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FII OU IMÓVEL: Qual o melhor para investir? Análise com números!
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Күн бұрынEstá em dúvida entre investir em um imóvel físico ou em Fundos Imobiliários (FIIs)?
Este vídeo vai te ajudar a entender as principais diferenças e vantagens de cada um. Abordamos aspectos como rentabilidade, gestão, e praticidade.
Será que é melhor ter a segurança de um imóvel próprio ou a flexibilidade dos FIIs? Venha descobrir qual é a melhor escolha para o seu bolso e seus objetivos financeiros!
#fundosimobiliarios #fiis #investimentoimobiliario #investimento #imoveis
- 00:00 Início
- 00:35 Introdução
- 01:07 Pauta
- 01:23 Pontos FIIs
- 02:30 Pontos Imóveis
- 05:09 Números de rentab. FII
- 06:45 Números de rentab. imóveis
- 08:09 Ressalva números
- 08:31 Comparativo FII x Imóveis
- 09:14 Cuidados com promessas
- 10:31 O melhor
- 10:50 Minha estratégia
- 12:20 Fechamento
@leandrohenz7641 Ай бұрын
Nos FIIs vc consegue vender parcialmente as cotas em caso de necessidade. Nos imoveis vc precisa vender 100% do imovel pagando corretagem e ganho de capital. Nos imoveis vc paga 27,5% de IR nos alugueis enquanto o rendimento do FII é isento de IR. Quando inquilino sai do imovel vc perde 100% a renda mensal e ainda assumi condominio e IPTU, no minimo. No imovel de tempos em tempos vc tem manutencoes para conservacao, taxas extras para manter o valor de mercado do imovel. No FII a rentabilidade do fundo já imbuti estas taxas. Entao a estrategia de ter os dois (imovel fisico e FII) é boa mas que o FII leva bastante vantagem sobre o imovel fisico é inegavel.
@parkside.invest Ай бұрын
Obrigado pela participação Leandro! Isso aí, como mencionado no vídeo essa questão de liquidez é de fato um dos pontos de vantagem principal dos FIIs. Sobre os demais pontos, entram no risco de cada um (vacância do imóvel e problemas de gestão do FII), os pontos e números foram trazidos baseados nos indicadores, mas cada um com sua vantagem pro perfil ideal (como o seu aparentemente é FII). Mas além dos pontos bem citados por você, ainda existem outros para caso a caso (como valorização de imóveis na planta pra pronto, que muitos casos passam de 30, 50%). Então, como apontado no vídeo e reforçando por aqui, ambos tem suas vantagens e o inegável é que ambos tem potencial de serem ótimos investimentos! 😉
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