💲⚖️ ¡Equilibrio perfecto! El SECRETO del PIE 🦶 en tu financiamiento Hipotecario 🏡

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Cristóbal López - Mi Primer Container

Жыл бұрын

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En este video, exploraré a fondo cómo el pie afecta al financiamiento hipotecario y te revelaré cuándo debes pagar más o menos pie. 🦶💰
En esta emocionante entrega, analizaré cómo el tamaño del pie puede influir en el monto de tu préstamo hipotecario, y te mostraré cómo puedes optimizarlo para rentabilizar más tu dinero a largo plazo. Prepárate para descubrir los factores ocultos que impactan tu financiamiento y cómo puedes utilizarlos a tu favor.
Exploraré diferentes escenarios y situaciones hipotecarias para ayudarte a comprender las ventajas y desventajas de pagar más o menos pie. Además, te revelaré cuándo es el momento adecuado para tomar una decisión estratégica en función de tu situación financiera personal.
No te pierdas esta oportunidad de adquirir conocimientos valiosos que te permitirán tomar decisiones informadas y maximizar tus posibilidades de éxito en el financiamiento hipotecario. Acompáñame en este viaje educativo y juntos descubriremos los secretos detrás del pie en el mundo de las hipotecas.
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Пікірлер: 136

@jorgeescalona7514 4 ай бұрын

Buen video , yo hace 3 años compre una vivienda y pedi al banco 43 palos a 20 años , y sin calcular esto que muestras el arriendo anda justo con la cuota, pero es importante tener en cuenta que todos los créditos los dan e UF , y en estos 3 últimos años me subio la cuota sorprendente.

@rodrigodiaz7310 6 ай бұрын

Hola, en tu excel falta agregar los gastos operacionales (impuestos, conservador, etc) eso igual te pega en el margen. Saludos

@robinsonelias8380 Жыл бұрын

gracias por siempre estar informándonos bro, nos das mucha ventaja a los que estamos comenzando!

@vicente4170 3 ай бұрын

Gracias muy bien explicado

@christianvalencia2567 Жыл бұрын

Q buen video, muchas gracias por compartir🎉🎉

@edgardoleal7488 Жыл бұрын

Ya estamos esperando el vídeo para amenizar el camino a la pega.

@CristianReyes-tf7pz Жыл бұрын

Gracias por la informacion

@papayagrow7533 Жыл бұрын

excelente colega. gracias

@marielahappy4160 Ай бұрын

Excelente explicación, muchas gracias

@alexiszamora7056 Жыл бұрын

gracias muy informativo

@Christianse81 Жыл бұрын

Gracias por ese dato

@ignacioandres6149 Жыл бұрын

Excelente video Cris

@GiovanniSaez Жыл бұрын

Muchas gracias un crack

@benjamintata123 Жыл бұрын

Excelente video 🫶

@AndresHerrera-ef3fb Ай бұрын

Nuevo seguidor bien explicado gracias felicidades

@empresarioxx Жыл бұрын

Como dato en USA un credito Hipotecario tiene una tasa de entre un 6.5 a un 7.5 dependiendo del Cliente. Pero en Chile esta en UF + 5 % o sea un Robo a todas luces de los Bancos.

@EdgeKaon Жыл бұрын

Por qué es un robo? Literalmente no sé lo suficiente para entender

@hemerssongutierrez5432 7 ай бұрын

@@EdgeKaonrecien me estoy metiendo en esto, pero Tio google señala que el aumento app promedio de la Uf anual es de 3/4% si a eso le agregas un 5% mas te estan dando tasas mucho mayores a las que la persona de arriba señala en EE.UU, creería que es por eso

@astridcarolinavasquez5875 5 ай бұрын

tienes un doble interes con la UF, el banco te presta en UF no en pesos y la uf varia siempre@@EdgeKaon

@mei81 5 ай бұрын

pero el valor de las propiedades hace que nadie pueda adquirirlas …😅

@empresarioxx 5 ай бұрын

@@mei81 Falso una Casa en USA puedes encontrarla desde los 75.000. Y los creditos a extranjeros son muy rapidos.

@sergiod.b.5219 9 ай бұрын

Es muy importante la tasa de interes hipotecario que se pueda pactar, sin duda que una tasa alta baja la rentabilidad.

@nefertiticarrasco546 2 ай бұрын

Llevo 2017 postulando al ds19 no quedo nunca..... Y ya me. Da rabia paso arrendando prácticamente ntenginue tener discapacidad. O tené hijos es bien injusto.

@amjv22 2 ай бұрын

Hola Cristobal, ahora tambien incluir que rentabilidad le podrias dar al pie si no lo entregaras al momento de la compra..un 10 a 15 % anual ...eso ayudaria un poquito a la opcion de poner menos pie, si el comprador mueve esos dineros y sabe invertir

@galgoman 6 ай бұрын

Ojo con el cmf, me salía que itaú era el tercero con menor CAE, al hacer la simulación en itaú por la misma cantidad me cobran 500 lks y en banco estado 300 lks

@Musicopoeta90 5 ай бұрын

Consulta estimado, solo mencionas el CAE, pero influye la tasa?

@gonzalopm4832 Ай бұрын

Hola Cristóbal... Un consulta .. yo trabajo con boletas d honorarios. Puedo postular a ds19 y solicitar crédito hipotecario?

@albertozamora9842 Жыл бұрын

Hola, se cumple con lo simple, pero creo que "confunde" el decir que en algunas ocasiones es más rentable pagar el 100% del inmueble. Eso encierra demasiado el análisis al caso de la compra de ese inmueble y no considera lo muy relevante de quedarse con "dinero fresco" para otras inversiones. En teoría (que sólo da si tienes muuuucha renta), con ese 100% se pueden comprar 5 inmuebles iguales al 20% de pie, por lo que la rentabilidad de ese capital sería mucho más alto.

@BlueBAY. 2 ай бұрын

Si, claro, pero la tranquilidad que te da el ingreso pasivo, lo vas a disfrutar cuando te estén enterrando

@Nashoflow95 Жыл бұрын

que buen video, justo lo necesitaba

@leopard2968 Жыл бұрын

Creo que se debería sumar el monto del "pago de capital" para el cálculo de la rentabilidad. Por ejemplo, podrías tener un flujo de cero, sin embargo mes a mes pagas capital que suma como ingreso.

@crislopezlagos Жыл бұрын

cierto, hoy estreno ese video!

@claudioherrada Жыл бұрын

Excelente la lección de como hacer la compra de una propiedad para inversión. Solo me gustaría saber si posible compartir de alguna manera esa practica planilla excel. Saludos

@crislopezlagos Жыл бұрын

En la descripción esta el link, disponible para miembros del canal.

@jorgenavarrobustamante7671 Жыл бұрын

Hay que descontar el dividendo a la rentabilidad

@Libre_NoTanto Жыл бұрын

Rentabilidad (ROI) quedaría mejor reflejado.. ( (Arriendo * 11)-(Dividendos*12) ) / Pie, en la medida que no haya otros gastos y bajo tu supuesto de ocupación de 11 meses, los dividendos si o si tienes que pagar el año completo..

@crislopezlagos Жыл бұрын

Toda la razón, me equivoqué en el calculo, pero se entiende el ejercicio.

@ManuelPincheira Жыл бұрын

Holaaa! Y en esa planilla si separas el dividendo en amortización e interés, agregarías la amortización a la rentabilidad?

@crislopezlagos Жыл бұрын

Seria lo correcto, el unico drama es que al incluir la amortizacion estamos afectando los flujos de caja efectivos, lo mas saludable para nuestras finanzas es evaluar flujos de caja ya que nos permiten tomar inversiones futuras.

@MrRoteke Жыл бұрын

Consulta, saben si al hacer prepago parcial de la deuda te pueden cambiar la tasa de interés? Saludos

@crislopezlagos Жыл бұрын

No, eso es otro tramite

@juancerpa3752 Жыл бұрын

En la situación económica actual y con las condiciones crediticias existentes, es realmente posible percibir un arriendo mayor al dividendo de una propiedad?

@juanchofloyd Жыл бұрын

Solamente si la propiedad es usada y depende de cuanto pie en efectivo pongas, igualmente lo mejor es buscar proyectos que las inmobiliarias te devuelvan algo de plata

@user-rk1sd5dk7j Жыл бұрын

Estimados, interesante su análisis, sin embargo en la planilla no veo el efecto de la inflación pensando en un escenario de evaluación extenso (2 a 3 décadas). Por otro lado, no considero mal invertir cuando la rentabilidad está entre el 10 y el 15% pensando que el ingreso anual ronda los 2 millones de pesos.

@crislopezlagos Жыл бұрын

tengo otro video incluyendo mas detalles, me lo han pedido mucho

@rp3316 9 ай бұрын

en tus evaluaciones consideras declarar ingresos por arriendo ???... para descontar el impuesto

@crislopezlagos 9 ай бұрын

Todos los cálculos están hechos antes de impuestos. Cualquier cosa me avisas.

@Nashoflow95 Жыл бұрын

me queda la duda si conviene pedir meses de gracia? para afrontar los primeros meses de gastos en la vivienda

@crislopezlagos Жыл бұрын

a mi me gustan

@juanr5067 Жыл бұрын

Sería posible que para el primer caso le pudiera convenir el 50% de pie? Porque así cubre 2 propiedades y la rentabilidad total sería 6,22 🤔

@crislopezlagos Жыл бұрын

Es una opción

@user-ss2uo4qg8q 6 ай бұрын

Hol consulta. Si tengo un aval puedo acceder al ds19 ?

@crislopezlagos 6 ай бұрын

no lo se

@vh85132 Жыл бұрын

hola cris, buen sabado! consulta, estoy en el canal de DS, pero no me aparece nadie conectado. tendré que hacer algun otro paso? tengo el premium del canal de yt =) saludos y buen fin de semana

@crislopezlagos Жыл бұрын

Mira el video VIP

@crislopezlagos Жыл бұрын

kzfaq.info/get/bejne/frGGe81eyt-pfps.html

@mishimiau7599 8 ай бұрын

Una consulta .el pie que piden del banco para el credito hipotecario ese pie del 20% es para el q vende o el banco se lo queda y se lo pasa en conjunto los 80 % del prestamo al vendedor? Que pasa con el pie ? Ayuda plis😅

@josebarria4102 29 күн бұрын

El pie es para quien vende

@hansalejandroarayafernande5099 2 ай бұрын

En mi OPINIÓN, considero que todos los brokers financieros de hoy en día siento que su único fin es compra de propiedades con deudas, no me Parecería extraño que parte de sus ingresos sean distintas inmobiliarias, por qué habemos muchos ignorantes financieros me incluyo que según nuestro contexto sería abordar dable endeudarte en una propiedad pero no siempre será la inversión para ti o para mi.

@CineEnSuCasa Жыл бұрын

Creo que el análisis es muy simplista. Un verdadero flujo de caja con la vida del inmueble sería mejor, no una foto estática de dividendo vs arriendo... tampoco veo el costo de oportunidad de meter las lucas en otra cosa, lo que también empeora el escenario de comprar sin o con poca deuda.

@crislopezlagos Жыл бұрын

Es la idea, hacerlo simple

@MarkFabel-jp4qt Жыл бұрын

Analizando este video, me parece que es un error no considerar la rentabilidad que aportaría el capital invertido por concepto pie, para tomar una mejor decisión, ya que si tomáramos como inversión, por ejemplo, un plazo fijo renovable a 30 días y a una tasa del 0,3 %, ella nos entregaría una rentabilidad anual del 3,66 % de lo invertido. En cambio, si tomáramos como referencia la tasa actual del 0,9 %, dada la alta inflación, la diferencia sería aún mayor, ya que la utilidad rondaría el 11,35 % anual de lo invertido, por lo que se acrecentaría lo observado en el párrafo anterior.😮😮😮😮😮

@crislopezlagos Жыл бұрын

Si tienes toda la razón, voy a hacer una planilla más completa tomando las consideraciones que me han comentado. La verdad es que el ejercicio que hice era para mostrar como impactaba el pie en la inversión inmobiliaria en distintos escenarios.

@fabiantapia9398 Жыл бұрын

Lo otro que no vi que se considerara es el aumento del dividendo osea si tienes un dividendo de 350000 y arriendas en 450000 sera rentable pero el dividendo va subiendo , tendriamos que ir subiendo el arriendo para mantener rentabilidad y eso haria mas dificil encontrar arrendatorios

@crislopezlagos Жыл бұрын

Los contratos de arriendo se deben reajustar con el IPC cada cierto periodo. Es precio de mercado. Aquí lo hice en pesos para hacerlo más feliz a la vista, pero se puede hacer en UF, es el mismo ejercicio.

@rp3316 9 ай бұрын

Sabes que revisé las estadísticas para el IPC y la UF, el aumento en 5 y 10 años, y no cambian en la misma proporción, quizá tienes razón al considerar que los dividendos en UF van a ser más caros que el valor del arriendo aunque lo reajustes con el IPC... haz el cálculo, ej ipc y uf año 2013 vs 2017

@xmagcx1 Жыл бұрын

excelente video, lo que si el link de la descarga está malo si pudieses dejarlo en drive sería genial 😊

@crislopezlagos Жыл бұрын

Es contenido para miembros del canal, esta en el Discord, eres bienvenido por si te quieres unir.

@AleeVascal Жыл бұрын

@@crislopezlagos como me uno?

@crislopezlagos Жыл бұрын

@@AleeVascal kzfaq.info/love/IA_USw8KsrUkIcB4p6f_8Ajoin

@ios4android939 Жыл бұрын

Mi nombre es mario pinto , eh estado analizando el Mercado y podría aportar mucho , ojalá me envíe un mensaje , mi primera propiedad tiene mejores números que el chico que analizaron de 50m y en mi segunda propiedad tengo aún mejores , y en la tercera y me fui a inversion para venta

@crislopezlagos Жыл бұрын

Felicitaciones!

@felipechacon89 Жыл бұрын

podrias compartir la planilla?

@crislopezlagos Жыл бұрын

Esta disponible en la descripción para miembros del canal.

@testanimacion7771 Жыл бұрын

Hola Cris, porque no colocas la planilla de nuevo? saludos.

@crislopezlagos Жыл бұрын

Esta en la descripción!

@romuloestebanmedinapiticar9903 Жыл бұрын

Holaa como puedo contactarle?? Usted puede aconsejar para jna situación ?

@crislopezlagos Жыл бұрын

Hola, si es algo puntual me puedes escribir en instagram, si es algo más largo tendría que ser una asesoría. www.crislopezlagos.com/asesoria-personalizada/

@kevinb7353 Жыл бұрын

Hola amigo, si aterrizamos el caso de ese seguir tuyo al ejemplo que diste en el video y suponemos que tiene los 50Millones para comprar la propiedad, sería más conveniente pedir un crédito con 10 o 20% de pie y el resto de los 40 o 45Millones qué le van a quedar meterlos a un DAP qué generan un aprox de 1% de rentabilidad mensual, de esa manera, podría pagar el dividendo sin inconvenientes, incluso quedando con saldo a favor y a ese saldo a favor además se le suma el ingreso que pagaría en arrendatario por la propiedad. Convendría amigo? Saludos

@crislopezlagos Жыл бұрын

Una deuda hipotecaria son al menos por 20 años. Estas considerando en tus cálculos que las tasas de los DAP se mantendrán en todo el periodo?

@kevinb7353 Жыл бұрын

@@crislopezlagospor eso pregunto, si sería rentable hacer algo así 😮

@crislopezlagos Жыл бұрын

@@kevinb7353 de la forma que lo estas planteando no, ese dinero no deberia ir a un DAP, yo pensaria en otra propiedad u otra inversion

@kevinb7353 Жыл бұрын

Iba un poco a eso, a utilizar el dinero en algo más que no sea arrendar una propiedad, ya que este mercado igual es volátil puede que te dejen de pagar o no consigas arrendador y sería todo con el ingreso

@christianmerino9677 Жыл бұрын

alguien tan amable de indicar cual es la formula para calcular el dividendo estimado . Porfavor :(

@crislopezlagos Жыл бұрын

"PAGO" para excel

@christianmerino9677 Жыл бұрын

@@crislopezlagos muchas gracias.

@crislopezlagos Жыл бұрын

@@christianmerino9677 www.flow.cl/app/web/pagarBtnPago.php?token=2wkkc7z

@jorgec7032 11 ай бұрын

Ese excel considera tendencia de inflación y subida del arriendo? Porque dudo que el arriendo este a 450.000/mes durante 20 años. Es una variable importante.

@crislopezlagos 11 ай бұрын

En este excel no, pero en el otro si. kzfaq.info/get/bejne/oc2ahrtmsrqplIE.html La última versión tiene leves mejoras.

@manzanadulce3064 3 ай бұрын

También tener en cuenta que el dividendo es en UF, sube con los meses, y el valor del arriendo queda igual

@user-hx5to3lx7u 10 ай бұрын

y como seria en el caso de que quieras comprar en una propiedad para ti y no como inversión ??

@crislopezlagos 10 ай бұрын

Puedes hacer lo que quieras pero considerando que es un costo alto. Es como comprar un auto de lujo.

@crislopezlagos 9 ай бұрын

@Anubits64 exacto, es un lujo, varios pueden asumirlo pero tiene un precio muy alto

@fernandocarrascomunoz8247 Жыл бұрын

no entendí de donde sale esa rentabilidad, si es que lo puedes explicar

@crislopezlagos Жыл бұрын

voy a hacer otro video mas completo

@llamamejano Жыл бұрын

Tengo una duda, tengo un local comercial en el cual soy dueño, pero traspasé la empresa a una tercera persona para yo registrar en el sistema que soy un empleado que gana 1.300.000 ( ya que con ese monto puedo obtener una propiedad). Mi plan es acceder a la casa con ese sueldo para después traspasarbel negocio a mi nombre nuevamente. Que opinas? Soy ignorante en estos tramites, pero es lo que me recomendaron. Que opinas? Abrazos, tu canal me inspira ♥️

@crislopezlagos Жыл бұрын

Si, funcionará tu jugada, pero 1,3M es poca renta para un hipotecario hoy.

@llamamejano Жыл бұрын

@@crislopezlagos cuanto me recomiendas? 1.5? Me duele pagar tantas imposiciones 😂

@crislopezlagos Жыл бұрын

@@llamamejano 2 a 2,5M

@llamamejano Жыл бұрын

Gracias cris, agradezco tu tiempo en responder, sigue así, a muchos nos inspiras. Un abrazo grande

@mariangelvalenzuela9425 Жыл бұрын

Y te piden algún contrato de trabajo? Osea cuánto tienes que ganar al mes

@crislopezlagos Жыл бұрын

Si necesitas un crédito claro que si

@omarcortes485 Жыл бұрын

Al cae habria que agregarle la uf

@crislopezlagos Жыл бұрын

claro, lo hice en pesos para que se hicieran más fáciles los calculos a la vista, pero cada uno despues puede jugar en UF si quiere.

@blackstone7464 7 ай бұрын

no restas el monto del pie a lo largo de los 20 años, tampoco contemplas la posibilidad de vender el inmueble en el proceso, menos aún la plusvalía. Esos números falsean demasiado los rendimientos reales

@vcvc0909 Жыл бұрын

Hola Cristóbal, respecto a que al 0%pie dijiste que "es muy mal negocio", porque te da rentabilidad negativa, falta la variable que te quedas con 10 millones en el bolsillo hoy. No lo gastaste en poner pie, versus pagar 700 lucas MÁS en flujo negativo al año, yo veo que sí es buen negocio. O sea en 10 años recien pondrías 7 millones, pero te ahorras 10 millones hoy, que incluso los puedes poner a rentar en otro instrumento.. o hay algo que no estoy viendo?

@crislopezlagos Жыл бұрын

Pero a veces no tienes los 10 Millones. Lo importante es tomar desiciones informadas, si tu crees que esta bien considerando los flujos de caja negativos, adelante!

@vcvc0909 Жыл бұрын

@@crislopezlagos muchas gracias por la respuesta Cris, en el ejemplo si no tienes los 10 millones para el pie no queda otra que pedir el 100% a crédito. Pero aún teniéndolos, veo que es más rentable no ponerlos en el pie y dejarlos rentando mientras pagas los flujos negativos futuros. Gracias por tus videos!

@claudioschwaner 6 ай бұрын

Qué posibilidades tiene de adquirir una casa una pareja de provincia de casi 60 años, con problemas de salud graves y crónicos que les consumieron todos sus ahorros, que juntos reúnen no más de $1.500.000 mensual, que tienen importantes gastos de salud, arriendo, lo normal de una casa, sin deudas, pero no desean departamento, sino casa pequeña en un barrio seguro y tranquilo, con servicios cerca, áreas verdes, sin gastos comunes ????....en la actual realidad chilena: NINGUNA !!.

@esteban6411 3 ай бұрын

90% de pie jajaa mundo bilz y pap

@manuelsanhuezamedina2166 2 ай бұрын

como puedo aprender excel como tú JAJAJ

@juanchofloyd Жыл бұрын

Pero una propiedad de 50 millones (1500 UF) no se arrienda en 400 Lucas…

@crislopezlagos Жыл бұрын

No, pero con la capacitación adecuada, las gangas aparecen.

@juanchofloyd Жыл бұрын

@@crislopezlagos más que preparación, debe ser suerte, hoy un depa que te cueste 1500 UF es en un ghetto vertical en estación central o quinta normal, y se arriendan cuando mucho en 8UF, pero cuánto pierdes con dolores de cabeza, esos edificios tienden a ser un cagadero que se filtran y rompen en todos lados. Me gusta caleta tu contenido desde los números, sigue así!!!

@lestermunoz6813 Жыл бұрын

no sirve de nada hacer los calculos en pesos si el credito que te da el banco es en uf. Nadie te va a dar una tasa tan baja en pesos sobretodo una tasa como la que consideraste que es incluso menor a la inflación

@crislopezlagos Жыл бұрын

Ponlo en UF, el ejercicio es el mismo. Lo hice en pesos para que se entendieran mejor los numeros.

@danielsoto773 Ай бұрын

Donde comprar casa por 50 millones y arrendar por 400 lukas...

@JorgeLopez-qb5ts Жыл бұрын

Creo que comprar al contado hoy es mal inversión por qué el dep aplazó da más que el arriendo por 100 millones hoy

@crislopezlagos Жыл бұрын

El deposito a plazo no es inversión, no le gana a la inflación, es solo un instrumento de ahorro.

@maxcavalera1034 Жыл бұрын

Pienso que depende, porque un dap en uf sí le gana o por lo menos va a la par con la información. En este momento un dap en $ de 50M está dando retorno en promedio de $440 prácticamente sin riesgo vs una propiedad donde se pueden encontrar imprevistos como gastos por reparaciones, pérdida de arrendatarios, o que se tomen la propiedad. Pienso que en este momento, con toda la incertidumbre la ventaja de una propiedad sólo se ve en la posible plusvalía qué pueda tener al momento de venderla. Por otra parte un DAP te otorga retornos mes a mes o al finalizar el período qué estimes y tiene la ventaja de contar con liquidez en caso de necesidad. En su momento estuve a punto de adquirir 3 propiedades pero al final me arrepentí, pienso que el panorama no está muy bueno como para tomar amarrarse tanto.

@crislopezlagos Жыл бұрын

@@maxcavalera1034 El dap en uf lo unico que hacer es actualizar el dinero, no es ganancia la que se obtiene

@BlueBAY. 2 ай бұрын

@@maxcavalera1034con 20 años arrendando y viendo a mi padre con 50 años arrendado. Nunca le han tomado una propiedad, la clave es elegir el arrendatario correctamente y con aval

@Miguelmora-mx8ji 2 ай бұрын

Porque es fome para ti cuando se trata de una inversion inmobiliaria, al decir que hay que efectuar reparaciones, tratar con el arrendatario y meses sin poder arrendar la propiedad. Estimado eso que dice, SON COSTOS QUE HAY QUE ASUMIR, DE LO CONTRARIO RECOMIENDE A LOS INVERSORES HA NO ENTRAR EN EL SECTOR INMOBILIARIO. No sea GAZUSO, y actue en consecuencia y con RESPONSABILIDAD. Me recuerdas la frace de AQUI TE LAS TRAIGO PITER ( Peter ).😊😊😊😊😊😊.