さらっと「ジラーチではありません・・・」、（笑） そして「ハウルさんではありませんよね」、「はい」と返事してしまいました☺ 目の前で講義してもらっている感覚になります。

動画を見て、問題を解いて、また動画を見てとしてるとどんどん理解深まってきます。ありがとうございます。

本当に神回。持っていたテキスト何度読んでも理解できなかったので、ほんださんの動画みたら分かるだろうとここに来たら、本当にスッキリ理解できました。ありがとうございました！！

2:22～5:34 最初に押さえておくべき４つの原則。 この考え方を押さえておけば、計算式を押さえる必要もないし、 なんちゃらなんちゃら権でイメージ出来なくなることもないのかな。 今からやる分類というのは、その土地で恩恵を受けている度合いで決まるというのがあります。 よくある話が、下の土地をAさんが持っています。 上にBさんが家を建てて住んでいますという場合。 Bさんは実際にその土地を使っているという恩恵を受けていますよね。 Aさんはその土地を持っていることによってBさんから地代、 要するに、その土地の使用料を貰えている度合いがある訳です。 だからその土地の分類の扱い方というのは、 BさんとAさんそれぞれに土地の価値を持っているんだなという風に考えられます。 土地の権利ってなんだろうとわからない人へのヒントとなるかと思います。 原則2つ目 ハウルの動く城はあり得ません。 家は動かせません。 その土地を自分で持っているか、その土地を使う権利がないと、 その土地の上に建物って建てられないはずだよね。 ここを理解できない人はその原則が抜けている人が多い。 上に建物がある人は何かしらで土地を使える権利がないとその場所に家を建てられない。 その土地を使っているということはその土地に金銭的な価値があるよね。 ここをまず押さえる。 原則３つ目 価格は合計したら基本「１」になる。 原則土地の上の価値を合計していったら最終的に「１」になります。 借りている人、貸している人色々権利関係者がいる訳ですが、合計すると「１」になる。 ここの原則を押さえて頂きたい。 原則４つ目 この土地は誰が持っていて誰の話なんだとなったら、 長方形を書いて計算式を考えましょう。 これがこの分野で計算式を覚える必要がない理由です。 右下に図がありますがこんな感じの長方形を書けば良い。（4:46） 右側に借地権割合の⇔を書いて、左側に借家権割合の⇔を書く。 今聞いている話はどれなんだ？というのをその長方形の中に書いていく。 例えば自用地だったら、誰にも貸してないし、自分で持っている土地だから、 「１」 丸々だなというのがわかる訳ですよ。 しかし、土地を貸してます。 貸してる・借りている権利ってどこだろう。それは各権利の割合。 上に建物を建てて自分で使っていたら、ああここの話なんだとなる。 自分でこの長方形を書いていれば必然的に計算式が分かるようになってくる。 まずはここの大前提を覚えるだけでめちゃくちゃ暗記量が減るし、 苦手意識が減ると思うので、宅地の分類がわからない人は心掛けてみてください。 5:37 【自用地】自ら使っている土地。 【自用地】Aさんが上に家を建ててAさんが住んでいる。 【自用地】Aさんが自分で用いる土地な訳だから自用地。 【自用地】自宅、青空駐車場、使用貸借（タダで貸している土地） 【自用地の計算】路線価×奥行価格補正率×面積 【自用地】これから出てくる宅地計算は全て自用地の計算がベースとなる。 6:47 【借地権】ポイントは末尾が「権」です。 【借地権】「権」が付いていたら土地自体を持っている人の話ではない。 【借地権】人から土地を借りて所有している土地のこと。なので所有者ではない。 【借地権】Bさんが土地に家を建てているがオーナーはAさんである。これを借地権。 【借地権】今はBさんの建物ではなく、Bさんが使っている土地の話をしている。ここ注意。 【借地権】持っていないのに価値って払わないといけないんですか。なぜか。 【借地権】Aさんの立場からすると、賃料を貰える（お金を受ける）効果はあるけど、Aさんはこの土地なんにも使えてないんだよね。 【借地権】一方、この土地にお店とかを建てて儲けているのはBさん。 【借地権】だからこの土地はBさんが使っているといっても過言ではない。むしろAさんはほんの少ししか恩恵を受けられていないんだ。 【借地権】だから借地権は非常に価値が高いと考えられている。 【借地権割合】ポイントは借地権割合というものがあります。 【借地権割合】その土地に対して実際に使用している人が持っている価値の割合のこと。 【借地権割合】路線価図ではAの90％からGまでの7段階がある。10％刻みでランクが下がっていく。 【借地権割合】Aの土地ならそこに建物を建てて営業をしていて価値が高い土地。銀座とかはめちゃくちゃ人が来て価値が高いからA. 【借地権割合】Gは別に隣田んぼで周りガラ空きだし使ってても価値ないよなという場所。 【借地権の計算】自用地評価額に借地権割合を掛ける。 【借地権割合】この道路は300Cですよといったらここは70％の土地なんだなとわかる。 【借地権割合】ではこの土地が1億円だったら。借りて使える権利は？1億に70％を掛けて7,000円分借りているという金銭的価値がある。 【借地権割合】だから実際にこの土地を使っていたら相続税評価額とかも掛かってくる。 9:32 【貸宅地】オーナーAさんの立場 【貸宅地】貸している土地の評価額 【貸宅地】ポイントなのが土地の合計はかならず「1」になる。BさんとAさんの土地の価値は合計したら「１」になるよ。 【貸宅地の計算】貸宅地評価額＝自用地評価額×（1ー借地権割合） 【貸宅地の計算】上の話で言えば、70％は借り主が持っているので、残りの30％はAさんが持っているということ。 11:18～12:42 貸家建付地の評価 ここからアパートが出てきてめちゃくちゃ混乱するので丁寧にいきましょう。 覚え方。 まず「貸家」アパートですね。 アパートが建っている土地のことです。 自己所有のマンションを建てて他人に貸し出している自分の土地です。 貸家建付「地」なので土地を持っているオーナーの話になります。 Aさんが持っている土地に、Aさんが建物を建てます。 自用地と違う所は、Aさんが自分で住んで使っているのではなくて、 他人が住んでいるのがポイントなんですね。 ではこの場合どうなるのか。 ほとんどオーナーが持っているケースと変わらないような気がしますが、 家を貸して他の人が使っている分というのは借家権の割合を差し引くことができます。 あとは賃貸の割合。どんぐらい空室がなく使っているのか。 自用地からそれらを差し引くことになります。 ほぼ100％なケースがあって、他のケースはほとんど見たことはない。 なので賃貸割合はあまり気にしなくて良いかなと思います。 賃貸割合はほぼ100％かな。 なので計算式としては、自用地評価額に1―借地権割合×借家権割合×賃貸割合と書いてありますが訳わからないですよね？ 12:43 ～14:29 貸家建付地の計算式を図で説明 これはもし建物が、貸家だったら・・ということを考えてみましょう。 その土地に住んでいる人が借家権割合。 (ここは動画で図を見ながら覚える。)

いろんなKZfaq見たけど、「ほんださん、神」だわ！　明後日受験しますが、遅刻しなかったら絶対合格！

やっと、、やっと理解が出来ました ありがとうございます!!!

ハウルにジラーチ もう、おかしくて聴いていて1人で笑ってます。2級頑張ります。

唐突に出てくる「ジラーチ」笑いましたｗ

神回でした！

すみません、借地権割合を長方形の図で表すところが、何を言われているのかわかりません……😢 何度も見返してみます。

いいね！を100回押したいくらいです。ありがとうございます😊

面白かったわ。

「ジラーチではありません」で、ファッ！？てなって３回くらい聞き直しましたｗ

なるほどわからん…

④でなぜオーナーの話なのに借地権割合を引くんだと混乱していましたが、借家権が存在するならば自動的に借地権もセットでついてくるんだな、と理解できました。 ④、⑤は難しいですが、暗記と図を頼りに頑張りたいです。

18:33 建築中の家屋の評価額は費用現価の70%、は不動産分野で出てくる固定資産評価額は公示価格の70%と同じことなので、そこと絡めて覚えるといいと思います

ありがとうございます。試験も近くなり、何か色々とイメージが膨らんでしまいます。トレーラーハウスはハウルっぽいですよね。土地がない。その際は、自用地もゼロ、同時に、借地権も発生しなそうです。借家権だけは発生する感じだと思います。

11:17 貸家建付地 14:30 貸家建付借地権 17:43 貸家

ジラーチじゃなかったのか...

会場に着きました。直前に見てます。みなさん、普段着の自分で行きましょう！

11:19