Спасибо

Вот только хотел спросить: получается кадастровый инженер на осмотре здания осуществляет его ввод в эксплуатацию? Если нет проекта, нет уведомления о начале строительства, не будет и акта ввода в эксплуатацию, а как тогда техплан оформить? Произвольно дату вписать?)) Наверное нужно было упомянуть про проект и архнадзор, с подписанием актов в конце. А категорию земель только через генплан можно изменить, это ооооочень трудная история с публичными слушаниями

@@duebdiekondbrkddmw сейчас порядок очень простой - любой кадастровый инженер выполняет процесс обмера здания и размещение его на карте. Для регистрации нужно быть собственником земли и предоставить в Росреестр технические данные полученные от этого инженера (кадастровому инженеру, кстати, кроме наличия самого здания, тоже больше ничего не нужно). Росреестру для регистрации дома никаких проектов, уведомлений, разрешений и т.д. не требуется, еще раз повторюсь, - только данные кадастрового инженера и подтверждение собственности на участок.

Добрый день, город Казань

Удачи вам построить дом, а потом выяснить, что он по нормам не подходит и перестраивать всё. Уведомление о строительстве - залог гарантии того, что если всё будет сделано по проекту, то никаких рисков по введению в эксплуатацию не будет. А то, что ролик нужен для того, чтобы привлечь клиентов кажется и так понятно) В этом вопросе не спорю

ГПЗУ сейчас выдается только собственнику земельного участка. Сам подавал уведомление о начале строительства. За один день подал уведомление без каких лило проволочек. Через неделю получил уведомление о соответствии.

@@alexhandmade все верно, - поэтому и нужно просить продавца заранее его оформить. Хотя, честные продавцы и так оформляют ГПЗУ перед продажей.

@@alexhandmade с уведомлением Вы просто сделали никому ненужную операцию, так как уведомления никому нигде больше, кроме Вас не нужны. Но не у всех все так просто, и люди могут словить серьезный геморрой с такими советами от автора. ГПЗУ решит все вопросы со строительными нормами, поэтому можно и нужно обходиться без такой бюрократической проволочки, как оформление уведомлений. Собственно, это понимают и чиновники, поэтому эту процедуру и сделали необязательной.

Добрый день, Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) это документ, необходимый для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка (Статья 57.3. ГрК РФ). В ГПЗУ содержится важная информация: о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии); о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства; о предельных параметрах разрешенного строительства, об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон; о границах публичных сервитутов; о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения; о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов; о красных линиях; о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) и т.д. Действительно, Законом N 404-ФЗ внесены изменения, не только продлевающие период применения ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ до 01.03.2026, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведённые (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Следовательно, наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо садового дома не требуется. Однако. вышеуказанное касается именно вида разрешенного строительства на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населённого пункта личного подсобного хозяйства. Следовательно, в отношении остальных видов разрешенного строительства необходимо уведомление о соответствии планируемого строительства, а также для регистрации жилого дома необходимо уведомление о соответствии построенного объекта. Наша компания занимается строительством домов строго в соответствии с действующим законодательством, соблюдая весь процесс документооборота. В одном видеоролике, невозможно разобрать все возможные случаи подготовки документов для строительства, и в данном видео разобран один из более часто встречающихся случаев. При этом 90% клиентов нашей компании строятся с привлечением кредитных средств с последующей ипотекой возведённых объектов, и, как Вы верно указали, требования многих банков при заключении договора об ипотеке заключается в представлении, указанных в данном видеоролике документов. Требования некоторых банков в обязательном порядке один из основных документов это согласование уведомления о планируемом строительстве (Исполнительный комитет выдает уведомление о соответствии планируемого строительства). Более того в данный момент очень много запросов на сельскую ипотеку, и банки, которые предоставляют ипотечные кредиты по этой программе требуют уведомление о соответствии планируемого строительства в обязательном порядке. Есть банки, которые по льготным программам также не согласуют выдачу ипотеки без данного документа. Соответственно получение данного документа является обязательным. Кроме того, данный документ полностью исключает вероятность ошибки при размещении дома на земельном участке. Наша компания представляет услуги по подбору наиболее выгодного для клиента ипотечного банка и учитывая, что услуга формирования документов бесплатная, клиент остаётся «в плюсе».