Финал льготной ипотеки 2024 / Недвижимость станет дешевле?⠀

Рет қаралды 8,154

Күн бұрын

📲Для связи: wa.me/79635657028?text=
▫️Мой сайт: kurchakov.com
⠀
В новом видео обсуждаем, что ждет нас после завершения льготной ипотеки в июле 2024 года. Как отмена Господдержки отразится на рынке? Когда упадут цены на недвижимость? На сколько подешевеют квартиры в 2024 году? Отвечаем на все эти вопросы и обсуждаем актуальную ситуацию👌🏻 Приятного просмотра!
⠀
🔥РЕКОМЕНДУЮ ТАКЖЕ ПОСМОТРЕТЬ:
⠀
➖Новый проект "Самолет" в Москве. Что известно: • Жилой Комплекс «Ольхов...
➖Вторичка в ипотеку под 0,01% - как такое возможно? Подробности: • Ипотека 0.01% на покуп...
➖Что происходит с ценами на недвижимость: • ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМ...
➖Застройщики VS банки: • Новая война между заст...
➖Миллион за квадратный метр. Кто и зачем покупает в Capital Towers: • 1 000 000 РУБЛЕЙ ЗА КВ...
⠀
Тайм-коды видео:
⠀
0:00-0:26 - О чём это видео?
0:27-3:11 - Как льготная ипотека повлияла на цены на квартиры?
3:12-4:25 - Почему спрос на льготную ипотеку в 2024 году упал?
4:26-6:39 - А что с другими льготными программами?
6:40-8:45 - Что будет с ипотекой в 2024 году?
8:46-12:41 - Ждём тотального падения цен?
12:42-14:18 - Рассрочки на квартиры - реальное спасение рынка?
14:19-17:29 - Что в итоге?
⠀
➖➖➖➖➖
За 13 лет я продал более 1400+ квартир в разных городах РФ. Помогу вам с покупкой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Хабаровске и других городах. Пишите - +7 963 565-70-28, Илья 📲
⠀
▪️Для связи: wa.me/79635657028?text=
▫️Мой сайт: kurchakov.com
▫️Я в Inst: kurchakovil...
▫️Я в TikTok (114к): / kurchkhv
▫️Я в ВК: kurchkhv
⠀
#купитьквартиру #москва #недвижимостьмосква #покупкаквартиры #новостройки #новостройкимосква #ценынаквартиры #ипотека2023 #риелтормосква #риелторхабаровск #новостройкимосква #ипотека2024 #новостройкимосква #недвижимость #ипотеканавторичку #вторичныйрынок #квартиравмоскве #отменальготнойипотеки

Пікірлер: 93

@user-fo2zc3lr6b 19 күн бұрын

О какой рождаемости может идти речь в России? Тут не знаеш что завтра произойдёт...

@kurchakov 15 күн бұрын

Согласен, но давайте думать о хорошем)

@unicoxr5tj417 12 күн бұрын

@@kurchakov автор, здравствуйте. До льготной ипотеки, будь она неладна, в Сибири стоил квадрат 70000 рублей, в среднем. Это 2019-2020 года. Теперь 131000 рублей за квадрат в новостройке. Вопрос: коррекцию в низ до 70 тысяч за квадрат ожидать не стоит к уровню?

@unicoxr5tj417 12 күн бұрын

не о какой. Будем вымирать

@user-to6dv6lb5o 18 күн бұрын

Застройщики вынуждены будут серьезно снижать цены,по не льготной ставке ипотеки никто брать не будет.ПЛАТЕЖЕСПОССОБНЫХ покупателей очень мало.Остатки не распроданных квартир за прошлый год и предыдущие очень значительны.В сети информация о половине не распроданных квадратов в сданных уже домах.Рассуждать о том,что застройщики не будут значительно снижать цены конечно можно долго.Весь вопрос в том,сколько квартир у них купят без ипотеки,фактически за нал.Таких покупателей с налом кратно меньше,чем потенциальных ипотечников.Так что застройщики бы конечно продали,да кто же у них купит?

@kurchakov 15 күн бұрын

Застройщики начнут об этом думать, когда столкнутся с ситуацией сильной нераспроданности

@Englisheasy2 14 күн бұрын

Когда такое будет???? Едрить. Пик поднял за 3 недели хаты на 3 ляма!!!!

@kurchakov 13 күн бұрын

@@Englisheasy2 сейчас застройщики даже и не думают снижать цены, даже не смотря на то, что сталкиваются с ситуацией нераспроданнасти)

@ctpeko3a13 8 күн бұрын

@@kurchakovСтадия отрицания?

@namefamily957 20 күн бұрын

У самолёта что-то покупать сейчас, когда действует мораторий на штрафы за просрочку сдачи, а самолёт активно задерживает сдачи, надо быть ну очень смелым.

@kurchakov 19 күн бұрын

Сейчас это действует у всех застройщиков, могут быть задержки и у ПИК, и у других застройщиков в том числе)

@vadim-qo5wd 16 күн бұрын

Я слежу примерно за 50 объектами (квартиры, дома частные, таунхаусы)на вторичке и новостройки в моем городе второй год. Восновном все объявления висят . Надеюсь доходчиво объяснил .

@kurchakov 15 күн бұрын

И новостройки тоже висят? Поделитесь, в каком городе вы смотрите объявления 🙌🏻

@vadim-qo5wd 15 күн бұрын

@@kurchakov у нас не строят ничего. То что построили полупустые дома . краснодарский край Славянск на Кубани .

@Englisheasy2 14 күн бұрын

Это в твоем. А в Москве все расхватали уже!!!

@vadim-qo5wd 13 күн бұрын

@@Englisheasy2 у нас просто строили послендние годы однушки и студии 42 метра.. Двушки 72 метра. Видимо проще и дороже в Москве 24 метровые будки собачьи продавать .

@vladislav_rukavitsyn 11 күн бұрын

Курске так же. Потому что зп от 20 до 45))))

@user-rr3bi4io5b 18 күн бұрын

Ну какая может быть рассрочка на 5 лет при таком уровне цен, есои сейчас люди берут ипотеку на 30 лет. Как онр смогут ее погасить за 5 или 10 лет?!

@kurchakov 18 күн бұрын

По официальным данным средний срок погашения ипотеки составляет от 7 до 9 лет)

@Russ1anPunisher 18 күн бұрын

@@kurchakov цирк

@user-qn2op8hm8o 17 күн бұрын

@@kurchakov Это средние данные до сумасшедшего повышения цен и сейчас они не говорят ни о чем

@sonniygarny9195 17 күн бұрын

Последний концерт, прощальные гастроли, последняя и окончательная отмена льготной ипотеки :-)

@kurchakov 15 күн бұрын

На этот раз точно))

@user-yo9fi6lg5d 19 күн бұрын

Хотел взять льготную ипотеку 6.млн , она на 30 лет , посчитал и получается переплата 10 млн , ВЕСЕЛО

@natfatta9107 19 күн бұрын

Бери, с такой инфляцией, через 10 лет ты поймешь, что платишь не так уж и много. Помнишь, сколько стоили квартиры 15 лет назад? Какая была зп 15 лет назад?

@kurchakov 19 күн бұрын

Конечно все зависит от условий, так или иначе по любой ипотеке будет переплата)

@user-yj3kn2pn4j 4 күн бұрын

Первый год вкидывай в 2 раза больше, и не будет переплаты

@kurchakov 3 күн бұрын

@@user-yj3kn2pn4j если есть такая возможность

@user-oc3lf5wb5o 19 күн бұрын

93тий год соседка берёт двухкомнатную 28000$.99тый год сосед на против берёт такую же за 16000$.Кто говорит, что недвижимость не дешевеет? Бывают периоды в стране, ой как дешевеет.

@kurchakov 18 күн бұрын

И сейчас бывают такие периоды, когда недвижимость дешевеет, но только не на уровень инфляции)

@anaisanais1221 18 күн бұрын

а доллар сколько был в 93 и сколькр в 99? явно курс был разный

@user-oc3lf5wb5o 18 күн бұрын

@@anaisanais1221 Конечно разный. Надо делать выводы, в чём и как хранить.

@DenisK7799 17 күн бұрын

Рыбки гуппи заканчиваются😅

@user-ww3jc8xu1x 2 күн бұрын

Почему всё должно рости в цене кроме зарплат?

@kurchakov Күн бұрын

Хороший вопрос 😅

@maxskrip 16 күн бұрын

Спасибо большое за новое видео

@kurchakov 15 күн бұрын

🙌🏻

@Englisheasy2 14 күн бұрын

Как быть???? Хотела купить новостройку от пика за 7.6 млн месяц назад. Теперь она стоит 9!!!!!!!!!!!!! Это как??????? За месяц на лям дороже выходит!!!!! Ну вот как так вообще???????????? А через месяц она 13 будет????? А еще через 3 - 27млн!!!!!!

@kurchakov 13 күн бұрын

Возможно, вы попали под очередной график повышения цен, такое у застройщиков бывает. Сейчас можно рассмотреть жилые комплексы на которые у меня есть скидки от 5% до 15%, там можно получить хорошую выгоду 🙌🏻

@Englisheasy2 11 күн бұрын

@@kurchakov это что за проекты?

@Heinz_Kessler 19 күн бұрын

Надо брать не ипотеку, а квартиру и то , если она нужна.

@kurchakov 18 күн бұрын

А вам разве не нужна квартира?

@user-hp2ey4cb4j 16 күн бұрын

Ну , а если этих денег нету? Надо жить на улице ?

@Heinz_Kessler 16 күн бұрын

@@user-hp2ey4cb4j почему, просто не за сегодняшний прайс и не имея четкого понимания по полному погашению, что называется: " на удачу " - точно не стоит. Было две ипотеки...

@Englisheasy2 14 күн бұрын

Новостройки взлетели просто до неба цены!!!!! Ужас просто они хоть упалут в июле????

@kurchakov 13 күн бұрын

Вряд ли, но посмотрим 🙌🏻

@wumpy8191 12 күн бұрын

Купил себе хату, не женат и не буду. Смотрю как люди женятся и рожают детей ради льготной ипотеки xD это какой-то сюр. Процент разводов и так уже за 80%. Весело...продолжайте))

@marialen5087 4 күн бұрын

Женись, ты должен пройти этот путь.

@wumpy8191 4 күн бұрын

@@marialen5087 дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих. В конечном итоге умные все равно учатся у дураков. Но я же вижу как женатые люди живут и чем это за частую заканчивается.

@user-mp4cy7sh1y 17 күн бұрын

Квадратный метр вырос гораздо больше, чем инфляция за последние годы. Поэтому падать и падать.

@kurchakov 15 күн бұрын

Рост сильно зависит от региона, который мы рассматриваем

@doctorjoseph4021 10 күн бұрын

Рынок впрямую зависит от покупателей, если покупатели не лохи которые ведутся на манипуляции через страх на повышение,а хорошо торгуются минимум 15% - 30% то цены будут падать. В два раза необоснованно повысили цены а теперь ноют почему нет продажи. Снижайте цены 30-50% и быстро оживится рынок.

@user-nn8il3ct9d 17 күн бұрын

Как только отменят льготную ипотеку, тогда и опустят ставки на вторичку будет все по 10-12% на этом фоне вырастут цены на вторичку ,а первичка немножко присядет, цены встретятся где-то посередине.

@kurchakov 15 күн бұрын

Наоборот, если будет динамика на вторичном рынке, то цены на новостройки точно не упадут 🙌🏻

@user-nn8il3ct9d 15 күн бұрын

@@kurchakov а что вы думаете нет динамики на вторичке? Тем кому нужно, продают по рыночной цене , те кто просто балуются продолжают висеть в продаже ожидая дурака который купит. А дураков на рынке нет так как рыночную цену квартиры подсвечивает домклик и риелторы. У меня например был выбор купить вторичку за 3.7 или купить новострой за 6( я выбрал вторичку ставка 16.4%)

@kurchakov 15 күн бұрын

@@user-nn8il3ct9d конечно, когда мы добираем 2-3 миллиона и гасим ипотеку досрочно, даже ставка под 16,4% годовых не является критичной, но когда люди берут ипотеку на 6-8 миллионов, то посчитайте, каким будет ежемесячный платеж при такой ставке

@user-kk9mb6nt3l 14 күн бұрын

Согласна. Снижения цен не будет. Застройщики уже вводят в продажу меньше квартир - делают искусственный дефицит. Плюс, на вкладах денег населения десятки триллионов. Это официальные данные. Ставка пойдёт вниз - многие перейдут в бетон. Как бы очередной рост не увидеть🤣

@kurchakov 13 күн бұрын

Застройщики будут давать много различных допов в виде акций и специальных предложений, чтобы оправдать свою стоимость🙌🏻

@user-ee5rv3wl3l 9 күн бұрын

Вот только согласно статистике, у более, чем 96% всех вкладчиков на счетах сумма меньше миллиона рублей. Что они купят них?

@tapav1986 11 күн бұрын

Льготка по сути это последний шанс взять квартиру в ипотеку по низкой ставке. Поэтому я считаю, что если есть возможность, то покупать жилье надо сейчас.

@kurchakov 10 күн бұрын

Конечно 🙌🏻

@mila8nikolaeva 8 күн бұрын

Я тоже так думаю. Даже при падении цен при такой ставке, которая будет в ближайшие годы после отмены льготной ипотеки, платеж будет совершенно неподъемный.

@tapav1986 6 күн бұрын

@@mila8nikolaeva цены вряд ли сильно упадут, могут наоборот взлететь. Если человек покупал квартиру по низкой ставке с целью инвеста, он сможет потом эту квартиру выгодно продать. Очень даже неплохая стратегия, как по мне.

@user-yj3kn2pn4j 4 күн бұрын

Спасибо страна, до нищеты людей довела

@user-tc8uj3bi1h 14 күн бұрын

Конечно, она должна была быть адресной... С гоской один раз в одни руки, как приватизация...

@kurchakov 13 күн бұрын

Знаю людей, которые успели взять 5 льготных ипотек 😅

@user-nv6ro3tc3m 18 күн бұрын

просто хотите зауникалить лид у застроя ))) не надо тут рассказывать сказки )))

@kurchakov 18 күн бұрын

Ваше мнение ошибочное)

@user-mt6le9fy8u 16 күн бұрын

Ипотеку льготку отменят инфа сотка, пример с дальнего востока, у нас весь город щас в строящихся домах!!! буквально еще ппару лет назад ничего не было, теперь со всех сторон гремит стройка в прямом смысле, останется дальневосточка, для семь артика и скорее все

@kurchakov 15 күн бұрын

Так именно Дальневосточка и стала триггером для роста. Или думаете само собой случилось?

@user-mt6le9fy8u 15 күн бұрын

@@kurchakov нет, цена стала расти из-за 8% и прочего типо повышения ставки. На Дальнем востоке мало кто покупает их, везде объявления о продаже домов, стенды на дорогах стоят, уже по радио вместо прочей рекламы, реклама одних домов. Никто особо на дальнем востоке не хочет брать, вот их строят в больших количествах, а цена не падает! Мало у кого есть желание жить среди стариков, пробок и тд... Много кто отсюда уехал из знакомых, в туже москву и питер, тк там проще чем тут, я сам отсюда планирую драпать) Даже коллега говорил, вот купил он в новострое с семьей под 0,1 %, а много квартир пустует, всм кто-то скупил и не живет в них. Все это раскручивают они сами же. Максимум кто сюда будет приезжать, это с соседних малых городов(макс 200к население) молодое поколение, тк в их городах делать будет нечего, ну и из деревень, или спецы из средней азии, больше тут и делать нечего

@kurchakov 15 күн бұрын

@@user-mt6le9fy8u кто-то уезжает, кто-то приезжает. Например, с Дальнего Востока люди едут в Москву, и так же наоборот, люди с других регионов едут в Хабаровск. Но тем не менее все льготные ипотеки, в том числе семейная ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека с гос. поддержкой разогнали цены на недвижимость, потому что спрос начал превышать предложение, но в скором времени мы начнем наблюдать обратный эффект)

@user-mt6le9fy8u 14 күн бұрын

@@kurchakov нет, я ж говорю, они не могли спрос разогнать, тк реклама льется из всех щелей, их толком не покупают!!!

@AngelA-jx6vf 20 күн бұрын

🎉🎉🎉🎉🎉

@serpimolotrus 17 күн бұрын

Главное вас балаболов не слушать!

@user-ff9sw1xu8t 20 күн бұрын

С хера ли она станет дешеветь))она просто будет менее доступней для обычных смертных !

@user-io8hh7yf8r 19 күн бұрын

Ну фантазерам верится что будет обвал цен,вот и живут в мечтах до пенсии😀

@kurchakov 19 күн бұрын

Посмотрим что будет после отмены 🙌🏻

@steps-in-forest 18 күн бұрын

С того, что куча Буратино набрали в кредит, как инвестицию. Еще почти каждый застройщик строит в кредит. Только тупой не может сообразить, что застройщик, который не сможет продавать жилье, не сможет взять денег на оплату кредитов под проект. Поэтому застройщик будет вынужден сливать жилье дешевле. На это все будут смотреть выдолбленные дятлами буратино и думать, а нахера мне платить столько денег по кредиту за переоцененный актив? И начнут сливать с большими дисконтами свой бетон. Это все каскадный эффект

@user-ff9sw1xu8t 18 күн бұрын

@@steps-in-forest в минуса все равно продавать никто не будет!!!их тогда выгоднее здавать!!стройматериаллы выросли в этом году на 30% минимум а каком дешевлении вы говорите))все будут ждать понижении ставки вои все будет нормально начнут брать кредиты и покупать,а сейчас все тормозится просто но ни как не дешевеет

@user-ff9sw1xu8t 18 күн бұрын

@@steps-in-forest что то у нас уже по несколько лет продают квартиры некоторые их не берут а они все равно каждые пол года дорожают ))

@Stroinasovest 11 күн бұрын

Трудом праведным не наживешь палата каменных. 16 лямов вы с дуба рухнули ? Сколько надо горбатиться честно и не есть и не спать, лет 200? Пока дебилы и мажоры будут покупать, их будут продавать по таким ценам. Надо просто забить на это всё и они разорятся или снизят цены…