BERLIN, FORUM KÖPENICK
Bei dem von der Jagdfeld Real Estate vor über 25 Jahren entwickelten „Forum Köpenick“ im Herzen des gleichnamigen Berliner Stadtteils wurde im Zuge der letzten Modernisierungsmaßnahmen insbesondere die Positionierung des Centers mit Hilfe des LIMBIC®-Retail-Managements überarbeitet. Dabei wurde festgestellt, dass der Typ ‚Harmoniser‘ signifikant stärker im Einzugsgebiet des Centers als im Bundesdurchschnitt vertreten ist. Dieser wird als familien- und bindungsorientierter, sozialbewusster Konsument beschrieben, der auf ein harmonisches Heim und soziales Miteinander besonderen Wert legt, so die Kurz-Charakteristik.
Die Analyse lieferte einen Handlungskorridor für eine optimale Strategieplanung des Markenmix, Atmosphäre und Convenience beim Center-Relaunch. Daraufhin wurden für das Einzugsgebiet die passenden Branchen und Marken gemäß LIMBIC® evaluiert und akquiriert, wodurch die durchgängig gute Vermietungsquote weiter gesteigert und die Durchschnittsmiete erhöht werden konnte. Mieter, die den Kaufmotiven der Harmoniser entsprechen, wie z.B. Gerry Weber, denree oder Wajos konnten gewonnen und weitere von der gestalterischen Anpassung ihrer Ladeneinheiten überzeugt werden. Das Interior wurde bezüglich Material- und Farbwelt optimiert, so dass im Basement, das sehr kleinteilig angelegt war, Großflächen-Mieter und Marken eingezogen sind, die zu den Kundentypen im Einzugsgebiet des Centers passen. Der Branchenmix des Forum Köpenick ist somit auf die Harmoniser abgestimmt und wird seitdem noch besser als zuvor angenommen.
Das Forum Köpenick ist im Verbund mit der vorgelagerten Bahnhofstraße als Hauptzentrum des Bezirks Treptow-Köpenick ausgewiesen. Daher kommt ihm eine relativ hohe Bedeutung als Grundversorgungseinrichtung zu. Bewohnerinnen und Bewohner des Kiezes können sich wohnungsnah mit Dingen des täglichen Bedarfs abdecken. Zusätzliches Frequenzpotenzial bietet die benachbarte S-Bahnstation Köpenick, der ein wichtiger Umstiegsbahnhof für Pendler aus dem Bezirk aber auch benachbarten Umland ist. Damit schöpft das breite Sortimentsangebot im Center aus relativ hohem Marktpotenzial.
REVITALISIERUNG SEIT 2021
Die Jagdfeld Real Estate investiert 15 Mio. € in das Refurbishment des Centers und stellt damit die Weichen, um auch in Zukunft seine Position als zentraler Versorgungs- und Shoppinganker im Südosten Berlins zu behaupten. So wurde mit der Umgestaltung des Untergeschosses bereits begonnen und die Verkaufsflächen werden großzügig umgebaut. Die bisherigen Mieter REWE, denn´s Biomarkt und Rossmann werden ergänzt um die neuen Mieter „Spiele Max“ und TEDi, die sich auf einer Ladenfläche von zusammen etwa 7.500 m² neu und modern präsentieren.
Die Umbauarbeiten im UG sind zu einem großen Teil bereits realisiert und werden Stück für Stück bei laufendem Betrieb des Shoppingcenters bis ins Jahr 2022 hinein abgeschlossen sein. Neben der Neugestaltung des Flächenzuschnitts wird auch das Sortimentsangebot stark erweitert.
Mit der Neueröffnung des TEDi gibt es nun wieder ein Angebot an Kleintierbedarf und -zubehör im Center. Auch das vorhandene gastronomische Angebot wird nochmals erweitert.
Seit 1.12.21 hat auch der revitalisierte und auf 3.200 m² (plus 700 m²) erweiterte REWE wieder eröffnet - mit u.a. deutlich mehr regionalen Waren und einer breiten Palette an Bio-Produkten, einem großen und vielfältigen Frische-Angebot und einer eigenen „Sushi Bar“.
Mit dem Umzug von „Spiele Max“ in 2022 ins Untergeschoss und der dann folgenden Errichtung zweier Aufzüge zum Eingang Bahnhofstraße kann die Jagdfeld Real Estate das Refurbishment des Untergeschosses im „FORUM Köpenick“ abschließen, in das etwa € 8 Mio. geflossen sein werden.