🎯El FIN de las Comisiones Inmobiliarias

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Күн бұрын

¿Por qué cobran comisión las Agencias Inmobiliarias?
Hoy vamos a ver en este directo cómo funciona(ba) el sistema de comisiones en la compraventa de casas en Estados Unidos y el nuevo orden que afecta a las mismas tras un reciente acuerdo judicial por el que la NAR compensará con 418 millones de dólares por pactar comisiones entre comprador y vendedor.
🎯 Qué vas a ver en el vídeo:
00:00 🎯Inicio
00:02 🎙️ Luxury Angels: Te Ayudamos a Comprar Casa
06:15 🏠 Pasión por un sector inmobiliario más transparente
07:33 💼La NAR es demandada por concertar comisiones en Estados Unidos
13:33 🔍 Cómo funcionan las MLS en Estados Unidos
17:13 🏡Modelo de compensación de comisiones en las MLS
21:37 💼 Cambios en el sistema de MLS en Estados Unidos
27:03 💰 Qué Comisiones Cobran las Agencias Inmobiliarias en España
29:09 🏠 Cobro de comisiones al comprador durante la visita a una propiedad
30:49 🤔 Cobro de comisiones y Malas Prácticas en el mercado inmobiliario
40:12 🚗 Venta de un Coche: ¿te imaginas que te cobran de nuevo al comprar?
41:22 🛒 Comprar en el supermercado: ¿y si te suben el precio al llegar a la caja?
42:51 💼 Mercado inmobiliario: Honorarios fijos por servicios
53:19 💼 Comisiones inmobiliarias: transparencia y ajuste a servicios prestados
56:30 💡 Cambios necesarios en la regulación del mercado inmobiliario.
01:02:04 🏠 El Trabajo de los Agentes Inmobiliarios tiene un valor
01:06:00 🚂 Un día velando por nuestros clientes en Valencia
01:09:46 💼 Cómo va a Impactar el cambio de las comisiones en Estados Unidos
01:15:12 🏠 Impacto para los compradores en Estados Unidos
01:18:27 💼 Impacto en los Precios de la Vivienda
01:20:16 *🏠 Opiniones de Agentes Inmobiliarios influencers
01:23:29 *😎 Hacia dónde va el Sector Inmobiliario en el futuro: especialización y valor añadido
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Пікірлер: 51

@melytrenzas8818 4 ай бұрын

Me gusta como explicáis ❤ mas claros no se puede 👌🏽

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Mely, qué ilusión tus palabras. Si un día me hago trenzas, quiero que sea contigo¡ (Rodo) 😇

@KonorDraven 4 ай бұрын

Me encanta como informan ustedes sobre los temas inmobiliarios. Son geniales, aunque yo aun no estoy en el mercado para comprar una casa, siempre los veo. No solo son informativos sino muy divertidos. Exitos!

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

@KonorDraven nos encanta leerte. Nos esforzamos para que la gente entienda un poco más y nuestra recompensa son comentarios como el tuyo. Esperamos verte por aquí y en nuestros directos. Un saludo querido¡ 😇

@sladlos 4 ай бұрын

😅yo Vivo en Estados Unidos y aqui la opinion generalizada es que no va a hacer que bajen los precios. Los vendedores miran Los precios de las ultimas ventas de casas similares y ya tienen una idea del precio al que pueden vender. Cómo hay mucha demanda y muy poca oferta no necesitan bajar el precio de venta. Pero muchos agentes compradores van a desaparecer ya que Los compradores no estan acostumbrados a pagar comisión por comprar. Tendran que acostumbrarse a pagar por servicios determinados cómo por Casa visitada.

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Es una opinión muy razonada que valoramos. Sin duda vienen cambios. Saludos¡ 😇

@sladlos 4 ай бұрын

Justifican esas comisiones tan elevadas por el hecho de que se tienen que gastar fortunas en marketing, que es verdad, porque son demasiados. Si esto hace que se reduzca el número de agentes no tendrían que gastar tanto en marketing y las comisiones podrían ser más razonables. Pero el problema es que este cambio perjudica a los compradores que van a tener que pagar más y ya lo tienen bastante difícil en este mercado.

@LuxuryAngels 3 ай бұрын

Puede ser. Yo ya me creo todo. La vida será más cara en el futuro. Eso también. Saludos querido! 😇

@yurimamartinez1086 3 ай бұрын

La comisión de compra son muy altas, estoy de acuerdo que cobren ya que gastan en personal, publicidad, impuestos pero al cobran al vendedor y al comprador. pero es el cliente el que invierte horas buscando en todos los portales, luego llama a la inmobiliaria que pauta la visita cuando tiene ya varias personas interesadas y el comprador se debe ajustar a lo que le dicen, si las fotos y videos fueran exactos se ahorran las visitas pero lamentablemente no es asi .

@FMM76 4 ай бұрын

Red piso y Tecno casa me cobran un 3% como comprador. A mi me lo dijeron claramente ambas, antes de firmar la hoja de visita. Por cierto Gilmar ya cobraba a propietario e inquilino en el caso de alquileres.

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

¿Tuviste tiempo de revisar el contrato con tiempo?; ¿estaba anunciada esa comisión en el anuncio?; cuál eran los servicios concretos que te detallaban en el contrato? Gracias por tu opinión. Nos interesa mucho. Un abrazo¡ 😇

@editacastillo 4 ай бұрын

Gracias por su explicaciones y siempre es bueno saber lo que uno tiene que tener claro a la hora de invertir , es tan diferente de un pais a otro ,mucho exito son muy geniles , y eso de el fin de las comisiones inmobiliaras .💙💙

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Eres un solete @editacastillo. Tenemos suerte de que estés por aquí. Tienes cara de muy buena persona. Un saludo querida¡ 😇

@juliancuesta1927 4 ай бұрын

Me pasó que me pidieron que les firmase ese parte de visita y me negué. No me lo dijeron por teléfono, sólo al finalizar la visita. Le sentó fatal a la agente pero yo no firmé.

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Yo creo que hay que seguir en esa línea. Si el 99% de la gente lo hiciera, se olvidarían de hacer malas prácticas, porque perderían el tiempo (y eso cuesta dinero). Bien hecho Julián 😇

@maralp8648 Ай бұрын

¿No es obligatorio pagar la comisión de agencia si eres comprador? Todas las inmobiliarias cobran entre 2000€ y 4000€ + iva al comprador como honorarios. En el parte de visita lo indican también, pero te van a vender si no pagas los honorarios si se lleva a cabo la compra? Te permiten no firmar ese parte de visita? Es que creo que el comprador no tiene opción.

@LuxuryAngels Ай бұрын

Tienes opción de no firmar, por supuesto. El tema debería estar regulado, porque es un asalto a mano armada impensable en cualquier otro ámbito de compra de bienes o servicios. Y se salta la ley de publicidad...Y...

@maite3776 4 ай бұрын

Dos inmobiliarias famosillas los hacen..da mucha rabia, yo he visitado algún piso con esas condiciones y es cierto te yacen firmar antes de entrar al piso..es muy feo, yonlo visité pero avisé a la agencia que al final el pobre que pagaría mi 3% sería el vendedor con mi oferta..es incompatible o trabajas para uno o para el otro...Adelante, bravo.

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Lo explicas muy bien. Mejor que nosotros. Al final tienen que hacerse valer de cara al vendedor. Si no son capaces de captar y vender sus servicios a su cliente... Mal vamos.

@anamariabulnes8021 2 ай бұрын

se escucha perfecto

@LuxuryAngels 2 ай бұрын

Gracia Ana¡

@sesnuev 3 ай бұрын

Hola, estoy buscando piso y tecnocasa tiene uno a 145.000, les contacto y me dicen que tengo que aumentarle el 3% más 21% de IVA. Vamos, que se me queda el piso en 180.000 euros más o menos! Puedes negociar el precio me dicen... Esto qué es???????

@FMM76 4 ай бұрын

Hola, el sonido regular, hay mucha diferencia de sonido entre Rodo y Ángeles, si oigo bien a Rodolfo, no se oye a Ángeles.

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Mecachis, creo que tenemos que acercarle el micro a Ángeles¡ Para la próxima

@buenosdias9269 4 ай бұрын

En mi opinión el mercado regula oferta y demanda. Tengo clientes que antes de ir a ver un piso me preguntan si cobramos al comprador y si es asi no hacen la visita. Otra cosa que hace el mercado es hacer ofertas agresivas que compensen los honorarios que van a pagar. Nadie te obliga a nada

@LuxuryAngels 3 ай бұрын

Muy respetable. Por lo menos que la gente tenga información antes de la visita. Un saludo¡

@sbr630 3 ай бұрын

Hola muy buenas, ¿cómo hacéis cuando una vivienda os cuadra por localización y características pero está un 40-50% por encima del precio de viviendas similares en la zona? ¿La visitáis? Gracias!

@LuxuryAngels 3 ай бұрын

Si está un 40-50% por encima del precio no creo que la visitáramos. ¿Por qué razón está tan cara?

@sbr630 3 ай бұрын

@@LuxuryAngels ¿Enajenación mental? Ni idea XD Solo que algunos o algunas piensan que su vivienda vale mucho más por X motivo. En este caso en concreto lo desconozco. Pero para daros un poco más de contexto. Es un pueblo de la provincia de Segovia, de su alfoz, ni turístico ni nada parecido como podría ser La Granja, pero el piso en cuestión tiene el m² más caro que muchos distritos de Madrid.

@LuxuryAngels 3 ай бұрын

Cada persona pensamos que nuestra casa es la mejor...y algunos todavía más! Abre el vicio de pedir, la virtud de no dar. Ve a por otra!

@silvanaaconda7453 9 күн бұрын

Buenos tardes Estoy a punto de comprar un piso …. Es un intermediario de una inmobiliaria….porque esa inmobiliaria no hemos encontrado un piso que nos gusta… Pero él se ofreció como intermediario para sacar un crédito en el banco.. Ya nos a sacado el préstamo del 90 por ciento… Sus honorarios son de 6.000 además pagaremos a la chica de la inmobiliaria la cual encontramos el piso que será el3 por ciento creo 0 3.5 por ciento Está bien eso

@LuxuryAngels 5 күн бұрын

Te aconsejamos que veas reviews y si esas personas tienen webs serias. un saludo y suerte Silvia¡

@begonabautistajaen345 4 ай бұрын

Hola. Yo quisiera saber como puedo hacer para entrar en la asociación de AEPSI. Me gustaría información por favor. Gracias

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Querida Begoña, Escribe a info@aepsi.es y lo recibirá Susana Olleros, la responsable de las entradas. Ella te enviará la información y cómo hacerte socia. Dile que vas de nuestra parte (Luxury Angels), a través de KZfaq.

@begonabautistajaen345 4 ай бұрын

Muchas gracias ❤

@begonabautistajaen345 3 ай бұрын

Hola.. Mandé un correo pero no he recibido respuesta aún...

@LuxuryAngels 3 ай бұрын

Lo confirmo con Susana hoy mismo Begoña!

@helen-fv7xm 4 ай бұрын

Hola, por favor pueden aclarar si las Inmobiliarias en España cobran el 3% al vendedor y 3% al comprador? O la agencia cobra el 6% y la divide con el agente que lleva al comprador de la casa? Necesito entender si ahorro dinero comprando directo con la Inmobiliaria que anuncia la propiedad? Por otro lado, porque el comprador esta obligado a pagar los Impuestos de la comision que gana o reciben los agentes, Inmobiliarias? En Estados Unidos el agente, las Inmobiliarias pagan los Impuestos por la comision o ingresos que reciben, no el comprador. Saludos cordiales

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Estimada Helen, las inmobiliarias cobran mínimo un 3%. Puede encontrar que la casa que te guste la tenga una inmobiliaria "mala" y te quieran cobrar. Si quieres ir asesorada, te aconsejo que vayas con un agente comprador. Si no y sin experiencia, estarás en manos de la inmobiliaria que te toque. Respecto a los impuestos, en España te cobran un % de comisión más el IVA (impuesto obligatorio). Es así en todos los productos y servicios que compres en España. Si quieres ahorrar, ve directamente y negocia con cada agente. Mucha suerte¡ 😇

@helen-fv7xm 4 ай бұрын

Muchas gracias por la orientaciòn!

@helen-fv7xm 4 ай бұрын

Estimados, lo que no creo justo es el porque el agente inmobiliario no paga el IVA, ya que es EL, el que recibe ingresos por el pago de una comisiòn. El comprador tiene un gasto, no un ingreso. Lo justo a mi entender es que el que recibe el ingreso por el pago de una comision debe pagar el IVA y No debe pagarlo el comprador Saludos cordiales.

@LuxuryAngels 3 ай бұрын

Tienes razón. Pero el IVA Es un impuesto que se interesa directamente a Hacienda por generar valor (dar un servicio). Está en cualquier comida que pagues o compra en el supermercado. 🫣

@fabiennerobuschi5648 3 ай бұрын

Hola nosotros compramos en 2021 y no nos cobraron ,solo al vendedor la agencia se llama Bapfre y muy bien…

@user-ym2jd8sq1q 3 ай бұрын

Tema muy interesante. Gracias como siempre por vuestro trabajo. Como apunte de mejora, añadir que hay un patrón que se repite asiduamente en vuestros vídeos en conjunto y es que Rodolfo no deja hablar a Ángeles y la interrumpe constantemente. Como espectadora me resulta un poco incómodo de ver. Angeles expone sus ideas de forma ordenada y clara, por lo que no es necesario puntualizar continuamente.

@LuxuryAngels 3 ай бұрын

Tienes toda la razón. Estaba muy revolucionado ese día por motivos personales (Rodo)

@FMM76 4 ай бұрын

Rodo, por favor, no cortes a Angeles todo el rato.

@LuxuryAngels 4 ай бұрын

Tiene toda la razón. Hacía 3 meses que estaba afónico y estaba muy revolucionado en el Directo (y el tema me encanta: soy un estudioso del mercado USA). Intentaremos mejorar para el siguiente. Un Abrazo¡ (Rodo) 😇

@inesnunez4340 3 ай бұрын

Bajo influencia maternal compré un piso en Madrid centro, entre particularares. No he dejado de pagar derramas ocultas. Nunca tuve voz en esta comunidad tóxica, y trás 20 años, administador y presidenta,( supuesta amiga), se negaron a una derrama, 4 años mi casa en continuas inudaciones se arruinó, colonias fugicidas, tarima , muebles arruinados...de nada sirvió el informe de arquitecto y abogado que contraté. Se hizo al final reparación de tejados y trasteros pero mi casa no entraba, eso puso la ginda al desaguisado, le lavaron la cara y pintaron sin reparar. Un horror...Arquitecto , J. de obras más 3 maromos más propusieron en esa tarde dar pintura plástica sobre temple mojado aun. DIJE NO , VINO EL SECUESTRO : NO SALDRÍAN DE MI CASA SI NO FIRMABA UN DOCUMENTO SEGÚN EL CUAL YO ESTABA SATISFECHA CON LA REPARACIÓN DE MI VIVIENDA, MUY CORRECTA Y SIN NINGÚN PROBLEMA...ESO Y DOS CIRCUSTANCIAS CRUZADAS,,,Enfín, recuperada mi mi salud...me he suscrito, SOLO LUXURY & ANGEL´S , slolo eloos me pueden dar la zona de de confor segura que necesito, NADIE MÁS.