Ecco un articolo utile al caso: www.studiotecnicopagliai.it/balconi-computabili-nella-distanza-tra-fabbricati/

A quanto pare sembra di sì, ma non avendo ben chiaro il suo caso lo prenda con le riserve. Magari ci farò un video sopra

EUGENIO DE ZULIANI la scala esterna è equivalente ad una costruzione

È corretta la seconda impostazione

@@carlopagliaiGrazie, perciò con ad esempio con 8 metri di distanza tra edifici finestrati, il primo a sopraelevare deve arretrare di 2 metri (ovviamente anche rispettando la distanza dal confine minima); e il secondo, deve anch'esso arretrare di 2 metri dalla distanza misurata al piano terreno portando perciò le pareti del primo piano a 12 metri, ho compreso bene? Grazie

Diciamo che suggerisco anche di leggere le novità introdotte nell’articolo 2-bis comma 1-ter del DPR 380/01

Ha poi risolto il dubbio?

Livio Bordina non riesco a capire a causa della grammatica poco chiara, mi spiace. Nel vostro caso consiglio comunque di rivolgersi ad un Tecnico

Dubito, è aumento di volume e deve sottostare alle regole vigenti anche oggi

federico morescalchi praticamente in ossequio al decreto Sblocca Cantieri...

Grazie mille per la risposta. Se ho correttamente interpretato, questo significa che grazie alla legge 55/2019 effettivamente è possibile una sopraelevazione anche in zona B in deroga alle distanze dei 10 m previste dal dm 1444/68? Mi risulta ancora poco chiaro quale sia stata l’operatività dell’art. 140 comma 4 della 65/2014 prima dell’emanazione della sblocca cantieri Grazie ancora

federico morescalchi no, con legge 55/2019 non é stato affermata la possibilità di sopraelevazione in deroga

Bel casino. Le metto un mio articolo che dovrebbe rispondere: www.studiotecnicopagliai.it/le-distanze-legali-tipo-orizzontale-non-si-misurano-verticale/

Carlo Pagliai GRAZIE , ma chiaro la misura orizzontale ma intendevo che i ballatoi non sono sullo stesso fabbricato ma i fronteggiano anche se non direttamente , sono costruiti uno per ciascun fabbricato .I miei complimenti, oggi giorni in tutto questo “marciume edilizio “ una luce di verità fa sempre piacere .

@@frankpetrus3309 grazie

la vedo dura la possibilità di regolarizzarlo ad oggi con sanatoria

@@carlopagliai Come temevo. Molto gentile. Una curiosità: perchè si dedica (e ne è molto competente) su di una una materia così ostica e pesante?

cleber semplicemente perché faccio formazione e consulenze

Mah, ci sarebbe da chiedere perché sia stato costruito così

@@carlopagliai il perchè reale non lo so. Cambierebbe qualcosa? Comunque da quello che ho capito la concessione edilizia dovrebbe essere legittima, è la realizzazione che è stata fatta a distanza inferiore. Il proprietario dell'edificio costruito in secondo tempo ha usufruito del condono del 1985 (è corretto che quel condono sanasse anche il non rispetto del DM1444?) Inoltre per quanto riguarda il rapporto con il vicino ho letto sentenze sull'usucapione della servitù di distanza dopo 20 anni è possibile in questo caso?

@@dipancrazio82 credo che questo articolo possa rispondere meglio di un commento www.studiotecnicopagliai.it/distanze-tra-costruzioni-privati-non-possono-usucapire-quelle-inderogabili/

Raffaele Ruggieri diciamo pure che il RET si attua nel momento in cui verrà recepito dalle Regioni prima, e Comuni poi.

Dovrei analizzare meglio la situazione perché non ho compreso bene quanto prospettato

non capisco bene il tipo di domanda, e non capisco cosa c'entrano le pertinenze. Forse è il caso che facciamo una regolare consulenza, visto il caso particolare che intende esporre...

forse mi spiego male io ma è abbastanza semplice, forse rimane più difficile farlo capire scrivendo. Provo a dirlo in altre parole: - la villetta unifamiliare di mia proprietà fa parte di una zona residenziale costituita da villette poste all'interno di giardini esclusivi confinanti tra loro. - voglio costruire un locale accessorio nel mio giardino, staccato dall'edificio con volume inferiore al 20% della volumetria complessiva, rispettando le dovute distanze dai confini, non ci sono problemi per questo. -gli strumenti urbanistici ed edilizi vigenti nel mio comune consentono tale intervento domanda: il nuovo manufatto deve tenersi a 10 metri della pareti finestrate dei soli fabbricati limitrofi di altra proprietà oppure anche dalla mia villetta? Cioè facendo tale calcolo devo tenere conto solo dei fabbricati limitrofi o il manufatto deve stare a 10 metri anche dalla mia villetta? Grazie

Zirno Severlonti la norma non parla di edifici di proprietà altrui, vale per tutti.

@@carlopagliai quindi ne deduco che mi dovrei tenere a 10 metri anche dalla mia villetta !

Zirno Severlonti mi sembra chiaro

è sempre una modifica di sagoma e di vedute, da non trascurare.

Marcello Cinus ritengo di no perché costituisce costruzione anche la scala

@@carlopagliai il caso è questo drive.google.com/file/d/1qAMCrGYdrUHYWUeZEm2_z3zIUZ36aXSm/view?usp=sharing

grazie della risposta, ho visto che anche l'orientamento giurisprudenziale è quello

Marcello Cinus ok

L'articolo 1 del DM 1444/68 ha la migliore risposta: www.studiotecnicopagliai.it/decreto-interministeriale-2-aprile-1968-n-1444/

@@carlopagliai Appunto, io ritengo di no ma in un Comune, dove ho una vecchia pratica da verificare, l'Ufficio Tecnico ritiene invece che i 10 m siano da rispettare anche se il comune stesso non era dotato di alcuno strumento urbanistico, tanto che l'intervento venne chiaramente realizzato con i parametri planovolumetrici indicati nell'art. 17 della L. 765/67

Fulvio DANIELE occhio che c’erano anche i regolamenti edilizi da verificare

Stiamo proprio ancora verificando quest'aspetto (verifichiamo se esisteva un regolamento edilizio ma cercare nelle vecchie delibere comunali non è facile). Lei è sempre molto chiaro e disponibile @@carlopagliai . Molte grazie!

Il nostro bravo ing. Carlo, citando l'art. 9 del D.M. 1444/1968, si riferisce alla "distanza tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti" mentre, la sentenza del Tribunale Regionale di Trento richiamata, si riferisce alla: "distanza dal confine di proprietà".

La risposta è contenuta nel PRG generale del tuo comune, nonché da codesto Piano di Risanamento (immagino sia una forma particolare di piano attuativo o particolareggiato)

@@carlopagliai Le norme di attuazione del P.R.U. (piano attuativo di iniziativa pubblica) fanno riferimento anche all'aderenza, mentre le tipologie edilizie no. Su questo tema sono riuscito comunque a trovare una quadra con l'UTC, ma la cosa strana e che a me non torna, è che mi chiedano l'autorizzazione terzi confinanti per la realizzazione in aderenza al confine del solo piano primo (per il piano terra no!), in quanto l'edificio confinante è edificato al solo piano terra e, sempre secondo il parere dell'UTC, il piano primo deve distare a 5 mt dal confine (e quindi dal fabbricato esistente in aderenza) se con pareti cieche, oppure a 10mt se con pareti finestrate! Leggendo quanto disposto invece dall'art. 877 C.C. in confronto con le varie sentenze di Consiglio di Stato e Corte di Cassazione (una fra tante la n. 7183/2012 Corte di Cassazione) dove fra le altre cose si dice che "è considerata sempre legittima la sopraelevazione in aderenza", a mio avviso l'interpretazione dell'UTC è errata in quanto in questo caso, considerato che il PRU in sede di pianificazione non ha tenuto conto delle preesistenze, vadano applicate le norme del C.C. e non le N.T.A. del Piano. Diversamente il mio lotto risulterebbe inedificabile in quanto riporta una larghezza di appena 20mt e ritengo che i miei diritti vengano lesi dalle scelte fatte a suo tempo dal confinante e dalle attuali interpretazioni dell'UTC! So bene che questo pare essere più un'aspetto civilistico che urbanistico, ma mi sarebbe piaciuto avere un parere da chi ha una ben più ampia esperienza rispetto alla mia! Grazie ancora!

@@studiotecnicogeom.gianmari6019 buon lavoro Mario!

OIDDI C'è dico di no, in quando norma perentoria prevista dal DM 1444/68

E quindi, poichè non tutti i comuni saranno celeri ad adeguarsi...sicuramente scatteranno d'ufficio.

Antonio De Luca interessante domanda. Mi verrebbe da risponderti si ma ho qualche riserva in proposito. Magari sarà un esempio che potrò trattare nei prossimi video.

quella di tre metri sempre ovunque, quella di 10 m in tutte le zone del territorio ad eccezione dei centri storici, nei quali non può essere ridotta oltre quella previgente.

Nei e centri storici ,A, si mantengono le distanze preesistenti (Anche inferiori E ai 10m tra pareti finestrate) ma solo a condizione che la ristrutturazione,se ammessa, é fedele all esistente edificio storico demolito ossia pari volume,sagoma,altezza,sedime. Grazie a Carlo per le ottime esposizioni ho imparato questo ;) .

in estrema sintesi, concordo