@in_Yilan Жыл бұрын
有任何問題，歡迎留言跟我討論，若你喜歡我的影片，也留言讓我知道唷~
@kfk6825 Жыл бұрын
政府會不會管太多了！我買個地被限制這麼多合理嗎
@jonathanlin4143 Жыл бұрын
很棒、很有良心的不動產業務，把蠻多宜蘭農舍該注意的眉角都講出來，而不像其他房仲為了業績亂推薦，導致買屋的人也亂搞農地而嚴重影響排水，導致容易淹水（特別是宜蘭多雨，而前幾年一堆人亂搞農舍造景，整塊田都變成地基）！ 不過，老實說，影片後半部份提到的廚房外推跟蓋停車棚，真的是最常見的違規，特別是廚房外推，最常發生在屋齡20年以上的農舍/房屋…我老家壯圍沿著191縣道往玉田方向或是壯圍市區，大約十間老農舍會有七間這樣搞…不過他們都是自住，大概就是每年多課徵地價稅而已！而十年屋齡農舍最常見的違規就是違法增建再增建…有時候真的好奇賣屋房仲沒提醒他們這樣亂增建，會影響排水，嚴重時甚至會淹水嗎？
@inny0904 11 ай бұрын
3:45 農地發生不符合規定的使用狀態 4:32 農舍外部規劃問題 4:34 1. 曬場可以挖洞種樹嗎？ 5:32 2. 曬場可以搭建車庫嗎？ 7:10 3.板橋寬度不夠怎麼辦？ 7:56 4.可以施作圍牆嗎？ 9:33 5.想與鄰地作區隔界線？ 10:44 6.土壤區域如何規劃？ 12:25 7.什麼都不申請會如何？ 18:34 8.綜合以上七點 個人的建議 14:23 農舍室內規劃問題 14:26 1.可以外推廚房嗎？ 14:39 2.房間兩間變一間？ 15:52 3.想再多開一扇窗？ 16:15 4.如何裝潢天花板？ 16:36 5.能在頂樓施作雨遮？ 17:11 結語
@in_Yilan 11 ай бұрын
大感謝❤️
@tzu-tingyeh6314 4 ай бұрын
最後幾句話，說得真好❤
@user-hk4pe2dh5d 9 ай бұрын
有專業且有善良心的業者👍👍👍
@in_Yilan 9 ай бұрын
謝謝您😊
@fangsheng7777 2 ай бұрын
好讚的影片
@user-fg5zo2ei7n Жыл бұрын
謝謝自岡，真的受益好多，又是宜蘭，最近也是在注意宜蘭的農地。
@in_Yilan Жыл бұрын
😊
@peterhsi4742 Жыл бұрын
精闢的引薦 用心的說明 詳細的介紹 請永續經營此頻道 也請大家多多推薦 加油加油
@in_Yilan Жыл бұрын
非常感謝您的支持。
@user-fj8fj5eg8j Жыл бұрын
謝謝
@in_Yilan Жыл бұрын
不客氣
@user-dz6zn7hu1d Жыл бұрын
分析非常專業、詳盡。
@in_Yilan Жыл бұрын
謝謝您😊
@lanyunshi2769 Жыл бұрын
網主真是出自肺腑之言,我從小至今都住鄉下 ,.想過田園生活蓋農舍.裝潢,真心建議簡單至上.常到宜蘭旅宿,宜蘭有這麼好的景觀環境,聽了您的介紹才知道宜蘭縣府領先其他縣市有縝密的建築計畫法規和稽查機制
@in_Yilan Жыл бұрын
謝謝您的支持。
@oscari5231 Жыл бұрын
自剛講的好
@in_Yilan Жыл бұрын
謝謝您的支持❤️
@user-cj4ss3vk9x Жыл бұрын
造福人群 功德無量～
@in_Yilan Жыл бұрын
沒那麼誇張啦😅😅😅
@nashchang5052 Жыл бұрын
收穫良多
@in_Yilan Жыл бұрын
很高興能幫上忙😊
@jojoh5913 Жыл бұрын
您好，感謝您很棒的分享，想請教的是，若買了一間農舍，什麼都不改，我這個後手是不是也就沒有違規的問題？因為買的時候，管理單位已經檢查過了？還是尚有什麼需要後手注意的事項？謝謝哦！
@in_Yilan Жыл бұрын
你買的是全新剛落成的農舍，還是中古屋呢？ 全新剛落成，必須取得農業使用證明，才能取得使用執照，所以現場有違章就無法取得。 但是如果是中古屋，前手屋主沒有申請農業使用證明，而是用繳納土地增值稅的處罰方式，那日後你在出售時，就沒有符合農業使用，一樣屬於違規行為。
@masonwang-op3tp Жыл бұрын
請問 我的農地在臺南，也有合法的資材室.登記項目的貨櫃！因為貨櫃太舊，可以向區公所申請改建或變更嗎？
@in_Yilan Жыл бұрын
當時申請的貨櫃，有使用容許嗎？ 合法申請，並取得使用容許的農業設施，因年久失修，可以申請翻修或者重建，但如果屬於違章，則需要先復原農用狀態，才能申請。
@huang755 Жыл бұрын
看完影片獲益良多,謝謝您! 請問您如果想在農舍後方挖生態池種植茭白筍跟養魚使用,需要申請嗎?
@in_Yilan Жыл бұрын
沒有增加其他水泥設施，單純改變地貌，沒有罰則問題，但種植期間，建議要至當地農會申報作物，日後才能符合農用資格，因為改變地貌可能會被認定違規，申報是為了證明實際耕作需要，給您參考。
@user-ic8lg9ow9s 5 ай бұрын
農舍興建土地2筆夾一樣筆水利地，變成無相鄰.如和何處裡？
@in_Yilan 5 ай бұрын
傳資料給我，沒看到資料無法判斷😅
@Whoamiiamwho383 Жыл бұрын
請問認真查緝違規農舍的縣長是後來去當農委會主委的那一位嗎？
@in_Yilan Жыл бұрын
你一定是宜蘭人😅😅😅
@Whoamiiamwho383 Жыл бұрын
@@in_Yilan 我雖不是宜蘭人，但您有帶我看過房子，所以知道您
@in_Yilan Жыл бұрын
@@Whoamiiamwho383 很高興替您服務❤️
@chia8177 Жыл бұрын
應該不是🤣
@user-ci4hv7zl9v Жыл бұрын
請問 : 房子前如果沒有曬穀場,很多人的屋前多鋪設小碎石路徑,這樣是合法的嗎?
@in_Yilan Жыл бұрын
基本上未經申請，就算用天然人工方式施工，也可能被認定違規，影片中有提到，違規罰則不在當下，而是出售時，端看你的使用時間以及情形。 看看是否能申請課土，用合法的方式填土。 希望有幫上您❤️
@user-ci4hv7zl9v Жыл бұрын
@@in_Yilan 謝謝您
@in_Yilan Жыл бұрын
@@user-ci4hv7zl9v 不客氣
@user-qt4dg7nd3v Жыл бұрын
請問一下 農舍位子是否需要臨邊臨路 深度不能超過20m的規定 3Q~
@in_Yilan Жыл бұрын
宜蘭沒有此規定，其他縣市好像有，至於退縮多少，必須詢問當地主管機關。
@user-ig9bd4mm7k Жыл бұрын
請問農地能不能種竹子
@in_Yilan Жыл бұрын
種什麼倒是沒有特別限制，但每個鄉鎮規定都會有些不同，若是要符合農用相關事實，要致電當地公所詢問所種植的作物是否能符合😊
@user-bp5ni3qo5x Жыл бұрын
您曾提過農舍只能蓋一層樓 為何影片中三層樓也可以?
@in_Yilan Жыл бұрын
我有提到只能蓋一樓😅，你應該是看到農業設施喔😅
@user-bp5ni3qo5x Жыл бұрын
@@in_Yilan 啊! 感謝解惑 也 原諒我一知半解的提問:P
@in_Yilan Жыл бұрын
@@user-bp5ni3qo5x 客氣了，別說原諒，太沉重了😅
@mariefisher4908 9 ай бұрын
這條法律不能滿足人民的需要。 政府立法應考慮清楚
@in_Yilan 9 ай бұрын
😅
@sstanley2586 Жыл бұрын
我有一塊956坪的農地 在3號交流道下附近 是不是申請農舍 這塊農地會比較有價值
@in_Yilan Жыл бұрын
不一定要申請農舍，看你的用途。 以經濟價值來說，有建築物價值性比較高是沒錯，但沒辦法馬上過戶，需等五年，這點必須考慮進去，你可以出租，但要看那個地點的商業定位為何，以及使用性的限制。
@user-hb1jh6kw2j 5 ай бұрын
想請教一下農舍要蓋組合屋申請⋯
@in_Yilan 5 ай бұрын
建築物更改為鋼構構造即可，跟建築師討論比較快😅
@user-lb3it5dk4h Жыл бұрын
您有幫人申請農舍嗎？
@in_Yilan Жыл бұрын
你在哪個縣市呢？
@user-hk8qp3sy3b Жыл бұрын
請問，要怎樣才跟你聯繫，我有幾個問題想請教你
@in_Yilan Жыл бұрын
我的手機，0920-199920，也可以加Line。
@gida019 10 ай бұрын
看完影片，發現台灣99%農舍都有違章🤣
@in_Yilan 10 ай бұрын
😅
@user-oaH999 Жыл бұрын
請問原本合法的鐵皮屋農舍能原地改成RC結構的農舍嗎？
@in_Yilan Жыл бұрын
不行喔，謄本上面會記載興建當時的建材，若要變更，需恰當地建管處詢問。
@user-oaH999 Жыл бұрын
感謝您的解疑＾＾
@in_Yilan Жыл бұрын
@@user-oaH999 不客氣😊
@user-nh8km8rw1c 10 ай бұрын
這是專教鑽法律漏洞的嗎?
@in_Yilan 10 ай бұрын
哪一個部分講的是鑽漏洞😑😑😑
@user-fc7pj7kx6p Жыл бұрын
既是農地怎麼可以建農舍！國土計劃是惡法，專業人士請不要再教這些人閃法律漏洞賺取專業傲慢的錢！曬場要曬什麼？稻穀茶葉香菇都用機器設備處理，拜託，不要再教這些有沒有的事，六都地價高，農民永遠當二等國民，務農有錢賺嗎？
@in_Yilan Жыл бұрын
🥺🥺🥺
Garena Free Fire Global
Рет қаралды 5 МЛН