Lo siento mucho yo tambien fui operada de cancer de seno y a mi esposo y a mi nos engañaron con el tiempo de entrega y por eso nos retiramos y los muy conchudos nos iban a quitar 15 millones y nosotros desesperados y con miedo hablamos con ellos y llegamos a un acuerdo de darles 5 millones tamaños ladrones son y lo que mas rabia me da esque a los primeros compradores les sostienen el precio pero a los que siguen año tras año se lo suben y hay gobierno que lo ampare a uno 😊😢

Te entiendo y lamento mucho tu situación, espero que encuentres una solución favorable para salir del problema, el que no te acepten ahora el subsidio de la caja no es culpa tuya pues si te aceptaron el negocio así era deber del vendedor verificar todos los requerimientos.

No cumplen y le quitan la plata a la gente esas constructoras

Hola...gracias por tu comentario

Si así pasa, lo que pasa es que también a la Constructora no le conviene cancelar un proyecto sin antes tener claro que no sea viable financieramente hablando, a lo mejor por eso se demoraron. Lo bueno es que te devolvieron el dinero, cosa que no les pasa a muchos.

Lo que molesta y da rabia es que porque se demoraron tanto tiempo para ellos darsen cuenta que no alcansaban el punto de equilibrio ellos deben darce cuenta es 6 meses eso creo Y para ellos no ay clausulas que les toque indenizar a la gente 🙁

Con ninguna constructora es bueno comprar. Yo si no me como el chicharrón de esas cajas de fósforos.

La verdad para muchos si, esta difícil comprar vivienda.

Wow gracias que lindas palabras, me alegra si sirve la información.

Incautos no diria, hace practicamente 6 meses decidieron recaudar o quitar de cierta forma el subsidio con su magnifico cambio de ingresos a puntaje sisben. Causal desistimiento masivo por no subsidios. Porq al del puntaje y calificacion baja no les presta el banco. Al de puntaje alto se queda sin subsidio y 34 palos de recurso propio jejeje 1 de 67 poco no! Y ojo legalmente. Jejejej

Hola Ingrid, si el precio de la vivienda está pactado en salarios mínimos se congela cuando se firma la escritura; si el precio es fijo o no está dado en salarios mínimos el precio se fija desde la separación del inmueble.

Nena igual me pasó Ami con que constructora te sucedio

Ellos siempre se quedan con el 30% de el valor aportado hasta la fecha en caso del desistimiento, la verdad es difícil que le devuelvan todo lo invertido

Hola hugo, la romesa una vez se firme reemplaza el encargo fiduciario y al momento del desistimiento si hay penalidad se tiene en cuenta solo lo estipulado en la promesa de compraventa. Si se produce el desistimiento teniendo solo el encargo y sin haber firmado promesa, la penalidad es lo que diga el encargo la cual se acuerda entre el cliente y la Constructora y generalmente es un porcentaje sobre lo que se haya pagado al momento del desitimiento. Hay casos también en donde solo se penaliza la separación del inmueble y el resto del dinero es devuelto, PERO todo depende al final del tipo de penalidad que se acordó en el encargo y en la promesa, yo te puedo responder ésto, pero si en los documentos dice otra cosa...al final las Constructoras son empresas privadas y pueden tener politicas diferentes.

De valor del apartamento o inmueble.

Si, de hecho será el próximo video en el canal. Gracias

No, se tomaría como un traslado. Se firma el traslado e internamente se hace el cambio de unidad.

Que caja de compensación es

Si en la promesa de compra venta está estipulado claramente que la entrega es para este año, significa que debes escriturar este año entonces no te debe subir el precio; a menos que te entreguen sin firma la escritura porque el precio definitivo de una vivienda con precio indexado al salario mínimo se establece con la firma de escritura.

La penalización es sobre el valor de la vivienda y eso lo toman de lo que se haya pagado de la cuota inicial, si hay un sobrante se devuelve al cliente.

Hola Cesar no, no tengo experiencia con tu situación, aunque si es por terminación de contrato laboral si ví casos de personas a quienes solo se les penalizó la separación. Pero no sé si aplica en tu caso porque desconozco las razones de tu falta de empleo ahora.

Hola Andrea, sin tu firma significa que no firmas el desistimiento por tanto sigues en el proceso. Es complicado salir del negocio después de haberlo iniciado sin perdida de dinero.😔 Debes analizar bien si puedes continuar o no mirando los pros y contras y al final ver qué pesa más.

@@VanessaMartinez muchas gracias

Qué bueno 👍

Si, si ella quiere salir del negocio se debe hacer una cesión de negocio en dónde te cede los derechos. Hay que tener en cuenta que la penalización se da cuando se termina el negocio, cosa que sucederia si los dos deciden desistir porque ya no quieren seguir después de haber firmado documentos, no sé las condiciones exactas del negocio pero en teoría si ella quiere salir, si aportó dinero y te cede sus derechos sobre el negocio, tú cómo cesionario deberás devolverle ese dinero, de esa manera ella sale del negocio y recupera lo que aportó sin penalización..pero bueno ya esos son cosas que se miran por fuera del negocio.

Complicado 😕 porque la firma digital tiene validez, tocaría mirar que tipo de firma te hicieron, en qué condiciones y también si ese es el procedimiento oficial que realiza el vendedor para la toma de firmas, lastimosamente aunque la asesora no te haya dicho nada sobre el valor de vivienda en salarios mínimo ( cosa que debió explicar), si los documentos lo dicen , difícilmente se puede hacer algo porque finalmente lo que se acuerda en el papel es lo que tiene validez.

Deberás pagar el valor del apartamento en el año en que se firme la escritura, si escrituras en 2025 y aunque termines de pagar en 2024 todo, en 2025 se te hará el ajuste del valor real.

Cuando la constructora entrega ya ellos hace rato tienen la plata en sus cuentas

¿Te refieres si el Banco vuelve a revisar? Si tienes la aprobación de la legalización reciente no, solo verifican si el crédito es muy viejo, además sigues teniendo un empleo así que tienes la continuidad laboral. Yo no me preocuparía por eso.😉

En la pagina de minvivienda puedes ver el estado de tu solicitud, si ya firmaste escrituras es porque tienes el documento de la RESOLUCION osea ya tienes el dinero del subsidio aprobado, es solo espwrar que ellos cobren ese dinero

Pero el proceso y aprobacion del crédito no toma mucho tiempo, y con el subsidio depende de si puedes acceder a el con los cambios actuales, si ya tienes adelantado eso, ¿ Que avances tienes con esos trámites?

Si firmaste un documento de separación hay que mirar que dice si hay algún tipo de cláusula, si es así , puede pasar que te penalicen la separación. Debes mirar eso con la Constructora.

Debe mirar los documentos firmó, si habia clausulas en el encargo o en la separación, en mi experiencia si el cliente desistia sin firmar la promesa de comprarventa solo se penalizaba la separación, el resto de dinero era devuelto. Tocaria que tu pareja revise la documentación y ver en que se comprometió, ademas si a la fecha no ha firmado la promesa porque el vendedor no se lo ha solicitado y el inmueble debia entregarse el año pasado creo que esta en todo el derecho de desistir sin practicamente perder el dinero. Es diferente si no ha firmado promesa por ese reporte negativo, aqui la cosa cambia un poco, pero de igual forma todo se rige si habia clausulas de penalidad en la separación etc.

Dónde puedo comunicarme contigo para que me brindes una mejor asesoría y cubrir tus honorario? Muchas gracias.

Desde mi experiencia, a los clientes que tuve, sino habían firmado la promesa y desistían , solo se les penalizaba la separación del inmueble, el resto de dinero se devolvía. Si ya hay un punto de equilibrio y no te han notificado para la promesa debe haber alguna razón para ello, con lo cual , en teoría si podrías salir sin perder mucho dinero, pero de todas formas queda el encargo que tiene una cláusula , un porcentaje sobre los dineros depositado y que suele ser inferior a la clausula de la promesa. Así como me planteas tu caso yo creería que si podrías salir sin perder dinero, o por lo menos recuperar la mayor parte, además puedes exigirlo dado que no te han hecho la promesa después de meses. Plantea la situación al vendedor a ver qué te dicen y si no estás conforme con la respuesta pide asesoramiento a la superintendente financiera.

Muchísimas gracias por tu respuesta y claridad en ella, me dio bastante tranquilidad frente a mi caso. @@VanessaMartinez

Hola Dayana, pues puedes mirar en tu circulo social, también se puede hacer una publicación en redes sociales por ejemplo en el Marketplace de Facebook, o también en Mercadolibre por ahí he visto publicaciones de cesión de contrato inmobiliario o venta de los derechos, básicamente seria como si estuvieras vendiendo el inmueble , se hace una descripción normal y se especifica que es una cesión del contrato, otra forma podría ser anunciando como una oferta por la radio o periódicos locales. La idea es llegar a más gente, una cesión de negocio no esta limitada solamente al circulo social mas cercano.

Lo que se hace ahí es una cesión de negocio o de derechos, tu ex pareja debe comprarte tus derechos por medio de una cesión u otra persona, es decir la cuota inicial que hayas pagado, de esa manera sales del proceso sin perder dinero. Tocaría que hables con el vendedor a ver qué te dice.

Si estaba sujeto al salario mínimo legal, al Subir este aumenta el valor!

Holaaa.. 1. Las Constructoras ofrecen viviendas con precios en salarios minimos y precios de lista o en Pesos que es el precio fijo que se establece desde el momento de separación, no cambia en ningun momento, puede pasar que el inmueble no se haya separado y despues de unos meses suba de precio ( es el juego de la oferta y demanda) pero si lo separaste a un precio determinado se congela ese precio y no cambia. Cuando se trata de viviendas con precio en salarios minimo se especifica muy bien ese detalle en la promesa de compraventa, tal vez en tu caso si es vivienda vis o vip no te hicieron el aumento. En la escritura, en el acto de compraventa se especifica todo sobre la venta, por lo general son 3, 4 actos, mira el que dice compraventa o el que habla del inmueble, vendedor, comprador, linderos, precio de venta etc, pero en mi experiencia no hay un detalle especifico que diga que la vivienda está en pesos o en salarios minimo especificamente, aunque depende también del texto de la escritura que puede variar un poco pero al final lo que dice la escritura es el precio definitivo. 2. La escritura es lo que asegura el precio final del inmueble , pues dice el precio al que se compró y en la escritura eso no cambia y si ya firmaste pues ya aseguraste el precio. Si ya tienes tu escritura lista y firma yo no me preocuparia.

@@VanessaMartinez gracias Vanessa por tu pronta respuesta. ¿Y si el precio se mantiene porque uno escucha y lee aquí en los comentarios de KZfaq que ciertas constructoras ofrecieron en pesos pero luego en la promesa de compraventa o escritura le cambiaron a salarios mínimos o que se tardaron en entregar el inmueble y por tal razón cambiaron a salarios? Ése es mi temor.

Desde el inicio de la separación se estipula si el precio es fijo o si está ligado al salario mínimo, si se sube el precio es porque quedó estipulado así en los documentos que se firmaron y como uno no lee bien, entonces uno no se da cuenta y después se lleva uno la sorpresa. Si cambian algo o le piden a uno pagar más y eso NO queda establecido en los documentos que uno firma junto con el vendedor entonces se puede demandar. Si a una persona le subieron su precio es porque así lo permitian los documentos que firmó, y si se tardaron en entregar y les subieron de precio es porque no escrituraron y les cambió el año. Cómo te escribí, al final lo que importa es la escritura, es decir, firmarla para establecer el precio definitivo. Te respondo ésto desde mi experiencia porque trabajé en varios proyectos inmobiliarios y aprendí un monto de cosas pero de todas formas si tienes ese temor habla con tu Constructora para que te expliquen en detalle y así te quedes más tranquilo.

@@VanessaMartinez muchas gracias de verdad. Un saludo

Hola Vanessa, saludos. Puedes ayudarme con información ℹ️. Llevo casi dos años pagando una cuota para abonar a la cuota inicial, aún no he firmado promesa de compraventa, es posible hacer desistimiento, toda vez que en efecto el valor inicial al actual, subió por el aumento del mínimo.. quedo atento. Muchas gracias

Bueno, si ya cuentas con el subsidio aprobado solo falta que se solicite el desembolso, ya revisaron tu postulación y si te lo aprobaron para el momento de la postulación cumplias con los requisitos, pero el subsidio de Mi casa ya tiene vigencia de 12 meses, habría que mirar si alcanzas a escriturar con ese subsidio dependiendo desde cuándo esté aprobado, lo del ajuste salarial que haría que ya no puedas aplicar no constituye una justa causa lastimosamente, no conozco tu caso en detalle no podría darte mucha información al respecto.

@@VanessaMartinez en mi caso hablo del subsidio de la caja de compensación familiar, está aprobado hace año y medio aproximadamente, por lo que aún tengo en teoría 18 meses de cobertura, de todos modos en los próximos días voy a consultar con la constructora, muchas gracias por la respuesta.

@@javierortiz82 Si los subsidios de Caja de compensación tienen vigencia de 36 meses desde la aprobación, pero hay que solicitar la prorroga, en teoria creo que alcanzarias.

Depende de lo que te comprometiste, si te comprometiste a pagar una penalización al momento de firmar los documentos, es muy difil no perder dinero, tendra mucho que ver las razones del porqué no quieres continuar y los acuerdos que llegues con el area de cartera del vendedor para rescatar algo de dinero.

Hola, pues lo ideal es buscar asesoría legal para ver cómo proceder. Es lo mejor.

Te aconsejo que no desistas,busca la manera de generar más ingresos,una rifa, una inversión etc.etc. no dejes pasar la oportunidad por que cada año subirán más y más ; en el peor de los casos busca le seción de derechos para que recuperes algo.te recomiendo seguir el canal de Carlos Devine.

Yo tengo esa misma cláusula en la promesa de compraventa

Uy como del 20% ?? por eso es importante revisar con lupa un contrato así antes de firmar. Pues mira, tengo entendido que no existe una ley que estipule obligatoriamente que es hasta un 10% creo que utilice mal la palabra en esa parte, así que pido disculpas por la confusión lo que pasa es que lo más habitual es que sea hasta un 10%. Sin embargo, si tu cláusula es de un 20% creo que se podría revisar con un experto legal porque es casi la cuarta parte del valor de la vivienda entonces se puede mirar si está desproporcionada ya que está por encima de los estándares habituales, incluso podría considerarse una cláusula leonina y para eso si hay leyes, yo no soy abogada, así que obviamente no puedo afirmar con seguridad que sea así puedo estar equivocada, pero yo en tu lugar buscaría una asesoría legal para revisar eso.

@@VanessaMartinez Muchas gracias por tu respuesta, desafortunadamente como en mi caso somos personas que nunca hemos comprado vivienda y es brumador encontrar contratos de 20 páginas con tanto tecnicismo que ya pienso que lo hacen deliberadamente para inducir al error y no se vea lo que hay que ver. Uno piensa que es normal pues son constructoras con cierta trayectoria, pero es increíble que uno tenga que contratar abogado para comprar una vivienda VIS y no ser asaltado por falta de experiencia.

Yo he escuchado que estas cláusulas son cláusulas abusivas y pueden ser revisadas debido a que estamos cubiertos por la ley del consumidor y con abogados que te pueden ayudar en caso de que se necesite la devolución de los aportes

​@@VanessaMartinezla mayoría de constructoras al menos en Bogotá tiene esa cláusula del 20%, pero si le escuché a un abogado decir que fácilmente se puede atacar indicando que es una cláusula abusiva.

Hola, lamento no poder dar una respuesta apropiada a tu comentario porque es una situación delicada, me tomé el trabajo de buscar la noticia y efectivamente embargaron las cuentas por un proceso que viene desde hace años por un tema de construcción, creo que a la hora de elegir a una constructora es importante verificar la trayectoria de la empresa y sus proyectos ( yo ya tengo un video hablando al respeto), no sé que respuesta darte solo que busques asosoria legal para que te orienten mejor para analizar la viabilidad del proyecto que compraste y si esto tendra repercusiones a largo plazo. Mucha suerte.

@@VanessaMartinez Muchas gracias por responderme. Te escribi al correo electrónico.

Depende de la Constructora, de si lo solicitas con el asesor que lleva el caso , es decir que te informen antes si habrá penalidad o no. Normalmente deberían informar la decisión para después decidir si continuar o no pero es muy relativo depende del manejo que se le de.

@@VanessaMartinez Holaaaaaa! En mi caso estoy desistiendo , he pagado $10mil dólares en 7 meses , y me dijeron que me pueden devolver $1,000 (mil) dólares solamente . Es decir la penalidad sería $9mil.

Es un poco difícil, en realidad depende de la Constructora y del proyecto, por ejemplo si es un proyecto Vis o Vip, puede pasar que solo se penalice la separación o nada porque como son viviendas de interes social , éstas son para personas de menos recursos. Mientras que si es un proyecto más caro si puede ser diferente la situación, pero al final el área de cartera de la Constructora es quien decide y evalúa la situación en particular de cada persona.

@@VanessaMartinez Gracias por tu respuesta, es un apto VIS, ya hicieron dos comités y decidieron penalizar con 15 millones.

@@VanessaMartinez Crees que legalmente se pueda hacer algo?

@@camilotunarrosapadilla1081 lamento que hayas perdido ese dinero sobretodo si era una vivienda VIS, cómo te escribí , la Constructora es quien decide, y no conozco algún tipo de ley o recurso jurídico que te permita recuperar el dinero, lo que podría ayudarte sería demostrar que tu perdida de empleo es ajena a ti, puede ser porque la empresa cerró, reducción de personal etc, alguna causa que no tenga que ver contigo ni el trabajo que realizabas, y contando con que tenias todo listo , con esos argumentos se puede negociar. Lo mejor que puedes hacer asesorarte legalmente, hay consultorios jurídicos que brindan asesoría sin mayor costo y así ver si hay posibilidad de que no te penalicen al menos todos esa cantidad de dinero.

Yo mande una queja al ministerio de vivienda y me contestaron que ellos nada tenían que ver con eso, que me quejara con la SIC.

Para mi en ninguna parte todos son unos mentirosos 😊

Y si la vendes cuanto vale ?

Hagalo rapido no sea que le quiten parte de ese dinero y sin quien la ayude como a mi que hasta la abogada se puso de parte de ellos 😊

Monica, me gustaria brindarte asesoria para que puedas adquirír el Apto que tanto anhelas.

Tenés el formato de desistimiento

Hola, estoy en un caso similar, donde me toca desistir, quería preguntarte y te agradecería mucho una respuesta, cuáles fueron los documentos que presentaste para que te aceptaran desistir sin penalidad? Y, cuál constructora es?. Gracias!

​@@yeimmydiaz7733 Hola Todo el proceso fue con compensar vivienda, la constructora era ingeurbe( hasta donde recuerdo). Los documentos que presenté fue certificado de cesantias donde decía que no estaba activa, para desmostrar que no se están realizando los aportes legales a mi nombre justamente porque estoy sin empleo. También presenté mi historia laboral (lo descargué de internet), donde aparecían todos los empleos que había tenido y mostraba cual era la última empresa en la cual trabajé, probablemente también sirva el certificado de eps si estas como subsidiada. También les comenté por medio de una carta mi difícil situación económica. Igual la decisión final depende directamente de la constructora.

Excelente Estrategia😮

Si lo dice una promesa de compraventa que es firmada por la Constructora y el cliente, si. Desde el momento en que uno firma el documento se entiende que se acepta lo que dice el documento, toca ver si lo que dice la promesa está soportado jurídicamente y analizar si conviene o no a uno como cliente.

Hacen lo que les da la gana son unos ladrones amparados por los gobiernos 😊

Hay un poco de riesgo si, pero se puede reducir pidiendo antes un preaprobado, no endeudarse y no caer reportado en las centrales de riesgo de manera negativa. Exitos

@@VanessaMartinez gracias

Sr Robinson enfoques en ponerse "bonito" para los bancos,buenas referencias financieras,pague sus obligaciones a tiempo, cuide la tarjeta de crédito,ahorre e invierta para tener un ingreso extra .Enfoques en el objetivo que el poder de la atracción le dará lo que le pida.Busque el canal de Carlos Device .

Porque le compró en salarios mínimos.

En qué ciudad es el proyecto, y cómo se llama?

@@danielq2760 Parma, en Cartagena

😕 complicado entonces.

Ese negocio fue hecho por salarios minimos a la fecha de escrituración ?

Y quien te proteja si hace 9 años compre sobre plano. Tengo al día los pagos periódicos y aún no me escrituran y ahora se excusan en la pandemia y que si desisto me aplican una penalidad y a pesar de asumir la penalidad injustamente, tampoco devuelven esos pocos recursos, ???

Pero se pierden los subsidios.

Lo mejor es comprar vivienda nueva "lista para entrega" 6 u 8 meses, que ya este construida la torre, con ese 30% que tienes ahorrado, mas subsidio, el banco solo tiene que aprobarte el 60% aprox del valor del apartamento y listo. Actualmente meterte en un proyecto de 2 o 3 años no es viable, es mejor ahorrar ese dinero que vas a destinar al proyecto y cuando tengas un buen ahorro haces lo primero que comente. Lo que pasa es que la gente no sabe ahorrar, tienen 5 milloncitos y ya piensan en que gastarlos

​@@CarlosAlbertoImbagolos subsidios son la carnada, por que esos subsidios se terminan pagando el triple con los intereses del banco. El Banco es el que se beneficia de los esclavos que le traen los tales "subsidios"

de qué?

Que la inflación ha estado estable? Jajajajaja si para usted estar estable es por encima del 10% entonces si no está estable está alta y se mantiene establemente alta, lo normal es de 3% y eso no ha pasado en Colombia.

Te los devolvieron ?