ДЕЛИМ ДОМ на 2 части в Калифорнии, США и СДАЕМ. РЕМОНТ за $50,000. ОБЗОР дома ДО и ПОСЛЕ.

Рет қаралды 4,516

Жыл бұрын

Показываем весь процесс ремонта с ценами в Калифорнии, в районе залива Сан Франциско.
Рассказываем о новом законе, который позволяет делить дом на 2 части и/или построить отдельно стоящий дом на своей территории и сдавать. Это один из множества вариантов, как можно создать свое инвестиционное портфолио по недвижимости, чтобы можно было спокойно жить на пенсии :-).
Арендаторы будут покрывать все ежемесячные платежи по дому и за года выплатят его. Исторически стоимость на недвижимость в США, особенно в Кремниевой Долине / Сан Франциско растёт гораздо быстрее, чем инфляция.
Как использовать HELOC на покупку и ремонт дома.
• КАК КУПИТЬ ДОМ В США Н...
Если вы задумались о покупке или продаже недвижимости в Калифорнии (San Francisco Bay Area), я с удовольствием помогу вам!
Вы можете почитать отзывы о моей работе здесь:
www.zillow.com/profile/Marina...
Жду от вас обратной связи в комментариях! Не забывайте ставить 👍 и подписываться на канал! Впереди еще много всего интересного!
➡️ The Real Marina: www.TheRealMarina.com/
Follow Marina Petrosov here:
➡️ Facebook: / marinapetrosov
➡️ Instagram: / marina.petrosov
Follow Nick Petrosov here:
➡️ / teampetrosov
Broker Associate with Compass DRE 01978250
Compass DRE 01527235

Пікірлер: 54

@user-tr4pv4cz8x Жыл бұрын

Спасибо. Как всегда позитивно и интересно.

@RealMarina Жыл бұрын

Спасибо!

@dianastepanyan8904 Жыл бұрын

Молодцы! Классно получилось! И , главное, жильцы очень довольны!😘

@RealMarina Жыл бұрын

Жильцы довольны 😀☺️

@madmal9560 Жыл бұрын

Интересный проект. Вы молодцы❤️🌹 Спасибо за видео. 🌹

@user-um8we7ji6h Жыл бұрын

Молодцы, очень интересно. Предыдущее видео по ремонту смотрели несколько раз.😊

@RealMarina Жыл бұрын

Вау! Круто 😀

@plumptonplumpton2494 10 ай бұрын

ПРИВЕТ С КАНАДЫ!!! Огромное спасибо что вы есть и предлагаете изменить каждому статус своего выживания в этих странах! Вашей Марине очень повезло с вами, не у каждой из нас здесь женщин имеется рядом такой "ведущий водитель" по жизни. У каждой из нас почти мужья имеют руки не с той стороны: ленивы, медлительны, не могут раскачаться даже на качелях, не то, чтобы вот так вот бить в бока жизни. - Мой канадский тунеядец - муж, многоговорящий попугай... рядом с вами и не стоял, поэтому, ему не предвидеться на все оставшиеся годы что-то изменить в доме, трусливый законопослушный мудак. - Постоянно говорю ему: узнай что можно изменить в доме, во дворе, что можно а что нельзя, да куда там: сидит на жопе ровно, зато привычно, они канадцы в основном так и живут. С нашим Иваном им не по пути по жизни!!! ЖЕЛАЮ ВАМ ВСЕГО САМОГО НАИЛУЧШЕГО!!! ПУСТЬ ИСПОЛНЯЮТСЯ ВСЕ ВАШИ ПОЖЕЛАНИЯ И ЖЕЛАНИЯ!!! ПУСТЬ УДАЧА ВСЕГДА СОПУТСТВУЕТ НА ПРОТЯЖЕНИИ ВСЕЙ ВАШЕЙ ЖИЗНИ!!!

@RealMarina 3 ай бұрын

Спасибо за комплимент мужу! Передам ему 😊

@user-qw6ty7sx7r Жыл бұрын

Лайк и комментарий для продвижения !

@user-qw6ty7sx7r Жыл бұрын

И подписка

@RealMarina Жыл бұрын

Спасибо ☺️

@juliana2324 10 ай бұрын

Большое спасибо за контент!! 👍 Подскажите, пожалуйста, сколько времени ушло на согласование?

@RealMarina 10 ай бұрын

Достаточно долгое согласование, от месяца и больше на разные работы.

@saharstudio8 Жыл бұрын

Классный проект! Где вы только такие цены на работы и материалы берете? По опыту, это всё дороже выходит.

@elenasemennikova9981 Жыл бұрын

Очень хороший канал, у Марины развито чувство прекрасного, красивая одежда, красивые дома.

@RealMarina Жыл бұрын

Спасибо огромное! И прекрасный муж 😀 благодаря его работе новое видео на канале :-))

@AM-am.pm.d.m.y. Жыл бұрын

и красивая Марина) не, я серьезно..

@alexyurkevich9843 Жыл бұрын

Отличное видео👍 а какая цена дома была при покупке?

@RealMarina Жыл бұрын

$840k

@user-jy2hq8em4d Жыл бұрын

Очень умно! Мечта инвестора! Если возможно ,уточните пожалуйста месячный платеж по кредиту( если это был кредит) И как изменилась цена данного дома на рынке,после переделки,если вы захотите его продать.

@RealMarina Жыл бұрын

Ежемесячная оплата всех расходов $5,083 с 20% первоначальным взносом. Оплата с первого юнита $2,500, второй юнит $3,400. Стоимость дома с ADU/in-law unit всегда выше, не смогу ответить со 100% гарантией на сколько она увеличилась, так как на сегодня рынок неоднозначный. Но минимум на 10-15% уже сейчас можно этот дом дороже продать.

@AM-am.pm.d.m.y. Жыл бұрын

@@RealMarina но, наверное, просто продать дом невыгодно? Сколько % налога снимут, если продать дом и просто положить деньги в карман, а не вкладывать в другую недвижимость или куда то там еще? процентов 30? больше?

@norcaladventcalendar Жыл бұрын

А в каком городе это?

@maxzamkovoy107 Жыл бұрын

Получилось интересно! Счётчики электричества и воды тоже раздельные или остались общие на весь дом?

@RealMarina Жыл бұрын

Не разделяли

@user-mk4pn5bu7b Жыл бұрын

@@RealMarina интересно, а почему?

@nikolaik4319 10 ай бұрын

сколь сам до стоит?

@user-ih2um5xd7j 5 ай бұрын

А почему 25? я посчитала при аренде 5900 в мнсяц без налогов и ремонтов это 12 лет окупаемости. С налогами и ремонтами соответственно 25. Плюс его вспгда ожно продать. Цена вырастет

@MuratBay65 Жыл бұрын

Для понимания, таки бы узнать, за сколько можно было сдать этот дом без переделок?

@RealMarina Жыл бұрын

$3,800

@MuratBay65 Жыл бұрын

@@RealMarina Так это ж меняет дело. 👍

@artwithmybird Жыл бұрын

А как можно вас найти и как можно связаться с вами. Мы ищем дом в бей эреа.

@RealMarina Жыл бұрын

925-395-6032 Марина 925-395-3715 Ник

@user-hv6ub9ie2h 5 ай бұрын

Здравствуйте, Ник. Как вам позвонить? Я заинтересована в такой разделке дома

@RealMarina 5 ай бұрын

925-395-3715

@abdujalolraximov 10 ай бұрын

Добрый день .я живу чикаго могу купит дом у меня американская права и банковская карта банк оф америка

@Tundra71 Жыл бұрын

Круто

@korpuskorpusov4685 8 ай бұрын

Ключевое слово,,ЮНИТ".

@user-nq3ix2cq5s 11 ай бұрын

Вы пермит брали на такую работу по идеи должны были а то при продаже проблема может быть 😂

@retranslating183 11 ай бұрын

С жильцов вы получаете 6000 в месяц. This income is taxed as regular income, то есть после налогов останется где-то 3500-4000. Плюс тысячи полторы в месяц уходит на property tax and home insurance. В итоге остается 2000-2500 в месяц. Иногда нужно что-то починить или поменять, 500 в месяц допустим. Скажите, или расчеты далеки от истины? Просто я тоже рассматривал покупку жилья для сдачи, но после таких подсчетов энтузиазм проходил. Так как из-за 1500-2000$ в месяц тратить время и нервы не хотелось.

@RealMarina 11 ай бұрын

Мы к этому подходим совсем по-другому. Аспект налогообложения и equity для нас является самым основным.

@retranslating183 11 ай бұрын

@@RealMarina расскажите , пожалуйста, подробнее про ваш подход. Видео про налогообложение с примерами было бы тоже интересно посмотреть.

@abdujalolraximov 10 ай бұрын

РАЗРЕШЕНИЯ НА РАБОТА ЕШЕ НЕ ПОЛУЧЕЛ

@vviktor88 9 ай бұрын

Привет! У меня вопрос к вам, как к знающим людям: говорят, что в Калифорнии без разрешения властей нельзя менять даже обои, лампы и т.д., иначе отправляют в тюрьму на 10 лет, а то и больше. А если ребенок на асфальте что-то нарисует, или больше одной семьи будет играть на одной детской площадке, то могут оштрафовать и даже засудить. И что эти картонные домики сдувает при первом же ветре. Это правда?

@RealMarina 9 ай бұрын

Виктор, это совсем далеко от правды 😀😅 спасибо вам, что насмешили комментарием)) такого я еще не слышала

@vviktor88 9 ай бұрын

@@RealMarina xD Я вот тоже посмеиваюсь, но тут люди очень упорно это доказывают :D Сейчас показал им ваш ответ. Они отстали. Спасибо))

@user-nq3ix2cq5s 11 ай бұрын

Как это жить с родителями и не встречаться с ними вы себя вообще слышите , караул в какое время мы сейчас живём 😮

@RealMarina 11 ай бұрын

С чего вы взяли, что самим родителям не хочется иметь свое личное пространство от взрослых детей? Это вопрос индивидуальный. Я бы не хотела, чтобы мои взрослые дети не имели своего личного пространства. Более того! Я сама очень ценю свое личное пространство.

@AM-am.pm.d.m.y. Жыл бұрын

Да, неплохо. Гуд бизнес идея.. можно сдавать аж за 60 штук в год(если не жить самим). Лет через 25 этот гламурный сарай должен окупиться(если, конечно, не делать ремонты и не платить никаких налогов). Зачем вам это нужно?

@likivanov3017 Жыл бұрын

а куда деньги вкладывать?

@AM-am.pm.d.m.y. Жыл бұрын

@@likivanov3017 Какие деньги, и зачем их вкладывать? Вы хотите сказать, что у них был лишний миллион на руках? Нет.