Дома на продажу. Инвестиции в недвижимость. Павел Трейвас

Дома на продажу. Инвестиции в недвижимость. Павел Трейвас | VDT

Рет қаралды 85,858

VDT l Влог о недвижимости и строительстве

Күн бұрын

Дома на продажу. Инвестиции в недвижимость. Павел Трейвас | VDT
Мы отправимся в Миллениум парк, один из лучших поселков премиум-класса, где своими глазами оценим один из новых домов, построенных на продажу. Об инвестициях в загородную недвижимость и особенностях точечного девелопмента поговорим с Павлом Трейвасом, основателем и генеральным директором Point Group, имеющим за спиной более 20 построенных объектов.
Чем интересен бизнес по точечному девелопменту, какова его рентабельность и является ли он перспективным в текущих реалиях рынка? Отличается ли подход к реализации дома, построенного для себя и на продажу? Как влияет размер комиссии брокера на вероятность реализации конкретного лота? Как изменились предпочтения покупателей? Какие 3 фактора являются определяющими для оценки потенциала дома на реконструкцию?
В экскурсии по дому, который, уверены, совсем скоро найдет своего хозяина, Павел обратит внимание на детали планировки и отделки, которые востребованы покупателями этого сегмента. Множество примеров удачных решений, баек и курьезов из жизни опытного девелопера - то, что вас ждет впереди! Не переключайтесь!
Стенограмма: bit.ly/2ZG2Xt4
VDT - канал, где мы много и по делу будем говорить о рынке элитной недвижимости и строительстве частных домов. Владейте, Двигайте, Творите вместе с нами!
Facebook Алексея: / araveryanov
Facebook Павла: / treyvas.pavel
#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #Недвижимость #Vладение #Девелопмент #Строительство #PointEstate #МиллениумПарк
Друзья, не забудьте подписаться на ежемесячный дайджест VDT - ненавязчивую полезную e-mail рассылку с материалами по теме элитной недвижимости и строительства vesco.ru/subscribe/
В этом выпуске:
00:00 - Приветствие
01:30 - Сегодня в гостях у VDT Павел Трейвас, генеральный директор Point Group
02:51 - На сколько прибыльно инвестировать в недвижимость?
03:50 - Чем глобально отличается подход реализации инвестиционного проекта от реализации дома, который человек строит для себя?
04:33 - Как можно сделать уникальный продукт?
05:05 - Как посчитать доходность на долгосрочную перспективу?
05:58 - По каким причинам объект не продается и что с этим делать?
08:57 - При каких условиях есть смысл заходить в бизнес элитной недвижимости?
10:09 - Экскурсия по выставленному объекту и истории продаж
19:44 - Актуальные тенденции на рынке недвижимости
21:18 - Какова концепция ландшафтного дизайна?

Пікірлер: 215

@The909stranger 4 жыл бұрын

Приятно слушать умных, успешных и современных людей. Ребята, успехов Вам! 😎👍👌

@user-zn5lc3fp6c 2 жыл бұрын

CV fsjdh df to go g FX fhgfgudffyyffftt to yyyyyyyyygy

@deenalova9297 3 жыл бұрын

Очень импонирует грамотность, и в то же время доброта и открытость ведущего👍🏻

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо!

@southerncity2435 3 жыл бұрын

Цены приводите почаще для примера - цена коробки - цена дизайна и отделки - цена наполнения (мебель техника сантехника и тп)

@aiknalbandyan7540 3 жыл бұрын

Понравился профессионализм Павла... Чувствуется акула в своем сегменте))) Понравилась его откровенность в признании ошибок и точность в формулировке ответов. Спасибо за добротное интервью))

@user-pq1vt9oz7l 3 жыл бұрын

Скорее понты. Он вообще не понимает что клиент хочет увидеть в загородном доме.

@maximivanov3015 3 жыл бұрын

@@user-pq1vt9oz7l думаю, ты просто не знаком с людьми, которые хотят видеть то, что есть в этом доме

@anton952 3 жыл бұрын

@@user-pq1vt9oz7l говорит человек сидя в хрущевке в Бутово!)

@user-xb3vh8dq3c 3 жыл бұрын

@@anton952 во-первых в хрущевках живут тоже люди а во-вторых Эти люди не воровали в девяностые и далее а в-третьих Когда произойдет Социалистическая революция раскулачивать эти дома придём в первую очередь

@viktorfoida6235 2 жыл бұрын

@@user-xb3vh8dq3c бабулька, иди внуков покорми )))

@amzet24666 Жыл бұрын

Вот ведущий приятный мужчина. Если главный человек в кадре симпатичен, то и все видео без перемотки готова смотреть.

@sabirgadzhiev578 3 жыл бұрын

Я живу в Америке и занимаюсь Flip house Может прибыли и не такие высокие, но скорость продажи!!! Из десяти мною проданных , только два стояли на рынке больше шести недель Желаю вам того же Здесь очень мало таких « замороченных» интерьеров, Думаю в Росси тоже нужно быть попроще - трудно перепродать и вернуть своё Видимо,очень слабый вторичный рынок Интерьерная мишура быстро устаревает Успехов!!! Люблю созидателей!

@VDT 3 жыл бұрын

А покажите классические примеры ваших флипов. Очень интересно. Можно на почту - alex@vesco.ru

@Infinity-mp3kv 3 жыл бұрын

можно и мне пожалуйста примеры флипов bellaida97@yandex.ru

@AHiLE-Z- 3 жыл бұрын

Подписался. Грамотный человек. Спасибо .я тоже такого же мнения .дома нужно строить красивые и функциональные. А эти квадратные коробки с треугольником сверху изжили себя в прошлом веке .

@user-hn3on1wo4n 3 жыл бұрын

Интересно слушать в сегодняшних условиях))

@user-jg4ui6xr7m 3 жыл бұрын

А ещё интереснее узнать как сегодняшние условия скорректировали тенденции в сегменте и сфере

@alexshubin535 4 жыл бұрын

Отлично, интересно! Спасибо!

@nataliadevyatisilnaya6426 3 жыл бұрын

Как не не приболеть на нервной почве🙄занимаясь этим бизнесом 🤔в нашей стране.

@vadimandreev9413 2 жыл бұрын

Дом хороший спора нет, сам два года назад переехал в дом ( конечно не такой крутой) но ребята лестница, эта гребанная лестница по которой надо подниматься спускатся! По мне в ЖИРОВЫХ ДОМАХ лучше увеличить пятно застройки , чем эти лестницы и виды, бегать быстро надоедает! Особенно после обильных поздних обедов и ужинов. Мне еще нет пятидесяти лет, а если старше? Тяжко!!!

@user-mh1yu5dz8b 3 жыл бұрын

класс что есть человеки которые делают классные вещи молодцы

@icjuicju9413 3 жыл бұрын

дом стоимостью *более трети миллиарда рублей рублей* где свет нажимается включается через переключатель. Рука лицо(

@abduraxman_Hot_Che 2 жыл бұрын

То чувство когда смотришь видео о человеке который исполняет твои мечты вместо тебя... Павел молодец, уважаю...

@DonatGiver 2 жыл бұрын

Шел 2019 год, был не рынок продавца, наступил 20 и 21, и все изменилось. Говорить, что в этой стране никогда не будет рынка продавца слишком опрометчиво, можно сказать, что в этой стране проблемы со стабильностью, так будет вернее.

@Mrtrainer100 3 жыл бұрын

Очень адекватный подход у Павла Трейваса к цене на построенные им дома. Аукцион позволяет продавать в конкретный срок и выше чем текущая цена на рынке, для такого бизнеса - это лучшее решение!

@VDT 3 жыл бұрын

На рынке сейчас примерно с десяток точечных девелоперов и все все отлично продают в классической модели, если адекватно оценивают свои объекты.. Зачем менять то, что и так неплохо работает?!))

@user-yy8xy8ql9q 3 жыл бұрын

Когда хозяева лежат на своей кровати и видят кучу дверей - входная, туалет, гардеробная - это так по-простецки..... Надо было хозяйскую спальню сделать более просторной, развернуть кровать к окнам и сделать декоративную перегородку между изголовьем кровати и входной дверью!!!

@ashim_y 3 жыл бұрын

Супер спасибо

@user-ml6fo3jx6c 4 жыл бұрын

Отличная беседа👌

@VDT 4 жыл бұрын

Александр Соловьев, спасибо!

@user-dt1wf7iv1k 4 жыл бұрын

На восемнадцатой минуте видео показана ванная комната, где дверца душа при открытии перекрывает собой полотенцесушитель. Мне буквально на днях заказчик задал вполне обоснованный вопрос по поводу аналогичного решения. Суть в том, что человек должен иметь возможность взять чистое полотенце не выходя из душевой кабины, а места для размещения данного полотенца не предусмотрено. Я решил эту задачу по средствам специального крючка, который устанавливается сверху на стекло душевой кабины и вам рекомендую сделать тоже самое. В доме, который стоит пять миллионов американских рублей, подобных недочетов быть не должно.

@VDT 4 жыл бұрын

Спасибо за наблюдательность! Вы правы. Но это не критичная ошибка, на мой взгляд. И с крючком действительно это можно решить.

@user-tn1kp4sk9e 3 жыл бұрын

Шикарный дом, ещё бы подсветку в перила лестницы)

@user-xv6kk3we5h 3 жыл бұрын

Желаю чуваку развития ! Хоть я и не сторонник вторых этажей но дом суперский , как и участок земли !

@vines1052 3 жыл бұрын

Какой рост у Павла,смотрится огромным))))

@VDT 3 жыл бұрын

да уж, мы с ним смотримся как Давид и Голиаф))

@evaandri3599 3 жыл бұрын

Роскошный дом со вкусом без излишеств. Мне нравится этот дом🥰

@IngvarAlekseev 3 жыл бұрын

5 миллионов зелени ))

@sanatkazhumukhan640 3 жыл бұрын

Только в перёд💪

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо!

@user-lk4se5ue3l 2 жыл бұрын

Восторг ,процветания Вам 👍🏻

@VDT 2 жыл бұрын

Спасибо!

@user-ph5vv1qs1y Жыл бұрын

Было очень интересно и полезно 👍

@Domiwikiru 4 жыл бұрын

Интересно.

@user-hk7yb4vd4y 3 жыл бұрын

Такой современный дом как мне нравится😍😍

@f.m2314 3 жыл бұрын

Очень полезный обзор

@Denys_Kambalin 3 жыл бұрын

Классный канал👍

@user-eg1tq8vv4u 4 жыл бұрын

Тем, кто пытается «придержать» дом и не снижает цену, вы советуете пересмотреть подход, иначе через год-полтора потери будут гораздо ощутимее. Правильно ли я понимаю из вашего обсуждения, что ничего хорошего рынок загородной элитки в ближайшие годы не ждет?

@VDT 4 жыл бұрын

В целом да. Особенно это касается морально устаревших или нефункциональных домов. Но, следует отметить, что сейчас приостановился массовый девелопмент новых элитных поселков, а значит скоро наступит дефицит качественного, нового и современного предложения. Пока что его закрывают вот такие точечные девелоперы, но и им все сложнее и сложнее становится искать подходящие участки под застройку.

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

В целом абсолютно верно .. причин ждать роста я не вижу . особенно, если речь идёт о загородном рынке . Не потерять , а иногда и заработать можно только при грамотном управлении эксклюзивной недвижимостью, которая обладает уникальными характеристиками ( в совокупности - Поселок , вид , соседи , планировка , ремонт и тд)...

@margokonnova9488 3 жыл бұрын

@Video-dg1rd 3 жыл бұрын

@@user-su2sp2xz9y как вы оцениваете этот прогноз? В этой стране не будет рынка продавца? А сейчас, наверное, за этот год процентов на 50 и более цены поднялись?

@Video-dg1rd 3 жыл бұрын

Но дом прелесть! Жаль, что в нашей стране могут позволить единицы

@dmitrya8029 3 жыл бұрын

Отлично.

@user-dv7jb3kc3q 2 жыл бұрын

Интересно смотреть в январе 2022

@VDT 2 жыл бұрын

Да уж. Но дом все ещё в продаже))

@user-so2xe8rh5o 3 жыл бұрын

Круть.

@zizam9261 3 жыл бұрын

Павел,Какой мужчина 💪♥️

@user-zj7cs8ud2s 4 жыл бұрын

Какие функции (кроме общего руководства) осуществляете лично вы? Проводите ли показы и брокер-туры, чтобы видеть обратную связь? И сколько домов одновременно в работе находится?

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

Никита Соловьев Добрый день . Если говорить про point estate - в основном это как раз функции общего руководства и корректировок направления . Если говорить о Point design и строительстве моих собственных домов - тут у меня тоже есть ряд сотрудников которые помогают проводить брокер туры и последующие показы . Но часть из них я показываю сам и всегда внимательно слушаю комментарии клиентов

@tttttt5507 3 жыл бұрын

Не знаю как дома, но Павел мужчина шикарный.

@VDT 3 жыл бұрын

Я ему передам))

@southerncity2435 3 жыл бұрын

Обычный кавказец )

@user-qm2xb6on3x 3 жыл бұрын

Пафосный "мой,мой,мой"🤮

@user-bh5vt2un3y 3 жыл бұрын

Нашей страны... нашей страны.... так зачем а «этой» стране работать, если все так плохо !?

@user-yy8xy8ql9q 3 жыл бұрын

На фоне Алексея, Павел смотрится как Халк 🤭🤭🤭🤭

@user-fn4hq3wi7z 3 жыл бұрын

Четкий тип

@user-lc3uv5fj4h 4 жыл бұрын

Дом, который вы показываете, безусловно, выглядит стильно и дорого. Но, на мой вкус, например, довольно холодный интерьер. Вы как-то изучаете вкусы покупателей или полагаетесь на свое знание рынка?

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

Оля Бурова в этом видео показан всего один из моих домов . Их 10) есть и классика и ардеко и холодные и теплые ))

@RutgerHo 3 жыл бұрын

и если мебель добавить, дом подогреется..

@user-hm3it9po6m 4 жыл бұрын

Павел, как вы и ваша команда принимаете решение о стиле, в котором будет сделан тот или иной дом? От чего это зависит?

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

Дима Сокол если делаю дом для себя - то на моем видении клиентского спроса .. )

@user-pc3dd1bo1l 3 жыл бұрын

@@user-su2sp2xz9y Павел, добрый день! Вдруг Вам интересно будет выкупить коробку Дома 570 кв под инвест-проект -«поместье» с уникальным расположением ( нет соседей по периметру и лес по границе , есть возможность добавить к 15 соткам ещё 45 по минимальной цене ) . Это все редкость для Барвихи. 5-6 спален в доме, 1-2 из них на 1 этаже . Я собственник, если есть интерес, то дайте знать

@ludmilayanovskaya3566 2 жыл бұрын

10 минут...я любуюсь на Павла, он конечно, интересный мужчина, но хотелось бы дом смотреть

@user-qx4uf4kl9b 4 жыл бұрын

Павел, работали ли вы в поселках, которые строили до того, как начали собственный бизнес? Нет ли в этом какого-то противоречия - перестраивать построенное? )

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

Макар Воронов мои первые дома как раз все и был в посёлках , которые строил Вилладжио , где я был коммерческим директором в то время. Противоречия я не видел, ведь я не перестраивал дома , а доделывал их до состояния под ключ , на свой вкус или на вкус клиентов , для которых работали мои архитекторы/дизайнеры

@user-sh3jc8xx3d 4 жыл бұрын

Добрый день, Павел, спасибо за интересное интервью. Как Вы думаете: есть ли перспектива элитной недвижимости в 150-230 км в любую сторону от МКАД рядом с крупными заповедниками или большими реками? Понятно, что там будет дом с другими параметрами. Интересно Ваше мнение именно о перспективе элитной недвижимости не в МО, а дальше. Спасибо

@user-sh3jc8xx3d 4 жыл бұрын

Очень жду ответ на вопрос и от Павла и от Алексея)

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

Юлия Батаева такие планы были у ряда девелоперов до 2008года ... сегодня идея крайне не популярная .. не думаю , что в ближайшее время ее можно будет монетизировать )

@VDT 4 жыл бұрын

Абсолютно согласен с Павлом! Спрос на такое настолько узкий, а риски и вложения настолько большие, что появление таких проектов маловероятно. Единственное исключение - Доброград. Но это и не элитка, и это пока не похоже на бизнес.

@user-hh8sd2mu3h 2 жыл бұрын

Выпуск супер 👏 Но есть одни минус нету бассейна у дома .

@VDT 2 жыл бұрын

Есть зато проект отдельностоящего спа-комплекса с бассейном, места на участке хватает.

@johnnyakatmaniac295 3 жыл бұрын

🔥 Дэн Бэлзерян торгует домами в РФ? :-)

@VDT 3 жыл бұрын

Хахаха. Посмотрел, кто это. Действительно похож и по внешности, и по стилю жизни))

@johnnyakatmaniac295 3 жыл бұрын

@@VDT Очень приятный человек все равно! или это больше Ваша заслуга как ведущего? надеюсь и то и другое! :-)

@ocwaldos 2 жыл бұрын

За 5 мультов слишком отделка простовата😂😭🤣

@user-tv3qo7pz6f 4 жыл бұрын

Как долго вы планируете оставаться в этом бизнесе? И чем займесь, если поймете, что смысла в нем оставаться нет?

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

Марина Гончарова пока он может зарабатывать мне деньги )) сегодня им во многом управляет моя жена . Я лишь стараюсь участвовать в принятии основных решений и помогать , когда есть необходимость . Параллельно начинаю Новые направления .)

@johnnyakatmaniac295 3 жыл бұрын

Этот бизнесс,по Вашему может закончиться как таковой? Люди начнут наконец жить в землянках? А также питаться росой и жить вечно?

@user-tg4oq6ui5h 3 жыл бұрын

Квалифицированные архитекторы и строители были востребованы и при царях, князьяхи будут нужны всегда в мирное время

@sanatkazhumukhan640 3 жыл бұрын

✊

@Kalina1977 3 жыл бұрын

Есть возможность ку пить 25 соток в пригороде и возможность разбить на 2 по 12.5 , стоимость 25 на авито 450 минимум, стоит рискнуть разделить и каждый по 300000? На одном можно и построиться по финансам.

@VDT 3 жыл бұрын

Вопрос конкретного рынка и локации. Если это уникальный последний участок, то стоит, однозначно. Разницу в 75000 на участок никто не заметит. По сравнению со строительством дома, это погрешность))

@84aop 4 жыл бұрын

Доброго времени суток! А можно посмотреть планировку этого дома? Как некий эталон, к которому нужно стремиться) Спасибо

@VDT 4 жыл бұрын

К сожалению, планировки нет в открытом доступе. Ее высылают уже потенциальным покупателям после просмотра. Но я бы не назвал ее эталонной. Ве-таки этот дом - результат реконструкции существующей коробки и пришлось явно идти на определенные компромиссы. Вот посмотрите, например, на планировку дома по проекту Лоренцо, который мы заканчиваем строить в Княжьем Озере - podryady.ru/ready-project/proekt-doma-v-stile-minimalizm-lorentso/ Она близка к эталону))

@84aop 4 жыл бұрын

VDT l Влог о недвижимости и строительстве Вот это уровень, буду изучать. Алексей, спасибо за Ваши видео, очень интересно, полезно и даже как-то интеллигентно, что для рутьюба редкость, к сожалению.

@VDT 4 жыл бұрын

@@84aop, да, вы правы, интеллигентностью миллионы подписчиков не набрать)) Но будут тысячи самых преданных, кто следит и соучаствует! Спасибо за ваш комментарий и скоро до НГ будет выпуск про дом Лоренцо.

@user-xh3cv8me5g 4 жыл бұрын

@@84aop да, интеллигентность автора, как луч света в хамовитом просторе ютюба

@user-qn1te7ue9w 3 жыл бұрын

Хорош дом.

@miyagi-7058 3 жыл бұрын

Можно ли преобрести план постройки этого дома?

@VDT 3 жыл бұрын

Я думаю, что если и задумываться о постройке такого дома, то лучше все-таки сделать индивидуальный проект, который подошёл бы под вашу конкретную ситуацию и земельный участок. Давайте поможем вам с выбором проекта или разработкой нового. Напишите мне на alex@vesco.ru

@user-vi2bz5rt7t 3 жыл бұрын

Я смотрю дом не продан ещё, каков спрос на такие дома?

@VDT 3 жыл бұрын

Спрос есть, в последнее время подразобрали много предложений. Может быть и этот скоро уйдёт. Но с таким курсом, может быть и стоит немного снизить.

@noxyi116 3 жыл бұрын

Можно я телевизоры и технику буду забирать? Которая покупателю не нравится 😁

@VDT 3 жыл бұрын

По себестоимости, пожалуйста))

@noxyi116 3 жыл бұрын

@@VDT так уже не интересно 😂

@user-wf6jr9ti7k 3 жыл бұрын

В 15 мин от Москвы там одна земля только стоит 2-3 млн, классный 🏠

@TheMaximBond 3 жыл бұрын

Не рублей

@user-ub1ol9nl4p 3 жыл бұрын

@@TheMaximBond ну не долларов же. 15минут езды это на скорости 150км в 4 утра когда дороги пустые. А в 9утра час минимум будешь добираться

@TheMaximBond 3 жыл бұрын

@@user-ub1ol9nl4p по Новой риге меньше 150 и не езжу обычно. Естественно не в 9 утра, а в районе 11. Как показывает практика до МКАД доезжаешь моментально, а вот по Москве уже начинаются пробки. Обычно 170кмч на автопилоте, сбавляя до 130 перед камерами.

@user-qz9cv5zm3h 3 жыл бұрын

5 млн. чего и подскажите контакты для осмотра домов и возможной покупки ?

@VDT 3 жыл бұрын

В данном случае долларов США

@user-rm5yb8in8z 4 жыл бұрын

А где можно Костю Романова посмотреть? Проект. О котором вы упомянули?

@VDT 4 жыл бұрын

К сожалению, с Константином не успели ещё записать интервью, но обязательно сделаем. А тот дом, который упоминали, уже продан.

@user-rm5yb8in8z 4 жыл бұрын

Подскажите пожалуйста а есть видео где в домах такой архитектуры есть зона барбекю? Встроенная либо пристроенная к дому

@VDT 4 жыл бұрын

@@user-rm5yb8in8z, посмотрите, например, этот выпуск - kzfaq.info/get/bejne/r5hmbLByxOCUpYU.html или вот - kzfaq.info/get/bejne/ial2i9p8sN_YpIk.html

@user-rm5yb8in8z 4 жыл бұрын

Спасибо!!!

@anton952 3 жыл бұрын

5 единиц, но нет бассейна, спа комплекса, гостевого дома, и прочего.....а что вы хотели за жалкие 5 единиц?)

@user-xb3vh8dq3c 3 жыл бұрын

@@aKlnv Я в 5 минуте судорожно пытаюсь посчитать сколько же стоит этот дом

@user-so2xe8rh5o 3 жыл бұрын

П.С. Дизлайки ставят завистники или было до чего докопаться?

@VDT 3 жыл бұрын

Всегда есть до чего докопаться)) А дизлайки не менее ценны, чем лайки. Главное, чтоб не равнодушие!

@user-so2xe8rh5o 3 жыл бұрын

@@VDT Ну,в смысле продвижения канала - да, но по сути?...

@VDT 3 жыл бұрын

Тут есть, за что покритиковать. Проект хороший, но не совсем соответствует цене продажи.

@user-so2xe8rh5o 3 жыл бұрын

@@VDT Так не по адресу, Вы не продавец. Я бы свой дизлайк всё-таки обосновал,ну да ладно. Вообще у Вас хорошо получается, лично я получаю удовольствие, удачи!

@genestassov3845 Жыл бұрын

Можно говорить много и пафосно о размерах гардеробных, но когда чел рассуждает о том, что "имидж строится всю жизнь..." 20:50 , даже не включая голову на поиск различий между имиджем и репутацией, он предстаёт прозаическим барыгой, клиенты которого- такие же "строители имиджа" (на зузы от господрядов). Специально для таких "творческих" граждан добрый русский народ придумал поговорку "Сколько верёвочке ни виться, конец будет".

@user-nf6wm3jh1n 4 жыл бұрын

Планируете ли расширить бизнес до отделки элитных квартир? Говорят, это более динамичный и прогнозируемый сегмент, значит и оборачиваемость денег будет быстрее.

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

Владимир Кудашов ещё до Point estate этот бизнес я создал 7 лет назад - Point design. На счету уже много десятков домов и квартир в самых дорогих жилых комплексах. А так же салоны красоты , рестораны и Офисы )

@VDT 4 жыл бұрын

@@user-su2sp2xz9y, а я помню ваш магазин американской мебели на Якиманке))

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

VDT l Влог о недвижимости и строительстве тоже правда !)) я уже и сам забыл об этом времени ))))

@user-cn7zx9ew1u 4 жыл бұрын

Вопрос и к Павлу, и к Алексею - по вашим наблюдениям, насколько у покупателей элитных домов вырос если не спрос, то хотя бы интерес к уже готовым объектам - заезжай и живи?

@VDT 4 жыл бұрын

Однозначно вырос! Такие инвестиционные дома как у Павла или как у нашей компании Vesco Group - это, безусловно, реакция как раз на такой спрос. Строительство такого дома под ключ с обстановкой и ландшафтом у заказчика займет 2,5-3 года. Мало кто готов сейчас ждать. Да и чаще всего не понятно, что в результате получится и будет ли этот объект соответствовать реальным желаниям заказчика. А здесь покупатель приходит, видит то , что уже сделано, видит, как это сделано, и может практически сразу же въехать.

@user-dt1wf7iv1k 4 жыл бұрын

Спрос на готовые дома будет расти. Индивидуальной Может быть только мебель и отделка, а планировочное решение всегда стандартно. Если дом спроектирован и посажён правильно, то в нем будет удобно и комфортно любому человеку. А что касается мебели и отделки, то её в большинстве случаев все равно меняют после покупки.

@VDT 4 жыл бұрын

@@user-dt1wf7iv1k, опять же, смотря какая мебель. Я здесь солидарен с Павлом, что кухню, зону гостиной и хозяйскую спальню нужно обязательно обставлять. Но мы, например, делаем обстановку и в других спальнях. Единицы из тех, кто смотрел наши дома, выставленные на продажу, говорили о том, что им не нужна будет эта мебель.

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

Не то , что бы вырос спрос . Он был всегда ...просто достойных предложений было крайне мало и стоили они тогда слишком дорого . Плюс было очень много альтернативы в виде «коробок» или участков на первичном рынке ... сейчас мы видим , что уже несколько лет на рынке первички новой риги не появилось ничего . Домов сделали под ключ много , цены спустились ... вот и ответ ..)

@user-wg6so3mo6d 4 жыл бұрын

С чем вы связываете такие перемены в предпочтениях покупателей? Кажется, еще недавно они хотели строить индивидуальные дома чуть ли не по собственным проектам, а теперь охотно рассматривают чужие идеи.

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

Оксана Шупик Появление большого количества предложений . Ну и конечно снижение цены . Сегодня готовое частом одно Купить дешевле чем построить самому . Подобного раньше конечно не было . По крайней мере в таком масштабе

@RepinsRus 3 жыл бұрын

Время? Все больше людей не хочет ждать 2года+, пока закончат их проект.

@VDT 3 жыл бұрын

Да, однозначно, большинство не хотят ждать столько времени и получить потом непрогнозируемый результат.

@user-tg4oq6ui5h 3 жыл бұрын

Вы и другие покупатели совершая покупки оплачивают чужое потраченное время на создание этого товара. Ведь можно делать все самому и не покупать ничего, но вы будите постоянно заняты и не очень продуктивны. Поэтому те кто покупают такие дома понимают что они лучше более продуктивно потратят свое время в том что они уже умеют.

@user-jf6xt5yz4m 3 жыл бұрын

вот потому и не покупают- что заставляет по дому босиком ходить))

@user-pq1vt9oz7l 3 жыл бұрын

С таким подходом у него дома покупать никто не будет.

@Daniil74grom 3 жыл бұрын

381000000 млн рубл.

@IngvarAlekseev 3 жыл бұрын

копейки )))

@RutgerHo 3 жыл бұрын

уже 367.500.000

@user-ws7kd9hp2f 3 жыл бұрын

5 миллионов рублей??? Стоимость этого дома????

@VDT 3 жыл бұрын

Долларов))

@user-ws7kd9hp2f 3 жыл бұрын

@@VDT эх, а так хотелось поверить в чудо 😅🤪

@MrYvan77 Жыл бұрын

Прошло пару месяцев и рынок продавца воцарился космический…

@MrYvan77 Жыл бұрын

…потом прошло еще 2 года и настала Ж

@VDT Жыл бұрын

Да пока не настала)) Для застройщиков, во всяком случае.

@MrYvan77 Жыл бұрын

@@VDT боюсь московские девелоперы с вами не согласятся)

@VDT Жыл бұрын

Ну я в контексте загородной премиалки))

@mutasim696 4 жыл бұрын

Дом стоит 5миллионов долларов, я правильно понимаю?

@VDT 4 жыл бұрын

Дом стоит ровно столько, сколько за него готов заплатить покупатель, который его купит)) А так да, выставлен в продажу за 5 млн. долл.

@user-su2sp2xz9y 4 жыл бұрын

mutasim696 у меня не один дом . Стоимости начинаются от 79 млн р. Дом , снятый в этом интервью, стоит 5 млн долларов

@togzhanshow6431 3 жыл бұрын

Вы откуда такие цегы берете из космоса чтоли

@kto-totam2876 3 жыл бұрын

Где это?

@VDT 3 жыл бұрын

Это в Миллениум Парке на Новорижском шоссе

@user-py9gb4dq9e 3 жыл бұрын

В этом доме не хватает робота по хозяйству

@kapitolinakriventsova5234 3 жыл бұрын

Ребята! Вы есть настоящее и будущее страны. Вы сила и слава!Желаю вам и тем, кто работает с вами всего наилучшего.Верю, вы способны держать этот мир и удивлять! Не гонитесь за ценами, вы имеете возможность реализовать свои идеи. А в США и на западе море ограничений на стройку..... Там цены много выше, но и горят тоже хорошо! Рядом селятся бездомные люди и хозяева домов их не трогают, даже защищают, это было в Лос-Анжелесе, где полиция пыталась прогнать бездомных.... Их дома не горят....

@user-jw5xj6vr2j 3 жыл бұрын

Хотите узнать как строят дома в Крыму? И как здесь живут.. Подписывайтесь на мой канал!

@aleksandrkhanygin587 Жыл бұрын

каков рост Павла

@VDT Жыл бұрын

Хороший вопрос)) Я 182 см. Павел выше меня сантиметров на 15. Что-то около 193-197, мне кажется.

@aleksandrkhanygin587 Жыл бұрын

мне показалось что ближе к 2.00 метрам@@VDT

@VDT Жыл бұрын

@@aleksandrkhanygin587, вполне может быть. При случае спрошу))

@user-jf6xt5yz4m 3 жыл бұрын

на тапочки денег нет?

@VDT 3 жыл бұрын

Тапочки в подарок))

@user-ps3zx7sc1j 3 жыл бұрын

Ну,за пять лямов есть дома в нормальных странах!

@user-tg4oq6ui5h 3 жыл бұрын

Те кто здесь заработал не факт что заработают в других условиях

@user-sh5ct8sp1r 3 жыл бұрын

5 млн рублей?)))) Или евро

@VDT 3 жыл бұрын

Долларов США

@user-bl4ll7ht5c 3 жыл бұрын

Простите, сколько стоит этот дом? 5 млн с отделкой?

@VDT 3 жыл бұрын

Да, вот он тут - vesco-realty.ru/zagorod/cottages/90826

@oleg130 3 жыл бұрын

382 ляма. 🤔 Ну не дорого.

@user-xb3vh8dq3c 3 жыл бұрын

Говно вопрос копьё

@SIBPPU Жыл бұрын

У чувака наверное рост точно 215

@VDT Жыл бұрын

Я 182)) Паша да, выше на голову))

@SIBPPU Жыл бұрын

@@VDT одним словом МАМОНТ

@user-gt7rz5uw5z 3 жыл бұрын

Как узнать, что ты делаешь: классный качественный дом? Это же очень невозможно. Через пару лет всем становится понятно что он 100% - из дремучего прошлого и устарел на 70%. Так фотографии свои не делают в очень модной одежде. Чтобы не выглядеть глупо, через пару лет - на всю жизнь!!! А?

@VDT 3 жыл бұрын

Наверное, никак. Все морально устаревает, но что-то быстрее, что-то медленнее. Однозначно, скорость морального устаревания сейчас будет уменьшаться.

@user-gt7rz5uw5z 3 жыл бұрын

@@VDT сколько стоит совесть отца народной демократии. Это, как вопрос из книжки 12стульев.

@user-gt7rz5uw5z 3 жыл бұрын

@@VDT недвижимость-это же не песня, которые продают оптом. Это штучный товар. В недвижимости есть хорошие: под, стены и крыша, объём помещений и площадь. И эти ценности - вечные. Местоположение, внешний вид,. Это вообще ничего не стоит. Умер хозяин-человек- и стоимость их стала от нуля до 10% от того что было, когда тот их покупал. Делается ремонт перел продажей или нет. Имеют значение удобства пользования. Лифт, качество кухонной мебели, водопровод ... А Вы о чем? Сами-себя не понимаете. В продаже недвижимости каждый день в продаже - после трёх месяцев, после публикации теряет в цене. И переходит в пониженную категорию. Нижняя граница - неликвид. В неопытный продавец, пока сам разбирается снижает ей цену.

@VDT 3 жыл бұрын

Вы все правильно пишете! Я про моральное устаревание отделки говорю. Если заложить правильную планировку, хороший конструктив и инженерию, то дизайн можно будет легко менять за недорого. Такие дома будут актуальны и 50 лет.

@user-gt7rz5uw5z 3 жыл бұрын

@@VDT в СССР были бы правы.Люди одинаково закомплексованным и заграничные качества жизни не мешали торговле недвижимостью. У детей и студентов тоже схожее с этим видение своих потребностей. У деловых людей ( у тех, от кого зависит стабильность) это очень практичное. Что, для кого утилитарно нужно. А как Вы говорите, это утилитарно? Конечно, можно говорить: потом Вам будет ремонт легко сделать. А он может заточит эту часть дома снести? Какая планировка наиполходящая? Когда Вы говорите - это дом архитектора Ле Корбюзье. А тут? Я извиняюсь? Солнечные батареи - экономят ежемесячные платежи? Отопление водородное, по немецкой технологии ( потому, что ремонтировать никогда не надо). Сразу на то -видно- всё обычно, сомнительно, но может жене понравится? Если убирать полов много - может не понравится. Значит нужно показывать планировку где живет прислуга. При кухне? Или шастать будет через хозяйский комнаты. А у Вас? Как?

@ihome4104 4 жыл бұрын

разумная экономия и комфорт ??? может просто балабольство ? )))

@VDT 4 жыл бұрын

Ну с чего вдруг балабольство? Павел реализовал уже с пару десятков домов. Мы сейчас завершаем наш 8-й проект точечного девелопмента, 6 из которых уже успешно реализованы с хорошей прибылью.

@user-ub1ol9nl4p 3 жыл бұрын

Вложил мильён долларей, а за 5 продаёт - губа не дура. Вложил один - забери два, куда ж ты лупишь, конечно он долго будет продаваться и жрать деньги

@VDT 3 жыл бұрын

Если вы такой дом построите за 1 млн.долл., то мы завтра готовы будем его забрать за 2. Потому что послезавтра он со свистом улетит за 3,5. Да, 5 многовато. Но сейчас на рынке дефицит качественных предложений, поэтому я думаю, что он в ближайшее время уйдёт.

@user-ub1ol9nl4p 3 жыл бұрын

@@VDT дефицит это когда спрос выше предложений, а дом всё ещё не продан. Я вижу что дом роскошный и дорогой, сам работаю на отделке в Астрахани, но сейчас выгодней строить доступное жильё для ипатечников в пределах 2милионов рублей из газоблоков и продавать их за 4ляма. Понимаю что проще построить 1 хороший дом и сразу получить с продажи 200миллионов рублей чем построить 100 маленьких домов, но там хоть будет оборот постоянный... согласен, возможно я мелко плаваю🙂

@VDT 3 жыл бұрын

Нам вот больше нравится история с домами от 2 млн. долл. в финальной реализации. Есть где развернуться, есть что показать потом))

@user-ub1ol9nl4p 3 жыл бұрын

@@VDT если не сложно дайте знать как продадите. Мой знакомый в Астрахани построил дом на 330 квадратов и уже 10лет его не может продать за 9миллионов рублей. Дом в элитном секторе. Может вы купите под переделку😉

@VDT 3 жыл бұрын

Мы этот дом продаём на равне с десятками других агентств. Здесь мы не можем влиять на ценовую политику. Но как только дом продастся, я попробую об этом вспомнить и найти эту ветку комментариев)) И мы занимаемся только ближайшим Подмосковьем. Мы этот рынок хорошо знаем и понимаем.

@ihome4104 4 жыл бұрын

санузел квадратов 15 и лестница на 50 квм множим на 2 этажа ))) лапша понты базар вокзал )))

@VDT 4 жыл бұрын

На это можно по-разному смотреть. Есть санузлы с будуарами и на 50 кв.м., и лестницы на пол дома. Так что тут вполне себе функциональный вариант. А на счет лапши и понтов - ну Роллс Ройс - это тоже понты. Но с другой стороны это еще и бизнес. В чем плох заработок на понтах?))

@ihome4104 4 жыл бұрын

@@VDT я живу в Берлине . в Питере инвестирую в недвижимость . Такого бардака и лапши как в Питере в Берлине и рядом нет ))) хотя доходность тут конечно выше . по стройке я вижу что за обьект и сколько в него вложено . так что давайте не будем )))

@VDT 4 жыл бұрын

@@ihome4104, а в чем лапша то? Что проинвестировано в объект меньше, чем то, за сколько он продается? Ну так это и так очевидно. Это ж бизнес, а не благотворительность))

@ihome4104 4 жыл бұрын

@@VDT в том что выгода там получена я не сомневаюсь . так же как и в том что несуразицы в том доме хватает .

@user-op2df3qo5s 3 жыл бұрын

Занимайтесь чем нибудь другим,а сам заниматься именно этим

@VDT 3 жыл бұрын

Так позанимались и предупреждаем, что все непросто))

@MrJuanOne 3 жыл бұрын

Спекуляция

@user-wv3uo7ee5b 3 жыл бұрын

Капец что за голосовая нарезка)))))))))))) 👎🏻

@VDT 3 жыл бұрын

Вы про трейлер?

@alexeitruereality1934 3 жыл бұрын

Не медийная) личность, потому что обманул ни один десяток человек и фамилию левую пиарит!

@VDT 3 жыл бұрын

Не слышал ни о чем таком. Пашу знаю лет 15 и он всегда был с этой фамилией.

@user-hv9xc9we9u 3 жыл бұрын

5000000 чего? Рублей мало) а долларов многовато за такой дом)

@VDT 3 жыл бұрын

Цена в долларах. Судя по тому, что дом пока не продан, действительно цена не в рынке. Но с учетом того, что сейчас смели с рынка все адекватные новые предложения, то может быть и у этого дома найдется скоро свой хозяин.