaría muchísimo más alto, si es que quisiera comprarla 🤷🏻‍♂️

@anthonyespinozape Жыл бұрын

@Ray Del Rosario Sí, justo estaba pensando en eso, pero mmmm seguro?

@angel...4471 Жыл бұрын

No necesariamente, hay un concepto llamado depreciación (devaluación de la construcción) imagina una vivienda a 20 años, requerirá de mucho mantenimiento y generará un gasto que el dueño tendrá que asumir, cosa que no pasa con los terrenos, estos siempre se van valorizando.

@josemaquera1090 Жыл бұрын

Los departamentos no se aprecian como las casas o terrenos, cómo los depas se venden a precios altos, no se ve ganancia al momento de la venta

@kirintorvulcania2586 Жыл бұрын

Mantener 20 años de disciplina, xD suerte con eso.

@BolsillosLlenos Жыл бұрын

Las finanzas personales se tratan de disciplina!