FIIs ou REITs, qual o melhor e qual paga mais Dividendo?

FIIs ou REITs, qual o melhor e qual paga mais Dividendo? | Descubra todas as diferenças!

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Күн бұрын

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Fundos imobiliários (FIIs) e REITs são opções de investimentos bem semelhantes, já que ambos investem em imóveis, recebem aluguéis e distribuem essa renda em forma de dividendos para os acionistas. Alguns investidores podem se questionar sobre qual seria o melhor investimento entre esses dois.
A primeira diferença é que os FIIs são listados na bolsa de valores brasileira, enquanto os REITs estão listados na bolsa americana, negociados em dólar! No entanto, existem várias outras diferenças significativas entre esses investimentos e nesse vídeo vamos explorar todas elas.
Diferenças de funcionamento, impostos, tributação, quantidade de imóveis, diversificação geográfica, dividendos e principalmente rentabilidade! Vamos explorar tudo isso neste vídeo e descobrir qual o melhor dos dois investimentos.
Assista até o final: "FIIs ou REITs, qual o melhor? | Saiba todas as diferenças!"
⏱Minutos do vídeo:
00:00 - FII ou REITs, qual é o melhor
01:00 - Como funciona um FII
01:58 - Como funciona os REITs
02:31 - Classificação
03:37 - Setores dos FIIs e REITs
05:26 - Tamanho de mercado
07:00 - Diversificações de imóveis
08:19 - Consultoria Dolarame
09:13 - Tipos de contrato
10:46 - Tributação
12:05 - Distribuição de Dividendos
14:45 - Rentabilidade
Bem vindos ao canal Leo Fittipaldi.
#FII #REIT #investimento
A grande dica é que você estude sempre, e nunca tenha coragem demais, esteja atento, cuidado para não cair em armadilhas financeiras. Aprenda primeiro onde investir, como investir e somente depois pense em ganhar dinheiro.
Lembrando que nossos vídeos não são recomendações de compra ou venda de ativos financeiros, são apenas as minhas opiniões sobre diversos temas.
Nosso intuito é ser um canal que traga educação financeira de qualidade incluindo economia, política, finanças, investimentos inteligentes, bolsa de valores, ETFs, fundos imobiliários, REITs e ações.

Пікірлер: 197

@billions5967 23 күн бұрын

Estou no mercado desde 2023, tenho um total de 157 mil USD, com meus 12 mil investidos em ETFs de Bitcoin e outros rendimentos de dividendos estou muito grato por todo conhecimento e informações que vocês me deram.

@EduardoAbilo 23 күн бұрын

Como você fez isso, por favor? Sou novo nesse investimento em cripto,

@billions5967 23 күн бұрын

É aconselhável buscar orientação profissional na hora de criar um portfólio financeiro forte devido à sua complexidade.

@billions5967 23 күн бұрын

Alessandra Carla é uma mulher muito legítima e competente, seu método funciona como mágica, continuo vencendo com suas estratégias.

@ujusheva7812 23 күн бұрын

Seus ensinamentos são tão educativos financeiramente que aprendi muito com ela e agradeço ao seu guia profissional.

@ujusheva7812 23 күн бұрын

Acho que acreditar que poderia fazer isso sozinho tem sido a principal razão pela qual continuo tendo perdas.

@ers1972 19 күн бұрын

Problema é que investidor no Brasil é imediatista. O Brasil vai decolar, mas tem que ter paciência. Eu estou esperando há 52 anos. E ainda vou esperar mais uns 50. Eu sou brasileiro, com muito orgulho, com muito amor.

@1920alon 5 күн бұрын

Queria ter essa esperança 😢 mas só piora, já viu as últimas notícias querendo taxar dividendos e outra querendo taxar também na compra das cotas mesmo sem lucro, claro que isso ainda não foi aprovado e talvez nem seja, mas já dá pra ver que a tendência é piorar com o passar dos anos.

@Jungson333 Ай бұрын

adoro seus vídeos, por favor, sou novo no forex. Qual é a melhor maneira de ganhar dinheiro investindo em forex?

@jamesnod1128 Ай бұрын

Aconselho você a parar de operar por conta própria, é muito arriscado. Procure aconselhamento de um trader profissional

@jamesnod1128 Ай бұрын

Frank Kafeman é definitivamente o melhor.

@LucySandra-wk6hd Ай бұрын

Por favor, sou novo nisso, como posso contatá-lo?

@jamesnod1128 Ай бұрын

ele está no telegrama

@jamesnod1128 Ай бұрын

@frankkafe

@Danrleisoares Ай бұрын

Ótimo vídeo Léo, obrigado

@danielanselmo9321 Ай бұрын

Ótimo Vídeo!

@tulioaraujo5871 Ай бұрын

Vlw. Ótimo vídeo.

@AlanSantosConceicao Ай бұрын

Pra cima 🔥

@AlanSantosConceicao Ай бұрын

Vamos que vamos 🎉

@alcanceconsultor Ай бұрын

Parabéns bem detalhado

@fabioferreirapereira5456 Ай бұрын

Perfeito muito obrigado Léo

@phkleal Ай бұрын

Excelente vídeo, muito obrigado !

@Fcbenite Ай бұрын

Muito bom as explicações 👏👏

@ARI_GAMES_BR Ай бұрын

QUE VÍDEO ÓTIMO, GANHOU UM INSCRITO.

@arthurcarrascozazerlotto8777 Ай бұрын

Léo! Vc é phoda!!! Parabéns pelo trabalho, impecável sempre!

@JoseantoniodeMenezes Ай бұрын

Sim gostei muito da ideia

@denisfrutuoso522 Ай бұрын

Excelente

@vieirajoserenatobaptista2829 Ай бұрын

Muito boa noite, show de esclarecimento

@eufrasiojunior7831 Ай бұрын

Obrigado pelo vídeo Léo. Quando puder fala sobre o RC

@luizfelipeg.teixeira5393 Ай бұрын

Ótimo vídeo Leo, acho que só faltou adicionar a conta do IOF para traser pra real pra gente ver a diferença no líquido entre os dividendos

@Marvin8734 Ай бұрын

Muito bom o trabalho de consultoria da Dolarame. Minha carteira tem ido muito bem. Além de que, as mudanças ajudaram a diversificar melhor a minha carteira.

@lug0718 Ай бұрын

Você é novo, mas domina muito bem o assunto.

@victorialeite1626 Күн бұрын

Ótimo vídeo, Léo! Muito bom

@AnaPaula-ms8jn Ай бұрын

Explicação Maravilhosa! Agora finalmente entendi a diferença entre eles. Muito Obrigada 😊🙏

@naathiiiee 13 күн бұрын

Excelente conteúdo! Parabéns!

@cintiasantos7405 10 күн бұрын

Obrigada pelo vídeo

@ricardolourencosilva1741 Ай бұрын

Excelente aula. Muito interessante. Fiquei empolgado para aplicar

@alansantos3248 Ай бұрын

❤Excelente vídeo! As informações foram apresentadas de forma clara e concisa, e as análises foram muito úteis para entender o mercado. Parabéns pelo trabalho!”🎉

@JoaoPauloDeSousa-yw5tk 14 күн бұрын

Parabéns pela informação 🙏🙏

@MarceloGiftofLegacy Ай бұрын

Show Tenho investimentos na bolsa EUA mas não tinha essas informações sobre os REITs

@JoseantoniodeMenezes Ай бұрын

Sim

@mateusmelo2477 Ай бұрын

Não sabia q era possível abater prejuízo, vou pesquisar sobre

@CarlosEduardo-dd1ux 19 сағат бұрын

Excelente conteúdo

@premiumbr Ай бұрын

16:13 Parabéns ! isso deveria ser dito para todos aqueles que ficam só olhando dividendo , seja em fundos, ações, etf . A matemática é simples : dividendo mais ganho de valor do ativo Nada adianta ficar pagando dividendo se o seu ativo não valoriza . Hoje em dia há uma enganação geral (aqui no Brasil apenas) sobre a suposta vantagem dos dividendos

@jrcarloscunha 14 күн бұрын

Uma verdadeira aula sobre Flls e Reits. Excelente explicação! Muito pontos precisam ser considerados.

@AlanSantosConceicao Ай бұрын

“Excelente vídeo! As informações foram apresentadas de forma clara e concisa, e as análises foram muito úteis para entender o mercado. Parabéns pelo trabalho!” 🥳

@marcioandrade1521 Ай бұрын

Parabéns pelo trabalho. Mudou totalmente minha visão. Agora é só 🇺🇸

@IvandroVendramin Ай бұрын

Que belo tira tema Léo! Fica muito claro que REITs são muito melhores! Tenho 1 FII, o GARE11 e 1 Reit, ticker O

@Luander11702 Ай бұрын

Já vi um monte de gente falando que não investe na bolsa americana pq tem que pagar 30% de imposto sobre os dividendos , quero vê o que eles vão fazer quando começar a pagar no Brasil tbm kkkk .

@bacana8948 Ай бұрын

A gente já paga impostos antes dos dividendos e recebe isentos no final nos EUA os reits são isentos e pagamos 30% nos dividendos ou seja pagamos em ambos a diferença e que não sabemos a carga tributária nos fiis antes de recebemos os dividendos isentos pra PF.

@gamerzitis1670 Ай бұрын

Boa , e não vai demorar kkkkk

@AlanSantosConceicao Ай бұрын

Coisa boa

@passosparaaaprendizagem Ай бұрын

Adorei o vídeo, gostei das comparações mas pelo que eu acredito que a melhor hora de investir ou pelo menos converter o dinheiro para dólar seria melhor quando o dólar estiver mais baixo ou o real mais valorizado ...

@xadcamomila Ай бұрын

Excelente vídeo 🎉🎉 Em reits, tenho O, Stag, Vici, Reg, Pld e Egp

@MarcosBorges-ii3sl 12 күн бұрын

Tenho Vici e PLD, mas faz tempo que estao negativos... tem alguma analise deles ?

@j.abranches9369 Ай бұрын

Preenchi o formulário

@kena1370 Ай бұрын

Top. Tem vídeo no canal específico mostrando na prática onde e como investir nos REITs?

@erivaldosilva493 Ай бұрын

🇨🇦🍁🇧🇷 Leo meu jovem, Se for possível, dentro das suas possibilidades e objetivos, fale sobre os ativos aqui da Canada que são disponibilizados na bolsa de valores por aqui, a TSX. Um abraço, Deus te abençoe sempre e que tenhas sempre mais e mais projeção, você e seu canal.

@josedefatimapereira8141 Ай бұрын

Ola, comecei aportar no O e Vici

@Stroktistubik Ай бұрын

Gosto muito de como você explica. Fica fácil entender. Tem algum vídeo sobre como se preparar para entrar no mercado americano, mesmo dispondo de pouco dinheiro para investir (algo como R$300 ou R$500 apenas)? Essa é minha situação, mas acho que tenho que me preparar pra investir fora. Não consigo investir aqui e lá todos os meses. Obrigado. Victor Santos.

@Darioavai Ай бұрын

Muito bom o vídeo é mt interessante a comparação levando em conta a reaplicação de dividendos e depois olhando pra valorização em dólar, essa segunda análise poderia ser adicionada o fator de inflação certo ? Pra ver qual seria o verdadeiro poder de compra comparado ao investimento correto ?

@gilmarsouza433 Ай бұрын

Boa tarde Léo, boa explicação do assunto. Você mora no Brasil ou no exterior

@joaogarciarodrigues8297 Ай бұрын

O melhor não é escolher apenas 1, ESCOLHA OS DOIS! Pois os dois proporcionam bons resultados para os iniciantes

@gamerzitis1670 Ай бұрын

Concordo, eu invisto nos dois e tô bem satisfeito com os dois resultados

@heitorletrado 26 күн бұрын

Eu quero...

@Ph_Invest_ 29 күн бұрын

Reits sem dúvidas

@Fillipi777 Ай бұрын

Demorei entender esses dividendos lá fora serem tão baixos e qual a vantagem nisso. Percebi depois que toda valorização em dólar e dividendos recebidos em dólar é ganho acima da inflação. Porque o câmbio ja corrige a inflação. Hoje tenho 90% nos Estados Unidos, os outros 10% é reserva de emergência.

@bihanmk3801 Ай бұрын

Compensou 90% lá? poderia explanar mais?

@Fillipi777 Ай бұрын

@@bihanmk3801 com certeza, deixei quase tudo no ETF SPY, o aporte desse mês fiz no ETF QQQ, continuei com renda fixa americana, e alguns REITs que já tinha. Depois que entendi a vantagem de investir lá fora, resolvi liquidar todos os investimentos aqui do Brasil e coloquei lá fora. Esses 10% que tenho tá no Nu Bank que é uma reserva de emergência.

@takejiyakabi5165 Ай бұрын

Não existe diferença entre valorização das ações e dividendos, nem de vender a ação de usar o dinheiro dos dividendos. No final da tudo no mesmo.

@doriannyx1409 9 күн бұрын

@@takejiyakabi5165 Dai tu ta dizendo que não existe diferença do Real pra o Dolar... O que e completamente errado. Dolar sempre vai ser mais valioso que o real.

@fabioferreirapereira5456 Ай бұрын

Ja pensei ate so investi no O

@viniciusrozalesmartins2050 Ай бұрын

Como funciona o IR, investindo nos EUA?

@user-dr7pf6iu2n Ай бұрын

Olá Léo , boa tarde!! Eu gostaria de saber mais sobre a sua consultoria!!

@ciceromonteiro2052 Ай бұрын

Como as duas economias sao diferentes dos EUA e do Brasil,isso reflete no universo dos investimentos,além do dólar ser a moeda mais forte da economia mundial,logo os ativos americanos serão mais superiores.Invisto tanto em reits como em fiis,mas,como foi mostrado os reits tem um potencial gigantesco em estrutura, valorização,afinal,pertencem ao país mais poderoso que é os Estados Unidos.

@leandrorosa3352 Ай бұрын

Tem que constar a comparação do reinvestimento dos dividendos para ser mais imparcial pra ver a rentabilidade final, haja visto que a grande maioria reinveste os dividendos.

@alexusa01581 Ай бұрын

Faltou stag

@newsofthedayrec Ай бұрын

Eu só invisto no exterior, tenho 4 ETF e 11 acoes que escolhi pra receber todos os meses.

@joaodasilva7573 Ай бұрын

Muito esclarecedor. Eu costumo filtrar açoes e fiis extraindo todos do estatus invest ou do fundamenus. Tem algum site de etf que ofereça essa possibilidade de lançamento de todos os etfs no excel?

@fernandafernandes7776 Ай бұрын

Na sua opinião qual reits americano com rendas trimestrais,ou mensais?

@lhypm 6 күн бұрын

Xpml está mais pra SPG .. claro q bem menor . Shopping

@ronaldoalemao7091 Ай бұрын

B9a tarde Os reits tb paga os rendimentos mensais. Aonde podemos investir??

@luciocarvalho5975 Ай бұрын

Com todo o respeito, mas estamos comparando coisas diferentes. Uma boa carteira aproveitaria o melhor dos dois mundos, afinal a correlação entre eles é negativa, ou não?

@doriannyx1409 9 күн бұрын

A maioria dos fiis que tem mais de 10 anos não tem rendimento maior de 30%. Reits conseguem competir e ate ganhar do S&P 500. Comparar Fiis com Reits e tipo comprar um urso com um cachorro caramelo. Só da pra comprar fiis efetivamente com renda fixa... Apesar de renda fixa ganhar nesse caso.

@JulioCesar-ok4gk 28 күн бұрын

Qual etf pra reits?

@robsonedgard7849 Ай бұрын

Investir em fiis, so e pra quem precisa utilizar imediatamente no próximo mes.

@marcosoliveira4387 Ай бұрын

Qual corretora tem esses ativos, Reits?

@marcuscarreiro72 24 күн бұрын

Minha maior revolta é com esse imposto cobrado a cada dividendo... 😢

@cristianoss83 Ай бұрын

Ola! os 30% de imposto é para todo mundo ou so para Brasileiros? E mesmo com esses 30%, vale a pena?

@carlosrobertopereira9739 Ай бұрын

Não achei formulário para preencher para consultoria personalizada !! Podem me ajudar !

@mauriciogrilo804 Ай бұрын

Boa noite,tudo bem? Por favor como posso entrar em contato com o sr?

@leonardodiasdeoliveira1719 Ай бұрын

Fala Léo, beleza? Sou investidor, tanto de FIIs quanto de REITs, não vi você colocando na balança o valor que se perde fazendo o câmbio, acho que isso também deveria entrar nessa conta para fazer essa comparação. Com essa taxação de 15% ficou muito menos interessante aportar nos EUA, sigo com os aportes, mas que piorou muito, não tenho dúvidas disso. Um abraço

@kawancarvalho1005 Ай бұрын

Valor irrisório mano.. empresas como remessa online faz isso praticamente de graça pela tamanha eficiência no serviço. Invisto nos dois também e como iniciei com FIIS minha participação é maior, porém hoje dedico meus aportes para exterior

@saymonsantos1 10 күн бұрын

Você só vai pagar os 15% se vender com lucro, FIIs e REITs não fora feitos para ficar comprando e vendendo a todo momento, para isso existe outros ativos...

@dieguinn7773 Ай бұрын

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@ceciliaaguirre6246 17 күн бұрын

BLD, STAG, PROLOGIS

@TiagoCarvahoEsteves 13 күн бұрын

Certo mas a gente não perde mais com as taxas cambiais,conversão, IOF,e depois converter pra real novamente????

@EdisMartins Ай бұрын

Comecei a investir em renda variável nos 🇺🇸 e só depois aqui no 🇧🇷. Hoje minha carteira estou diversificando com 55%🇺🇸 (24% Reits e 31%ETFs) e 45% em Fiis 🇧🇷. Próximo ativos serão os stocks.

@bihanmk3801 Ай бұрын

quais ETFs e Reits??

@EdisMartins Ай бұрын

@@bihanmk3801 ETFs (BIL, VOO e QQQ), Reits (O, STAG e NNN)

@saladocampeonato5501 Ай бұрын

O problema é os 30 porcento de tributos americanos ja acaba com qualquer rentabilidade ao longo do tempo

@victor.novelli Ай бұрын

dividendo em dolar amigo, moeda forte, sem contar possivel valorização da cota e valorização do dolar frente ao real. foi explicado tudo isso no video, e ainda assim voce ta preocupado com tributo de 30% no dividendo. acha mesmo que isso vai acabar com sua rentabilidade?

@DiegoLuizmotadasdores Ай бұрын

O valor do curso está quanto

@silvanosouza7301 Ай бұрын

Boa! Tipo quero começar investir em dólar qual melhor plataforma vc indica e o que vc indica pra investir tds mês $100?

@MrRafaelMatiazoguita 26 күн бұрын

Avenue

@marciaaraujoaraujo1705 Ай бұрын

❤

@silvanosouza7301 Ай бұрын

Qnt custa essa consultoria?

@fabioteske892 Ай бұрын

Por isso que no Brasil invisto só em ações! E REITs nos states! Mesmo pagando impostos sobre os dividendos dos reits ainda prefiro a diversidade e a segurança de lá! Dor no meu coração no Brasil já chega as ações 😂😂😂😂😂😂😂

@fabiosantos3672 Ай бұрын

dia!!! quanto custa a consultoria vip? só vou te contatar em 2025

@josehonoriomeloneto9860 Ай бұрын

❤❤❤❤

@marcelosampaio2860 Ай бұрын

Leo , banco inter informe o informe de rendimentos exterior completo feito avenue ??

@bacana8948 Ай бұрын

Sim 👍 eles tem informes completos em reais e dólares

@douglasdgl9822 Ай бұрын

Sim

@bihanmk3801 Ай бұрын

sim usei Inter primeira vez esse ano e foi super fácil declarar

@gabrielbezerra477 Ай бұрын

@@bihanmk3801 seu comentário foi mt útil, nunca declarei antes, mas já sei q qualquer rendimento recebido do exterior já precisa declarar e saber q o inter (tbm uso) facilita no IR já é uma motivação a entrar nesse mercado em dólar 📈

@SonuKumar-jh6ev Ай бұрын

*Estou no mercado desde janeiro deste ano, tenho um total de 78 MIL dólares, com meus 9 MIL dólares investidos em ETFs de Bitcoin, S&500 e outros dividend yields sou muito grato por todo o conhecimento e informações que me deram.*

@BathyLoena Ай бұрын

Olá, quero começar a investir mas não sei por onde começar. Algum conselho ou contato para ajuda?

@LaniMaryani Ай бұрын

Robert García Oliveira es una mujer muy legítima y competente, su método funciona como magia, sigo ganando con sus estrategias.

@Alien_Investidor Ай бұрын

@@BathyLoena tá cheio de vídeo aí no KZfaq amigo

@jaherciodantas1633 23 күн бұрын

Paga em dólares mais compra em dólares

@pedropettygrew5613 Ай бұрын

Realmente os fundos americanos mesmo com um Yield menor, seus proventos se torna maior que os proventos dos fundos brasileiros, em razão de ser pago em dólar, só que você deixou de falar um detalhe que faz toda a diferença, pra eu comprar um fundo brasileiro de 100 reais, obviamente vou desembolsar 100 reais, mas pra eu comprar um fundo americano de 100 dólares, vou ter que desembolsar mais de 500 reais, em razão de o dólar tá mais de 5x valorizado frente o real, e em relação a valorização tanto do fundo americano quanto do dólar americano frente ao fundo e moeda brasileira, cai no mesmo princípio, quanto mais o fundo americano e o dólar se valorizam, menos poder de comprar desses fundos os brasileiros que ganham em real vou ter pra investir. Não tô dizendo que investir em REITS é pior ou melhor que os FIIs brasileiros, eu apenas tô mostrando o outro lado da moeda, que não foi citado no vídeo.

@saymonsantos1 10 күн бұрын

Nada disso, o bom dos REITs, STOCKS e ETFs americanos é que você consegue comprar frações deles, coisa que não é possível no Brasil, onde o mínimo que você consegue comprar é uma cota ou uma ação.

@pedropettygrew5613 8 күн бұрын

@@saymonsantos1 Cai no mesmo princípio, comprar uma fração de REITs, recebe uma fração de rendimento, que já é baixo com uma cota inteira. Eu vejo como um paradoxo investir em REITs, quanto mais o dolar se valoriza, as cotas e os rendimentos se valorizam em relação ao real, porém o meu salários em real terá cada vez menos poder de compra dessas cotas. E outra coisa, no dia que for repatriar esse dinheiro investido, tem que pagar um percentual de imposto ao governo americano, salvo me engano é de 25% do valor total resgatado. Enfim, como eu falei, não tô dizendo que é ruim ou furada investi no exterior(EUA), só tô dizendo que não vejo essas vantagens todas.

@marcelosampaio2860 Ай бұрын

Reits O e bom ? Leo

@toddykun9752 Ай бұрын

Ótimo 😁

@mundoanimal-ht7mc 23 күн бұрын

Compram terra plantão madeira 😅 lá ele!

@andreperes7709 Ай бұрын

XPML fundo de Galpão ??? 🤦‍♂️🤦‍♂️

@MrLucianoMafra Ай бұрын

Achei que não foi uma opinião isenta. Os cálculos pareceram tendenciosos. Vou fazer meus cálculos pra confirmar. Sucesso pra ti.

@andersonlopes2390 Ай бұрын

Dificilmente o dolar vai passar de 5 reais

@antoniowilliamdantasdeoliv9642 Ай бұрын

Sem sombra de dúvidas, aplicar no mercado norte americano muito mais rentável, previsível, vídeo a variação das stocks, flutuam pelo mercado, não como no Brasil que não maioria das vezes fruto de manipulação, ou intervenção do governo.

@EuSouET Ай бұрын

Dólar é dólar... real é ilusão

@douglasdgl9822 Ай бұрын

So esqueceu de falar do CÂMBIO + IOF + SPREAD que o Brezileiro tem que pagar pra "dolarizar" o dinheiro que ele ganha em Reais 😅 trabalhando como escravo aqui nesse país.... Pro Brezileiro nao é vantagem, infelizmente.

@BrazDivino Ай бұрын

Ainda não vi vantagem de investir em REITS, pois os dividendos lá é uma mixaria! Acho q 3% é muito, aqui pelo FII paga 8% a 15% e vai reinvestindo… até ações lá os dividendos são muito pouco, contra 8% a 30% no Brasil! Não é a toa q os estrangeiro é o que mais investem no Brasil!! Enquanto tem alguns investindo lá! Existem milhões investindo aqui! Mas claro q vale para diversificar, poderia fazer um vídeo comparativo de o melhor FII e o melhor REIT com mesmo valor para efeito comparativo… pelas minha contas… não vale apena devidos as taxas… mas de novo para diversificação vale… mas prefiro ações e FII na B3