Answering some of your questions on Ejectment/Eviction: kzfaq.info/get/bejne/grSklsmgsLKphHk.html

Kaya minsan may mga illegal squatters, na pumapasok, Ang lakas ng loob, dahil sila pa yung kinakampihan ng batas, at ang may ari ng lupa, ay nawalan ng karapatan

What a great source of legal knowledge. Thank you! It would greatly help me in my paralegal practice in my community here in QC as a public service/ ministry. God willing, I will proceed taking up law, these are advance bit knowledge that need thorough study to pass the bar! God bless you all!

Thank u Atty Ralph Macalino sa inyung mga paliwanag sa mga usaping legal na inyo pong ibinahagi dito sa inyung You Tube Channel AskAtty, Mabuhay Po kayo

i was looking for the rules about implied warranties on contract of sale. nakakatuwa na there are person gaya niyo na nageexplain ng things in layman. though not exact sa hinahanap ko still "subscribed" 😁

In your experience, how long does it take for the court to issue eviction order?

VERY GOOD TAGALOG NA TAGALOG GOOD JOB

ATTY. MRAMING MARAMING SLMAT Po. Ngaun po ai magi2ng panatag po kahit pa2ano ang aking isip. Pra s mga mahal q n naiwan s pinas. Dhil sa lupa na aming tinitiran. Maraming slamt po and God bless 🙏

Sir good day po! Ask po sana ako ng advice? Regarding sa kinatatayuan ng bahay namin. Bale nasa right of way po nakatayo ang bahay, nagyon, dumating ang may ari ng katabing lote. Gusto nya po kaming alisin at pagiba dw yung bahay. Hindi po amin ang lupa pero before ako magtayo dito pinaalam naman po namin sa brgy.hall then pumayag naman sila. Government property po ang lupang to. So, ano po ang maaari naming gawin, aalis na ba kami ? Wala po kaming matutuluyan.😔 Sana po mapansin nyo. Salamat Sir! 🙏🙌 God bless 🙏

Pag gayan po atty ilan taon inaabot ng kaso baga matapos

Salamat po atty ralf malinaw po ang paliwanag, nyo

Maraming salamat po atty.kahit paano po may natutunan po ako sa sitwasyon ko ngayon.

Good morning Attorney.. you enlighten me SO MUCH.... very helpful vlogs.👏👏👏🙏🙏

Thnk you atty

Thanks po sa information sir.😊

GOD bless you po,,,Attorney Macalino.

Good morning Atty. Ralph thank you po sa nakalinaw na paliwag, God bless

Thankyou po sa paliwanag ganyang din Po problema namin ngayon

Thank You for this Attorney. Mabuhay po kayo and God bless.

Magandang Buhay atty.ralph..ganoon Po ngyayari ngaun s tinitirhan nmin almost 30 years ng nkatira mga residente d2 my bataan tapos ngaun my dumating sulat galing s abogado napinapalayas n kmi Ng my Ari at kakasuhan dahil s pagtira s lupa NILA,samantala Ang tagal n npanahon damn cla kumilos noon kung kanila Pala itong lupa.hindi pnman kmi pinatawag s Korte walang proseso n nghanap.kinakabahan Po mga residente sapagkat Wala nman kmi alam s batas.pero dahil s panonood ko d2 s chanel mo medyo nbawasan din pangamba ko.kelangan Pala Tala Ng processing bgo kmi mpalayas.willing nman kmi umalis Basta isabatas Po.

MARAMING SALAMAT PO ATTY. SA INPORMASYON NA NAIBIGAY NYO PO. GOD BLESS YOU! 👍

Isang mapagpalang araw sa inyo atty Sana matulungan mo po kami. Na demolished po kami noong 2016 dahil ang lugar na iyon ay pag aari ng gobyerno at tinayuan na ito ng bus at van terminal ngayon ng local na pamahalaan. Binigyan kami ng demolition certificate galing sa brgy. Kaso hindi kami bigyan ng certification galing sa URPAO, Urban Poor Affairs Office. Isang dahilan nila kasi, di daw kami kaagad nakapag patayo ng sarili naming bahay kaya di nila kami bigyan ng certification kahit completo na kami sa mga requirements. May mga binigyan sila kahit di naman talaga na demolish, kahit naka boarding house lang during sa paggiba sa kanilang bahay. Sana maliwanagan mo kami atty. Salamat

Thanks for help atty❤️🙏

Thank you for your sharing on this topic

Ang Ganda po ATleast narinig ko po Ito SA kaso KO ganito po ang nangyari SA bahay ko po maraming salamat po at nalinawan po ako god bless more blessings to come

Thank you attorney sa pag bigay nang libreng advice .

Atty, Ralf macalino, magandang hapon po ako ay si Roque cansancio, isang magsasaka taga brgy, poblacion asturias province of cebu, mayron po kaming problema na matagal na itoy tungkol sa lupa na covered, sa DAR, ako na inganyo, sa pag padala ng mesege sa inyong chanel, dahil itoy tungkol sa ejectment. atty, mahaba po ang istorya ng aming problema sa lupa na aming na pinagsakahan mula pa sa aming mga magulang 1945, at hangang ngayon nadito parin kami na occupay sa lupa na aming tinitirahan, pagdating ng 1988, itoy na covered sa DAR,, ang masakit ay hindi kami nasali bilang bibificiary,.

Maraming salamat sir ,nawala po ang aking pangamba dhil 100years na po ang aming tinitirhan..bgla may nang aangkin

Atty...good bless...po...

SALAMAT ATTY FOR INFO GOD BLESS

Maraming salamat po atty sa videos muh. Godbless po..

Ang ganda po nang topic niyo atty. Kaso parang may gusto pa tala akong itanong sayo. Salamat po.

Salamat po in advance sa sagot🙏🏻

Good day attorney! number 1 fan nyo po ako sa yt! ❤️ Attorney yung may ari po ng titulo ay lola lolo ko. ngayon po nakamatayan na po. wala pong naisaad o nailipat kung sino ang mag mamay ari. ngayon po 8 po ang anak. ngayon po ang natitirang buhay po ay isa nalang. ngayon po dalawa po kami ditong nakatira sa lupa ng lola ko. ngayon po sa loob ng dalawampun taon . bumalik po ang tyahin ko. at pinapalayas po kami dito. pinagigiba po ang bahay namin. ngayon po yung kapatid ko po sa labas. eh pinapatituluhan po ang lupang to . Dahil sya po ang nagkapera sa ngayon. maaari po bang mapangalan sa kanya ang titulo kase po yung tyahin ko. nagkaroon po sila ng parang bentahan na pipirmahan po nya ang mga bagay bagay na dapat pirmahan para malipat po ang titulo sa pangalan . maaari po bang mangyare yon? Dapat po ba namin mapigilan . o ano po ba dapat namin gawin? sana po masagottt maraming salamat pooo🥺

thanks atty. atleast may idea na ako, sa issue sa property namen ...

Salamat po sir Ng marami

Good pm atty. Prblma nmi ngayon yah atty. Kawawa poh kami

Good day po, nagpunta po kasi dito sa bahay any real state at sinabihan po kami ng extra duedicial forclouser at pinapaalis kami agad-agad

Thanks a lot po Atty. Nalinawan po AQ.

Ang ibig sabihin nito atty. Pwede pala kami magpatayo ng bahay sa hindi namin lupa na concrete house para magkaroon kami ng karapatan sa lupa na hindi sa amin. At saka pwede kami magpagawa ng dukomento na nabili namin ang lupa sa tao na di nya pag aari ang lupa.

Salamat po

Atty.nakarecieved Po kami Ng eviction letter na galing sa abogado kino . Walang sealed walang court proceedings and may mga sulat Ang kapatid ko na naipon na nagpapatunay na binayaran nya Ang lupa at sobra sobra pa .Sa kamag anak Namin sa tita ko Ang lupa bale Ang pinsan Namin Ang humiram sa kapatid ko at naibenta sa iba .now pinaalis na kami sa relocated lot na binili pa Ng Lolo ko

Thank you po atty.

Salamat po sir sa kaalaman

Thank u sa kaalaman....atty......

Thanks po malaking tulong po💖

Salamat po❤

ATTY. Gup pm po..sana sa sunod na vedio mo ay tungkol sa lupa na nasasakupan ng isang private entity..dati daanan ng tubig sa ilog..kalaunan gumawa yong may ari ng ibang daanan upang ilihis ang ilog para maisali sa titulo nila ..tanong ko po may ibang tao nakatira sa tabing ilog na dating na dating dinaana n ng ilog na yon,,mapapaalis ba ng may ari ng lupa yong bahay na yan gayong tinambakan lang nila at ilihis ang daluyan ng tubig.

Salamat sa napakalinaw ninyong paliwanag. Ganyan din po kasi ang kaso samin ngayon, Bale ang bahay po namin sa probinsya nakatayo sa lupa ng Lola namin na Kung saan ang lupang iyon ay mana ng isa nyang anak. Ngayon po patay na Lola namin Kung Kaya ipapagiba na Yung bahay namin na mahigit 40years na pong nakatayo doon. Inayus ng tatay ko ang Lugar nag tanim Don nagtambak ng lupa. Wala po ba kaming karapatan na bahagian o bilihin Yung portion ng lupa na kinakatayoan ng bahay namin?

Thank u po atty

Gud pm po atty

Very helpful!!! ❤️ Thanks atty!

Salamat po sa info.

naku yan ang problema ko ngayon salamat sa paliwanag

Thanks some info.

Magandang umaga po attorney..nanalo po kami sa public biding ng isang aquired assets..ayaw po umalis ng dating nakatira dahil cla ang first owner.nagusap po kmi ng baranggay wala pong nangyari.kaya gusto namin mag pile ng ejectment gusto ko lang pong itanong kung PAO po ang kukunin naming abogado ay pupuwede dahil may nagsasabi po hindi daw po pwd ang galing sa PAO dahil hindi po namin bumayad sa private attoney. Gusto lang po namin ipaglaban ang karapatan ng anak ko dahil sa anak ko po na award ang bhy.

New learning

Thank you sa Info Atty.. sana lang po next time hindi malikot yung camera

Good after Po atty. Ralph kami pOh 13 Years ng nakatira dito sa lupa..namatay na Po ung may Ari ng lupa Ng nagpatira samin..Ngayon po pumupunta dito ung mga pamangkin Ng may ari ng lupa..at pinapaalis kami binigyan lng Po kami Ng 1 1/2 month para daw Po umalis na kami...

Attorney ang lupa po kinatayuan ng bahay namin sakop ng public land. Almost 70 yes or up na kami nakatira sa lupa.May biglang dumating na sila daw may ari ng lupa.Nag file po sila ng eviction sa amin sa MTC natalo po kami kasi walang kami supporting documents na public lng ang lupa namin.At nag pag survey Kami sa munisipal assessor Pinatunayan nila na belong sa public land ang lupa namin.Huli na po kami nag sumite ng MGA docs sa MTC kaya.di na honor ang hawak namin na mga documento nag papatunay na public land sana.Kasi po naka final decision na po ang MTC kaya na sheriff ang structure naka tayo dun Kasi ang gin claim.nila sa kanila daw ang 120sqr meter na sakop ng lupa namin.Bali po sa OCT po Kay Ramos sya po ang totoo may ari ng buong lupa. Sal likod ng mother title may annotation na SARAD .Dumating po ang heirs ng MGA SARAD .Nag file po kami ng case sa kanila na ipa void ang mga documents nila pinahawakan. Ang pinahahawak lng nila TCT walang deed of sale at judicial.Ang tanong ko po may posibilidad po ba mabawi namin ang kinuha nila na portion sa lupa namin.thanks

Good day po atty i coconsulta ko lang po almost 36 years na po kami dito sa lupa na tinitirihan namin pinapaalis na po kasi kami dito sa tinitirahan namin

tnx attorney pinapaalis na kmi o bibilhan daw nmin ng per squre meter na 1500 per square meter gaano po ba katagal kng ikaso o e akyat sa korte ang kaso tngkol sa kalagayan nmin maraming salamat po more power attorney,,,,

Hello Atty Ralph Macalino...Nanalo na,po ang kaso ng lolo ko laban sa mga squatters o mangangamkam ng lupa namin...May decision na ng korte at e demolish ang mga pinagawang bahay nila at patalsikin na sila dahil mangangamkam sila for many years...At hinikayat pa nila ang ibang kaanak na magpatayo doon without our permission...May nakatalaga na pong sheriff na magdemolish ng mga bahay doon...ANG MANGANGAMKAM nagbigay ng lagay sa Sheriff kaya napahinto ang demolition team...Ano po ang dapat gawin para totally mapalayas sila..?

Salamat po😇😇

At nabalitaan lang po kasi namin,na yung attorney na yun ay mas preferred daw po nya na iisang tao na lang lagi nya kakausapin,not knowing may sari sarili din po kaming opinyon?

Done subscribe atty..thanks for sharing a great opinion

Hay sa wakas nsolusyunan dn ang tnung ko

Gusto na Namin kunin Ang lupa na matagal na nagamit Ng mga tawo..hannggat mga Bata na nàgpatato Ng bahay na walang petmiso

Atty. Sana po masagot nyo po itong tanong ko mapapaalis na po kasi kami 😭, Paano po kung naghuhulog namn po kami ang kaso po nawalan po work ang tatay ko hanggang nagpandemic po 6 yrs po kami di nakabayad na foreclosed po ung bahay po namin. Meron na pong nag bid gusto po sana ng magulang ko sa akin po ipangalan ang bahay ngayon lang din po kasi ako nagkaroon ng work 22 yrs old pa lang po ako ngayon. Sana po masagot nyo po atty maraming salamat po 🙏😭

Atty. sa case po namin ay possetioner kami for 25yrs, may certificate from agrirarian na may mga tanim kami...walang titulo po ang lupa, may HOA na itinayo at ipina sukat nila hanggang sa nasasakupan namin ng wala kaming alam, ngayon ay nasa 90% na daw na proseso sa DENR ang lupa at sinabihan kami na papalisin kami at ipapa buldoser daw kami kasi hindi kami sumali sa kanilang HOA. Ano po ang aming gagawin? mukhang may kapit sila sa DENR at ang sabi ay ma release na daw ang kanilang papers para maipa develop ang lugar.

good pm

goodeve po Atty. Ralph.. tanong lang po kung kelan dumadating sa puntong may Sheriff na? salamat po sa magiging tugon..

Atty. Ralph Macalino hingi po sana kami nang tulong pinapaalis na po Kasi kami sa aming tinitirahan ano po ba dapat naming Gawin .

Atty gud am po sana masagot ninyo tanong ko ang mama ko po ay nagpatira sa bahay namin sa kaloocan ng kaibigan niya for almost 30yrs habang kmi ay nakatira sa bulacan , tpos ng pa tiles ng banyo, kusina at lababo , at ngyon n kinukuha nanamin ang bhy ay humihingi ng ng bayad sa mga napagaw niya sa bahay bago umalis , Ano po ang mabuting gawin at may karapatan b siya sa hinihingi niya ? Bayad na po ang bahay nmin at lupa sa NHA ngunit wala pa itong titulo salamat po

Gud eve po Atty. Katulad po NG vlog nyo e Problem po namin yan ngayon ang pinagkaiba ngalang po ay nabili daw po NG new owner ang lupa sa mga kamag anakan ng may ari ng lupa.. Ang pinagtataka Lang po namin e paano pong nakapirma ung mga Taong patay na sa Deed of sale pwede pobang hilingin sa korte na Mag labas ng Death cert ng nsabing patay na

Atty gud am Po ask ko Lang Po Kung pano malalaman Kung sya Po tlga legally mayari Ng lupa? Slamat Po and more power po God blessed

🙏🙏🙏👍

Hi po, nakabili po ng lupa ang mother in law ko at lahat ng tao na may bahay sa lupa may penirmahan pomg kasulatan na kung may bagong may ari na anh lupa at kailangan na ang lupa , voluntary sila aalis at hindi sila hahabol sa lupa. Ang ibang pamilya voluntary na umalis , pero may isa na ayaw umalis sa lupa at gusto nilang nayaran namin sila. At na pabarangay na po namin , at may kasunduan na bibigay kami ng plywood , nails at bobong, pero walang mga sizes. Binili namin lahat within a week after nagkausap sa brgy. Pero hondi pa namin binigay kasiay 2months silang palugit na umalis, after ng palugit binigay na namin angpinagkasunduan pero ayaw nilang tanggapin ang bobong at nails kasi daw iba ang size na gusto nila , pero kinuha nila ang plywood... Nakalipas na ang palugit nila nga 7 weeks pero hindi pa rin sila umaalis. At ngayon may usap usapan pa sa brgy na hindi sila aalis hanggang hindi kami magbibigay ng pera sa kanila. At saka paa wala sila kahit anong papeles na hinahawakan. Sana matulungan nyo ako.

Pinapaalis na po kmi pero gusto po nmin bilhin Ang property. Ito po ay dati nming pagaari.

Ito yung eksaktong sitwasyon ng kapatid ko ngayon,dumating Yung may-ari at hinahabol Yung lupang nabili ng kapatid ko na binenta sa kanila ng kapatid ng may-ari ngunit wala naman silang hawak na titulo,sapagkat ito ay lupang gobyerno pa.malaki po ba ang Laban ng kapatid ko?Sana po ay masagot.Humihingi sila ng dagdag na halaga,Kung hindi maibigay ng kapatid ko ang halaga g hinihingi Nila papaalisin at kukunin ang lupa.

#askatty Magtatanong po ako. Matagal n kami sa lupa n tinitirhan namin. 35 or almost 40 years na. Wala pong lumabas n may ari nito. Until po, na may nag aplay...na kapitbahay din po namin. Now.po two times n sila nanalo sa DENR na sila ang may karapatan n may mag ari nito..1600sqm with 95 houses. Ngayon po ang tanong ko. Sino po ang dpt panigan ng batas...ang nakaposisyon sa lupa o ang nag aaplay na wala sa mismong lupa?

Atorny marami po akong ktanungan tungkol Sa lupa

Atty, good pm. Anong case ang magandang ifile na magreflect sa NBI?

Atty.Ralp Macalino Sir tanong Lang po pwede po bang mapaalis Ang isang informal setller sa bahay na nasasakupan Ng Pag-ibig housing .Na Hindi pa po nag oopen o Wala pa po sya sa aquired assets Ng Pag-ibig.? Pwede po bang mag paalis Ang Preseidente Ng isang itinatag na organisasyon o tinatawag nila dto na HOA president? Sana po masagot po maraming maraming salamat po.Atty.marami po kayong natutulungan.

Salamat po attrney, may nakatira Kasi sa lupa namin, tapos pinapaalis namin, hinihingan po Kami Ng halaga sa bahay nila attrney, Anu ANG aming gagawin

Pano po kng ang.lupa ang agrayan at nkapangaln lng.poh pdi poh ba pag hatihatian ng mag kkapatid piro isa lng poh sa mag kkapatid ang nkapangaln

idag dag ko lang po.. bakit ganon binabayaran.namin ang kanilang pinahohologang lupa..nahindi pa na hahat hati..bakit po hindi namin mainjoy ang lupa....ang daming bawal... bawal mag paayos ng bahay... hindi ko po talaga alam bakit ganito ito...so.sinosunod naman namin ang kanilang gosto . bilang rispito...may papel kasondoan po kami dito..at may tatak abogado po...kc anak nila abogado

ask q nrin po atty. ang tungkol sa mga karapatan ng tenant sa lupang bnbantayan nya. hlimbawa sa mga tntwag na pasa pasa na tenant. mula sa magulang npupunta sa anak. hanggang sa apo at sa ksalukuyan ang pagtetenant. ano ang legal na dpat gwin ng tenant kpag ka may nanghimasok sa lupa na bnbantayan niya. lalo at wla na ung may ari o di mo na klala kung sino ang mga kamag anak ng may ari . lalo at patay na ito. may krapatan ba ang tenant na magreklamo sa munisipyo pra sa sino man ang mkialam sa lupa na bnabantayan nito. ano2 ang kailangang document pra paniwalaan ang isang tenant na sya nga ang bantay sa lupa. lalo patay na ang unang tenant at pinasa nlang ito sa kanya. paano kung wla na ang may ari. ano ang mgiging legal na hakbang ng tenant pra maprotectionan niya ang inuukupa o bnbantayan niyang lupa na wla siyang ksmang owner ng lupa. mrmi pong slamat. ngpa advice po kc kmi sa pao. ang sabi wlang bisa ang papel na hawak nmin para magreklamo. dhil tanging may ari lang ang may krapatan. o knkailangan nmin ng SPA, inuuling na ng ibang tao ung kahoy sa lupa na bantay namin. wlang mgawa ang pulis at atty. kc hindi daw kmi ang may ari. at wla daw kami SPA. may hawak kaming papel mula sa tiyuhin nmin na dhil sa katandaan ay ipinapasa na niya ang pgiging bantay sa lupa. my pirma ng tenant na tiyuhin q. 2 witness. at gnawa dati sa baranggay. hhyaan nlang ba nmin na ulingin ng ibang tao ang binabantayan naming lupa dhil wla na kami contac sa may ari. at wla kming SPA, paano ung 50years na gnugul ng tiyuhin q sa lupa na iyun na wla siyang sahod? may mga tanim na niyog. at ibang prutas. paano kmi mkkkuha ng SPA, eh wla nga ung may ari. bka kmi pa ang ksuhan ng may ari kc pnbayaan ung lupa nya?

Atty old tenant po kame dito s bahay tapos pinapalayas na po kame NG kapatid NG may Ari tinataningan po kame tapos nag mumura po nakaraan ngayon po nag lagay NG tarpulin na this is property of danilo duran no trespassing saka po kapatid Yung nag ki claim ever since d po nag show up ung may Ari which is kapatid nila need na p b nmen umalis...nag hahanap nmn po kame NG upahan kaso po d madali mag hanap gravie po UNG bunganga Nung babae ehhh!

Atty ang problem po namin ay about the acreation ung lote po ng lolo ko with title po e malapit sa ilog ngaun po ung ilog nagin lupa un po ung acreation tapos po ang gibawa ng tatay ko nilinis nya ung acreation at tinaniman ng mais nung nakita ng mga pinsan nya na pwed na pakinabangan ung acreation e hinatihati nila e mga 15 yrs na po nila kinultiba ngaun ung mga kapatid ng tatay ko na heirs din gustu kunin ung kinultiba nila at gustu din nilang sakahan kaso ayaw po ibigay nung mga pinsan nila kc ang sabi nila ung lupa daw na nkatitulu sa pangalan ng lolo ko e galing daw sa ninuno kaya may karapatan daw cla sa lupa tama hoba un atty salamat po and Godbless

attorney salamat po sa vedeo nyo medyo lamapit po dito yung case ng bahay namin sa antipolo city po ganit po ang short story mayroong pong benentang bahay sa nanay ko sa antipolo 30yrs ago na nakakaran at hindi po na tapos ang bayaran pero nakapag bayad napo ang aking nanay ng down at nakapg bayad nadin ng tax na kalahati, after po noon ay ibinenta pa ng may ari sa iba at yung na nga po nag karoon nh kasuhan at nanalo ang inay sa kaso dahil sa mga katibayang hawak nya kahit wala po sa kanya ang title ng lupa, and after 30yrs may kapit bahay po kame gusto kunin yung kalahati ng bahay and hindi pumayag ang inay kase nga daw po may kaso payan at ayaw maikapg harap ng may ari sa kanya and pinipresure po ang inay ko ng kalaban ang dami pong nirereklamo sa kanya one time po sinugod pa sya ng mag ina ng siya lang mag isa, pinabubulyawan po sya and dumating din po sa point na siya pa pina brgy. at marami daw pong kapit aa cityhall ang kalaban ng sa lupa ng inay hingi po sana ako ng advice kung anong pwedeng gawin ng aking inay may balak pa daw po siya ipakuling tapos hinhingan pa daw po sya ng permit grabe po ang pressure ng pangalawang nnakabiki ng kalahati ng bahay sa aking inay sir sana po mabasa nyo itong message ko sa inyo at maipaliwanag ko pa po ng mas maayos pa po sir. maraming salamat po and God Bless po sa buhay nyo at ng family nyo sir. 🙏🙏🙏

Atty. Ralph Puedebang isangla sa bangko ang lupang pagaari ko na may nakatirang mga squatters? Thanks atty Ralph..

Magandang araw po Atty. Ask kulang po Matagal napo kaming nakatira dito mahigit 20yrs na po at ang may Ari ng lupa na aming tinitirahan po ngaun ay namatay na po .bali si caretaker o pinag iwanan po siya ng SPA na tinatwag pero Hindi po siya suportado ng Mga kadugo or anak ng may ari. Si caretaker po ay may karapatang magbenta ng lupa dahil siya ay may SPA na tinawag dahil sumpong bisis na po or mahigit pa siyang nagpapatawag sa barangay .ano po kaya ang dapat na gawin namin ? Maraming salamat po sa inyong oras Atty.God bless po .

Attorney good noon po taning Lang po Kung Anu ang mangyari o karapatan Namin bilang tenant Ng lupa .Bali ang lupa na sinasaka Ng parents ko ay pinatituluhan Ng kamaganak Ng may ari .pero Yan na lupa ay benenta na SA nagiging Ami Ng parents ko

Good evening po atty.ask ko lang po about sa lupang parki 15 years n po Ang tatay ko nag sasaka dito.ngayun po ay pinapa layas n po kmi dahil gusto n po bawiin Ng may Ari ng lupa,naka tiwang Wang po Ang lupa n ito Ng sinimulan sakahin Ng tatay ko ngayun po n malinis na at Puno na Ng tanim Ng tubo,niyog,mga saging at kung Anu Anu pa pong kahoy n mapapa kinabangan.ang tatay ko po ay may sakit pero pinapa Ali's parin nila kmi Dito lng po umaasa tatay ko sa mga tanim nya.ayaw nmn po bayaran mga tanim Ng magulang ko bunotin daw nmin lahat kung Anu mga tanim nmin Dito,

Ask lang po. Halimbawa po kayo po yung may ari ng bahay tapos po yung loteng pinagtayuan po ng bahay po ninyo is iba po ang may-ari at pinayagan lamang po kayo ng may-ari ng lote magpatayo ng bahay sa kanilang lote. Tapos po dumating po yung panahon ibinenta po ng may-ari ng lote yung loteng tinayuan po ng bahay ninyo tapos masaklap pa po dun kasama sa ibinenta ng may-ari ng lote yung bahay na ipinatayo po ninyo ng pahintulut or abiso sa inyo. May kaukulang kaso po ba laban sa may-ari ng lote na nagbebenta ng bahay na kayo po ang may-ari nito? Kung meron po, ano po kayang kaso ang maaring isampa laban sa may-ari ng lote nagbebenta ng bahay po ninyo ng walang pahintulut?

ATTY RALPH, ask ko lang po paano maging DEFACTO ADMINISTRATOR ng maliit na property ng deceased parents ko considering po na of the 5 living heirs, ako lang po ang co-located sa compound at 20 meters lang po ang distance ng residence ko from the said property. Of the 5 living heirs, two are permanent residents of ILOilo City while the another two are married to Japanese nationals and are permanent residents of Japan. The latter rarely visit our ancestral home in Makati the last of which was during the wake of my late father in 2015. Thank you so much for your immediate response. GOD bless.

Good morning atty. Hindi na po ba applicable ang share as compulsory heir once foreigner na po ang heir during the date of death of their parent? And kung greencard holder po ba disqualified din po ba for inheriting the property if probated po ang last will ng Filipino parent?

Gud day po atty ..♥️ Sana po matulungan nyo AKO da problema namin.. Ang natayuan po namin KC ay dating provincial road.ito ay isang konkreto at nadevelope na namin. .ngaun po hinahanol po nung kapitbahay namin at sinasabing kanila na iyon dahil sila ang may ari Ng katabi Ng lupa at un ay pwede nilang saklawin..pero sapol po hndi sila nagbabayad Ng buwis. Ano po dapat namin gawin atty..thank you

Paano po kung parehong walang titulo sa lupa tapos inaangkin ng nakatira sa first flr ang second and third flr dahil sila daw po ang nagbabayad ng tax sa bahay? Linawin ko lang po na ang second flr and third flr ay hindi nila pinagawa.