A:依照目前裝修慣例，業主通常希望室內空間拉高，若使用同層排水作法，應該是把地板增高，若降板影響樓下層裝修高程，其他業主應該不會同意這種作法。 B:即使使用同層排水配管工法，還是要視乎防水工法如何做，才不會漏水時影響樓下層，若防水層長期泡在水裡，或地震導致房屋結構龜裂還是有漏水可能。 C:同層排水需考慮洩水坡度，若距離越常需要的高程越高，若不增加高程，就需要增設管道間，減少實用面積，相信也很少業主願意。 D:同層排水的意義不在減少漏水，而是減少鄰居糾紛，因為自家漏水就是打自家的地板修復，但水往低處流，能減少機率但不能保證１００％不從樓下層滲漏，畢竟漏水的原因很多，不只有排水這一種。

個人施工過的降版，降到與樑底平。如此形成一個大池，大池水泥砂漿粉光後，瀝青柏油黑紙防水做到完工地面高三尺的水平，防水層上用龜甲鋼網及混凝土施作保護層。然後再施工各式配管，配管試水後回填煤渣隔音，再施工一層龜甲鋼網及混凝土保護層，並再一次瀝青黑紙防水與龜甲鋼網及混凝土施作保護層，層層踏踏之後才施工磁磚等。長輩說，這個施工是模仿自日治時代紅磚洋樓木樑木地板的浴室防水施作，不過也省略了一道白鐵皮或鉛皮的防水！

其實就我的想法 如果可以 都明管配置 然後靠裝潢擋住最好 為什麼呢~?! 新房子沒感覺 等你房子20左右開始 就會出現一堆問題 尤其是熱水管熱水變小 塞住..等等 ~只能想辦法清 如果不小心管破了......恭喜花大錢........總言之 管都埋在水泥中 真的造成很多修繕麻煩

漏水糾紛主要還是在於許多人對於買房後完全沒有後續維護成本的觀念，且在舊大樓公寓這類問題更加明顯。雖看似有大樓法規在規範，但如樓上住戶擺爛，樓下住戶如無能力撰寫訴狀時，去詢問律師費用後，可能也會打退堂鼓，在後續加上法官也會要求委請公會鑑定，即便是很明顯的漏水狀況，鑑定費用也少說15萬(原告要先支付)，且最後即使勝訴，鑑定費還可能共同負擔，這也讓樓下住戶更不想提告的原因之一。無論如何，還是得歸咎於這些法規的不完善，講難聽一點就是法規在保護漏水戶，讓這些漏水戶無關緊要。

大樓最麻煩的就是你根本不知道是上面哪一層漏下的水，那個只有很會抓漏的老師傅才能靠經驗找出來。 之前我有抓過一棟大樓的漏水，底下三層都已經做水災了，是一樓天花板已經吸滿水崩下來才找我們去抓，然後就要一層一層查找上去，一直找到樓板是乾的那一層。 然後查找上去，二樓廁所上面有水，超天才用膠帶把排風口貼死死的，一打開天花板直接大水倒下來，天花板上面居然累積成游泳池。三樓整間房間都已經發霉有璧癌了，屋主夫妻倆都工作沒在家里，一整個隨他去我真的不知道他們怎麼有辦法在那環境下生活。 一直查到倒數第二層，他屋子新買裝潢過，可能漏水的那一點沒有留下維修孔，靠維修間牆壁被磁磚給貼起來了，之後是協商把磁磚完整切開來，才把頭燈探進去看哪邊有漏，還好屋主還不錯願意給我們施工。 一打開看到一個pvc水管燙管套過，管子沒有接得很好所以那間維修間都濕濕的，用看的和從水表上確認有沒有漏都看不出來，一定要打開「用摸的」才知道有漏水....那維修間就從那水管慢慢滲水，滲了很久把底下樓層通通弄成游泳池。 最後就把管重新接好(歪的空間又小有夠難接難怪前面的水電會接到漏水)，磁磚用矽利康貼回去弄整齊，跟屋主說未來有問題要維修，直接把矽利康刀子劃掉磁磚拿起來就能維修，就解決這件事了。 老師傅退休了，未來願意做這個和能做這個的人越來越少(我也不做太累了)，買老公寓還是要注意一下牆壁和樓層上面的狀況，浴室上面的天花板一定要爬上去看有沒有水，要不然你家會變成游泳池和黴菌池。

同層排水如果是管路破損，難以保證樓版没有裂縫，如果有裂，同樣水也是滴到樓下，樓上同樣没感覺，還是同樣你家漏水關我什麼事！只是樓下無法塞管而己，吃虧的依然是樓下的。曾有客戶拜託我去他家看，客廳裝潢天花已經全部拆掉，就看到天花樓版從陽台熱水器位置直線通往厨房，一道裂縫都在滴水，明顯是樓上熱水管漏，我告訴他要請樓上換熱水管，他說樓上也是回說他家没問題，没看到漏水。問我怎麼辦？我請他先去找社區管委會協調，不行再找調解委員會，再不行只能上法院了。至於滴水問題，我介紹他去找手工定做白鐡水槽，掛在滴水處集水，將水集中排到室外。

原來這工法叫同層排水，我家浴室20年前就這樣做了 我家當初有浴缸，後來直接拆掉，整個墊高鋪過磁磚 排到牆外直接用明管，掛在鐵皮屋上，同樓層的住戶也都這樣做 鐵皮屋加上雜亂的外牆，非常中華民國美學

本末倒置的做法,應該修法強制處理大樓管線漏水的問題而不是提一個問題也不少的同層排水工法,除了增加載重及興建成本之外萬一漏水更難解決,而且這種做法日後出問題的機會很高(混凝土跟光滑的塑膠管線無法密合時間久了會有裂縫),早期透天這種做法機乎都會漏水就算做防水也撐不久,政府推這個工法根本是頭痛醫頭腳痛醫腳治標不治本,問題愈弄愈複雜

感謝！！水電爸爸引用我的論文圖片～～😀 希望真的法規落實可以根本改善問題～

不就是升版、降板作法，真的是換湯不換藥，其實最好作法應該像日本一樣，衛浴降板區只灌15公分(等於一般樓板厚度)，而且降的板跟梁底平，這樣上方就會空出一塊凹下去低於沒降板的空地，然後在這塊凹下去的地方來配管(配管前先做防水)，配完後再做架高地板，這樣以後要修理只要把架高地板拆掉就看到明管方便維修了，甚至有聽過日本有的是全部樓地板都降到梁底，等於在上面看到的是一格一格的空格，然後所有管線都在這空格裡面施作，做好再全部架高地板，只是降板架高的做法最大缺點就是犧牲樓下天花板高度

LED LENSER品質真的好 長榮航空的機師標準配備 其他粗製濫造的無法比 雖然不是每天用 但是買了六年還沒問題

外國還是一樣...乾區濕區...分得很細...只有消阿 或是 浴缸有排水...防水...臉盆 跟馬桶 設置在乾區...地上不會出現排水孔...

隔層排水，『明管』漏都不是問題，很好修。問題是看不到的管子漏，這和排水工法無關，重點是『都要樓上動工』，問題都是出在樓上不動工。別說同層工法，上層就會發現漏水，屋主不動工，什麼都是假的。

不影響結構的形況下，能否把部分牆面做成可拆開便於修理水管？ 即使舊大樓連接上下樓層排水的主管道，在支撐樑都穩妥的前提下， 其外側牆面部分是否能設置為可拆卸類？ 類似天花板用輕鋼架固定，有足夠支撐樑柱與承重牆 (水電管線盡量遠離承重牆) 的前提下 牆壁可拆卸 (類似電腦機殼側板) 便於維修

謝謝黃爸分享，在這分享一下我家浴廁是另外再多15公分左右的高度，然後排水管在連到管道間裡面，可能以前的老公寓都是這樣蓋的。

同層排水個人淺見~~不管是不是埋或雙層都是要考量管道間到設備之間的要求，否則轉彎要設清潔口在同層定義就無法清潔，再來同層排水要做總存水彎，總存也是有角度問題，所以同層排水最大的問題是設備配置的方位，若以上都不考量則多個轉彎多個塞管因素，至於漏水問題多數給水才是漏水，排水則是破防而不是管漏，所以給水明管上配，污排下管同層施作，完善的防水工程，三方一體才是真的能達到防水只在自家問題，否則日後還是一堆上下層的糾紛

看來是要讓不同住戶不會互相干擾，都獨立自己的，缺點就是維修麻煩，但可以省掉跟其他住戶的交涉，擺爛管線在別人那邊自己不受影響，改了之後擺爛除了別人受影響自己也有感覺？

感謝黃爸大成本 施工分享.. 在營建過程 同學遇到一個案例 板模師把水管 釘破 灌漿拆模後... 交屋後 慢慢漏水 新房子 半年內就抓漏 建商也是推拖 是很困難的問題 同學也推測 水管本身不良 挖開後看到 釘子孔 這個案例也是新工法施作 .. 營造工作 滿滿的技術 比較遇見是崩模 破模 灌漿漏了一整地.... 灌漿壓破水管 比例很少... 施工過程要注意 多少才能避免 再施工 感謝黃爸分享....

謝謝你們提供的新資訊

LED LENSER的光型真的很不錯，以前舊產品頻閃的問題最近也沒有了。要說缺點就是台灣價格不太好看XD

應該這幾年新建大樓都是同層排水了吧!! 重點就是遇到問題時候的影響範圍 (修理的容易程度)，如果都沒漏水，什麼工法都行 (偏偏世界上就沒那麼好康😅)

簡單講就是反過來.以前是水管往下跑.現在水管是往上跑 以前是天花板變低.現在是地板變高 不過如果地板沒做防水還是會漏到樓下

感謝黃爸的分享。

水電不懂的事情問題住宅造成紛爭真的不是用說理來解決，而是要查查問題怎麼處理好就好了。

老師傅教學，獲益良多！

支持你們✅

長知識了感謝黃爸

鳳山分隊 感恩您 ~

現在頂級豪宅都有中間層，只有直立幹管維修才需各戶同意

同層排水還有落度、存水彎等問題。我還看過建商水電預留同層排水管線出口離樓層板蠻高的，等裝潢工人進場施作加上管路洩水坡度，地面可能要墊好幾十公分。

因漏水換熱水器但接延長冷熱水管太長，以前舊版2分軟管插入式墊片以買不到，如何處理。

這政策沒有想的很周到，沒有考量到防臭及存水彎的問題，實施後還有待商確及討論空間。

A.同層排水缺點:若排水管埋在樓板裡,水管無法做洩水坡度, 各戶到管道間距離還短那還好, 但在一樓或二樓上方是上面樓層排水管的匯集處, 有遇過水平超過50公尺才下去的, 若不是明管, 塞住若遇到通不了的就GG了! B.11:45 浴室降板要做整體衛浴或架空(留維修孔), 若遇到要做回填的老設計師, 那真浪費降板設計, 還是換設計師吧!

漏水大多好發于落水口 是否可以開發一個模組來阻絕附近30x30cm或更大区域的滲透？

我是做管路工程品管的 其實我很希望大樓的污水管改用PE焊接式或是電焊套熔接式 自來水管改用PP管焊接式的 這都能減少漏水和pvc管老化問題

大陆我看到有一种做法就是在降板层做好防水 找好坡度 设置一个暗地漏 这样偶尔因为管道问题漏水 因为有防水不会轻易漏到楼下去 有暗地漏也可以比较方便把漏水排出去

同層排水，如果在水管下的那個面沒有做防水，或者有做防水但在後續施工中防水破裂，水管破裂後水通常還是會先到樓下去……

樓上漏水 麻煩的不是維修 是抓漏跟樓上人配合度

同層排水不管降板或昇高板面，是否在各管路未端多做一處清潔口。co。

感謝分享

早期的排水都是同層排水工法，後來因為大樓盛行、才逐漸改用吊管工法。 同層排水工法因為需要預留水管線路，變成在工程進行時水電施工必須要夾在板模跟鋼筋的工作時差內趕工，在工作協調時造成困擾的增加。後來改成吊管後，水電僅需要預留穿版孔就好，大大減少水電的施工困難，又加上後續的配管、維修方便，所以才逐漸了取代了同層排水工法。 但是，到底是哪一種工法好呢？ 其實各有利弊，不管是哪一種工法，水電如果有確實施作、使用材料複合國家規範的話，其實也是插不了多少的。 但，同層排水法有個好處．．．．那就是樓下不必做天花板來掩蓋吊管。

很棒

請問哪裏可以買到德國的頭燈，有工作急需要，請麻煩告知，謝謝幫忙

同層排水要一堆施工的師傅討論管線..改管改線改東改西..等10年後..根本無法維修..很難很麻煩..

因為大樓漏水...很多是因為舊時代的工法加上平日不注重維護才有的，鄰居互相去法院吵來吵去花費一堆，不如把錢拿來一起把問題好好解決...。漏水久了，對整棟建物結構也是有會影響的，居住不就求安全舒適而已？這集真的很有意義！

我覺得上次牧田40V衝擊起子的業配效果比較好😅🤣🤣

上次我透天要增加廁所也是往下打才不會架高太多

老舊公寓厨房，浴室及陽台有採降板施工。

只能混泥土類填充架高嗎 不然有問題挖地板就是整個防水要重做了 吊管反而比較好維修 但是要看樓下鄰居素質

同層排水 假如施工時沒接合好在樓板水泥裡面漏水 天花板還是會得壁癌跟漏水 法規直接規定直接浴室排水架高到管道 漏水也只會在你的浴室! 政府不是施工人員根本不會了解更深層的想法

最後一種在牆壁上的我還真的有遇過，我去英國淋浴，我站在浴缸外沖完發現地上沒排水，然後用浴巾再慢慢把水擦乾….

6:58學起來了😂

請問 水塔浮球老化，是否關係水量大小問題

马国服务公寓有规定,住户天花板漏水,楼上负责,先修好,让楼上付费,若拒绝则加进每月的维护费用里.

水電爸爸，我很笨看了好幾次聽不懂， 想了一晚，要一勞永逸解決這問題很簡單:廚房廁所天花板要做"輕鋼架"板，容易拆卸維修樓上水管漏水堵塞問題，且無損回復。

聽起來意思是 樓板厚度要增加 也就是說浴室樓板要往下加厚 反正樓下浴室都會吊天花板

歐美是沒有地板排水孔，在浴缸裡做淋浴

賢宗老師啊~義消做好久了~厲害 應該也有20幾年😃

如果建商不照法規走，實務上也沒他辦法，法規跟裝飾品一樣。

14:20 提及之排水孔，有些建案之"工程缸"下未設置。以致後來積水造成滲漏時，多將浴缸打掉，重作防水、重鋪磁磚，改為淋浴。

其實日本那種ㄧ體成型的浴室真的省事很多，台灣應該可以來應用ㄧ下！好清理維護，施工上也省事很多

台語很棒！很好聽！

廚房,廁所天花板要作"輕鋼架"防水板

😂😂😂😂 水流久了 泥沙也成流沙 好蠢 原來喜歡洞洞裝

台灣都市房屋更新太慢，很多新的建材和設計用不上，不管隔熱，節能，防水甚至防火設施都太落後，最常見的是很多管系設計和規格， 簡直是第三世界都罕見的水準。房屋要當作消費品，10年大修，20到最多30年打掉重蓋，營建業才能有活力，否則只是肥了炒房的，對人類實質生活品質提升毫無幫助

10:00 怎么感觉黄爸像拿着罗盘的风水师傅😆

到時候改下配，屎拉補要跟做電的搶板做了

吊管好維修免打牆，同層排水增加維修困難，排水也不好

想買頭燈🎉

如果風險全部放在水平段 那就叫同層漏水工法

有業主要求無障礙廁所，板降25cm 家裡有如有長輩買預售屋時要求廁所門留設90cm 一般設計為75cm 要去浴廁坐輪椅不用起身 建議而以 為何舊公寓沒有降板.那時代沒有像這樣概念 比如發生921以後.經100年1月19日有修法(內政部建築耐震設計) 目前最新111年6月14日(內政部建築耐震設計) 現在

讚！

還好法官都是要雙方先和解再說 一審定讞都要一年半或是兩年以上了

想請教大大⋯⋯隔壁鄰居的加壓馬達⋯⋯歸晚叫……躁音要如何處理，它是鎖黏在牆上！

其實啥配管都不重要 重要的還是方便修的問題 這也是現在老屋配明管越來越多的原因吧

降板的重要考慮是 當採取同層排水時 浴廁仍可以無障礙空間

有錢的話真的不要買大樓 問題會多到你會抓狂

為什麼不用同層排水,同層排水除了主管道其他維修就是要打,而且不是一點點,要整間打掉,而且還是會有排水糾紛,做吊管至少是能看到管的在施工維修上比較方便

這樣未必好,當排水給水管因地震產生水管漏水那就整個地板都要處理.

水電爸 請問你有看過深層排水嗎

其實只要漏了或者有問題 還是要打牆 都會影響到鄰居 不如用吊管 維修方便😢

老公寓，每層樓都獨立設管線，就可以沒糾紛了😮‍💨。 不知，水電爸爸，可有遇到這種獨立分出的案例影片？

概念類似SI工法

我家浴室如果漏水的話，我是要找台灣衛浴文化協會來抓漏還是抓漏公司啊？？

集合式住宅排水管外露在別人家及自家樓板頭頂上就感覺一種壓力天花板蓋住還是渾身怪怪,很阿雜. 😑

聽起來維修和施工成本變貴了！本來樓下可以方便施作，變成要挖地檢修了，者敝大於利吧

同層排水沒有存水彎,臭氣直接從浴缸.地排上來,整間房不就都屎味嗎?

老公寓最容易遇到的就是反臭

請問德國頭燈那裡買得到

關於洩水問題，也是要看哪個建商，只要是城揚建設關係企業大部份不會去管你洩水問題都作平面的，這種建設真是可悲。

水電 大師 是否可 介紹 深層排水零件

我倒是覺得問題出在經費上 ・ 假設經費無上限任何問題都能解決 ・ 不過這是屁話啦！ 怎麼可能呢？ 不過多花點錢確實可以解決許多問題 ・ 例如裝個集水箱跟泵浦 ・ 泵浦還要再加個鋰電池 ・ 起碼不用擔心停電問題 。 關於排水排到下一層樓的天花板 ・ 這應該算是歷史共業吧？ 真的太難了 ・ 因為幾乎都是這樣 ・ 啊不然就立個法吧？ 畢竟水只往低處流啊！

同層合理阿 可以解決跑法院雞毛小事的作業 哀的大概是建商吧,待過營造 一堆降板和升高的地方 老是蓋錯,只知道衝進度,衝一衝就死了 不過同層在施工的難度會增加 可能還會增加分次作業就是了 到最後可能會變成廁所和廚房綁一起降板 變成前高後降 降板一樣可以有洩水坡度阿 只是沒辦法那麼大 可能就是梁高粱底的差距 一樣可以做深層排水阿 每層都埋一個再牆體 預防積水用的,住戶的排水當然分開配了 架高可能向科技廠走大塊隔間地板,上方再鋪硬底施工的磁磚銜接客飯聽 不知道行不行就是了

我覺得同層排水只是修法的一環，因為這個工法並沒有影響到建商甚麼， 他藏在後面的問題是，為了配合施工檢查，工法上的方便， 勢必要讓樓地板變厚，要嘛恢復古早，浴室都要墊高的狀況， 不然就是整個樓地板變厚，會增加很多成本， 這才是政府單位修法的眉角。

法院門口有很多人有這個糾紛在互告官司哦！

建商: 法規要求成本提高我們要加價賣了不是建商問題是法規要求的....

新法規要去考~排水配管丙級

有一種工法要裝污水揚水馬達 如果是馬桶的話就要再加絞碎機 配管會很方便 全部走天花板kzfaq.info/get/bejne/jdNihKeB1d66oXU.html 品牌有很多 水電配管不傷腦筋 地板不需架高 家裏長輩進出廁所比較方便

Ledlensor有貴 因為是 MIG

台灣是多地震地帶，同層排水真的很爛，新屋當然沒問題，一旦上了年紀修起來真的頭會很痛