Devolução da caução (depósito) para o inquilino na locação de imóveis. | Marcel Toledo

Devolução da caução (depósito) para o inquilino na locação de imóveis. | Marcel Toledo | PODCAST #15

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Жыл бұрын

Ao alugar um imóvel, o inquilino precisa passar segurança ao locador em caso de uma possível falta de pagamento ou algum dano material que ocorrer no imóvel por sua culpa.
Por isso, nos contratos de aluguel, o locatário (inquilino) deverá apresentar uma das modalidades de garantia locatícia. E a Caução é umas das garantias estipuladas pela Lei do Inquilinato, 8.245/1991, para os contratos de aluguel de imóvel.
Essa garantia equivale ao depósito de até três meses no aluguel de imóvel no início contrato. Nesta modalidade, esse valor é devolvido no final do contrato com rendimentos e pode vir inteiro se o inquilino não deixou de efetuar nenhum pagamento ou depreciou o imóvel.
Mas como funciona na prática a devolução da caução (depósito) para o inquilino na locação de imóveis?
Descubra como funciona na prática neste bate-papo com Marcel de Toledo, especialista em direito imobiliário e Diretor de Marketing do Grupo SP Imóvel.
➡️ Aproveite e confira a nossa matéria completa no Blog:
spimovel.com.br/blog/devolucao-da-caucao-(deposito)-para-o-inquilino-na-locacao-de-imoveis-como-funciona-na-pratica/3651/
➡️ É seguro alugar imóvel direto com proprietário?
spimovel.com.br/blog/e-seguro-alugar-imovel-direto-com-proprietario/3207/
➡️ Tem problema alugar imóvel sem contrato de locação?
spimovel.com.br/blog/tem-problema-alugar-imovel-sem-contrato-de-locacao/3279/
➡️Exigir pintura na devolução do imóvel alugado. É legal ou ilegal?
spimovel.com.br/blog/exigir-pintura-na-devolucao-do-imovel-alugado-e-legal-ou-ilegal/3604/
CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Kingplay Studios
Espaço: Worká Coworking
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Пікірлер: 244

@bibomimibibo2642 17 күн бұрын

A caução, seja de dois ou três meses, deveria ser devolvida no final do contrato corrigida. Mas, nunca vem corrigido. Na prática o que acontece é que a maioria das imobiliárias sempre dão um jeito de arrumar problemas no imóvel para ficar com o depósito. Inclusive problemas de desgaste de piso, etc, mofo por umidade (vício oculto), etc. Inquilino e proprietário tem que ler a lei do inquilinato e ver que os dois lados têm direitos e deveres. Na dúvida vai pra justiça, é bem melhor.

@grupospimovel 12 күн бұрын

Sim, se o locador ou imobiliária abusaram dos seus direitos, retendo a caução, vale a pena sim ingressar no juizado especial, pois a probabilidade de reaver o valor é grande. att Equipe SP Imóvel

@adrianalemos3741 6 ай бұрын

Obrigada pela orientação.

@meiresilva6692 7 ай бұрын

Boa Noite, sou proprietária de um imóvel que estava alugado com contrato de um ano. O inquilino pagou 3 meses de aluguel e o contrato diz que em quebra de contrato o inquilino pagaria uma multa de 2 vezes o valor do aluguel, e ele saiu do apartamento sem me avisar antes, so vim saber porque chegou o dia de pagar o aluguel e não recebe o pagamento estão resolve entrar em contado com ele e ele me disse que ia mandar alguém ir la no imóvel no outro dia e me entregar as chaves. 😢 Enfim: faltou pagar o mes de aluguel e gostaria de saber ele perde o calção e paga as multas, aluguel. Obs: falta ainda 6 meses pra terminar o contrato.

@joaoubauna6408 13 күн бұрын

Excelente canal

@grupospimovel 12 күн бұрын

Muito obrigado

@user-ck4oz7jv7e 8 ай бұрын

A imobiliária não avisou depois da vistoria os reparos e não não detalhou simplesmente disse q a proprietária classificou o imovel como destruido sendo que assim q entreguei a chave ja pos para alugar como devo proceder

@marcossementinha Жыл бұрын

MARAVILHA NA HORA ALUGAR, TEM DE PAGAR O CAUCAO NA HORA, QUANDO SAI ELES PAGAM QUANDO QUEREM...VAI LA BRASIIILLLLLL!

@grupospimovel Жыл бұрын

"Pagar quando querem" não é bem assim. Se não devolver em um prazo razoável eles podem ser processados no juizado especial, podendo ser condenados para reparar esse prejuízo. Obvio que ingressar com processo dá trabalho, por isso eles se aproveitam da situação. att Equipe SP Imóvel

@lucasfreitasleiloesdeveicu9608 9 ай бұрын

@@grupospimoveldefensoria pública ou Magnum 357 na Mao

@34195001 3 ай бұрын

❤

@darwinporcelrojas2185 8 ай бұрын

O valorda locaçõ bem con diferença de juros pelo banco já q e uma poupança

@meuhobby1 2 ай бұрын

Olá, em caso de inundação do imóvel o inquilino tem direito a ter a devolução do caução? Tendo em vista q a inundação ocorreu pelo lado de dentro da casa por conta dos encanamentos mau feitos, na rua nem inundou, somente dentro do imóvel. Assim o inquilino teve q sair do imóvel. Ele pode pedir a devolução da caução?

@hallansantos2294 6 ай бұрын

Aluguei um salão comercial com a imobiliária, paguei 2 cauções e 1 aluguel antecipado isso pode ? Antes de alugar com a imobiliária tive o primeiro contato com o proprietário, o contrato com a imobiliária foi de 12 meses o proprietário me informou que o contrato não será mais com a imobiliária, quando entrei tive que pintar todo o salão e arruma parte elétrica estava em péssimas condições e o salão ao fundo estava caindo água do sobrado acima demorou 5 meses pra arruma, mas quando arrumou o pedreiro deixou um corte no forro e ate agora não arrumaram, posso entrar judicialmente contra está imobiliária? Mexo com pet shop nao pude utilizar o salão ao fundo por estes problemas

@edicarlos8969 3 ай бұрын

Proprietário rompeu contrato com a administradora ao fim do contrato de locação porém vamos ficar no imóvel em novo contrato direto com o proprietário, sem desocupar, consigo a devolução do caução? Proprietario abriu mão de uma vistoria detalhada pela administradora.

@clairantonioborcathantonio98 Жыл бұрын

Olá o inquilino pode utilizar esse calção para cobrir mensalidade em atraso e depois recolocar e depois usa novamente o calção e assim sucessivamente, meu inquilino já chegou a usar até dois meses em atraso, daí repõe um pouco e sempre fica em sem complementar o valor exato do calção. Isso e legal

@grupospimovel Жыл бұрын

Clair. Em tese não é uma boa prática. Não é ilegal, mas a caução em tese já perdeu a sua essência que é a garantia da locação para ser apurado no fim do contrato. att Equipe SP Imóvel

@heitorviniciuslacerdadelim464 7 ай бұрын

Boa noite .fiz o contrato de 24messes e dei 2caucoes mas vou ficar só um mês na cs onde entra o meu dois cauções da pra bater na multa

@eliezermartins9177 5 ай бұрын

Maravilha de live. Tenho 1 pergunta, como calcular os dias de atraso no pagamento do aluguel?

@grupospimovel 5 ай бұрын

É só dividir o aluguel por 30 dias e fazer a soma pelos dias de atraso. Não sei se essa foi a pergunta, mas foi o que entendemos. E obrigado pelo elogio. att Equipe SP Imóvel

@MegaPat1983 Жыл бұрын

fiquei 2 meses em uma kitnet . paguei 2 meses devolvi td em ordem na kit.... Ma a imobiliária esta me cobrando os dias querer fiquei ....

@LourdesSoares-pt4xk 4 ай бұрын

Na hora de pegar o calção que ser no ato e só no nosso 😢

@Elannedicas Ай бұрын

Aluguei o apartamento , com dois depósitos fiz contrato no cartorio , o inquilino quebrou o contrato em uma semana ,me deu um monte de gastos com passagem 200 reais , anuncio que eu tinha acabado de por ,tirei para as pessoas nao ficarem procurando ,ja rtinha allugado entendeu ,chaveiro e ficou , oito dias com a chave etc... E quer que eu devolva e fique só com 200.... só de passagem foi 200 ,me colocou no forum ,eu tenho que devolver ou ela deixar comigo , pelo contrato assinado ? E o que falar com o juiz ?

@moiseslanhouse 11 ай бұрын

Oi! Alugamos um imovel por 3 anos , valor do aluguel $1000 reais. Demos um caucão de $3mil temos o contrato e o recibo do caução tudo certinho. Porem na pandemia o proprietário veia a falecer.. e seguimos morando por mais 4 anos pagando os alugueis certinho para a esposa dele. Só que nesses 4 anos não houve renovação do contrato ( nao sei se precisaria) e o reajuste de aluguel nesses anos foi para $1.050 ( reajuste feito de boca, porem sempre pagamos direitinho.) Nesses anos houve alguns problemas no imóvel de infiltrações , e esse problema foi resolvido pela proprietária.. ( Isso de fato seria um problema pra ela resolver e nao nós certo?) Enfim , problema resolvido por eles, agora nós conseguimos o nosso imóvel próprio 🙌🏽 e estamos de saída. Já notifiquei a proprietária, porem agora vamos solicitar ficar mais 1 mês para nos organizar na mudança. Nesse 1 mês que ainda ficaremos pretendemos pagar o aluguel certinho... Mas possa ser que no meio do mês ou antes saiamos. Após sairmos devo solicitar a devolução do caução a ela mesmo que não renovamos o contrato e seguimos morando?

@grupospimovel 11 ай бұрын

Moises. Espero que essa atual locadora (esposa do falecido) faça a devolução dos 3 meses. Fizemos o calculo usando a calculadora do Banco do Brasil e o valor corrigido deu aproximadamente R$ 3.623,00. att Equipe SP Imóvel

@carlaresende4372 2 ай бұрын

Olá boa tarde!!! Sou proprietária Aluguei meu imóvel Em contrato de 6 meses A inquilina entrou em fevereiro e o término em agosto! Mais ela quer sair agora em Abril Como faço o cálculo da Multa que ela deve pagar ?????? Por Quebra de Contrato. Obrigada desde já !!!

@bemarmada9691 6 ай бұрын

Ai fica difícil os prejuízo o inquilino estar de acordo ele nunca vai concordar em tirar da calção

@leonardorodrigues8729 Жыл бұрын

Parabéns pelo conteúdo. Após a vistoria para entrega do imóvel, a imobiliária prometeu 5 dias úteis para devolução do caução. Se passaram 20 dias corridas e mesmo com muito cobrança por whatsapp e ligação, eles não me dão a data para a devolução. Já foi calculado os débitos e aprovado na vistoria. O que fazer?

@grupospimovel Жыл бұрын

Leonardo. Notifique via email dando prazo de 72 horas para devolução. Existem 2 situações nesses casos: 1 - O locador (proprietário) gastou o dinheiro e a imobiliária tá fazendo seu trabalho em enrolar você 2 - a imobiliária ficou com essa caução e está sem caixa para devolver. Pelo seu relato estamos achando que o locador gastou o seu $$. Se você notificar dando prazo e falando que ingressará no juizado especial, vc receberá no prazo att Equipe SP Imóvel

@rindeleysouza4785 8 ай бұрын

Consta no contrato que a imobiliária não tem obrigação de notificar o lactário de possível danos e simplesmente reteve a caução, fui até a imobiliária e foi passado de boca alguns itens de reparação foi realizado, os dias que a imobiliária leva para se comunicar e cobrado. Agradeço desde já.

@grupospimovel 8 ай бұрын

Se ingressar no juizado especial possivelmente conseguirá reaver o dinheiro da caução. Ingresse com ação contra o locador e imobiliária. Esse tipo de ação não precisa de advogado. att Equipe SP Imóvel

@joseesmerindo3511 Жыл бұрын

Sai antes do vencimento, tipo vence dia 27 e eu saí no dia 15 por problemas com o imóvel

@odontoleandro 2 ай бұрын

N precisa pagar nada , se o problema for do imóvel (vício oculto, reformas demoradas , etc)

@silvaniaathaide4920 9 ай бұрын

Otimo vídeo.uma dúvida as imobiliárias podem cobrar do condomínio o 13 decimo terceiro no fim do ano.(nunca vi nenhum cobrar).E pode cobrar e descontar do condomínio OBS:que ja é aposentado e é funcionário.qual a finalidade de pagar a previdência.sendo q a pessoa é aposentado?

@grupospimovel 9 ай бұрын

Prezado Silva. Desconhecemos essa prática em cobrar 13º. O condomínio também pode agregar ao aluguel em algumas contratações. att Equipe SP Imóvel

@cristianemott1857 5 ай бұрын

Aluguel de imóvel com contrato fiador mais caução de 1 mês, sem vistoria de entrada e ao sair foi um tormento, ao levar o pintor pra avaliar e pintar fomos avisados q se pintassemos não seria 100% q aceitariam e q o proprietário teria os pintores deles e q era pra nós pagar o q o proprietário achava melhor, cabível de multa de 3500,00 se não achassem legal, agora alem de m cobrar a pintura tbm quer q pague diferença entreo caução pago na entrada com o vlr do aluguel da saída, e a correção do caução? Como fica essa situação

@grupospimovel 5 ай бұрын

Cristina. não pode 2 formas de garantia, conforme art 42, II da Lei Inquilinato. Não pode cobrar esse tipo de multa nessa situação. Pode até pedir outros tipos de penalidade, mas multa por pintura é bastante discutível sua validade jurídica. Aguarde o orçamento do locador (proprietário) e ao mesmo tempo faça outro com pintor de sua confiança. Posteriormente faça uma contra proposta NOTIFICANDO essa imobiliária ou locador (pode ser por e-mail), informando que não concorda com o orçamento etc etc.

@eduardodudu8302 8 ай бұрын

Boa noite, tenho uma dúvida. Meu contrato é de 30 meses sendo que no 13° mês ja posso sair sem pagar multa avisando com 30 dias de antecedência. Eu saindo no 13° mês, avisando com antecedência eu tenho direto ao calção de 2 meses que dei na entrada ?

@kiaraghallanger2753 6 ай бұрын

Tem direito após feita a vistoria no imóvel. Se vc entregar o imovel como pegou o caução é devolvido a vc , porém se o imovel tiver que fazer reparos, usa-,se o caução para cobrir danos. Se sobrar grana da reforma vc recebe o restante, se a reforma ultrapassar o valor do caução, vc deve cobrir o restante.

@elizetedutra1295 3 ай бұрын

Excelente explicação! Devolvi o caução fazendo a correção da poupança! Sendo que na verdade, como haviam débitos, nem mesmo o caução pagou todos os débitos devidos, enfim o Locador sempre fica no prejuízo

@CarlosAlves-ow5xb 8 күн бұрын

Sou inquilino aluguei um imóvel com contrato de dois anos e meio .com caução de três meses de aluguel e com cláusula de um ano. Apos vencer um ano eu posso ficar um ano e seis meses pagando corretamente o aluguel e sair e receber o valor da caução?

@janainarabello6403 Жыл бұрын

Adorei o vídeo. Posso fazer uma pergunta? A imobiliária está descontando da minha devolução na caução I.R. sobre os rendimentos da poupança de 22,5%, isso é legal?

@danielmoreira6268 Жыл бұрын

Estão te enrolando, rendimentos da poupança são isentos de imposto de renda.

@grupospimovel Жыл бұрын

Janaina, desculpa demora na resposta. Não existe pq abater IR. Poupança não se desconta IR. Infelizmente fazem de tudo para diminuir o valor da devolução. at. Equipe SP Imóvel

@MariMay-bc2no 10 ай бұрын

Olá! Conta de ppç não solidária para depósito de caução, locação direta, locador/locatário. Falecimento de um deles antes do final do contrato. Quem pode sacar em caso de rescisão por qquer dos interessados , seja quem mirava com.o locatário ou seja familiar do locador??

@grupospimovel 10 ай бұрын

Sim, são os herdeiros desse locador, art 10 da Lei 8245. Por isso é de suma importância ter os comprovantes de pagamento da caução, alugueis etc para demonstrar aos herdeiros que o aluguel está em dia e a existência de uma caução. att Equipe SP Imóvel

@channeldaigracas Жыл бұрын

Boa noite, em 2021 eu aluguei um apartamento e foi me cobrado 3 pacotes locaticios (aluguel + Condomínio), entreguei o imóvel sem nenhum ônus ou reparo para fazer, deu tudo certo já vistoria, porém agora estão cobrando 10% do valor do caução como taxa administrativa além de não incluir a correção monetária, isso não é ilegal?

@grupospimovel Жыл бұрын

Luiz. Pelo texto você é inquilino, certo? Se for entendemos ser ilegal conforme art 22, VII, Lei 8245. Faça uma notificação via email dando prazo para devolução completa da caução. Caso não respondam, comente que fará uma reclamação online e ingressará com uma ação no juizado especial (não precisa de advogado). Mesmo que conste em contrato, trata-se de clausula nula (art 45 Lei 8245) att Equipe SP Imóvel

@wellingtonhalbercone5645 Жыл бұрын

Faz dois mesi do encerramento e até agora a imobiliária nao me pagou e nem me da uma data. Oque fazer nesse caso?

@grupospimovel Жыл бұрын

Ingresse com uma ação no juizado especial. Não precisa de advogado, porém é necessário levar toda documentação, senão é viagem perdida no fórum. att Equipe SP Imóvel

@liviaschereder 5 ай бұрын

E quando o proprietário faz a vistoria, da ok e depois começa a achar defeitos e retém o caução, como fica? Ele pode mudar de opiniao após dar o ok da vistoria?

@grupospimovel 5 ай бұрын

Se não concordar com a retenção o caminho é o juizado especial. att Equipe SP Imóvel

@karenaraujo8881 6 ай бұрын

O meu falou que vai levar 1 mês e ainda olha la se sobrar alguma coisa ,"palavras dele" delicado heim " 😂

@marcosaugusto9933 2 ай бұрын

A imobiliária pode cobrar do proprietário 10% em cima do depósito do caução!! Cobrar sob o aluguel blz, mas em cima do depósito do caução creio que está errado, pois no final vou ter que devolver o valor integral. Certo!!! Sou proprietário!!

@FabianoSilva-ni2bk 2 ай бұрын

Estou vendo esse vídeo pela mesma dúvida

@grupospimovel 2 ай бұрын

Não julgamos correto cobrar administração da caução. Porém, caso tenha assinado um contrato de administração aonde menciona esse tipo de cobrança, julgamos que não tem o que fazer. Contrato de administração pode conter tudo. Pode ser ilegal ou abusivo?....até pode, mas vai ser bastante complexo avaliar quem está certo ou errado. att Equipe SP Imóvel

@suellempereirafranco4217 11 ай бұрын

Meu inquilino está saindo 5 meses antes do término do contrato, a imobiliária esta calculando a multa somente sobre o valor de aluguel descontando o valor de condomínio, sendo que aluguei pelo valor de pacote aluguel+condomínio valor total de 1600, estão calculando descontando condomínio, está correto? No meu contrato tinha a cláusula que se o inquilino saísse sem avisar com 30 dias de antecedência, teria muita de 1 aluguel e ele não avisou mas a imobiliária não quer cobrar essa multa, alega que consta na lei do inquilinato que não pode cobrar duas multas, mas no contrato consta que cobrariam. Eu tenho o direito a ambas as multas ou não?

@grupospimovel 11 ай бұрын

Se o contrato está em vigor, não pode exigir multa por não avisar com 30 dias, é ilegal. Ela só vale para contratos que isentam da multa exigindo o aviso de 30 dias ou quando o contrato passa a ser por prazo indeterminado. Porém a multa por sair antes tem previsão legal. Referente ao "combo = aluguel + condomínio" vai depender de como está no contrato, quem está obrigado a pagar esse condomínio, se reajuste de condomínio fica por conta do inquilino etc. Se o combo está bem redigido, entendemos que a multa deveria ser aplicada no valor total do combo. att Equipe SP Imóvel

@user-jy4sn7kr7s 3 ай бұрын

Juiz deu causa de responsabilidade ao proprietário e não a imobiliária, a imobiliária diz que só administrava o imóvel e o motivo que levou ao processo e que a imobiliária não passou o laudo do término da entrega da chave, e no processo passou o laudo e a casa encontrava em perfeito estado e o dinheiro que devolver sendo que usei a imobiliária para deixar o depósito

@luzienecorado9973 6 ай бұрын

Bom dia! Aluguei um imóvel residencial com contrato de 12 meses, caução e multa no valor de dois alugueis cada um. Sair após onze meses. A imobiliária quer cobrar multa no valor total de 2 alugueis e não ao proporcional ao tempo que falta . O que devo fazer? Me ajude!!

@kiaraghallanger2753 6 ай бұрын

A multa por quebra de contrato é 2 aluguéis? Se for, some os dois aluguéis e divida por 12 ( assim saberá o valor da multa por mes) . Pegue esse valor de quanto é por mes e multiplique por 11 ( meses que ficou na casa) . Agora pegue o valor do caução e subtraia do valor que deu os 11 meses. Pronto! Agora vc já sabe o valor q tem a pagar.

@luzienecorado9973 6 ай бұрын

@@kiaraghallanger2753 obrigada!

@mariasousa3738 6 ай бұрын

Boa noite mim tira uma dúvida eu tou numa casa de de aluguel de contato falta um mês pra fazer um ano pra eu sair e eu fico sem água na torneira e a caixa de água sem cheia onde lavar roupa já tem 4 mês que não sai água aí eu quero sair eu tem que pagar multa si eu sair antes

@anacardoso5630 9 күн бұрын

faz um B.O antes, chama o responsável e fala: Vou sair por este motivo, estou saindo e quero meu dinheiro de volta.

@joaoguilherme-go4102 Жыл бұрын

Fiz um contrato particular, o termo de vistoria inicial não tinha nenhuma foto só declarava que o apartamento estava em bom estado e possuía 2 páginas, na saída do imóvel a proprietária fez um laudo de 21 páginas repleto de fotos, pedindo diversos reparos que não causamos e agora está retendo mais de 10 mil reais nossos sem justa causa, não quer fazer contravistoria , não respondeu minha impugnação e não devolve o dinheiro. O que fazer ?

@grupospimovel Жыл бұрын

João. Ingresse com uma ação no juizado especial. A probabilidade de receber o valor na integra é gigante. Posteriormente o locador poderá ingressar com uma ação de danos no imóvel contra vc? Sim...isso pode acontecer, porém a falha na vistoria de entrada poderá acarretar em ele perder a ação. A decisão é sua. Nessa ação no juizado especial tem uma audiência. Nessa audiência vcs poderão negociar o valor real do prejuízo no imóvel caso queira att Equipe SP IMóvel

@kawaiibeautyesthetic5019 10 ай бұрын

Ola preciso muito tirar uma dúvida 🙏... Quero sair do imóvel comercial que aluguel há 4 meses, com contrato de 1 ano... Porém no contrato tem uma cláusula que fala se eu quebrar contrato tenho que pagar 50% do valor do aluguel do mês e não tenho direito ao caução de 2 meses que dei para entrar no imóvel... Minha dúvida é: eu realmente não tenho direito ao caução? Obs: contrato direto pelo proprietário, somente com reconhecimento de firma no cartório. Desde ja agradeço 🙏

@grupospimovel 10 ай бұрын

Prezada Internauta. Aparentemente essas clausulas não tem validade jurídica. O que importa é saber qual é a multa aplicada. Diante da multa é feito um calculo PROPORCIONAL ao tempo que falta da locação. Pelo seu relato essa clausula está tão mal feita que vai gerar diversas interpretações. att Equipe SP Imóvel

@FabioSilva-fq7id 3 ай бұрын

Como funciona a questão de pagamento de aluguel quando há mais de um proprietário? A transferência é feita em partes ou pode ser direcionada para uma conta única ou o Banco deve ter uma maneira que automaticamente distribui os valores para cada proprietário

@grupospimovel 3 ай бұрын

Geralmente isso é acordado no contrato de locação e administração apontando as pessoas que receberão os valores divididos. Dividir na verdade é a melhor opção, pois facilita a declaração de imposto de renda. att Equipe SP Imóvel

@marligrego1531 9 ай бұрын

Bom dia ....gostaria de uma informação....sobre a calção devolução do dinheiro já sei que tem que ser correto pela poupança certo , entrei às chaves do imóveis dia 21/08 e a imobiliária disse que vai entregar o dinheiro do calção somente após 30 dias da entrega das chaves , então eles vão me reembolsar somente dia 21/09 certo ....mas agora entrega uma questão fiquei esperando até agora e hoje dia 21/09 eles me mandar uma mensagem que vai me pagar em cheque e vai ser na terçar feira dia 26/09 e tbem não disse valores...não sabemos qual o valor reembolsado. Agora isso está correto ....porque ela disse que no contrato está 30 dias por favor gostaria da suas orientações obg .marli

@grupospimovel 9 ай бұрын

Pelo visto estão corretos e dentro de um prazo razoável. Porém, só no momento da devolução vc descobrirá se devolverão na integra o valor corrigido. Caso não devolvam, o caminho é notificar dando prazo de XX dias para devolver o valor total e caso não façam ingressar com ação no juizado especial. Caso eles peçam assinatura, só assine se julgar que o valor devolvido está correto. att Equipe SP Imóvel

@PatriciaOliveira-lm6ew Жыл бұрын

A imobiliária né exigiu 4 meses de caução , paguei três na hora e o quarto foi dividindo em 12 vezes junto com o valor no aluguel, isso é ilegal ? Agora me pediram o imóvel e para eu locar outro na mesma imobiliária preciso pagar outro caução na nova residência e só depois da vistoria no imóvel antigo o primeiro caução será " devolvido"

@grupospimovel Жыл бұрын

Caução de 4 meses é ilegal, Verificar se transformaram esse 4º mês em adiantamento de aluguel, Se foi adiantamento é legal com a sua concordância. Referente a devolução da caução depois da vistoria em tese está correto e é legal. att Equipe SP Imóvel

@testrontesto3875 Жыл бұрын

E quando a administradora / imobiliária possui vários clientes, como abrir a conta poupança? Uma conta para cada cliente? Ou deposita tudo em uma conta só? E quando muda o locatário, como fazer com a conta poupança?

@grupospimovel Жыл бұрын

O importante é o valor ser devolvido corrigido no fim da locação. Se o valor foi ou não depositado em uma conta poupança não é mais um requisito obrigatório. Geralmente o valor da caução fica em posse do locador (proprietário). att Equipe SP Imóvel

@JuniorEber 3 ай бұрын

se ocorrer do utilizar o caução para pagar o ultimo aluguel, para efeito de IR qual data seria considerada o pagamento, seria a data do acordo que será compensado o aluguel com a caução ou outra data?

@grupospimovel 3 ай бұрын

Essa questão do IR, entendemos que basta declarar que recebeu o valor como renda de aluguel nesse último mês devido essa negociação. Vale lembrar que caução não é renda e muitos não declaram. att Equipe SP Imóvel

@oliveiraoliveira8235 8 ай бұрын

top o video , uma duvida , preciso ficar renovando o contrato com o inquilino ? tenho alugueis que o inquilino esta no imovel ha cinco anos , nunca renovei

@dianaoliveira9708 7 ай бұрын

Você só atualiza o contrato caso precise fazer alguma alteração, se for para continuar a mesma coisa, você não precisa.

@grupospimovel 7 ай бұрын

Não é obrigatório. Nós gostávamos de renovar para manter as duas partes cientes dos prazos, mas muitas vezes nenhuma das partes quer renovar. Por isso o papel da imobiliária é importante, pois ela saberá ter essa conversa sem prejudicar a locação. att Equipe SP Imóvel

@transformandovidassg 4 ай бұрын

gostaria de saber como calcular a caução para devolver o inquilino?

@grupospimovel 3 ай бұрын

Use a calculadora do banco do brasil na internet. Faça uma busca no google. É fácil, basta colocar as datas e valores que ela calcula em minutos. Att Equipe SP Imóvel

@janiosilva889 8 ай бұрын

Quando o inquilino sai do imóvel E feito a reforma do mesmo com o calção? Ou o inquilino tem que desenbolçar o dinheiro pra reformar o imóvel para que seja entregue? E assim ele poder pegar o calção de volta?

@grupospimovel 8 ай бұрын

Desculpa demora na resposta. Vcs podem colocar no papel que o valor XX da caução será para reformar algum item que o inquilino acabou estragando pelo uso (uso anormal). att Equipe SP Imóvel

@user-mg6pj8pm2x 11 ай бұрын

Qdo vc paga os meses d caução,qdo vc começa a pagar os próximos meses

@ninasantos9265 7 ай бұрын

1 mês depois que assina o contrato

@angelosantana1354 5 ай бұрын

Olá Me ajuda por favor, no meu contrato consta que o depósito do caução estará em uma conta corrente, porém a lei diz poupança, por esta em contrato não tenho direito ao ajustes da poupança? Obrigado

@grupospimovel 5 ай бұрын

A lei é clara. Tem que devolver com reajuste, mesmo que o contrato diga o inverso. Não se preocupe com isso agora. Quando for desocupar você já faz a pergunta. Caso respondam que não vai ter reajuste por causa do contrato, só faz uma pergunta básica. Vcs trabalham fora da lei? A lei é clara no art 37 paragrafo 3.

@andrecorino8457 Жыл бұрын

Meu contrato tem uma isenção de multa a partir do 13⁰ mês mas o locador quer cobrar multa dos 30 meses, oque devo fazer?

@grupospimovel Жыл бұрын

Notifique e desocupe, simples assim. Julgamos ser impossível ele ingressar com uma ação cobrando algo que ele vai perder e ainda ser condenado por litigância de má-fé. att Equipe SP Imóvel

@betorodrigues1355 Күн бұрын

Meu contrato acabou mas ainda moro no imóvel recebo o caução mesmo assim?

@amandahelen9007 4 ай бұрын

Boa noite, moro em uma cara que o proprietário pediu a casa com contrato de 12 meses e vou fazer 5 quais sao meus direitos, fora a multa rescisória tenho direito ao caução tbm,ja que a quebra de contrato partiu dele ? - E o dono da imobiliária so quer me colocar em outra casa e não fala nada sobre a multa ou ó caução! Oque devo fazer ?

@grupospimovel 4 ай бұрын

Desocupe se quiser. Caso queira desocupar, mencione que quer o retorno da caução e ficará mais 1 ou 2 meses de graça para custear a mudança e a toda dor de cabeça. Att Equipe SP Imóvel

@andrelima9888 6 ай бұрын

Se o proprietário gasto o dinheiro do caução como vai ser corrigido pela poupança?(

@gocarlos987 5 ай бұрын

Tem que pagar com juros e correção monetária de qualquer maneira

@julianabarros2411 9 ай бұрын

O locador está pedindo um fiador e mais um depósito ( valor de 1 aluguel) adiantado no ato, disse que o valor é para manutenção e que não irá me devolver no final do contrato. Isso é correto da parte do locador?

@grupospimovel 9 ай бұрын

Totalmente incorreto. Trata-se de uma penalidade grave e bem arriscada se for documentado. Leia o art 43, II da Lei 8245. O máximo que ele pode NEGOCIAR é adiantamento de aluguel, ou seja, vc adianta aluguel e se quiser não paga os respectivos alugueis nos próximos meses. Se esse adiantamento tem a função de executar alguma manutenção, fica seu critério negociar. att Equipe SP Imóvel

@luziaalmeida889 11 күн бұрын

Aluguei meu apto com contrato de 24 mêses e 2 mêses de depósito de caução, e após 12 mêses o inquilino poderá sair sem pagar multa, isso está acontecendo agora, como calcular a devolução da calção? Me ajuda por favor, obrigada

@grupospimovel 10 күн бұрын

No google coloque "calculadora banco do brasil", clique em poupança e faça a inclusão da data e valor ou clique aqui www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirFormCorrecaoValores.do?method=exibirFormCorrecaoValores&aba=3 att Equipe SP Imóvel

@carolchavez8922 9 ай бұрын

Quando nao temos fiador .. a imobiliária pede um seguro fiança.. esse valor tem que ser devolvido depois?

@grupospimovel 9 ай бұрын

Seguro fiança não tem devolução. Somente ocorre devolução parcial caso desocupe antes do fim do contrato, porém terá multa por rescisão. att Equipe SP Imóvel

@leticialopes3629 3 ай бұрын

Uma dúvida, eu atrasei o aluguel e fiquei devendo um valor mínimo do aluguel do mês passado, a locatária quer me tirar do meu ponto comercial, tenho direito ao caução ao sair? Já que ela não está me dando 3 meses de cortesia?

@grupospimovel 3 ай бұрын

Leticia. Caso o contrato já tenha vencido, ficando por prazo indeterminado, o locador pode sim requerer a posse novamente, porém ele tem que devolver a caução após avaliar os débito e em alguns casos danos no imóvel. att Equipe SP Imóvel

@hannasoares8963 6 ай бұрын

Meu inquilino ficou morando no apto por 6 meses e então ficou desempregado. Ele vai sair antes do prazo de 12 meses. Ele não vai pagar a quebra do contrato (porque a lei o ampara) e ainda quer que eu devolva a calção proporcional. Devo devolver a caução mesmo com quebra de contrato?

@chavesbluepillapaixonado 5 ай бұрын

O inquilino ficou desempregado, então eu devolveria o calção sim. Na minha opinião nenhum ser humano deveria pagar aluguel.

@user-gu2so9zm4v Жыл бұрын

Tão falando defover acassção e a luiz e agua e condomínios paga não

@neiapinheiro2362 Жыл бұрын

Boa tarde, terminado a vistoria e entrega das chaves a imobiliária tem que me pagar o meu calção de imediato né?

@grupospimovel Жыл бұрын

Neia. Não tendo débitos para descontar. Não tendo avarias anormais no imóvel, entendemos que a devolução deve ocorrer de imediato. Caso não ocorra, procure o juizado especial. Não necessita de advogado e se trata de uma matéria simples para a justiça resolver. O problema é sempre o tempo em que a justiça leva caso não ocorra uma devolução na primeira audiência. att Equipe SP Imóvel

@lidiane5593 Жыл бұрын

Minha inquilina usou o imóvel por dois mês e me avisou uma semana antes de sair e q utilizar o caução nesse mês me comunicando no ato. Eu devo dar o calção a ela

@grupospimovel Жыл бұрын

Lidiane. Se tem contrato, possivelmente foi estipulado uma multa. Caso não tenha contrato, pode cobrar somente o aluguel, ou seja, descontar os dias em que a pessoa ficou no imóvel. Essa é a desvantagem de não formular contrato de locação, pois o inquilino tem diversas vantagens. att Equipe SP Imóvel

@valerialuna6122 Жыл бұрын

Não, pode te devolução foi quebra de contrato e gera multa.

@NataliNascimento 13 күн бұрын

No meu contrato de locação está escrito que a caução será EM DIAS. Eles podem exigir isso? No ato de assinar eu falei sobre isso, porém ficou por isso mesmo. Existe alguma lei q os obriguem a devolver meu caução?

@grupospimovel 12 күн бұрын

Natali. Em tese não é correto, mas se a caução servir para pagar aluguel futuro é vantagem para vc. Exemplo, vc informa que vai entregar o imóvel e fica 3 meses sem pagar aluguel. Sua única desvantagem é estar finalizando o contrato e vc decide sair, aí sim pode se transformar em um problema, pois a multa é baixa e possivelmente terá que solicitar o restante. att Equipe SP Imóvel

@sal603 5 ай бұрын

Mas e se o inquilino sumiu, abandonou imóvel, como faço com essa caução na minha mão? Aconteceu comigo e não sei o q fazer com a caução

@grupospimovel 5 ай бұрын

Mantenha na poupança por uns 6 meses por garantia. Possivelmente ele não reclamará e caso reclame, você pode utilizar para o pagamento de 30 dias de aluguel no mínimo, pois ele não te avisou que iria desocupar.

@deniselenzi4528 8 ай бұрын

Olá sou inquilina em uma casa que teve a cozinha alagada diversas vezes, e o locador não conseguiu solucionar o problema, meu móveis eram novos, e ficaram bem prejudicado, após 3 meses disso acontecendo, pedi p sair com urgência do imóvel, havia deixado 3.000 de calção., q seriam devolvidos na mha saída. Como posso proceder p receber este valor? O contrato foi feito mais não foi assinado por ambas as partes. Paguei regularmente meu aluguel com depósito em conta. Deixei o último mês sem pagar, p acertar deste valor. Posso fazer isso

@grupospimovel 7 ай бұрын

Caso não tenham devolvido a caução ou restante dela, não resta outra alternativa senão ingressar com uma ação no juizado especial. Mas antes disso, monte esse resumo de toda história e envie um e-mail informando todo ocorrido e no caso de não devolverem os 2 ou 3 meses que faltou que ingressará no juizado especial. Qualquer locador ou imobiliária não querem constar na justiça, pois nesses casos sempre perdem. att Equipe SP Imóvel

@joserobertoguedes7133 4 ай бұрын

O proprietário quer fazer um contrato diretamente comigo já que o contrato na imobiliária está acabando, tem que ser feito a visoria e a pintura, e sobre o caução e a taxa de manutenção como fica???

@grupospimovel 4 ай бұрын

Caução possivelmente ficou em posse do locador (proprietário). Nesse novo contrato tem que mencionar que ficará mantida a caução dada em XX/xx/xxxx

@alegalo 2 ай бұрын

pode o locador colocar em contrato que o valor do caução sera devolvido sem correções ? isso nao fere a lei do inquilinato?

@grupospimovel 2 ай бұрын

Fere profundamente a lei do inquilinato. Porém, se já assinou contrato, discute com o locador (proprietário) na devolução das chaves. Se não ocorrer a correção, notifique dando prazo de 48h para devolver o valor corrigido. Não ocorrendo ingresse com uma ação no juizado especial. Essa conversa é bem de proprietário ou imobiliária sem nenhuma noção de lei. att Equipe SP Imóvel

@gocarlos987 5 ай бұрын

Como faço para calcular período de 10 anos devolução do calção , eu paguei 2,565 ,00 quando entrei

@grupospimovel 5 ай бұрын

Use a calculadora do banco do brasil para fazer esse cálculo. Colocando "calculadora banco do brasil" no google é super rápido fazer esse cálculo

@LourdesSoares-pt4xk Ай бұрын

Agente é até precisando a pagar rápido o canção na hora de devouver e uma burocracia 😢😢😢😢

@magali9269 Ай бұрын

Acho que no contrato de eria estar especificando prazo de devolução.

@pamelanavarro8823 8 ай бұрын

Boa noite. Me tira uma dúvida por favor. Eu aluguei um imóvel com prazo de 30 meses, mas o inquilino devolveu o imóvel com 15 meses. O meu contrato com a imobiliária tem isenção de multa contratual após 12 meses, aí ok não cobro nada dele. A minha dúvida é quanto ao caução que foi deixado, como fica, uma vez que o inquilino está quebrando o contrato devolvendo o imóvel antes do prazo de término que esta estipulado nele.

@grupospimovel 8 ай бұрын

Como existia uma clausula de isenção de multa, não se pode exigir a multa. A caução deve ser devolvida. No máximo verifique o estado do imóvel para negociar essa reforma com a caução. att Equipe SP Imóvel

@marcio1731 3 ай бұрын

Pura ganância em pqp devolva oq não é seu

@josefernandes6527 5 ай бұрын

Apos o locador requerer o imóvel, o inquilino tem quanto tempo para sair do casa

@grupospimovel 5 ай бұрын

José. Depende. Se o contrato acabou são 30 dias após ser notificado. Porém existem diversas situações e nem todas existem uma legislação falando sobre prazo. att Equipe SP Imóvel

@digodfm 4 ай бұрын

Eu gostaria de saber eu como inquilino comercial no final sou obrigado a pagar eventuais reformas no final do contrato que o locatário quer contratar ou posso eu fazer a reforma exigida com meu pedreiro ? alguém sabe me informar?

@grupospimovel 3 ай бұрын

Aconselhamos negociar com os locadores (proprietários) ou imobiliária. Perguntando qual a melhor maneira. Cada um tem uma forma de agir, por isso negociar sempre é a melhor solução antes de iniciar a reforma. att Equipe SP Imóvel

@user-uz6vo9vg3g Жыл бұрын

Eu nao tenho condições de arrumar o imóvel, posso abrir mao do caução, e sair sem arrumar?

@grupospimovel Жыл бұрын

Jessica. Sim, mas aconselhamos negociar....SEMPRE. att Equipe SP Imóvel

@emersondiasdeoliveira8022 10 ай бұрын

Boa noite. Me tira uma duvida. Meu contrato é de 3 anos. Tem uma cláusula que posso sair depois de 24 meses. Caso eu saia eu posso exigir o caução ou so depois de 3 anos que é o final do contrato? Obrigado pelo conteúdo l.

@joselourencoscs 6 ай бұрын

Se você sair do imóvel e rescindir o contrato, saiu. Pronto. Caução será devolvida em até 7 dias úteis.

@joselourencoscs 6 ай бұрын

No momento em que você assina uma rescisão de contrato, a caução deve ser devolvida, já que o contrato deixa de existir.

@eduardocoe9275 Жыл бұрын

Fui transferido de cidade e vou deixar o imóvel após 3 anos. Preciso cumprir os 30 dias de antecedência e pagar os 30 dias completos? Mesmo saindo imediatamente?

@grupospimovel Жыл бұрын

Eduardo. Leia o art 4, Paragrafo único da lei 8.245. Nela diz que tem que avisar com 30 dias de antecedência. Já o aluguel é a mesma coisa, pois vc está na posse do imóvel. att Equipe SP Imóvel

@cellyna1281 4 ай бұрын

E se o dono do imóvel trocou a casa e pedir para o inquilino sair com contrato de 3 anos quais os direitos se o inquilino tem so 4 meses na casa?

@grupospimovel 4 ай бұрын

Locador (proprietário) não pode exigir saída de inquilino sem um motivo legal. Ingressar com uma ação também requer boas justificativas para o juíz dar andamento. att Equipe SP Imóvel

@leoneloqueiroz447 Ай бұрын

Eu tenho um apartamento na imobiliária estava alugado dai veio a enchente a imobiliária simplesmente quer me devolver o apartamento sujo qual os meus direitos oque devo fazer

@grupospimovel 24 күн бұрын

Trata-se de uma situação de catástrofe natural. Infelizmente é um assunto novo e complexo, pois todos devem sofrer com algum prejuízo. Por isso nos contratos geralmente se contrata seguro, porém nem todos os seguros indenizam desastres naturais. att Equipe SP Imóvel

@jonassantos6071 6 ай бұрын

Me tira uma duvida, eu estou para alugar um imovel (casa) mas não assinei o contrato ainda. Mas eu paguei o seguro fiança, eu consigo estorno desse valor pago no seguro fiança?

@brenamorcerf6849 4 ай бұрын

pelo que li no seguro fiança você não recebe devolução no final do contrato.

@jonassantos6071 4 ай бұрын

@@brenamorcerf6849 Não era final de contrato, não tinha assinado o contrato da casa. Só pagado o seguro pra ai sim agilizar o contrato. Mas eu recebi o reembolso

@mauriciodesouza2726 3 ай бұрын

Estou com uma duvida Aluguei uma casa com esse patrão de 30 meses de aluguel, ja estou a 5 e por motivos pessoas terei que entregar a casa, sei que os 2 caução que dei pode ser usado para ajudar a abater na multa, mas a minha dúvida principal e a seguinte dentro do meu contrato diz que após 12 meses ( 1 ANO ) ambos podem pedir ou devolver a casa sem nenhum custo, então minha multa proporcional é calculada em cima de onde? Dos 30 meses ou 12 ? Já que tem essa cláusula em meu contrato? Muito obrigado!

@grupospimovel 3 ай бұрын

Com base nos 30 meses. Essa cláusula de 12 meses só tem validade jurídica para o inquilino, pois para o locador (proprietário) não tem validade por conta do art 47 da Lei do inquilinato, sendo nula ou anulada com base no art 45 da mesma Lei. Verifique qual foi a multa pactuada e faça proporcional aos 30 meses. att Equipe SP Imóvel

@mauriciodesouza2726 3 ай бұрын

@@grupospimovel obrigado! Então mesmo com os dois caução que dei vou ter que pagar mais um valor, pois passa deles a multa, obrigado pela ajuda!

@aninhabomfimrodrigues1764 3 ай бұрын

Oi..sou inquilino fiz contrato de um ano dei um caução mais com 3meses quero sair..o q pago ? A multa e 3 do valor do aluguel q está me cobrando

@grupospimovel 3 ай бұрын

A multa vai ser quase cheia, pois ela é proporcional ao tempo de contrato. Como o contrato é recente, infelizmente é praticamente o valor da caução. att Equipe SP Imóvel

@PedroSouza-fm5tn Жыл бұрын

No contrato está o valor dado como depósito/caução, mas não fala saber a devolução no final do contra. Não precisa está destacado essa devolução? Uma vez que destaca que foi dado no início do mesmo? A lei já ampara? Boa tarde.

@grupospimovel Жыл бұрын

Pedro. O contrato é livre. Caso queira que incluam uma clausula sobre o tema, vale a pena discutir. Na prática a devolução tem que ser após avaliado débitos na locação. Não tendo débitos o valor tem que ser devolvido imediatamente. Caso não devolvam aconselhamos buscar o juizado especial, por se tratar de algo simples juridicamente e pode até acarretar em uma condenação indenizatória. att Equipe SP Imóvel

@heloisagodoi9356 29 күн бұрын

A administradora tem que ficar em posse da caução, visto que é a responsável pelo contrato

@grupospimovel 24 күн бұрын

Quem é responsável pelo contrato é o locador (proprietário). Se a imobiliária "sumir" com a caução o locador (proprietário) terá que devolver a caução no fim do contrato e posteriormente ingressar com uma ação contra a imobiliária. att Equipe SP Imóvel

@user-kf7cf4ew6m 2 ай бұрын

Boa noite! Eu tinha colocado meu apartamento na imobiliária e eu ia pintar antes que eles alugassem o mesmo .Só que eles deram 2 meses de caução, mas o inquilino morou 3 mês no imóvel e no mês de abril eles saíram pq houve separação do casal e um filho.Então a imobiliária não me avisou nada só fiquei sabendo pelos outros do condomínio se eu iria alugar.Eu falei não estava sabendo de nada até pq não fui avisada desde eu pensava que os moradores ainda estava lá só que eu morava lá a mais de 10 anos a pintura estavam em ótima condição mas como eles quebro contrato e deixou o meu AP um lixo eu como sendo proprietária do imóvel nunca tinha furado as paredes só eu confie na mesma ela agiu de modo tão errado comigo .A imobiliária com dois meses de caução me pagou o mês de abril e outro mês ficou com imobiliária.Eu questionei outro mês para fazer a pintura e outros acessórios danificados eles não quiseram me devolver contratei um pintor fazer o serviço eu ia pagar com o mesmo.Na hora reclamei o dono da imobiliária falou vc que abrir contra os inquilinos eu disse não ele foi tão grosso comigo eu falei ia ficar no prejuízo eu estava tão mal satisfeita com o corretor e a secretária da mesma e peguei e falei vamos revolgar o contrato na mesma hora. Eu fiquei sem saber o que fazer, vou deixá-lo fechado até poder arrumar.Me ajuda preciso de um esclarecimento de pessoas como vocês são.Muito obrigado gratidão

@grupospimovel 2 ай бұрын

Existem bons e maus profissionais em todos os ramos. Aparentemente essa imobiliária não fez o que tinha o que fazer. Referente inquilinos que desocupam com poucos meses de uso. Infelizmente isso acontece, mas no fim ele tem que se responsabilizar pagando a multa por desocupar antes (aqui em SP geralmente 3 meses de aluguel) e reparar os danos causados no imóvel. Esse tipo de cobrança e negociação é super simples e em determinados casos é pago com um bom parcelamento, pois inquilino não quer sofrer na justiça por causa de um valor considerado baixo. Por isso é bom procurar imobiliárias que possuam um bom sistema de administração. Um dos caminhos para se descobrir é se essa imobiliária tem muitas ofertas disponíveis para locação. att Equipe SP Imóvel

@marcileimoura6110 9 ай бұрын

proprietária gastou o dinheiro da caução, e agora que caminho devo tomar

@grupospimovel 9 ай бұрын

Ingressar com uma ação no juizado especial. Não precisa de advogado, mas aconselhamos levar TUDO documentado, até e-mails, prints na tela de whatsapp TUDO, pois se faltar um documento você volta para o final da fila. att Equipe SP Imóvel

@magalbrz Ай бұрын

a imobiliaria me cobrou 10x o valor do aluguel, eu não sabia e paguei...e agora ?

@grupospimovel Ай бұрын

É totalmente irregular caso tenham feito dessa maneira. Verificar se no contrato consta 3x o valor de caução e o restante de adiantamento de aluguel. Esse tipo de negociação é comum em alguns casos. att Equipe SP Imóvel

@aliceramos86 Жыл бұрын

Olá. Aluguei um imóvel e estou para sair e queria saber como certificar do valor que será devolvido do caução?

@grupospimovel Жыл бұрын

Alice. Devolvendo as chaves o locador (proprietário) tem que devolver a caução com correção da poupança. Caso eles "inventem" várias coisas para não devolver a caução, vc poderá ingressar no juizado especial, pois casos como0 esse não precisa de advogado. Basta ter as provas que fez caução e não devolveram na devolução do imóvel, independente de ter ou não um documento aonde prova ao contrato. Independente se houve ou não dano no imóvel, eles tem que devolver. Porém, caso o dano no imóvel seja real, aconselhamos negociar. att Equipe SP Imóvel

@aliceramos86 Жыл бұрын

@@grupospimovel mas tem que dar com correção independente de ter solicitado para se ter depositado em um banco? Pois ela pode ter usado e devolver apenas o valor que dei a dois anos e meio.

@pamelanavarro8823 8 ай бұрын

@patriciacristiane6919 8 ай бұрын

Meu caução foi 4 aluguéis e foi depositado na conta do proprietário está correto? Não tenho contrato

@grupospimovel 8 ай бұрын

Caução só pode de 3 meses. art 38, paragrafo 2. Já começou tudo errado. Quando pensar em desocupar avise que utilizará os 4 meses de caução não pagando esses 4 meses de aluguel

@deividvidal7235 11 ай бұрын

Aluguei uma casa o dono pediu uma entrada de 500,isso ja seria o calção? Assin que paguei ja peguei a chave .

@wesleygstv0131 11 ай бұрын

Sim

@grupospimovel 11 ай бұрын

Depende. Pergunta para esse locador se é adiantamento de aluguel ou caução. Pelo visto é bem vcs negociarem melhor os termos dessa locação para não sofrer no futuro. att Equipe SP Imóvel

@marineidebentasantanasanta1239 11 ай бұрын

Aluguei uma casa paguei um mes de depósito contrato de um ano entrei dia 2/2 / 2023 no dia 2/2 /2024 quando eu sair tenho que pagar ou receber de volta o que paguei quando entrei?

@grupospimovel 11 ай бұрын

Tem que receber a caução de volta corrigido pela poupança. Nada impede de negociar essa caução para o último aluguel, pois aparentemente ela cobrou a vencer (usa e paga), assim essa caução pode ser para o pagamento do último aluguel. att Equipe SP Imóvel

@edileuzamaria3525 10 ай бұрын

Oxe quer dizer que nesse caso o inquilino mora de graca é isso..pq devolver se ele esta morando ? Tudo errado so favorece a inquilino essa lei ..

@tertulianoliradejesus9667 Ай бұрын

ME AJUDA! ALUGUEI UM IMÓVEL PAGUEI UMA TAXA DE 250,00 SÓ ASSINEI OS PAPEIS DA TAXA, NEM CHEGUEI A MORAR NA CASA DURANTE UNS VINTE DIAS, DEVOLVI O IMÓVEL NEM PEGUEI CHAVE ALGUMA. TENHO ALGUM DIREITO DA TAXA DE 250,00 QUE PAGUEI, OU EU SOU OBRIGADO A PAGAR ALGUMA COISA.

@grupospimovel Ай бұрын

Mas se você teve a posse do imóvel, o aluguel já começou a rolar. R$ 250 de taxa é o menor dos problemas. att Equipe SP Imóvel

@christianf07 2 ай бұрын

Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato?

@grupospimovel 2 ай бұрын

Chistian. A lei do inquilinato não fala em prazo, infelizmente. O que diz sobre o tema é o art 23, IX da Lei 8245 mencionando que tem que ser marcado com dia e hora, ou seja. Veja: "mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27". O jurista já falecido Sylvio Capanela tem um trecho do seu livro que fala que ocorrendo abuso, te dá o direito de encerrar a locação, ou seja, por infração legal, não incorrendo em multa, podendo até pedir indenização. Acreditamos que uma notificação deve ser feita, informando que os pedidos de visitas devem ter no mínimo 1 semana de combinação prévia. att Equipe SP Imóvel

@christianf07 2 ай бұрын

@@grupospimovel estou sofrendo com isso, já avisei que vou até sair do imóvel, mas aqui me avisam poucos dias antes, tenho crianças, eu poderia por exemplo exigir que as visitas fosse nas minhas folgas semanais?

@grupospimovel 2 ай бұрын

Entendemos que vc pode sim exigir, no mínimo, que seja no dia tal da semana com aviso prévio. Faça uma notificação formal por e-mail com pedido de resposta. att Equipe SP Imóvel

@christianf07 2 ай бұрын

@@grupospimovel obrigado

@jlima5560 5 ай бұрын

Abra um aluguel contrate um bom advogado e seja feliz.

@patriciasouzadomingues537 Жыл бұрын

Não entendi qto a caução na renovação de contrato e ajuste do valor de aluguel a cada renovação. Se aluguel primitivo de 12 meses for 600,00. Depósito de 3 cauções. Na renovação, após 12 meses, aluguel reajustado para 700 . O inquilino deverá depositar 300 ( 3x$100 ref aos 3 alugueis caução) para equivaler ao contrato atual, correto? E seguirá assim a cada renovação/reajuste de aluguel?

@grupospimovel Жыл бұрын

Patricia. Exatamente isso, porém, tem que fazer o reajuste desses primeira caução após os 12 meses. Exemplo. Caução de 3x 600 = 1.800. Passados 12 meses os 1.800 foi reajustado pela poupança para 1.860, aí sim faz o calculo para completar a nova caução. att Equipe SP Imóvel

@user-td6jx3mr2d 9 ай бұрын

Muito ódio cadê o amor ❤❤❤

@silvaniaathaide4920 10 ай бұрын

Otimo vídeo.A imobiliária tive dor de cabeça,porem ninguém cuida do que é dos outros sempre deixam detonados com problema de torneira,encanamento, fiação, pintura etc .. Ai não tem q devolver mesmo o caução,alguns cobram dois depósitos.Que acho valido...🤔🤔

@grupospimovel 10 ай бұрын

Aconselhamos sempre fazer caução de 3x o valor do aluguel (valor máximo autorizado por lei). Finalizado o contrato, se faz a verificação de danos, negociando as avarias com o inquilino e o que sobrar dessa caução, faz a devolução. att Equipe SP Imóvel

@marligrego1531 9 ай бұрын

Desculpe e tbem se posso pedir em.dinhreiro ou em deposito ou pix ......

@grupospimovel 9 ай бұрын

O importante é devolver o crédito e ter essa comprovação de devolução no CPF da pessoal que alugou. Não deposite em conta de terceiros em hipotese alguma. att Equipe SP Imóvel

@marligrego1531 9 ай бұрын

Obg pelo retorno

@marligrego1531 9 ай бұрын

Obg pelo retorno

@liliamfaco3690 6 ай бұрын

Não sei o que é pior: perder o caução ou perder o calção!!! 😂🤣🤣🤣

@rindeleysouza4785 8 ай бұрын

O recibo pode ser de própria punho sem comprovação de empresa

@grupospimovel 8 ай бұрын

Sim, pode ser um recibo simples. Só não entendemos a pergunta sobre "sem comprovação da empresa",

@rindeleysouza4785 8 ай бұрын

@@grupospimovel eles pode apresentar as notas da tinta mas a mão de obra ele pode alegar qualquer valor, combinar com o suposto pintor já que não saberei se pintaram mesmo

@rindeleysouza4785 8 ай бұрын

Hoje apareceu a irmã e o cunhado não aceitando a pintura que foi feita, querem que refaça a pintura sendo que o motivo da nova vistoria e um fogão que a proprietária vendeu e depois pediu de volta alegando que o dinheiro descontado era para reformar o fogão sendo que não fui comunicado desta forma devolvi para finalizar mas a dona enventou outra vistoria e pelo que percebi foram instruído para falar mau de tudo agradeço desde já o retorno.

@grupospimovel 8 ай бұрын

Se estão dando desculpas para não devolver a caução, o caminho é o juizado especial. Mas antes vcs podem enviar um e-mail informando que se a caução não for devolvida em xx dias não restará outro caminho senão ingressar com uma ação no juizado especial. att Equipe SP Imóvel

@Asafeayresgamer Жыл бұрын

Isso é uma palhaçada, essas administradoras querem roubar nosso dinheiro, só de caução tive que pagar 7.500😢 ao final n quiserem me devolver

@ferreira8573 Жыл бұрын

É Um roubo , um assalto

@cleidesilva100 Жыл бұрын

E quando o proprietário quebra o contrato faltando um ano ainda de contrato, porque vendeu o imóvel como funciona?

@alan_soares81 Жыл бұрын

Passei pela mesma coisa

@lucasfreitasleiloesdeveicu9608 9 ай бұрын

@@cleidesilva100deve ta incluido alguma clausula pra ele pagar multa de quebra de contrato.

@renatasouza8594 5 ай бұрын

@@cleidesilva100Ele paga multa ao inquilino.

@elielbomfim7690 7 ай бұрын

Boa tarde! Estou em um imóvel, fiz a caução no valor de dois alugueis. Falta dois meses para terminar o contrato sem multa! Posso usar a caução para pagar os últimos dois meses restantes do contrato? Sem quebrar o contrato e nao gerar multa?

@joselourencoscs 6 ай бұрын

Pode, desde que não haja débitos decorrentes da vistoria de saída que, juntamente com o valor dessa multa, exceda o valor da caução.