Nachtrag 24.12.2023: Leider hat sich ein Fehler in der Exceltabelle eingeschlichen, den ich nicht gesehen habe und den erst jetzt ein aufmerksamer Zuschauer entdeckt (Vielen Dank @gabrielpiper5268 ). Die Steuer auf die Immobilieneinkünfte ab Minute 12 : 30 ist zu hoch, weil es Verknüpfungen bei der Einkünfteberechnung der Immobilien nicht übernommen hat. Entschuldigen Sie bitte vielmals. Ich hoffe Sie sehen mir den Fehler nach. Ich habe entschieden das Video aber trotzdem online zu lassen, denn ich könnte nur das Video komplett löschen, alles andere lässt KZfaq nicht zu. Und die Grundüberlegungen wie auch das Gestaltungsmodell sind ja immer noch richtig, auch wenn die Steuerersparnis etwas niedriger ist. Ich hoffe das ist in Ihrem Interesse. Frohe Weihnachten und schöne Feiertage wünsche ich Ihnen. Mit besten Grüßen Eric Preusche

Vielen Dank für das große Lob. Freut mich sehr zu hören! Viele Grüße Eric Preusche

Freut mich, dankeschön!

Danke für das Lob!

Danke, freut mich zu hören!

Danke für das Lob!

Das freut mich 😊!

Danke für das Lob!

Hey, gern. Freut mich. Für die Immo-GmbH habe ich auch fünf Themen auf meiner Video-To-Do-Liste. Freu mich schon drauf, ist auch echt ein spannendes Thema. Beste Grüße Eric Preusche

Hallo Herr Heinrich, vielen Dank, das freut mich zu hören. Ich nehme die Themen auf meine Liste mit auf. Danke. :) Viele Grüße Eric Preusche

Hm, das ist tatsächlich ein realer Fall und nicht konstruiert. Und ja, er hätte da einige Dinge anders machen können… Beste Grüße

Wir als Ehegatten haben 10 immo zur Vermietung. Alle sind Cash Flow positiv von Anfang an. Man sollte richtig finanzieren.

ja, in meisten Fällen macht das am ehesten Sinn. Und es empfiehlt sich vielleicht auch einmal durchzurechnen, ob eine Verschiebung unter Einbezug der Grunderwerbsteuer, den sonstigen Kosten und den Steuerersparnissen sich lohnen würde.

@@StBEricPreusche im besten Falle sollte das der Steuerberater korrekt berechnen können - sofern man denn auch einen guten hat? 😅Idealerweise sollte der das auch proaktiv empfehlen

Hallo Herr Piper, Mensch! Sie haben Recht! Da hat es tatsächlich eine Verknüpfung nicht übernommen und das habe ich nicht gesehen... Das heißt die Zahlen stimmen nicht zu hundert 100 %, was die Steuer der Immobilien angeht... Jetzt haben rund 20.000 Leute, inklusive mir, das Video gesehen und nur Sie haben es bemerkt! Vielen Dank für den Hinweis, ich nehme es in den angepinnten Kommentar mit auf. Fröhliche Weihnachten wünsche ich Ihnen. Beste Grüße Eric Preusche

Sorry für die späte Rückmeldung. Vielen Dank! Ich hoffe, Sie hatten ebenfalls frohe Festtage!

Guten Morgen, also es gibt ein Ausschlusskriterium für die Gewerbesteuerkürzung, nachdem eine Immobilien-GmbH an Ihre Gesellschafter keine Immobilien vermieten darf. Da müsste man darauf achten. Oder sie meinen vielleicht eine kapitalistische Betriebsaufspaltung: Da sind Tochter-GmbH und Holding über eine Immobilienvermietung der Holding an die Tochter und demselben Geschäftsführer-Gesellschafter so verflochten, dass auch die Gewerbesteuerkürzung für die Holding nicht mehr möglich ist. Für beide Varianten muss man in der Praxis eine operative Holding als zweite Tochter gründen, wenn man in der eine Immobilie aus der Immobilien-GmbH in der operativen GmbH nutzen will, ohne die Gewerbesteuerkürzung zu sprengen. Meinen Sie eines von beiden? Hier im Video wäre beides unproblematisch, da die Holding nur Immobilien an dritte vermietet hat. Aber vielleicht verstehe ich Sie noch nicht ganz...? Haben Sie vielleicht eine Fundstelle, woraus sich ergibt, was Sie meinen? Viele Grüße Eric Preusche

Hallo, freut mich sehr zu hören. Wir arbeiten stets nur mit einer kleinen Zahl von Mandanten gleichzeitig, um eine hohe Beratungsqualität zu gewährleisten und sind zurzeit leider ausgebucht. Wenn Sie möchten, können Sie aber unter preusche-steuergestaltung.de das Kontaktformular ausfüllen und wir nehmen Sie mit auf unsere Warteliste. beste Grüße Eric Preusche

Hallo, also ich bin Steuerberater in Deutschland und alles was ich ihm Buch geschrieben habe und in den Videos erkläre, gilt leider nur sicher in Deutschland. Ich weiß, dass das schweizerische Steuersysteme sich in vielen Punkten mit dem deutschen deckt, aber wahnsinnig viel ist auch deutlich anders. In dem Hinblick ist also alles mit Vorsicht zu genießen und sie sollten das für die Schweiz (und auch für Österreich) lieber zweimal überprüfen. Tut mir Leid, dass ich Ihnen da keine bessere Antwort geben kann. Viele Grüße Eric Preusche

Das ist tatsächlich eine wahre Geschichte. Die Namen und Orte habe ich aber geändert. Ich hätte ihm gern geholfen, aber er wird wahrscheinlich nie etwas ändern, weil er gar keine Zeit hat inne zu halten. Und so hilft es vielleicht jemanden anders weiter. Das wäre schön. Danke für das Lob! Viele Grüße Eric Preusche

@@StBEricPreusche ok cool danke für die Rückmeldung. Ja Zeit hat jeder, die Frage ist nur wie man diese Priorisiert.

Ja absolut, sehe ich auch so.

Ich schätze Ihre Erzählweise und die Qualität der Information.

Guten Mittag Andreas, also wenn man das Modell jetzt umsetzen möchte, müsste man kalkulieren, ob die Vorteile die Kosten überhaupt aufwiegen. Die größten Kostenblöcke sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten, sowie die Rechtsberatung, würde ich sagen. Besonders die Grunderwerbsteuer ist sehr schmerzhaft und je nach Weg den man geht wahrscheinlich ein "Dealbreaker". Deswegen ist die frühzeitige Planung meiner Meinung nach viel besser. Wie sie ja auch schon gesagt haben. Weil man ja nicht in die Zukunft schauen kann, wäre - pragmatisch gesehen - der beste Zeitpunkt für die Überführung des Betriebs in eine GmbH gewesen, als Herr Simon bei rund 100.000 Euro Gewinn angekommen wäre. Für die Immobilien-GmbH hätte er sich wahrscheinlich ab der dritten Immobilie Gedanken machen sollen. Spätestens dann haben meine Mandanten ein gutes Gefühl dafür, ob Immobilie ihr Weg zum Vermögensaufbau sein soll. Beide GmbH kann man auch unabhängig voneinander nacheinader aufbauen. Aber da gibt es keinen astreinen Zeitpunkt. Alles in der Praxis sind mehr oder weniger Zwischenlösungen, die so optimal wie eben möglich aufgebaut werden. Die Umstände des Unternehmers geben dabei jeweils die Grenzen auf. Darum kommt man auch nicht um eine gute Beratung drum herum. Meiner Meinung nach zumindest. Es gibt ja auch noch dutzende Alternativen und Abwandlungen, mit denen man auch sehr gut fährt. Alles muss eben auf einen persönlich passen. Ja das stimmt, eine Überleitung wäre noch eine gute Idee. Ich wollte das Thema auch gar nicht so sehr ausdehnen, sondern nur zeigen, welche Fehler man vermeiden sollte. Hat mich sowieso stark überrascht, dass das Video so großen Anklang findet (und gleichzeitig auch so kontrovers von vielen aufgefasst wird). Viele Grüße und schöne Feiertage Ihnen Eric Preusche

Hallo, das ist tatsächlich eine sehr interessante Frage. Sie haben wahrscheinlich das GmbH & Holding Video gesehen. In dem Video geht es um die Frage, ob sich eine GmbH für Unternehmer im Allgemeinen lohnt. Mit dem Video wollte ich eine etwas kritischeren Gegenpool zu den Allgemeinen Auskünften, die man so findet, bieten. Meiner Meinung nach ist für die Gründung einer Selbstständigkeit in den meisten Fällen ein langsamer Start sinnvoll. Eine GmbH für Unternehmer (ohne Immobilien) lohnt sich meist erst ab rund 70.000 Euro Jahresgewinn. Aber egal wie hoch der Gewinn, die Entscheidung ist komplexer als man denkt. Es geht nicht nur um die Steuerersparnis. Das wollte ich eigentlich zeigen. Sie planen jetzt aber im Detail Immobilien zu kaufen und wollen dafür eine passende Gesellschaftsstruktur. Dafür kann man auch eine GmbH nutzen, die zusätzlich nochmal begünstigt ist, durch die erweiterte Gewerbesteuerkürzung. Eine reine Immobilien-GmbH bezahlt nur 15,825 % Steuern. Also nochmal deutlich weniger als eine normale GmbH mit 30 %. Das kann Sinn machen, wenn es zur Gesamtsituation passt. Also auch zu den Fragen: Was machen Sie beruflich? Sind angestellt oder selbstständig? Wie hoch ist ihr Einkommen? Und ist die Steuerersparnis höher als die Mehrkosten? Im Fall von Herrn Simon war er mit seinem Einkommen deutlich höher als die 70.000 Euro. Und in seinem Fall hätte eine Kombination aus Immobilien-GmbH und Unternehmer-GmbH wahrscheinlich Sinn gemacht. Auch wenn man die laufenden Kosten mit einbezieht. Leider kann man sehr wenig pauschale Aussagen treffen die allgemein gültig sind. Es ist eigentlich immer Einzelfallfrage. Deswegen rate ich auch ungern von einer Konstruktion allgemein ab. Die Gesellschaftsformen sind eher wie Bausteine, die man im Bezug auf Ihre Situation, Familienkonstellation, Einkommen und Lebensentwurf zusammenstellen muss. Ich denke, das beste wäre, wenn Sie mit Ihrem Wissen zu einem guten Steuerberater vor Ort gehen und sich ein Konzept zusammenstellen lassen, das auf Ihre Position passt und dann kritisch hinterfragen, ob Sie alle Seiten angeschaut haben. Hoffe das hilft Ihnen etwas weiter. Viele Grüße Eric Preusche

@@StBEricPreusche vielen Dank für die sehr ausführliche Antwort! Nehmen Sie auch Kunden auf, die noch keine 3 Immobilien haben, dieses und weitere aber planen? Meine ,,Angst“ ist darin begründet, dass wir nächstes Jahr loslegen wollen und von vornherein den Fehler machen Immobilien als Privatperson zu kaufen, obwohl die ImmoGmbh die geeignetere Konstellation gewesen wäre. Und wir diese gekauften Immobilien dann nur teuer und umständlich wieder in eine GmbH überführen könnten.

Ja das verstehe ich absolut. Wir nehmen leider zur Zeit gar keine Mandanten auf. Falls Sie möchten, können Sie uns aber gern eine Mail mit ein paar Eckdaten zu Ihnen und Ihrer Situation an anfragen.steuerberater@ericpreusche.de schicken und wir nehmen Sie mit in die Warteliste auf. Viele Grüße Eric Preusche

Haben Sie das Video zu Ende geschaut? --> 16:06

Hallo @martinbike8395 Ich verstehe Ihre Frage leider nicht ganz. Könnten Sie genauer erklären, was Sie meinen?

@@StBEricPreusche Hallo, die sagen bei 6.06 Minuten das dass Sterersparniss durch die Immobilien auf das Familienvermögen was nicht versteuert werden muss drauf gerechnet wird, warum? Und das verstehe ich nicht, da würde dich eine Rückzahlung wieder versteuert werden oder. Ansonsten tolle Video 👍

Ja, so kann man das auch sehen :)

Ich habe eine Sparquote von 60% und lebe sehr gut damit, ich kaufe keinen Müll mehr den ich nicht brauche, Ernähre mich sehr Gesund, nennt man Frugal. Habe 10 Immobilien und Arbeite wenn es mir Spaß macht. Ach ja Steuern zahle ich so gut wie keine. ....arm fühle ich mich nicht.

Ein Freund hat rechnerisch Immobilien für 5 Mio.. lebt selbst kostenlos im Keller und ist froh wenn man ihm ein Essen ausgibt :) Es ist halt immer so eine Sache, man darf nicht übertreiben..

@@iLikeBhr Dann macht er grandios was falsch. Ohne die genauen Zahlen zu kennen sollten im locker 4-5k im Monat übrigbleiben.

Guten Mittag, das war eine Standardkanzlei, die eben hauptsächlich gute Verwalter als Steuerberater hat. Mit "betriebswirtschaftlicher" oder "Finanzierungs-" Beratung war da nicht viel. Ich würde sagen, dass das eher den Standard der deutschen Steuerberatung widerspiegelt. Habe einige solche Szenarien gesehen. Respekt vor Ihrer Sparquote, hört sich bodenständig und gut an. So sollte es bei mehr Menschen sein! Viele Grüße Eric Preusche

Sie sind sicherlich erst seit 2010 im Markt unterwegs.

@@svenking9096 Langfristige Aktienrendite: 7 % p.a.

Aha. Weltaktien etf. Da ist dann alles vollständig abgebildet, inklusive Kleinbetriebe, frühe Start-ups, Region Afrika(...)? Kein Klumpenrisiko, nirgends?Und da muss man nicht umschichten? Und es fallen nachher auch keine Steuern an? Und mit der Inflation des Euro gehen die auch immer mit? Und wenn die Tagesgeldkonten morgen den Zinsertrag auf 5%-6% erhöhen haben die etf auch kein Problem? Und private Ausgaben kann man da auch steuerlich absetzen? Hier mein Rat: einfach in die Glaskugel schauen und die eine richtige Aktienoption/den einen richtigen kryptocoin kaufen. Garantiert 2000% pro Tag. Das Beste was man machen kann (wenn man fehlerfrei hellsehen kann. Alle Angaben ohne Gewähr, Haftung oder Verantwortung. Bei Risiken und Nebenwirkungen kontaktieren Sie Ihre Insolvenzverwaltung oder Suppenküche).

Guten Abend, finden Sie echt? Wieso genau?

@@StBEricPreusche nun wenn man genau ist und Sie hatten ja den Kunden rechtzeitig in die freiwillige geschickt, so hätte der Kunde durchaus in den jüngeren Jahren günstiger gezahlt als in der freiwilligen da ja nicht nach Einkommens,-sonder Gesundheits- und Altersprinzip. Aber auch die Vorteile der privaten, medizinischen Versorgung( wenn’s drauf ankommt) wurden nicht erwähnt. Also man müsste zumindest eine Krankenzusatzversicherung mit empfehlen und dann noch schauen ob der Kunde spart. Gute Gesundheitsversorgung kostet halt Geld😊

Ja das stimmt. Da spielt zum einen mehr rein als die Kosten und man müsste den gesamten Lebenszyklus anschauen. Haben Sie recht. Und es kommt auch etwas auf die eigenen Bedürfnisse an. Also was man als wie wichtig einschätzt. Diese Videos sind natürlich auch mehr Denkanstöße muss man sagen. Wenn man alle Fragen im Detail anschaut, werden die Videos gleich über eine Stunde lang (und man verliert sich auch schnell). Und gute Beratung kann auch kein Video ersetzen. Weil die Zahlen und Bedürfnisse sind ja von Einzelfall zu Einzelfall anders. Vielen Dank für Ihren Kommentar, ich denke, dass hilft jedem weiter, der durch die Kommentare liest! Beste Grüße Eric Preusche PS: Ich selbst war übrigens jahrelang in der privaten und fahre mittlerweile das Modell mit der freiwilligen gesetzlichen KV und der Steuerung über ein niedriges privates Einkommen. Meine Krankenversicherungskosten liegen bei rund 350 Euro im Monat. Es ist also wirklich eine Überlegung wert. Alle privaten Alternativen würden mich jetzt schon mindestens das Doppelte kosten...

Nein ich bin in der PKV seit 30 Jahren und will vor 55 zurück in die GKV dann. Die möglichen Kosten später sind nicht vorherzusehen, ebenso schmilzen die Einnahmen meist.

Hallo Herr Preusche, 350€ sind , so Sie selbstständig sind, cs 2500€ brutto. das ist für viele nicht wirklich genug Einkommen. Wenn man 42 $ Steuer hat, dann zahlt man effektiv ja nicht 10000€ sondern 5800€ . Sollte man zur Sicherheit erwähnen. private Gewinne mit Immobilien zu senken, ist ja ein viel propagierter Hack. Natürlich tilgen diese so gut wie gar nicht. Zins ist abziehbar und solange Cashflow höher ist... so what? Das Risiko ist zin​sänderung und keine Miete. kann , muss aber nicht. aber toll das es auch andere Sichten gibt. Jeder muss immer wieder im Leben nachjustieren. @@StBEricPreusche

Nein, Herr Simon macht keine Finanzberatung. Unternehmensberatung ist ja wahnsinnig vielschichtig. Da gibt es zig andere Ausprägungen. Er hat sich auf einen ganz anderen Bereich spezialisiert. Aber ich finde jeder von uns könnte sich in so einer Lage wiederfinden, vielleicht nicht bei der Finanzierung von Immobilien, aber es gibt für jeden Themen, deren Auswirkung man nicht zu 100 % greift und hinterfragt. Beste Grüße Eric Preusche

Haben Sie das Video vollständig angesehen und die gezeigten Zusammenhänge realisiert? Mit einer falsch gewählten Verwaltungsstrategie sind wahrscheinlich bereits mit nur ein paar Immobilien mehr 24 Stunden pro Tag zu wenig zum Erwirtschaften der anfallenden Kosten.

… und Sie haben nicht genügend Anstand um Menschen, die Sie nicht kennen, zu siezen?

@@StBEricPreusche nimm es als konstruktive kritik auf 😘

Also gut, wenn es konstruktiv gemeint war, dann versuche ich es mal so aufzufassen. (Vielleicht hole ich den Mikrofonständer nächstes Mal aus dem Büro. Aber vielleicht auch nicht, worüber sollen die Menschen sich sonst ärgern? 🙂) Schönen Tag Ihnen.

@@StBEricPreusche Schöne feiertage wünsche ich 🥂

Unsicher sind die schon, deswegen streut man ja und kauft und hält sie über einen längeren Zeitraum.

Oder ist erst seit 2010 investiert und kennt keine crash's

@@svenking9096stimme zu. Aber Crashs sind eigentlich auch gut für den Anleger. Ganz besonders wenn man 2010 in eine Immobilie investiert hat, bis 2030 fix 1% zahlt, auf einen Kaufpreis aus der Immobilienkrise... Ich beiß mir da noch heute in den Arsch, dass ich damals nicht aggressiver zugelangt habe.

Ich kann die Haltung dennoch verstehen,denn eine Immo bringt doch nur ein paar Euro Cashflow. Nach ein paar Jahren vielleicht Mal 200€. Wenn man davon leben will, dann muss schonmal die eine oder andere Immo ganz abbezahlt worden sein. Klar,dass das nicht dazu führen darf, dass man mit 200.000€ Einkommen trotzdem nur am Hungertuch nagt😅

Selbstverständlich nicht, Herr "Johnnycash". Genauso wie Sie Ihre Identität mit einem Pseudonym schützen, hat jeder Steuerberater das Berufsgeheimnis zu wahren und die Daten seiner Mandanten zu schützen. Namen und Orte sind entsprechend abgeändert. (Steht übrigens auch im angepinnten Kommentar ganz oben.) Beste Grüße Eric Preusche

Guten Tag, Ich finde mit Dummheit hat das nichts zu tun. Eher mit Glaubenssätzen (wie "Schulden sind schlecht"), die nicht zur eigenen Situation passen. Abgesehen davon ist das hier ja die Auswirkung der Summe der Entscheidungen. Sie sehen das ganze Bild, weil ich es Ihnen so gezeigt habe. Wenn man aber selbst in der Situation ist und einem explizite Bildung in einem wichtigen Bereich fehlt, dann sieht man oft den Wald vor lauter Bäumen nicht. Man weiß ja gar nicht, was man nicht weiß. Dabei ist es egal, ob es der Bereich Finanzierung, Marketing, Unternehmensaufbau, Management von Arbeitnehmern oder die Auswahl von Investition ist... Also das ist zumindest meine persönliche Meinung. Beste Grüße Eric Preusche