房價已達高點！2024年中部房市繼續漲？台中1坪破100萬？【武哥聊房事】

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Күн бұрын

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各節重點
00:00前導！
01:10開場介紹！
01:27中部房地產冷凍時期，10年前2013年的房地產跟2023年的相似度極高？
04:27關鍵緩升的2018年，台中房價迎來起漲點，重劃區點點開闢！
11:06從數據看台中跟桃園的房價，青埔和水湳經貿，房價全面補漲?
21:44台中的房價推升，74沿線以內已成台中蛋黃區？土地持有成本越來越高！
#房價 #台中 #2024 #台灣 #房市 #桃園 #台中
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本集來賓：Penny陪你買間房
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Пікірлер: 375

@Real-State 6 ай бұрын

有意願上頻道的朋友～如果您有房地產方面專業或想法，歡迎加我line~先溝通溝通上次節目胡哥就是原本觀眾變來賓，歡迎一起說房市～～

@user-wj8wt7lf7f 6 ай бұрын

胡哥那張圖卡，mu 、中間值，真的很客觀到害怕。自己好像是那個中間值危險區域，想哭。😢

@Spencerchiang926 6 ай бұрын

Penny今天真是最美房產達人❤

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

感謝蔣哥😆😆😆

@1231456frank 6 ай бұрын

7:23 這邊就可以知道....台中房地產不能用北部思維看....七期已經過去....

@AceLin997aa 4 ай бұрын

武哥,恕我直言....桃園房價永遠不可能多高因為被台北壓著，如果跟台中差不多那大家會去買鄰近的台北！台中會這麼貴是因為他離台北遠～就像你永遠在球隊一哥旁邊你不可能成為一哥但是你到別隊去,就可以成為一哥就是這個道理～QQ

@fushu7788 6 ай бұрын

我是屋主，也希望房價不要再漲了。政府再放任下去台灣真的要滅國了。他自己也講，斷頭戶的問題，所以台灣的房價就是浮在雲端上面的泡泡，還在那邊開心?一炸全國一起死。資金全部跑進房地產，產業一樣低成本賺快錢，真的很可悲。

@Real-State 6 ай бұрын

你的想法也是很多人的心聲

@Real-State 6 ай бұрын

感謝回覆～莫悲觀

@cookieswu6685 6 ай бұрын

一起炸不是很開心嗎房價崩跌才可以讓房市更健全

@fushu7788 6 ай бұрын

@@cookieswu6685 其他產業也會崩跌，很恐怖。

@MarkT-zs5qt 6 ай бұрын

大選選錯人泡泡不會破繼續吹~

@Real-State 6 ай бұрын

8點上片～可以留言給我們今天我也會跟大家一起在線上看首播～

@mapgoogle3806 6 ай бұрын

武哥加油～看得出來你和你的團隊很認真，持續關注❤

@Real-State 6 ай бұрын

內行看門道～您知道一個40分鐘影片多少字嗎？2萬多字，用軟件呈現文字一堆錯字，要逐步修改～比準備內容還累

@user-kk7vm6kw9e 6 ай бұрын

現在的新房子是賣給很會賺錢的人.不是賣給需要的人.

@user-ss6ti1xd7c 6 ай бұрын

以一般中產階級:年存50萬x40年=2,000萬,不能生病受傷失業,判斷台中2000萬以上中古屋沒有接手,感覺台中幅員土地太大加上年輕人喜新厭舊,中產階級會斷頭

@user-lv7gy4lq2n 2 ай бұрын

現在只有高階主管或是靠爸族的才買得起....

@user-bj2qf8vf9b 6 ай бұрын

非常專業分析的一集👍

@Real-State 6 ай бұрын

謝謝鼓勵

@OttoxLiu 6 ай бұрын

武哥的影片真的很有料, 相信很快訂閱人數就會衝上去了

@Real-State 6 ай бұрын

感謝支持～持續努力

@CK88836 6 ай бұрын

很好的節目跟來賓~現場第一線的資訊~

@Real-State 6 ай бұрын

謝謝支持～持續努力

@useser362 6 ай бұрын

感謝分享～中部很實用👍

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

宜居台中👍👍

@Real-State 6 ай бұрын

謝謝您的鼓勵～

@wuguai 6 ай бұрын

有感桃園這幾年人口持續增加，尤其年輕人很多加上捷運如火如荼的進行中感覺重點區域重劃區補漲幾乎是肯定的

@kailiang1069 4 ай бұрын

來賓話術的成份佔比較大，沒有說謊，但也沒有全部講真話，容易造成誤導，拿special case當成common 來講本身就不夠客觀，可能是本身的立場跟職業的關係，建議真的想買房自住的人多花點時間去收集資訊。

@user-mr7wl9pe9x 6 ай бұрын

超讚~喜歡1 vs 1讓penny超多時間暢談，終於等到了

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

感謝肯定繼續努力🥹

@Real-State 6 ай бұрын

感謝您對講者的鼓勵～Penny有開頻道，可以去鼓勵鼓勵

@user-fy5ks7lj9h 6 ай бұрын

@@Pennybuyhouse很棒的PENNY,待人接物實在親切，工作上非常認真專業

@user-ch4th4io5v 6 ай бұрын

請武哥做一集有關於高雄市的房地產狀況🎉

@Real-State 6 ай бұрын

沒問題～超多人想知道，給我點時間～安排！

@ghosthong0722 6 ай бұрын

新竹的也想要

@user-gl8hk9tf6z 6 ай бұрын

成本提高還不是加價賣,看建商股票都創新高賺到流油⋯⋯

@Real-State 6 ай бұрын

這是當然的～絕不可能不賺錢賣～

@user-yh1iv6sg9g 6 ай бұрын

依身份來說，跟代銷談房價，是不是哪裡怪怪的😂，台中房市已經過熱了，熱到建商開案後賣一點點後就得鎖住不賣，因為價格漲太快，太早賣預售少賺很多，而且也不怕賣不掉，每個建案都要搶，同時被套牢的也不少，很多投資客死捏著想高價賣，因為太貪導致報酬率被時間慢慢吃掉。

@Real-State 6 ай бұрын

台中真的熱得很誇張～現在大家在瘋高雄

@user-rj2ps4km8w 6 ай бұрын

桃園離台北比較近，但是水湳的生活機能比青埔好台中的生活機能比桃園好（我是桃園住了12年的台中人）

@Real-State 6 ай бұрын

感謝您的經驗談～

@piored5511 5 ай бұрын

青埔那種垃圾地方就別提了根本就沙漠你從中壢市區過去車程大概20分鐘路上根本一片荒蕪過去大園更不用說啥都沒有水湳位置好太多了去逢甲七期都過幾條馬路就到了

@hgvjgvfhhgdgf 4 ай бұрын

水湳中清路整天塞，我沒興趣！雖然也買不起😂

@cyliu9457 Ай бұрын

首購大概只剩梧棲清水霧峰東勢這些邊陲地帶比較好入手😂😂😂

@moco5360 6 ай бұрын

聽你們講完，我覺得我的未來又越來越遠了😂 光是房子就是年輕人的惡夢我其實早就放棄了在台灣擁有房子了😂

@Real-State 6 ай бұрын

我們說的未必一定如此啦～市場瞬息萬變，要真看得懂，身價都要3~50億了～

@user-nq9ln4qs8b 6 ай бұрын

台北很難說，但是我搬來台中，房子確實比較好買。房貸餘額創新高大家都想要買自己的房子，沒買就要當魯蛇一輩子了

@tigger143 5 ай бұрын

@@user-nq9ln4qs8b 很多人家裡都有得繼承齁

@user-nq9ln4qs8b 5 ай бұрын

@@tigger143 我明白但是很多人不想住老房子

@cece8888 6 ай бұрын

北屯14期重劃區的第一個案子不就4字頭了，2字頭是哪個？？

@avboy2002 5 ай бұрын

房子不應該是商品,強烈建議貴頻道多多揭開房市惡習及卑劣手段,告知消費者,這才是貴頻道的宗旨,而不是鼓勵有錢人或有閒錢的人來投資房地產,並且強力要求政府立法提出更多抑制房價手段,藉此讓房價讓一般老百姓買得起!

@Real-State 5 ай бұрын

其實也有，我們會請正反兩面的人來，至於論點，大家自有公評（B編）

@steve65728 6 ай бұрын

台中田喬仔超多自己當老闆的人也超多台中的年輕人家𥚃很好過的也超多，所以彈藥糧草充足。這跟大新竹擁有大批高薪的竹科工程師一樣的道理，有能力買的人愈多，房價追價噴發的力道愈強^ ^

@Real-State 6 ай бұрын

難怪漲幅及房價都勝過桃園～

@labe0209 6 ай бұрын

其實台中有很多是彰化大戶在買,彰化推案少,彰化一推也是40萬起跳

@clamp5 5 ай бұрын

不是台中田橋仔，是彰化田橋仔啊😂

@0326calvin 4 ай бұрын

台中很多田橋仔，早期南屯西屯北屯都是田

@alexlin6287 4 ай бұрын

越來越少了都被黑道收走了@@0326calvin

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

我來了～～～

@Spencerchiang926 6 ай бұрын

Penny終於有個人專輯了😊支持

@user-xg4lr5tt5p 6 ай бұрын

Penny 賺翻啦😂

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

⁠@@Spencerchiang926ya～追隨蔣哥的腳步😆我還要再加油🥹

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

@@user-xg4lr5tt5p還請多多支持😂

@thanx9999 6 ай бұрын

Penny可以談談14期各區段的優缺嗎？..我自己是喜歡仁平段和美和段

@apparitionkk 5 ай бұрын

那件三百多萬角地旁邊就公園才能有這個價格

@skb2000tw 4 ай бұрын

台中桃園😂我一個第三方的人來看，台中贏過太多了！整天吹青埔，就算真的有未來性🎉但是現在就已經開未來價了😂

@user-xx7cy1hw3l 5 ай бұрын

真的房價不會跌，快漲，漲到1坪200萬吧！我會買的

@boyangsu116 6 ай бұрын

現在漲的越開心未來下一代就越痛苦先甘後苦前人享福後人遭殃

@user-fh5xb9mk8g 6 ай бұрын

🎉

@rrmetalbox4969 6 ай бұрын

台灣經濟70%收入來自外銷，23年第3季開始所有企業景氣差到爆，台灣房價還在炒，全世界都在修正就台灣最特別有可能嗎,看多的快all in還會飆喔，台灣再20年就會深受現在炒房的苦果。

@leonhuang3370 3 ай бұрын

藍線開工再漲一波。台中房價很友善，有錢就買南屯，小錢就買南區沒錢就是大里。再依屋齢去購買。

@user-lv7gy4lq2n 2 ай бұрын

現在我看海線的都買不起了

@user-bt1hx9xl2j 6 ай бұрын

桃園很多是由鄰近的台北和新北，二個直轄市人口外移的，未來可能還會更多。

@Real-State 6 ай бұрын

未來趨勢

@Hui10 6 ай бұрын

感覺桃園因為這幾年大家被洗出雙北的趨勢太大了，人口增加速度很強，台中倒是吸中部地區置產很久了相對平穩。水湳經貿跟其他14期或其他縣市重劃區都不同，水湳是台中市政府資源全挹注的地方，未來連預估都不用預估，因為地都是政府的，它也不會給你跌，這裡甚至是全台最多普立茲克獎得主的建築地區，密集度最高。另外水湳要跟旁邊單元8一起看，總不可能說經貿路東邊就不算水湳了吧XD 而且之後台積電台中1.4奈米幾乎是確定，那水湳離中科過個愛琴橋直走就到了，高階主管的首選，順帶一提大雅可能也是相對會高漲的地區，如果首購小資有興趣可以先去看看了，畢竟以後水湳百貨招商出去與14期漢神等等的，大雅人假日想享受市區生活也未必要再進七期。台中價格還能壓一點，就是剛好豪宅稅死死定在4000萬不給提升，很多產品價格都卡在3990萬（例如雍悦一方) 這點有好有壞，因為往上沒辦法貸滿，那我乾脆轉投資兩間1000~1500的房子可以貸款，變相壓縮到低總價剛需族群。新案量縮價不跌，那需求大於供給...，政府真的很懂打房 :) 另外訊號: 賴清德：協助高科技產業南移未來50年由南部發揮力量嗯嗯。

@sakana825 6 ай бұрын

高雄要一個漱口杯給一片海洋，恩恩。

@Real-State 6 ай бұрын

感謝分享～政策真的也是影響房價！

@user-bi9eb7qn5r 3 ай бұрын

對於名下有幾間房的來說當然希望房子持續漲漲漲 🤣

@user-ue1sk9iz9x 6 ай бұрын

敲碗南部~

@Real-State 6 ай бұрын

太多敲碗～我來安排～

@user-itsmehukgdsy 5 ай бұрын

16:05 桃園青埔

@yufulin4562 6 ай бұрын

現在房價真的好貴 😢

@user-hv3ko5uk6k 6 ай бұрын

頭香

@Real-State 6 ай бұрын

感謝～

@user-bj2qf8vf9b 6 ай бұрын

台中環境很寬敞但有一個隱憂⋯⋯ 戶外空氣品質要多注意^_^

@Real-State 6 ай бұрын

是啊！火力發電產生的空汙！

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

每次看到霧濛濛心情就不太好😮‍💨

@user-nq9ln4qs8b 6 ай бұрын

麻煩去Google一下台灣空氣品質最差的城市嗎? 現在哪有什麼火力發電廠問題，當時因為選舉的問題被拿來故意炒作，早就沒有火力發電廠的問題，現在空氣品質調查那邊Google 最差的城市在高雄屏東雲林台南這邊，台中已經很後面了。空氣品質早就已經不是台中的問題，麻煩大家請把資訊更新一下。台中早就已經改善很多了尤其是盧秀燕進來之後

@piored5511 5 ай бұрын

@@user-nq9ln4qs8b每次看到這種弱智言論就覺得很可悲不斷被側翼洗腦台中空汙殊不知南部空汙一直是最嚴重的但就從來沒看過有人喊高雄空汙完全沒有思辨能力笑死

@alexlin6287 4 ай бұрын

不管如何台中空品差不爭的事實根本沒有改善@@user-nq9ln4qs8b

@MrCIHM 4 ай бұрын

身為外地工作的台中人，真的看不懂台中的漲幅…. （我沒看空也沒看衰….

@yoyopeng3280 5 ай бұрын

103年財政部提出房地合一稅改革方案，並不是「佈達」。佈達相同於公佈，且公佈法令的權責是總統，希望用詞再精準一點。

@Real-State 5 ай бұрын

感謝提點～

@user-ee6kw2sm1w 6 ай бұрын

歡迎來台中加入用肺發電的行列~~台中火力發電廠歡迎您~

@Real-State 6 ай бұрын

台中空氣真的～應該說是中部空氣......

@chansuyingsakura 6 ай бұрын

哈哈哈😆⋯⋯

@user-nq9ln4qs8b 6 ай бұрын

不要有無殼蝸牛的鍵盤俠思維喔～我們要實事求是。有一說一 ……網路台灣氣象空氣品質監測站都可以查到。最差的就是在高雄！再來的是屏東台南雲林

@markchen2305 5 ай бұрын

青埔應該對比台中烏日，對比水湳經貿我覺得不適合。

@technologyisevolving6412 3 ай бұрын

賣不掉加價買哈😂😂😂

@xx2201408xx 6 ай бұрын

生活圈在桃園的話 , 青埔是可以考慮

@Real-State 6 ай бұрын

真的～未來有機會

@user-sm6es2ue2c 6 ай бұрын

桃園是台北外溢台中是吸引中彰投所以桃園是蛋殼等補漲台中是加價搶蛋黃

@Real-State 6 ай бұрын

感謝您的論點～

@hgvjgvfhhgdgf 4 ай бұрын

這邏輯是對的！我彰投的朋友現在都住大里太平

@sinjo6576 4 ай бұрын

中肯

@0326calvin 4 ай бұрын

現在房價就是看別人漲，自己也要漲。物價也是，不知道在漲什麼？土地原本就在那邊，漲價原因是什麼，不就是貪婪嗎？地主不漲，建商賺更多而已。投資客買入後繼續加價賣，等到賣不到已經是少子化到誇張時候了

@Real-State 4 ай бұрын

下禮拜的議題就是少子化～

@xmas1164 4 ай бұрын

可憐啊😂

@technologyisevolving6412 3 ай бұрын

總X 紅單價格屋價350萬轉一手 500萬在轉一手呵呵紅單盧密書？

@wei-wenchen2063 3 ай бұрын

@0:42 主持人那個操....我快笑死

@cece8888 6 ай бұрын

台中漲幅比桃園高，最關鍵點是，台中房價沒有天花板，桃園房價有天花板！桃園不會房價超過新北，但台中可以房價超過新北！

@AndyGOFLY 3 ай бұрын

哪裡來的認知？？

@cece8888 3 ай бұрын

@@AndyGOFLY 台中房價跟板橋一樣的話，你覺得台中人會不買台中去買板橋嗎？那桃園房價漲跟板橋一樣，你覺得會發生什麼事

@user-ky8hx6vk4l Ай бұрын

買台中不如買新北

@cece8888 Ай бұрын

@user-ky8hx6vk4l 買新北不如買北市

@kaijon123 6 ай бұрын

影片中說台中只有遷入900多人,但是台中北屯區全年遷入是全國最高耶。

@Real-State 6 ай бұрын

是指單區域，引用錯誤～去年整個台中應是3.15萬人

@kaijon123 6 ай бұрын

我是說單一區域沒錯啊，單一區域遷入這麼多所以房價才漲啊

@angellinlin4928 4 ай бұрын

就算跌也是那些民代有第一手資料會叫樁腳的人去接，要漲也知道要炒要跌更知道要接，為民喉舌只有樁腳選他的人才有的福利

@lanqlanq56 6 ай бұрын

一年漲五成，這是反映通膨??還不是炒出來的。

@Real-State 6 ай бұрын

多少還是有點關係～不過炒真的也是

@xugjc0 6 ай бұрын

看看台灣的房價都忘記有老共這隻灰犀牛了~

@Real-State 6 ай бұрын

平凡百姓擔心也沒用～

@user-nm7sd1di6x Ай бұрын

台中哪幾區還有空間？

@user-yt6qm7ed3n 5 ай бұрын

我買房是一毛都沒貸款的·但是去年我房子漲了我賺到幾佰萬把它賣了．現在租房子住，因為我絕的台灣的房子沒有到理漲成這樣所以先租屋住．等房價如果有跌下來就在買

@user-sm3zp4qm9g 5 ай бұрын

😅

@user-ph4hd1gj5z 4 ай бұрын

太猛了就不怕買不回來嗎

@user-tv1dr6cr2s Ай бұрын

財商堪慮

@jeff11042002 Ай бұрын

看來預測失誤根本才剛開始漲

@user-db8td4ge7c 6 ай бұрын

台中市的環境、氣候跟桃園不一樣😂

@Real-State 6 ай бұрын

的確不同～人情風俗也是～台中有錢人很敢花，舉例裝修的話，台中人跟桃園差別在於，台中最好透過人介紹見面談比較信任～桃園可以透過廣告或網路辦講座等等，即可接受

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

台中其實很吃品牌🤔

@zhchia4021 4 ай бұрын

Penny說重劃前20萬/坪，重劃後40萬/坪！看似有上漲很多！但重劃是僅能配回50%，那100坪僅能拿回50坪，這樣賣40萬/坪是根本沒賺啊！重劃區要以取得成本後的漲幅來算！不然重劃都會讓人以為漲幅是兩倍起跳……

@user-sm3zp4qm9g 4 ай бұрын

你說到重點，所以徵收大部分地主不願意

@Real-State 4 ай бұрын

感謝提醒告知您的觀察～

@zhchia4021 4 ай бұрын

@@user-sm3zp4qm9g 未必能原地分配在原本大街廓，所以有些地主不想參與才是主要原因。次因是重劃快的要十幾年時程，即使漲了也只是賺3-5%利息而已！但喊了十幾年以上遲遲沒重劃也大有人在！重劃區都有都市法規新規範，例如13期是須強制退前6後3，等於配回來剩一半，還會再扣足足9米深度！所以看似土地高漲，但有很多隱藏成本是很多非地主不知情的！

@user-nm7sd1di6x Ай бұрын

台中哪幾區還有空間？詢問penny

@user-lh8iy8ri5q 6 ай бұрын

房市剩換房還才買的起新房一般人想買房等戰爭吧

@Real-State 6 ай бұрын

感謝留言表達您個人看法～

@user-yy2jn6kx9f 6 ай бұрын

我們是高雄人也想要聽聽 (高雄的哪些區域未來發展前景較好)👀👀🙏🙏 因為家人是多年的北漂族

@Real-State 6 ай бұрын

沒問題～超多人想知道，給我點時間～安排！

@ll0931 5 ай бұрын

房子會像台北一樣，舊舊貴貴的，不會更新，沒錢買，只有有錢人在換房

@DUKE-ib3lj 6 ай бұрын

聽不少竹科朋友近期都跑去高雄買了

@Real-State 6 ай бұрын

中南部整個熱起來～

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

最近流行北客南送🫣

@user-xo2tl2zy2v 6 ай бұрын

penny這次妝好讚

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

求進步愈來愈認真🫣

@Real-State 6 ай бұрын

Penny~10年磨一劍～

@design09300515 5 ай бұрын

就趕快追阿台灣土地愈來愈少房價一定漲的趕緊買 ....一堆幹話就是在圈那些涉世未深的年輕人

@QDEE-kf7et 2 ай бұрын

普通人不要覺得能撿到中古屋低於行情的價格，我自己是仲介，基本上都自己人吃下來

@Me_TriX 25 күн бұрын

房價不會跌跟建商不降價，是建立在不同的基礎上。在房仲的眼中，每個房屋都練有長生不老術~

@user-sz7rf3qe4j 6 ай бұрын

14期2021年才開始推案，第一個案子是國泰Most+，起跳價就四字頭了，14期哪有二字頭?還是她是想說11期?11期比14期早開發。

@Real-State 6 ай бұрын

感謝您經驗告知～我問問她

@Real-State 6 ай бұрын

沒錯～11期

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

說的是前幾年在11期和14期交界處的幾個案子～不好意思沒表達清楚☺️

@a0473 6 ай бұрын

緩漲就阿彌陀佛了

@Real-State 6 ай бұрын

這樣或許…大家都能買到想要的…

@user-zw1en1sc1l 6 ай бұрын

事實證明台灣的房價都是官商合作的產物，台灣的房屋已經是金融商品，是資本家的賺錢工具，台灣房價只會漲不會跌，你買不起是你不夠努力沒有人會可憐你，你沒錢政府和建商會想辦法讓銀行借你錢，你不懂買賣仲介會想辦法幫你包裝不斷的買賣再創新高點，台灣就是要高房價，台灣就是要高物價，就是要賺盡你的荷包，你沒能力沒關係，可用你的一生來還債，你就可以立即擁有自己的一套小小窩，但如果你將房子買來再轉賣，就可以賺取你人生的第一桶金，讓台灣人房滾房、錢滾錢，全民都來炒房，荷包賺滿滿，懂貨的資本家預購的時候每坪20萬，交屋的時候就每坪40萬，賣的時候就每坪60萬，建商笑到嘴巴合不攏，在開新案每坪80萬，讓大家都一起朝這個方向前進努力，讓台灣沒有低價房屋，阿共的砲彈來也不怕，房子是用來炒的不是用來住的

@Real-State 6 ай бұрын

感謝您的留言～雖帶一些些情緒，但尊重每個人表達

@dallas8703972001 5 ай бұрын

銀行全面取消30年40年房貸你就知道會怎麼崩了

@boommipon66 6 ай бұрын

沒有長輩幫忙年輕人太辛苦了

@Real-State 6 ай бұрын

有長輩幫忙真的很幸福

@user-ed5zm5ie4y 6 ай бұрын

30%的人薪資低於3萬，34%的人薪資3萬~4萬之間，光這64%的人就淘汰出局，沒能力買房

@Real-State 6 ай бұрын

這是實話～

@CheWei-dj9gj 6 ай бұрын

兩個34%的人（夫妻）加起來就買的起啊

@user-tw4uq7it9h 4 ай бұрын

@@CheWei-dj9gj 可以但基本沒什麼儲蓄也沒辦法生小孩

@stalarchen4568 6 ай бұрын

實價登入也可能是左手賣右手.......

@Real-State 6 ай бұрын

❗️❗️

@fushu7788 6 ай бұрын

炒房老招，永不退流行

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

這就真的是炒房手法了🫢

@chiangparker4419 6 ай бұрын

漲越高越好還好我家臺北大安區兩棟房

@thanx9999 6 ай бұрын

2年前在桃園青埔置產，去年也在台中14期置產。桃園的房價實在漲不太動...

@Real-State 6 ай бұрын

這2區您應該都有8~10%獲利？

@thanx9999 6 ай бұрын

@@Real-State 哈哈，應該是有...抱歉，可能是被竹北胃口養大了

@fish10151987 4 ай бұрын

問題是貪婪的地主好麼？寧可開高高放著不賣他們也沒差，當初的取得成本太低

@Real-State 4 ай бұрын

是啊～大多的地主都已經不是原來第一手的純樸地主了～

@derrickchen8388 6 ай бұрын

台中就盧秀燕跟建商非常友好，房價當然漲！聰明的就懂⋯

@Real-State 6 ай бұрын

感謝您的暗喻～

@asirlin49 6 ай бұрын

這是全台問題，這樣的說法偏頗的讓人無言。

@derrickchen8388 6 ай бұрын

@@asirlin49 了解盧市長的先生跟建商的關係就可以很清楚明白了⋯房子土地會漲價是正常的。但台中漲幅是非常的誇張！這些打著服務人民的政客確在為自己的事業謀求更大的獲利就是不對

@cece8888 6 ай бұрын

那新竹跟台南是發生什麼事？漲幅還超過台中

@Silive-wing 5 ай бұрын

感謝說明😂！看你的❤就懂了！

@user-qu9qy3ur1l 6 ай бұрын

有機會請高雄或者南部的專家嗎?

@Real-State 6 ай бұрын

沒問題～你願意看跟留言我就會安排～

@wenliou8055 6 ай бұрын

同求高雄的專家謝謝~~ @@Real-State

@user-xn5xv8hq8v 6 ай бұрын

+1+1 求高雄專家

@Real-State 6 ай бұрын

怎麼這麼多要聽高雄房市分析的朋友？@@user-xn5xv8hq8v

@weiiweiii 6 ай бұрын

@@Real-State看好高雄😂

@user-cu4id9nt6r Ай бұрын

中央公園Park one並不表明地點最好的，富之華、雙橡園...反而比較好，富人雖然富覺得100萬/坪，小Case，但並不傻

@500_million_students 3 ай бұрын

台中富宇都自備5%到交屋了95%全貸款，當一輩子屋奴

@user-zz6yf4lx4n 3 ай бұрын

交屋時要把剩下的頭款補上吧？

@user-ov3yg4fb8k 6 ай бұрын

敢麻不好說不敢說一坪100起跳啊全台漲翻天好棒棒

@Real-State 6 ай бұрын

或許正要開始而已...

@xuli6013 2 ай бұрын

卡海線沙鹿目前落寞的地方未來發展

@user-hh1mq4wg3r 5 ай бұрын

高房價有權勢者開心，年青族失望政府要快速建社宅公宅給年青人信心！

@muta5566 6 ай бұрын

台灣房價世界第一高，建商政府在拚看看，一坪破1000萬，沒差反正沒人買得起

@Real-State 6 ай бұрын

哈哈哈～不至於啦

@luckytb761201 4 ай бұрын

我也房價高是因為土地貴土地貴是政府想賺錢政府要靠土地賺錢是因為沒有其他收入管道

@sherryy2733 6 ай бұрын

台灣快沒農地😂😂😂

@Real-State 6 ай бұрын

😂😂😂說著說著就覺得感慨

@iu3248 6 ай бұрын

這個來賓沒有專業度，貸款是政府特許「金融機構行業」才可承辦，這很基本，建商貸款明顯違法，到底是哪一家建商，歡迎分享。

@Real-State 6 ай бұрын

建商『公司貸』～頭款不足建商借你，利率比銀行高～好像很多建商都在做！！！

@Pennybuyhouse 6 ай бұрын

不好意思可能沒表達清楚讓您誤會，一部分是指現在的低自備到交屋其實很多的剩餘頭期是由建設公司借款分期還款，我自己櫻花的房子就有使用到，所以是不違法的！另一部分指得是預售屋的買賣契約裡面的「貸款約定」針對「貸款貸不到的差額」相關條文表示建商也必須借貸給買方喔～以下供您參考☺️ 二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理： (一)不可歸責於雙方時之處理方式如下： 1.差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。 2.差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限為＿年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。 3.差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。

@0326calvin 4 ай бұрын

房價一直漲，生育率全世界倒數。蠻可悲的～現在政府忙著貪婪，房價不會跌的。有錢的有權的持有者只會想辦法繼續漲，寧願漲到泡沫化，也不會真的打房，居住正義喊假的。

@Real-State 4 ай бұрын

下禮拜的議題就是少子化～

@user-yr4dc4zh1l 4 ай бұрын

台中新推案三百多案但人口只新增不到一千人，供給遠大於需求結果房價還在漲，這種泡沫越吹越大年輕人資金槓桿越拉越大，到時候經濟反轉時要是失業馬上房貸繳不出來

@Real-State 4 ай бұрын

感謝您的提醒～

@yoznhsu 6 ай бұрын

武哥很讚很公道，邀請來賓可提供不同面向切入，雖同意結論，但來賓不斷強調區域的成交最高價來顯示區域行情，覺得有誤導和有失專業

@Real-State 6 ай бұрын

有機會會邀請更多方的面的專家來，讓大家有更多的參考依據，感謝支持~🥰

@lightlukar 4 ай бұрын

同感，來賓一臉無限喊多，真的沒啥專業度。直接查實價最高價就等於這個來賓的發言了

@user-yj2co7np1r 6 ай бұрын

敲碗台北市，分析哪裡還有潛力發展的。

@Real-State 6 ай бұрын

剛好下週有重劃區的議題～

@joelai1243 6 ай бұрын

政治獻金都沒算成本??

@user-ky8hx6vk4l Ай бұрын

新北人口就贏台中了啊

@joelin99999 6 ай бұрын

漲到一坪1000萬好了

@Real-State 6 ай бұрын

感謝您的情緒宣洩～

@essboa 6 ай бұрын

找房仲談房價？？

@Real-State 6 ай бұрын

要找對人很重要～新推案找代銷談，我之前影片有提到找哪一類型人談價格空間較大～

@user-py4ky5hb9j 6 ай бұрын

看主計處統計平均月薪在4.6W，總價1400的25~26坪房(裡面更別提35%是公設。) 30歲給你貸40年，繳完剛好進棺材。房薪所得比這麼高的台灣房市，怪不得愛莉莎莎推泰國買房。講真話受一堆網軍攻擊。台中租金偏低，投報有4%就不錯了。我是看不懂一堆人搶賣身契。到底爽在哪?

@Real-State 6 ай бұрын

感謝您的角度看房市～

@user-nq9ln4qs8b 6 ай бұрын

房貸早就提早繳完了誰在真的貸40年？ 40年只是為了月繳款輕鬆把它拉長，多的錢拿去做別的投資，有錢早就先還了。所以有錢不要亂花錢要懂得投資懂得存錢。才有可能翻轉人生。不然你繳租金給房東，繳了30年到頭來還不是一場空？到老了還要被房東趕出門，年紀大了還流落街頭不是更可憐嗎

@user-tw4uq7it9h 4 ай бұрын

⁠@@user-nq9ln4qs8b 平均4.6萬 1000萬的就好了麻煩演示一下如何提早還完如何可以投資其他項目，我數學不太好新一代追求的就是越來越小間新聞都在報小宅風啊政府正在推廣二貸同堂方案說不定再過幾年就準備三貸同堂了房子給兒子貸款一起送

@user-lt6ch9nr5m 6 ай бұрын

嘉義太保民雄這兩年漲幅也很大..

@Real-State 6 ай бұрын

有機會研究研究南部市場～

@user-lt6ch9nr5m 6 ай бұрын

太保有一個600多戶的大社區不到半年就快完售了⋯⋯房價快到3字頭了，房價上漲的很誇張

@1020kenjilai 6 ай бұрын

台中房價現在應該是才到山腰

@Real-State 6 ай бұрын

或許正要開始而已...

@dj1arrem 3 ай бұрын

我應該就是那個例子當初北區233萬買總價1100萬的預售..現在2200萬了說真的這個點我打算增貸而不會等他跌才賣...2200萬的8成我大概可以增貸到1700萬扣掉原本900的貸款我能再拿800萬先增貸出來就算房價跌也不關我事法拍頂多損失頭期款跟一些費用扣掉頭款我還賺567萬比你跌四成才賣還划算但萬一漲呢?你賣了等於沒了但我還保留房子權力喔意思是這樣增殖的房子增貸我可以馬上獲利了結且撐到死刑定讞你賣掉只能撐到半路停損...增貸出來的800萬不動用的話可以應付多久增貸的本金利息?大概25年...剩下五年就靠自己了 25年後你房子又價值多少了? 現在新建案那壽命也已經不是當時的50年壽命了...