정말 그러네요 돈주고도 못 배울 지식들이 유투브에 넘나 많네요 ^^

감사합니다..

감사합니다..

매도인과 매수인 중간 입장에 있다보니 양 당사자가 서로 떠미는 책임은 중개인의 잘못이 아님에도 결국 중개인쪽으로 올수밖에 없어요. 미리 특약으로 책임의 소재를 조금이라도 명확히 하고 분쟁거리가 될수 있는 사안을 미연에 방지하려는 예방적인 처방이라고 생각됩니다.

뭐 중개인도 사람이 하는 일이다보니 놓칠 수 있는 부분이 있다고는 생각합니다. 다만 중개인은 매도인, 매수인으로부터 수수료를 지급받고 대신 공인중개를 해주는 업무이다보니 분명 더 꼼꼼하게 확인하고 신경을 쓸 필요가 있다고 생각됩니다. 특약이라고 적는 부분의 대부분이 조금 더 꼼꼼하게만 봐도 확인이 가능한 부분까지 특약으로 발뺌하려고 하다보니 문제가 되는 것이죠. 특약 자체가 나쁘다는 이야기가 아닌 모든 책임을 회피하려고 많은 특약을 작성하는 공인중개사들에 대한 비판이라고 생각하시면 될 것 같습니다. (물론 책임감을 가지고 좀더 꼼꼼하게 확인하면서 가능한 특약을 쓰지않는 공인중개사님들도 많습니다. 그런 분들은 오히려 제가 존경합니다.) 특약이라는 것 자체가 표준계약서 등에서 표시할 수 없는 특이한 사항에 대한 약속들을 적는 것이지 공인중개사의 책임회피용으로 쓰이기 위해 존재하는 것이 아니라고 생각합니다.

@@user-zp7qt1vd6r 암요. 대통령도 잘못하면 욕먹는게 맞고 판사도 잘못하면 욕먹는게 맞죠. 자신의 맡은 위치에서 돈을 받고 일하면서 책임없이 회피하려고만 하면 당연히 욕먹어야죠. 정말 공인중개사가 책임 질 필요가 없는 부분이라면 특약으로 명기해놓는 것은 맞다고 생각합니다. 다만 자신이 불리하다 싶은 모든 부분을 특약으로 넣을려고 하는 공인중개사를 욕하는게 잘못되었다고 할 수 있을까요? 그리고 아무리 온라인상이라지만 예의르는 것을 좀 갖추시죠. 이런애가 뭡니까 이런애가... 보면 꼭 예의없는 것들이 글도 제대로 못쓰더라...

​@@mungmoongoo이새끼는 지가 진상인지 모름

감사합니다..

좋은정보감사합니다

오타입니다. 매수인이 서명날인해야겠죠 지적 감사합니다.

까페 주소좀 알수있을까요?

맞아요 양쪽 상대방을 중개하는 중개사가 일방 편들기로 신의칙상 고지의무 숨기고 사기치는 일방을 편들기하면 나중에 사기 공범이 될수 있어요 그렇게 일방 편들기하다간 중개사가 책임져야 합니다 쌍방을 중개하려면 양쪽말을 다듣고 공평히 해야죠 일방 편들기식으로 중개하는건 부동산 중개 전문가인 공인중개사 역할이 아닙니다 스스로 신뢰를 손상가게 하는 행위로 신뢰를 스스로 떨어 뜨리는 형태로 책임이 따를수 있어 보여요

책임을 묻기에 복비를 받는 거고 책임을 지기에 공인 이란 말을 습니다.

소병무 한계가 잇단 말씀을 드리고싶다는겁니다 기계가 아니기에 임차인 임대인 다같이 체크 해야죠 권리는 찾아가는거지 누가 보장 해주지 안습니다

@@tv-vj9yd 내가 2년여에 걸쳐서 많은 중개사들을 컨택했는데 제대로 하는 중개사는 1, 2명 정도였어요. 모 중개사는 관할구청에선 '서류상에 없는 건물이라 허가를 못 내준다'고 했음에도 불구하고 '법적으로 문제가 없으니 빨리 계약을 하라'고 윽박지르는 중개사도 있었어요. 만약 제 친구가 현장에 있었으면 이 중개사는 병워에 실려 갔을 거예요.

@@tv-vj9yd 49점

일단 자격증부터 확인하세요 사짜들 많습니다

먼저 계약서 작성실습과정 동영상을 들어보세요~

직거래하쇼~~~수수료 아까우면~~~뭔 말들이 그리 많아~~

빙고

ㅋㅋㅋ 한번 해보세요~ 중개사 없이 거래해서 나온 민법판례보고도 그런말이 나오는지는 궁금하지만요~~

@@user-zk5ui6cc9l 놀고있네.

매수인에게 넘겨야 할 물건을 가지고 간것이니 절도이겠지요 계약서에 정확하게 적어야 합니다 인계할 물건, 고급 시설물등등 계약서에 명시해놓지 않으면 주는게 아니라고 우기면 소송까지 가야할수도

강행규정이라 맞는거같은데 그러게요

보일러는 꼭 직접확인 해보라해야하구요. 누수는 아랫집에 직접 확인을 해야합니다.

보일러 1년안됬다고 .신입 개공 쳐 믿다가. 계약하고 보일러틀어보니 ㅡ 녹물.쇳가루 콸콸콸 개모무 시키. 집앞 아파트 부동산. 지금은 망하고 문 닫음

살아보지도 않은 집을 편하게 보여주지도 않으면서 매물상태를 아침점심저녁으로 다를텐데 그걸 어찌 다아나요

그게 아니구요 매수인이 꼼꼼히 확인을 하도록 유도하는 것이지 공인중개사가 책임을 회피하는 방법이 아니에요ᆢ

엠생들 마인드 ㅎㅎㅎ 자기는 책임이 없고 무조건 남한테만 책임이 있다 ㅎㅎ 계약서라는게 다 그런거 아니냐 ?? 책임도 돈내는 사람이 지는거고 계약도 자기가 하는거다. 어디를 가던 남한테 어쩌고 저쩌고 할거라면 그냥 혼자서 계약해라 누가 강제로 칼 들이밀고 ㅎㅎ 계약하라고 한줄 알겠네 임장한번 안가고 계약하는 새끼가 정상이냐 ㅎㅎ

@@hifriend20 똑같은 내용을 듣는데 어찌 이렇게 생각이 다를까? 이해를 못하는 지신은 잘 못이 없고 다양한 사례를 이야기 해주면 잘알아 들어야하는데 그것도 지신이 받아드릴 만큼만 받아들이고 헛소리하네 에휴~~ 계약서작성실습 과정은 들어보고 이야기 하셔요들~~ 짧은 지식 들통내지 말고~~

@@user-vn1eg4zn5q 제 말이 그말임 결국 매수인이 자기가 다 책임져야 하는 계약이기 때문에 자기가 어느정도 신경써야하는 부분임 어쩌고 저쩌고 해도 지 돈 나가는거 지가 어느정도 신경은 써야함

아무리 공인중개사가 있어도 자기가 살집인데 유리창 깨진거 발견 못한건 본인탓이 제일 큰거 아닌가요??

주소 이전하고 확정일자 받았나요? 전월세 신고 주민센타에 했나요? 그랬다면 주임법 주장하면 됩니다 님이 말한 그대로 사시면 됩니다 계약갱신 청구권은 처음 계약할때 작성을 하지 않았다면 계약기간 끝날때 집을 비워줘야 할수도요 비워달라면요 주택임대차 보호법에따라 전임대인과의 계약대로 살겠다고 주징하세요 문자를 보내시고 뜻을 전달하시고 우체국에 가셔서 내용증명을 보내세요.

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하자에대한 담보책임은 이전등기 경료후 6개월인가 1년인가(정확치 않음) 법에서 규정하고 있습니다

제 강의를 잘못이해 하셨네요. 매수인이 확인을 안하고 이런 특약에 서명 하시겠어요?

매수인이 확인 안한 상태에서는 계약을 하면 안됩니다. 결국 공인중개사에게 책임을 전가할 뿐이니까요~~ 먼저 공인중개사가 확인설명에 최선을 다해야 합니다.

감사합니다..