No video
Dvigubai PIGESNI Butai Rygoje! Butų kainos Vilnius vs Ryga
Рет қаралды 9,098
Күн бұрын
@mariuss3815 2 ай бұрын
Labai puikiai susiklausė ir susižiūrėjo video. "Remonto niuansai": respectas už tokius sprendimus, už nedarymą bele pigiau ir greičiau, už galvojimą, kad svečiui būtų maksimaliai komfortiška! Mes irgi įrenginėdami trumpalaikei nuomai vadovaujamės panašia logika.
@rimakavaliauskyte1646 3 ай бұрын
Labai daug geros info papasakojot, aciu👏
@SkerysNT 3 ай бұрын
Džiaugiuosi kad patiko - šiandien kaip tik filmuojam Rygoje tą Tomo Grižo objektą į kurį kvietė kartu investuoti! Po kelių sav laukite video iš Rygos
@rimakavaliauskyte1646 3 ай бұрын
Lauksim naujo video🫶
@tomasgrizas 3 ай бұрын
Super, kad įdomu ir naudinga!
@MrMrQuantum 3 ай бұрын
Laukiam nesulaukiam najų video!
@SkerysNT 3 ай бұрын
Apie ką dar pafilmuoti video? Kokios temos domina?
@MrMrQuantum 3 ай бұрын
@@SkerysNTlabiausiai laukių projektų tęsinių 😊
@SkerysNT 3 ай бұрын
@@MrMrQuantum su kai kuriais projektais stagnuojam 🫣😅 Na bet bent jau Holivudo 2 dali nufilmavom 😀 Ir sumontavom
@tomasgrizas 3 ай бұрын
@@MrMrQuantum apsiimu Rygos projektų tęsinius pakuruot! ;)
@jonaspalys3939 3 ай бұрын
Turiu kelis butus Liepojoje. Yra keli niuansai: Latvijoje yra visuotinis NT mokestis, kuris fiziukui jei bute nėra registruotų gyvenotojų yra gerokai didesnis nei esant reistruotiems (mano atveju tai manęs neliečia, nes nupirkęs ne butus, o dalis namo, o name yra registruotų latvių) ir kitas dalykaas, kad fiziukai neturi mokestinės amnestijos termino ir sumokėti FAPM nuo pelno privalo, kad ir po 20metų
@tomasgrizas 3 ай бұрын
Dėkui už pastebėjimus. Ar turite įsigijęs butus nuomai?
@jonaspalys3939 3 ай бұрын
@@tomasgrizas šeimai ir poilsiui du butus vienas šalia kurie bus autonomiški ir tuo pačiu bendri, kai norėsim būti su visa šeima, atrakinsim vidines duris, kai būsim dviese su žmona ar nebūsim, vieną butą paliksim nuomai. Pirmąjį butą pirkom prieš 6 metus, antrąjį tik užpernai, bet jis dar nesuremontuotas
@tomasgrizas 3 ай бұрын
@@jonaspalys3939 nu super!
@Adinking 3 ай бұрын
Kaip gražiai pardavinėja expertine nuomonę.Bravo🎉 Bet kaip realybė rodo,kad prisipirkę tokių nuomonių,dažnai investeriai lieka gan.daug permokėję ir su finansiniu hemarojum😅
@SkerysNT 3 ай бұрын
O kurioje vietoje mes pardavinejam ekspertine nuomone? Lyginant aruodo ir city24 skelbimus? Bandau suprasti jūsų minti, ka negerai darom :)
@tomasgrizas 3 ай бұрын
Teisingas Giedriaus komentaras ir klausimai. Dalinamės patirtimi ir informacija. Už jus, investuotojus, nesprendžiame. Investuojame savo pinigus :)
@deladas 3 ай бұрын
Liuks video. Man Vilniaus nt perspektyvus atrode 2015-16 metais, kai naujos statybos mazus butus pirkdavom uz 1600-1700 uz m2 Uzupyje-Snipiskese. Nuoma jau tada buvo 450 eur. Iki dabar nereiksmingai paaugusi. O kainos min 2x. Dabar pirkti nuomai Vilniuje labai sunku kazka suvokiamo suskaiciuoti.
@tomasgrizas 3 ай бұрын
Įdomus komentaras. O kas, tavo nuomone, yra kažkas suvokiamo? Kiek %?
@user-le5xq7er2c 3 ай бұрын
@@tomasgrizas butas uzupyje pvz. 35 m2 su irengimu 72k eur 2016m. ir nuomos kaina 450 eur, skaiciuojant 11 men. per metus graza gaunasi prie isigijimo kainos apie 7 proc - normalu ir perpektyvu, plius nusimato dideles kainos augimo perspektyvos. 2024 m. to paties buto nuomos kaina 650, kainos skelbimuose nuo 160k iki svajoniu kainu . Mokesciai pakile, draudimai pakile. Graza prie 160K isigijimo kainos maziau nei 4 proc, kainos kilimo perspektyva neaiski. Tiek pat gali gauti negalvodamas saugiai indelyje saugioje Europos salyje :) Beje, idomumo delei buvau kreipesis i jusu trumpalaikes nuomos administravimo imone ir dariau paskaiciavimus pagal jusu planuojamus uzimtumo srautus, administravimo mokescius, reikiamas ideti sumas trumpalaikei nuomai, garantijas buto savininkui ir gavosi, kad viska atskaicius man liktu galbut net maziau nei gaunu is ilgalaikes nuomos, ivertinus mokestine specifika nuomojant per tarpininka. Taigi su trumpalaikes nuomos administratoriais ne viskas taip grazu ivertinus galimas pajamas, sutartis, galimas zalos rizikas etc.
@user-le5xq7er2c 3 ай бұрын
@@tomasgrizas butas uzupyje pvz. 35 m2 su irengimu 72k eur 2016m. ir nuomos kaina 450 eur, skaiciuojant 11 men. per metus graza gaunasi prie isigijimo kainos apie 7 proc - normalu ir perpektyvu, plius nusimato dideles kainos augimo perspektyvos. 2024 m. to paties buto kaina 650, kainos skelbimuose nuo 160k iki svajoniu kainu skelbimuose. Mokesciai pakile, draudimai pakile. Graza prie 160K isigijimo kainos maziau nei 4 proc, kainos kilimo perspektyva neaiski. Tiek pat gali gauti negalvodamas saugiai indelyje saugioje Europos salyje :) Beje, idomumo delei buvau kreipesis i jusu trumpalaikes nuomos administravimo imone ir dariau paskaiciavimus pagal jusu planuojamus uzimtumo srautus, administravimo mokescius, reikiamas ideti sumas trumpalaikei nuomai, garantijas buto savininkui ir gavosi, kad viska atskaicius man liktu galbut net maziau nei gaunu is ilgalaikes nuomos, ivertinus mokestine specifika nuomojant per tarpininka. Taigi su trumpalaikes nuomos administratoriais ne viskas taip grazu ivertinus galimas pajamas, sutartis, galimas zalos rizikas etc.
@deladas 3 ай бұрын
@@tomasgrizas kaip pvz butas uzupyje pvz. 35 m2 su irengimu 72k eur 2016m. ir nuomos kaina 450 eur, skaiciuojant 11 men. per metus graza gaunasi prie isigijimo kainos apie 7 proc - normalu ir perpektyvu, plius nusimato dideles kainos augimo perspektyvos. 2024 m. to paties buto nuomos kaina 650, kainos skelbimuose nuo 160k iki svajoniu kainu. Mokesciai pakile, draudimai pakile. Graza prie 160K isigijimo kainos maziau nei 4 proc, kainos kilimo perspektyva neaiski. Tiek pat gali gauti negalvodamas saugiai indelyje saugioje Europos salyje :) Beje, idomumo delei buvau kreipesis i jusu trumpalaikes nuomos administravimo imone ir dariau paskaiciavimus pagal jusu planuojamus uzimtumo srautus, administravimo mokescius, reikiamas ideti sumas trumpalaikei nuomai, garantijas buto savininkui ir gavosi, kad viska atskaicius man liktu galbut net maziau nei gaunu is ilgalaikes nuomos, ivertinus mokestine specifika nuomojant per tarpininka. Taigi su trumpalaikes nuomos administratoriais ne viskas taip grazu ivertinus galimas pajamas, sutartis, galimas zalos rizikas etc.
@aurelijusjakutis7329 3 ай бұрын
Aciu, puikus video🤝🤗
@SkerysNT 3 ай бұрын
Dėkui! Kokių dar miestų NT apžvalgas ar palyginimus norėtumėte kad padarytume?
@aurelijusjakutis7329 3 ай бұрын
@@SkerysNT Lauksim video is Rygos🤗
@tomasgrizas 3 ай бұрын
@@aurelijusjakutis7329🫡
@sandrassadauskas7719 3 ай бұрын
Marijampolė 😁
@SkerysNT 3 ай бұрын
@@sandrassadauskas7719 Tiesa pasakius niekas nepagalvojau apie Mare! 😅 Reikia itraukti į musu lankytinas vietas!
@basedpatriotLT 3 ай бұрын
Apie flipinimo imones versla butu idomu isgirst. Perka prastys, remontuoja ir flipina? Kokie pelnai galimi? Ps: o apie 2 metus neislaikius pvm negirdejau, vadinasi labai apsinkina nauju buu flipinima?
@SkerysNT 3 ай бұрын
Taip 2 metus neislaikius ir pardavus nuo pardavimo sumos skaiciuojamas PVM
@tomasgrizas 3 ай бұрын
PVM'as čia kalbant apie naują statybą. O dėl flip'inimo verslo...reiktų turbūt pakalbinti labiau hardcore flip'intojus :)
@SkerysNT 3 ай бұрын
@@tomasgrizas Dar PVM įsijungia per rekonstrukcijas, kai “gerinat/keičiat NT savybes” tarkim keiciasi turis, pastato klase, fasadai, stogai ir pns. Daugiau turbut patys architektai papasakotu
@basedpatriotLT 3 ай бұрын
@@tomasgrizas Tai gal ideja tavo ar skersio kanalui pakalbint? Labai idomu manau ne man vienam, kazkas ir palaikino mano komentara apie tai
@tomasgrizas 3 ай бұрын
@@basedpatriotLT gera idėja dėl geros idėjos! Aptarsim su Giedrium! 🤜
@Regimantas_V 3 ай бұрын
O kaži kokios galimybės gauti LV banke paskolą, gal Tomai šiuo klausimu kažką žinai?
@tomasgrizas 3 ай бұрын
Prastos 😀 Bent jau mano patirtis su bankais LV (kaip LV įmonės) - tokia, kad net pelningai veikiančiai, turto turinčiai įmonei su istorija…neduoda (NT įsigyjimui, rekonstrukcijai, nuomai/pardavimui) 😕🤷♂️ Bet yra sutelktinis finansavimas. Taip pat, girdėjau, kad lyg LT banke, su turto Lietuvoje įkeitimu, gali gauti paskolą turtui užsienyje.
@SkerysNT 3 ай бұрын
Kiek žinau įmanoma paskola gauti ir LT banke BET! Įkeičiant jau LT turima NT iki 70% LTV
@tomasgrizas 3 ай бұрын
Prastos :) Nors aš, aišku, domėjausi latviškos įmonės vardu. Giedriaus komentaras ir aš kiek žinau teisingas.
@laimonasstrazdas6132 3 ай бұрын
Per 2009 krizę daug žmoniú nusvilo LV, čia labai didelis veiksnys.
@SkerysNT 3 ай бұрын
Žinau kad nusvilo ir LT per 2009 krize. Manau nemažai žmoniu ir US ir kitose šalyse nusvilo :)
@laimonasstrazdas6132 3 ай бұрын
Žinoma, bet pats gyvenu Rygoje, daug vietinių neperka NT, gyvena nuomojamose butuose.
@SkerysNT 3 ай бұрын
@@laimonasstrazdas6132 O kaip įdomu! Parasykite mums i email skerysnt@gmail.com ir būtų galima susitikti, kai vel grįšime i Rygą. Šį šeštad-sekmad kaiptik filmavome Rygoje :)
@laurisimo1 3 ай бұрын
Net NT ekspertai supranta, kad vilnius nebėra patrauklus investuotojui. Dabar visas kapitalas keliauja į Ispanija, ta pačią lenkija ar latvija. Ten galima tikėtis turto vertės prieaugio. Lietuvos nt rinka mirusi, sandoriai rekordiškai žemi, niekas papraščiausiai neperka, nes kainos neatitinka vertės. Laiko klausimas kada burbulas sprogs
@Z1LVA 3 ай бұрын
Jau tas burbulas nuo 2008 metų kaip sprogsta taip sprogsta :)
@laurisimo1 3 ай бұрын
Tik nereikia nusišnekėt, 2008 ir sprogo, nuo tada kainos nuosekliai kilo ir vėl sprogs, bent supranti kas yra ekonominis ciklas@@Z1LVA
@MindaugasM-re9oc 3 ай бұрын
visada buvo brangu kai reikt pirkt kiek pamenu 😊 Ar 1994 ar 2024 😊
@gediminaskundrotas7920 3 ай бұрын
Kaip pamatavai, kad visas kapitalas išeina iš Lietuvos į kitas šalis?😁 0 argumentų.
@SkerysNT 3 ай бұрын
@@MindaugasM-re9oc Pritariu, kad NT visada atrode brangus. O po keliu metu pasirodydavo, kad jis buvo pigus, o dar po keliu metu pasirodydavo, kad NT buvo LABAI pigus 😀
@arturaskontrimas2856 11 күн бұрын
perziurjau latviu NT gerokai pigiau pirmas ispudis skrenuju stiliukas nemazai namo isvykstanciuju
@tomaspic4539 3 ай бұрын
Latvijoje yra NT pirkimo mokestis 3% kas prisideda prie kainos todel flipinimui jau nelabai geros salygos. Taip pat yra kasmetinis NT turto mokestis.
@SkerysNT 3 ай бұрын
Kasmetinis NT mokestis net ir gyvenamos paskirties NT? O pardavimo mokesciai tik nuo pelno?
@tomaspic4539 3 ай бұрын
@@SkerysNT ne pardavimo kokestis nuo pelno, o tiesiog yra NT mokestis pirkimo. Tas kas perka NT susimoka valstybei iki 3% nuo kainos uz kuria perkamas bustas. Nezinau nuo ko % skiriasi. As gyvenu LV. Kai pirkau NT reikejo 1,5% nuo kainos susimoketi valstybei. Taip pat kas metus yra NT mokestis. Man 70 euru vienam ketvirciui gaunasi. Pas mane namas tai speju butui mazesni tie mokesciai kasmetiniai.
@tomaspic4539 3 ай бұрын
@@SkerysNT NT pirkimo mokstis yra visiems kas perka NT. Kaip ir ispanoje. Tik ten 10%. Tarkim kai as pirkau NT reikejo 1.5% nuo kainos suimoketi valstybej. Sitie mokesciai mokami visu kas perka NT. Nezninau kaip jurinidiams asmenims nes jusu pasnekovas neminejo apie mokescius. Latvijoje procentai yra nuo 0.2% iki 3% kiekiviena savivaldyde nusistato pati kiek reikes moketi, bet man atrodo pas visus yra 1.5%. Tada dar yra kasmetinis NT turto mokestis. As pats gyvenu LV. Moku 280 euru metams uz NT kuriame pats ir gyvenu (namas).
@tomaspic4539 3 ай бұрын
@@SkerysNT va info anglu kalba: Real estate tax Real estate tax is payable for all land and buildings in Latvia, owned both by individuals and companies. The local authorities in Latvian regions and towns are free to set tax rates on real estate in their area from 0.2% to 3% of its cadastral value, otherwise tax rates defined by state apply. A tax rate exceeding 1.5% of cadastral value may be charged only if the real estate is improperly maintained.
@SkerysNT 3 ай бұрын
@@tomaspic4539 o kiek Rygoje nustatytas?
@elgardegi457 3 ай бұрын
Kokius portalus naudojat paieskai Latvijos NT?
@SkerysNT 3 ай бұрын
City24 pamenu Tomas minejo
@vytautaskl6495 2 ай бұрын
SsLv
@diyroky 3 ай бұрын
Guys, arba lietuviskai, arba inglsh. Sunku sita "I speak london" klausyt:)
@SkerysNT 3 ай бұрын
Per podcasta bandom mažiau anglicizmu naudoti, bet panasu kad dar yra daug vietos kur tobuleti 😅
@tomasgrizas 3 ай бұрын
I don’t speak London, I live underground 😉 P.s. Giedriau, aš tai nesistengiu 🫣
@audriussangavicius7013 3 ай бұрын
Delavarai🙈😂
@tomasgrizas 3 ай бұрын
Ačiū už komplimentą :)
@SkerysNT 2 ай бұрын
Sveiki Audriau Ar jau matėte pirmą Delavarų Rygoje laidą? kzfaq.info/get/bejne/o9maacKlxJ_Sgn0.htmlsi=gnCwGkoCx3UJV1Wz
@seniukas 3 ай бұрын
Sorry bet tokie podcastai neidomu, tavo duona kasdienine yra filmuoti butu isigijumus ir atnujinimus del ko mes pagrinde ir ziurime 👀
@SkerysNT 3 ай бұрын
Sveiki Deja bet mano duona yra influenceriu managinimas, o NT yra tik hobis ;) Tai kartais norisi į eteri paleisti ir kažką paprastesnio nes susukti gera laida apie NT uztrunka tarkim apie 8h, podcasta - 2h. P.S.Peržiūros rodo kad šis podcastas antras pagal perziuras - tai drysciau teigti kad žmonėms įdomu 😅
@gaz5024 3 ай бұрын
pievas sneka
@SkerysNT 3 ай бұрын
Gal galit konkreciau? 😀
@lemanasa Ай бұрын
kadangi mano nuomonė labai panaši į p. vedėjų, sakyčiau šneka protingai, tik aš žiūriu buto Liepaja arba Ventspils, bet mažai kuo skiriasi ir Ryga nuo jų
@SkerysNT Ай бұрын
@@lemanasa Esu ir as dairesis pries 5 metus Ventspilyje ir Liepojoje, bet nuo Lieposios atkalbejo vietiniai latviai, kad mazas long term nuomos potencialas.
SALEM EPISODES
Рет қаралды 707 М.
Apdailos Standartas
Рет қаралды 2,4 М.
SkerysNT
Рет қаралды 12 М.
Sankirtan das
Рет қаралды 69 М.