Na sprzedaż przytulny i nowoczesny dom w otoczeniu zabudowy parterowej, pośród pól uprawnych i porzeczkowych. Cisza, spokój i kameralne sąsiedztwo - jednocześnie tylko 20 km od centrum Łodzi.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest we wsi Witkowice, w gminie Brzeziny, na powstałym w ciągu kilku ostatnich lat osiedlu energooszczędnych domów. Okolica wyróżnia się spokojną atmosferą oraz doskonałym dostępem do kluczowych punktów usługowych i edukacyjnych:
- 1,5 km - przystanek autobusowy ŁKA;
- 3,5 km - Szkoła Podstawowa w Gałkówku-Kolonii;
- 4-5 km - Lidl, Biedronka, Rossmann, apteki, kościół, żłobek, przedszkole, poczta w Brzezinach;
- 6 km - plaża i zbiornik wodny na rzece Mrodze w Lisowcach.
Jest też doskonale skomunikowana z Łodzią:
- 25-40 minut: samochodem do centrum miasta;
- 40-50 minut: autobusem, a następnie pociągiem do dworca Łódź Fabryczna;
- 10-20 minut: odpowiednio do autostrady A1 i do skrzyżowania autostrad.
NIERUCHOMOŚĆ
Dom z 2020 roku posadowiony jest na działce o powierzchni 901 m², składającej się głównie z trawnika ale też nasadzeń drzew: sosen, świerków i jodeł z przodu i boku, a także brzóz w tylnej części. Dojazd do działki drogą asfaltową i utwardzoną (ostatnie 50 m).
Na 83 m² powierzchni użytkowej składa się:
- przestronny salon (22 m²) z otwartą kuchnią;
- 3 oddzielne pokoje (13 m², 11 m² i 9 m²);
- łazienka (6 m²);
- pomieszczenie techniczne (4 m²);
- wiatrołap (4 m²).
Dodatkowo przynależy 19 m² nieużytkowego poddasza, okazały taras (30 m²), a za domem blaszany domek na narzędzia (9 m²).
Wokół domu: wejście, opaska i podjazd na dwa samochody ułożone z kostki brukowej.
Brama: automatyczna, sterowana z domu, pilota lub aplikacji.
Technologia:
- płyta fundamentowa z systemem ogrzewania podłogowego, posadowiona na 20 cm warstwie styropianu izolującego;
- ciepły montaż okien i drzwi;
- izolacja ścian i stropu 25 cm warstwą pianki poliuretanowej;
- ściany z płyt fermacell;
- okna trzyszybowe;
- konstrukcja szkieletowa, drewniana, z gwarancją jeszcze 26 lat;
- moskitiery we wszystkich oknach;
- dach kopertowy z instalacją PV od południa i zachodu.
Dzięki wykorzystanej technologii i materiałom dom działa jak termos: zimą trzyma miłe ciepło, a latem przyjemny chłód.
MEDIA
Ogrzewanie/chłodzenie:
- ogrzewanie podłogowe w płycie fundamentowej, sterowane ręcznie i przez aplikację Danfoss Link;
- klimatyzacja klasy A+++, sterowane ręcznie oraz przez aplikację mobilną;
- wentylacja mechaniczna ze zmienną prędkością pracy, z silnikiem na poddaszu.
Woda z wodociągu:
- ogrzewanie wody elektryczne, bojler 300l w pomieszczeniu technicznym, możliwość sterowania z aplikacji;
- filtr AQUAPHOR, dzięki któremu można pić wodę z kranu;
- przydomowa oczyszczalnia ścieków z przepompownią i odprowadzeniem wody sączkami w działkę.
Prąd:
- trzy fazy;
- instalacja fotowoltaiczna 9,5 kWp uruchomiona w lipcu 2023 r., dzienna produkcja prądu to ok. 50-60 kWh;
- oddzielne liczniki mierzące zużycie energii na ogrzewanie domu (podłogowe oraz klimatyzację).
Inteligentny dom i bezpieczeństwo:
- internet 400 mbit/s, telewizja CityNet Brzeziny, płynne WiFi działające bez zarzutu;
- instalacja alarmowo-przeciwpożarowa Satel Perfecta, możliwość zdalnego sterowania alarmem, bramą wjazdową, bojlerem, odbierania powiadomień itp.
- w oknach rolety antywłamaniowe ręczne - automatyczna w drzwiach tarasowych;
- system bezprzewodowego monitoringu wizyjnego z dostępem przez WiFi, na poddaszu przygotowane również okablowanie pod kamery przewodowe;
- możliwość zdalnego sterowania ogrzewaniem podłogowym oraz klimatyzacją;
- aplikacja monitorująca produkcję prądu z instalacji fotowoltaicznej;
- aplikacja monitorująca zużycie energii przez klimatyzację.
FINANSE
Cena: 895 000 PLN
Koszty:
- prąd: ok. 150 PLN / miesięcznie;
- odpady: 70 PLN za 2 osoby / miesięcznie;
- woda: 2,38/m³ / kwartalnie;
- światłowód 400 mbit + TV: 170 PLN / miesięcznie;
- opróżnienie oczyszczalni ścieków: 450 PLN / rocznie.
Zainteresowany? Skontaktuj się:
Mieczysław Unger
536 790 123
m.unger@homfi.com
------------
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.