잠실은 토지거래허가제에 의한 투자수요 차단이 여타 강남지역과 다르게 집값 방어에 마이너스요소로 작용했다고 생각합니다.

비교하신 아파트들이;; 솔찍히 송도나 대전이나 부산이 엘스보다 비싼건.. 송도 대전 부산아파트들이 고점에서 거래가 전혀없는거잖아요; 그걸로 비교하신건 많이 아쉽습니다;; 하락장에서 거래가 전혀없는 아파트들갖고 비교하는게 무슨의미가 있을까요?;

대형평수는 거래가 없어서 하락전 예전가격이 유지되고 있을텐데 이거랑 비교해서 저평가여부를 따지는게 맞나요?

항상 잘 보고있습니다 감사합니다. 그런데 잠실이랑 비교한 애들이 다 하락기때 거래가 안 된 애들하고만 비교를 햇네요ㅠㅠ

대형이랑 비교하는게 맞는건지 헷갈리네요.. 대형은 수요층이 다를 수 있으니까요. 잠실과 유사한 입지 (강남 하급지)등과 동평형대 비교가 필요한게 아닌지.. 특히 같이 비교하신 아파트들이 잠실만큼 거래가 찍힌건가요? 잠실은 거래가 되서 내려가는게 가시적으로 보였던거고, 다른 지역 대형평수는 상대적으로 거래는 안되고 호가만 높은 상태가 많더라구요.

램군형... 다른곳 대장 가격과 객관적으로 비교하신다 하시는데 최근에 그곳이들이 거래된거 맞나요? 대형평수 거래가 거의 없는데..... 듣다가 너무 큰 논리적 맹점이보여서 남겨요. 적어도 같은 시기 거래된것끼리 비교해야져~~~?

잠실이 제일 크게 박살난 가장 큰 이유는 토지거래허가구역 때문입니다. 토지거래허가구역이 3년째인데 워낙 매머드 대규모 단지들이라서 급한 사람들이 있을 수 밖에 없는데 토지거래허가구역이라 매수자를 찾기 어려워서 급락한겁니다. 토지거래허가구역이 무서운게 실거주할 사람만 매수할 수 있고 더 무서운건 다주택자는 매수할 수 없으며(투자매수 금지) 전세끼고 사거나 팔수가 아예 없다는 겁니다. 따라서 매수 가능한 사람이 급감할 수 밖에 없죠. 특히 재건축아파트는 토지거래허가구역이 되면 실거주 조건때문에 돈 많은 투자자들은 아예 매수가 불가능합니다. 돈많은 사람들이 그 썩은 아파트에 살겠습니까? 그래서 잠실5단지가 폭락한거지요. 똑같은 이유로 대치은마도 토지거래허가구역이 되고나서 폭락한것이고요. 아시아선수촌 같은 경우는 세대수도 적은 편이고 투자자도 많이 들어가지 않아서 급매 자체가 적은데다가 아직도 들어가서 실거주할만 합니다. 그래서 폭락이 없는 것이고요. 잠실동과 동일한 시기에 토지거래허가구역이 지정된 청담동, 삼성동, 대치동(은마 제외) 아파트들도 아시아선수촌과 비슷한 이유로 폭락하지 않은 것입니다. 이번 6월에 토지거래허가구역이 해제되면 잠실5단지를 전세끼고 투자하겠다는 자산가들이 많습니다. 토지거래허가구역이 해제되면 잠실5단지는 그동안의 폭락을 단숨에 만회하겠지요. 그런데 6월에 토지거래허가구역이 해제될까요? 저는 해제되지 않을 것 같습니다. 다만 토지거래허가구역은 법률로 최대 5년까지만 지정할 수 있기 때문에 이번에 해제되지 않더라도 2년뒤에는 자동으로 해제됩니다. 결국 앞으로 2년뒤부터는 제자리 찾아간다는 것이지요.

잠실에 살고싶어요~~개인적으로정말 너무좋아하는곳♡♡♡

16년엔 전국 포함에 강남 알짜배기도 미분양 속출했고 박근혜 정부에선 집 사라고 투기 부추겼죠. 그래도 사람들이 공포에 질려 집을 안 샀습니다. 정확한 바닥은 알 수 없지만 정부가 적극적으로 분위기 조장을 안 하는 것 보니 아직 바닥은 한참 멀었네요. 집값 폭등 때 우후죽순 등장한 유튜버들 말 듣고 하루하루 버티는 영끌족들이 제일 안타깝습니다.

선생님 영상 잘 보고 있습니다! 마래푸 40평대와 엘스 30평대를 같은 선상에서 비교하신건 마포가 낮은 급지라는 기준 하에 비교하신건가요???

저평가 비교 잘봤습니다 따라서 연습 많이 해보고 좋은 선택 하겠습니다!

기다렸어요!

재밌게봤어요~~♡♡

입지 대비 가격이 어느정도인가? 를 알려주셔서 감사합니다 렘군님!! 전국콕콕 너무 좋아요~~

거래가안된곳과 비교하믄 될까요??

언제나 좋은영상 감사합니다! 렘군님 혹시 대구부동산 한번만 더 다뤄주실수잇을까요??

급매가 소진되고 있습니다. 상승론자: 드디어 바닥을 찍었습니다. 상승가즈아! 하락론자: 급매만 팔리는 겁니다. 착각하고 호가올리면 거래절벽입니다. 아직 멀었다! 선택은 당신 몫.

알리알리 아파트비교 예전에 잘 이용하고 있었는데 최근에 들어가보니 없어졌던데 영상보니 있나보네요? 어떻게 이용할수 있는거죠?ㅜ

너무너무 감사합니다

1, 2부 시간 순삭했네요 램군님 PD님 감사합니다.. 다음엔 어디인지 모르겠으나, 평택도 부탁 드립니다 고덕외에 서평택 쪽도 함께 다뤼주시면 고맙겠습니다

감사합니다

재미있어요^^

렘군님 항상 영상 잘 보고 있습니다. 그런데 최근 거래가 이루어 지지 않은 것들과 비교하면 안될것 같아요. 즉 현재로서는 잠실이 저평가가 아니라 다른 거래 안된 아파트들이 고평가라고 봐야하지 않을까 싶습니다.

감사합니다 정말 도움되었어요❤

대전도 평가 해주세요❤

엘스와 비교 되는 물건들은 대부분 거래 안되서 시세가 반영이 안되고 있는 물건들 같은데요..

음.. 국평과 대형평수는 투자자들비중이 다르기때문에 비교가 어려운데.. 그리고 과거 일반적인 거래량과 현재 이례적인 거래량을 비교분석하면 오류가생길수있는데

잠실주공5단지도 급매물 계속 소진되고 있습니다. 2월11일 기준으로 34평 24억,36평 26억부터 가능하다네요. 직접 현장에서 확인한 내용입니다

저평가가 아니라 나머지가 따라서 떨어지지 않을까요?

감사합니다.

잠실 흐름분석 매매가격 변화: 긴 시간 오르다가 조정받고 있음(전세가격이 조정받는게 더 크다) 2009~2014년까지(5년간) 긴 시간 매매가격이 하락함 2014~2017년(4년간) 전고점을 회복하고 2017~2021년까지(5년간) 상승함 송파구가 매매와 전세가 많이 떨어졌다. 송파구는 대단지가 많다 한번에 소화되지 않아서 시세가 많이 하락한다. 거여 마천에 대단지 들어오고 북위례, 감일지구, 개포동에 대단지 입주가 되면서 전체적으로 하락함 1급지 잠실엘스: 고점 26억 이후 20억 정도로 하락함 2급지 파크리오 25~30%하락함 2급지가 더 하락함 재건축 단지 알아보기 잠실주공5단지 25%하락 그 외 단지는 10%정도 하락 아시아선수촌은 하락하지도 않음 아파트와 재건축 중에 기축이 좀 더 많이 빠졌다. 잠실엘스는 2016년 초 가격으로 전세가격이 하락함 잠실엘스 월세가 올랐으나(비교대상으로 부산 우동 대우월드마크센텀의 월세가 많이 오름)상대적으로 적게 오름 매매가격은 2019년 초로 돌아감 전세가격은 2016년으로 돌아갔음 매매가격은 심리(금리)에 의해서 빠진 것 전세가격은 공급+금리 영향인데 공급보다는 금리 영향을 더 크게 받음 공급측면에서 거여마천 송파시그니처/북위례/하남 감일지구/강남 개포동 입주 영향 앞으로의 전세가는? 전세가격은 공급+금리에 의해 결정 전세는 금리가 고점찍고 조금씩 하락하는 정도에 따라 반비례하여 전세가격이 상승할 수 있음(+요인) 송파구 자체 공급은 매우 적은 편이나 강동구는 23년 공급은 매우 적은데 24녀 많음 강남구는 23년, 24년에 매우 많음 송파구는 주변 지역 입주 영향 받음(-요인) 공급(-)+금리(+)감안하면 결국 제자리 걸음(보합) 앞으로 매매가는? 매매가격은 심리에 의해 결정 매매가는 심리가 얼어 있기 때문에 금리가 정점 찍고 내려 오더라도 천천히 움직일 수 있음 금리가 더 오를 가능성이 낮기 때문에 약세 또는 보합으로 갈 가능성 있음 올 연말 전까지 매매가는 약세에서 보합으로 가고, 전세가도 보합으로 갈 가능성 높음 (특별한 변수)로 금리가 빠르게 내려오면 매매보다는 전세가격이 조금 오를 수 있음 잘하면 보합 재수없으면 하락 사이에 잠실이 놓여 있음 대전 둔산동 57평 vs 잠실엘스 33평 항상 잠실엘스가 가격이 높았는데 지금은 둔산동 57평이 더 가격이 높음 -> 잠실이 고평가는 아니라는 의미 잠실엘스 33평 vs 해운대아이파크 50평 vs 대우월드마크 센텀 46평 비교에서도 잠실엘스가 많이 하락한 것이 보임 -> 잠실이 고평가는 아니라는 의미 잠실엘스 33평 vs 송도센트럴파크푸르지오 59평(대형이라 가격이 급하게 오르는 현상을 보임) -> 항상 잠실엘스 33평이 가격이 높았는데 지금은 송도센트럴 파크푸르지오가 높다 잠실엘스 vs 마포래미안 푸르지오 45평 항상 잠실엘스가 가격이 더 높았으나, 지금음 잠실보다 마포래미안푸르지오가 가격이 더 높다 잠실의 시세는 서울 마포구 대비 저평가 상태 지방 광역시 대비 저평가 상태 렘군이 설명하는 이유는 잠실엘스를 매수하라는 의미가 아니라 가격을 정확하게 알기 위해 타 물건과 비교하면서 저평가, 고평가 여부를 판단해야 한다. 잠실이 토지거래허가구역에서 해제된다면 좀 더 거래는 늘어날 것이다.

전국 콕콕!! 1부 여러번 반복 청취 했어요! 2부가 딱 올라와서 바로 이어보기합니다. 빠르게 올려주는 렘군님 칭찬해~!!😊

정말 유익합니다. 이런 내용으로 서울 전체 지역 봐주세요. 너무 좋습니다.

감사합니디.

전국 콕콕 인트로 귀에 쏙쏙 ㅋㅋㅋ

잠실이 바닥을 친게 아니라 선반영되는 겁니다. 다시말해 지방 대장 아파트 떨어집니다 . 엘스는 전국부동산 시장의 선반영 바로미터입니다. 이것은 상식입니다.

인천 청라 해주세요 엄청빠져서 재밌을거같아요!!!

최근 올려주신 잠실 지역 1,2부 영상 정말 유익합니다. 앞으로도 좋은 내용 많이 부탁드립니다. 감사합니다.

동탄은갑자기 호가올리고 불장인데 왜그런건가요?

21년 10월 이후로 거래 자체가 없는 평형을 대조군으로 삼는건 쪼매 애매하네요.... 송도 센트럴파크푸르지오나 크로바나 트럼프월드나 대조군으로 삼은 평형 말고 거래 많이 된 평형들은 송파랑 비슷하게 빠졌는데..... 최소한 실거래 찍히는 평형들을 대조군으로 삼아야 되지 않을까요

타지역 거래도없는데 지금비교는 너무 이른거아닌가? ㅎㅎ

1부2부 정말 많은 도움이 됐습니다~ 집에서 편하게 이런 강의를 들을수 있다니요~~~감사합니다!!

잠실중앙상가는 어떤가요????????

👍👍

은근하게 상승 부추기는 느낌 유튜버마다 자기 기본색이 있는데 이분은 상승쪽이죠 감안하고 들으세요 절대 중립은 아닌분

송도, 대전, 부산이... 어떻게 잠실과 비교가 되나요.....????ㅠㅠㅠㅠㅠ

궤변. 그럼 마래푸나 지방 아파트의 가격이 떨어지면 잠실엘스는 다시 고평가되는 건가? 시장의 모멘텀과 방향성을 완전히 무시한 채 그냥 순간적인 스냅샷만 갖고 고평가다 저평가다 논하는 거 자체가 말이 안되는거지. 이런 급변동장에서는 함부로 고평가다 저평가다 하는 거 아님. 지금은 고평가도 아니고 저평가도 아니고 그냥 시차를 두고 가격이 단지별로 움직이는 중이라고 해야지. 그리고 완전히 평수가 다르고 조건이 다른 애들끼리 비교하는 것도 웃김. 대형평수는 대출이 안 낀 매물이 많아서 당연히 더 잘 버티는 것뿐이고 송파는 상대적으로 갭투가 많아서 저리 하락했다는 누구나 아는 사실은 완전히 언급을 피하네. 모르면 전문가라 스스로 부를 수 없는 거고. 알면서도 얘기 안하는 거면 사기치는 거고.

강남 해주세요~ 감사합니다

재건축이 조금 빠진 것보다 수요자가 거래를 안해줘서 그런듯. 매도자도 우성은 잠5보다 세대수가 적고 그렇기에 본인들 시세 파악못하고 부동산 내놓으니 거래가 안되지 그리고 마포거래가 별로 없어서 마포 예전시세랑 비교하시는게...더웃긴건 대형평수는 거래가 더없는데..그기준으로 비교하는게 이상.

너무 감사합니다 다음편도 너무 기대 됩니다. 강남구나 서초구도 너무 궁금합니다. 올해 내년 입주물량이 많아지면서 전세값 하락이나 어려가지 변화에 다른 전망이 궁금합니다

렘군님, 이번 컨텐츠는 논리가 상당히 빈약해보입니다. 잠실의 현시세 저평가를 이야기하고 싶었다면 최근까지 실거래가 찍혀가고있는 4천세대의 잠실엘스 33평과 적어도 최근 2~3개월에는 실거래가 찍혔던 단지와 비교해야하지 않을까요? 특히 지방광역시와의 비교는 대부분 6개월에서 1년정도 실거래찍힌 지난 시세를 현재시세로 사용한 건 무리가 있다고 생각됩니다. 비슷한 가격을 대조군으로 하려는 의도는 이해가 되나 이런 논리는 렘군님 답지 않습니다. 피~스!

잠실은 대단지에 거래량이 많아 시장의 가격 발견 기능이 동작하지만 다른 곳은 아니라서 이런 결과가 나온건 아닐지요? 추후에 거래가 이뤄지면 다른 단지들이 따라가는 형국이 될 수 있을 것 같습니다. 물론 서울 대형평형은 방어력이 좋을 것 같구요.

대형하고 33평 비교는 맞지가 않죠.! 이건 좀 해석을 너무 주관적으로 하신듯

오늘또 한국은행이 금리 올린다네요.

타지역대비 저평가는 맞는거같음, 하지만 시장자체가 아직 하락기 초입인게 문제

과거에는 평형보다 입지의 희소성에 가치를 부여했다면 지금은 입지를 상쇄하는 대형의 가치가 커진건 아닐까요? 왜냐하면 비교하신방법으로 하급지 대형과 상급지 중형을 비교해보면 대형이 입지를 상쇄하고 있어요. 마포 영등포 대형가격이랑 잠실3대장 중형이랑 비교하면 똑같이 역전됐어요. 희소성의 변화라고는 안보시나요? 빠른 의견주시면 너무 좋을듯여. 대형이 더 좋아보이는 이유가 가격에 반영된건 아닐까? 해서요!!

그래도 강남에 비해, 전세 절대금액이 현저하게 낮은 곳이라 빠르게 리스크관리하면서 빠져나온듯... 아직 노동소득 맞벌이가 주민이라서... 반면 강남 초고액전세는 역전세반환 바닥 찍으려면 아~~~직 멀었는데.. 초고액전세 집주인들은 꼬부랑 할머니... 자식들 노동이 고소득이라 해도... 강남 중형 역전세는 노동소득으로 반환해줄 수 있는 액수 수준이 아님... 그렇다고 반환자금 대출로 처리하면 그 이자도 무시못할 수준. 집주인은 할머니.

밀양으로 투자하세요~

피스는?

제 친구 우성에서 태어나고 정신여고까지 졸업하고 부모님이 팔고 덕소로 이사갔는데 지금 후회막심하세요. 물론 자연환경이 좋긴한데 거기도 개발되고 있긴한데 쫌 속상해하세요

엘스, 리센츠 실거래가 더 떨어졌네요.

예전 상승장 때 주변에서 말하기를 주택가격은 절대 안빠진다 혹은 하락장에 빠져도 그렇게 많이 안빠진다라는 말이 많았는데 결국은 6, 7년전 가격으로 하락했네요 역시 미래는 알 수 없으며 남의 말 믿고 선택하기보단 스스로 판단하고 결정하는게 무조건 맞겠다라는 생각을 다시 한 번 하게됩니다 ㅎㅎ

분당도 부탁해요.

ㅋㅋ 맞히면 도사죠

잠실을 지방 이랑 비교 하다니 지방 은 지방끼리 비교 하세요 ~

램군님 조금전 공감안되는 내용 죄송합니다 끝까지 보고 올려야 하는데 서울비교도 하셨네요 잠실 가격 좋다고 분석해 주셨습니다 감사합니다

마포는 용산여의도 때문에 더 비싸다

토허제로 투자수요가 없으니 그러죠. 아이고 전문가 맞나요?

와우 믿고 보는 렘군님~ 항상 잘 보고 있습니다 목차별로 간략히 이미지랑 요약을 같이 해주시니 이해가 훨씬 빠르고 접근하기가 용이합니다 :)

지방 대장의 대형은 탄탄하고(잠실 국평사는 사람들보다 소득 높음) vs 서울 1급지가 아닌 국평.. 서로 비교군이 안맞아서 고평가 저평가 평가하기 애매하게 느껴집니다.

석촌호수 잠실아르누보펠리스에 살고싶은데 현재까지 한번도 안떨어지고 있습니다. 앞으로의 전망은 어떨까요?

대세하락에 가격이 비싼데?

금리 더 오른다고 미국서 다시 난리중인데 금리내린다고 단정?

지금 잠실은 헐값이죠 ㅎㅎ

슬슬 입장들 바꾸기 시작하네??? 개하락한다고 집 사지 말라고 하더니

???

올해하고 내년 전국적으로 85만가구가 쏟아진다고 합니다.팩트 지금은 매수자도 없고 ...모두 버티고 있고 올말정도에 떤지는 시기가 올거라고 합니다.예상..

그냥 니들이 얼마 버는지 보고 가격 봐. 답 나오지?

공감이 안갑니다 서울은 서울과 비교해야죠

역시 렘군! 다음엔 개포동 부탁드립니다.

입주물량이 많아 전세가 하락으로 집값 상승할 수가 없음

하락장이라 해도 중간중간 반등이 나옵니다

형 잠실 엘리트 중 리센츠 국평 18억(23.02.04)에 실거래 됐어 형.. 실거래 조작하는 취소하는 사기꾼들한테 낚이지마 형...