Спасибо за разбор Каменки! Очень своевременное видео. Три дня назад получили ключи в Чистом небе. Супруг ехал на приемку с негативным настроем и почему-то жалел, что выбрал этот район. Мои аргументы и качество сданного дома слегка сгладили ситуацию, а ваше видео окончательно убедило его в том, что за свои деньги мы взяли лучшее, что могли себе позволить на текущий момент.

Сначала должны строить метро, дороги, только потом так обширно застраивать район, бедные люди там с такими очередями на остановках, это ад. И самое грустное, что у нас все новостройки сейчас такие. Не знаю ни одного нормального адекватного района кроме Крестовского в Санкт-Петербурге, почему-то там ума хватило сделать все красиво и по уму, а тут понятное дело клепают лишь бы денег сорвать побольше и забыть! Так не должно быть, нужно перенимать опыт других стран, даже окраины не должны быть такими отвратительными, по крайней мере должна быть инфраструктура развита, транспорт очень важный пункт!

Живу в Каменке уже 4 года и сейчас опишу свои впечатления, о которых обычно не говорят в подобных видео. В принципе, первые пару лет до транспортной реформы и нереальных объемов "копировать-вставить" в западной части района - жилось просто офигенно. Было очень прикольное зеленое поле, в котором много кто гулял, карьер был живее, там было много людей, в принципе дышалось легче и до метро доехать можно было в разы быстрее, была тогда студенткой и ездила на пары к 10 на Садовую, выходя в 9-9:15. Сейчас же с транспортом просто ужас: понатыкали светофоров просто везде, где можно, теперь перекресток Плесецкой стоит постоянно, а на самой улице вечно пробка теперь по утрам и по вечерам, притом часов в 8, чисто потому, что все прутся в Ленту, а там две полосы и поворот этот глупый к Леруа. Хорошо, что у меня есть выбор поехать по Королева на работу, но стояние в пробке с утра и вечером на Долгоозерной - как смысл жизни. А вечером еще и на Шаврова, потому что слишком дохрена светофоров на пару метров. Я про Комендантский уже просто не говорю, каждый раз поражаюсь той толпе вечером, что стоит в сторону ЧН и в автобусы набиваются все просто под жвак до дверей. Это просто отвратительно переполненный в плане наземного транспорта район, а дальше с новостями о застройке такого же объема и даже больше - еще хуже. Сами дома неплохие, у меня нет претензии к качеству, лично я ремонт не делала и не собираюсь. Но типо, этот район подойдет только тому, кто в принципе из дома не собирается выбираться, однако задумайтесь, кто вообще входит в эту категорию, если абсолютно всем людям надо либо учиться, либо работать, либо лечиться. Даже будучи какой-нибудь мамой в декрете - вы дома сидеть не будете, вам нужно гулять, а улицы очень маленькие и сильно запаркованные)) К слову про лечиться - на весь огромный жк один Полис, в который раньше ровно в 11:00 еще можно было записаться на неделю вперед через сайт, а сейчас они передали сайт на портал горздрава и номерков в принципе не существует. Так что сорри, с поликлиникой все очень плохо. Про контингент: лично я не заметила, чтобы социальный дом как-то влиял на маргинальность, мне и с соседями на этаже повезло, хотя 15 кв на коридор, но все тихо, пару раз только собаку слышала и ребенка. Однако, скажу прямо о проблеме - торчки и любители летать с окон. Притом чаще эти два понятия существуют в одном человеке. Если первых я воочию не видела, только замечала на лестнице расковыренные стены, то про вторых - очень неприятно. Знаете, когда возвращаешься с работы и на лестнице видишь печень, а под козырьком накрытое тело, картина в память западает надолго. Больше в мусорную камеру не хожу выкидывать мусор.

Вы профессионал своего дела,ни с чем не поспоришь)

Цены в Каменке вряд ли будут ниже. Там остался не такой то и большой выбор ЖК. А локация популярная . Выбор не такой уж и большой ,спрос есть. Поэтому цены в этой локации ниже точно не будут

Очень интересный исторический блок, спасибо 👍🏼

А еще там есть ЖК Полис на Комендантском - самый большой дом в России ! ~ 6419 квартир ! Это почти 43 ! многоэтажных дома по 150 квартир ! Или примерно 385 дореволюционных домов (5 этажей по 12 квартир) в центре СПБ !!

Проблема контингента в огромном количестве студий. И очень много их сдаются. Два нормальных жк на район: Легенда и ультра сити.

Ожидание : разбор каменки. Реальность: появляется красный шрифт из фильма " Дом, который построил Джек" ,не хватает только подходящей музыки 😂😂

Каменка сейчас - это инфраструктурная катастрофа... Садов, школ, больниц, дорог - не хватает на такое количество людей. Микрорайон подойдет вам, если утром и вечером в час пик вы никуда ездить не планируете.

Шикарный район ,!! живу там , молодой район. 10 мин . транспорт до метро комендантский с ультра сити . Не поменяла бы на другой район.

Я живу в Граффити уже 7 лет, тоже есть что рассказать. Запах то ли от полигона, то ли от промзоны, был в годах эдак 2015-2017, только летом, потом просто пропал. До застройки западной части и комендантского, начиная с легенды, транспортных проблем меньше не было, тогда попросту ходил один автобус по Королева и пара по Коменде, а выше нас Юбилейный квартал и Каменка от СУ-155, народу куча, так же хрен сядешь. Лично я сейчас никуда не езжу и пользуюсь транспортом раз в неделю от силы, но скоро буду менять работу и ездить в центр. Очень боюсь приближения этой поры, это просто треш, если раньше 7:10 на автобус не сядешь, то час-полтора ехать чисто до метро Комендантский, все в пробках, абсолютно все ближайшие улицы и дворы, в автобусы не залезть, из них итак люди просто вываливаются при открытии дверей. А без пробок за 7 минут можно доехать))) Вот только пробок нет примерно с 13 до 15 часов, и с 22 до 6 часов... Наверное, если не получится на удаленке или гибриде, буду снимать квартиру возле работы, а эту сдавать. Это реально очень большая проблема, новостройки тут только для удаленщиков, остальные за свои огромные деньги будут страдать каждый день. Сам район мне нравится, но только потому, что я живу именно в этом ЖК, ни на какой другой бы не променяла, разве что Легенду. Внешний вид и у Граффити, и у Легенды так себе) Но уж лучше того, что построено выше (ариосто не в счет, классная архитектура). У нас закрытая территория, паркинги подземные, куча магазинов, кафе, собачья площадка, лапомойки на первых этажах, классная УК, детсады, школа вот достраивается, поликлиника и фитнес-хаус в 3 минутах. В нашем дворе еще и летний фонтанчик есть) До двух ТЦ идти 15-20минут, до Долгого озера - 10мин. Поэтому о водительских правах даже не думали. Метро, которое все обещают открыть, будет в 5-10 минутах от нас. Вода кстати хорошая из крана по показателям, можно магистральные фильтры не ставить, только питьевые, сантехника и смесители в порядке. Вид из окон шикарный, (у меня верхний этаж, вид на королева), лахта, зенит-арена, исаакиевский собор, заповедник за ЗСД. Поэтому в других корпусах без этого вида жить бы не хотела. Нижним этажам не завидую, у них окна на ублюдские гаражи, которые 7 лет назад обещали снести, но так никогда и не снесут. Я реально гаражи и парковки ненавижу, они просто везде, вместо них могли быть прекрасные аллеи. Или многоуровневый паркинг и аллеи, раз нехватка такая. Есть и недостатки конечно, тут писали про нариков и летунов - есть такая проблема. Потолки вскрытые постоянно, трупы в чате обсуждали три раза за 7 лет точно. Но я к трупам нормально отношусь, все детство возле кладбища жила) Но в одном дворе собственники согласились на охрану, теперь у них норм, они реально задерживают и передают всех полиции. В нашем дворе соседям все жалко 150р в месяц платить. Еще есть пустыри, которые то ли городу принадлежат, то ли подставным лицам каким-то, и много лет они просто стоят огороженные, либо неогороженные и с торчащими арматурами, хотя тоже могли быть красивые пространства. Про количество студий - в нашей парадной их много, много арендаторов, но не скажу что они неадекваты, с новыми соседями дружим, выручаем если нужно, не буянят, не бухают. В основном наши соседи по этажу - молодые парни и бабушки с дедушками. Слышимость здесь конечно так себе, в основном все через вентиляцию и вибрации сверху. На вентиляцию глушилку можно поставить, а вот с потолком ничего не поделаешь. Но если есть буйные арендаторы - соседи жалуются в УК, и они разбираются, вызывают собственника. А вот если проблемы доставляет собственник, а не арендатор, тут уж сложнее. В самом проекте есть очень большая проблема - нагревание с солнечной стороны, расплата за красивый вид. Отговаривайте клиентов покупать здесь квартиру без балкона. Жить невозможно без кондиционера даже зимой в солнечные дни, балкон нагревается до 60, квартира до 40, а внешний блок на фасад вешать нельзя, только на балкон. На крышу тоже нельзя. Как тут люди живут без балкона - хз. Ну это что касается моего ЖК) А вообще, я очень люблю гулять в сторону новостроек, проходя мимо таунхаусов. Интересный на самом деле получается променад вдоль Полиса и ЧН, как будто просто в каком-то новом городе гуляешь) Народу куча на тротуарах конечно. А еще мне интересно, что думают жители дорогих таунхаусов о том, что прям перед их окнами выстроили уродский социальный дом, загораживающий солнце. Кстати, идея для видео - можете рассказать, как застройщик формирует проект? А именно - вот как так выходит, что планировки классные, а внешний вид - ублюдский? И наоборот, внешне классные дома, а внутри то углы какие-то, то куча вентиляционных шахт. Вот неужели заставлять рабочих клеить уродские цветные плиточки в определенном порядке на фасад дешевле (привет Легенда и Ромашки), чем просто взять однотонную плитку/штукатурку?

Главное не забыть рассказать как через год сдачи начинает прорывать все трубы еженедельно! А порой в процессе сдачи и просто протекает крыша при сильных дождят.

Никита,шапка классная!где купил?хочу такую же!Расцветка из 90 х

Метро на углу Шуваловского и Комендантского проспектов будет,ну если только с домов на Плесецкой можно будет дойти пешком и то не со всех, все что дальше уже далековато. Насчет пересадки с фиолетовой на зеленую ветку там это из области фантастики)) Если хотя-бы Каменку построят и то слава богу) это зеленой продолжение ветки. Пересадка будет очень нескоро.

Никита спасибо за видео Как житель ЦДС, подскажите когда там школа будет сдана? Стройка школы идет? 😄

В жк Модум есть фитнес с бассейном,хамамом и пр.

Расскажи про каменку 02511

Лично я сейчас жалею, что купила там. Но помониторив другие новостройки в СПБ поняла, что за эту цену ничего лучше нет. То что более менее приемлемо вообще неадекватно по ценнику. Можно было бы вложить деньги и купить кв в своем городе, здесь более выгодно сдавать, чем, к примеру, в ЧН.

Люди рисуют себе приморский район как нечто на побережье финского залива и агенты этим пользуются. По факту же это хуже Мурино без метро и ценником города. Во - Новосаратовка с городской пропиской.

Будет метро район расцветет.

Комфортная жизнь это начало Богатырского проспекта. А Каменка.... Это тихий ужас 😰

Одна болтовня смотреть не хочу

При такой стоимости за квадрат - можно было найти новостройку с шаговой доступности до метро.

Каменка на мой взгляд - это какая-то аномалия. Или победа маркетинга. Я вообще не понимаю почему это место популярно, район ужасный, выселки у помойки, сверхплотно застроено все, невероятно перенаселено, не пройти не проехать, а цена выше чем в аналогичных помойках вроде шушар или цветного города. Причем существенно.

Хах, видно что человек делает обзор на район о котором вообще ничего не знает. От этого видео просто очень сильно раздражает. Я живу на пространстве от комендантского начала и до конца его с 88ого года. Всё что построено тут строилось при мне. Район всегда был для меня самым лучшим и ни на какой другой не променял бы его, я жил и в центре и знаю о чем говорю. Про помойку уже давно всё забыли, она давно уже не пахнет. . То что реформа транспорта испортила доступность к метро, это факт. На маршрутке я долетал до метро от ЧН за 10 минут легко. В перспективе откроется метро и тут цены взлетят ещё в разы на квартиры.Когда я только заехал на авиа была только пионерская станция метро, при мне построили и старую деревню и комендантский. И это было нифига не быстрее чем строят сейчас. Не нравится район идите на все четыре стороны с удовольствием. я только за. нам лишние и не нужные люди не нужны. простите за тафталогию. Глупо было говорить про каменку отделяя ее от других соседних микрорайонов.в этом проблема обозревателя. А проблема со школами решаема, есть коледж морской, среднее проф образование от политеха в конце авиа.