[독일생활]평범한 독일직장인이 건물주 되는 방법을 소개합니다

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[독일생활]평범한 독일직장인이 건물주 되는 방법을 소개합니다

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4 жыл бұрын

Postbank - Info Tag: 독일 주택 구매 과정 및 바우슈파 통장에 온라인 설명회
포스트 방크에서 피난츠베라터로 독일 내 한인 교민분들의 주택 담보 대출, 본 리스터 연금, 개인 대출 서비스를 제공해 드리고 있는 실장 이용주입니다. 많은 분들을 상담하면서 독일에서 집을 구매하는 과정과 꼭 알아야 할 것들에 대해서 잘 모르는 분들 혹은 잘못된 정보를 알고 계신 분들이 많아서 온라인 설명회를 준비하게 되었습니다.
6월부터 매월 2번에 걸쳐서 주택 구매 과정과 바우슈파 통장에 대해서 설명을 드리고자 합니다.
30분 가량의 온라인 강의 후 질의 응답 시간을 통해서 평소에 궁금했던 점들과 강의에 대한 내용에 대해 더 알고 싶은 점들을 설명해 드리는 시간을 갖고자 합니다.
* 주택 구매 과정 설명회
1. 일시: 매월 첫주 월요일 저녁 7시 (Zoom 온라인 설명회)
2. 내용: 독일에서 주택 구매를 위해서 준비해야 할 점들, 구매 과정에서 주의할 점들, 구매 후 놓치지 말아야 할 점들 등 구매 준비 과정, 구매, 구매 후의 전반적인 과정에 대해서 큰 그림을 그려드리고, 잘못 알고 있는 정보들에 대해서도 정확한 정보를 드립니다.
3. 시간: 설명회 30분 + 질의 응답
* 바우슈파 통장 설명회
1. 일시: 매월 셋째 주 월요일 저녁 7시 (Zoom 온라인 설명회)
2. 내용: 바우슈파 통장의 정확한 개념, 100% 활용하는 방법, 사기에 가까운 아무 의미 없는(활용 가능성이 없는) 바우슈파 계약을 피하는 방법, 주택 구매를 위해서 바우슈파 통장을 어떻게 적절하게 사용할 수 있는지, 본 리스터 바우슈파 통장을 통해서 국가 지원금을 받는 방법과 본 리스터 연금을 100% 효과적으로 활용하는 방법 등에 대해서 설명해 드립니다.
3. 시간: 설명회 30분 + 질의 응답
** 온라인 설명회 참가 신청 링크 **
docs.google.com/forms/d/e/1FA...
***
주택 구매 상담 및 대출, 그 외 정부 지원 프로그램 등에 대해서 궁금하신 분들은 언제든지 연락 주시기 바랍니다
* 포스트 방크 피난츠 베라터팀 (Post Bank - Finanzberatung Team)
* 담당자: 실장 이용주
* 메일 주소: yong-ju.lee@postbank.de
* 전화: 0176 4594 0144
* 대출 서비스에 대한 자세한 설명과 리뷰 확인: bit.ly/3aV7m2B
* 웹사이트: www.fb.postbank.de/ylee/
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Пікірлер: 40

@ikasika87662000 3 жыл бұрын

저도 건물주 되고 싶어요~ 아직은 독일에 있지 않습니다.

@SKSK-kq1zg 4 жыл бұрын

잘 보고 갑니다 좋은 정보 감사합니다!

@jellymon8807 4 жыл бұрын

이런 정보 정말 좋네요 구독했어요~

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

감사합니다. 더욱 도움이 되는 영상 만들께요 ^^

@kurtjeong6669 4 жыл бұрын

좋은 영상 감사합니다! 구독과 좋아요 박고 갑니다😁😁

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

우와!!!! 감사합니다 ^^

@arete5129 4 жыл бұрын

Immer 먼저 너의 집이 있어야 된다 에서 빵 떠졌네요.. 좋은 정보 감사합니다 ^^

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

ㅎㅎㅎㅎㅎ 저도 하고 나니까 너무 재미있었습니다 ㅎㅎ 재미있게 봐주셔수 감사합니다 ^^

@leegrace8195 3 жыл бұрын

정말 좋은 정보 감사합니다. 저는 폴란드에서 살고 있고 지금 제 집을 사려고 대출 심사 중이에요. 앞으로도 폴란드 부동산 재테크를 생각하고 있어서 이번에 할까 말까 고민 했는데 이 영상을 보고 참고가 되었어요. 다른 나라지만 해외 특히 유럽 내 부동산에 대한 토픽이 참고 할 수 있는 부분이 많네요! 감사합니다!

@gutentagkorea 3 жыл бұрын

네, 감사합니다. 폴란드 소식 가끔 전해 주세요 ^^

@laural.6540 4 жыл бұрын

좋은 정보 감사드립니다 취직하면 저축 열심히해서 잘 굴려봐야겠어요!!!

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

네, 계획을 가지고 시작하면 시간이 지날수록 무계획인 사람보다는 엄청난 차이를 보일거에요. 화이팅하세요 ^^

@ohtografie 4 жыл бұрын

좋은정보네요 ! 올해 영주권 받으면 당장 알아봐야겠습니다 ㅠ

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

도움이 되어서 기분이 좋네요. 독일에수 잘먹고 잘살기 ^^

@momarchitekt 4 жыл бұрын

임머 너의 집이 있어야 한다!! 사실 어제 남편이랑 인트로에서 얘기하신 그 부분을 고민했었는데 ㅎㅎ 이 영상도 보라고 링크 보내줘야겠어요!

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

저의 독일어 실력, 임머! ^^ 영상 잘 봐주셔서 감사해요~

@erinlee1075 3 жыл бұрын

재밌게 보았습니다. 마지막 이머 한국말말말 이 부분에서 빵 터졌네요. 감사합니다.

@gutentagkorea 3 жыл бұрын

ㅎㅎㅎ 네, 저의 노림수 였습니다 ㅎㅎ

@junheejung5299 4 жыл бұрын

독일인조 모를거 같은 정보인데 독일인도 볼수있게 제목을 붙이고 자막을 독일어도 넣으면 좋을거 같아요. 유투브 준비하고 있는데 생각하고 준비할게 참 많네요~! 화이팅입니다

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

감사합니다 ^^독일어 자막은 다음 단계에서 고민 중입니다. 응원 감사해요 ^^

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

영상의 의도는 독일 생활속에서 저의 정보를 통해서 큰 그림을 그리고 대략의 방향성을 잡도록 도와주는 것이 목표입니다. 혹시라도 수정 사항이 있다면 메일로 혹은 댓글로 알려주시면 반영하도록 하겠습니다. 많은 응원과 도움 부탁 드려요. 감사합니다. 그리고 추가로 문의가 들어온 질문에 대한 답변입니다. 주택 담보 대출- Hypothek와 Grundschuld(혹은 Sicherungsgrundschuld)가 주택을 담보로 하는 대출을 의미합니다. 대신 Hypothek은 부동산 투자를 위한 대출에 한정해서 쓰이는 표현 같습니다. 두 주택 세금 현재 독일엔 ‘재산세’라는 것은 없고요, 부동산과 관련된 재산세 비슷한 것은 상속세와 토지세가 있습니다. 이 세금은 집 두 개에 각각 따로 계산이 되는 것으로 알고 있습니다. 대신 집을 두 개 이상 소유 시에 사업을 위한 것인지 아니면 거주를 위한 것인지에 따라 적용되는 세금이 달라집니다. 사업용 즉, 부동산 이익 창출을 위해 산 것이라면 사업세금(Gewerbesteuer)에 따라 세금이 계산됩니다. 만일 두 번째 거주지로 산 것이라면 소위 Zweitwohnungsteuer가 적용됩니다. 이 세금 규모는 지역별로 칼트미테의 8~20%라고 합니다.

@tomatomin_5226 4 жыл бұрын

와 실제로 거주하는 집이어야 정부 대출 받는거랑 또 집을 담보로 할 수 있는 것도 알게됐어요. 혹시 그 담보대출을 독일어로 어떻게 찾아봐야하는지 알려주실 수 있나요?:)

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

도움이 되었다니 너무 좋네요. 물어보신 것은, 잠시만 기다려 주세요, 확인해 보고 알려드릴께요

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

주택 담보 대출- Hypothek와 Grundschuld(혹은 Sicherungsgrundschuld)가 주택을 담보로 하는 대출을 의미합니다. 대신 Hypothek은 부동산 투자를 위한 대출에 한정해서 쓰이는 표현 같습니다. 두 주택 세금 현재 독일엔 ‘재산세’라는 것은 없고요, 부동산과 관련된 재산세 비슷한 것은 상속세와 토지세가 있습니다. 이 세금은 집 두 개에 각각 따로 계산이 되는 것으로 알고 있습니다. 대신 집을 두 개 이상 소유 시에 사업을 위한 것인지 아니면 거주를 위한 것인지에 따라 적용되는 세금이 달라집니다. 사업용 즉, 부동산 이익 창출을 위해 산 것이라면 사업세금(Gewerbesteuer)에 따라 세금이 계산됩니다. 만일 두 번째 거주지로 산 것이라면 소위 Zweitwohnungsteuer가 적용됩니다. 이 세금 규모는 지역별로 칼트미테의 8~20%라고 합니다.

@tomatomin_5226 4 жыл бұрын

구텐탁코리아- 독일 생활 정보 백화점 아 그냥 두채를 소유해도 gewerbsteuer가 적용 되는군요 회계사분을 찾아가봐야겠어요 정말 정말 정말 감사합니다 구텐탁티비 홧팅🥰🥰

@ikasika87662000 3 жыл бұрын

독일 드레스덴이랑 네덜란드 아인트호벤이랑 같은 조건이면 어디에서 시작하는게 좋을까요??

@user-cx8cl8ft1e 4 жыл бұрын

대박

@gutentagkorea 4 жыл бұрын

ㅎㅎㅎㅎ

@TheNov25th 3 жыл бұрын

안녕하세요. 아주 큰 정보 주셔서 감사합니다. 한가지 여쭙겠습니다. 두번째 단계에서 "두번째 사는 집의 90% 비용만 낮은 이율로 대출" 이라고 하셨는데, 이 경우 두번째 집을 위한 대출은 Kapitalanlage 에 해당이 되는지요? 앞에서 내가 살고 있지 않은 집을 구매할 시에 대출이 까다롭고 대출 금액이 낮다고 설명 하셨는데, 설명하신 바대로, 먼저 내가 살 집을 추가로 KFW 받아 구매하고, 추후에 내가 사는 집을 담보로 대출을 받고 두번째 집을 구매하는 경우 그 두번째 집은 내가 살지 않은 집이 되어서 이 경우에도 역시 대출이 까다로워지지 않을까 궁금합니다. 두 번째 집의 경우, 내가 살지 않는다면 투자 대상이 되는데, 대출이 까다로운 상태에서 어떤 대출 방법으로 90%가 가능한지 궁금하네요. 아니면 첫번째 집에 세를 주고, 두번째 집도 다시 KFW 대출을 받아 ( KFW두번이 가능한지 모르겠습니다만) 이사하는 것을 가정하신 것 인지요? 소중한 정보 늘 감사합니다. 즐거운 일요일 되세요~ ^^

@gutentagkorea 3 жыл бұрын

변수가 참 많습니다. 처음 구매해서 살고 있는 집을 현재 몇년째 살고 있는지, 그 집의 대출이자를 얼만큼 갚았고 남았는지, 2번째로 구매하려는 집의 가격과 가치 등에 따라서 변수가 많습니다. 저의 영상을 통해서 이렇게 할 방법도 있구나, 라는 정도만 이해하시고요, 2번째 구매를 원하는 집이 있으면 피난츠베라터와 상담을 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.

@TheNov25th 3 жыл бұрын

@@gutentagkorea 친절하게 답장 주셔서 감사합니다. 새벽인데 늦게까지 열일 하시는군요. ^^