Grundschuld löschen genügt nicht! Was sollten Sie tun, wenn Sie den Kredit zurückbezahlt haben?

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RINCK Notare Rechtsanwälte Fachanwälte

Күн бұрын

Sie haben Ihre Immobilie bei der Bank abbezahlt. Als Sicherheit hatte die Bank damals eine Grundschuld verlangt. Sie überlegen jetzt die Grundschuld zu löschen. Ich erkläre Ihnen, an was Sie unbedingt noch denken müssen.
0:00 Einleitung
0:29 Was ist eine Grundschuld?
1:14 Wozu wird ein Schuldanerkenntnis verlangt?
1:38 Wie ist die Situation, wenn der Kredit zurückgezahlt ist?
2:08 Grundschuld löschen
2:29 Was passiert mit dem Schuldanerkenntnis (vollstreckbare Ausfertigung)?
3:07 Tipp
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Die Kanzlei RINCK in Rotenburg (Wümme) befindet sich im Städtedreieck Hamburg- Bremen-Hannover. Die Kanzlei berät zu allen Fragen rund um die Themen Immobilie, rechtlicher Vorsorge und Vermögensnachfolge.
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#Immobilie #Grundschuld #Kreditsicherheit #Grundbuch

Пікірлер: 530

@rechtsanwalt Ай бұрын

Es geht schlicht darum: Die Kreditnehmer geben der betreffenden Bank idR ZWEI Sicherheiten für den gewährten Kredit - ohne das überhaupt genau zu verstehen. Was spricht dagegen, sich nach Rückführung des Darlehens auch BEIDE Sicherheiten zurückgeben zu lassen?

@gekla8696 Ай бұрын

Meine Bank sagt auf meine Nachfrage: Ich habe mit meiner Löschung des Grundschuldbriefes alles erhalten, eine Schuldanerkennungsurkunde ist nicht vorhanden, mit der Löschung ist alles geregelt !

@rechtsanwalt Ай бұрын

Es kommt darauf an, ob Ihre Bank damals eine vollstreckbare Ausfertigung erhalten hat oder nicht. Herausfinden können Sie das, indem Sie sich die Ihnen damals vom Notar sicherlich übersandten Kopie der Urkunde durchlesen. Hat die Bank eine vollstreckbare Ausfertigung bekommen, dann sollten Sie diese auch zurückfordern.

@AndreBerger-pj8dd Ай бұрын

Alle Banken bekommen immer eine vollstreckbare Ausfertigung. Ich bin seit vielen Jahren als Finanzierer tätig.

@rechtsanwalt Ай бұрын

Ja, das ist der Regelfall. Denn: Warum sollte eine Bank diese Sicherheit nicht nehmen?!

@reinermbivz3278 Ай бұрын

Solange mein Chef so tut als würde er mich richtig bezahlen, solange tue ich so, als würde ich richtig arbeiten! 😎

@wilfriedschuler3796 2 жыл бұрын

Nie von diesem zweiten Punkt gehört. Interessant. Vielen Dank

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Das freut mich!

@Rattadazong Ай бұрын

Ich habs auch noch nie gehört und mir nun einen Hinweis in meinen Unterlagen hinterlegt. Vielen Dank für diese Informationen!

@rechtsanwalt Ай бұрын

Sehr gerne! Danke für Ihren Kommentar.

@grundvater 2 жыл бұрын

Guter Beitrag. Sehr informativ, dazu kurz und knapp.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Vielen Dank!

@simonemundiens3128 2 жыл бұрын

Vielen Dank für diesen wertvollen Tip!

@danielaklopfer2378 Жыл бұрын

Unaufgeregt und für mich als Laien verständlich erklärt, top! Hatte das Video nach dem Erscheinen schon gesehen gehabt und mir eine gedankliche Notiz für das Ende der Kreditrückzahlung in einigen Jahren gemacht. In der aktuellen Finanzlage, mit der Überlegung, die Kredite aufs Haus vorzeitig abzulösen, ein für mich extrem wertvoller Hinweis. Herzlichen Dank dafür!

@rechtsanwalt Жыл бұрын

☺️ Ich freue mich über das Lob. Danke, dass Sie sich die Zeit genommen haben, einen Kommentar zu schreiben.

@danielaklopfer2378 Жыл бұрын

@@rechtsanwalt Gern geschehen. 😊

@markust.seemann5824 2 жыл бұрын

Vielen Dank, sehr guter Tipp!

@ODTK268 2 жыл бұрын

Guter Tipp ! Danke dafür.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Gerne.

@hpw3431 2 жыл бұрын

Herzlichen Dank, für diese Erläuterungen! 👍😊 Ich bin mit meiner Bank so verfahren, wobei es zunächst hieß, das Schuldanerkenntnis gibt es heutzutage nicht mehr. Hat dann aber doch geklappt!

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Vielen Dank für Ihren Kommentar. Ich freue mich über Ihr Feedback und dass es mit Ihrer Bank geklappt hat. Übrigens: Alle Grundschulden, die ich als Notar in diesem Jahr beurkundet habe, enthielten ein Schuldanerkenntnis mit entsprechender Zwangsvollstreckungsunterwerfung...

@isabelkaisser9241 Ай бұрын

@@rechtsanwalt Auch bei geringen Beträgen von ca. 10 000€ ? Heutzutage werden aber wohl für derartige Summen keine Grundschulden mehr bestellt.

@rechtsanwalt Ай бұрын

@isabelkaisser9241 Bei solchen vergleichsweise geringen Beträgen werden meistens keine Grundschulden verlangt. Jedenfalls sind zu mir noch keine Mandanten gekommen, weil deren Bank für 10.000 EUR eine Grundschuld verlangt.

@isabelkaisser9241 Ай бұрын

@@rechtsanwalt Das war eine Grundschuld aus den 70er Jahren. Heutzutage wird das wohl wegen der Rechtsprechung (Unverhältnismäßigkeit) nicht mehr gemacht.

@dukeoflakeshore5805 Ай бұрын

Die Bank kann ja nicht ohne Grund eine Zwangsvollstreckung durchführen!

@luitgardzehnle525 2 жыл бұрын

Danke, für die Info, also wende ich mich jetzt an unsere Bank um die Grundschuldbestellungsurkunde zurückzufordern, Danke

@herbertwedelmann395 2 жыл бұрын

Normalerweise fordert man nach abgeschlossener Darlehensrückzahlung die vollstreckbare Ausfertigung der Schuldanerkennungsurkunde sofort und zuerst von der Bank zurück. Für die Löschung der Grundschuld könnte man sich mehr Zeit lassen.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Danke für Ihren Beitrag! So kann man das machen. Wichtig ist, beide "Papiere" zu haben.

@jellyd4889 Ай бұрын

Vielen Dank für Infos euch Beide!

@magdalenagoerner7 Ай бұрын

Ein Guter Mann, klärt auf👍

@rechtsanwalt Ай бұрын

😊

@peterfreimuth4804 8 ай бұрын

Ich finde, dass sowas einen recht bitteren Beigeschmack von "unseriös" hat, wenn eine Bank nach Beendigung des Vertrages und Löschung der Grundschuld, so eine Vereinbarung nicht automatisch zurückgibt, sich ggf. sogar unwissend verhält. Daher hier ein Dankeschön für den Hinweis

@rechtsanwalt 8 ай бұрын

Vielen Dank für Ihr Feedback. In der Tat gibt es einige Banken, die die vollstreckbare Ausfertigung automatisch (also von sich aus) an den Kunden zurücksenden.

@danielussat1071 Ай бұрын

Ja bloß keine Eigenverantwortung übernehmen wollen...

@grokranfan8578 Ай бұрын

Banken arbeiten immer hart an der Grenze zu m Unseriösen- meine Meinung. Es war z. B. Lange Zeit folgendes völlig kegal, obwohl meiner Meinung nach unseriös: Bauherr nimmt einen Baukredit auf. Bank verkauft diesen Kredit an eine andere Bank - die die Kreditsumme sofort fällig stellt. Auf diese Weise haben in den 80ern und 90ern viele Familien so ziemlich ALLES verloren. Meines Wissens ist das geschilderte nicht mehr legal, trotzdem bin ich Banken gegenüber extrem misstrauisch

@annabellebartaune8411 Ай бұрын

Der" Betrug" beginnt schon bei der Person die du bei deinem Kreditantrag verwendest welche nicht dir gehört. Zudem bekommst du nichts und trotzdem musst du Sicherheiten hinterlegen. Die Ausfertigung ist hier leider nicht ganz korrekt, denn du brauchst die Urschrift.

@rechtsanwalt Ай бұрын

@annabellebartaune8411 Nein, die Urschrift kann man nicht zurückverlangen, da diese immer beim Notar in dessen Urkundensammlung verbleibt. Es geht um die sog. vollstreckbare Ausfertigung, die der Notar der betreffenden Bank erteilt.

@captainakgofuture1386 2 жыл бұрын

Vielen Dank für diesen nützlichen Tipp! Gleich eingefordert und nach drei Tagen im Briefkasten. Ich finde das aber ziemlich heftig, dass kaum einer darüber was wusste. Habe ich gleich mal einigen Bekannten empfohlen.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

👍 Danke für Ihr Feedback! Schön, dass Ihnen das Exemplar so schnell übersandt worden ist.

@TheMinijobber 4 ай бұрын

Tja...hat der Herr Rechtsanwalt Dich auch in diesem Video auf die evtl. Konsequenzen durch dieses Handeln hingewiesen?

@raymondrosenberger742 2 жыл бұрын

Vielen Dank, top Informationen.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Ich danke für Ihr Interesse 🙂

@mariaantona6216 2 жыл бұрын

Sehr schön erklärt und für den nicht Rechtskundigen von hohem Wert. Vieleicht bringen Sie auch mal etwas über die Tücken der Buch- & Briefschuld. Da hat sich auch schon Mancher ein blaues Auge geholt.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Danke für das Feedback! Das von Ihnen genannte Thema finde ich ebenfalls wichtig und werde dies gelegentlich aufgreifen.

@adsonvonmelk5312 2 жыл бұрын

Das interessiert mich auch, besonders wenn es so verständlich erklärt wird wie hier

@andyx2299 Жыл бұрын

@@rechtsanwalt Servus, wenn ich der Bank nichts schulde, sie aber dennoch einen Vollstreckungsbescheid bemüht, dann hat sie ein Problem. 😉 Klar ist es immer besser sowas rückgängig zu machen, sonst hat man die Bank ewig am Arsch hängen und sie leckt einem die Eier.

@ursulastumke1985 Жыл бұрын

@@rechtsanwalt

@ursulastumke1985 Жыл бұрын

@@adsonvonmelk5312 P

@katharinawildt3253 2 жыл бұрын

Herzliches Dankeschön für die Aufklärung. Soll man auch nach dem Schuldanerkenntnis nachfragen?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Gerne. Richtig. Wenn der Kredit erledigt ist, lassen Sie sich von der Bank sowohl eine Löschungsbewilligung UND auch die vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde übersenden. Denn in der Grundschuldbestellungsurkunde ist regelmäßig das Schuldanerkenntnis (oder auch "abstraktes Schuldversprechen" oder "persönliche Haftung" genannt) nebst einer Zwangsvollstreckungsunterwerfung enthalten.

@eucitizen78 2 жыл бұрын

Gut zu wissen 👍

@Northsea_007 2 жыл бұрын

Vielen herzlichen Dank für den Tipp mit der vollstreckbare Ausfertigung der Schuldanerkenntnisurkunde! Darauf wird man eigentlich nie hingewiesen!

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Danke für Ihr Feedback!

@widukind12 19 күн бұрын

Danke für die guten Info's❤

@rechtsanwalt 19 күн бұрын

Sehr gerne. Vielen Dank für den netten Kommentar.

@anuschcka1 Ай бұрын

Danke für diesen Hinweis !

@rechtsanwalt Ай бұрын

Sehr gerne!

@langschlafer9314 2 жыл бұрын

Danke !!!

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Gerne.

@real8352 2 жыл бұрын

Dass diese "vollstreckbare" Ausfertigung nicht automatisch nach Abbez. des Kredits erlischt, ist wieder ein Totalversäumnis der gesetzgebung in diesem Lotterland!

@diecamper6405 2 жыл бұрын

Wer eine Hypothek benötigt kümmert sich selber vor und nach der Bezahlung um die Hypothek.- und nicht „Lotterland“

@t23682 2 жыл бұрын

real....du hast beides bestellt....dann musst du auch beides wieder löschen lassen. Und Lotterland kennen nur Telegram User...und die sind einfach nie richtig informiert 🤷

@lieberfreialsgleich 2 жыл бұрын

Das ist doch kein Problem, der Herr Anwalt macht sich nur interessant. Es wäre rechtsmissbräuchlich, die vollstreckbare Ausfertigung zu nutzen.

@lisamirako1073 2 жыл бұрын

@@lieberfreialsgleich Warum maßt Du Dir so einen urteilenden Post an, obwohl Du ganz offensichtlich keinerlei Ahnung von der Materie hast?

@pephandlock 2 жыл бұрын

@@lieberfreialsgleich Oh Mann Leute, Ihr geht alle immer davon aus, dass die Bank nicht pleite gehen kann. Das ist ein schwerer Fehler! Denn wenn sie mal pleite gehen sollte, gehören alle auf diese Bank lautenden Rechte gegenüber Dritter (Euch) zur Insolvenzmasse und werden dann gnadenlos zur Befriedigung der Gläubigerinteressen herangezogen. Ihr seid Eure Hütte auch dann los, wenn Ihr sie schon längst komplett abbezahlt habt. Also alle beide Punkte sofort löschen, Capiche?

@MD-gr6so Ай бұрын

Müsste der Notar das nicht in beratener Funktion seinem Mandanten sagen, dass dies auch gemacht werden muss? Denn solche juristischen Dinge kann doch der einfache Bürger/Laie gar nicht wissen.

@rechtsanwalt Ай бұрын

Ja, ich denke, das gehört dazu. Ich erkläre es meinen Mandanten, die mich wegen einer Grundschuld-Löschung aufsuchen.

@xabulidema9454 Ай бұрын

Nicht müsste, es MUSS! Notare haben eine Pflicht den Mandanten aufzuklären.

@jurgen7745 Ай бұрын

Wenn bei der Bank keine Forderung mehr offen ist, ist doch auch das Papier unproblematisch. Ich habe aus reifer Überlegung heraus mein Gehaltskonto nie bei der Kreditbank gehabt. Das hat sich stets aus sehr günstig erwiesen.

@SparketDog Ай бұрын

Das ist sehr weise. Nachdem ich gesehen habe, wie mein Bankberater -in meinem Beisein- genüsslich anhand meiner Ausgaben auf dem Girokonto meine Seriosität für eine Immo-Darlehen einschätzte, dachte ich auch, dass es sehr dumm ist dies nicht zu trennen. Habe dann das Darlehen bei einer anderen Bak deutlich günstiger abgeschlossen. 2 Fliegen und so ;)

@jurgen7745 Ай бұрын

@@SparketDog Man darf sich nicht zu tief in die Karten gucken lassen. 👍

@TheMinijobber 4 ай бұрын

Ich würde dieses niemals ohne Grund (Bankwechsel) zurückverlangen da ich dieses Dokument noch sehr gut bei meiner Bank verwenden kann. Wenn ich mir Geld leihe, bekomme ich wesentlich attraktivere Zinssätze. In den Bedingungen steht aber auch ganz klar, dass die Bank nur auf tatsächliche Forderungen Anspruch hat (das hätte sie ja eh...) und wenn dieses Schreiben nicht vorliegt, wird halt der Klageweg gestartet.

@HknKra-ph5ky Ай бұрын

Vielen Dank für die Erläuterung! Wie ist es, wenn ich den Kreditgeber nach Ablauf der Laufzeit Kreditdarlehen (z.B. nach 5 Jahren) von einer anderen Bank die Restschuld aufnehme. Soll ich und wann kann ich in diesem Fall zu der "alten Bank" gehen und diese Eintragungen löschen /Ausfertigungen zurückverlangen?

@dpape3887 Жыл бұрын

Prima, vielen Dank...

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Ich danke für Ihren Kommentar.

@kerstenukatz8672 Ай бұрын

Danke für dieses interessante Video. Ich habe zudem gehört, dass der Anspruch ggü. der Bank auf Herausgabe der Löschungsunterlagen sowie des Schuldanerkenntnisses nach einer gewissen Frist (??) verjährt. Das wäre ja dann zunächst das primäre Risiko bzw. Problem.

@rechtsanwalt Ай бұрын

Ja, das ist ein relevanter Punkt! Die Verjährungsfrist beträgt hinsichtlich Grundschulden 10 Jahre (§ 196 BGB).

@bas3374 Жыл бұрын

♥️ lichen Dank 😌👍

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Sehr gerne. Danke für das Feedback!

@marcelspec9273 2 жыл бұрын

Klasse Video👍

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

😊 Danke für das Feedback.

@JohannesHeld 2 жыл бұрын

Danke schön

@Ismir123Uebel Жыл бұрын

Hallo..Sehr interessant. Eine Frage...Ist es richtig das die Bank (bei mir ingdiba) für die Löschungsbewillung eine Gebühr verlangt ( für die notarielle Beglaubigung von deren Notar). Weil mit deren (beglaubigten) Löschungsbewillung muss ich ja wohl noch zu einem Notar meiner Wahl um die Schuld aus dem Grundbuch austragen zu lassen.Das wird ja auch wieder Notarkosten verursachen.Oder lieg ich da ganz falsch? Danke

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Sie liegen richtig! Die Banken nehmen für die Löschungsbewilligung in der Regel Gebühren. Dann müssen Sie mit dem Dokument zu einem Notar, der unter Ihrem Löschungsantrag Ihre Unterschrift beglaubigt und die Unterlagen an das Grundbuchamt weiterleitet. Schließlich wird das Grundbuchamt Ihnen eine Rechnung schicken, da die Sache dort gleichfalls nicht umsonst bearbeitet werden kann.

@falkambos6528 2 жыл бұрын

Vielen Dank für den interessanten Beitrag. Ich habe meine Bank zu der Behandlung der vollstreckbaren Urkunde nach Grundschuldlöschung befragt und die folgenden Antwort erhalten: Nach Freigabe der Grundschuld wird die komplette Urkunde als erledigt abgelegt und es werden keine Ansprüche mehr aus der damit seinerzeit persönlichen Haftungsübernahme hergeleitet. Ist das ausreichend?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Sie haben einen Anspruch auf Rückgewähr der Sicherheit, d.h. auf eine Rückgabe der vollstreckbaren Ausfertigung. Wenn die Bank Ihnen gegenüber eine andere Handhabung vornehmen will, sollte Sie Ihnen nach Rückführung des Kredites schriftlich sinngemäß bestätigen, dass aus der damaligen Grundschuldbestellungsurkunde keinerlei Rechte mehr hergeleitet werden.

@SparketDog Ай бұрын

Kleiner Tipp, falls man die Grundschuld löschen lassen will, man kann seine Unterschrift auch z.B. beim Ortsvorsteher beglaubigen lassen, das kostet 8,50 Euro oder auch nichts, dann braucht man nicht zum Notar deswegen. Was eine Bank mit der vollstreckbaren Ausfertigung für Schindluder treiben könnte entzieht sich meiner Vorstellung, da ja nun mal die Grundlage für den Schrieb weggefallen ist. Wie auch immer, meine Bank (Naspa) hat von sich aus die Urkunde mit der Löschungsbewilligung mitgeschickt. Danke trotzdem für das Video, klasse das es so was gibt.

@gargoyle7863 Ай бұрын

Eigentlich kann sie nichts damit anfangen, wenn die Grundschuld gelöscht ist. Wenn die Bank das wissentlich machen sollte, wäre das Betrug und würde ihr schnell um die Ohren fliegen.

@buroncopter9667 2 жыл бұрын

Habe es so gemacht, musste aber ein wenig kämpfen. Die Sparkasse lässt sich da gerne Zeit und stellt sich dumm. Die vollstreckbare Urkunde ist nämlich nicht ganz ungefährlich, vorallem nicht wenn plötzlich unrechtmäßig Schulden eingetrieben werden wollen die so nicht mehr existent sind. Eine Zwangsvollstreckung wäre somit erstmal möglich und könnte durch die Gläubiger initiiert werden… Gerade in der aktuellen Situation wo Banken finanziell Probleme haben, würde ich mit die Urkunden auf alle Fälle holen! Viele verstehen nicht so ganz was sie da unterschrieben haben!

@ozlemunalan8855 6 ай бұрын

Hallo buroncopter Wir sind auch bei der Sparkasse und in wenigen wochen werden wir unser kredit auch abbezahlen meine frage an dich.wie meinst du das mit dem kämpfen und dummstelen. Hasst du vielleicht Tipps für Liebe Grüße

@buroncopter9667 6 ай бұрын

@@ozlemunalan8855 Naja, sie werden die Urkunde am Ende rausrücken sowie dir so eine Bescheinigung mitgeben. Bei mir war es so das man sich nicht auskennen würde, es sei ungewöhnlich das zu verlangen, also sehr suspekt. Dann Dinge wie die Urlunde sei woanders, man müsse ja erst alles prüfen usw… Nach drei Wochen, als immer noch nichts da war, hab ich angerufen und gemeint ich werde an Montag in der Filiale stehen und diese beiden Dinge mitnehmen! Dann ging es auf einmal. Und der Witz an der Sache, die Bescheinigung von der Sparkasse war drei Wochen alt. Mein Kollege hat erzählt sein Vater hatte zwei Kredite, einmal von einer Bank die beides unaufgefordert an ihn schickten, bei der Sparkasse gabs aber auch einen kleinen Kampf. Warum weiß ich nicht. Das die Sparkassen sich nicht damit auskennen glaub ich sicher nicht. Denke mehr Sicherheiten sind einfach besser wie weniger Sicherheiten?! Einfach dahinter bleiben. Wird schon werden!

@schulzschulz5824 Ай бұрын

Die Berater der Bank Erklären einem diese zweit Dinge auch nicht. Lesen muss man leider immer selber. Das finde Ich Pervers wie diese Banker das machen. 😢😮

@pocof3pro545 Ай бұрын

Genau aus diesem Grund bitte die Finanzierung bei einer anderen Bank aber nicht bei der Hausbank machen.

@MrRolloTamasi 2 жыл бұрын

Wenn die Grundschuld bei der Anschlussfinanzierung an eine andere Bank abgetreten wird, was passiert dann typischerweise mit dem Schuldanerkenntnis?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Die "neue" Bank wird sich von der "alten" Bank nicht nur die Grundschuld, sondern alle weiteren Rechte aus der Grundschuldbestellungsurkunde und insbesondere aus dem Schuldanerkenntnis abtreten lassen.

@martinkoster7972 2 жыл бұрын

Interessant. Wie sieht es aber aus wenn der Arbeitgeber (Kreditgeber) im Grundbuch steht, Objekt ist seit 10 Jahren abbezahlt, und ich bin jetzt in Rente.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Das ist genauso als würde eine Bank im Grundbuch stehen. Dass Sie bereits Rente beziehen, ändert an der Situation nichts. Sie sollten sich mit dem Arbeitgeber in Verbindung setzen und um eine Löschungsbewilligung bitten. Sollte die Grundschuld damals nebst einem vollstreckbaren Schuldanerkenntnis bestellt worden sein, dann fordern Sie auch die vollstreckbare Ausfertigung zurück. Sie sollten sich jetzt darum kümmern. Später kann es sonst kompliziert werden, etwa wenn - Ihr Arbeitgeber eine sog. natürliche Person ist und verstirbt ( => dann sind die Erben zuständig) - Ihr Arbeitgeber eine Gesellschaft (z.B. eine GmbH) ist und diese später liquidiert/aufgelöst wird.

@davidspencer8233 Ай бұрын

Sehr gut 👍

@rechtsanwalt Ай бұрын

Herzlichen Dank!

@Rengel8561 2 жыл бұрын

Hallo, wenn man seinen Hypothekenkredit umschuldet und zu einer anderen Bank wechselt, wird ja die Grundschuld an die neue Bank weitergegeben. Wie sieht es dann mit dem Schuldanerkenntnis aus - wird die zusammen weitergegeben, oder hat man dann zwei - eines mit der alten und eines mit der neuen Bank?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Das hängt davon ab, was die Banken miteinander vereinbaren. Nur wenn neben der Grundschuld z.B. "alle sonstigen Rechte und Ansprüche aus der Grundschuldbestellungsurkunde nebst Schuldanerkenntnis" abgetreten werden, ist die komplette Sicherheit vollständig bei der "neuen Bank".

@AlexJ.77 Ай бұрын

Wir haben vor zwei Jahren nach der kompletten Tilgung des Mehrfamilienhauses von der Sparkasse sowohl die Löschungsbewilligung als auch die Vollstreckung Urkunde unaufgefordert zugesendet bekommen. Das fand ich vorbildlich.

@rechtsanwalt Ай бұрын

👍 Das ist wirklich hervorragend! Vielen Dank insoweit für Ihren Bericht.

@wernerleb5574 2 жыл бұрын

Genau aus diesem Grund habe ich bei der Bank nachgefragt . erreicht habe ich leider nichts! Sollte man nicht gleich einen Rechtsbeistand konsultieren?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Erinnern Sie die Bank an Ihr Anliegen. Sollte sie abermals nicht reagieren, setzen Sie ihr eine angemessene Frist (z.B. 2 - 3 Wochen) und kündigen an, ansonsten rechtliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Damit setzen Sie die Bank in Verzug (§ 286 BGB).

@tiberseptim7818 2 жыл бұрын

Danke für die wichtige Info … 👍

@aggifun4471 Ай бұрын

Wir haben meinem Vater einen Kredit gegeben, damit er die Bank auszahlen konnte. Dann hat er auf unser Betreiben hin die Grundschuld löschen lassen. Aber ich bin mir sicher, dass er sich die Schuldanerkenntnis nicht hat zurückgeben lassen. Mittlerweile ist mein Vater leider gestorben. Meine Schwester und ich haben das Haus geerbt, ich habe meine Schwester ausbezahlt. Sollten meine Schwester und ich die Unterlagen jetzt noch nachfordern (können sich z. B. aus der Anerkennung des Erbes Forderungen der Bank ergeben?) oder existieren keine Risiken mehr?

@hansbauer9976 2 жыл бұрын

Vor 10 Jahren habe ich die letzte Rate für meine Gewerbeimmobilie zurückbezahlt. Die Grundschuldeintragung für die Bank wurde stehen gelassen, um etwa bei einem zukünftigen Kredit nichts neues beantragen zu müssen. Frage: Das ganze hat aber bei einer möglichen Bankpleite keine Auswirkungen auf mich, dass ich für die Bank hafte oder dergleichen???

@UMG2013 2 жыл бұрын

Vielen Dank für den informativen Beitrag. Gerade geht meine Phantasie mit mir durch. Ist es möglich, dass die Bank bei Schieflage auf diese Schuldanerkenntnisse zurückgreifen kann um Liquidität zu generieren?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

In der Realität wird das nicht passieren, da der Bank eine Klage des Kunden drohen würde.

@steffibruck9339 Жыл бұрын

Hallo, mein Haus habe ich vor ca. 20 Jahren abbezahlt und die Grundschuld austragen lassen. Die vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuld aber nie zurückbekommen! Bank ist fusioniert und angeblich sind keine Unterlagen mehr da. Was kann ich machen? Über einen Notar das Aufgebotsverfahren?

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Ich würde mir von der Bank schriftlich bestätigen lassen, dass das Dokument dort vernichtet worden ist und die Bank auf alle Ansprüche aus der damaligen Urkunde ausdrücklich verzichtet wird. Dieses Schreiben würde ich dann gut aufheben und die Sache damit beenden.

@DaNiePred 2 жыл бұрын

Wenn ich meine Finanzierung zu einer anderen Bank wechsle (Anschlussfinanzierung), wird ja die Grundschuld "umgezogen" auf die neue Bank. Sollte ich dann die Sicherungsvereinbarung bzw. Zweckerklärung von der vorherigen Bank zurück fordern? Oder geht diese mit zur neuen Bank über?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Die Sicherungsvereinbarung / Zweckerklärung kann nicht zurückgefordert werden. Wenn der Kredit bezahlt ist, können die gegebenen Sicherheiten, also z.B. die Grundschuld und die vollstreckbare Ausfertigung des Schuldanerkenntnisses zurückverlangt werden. Wenn eine Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank erfolgt, wird diese sich die gegebenen Sicherheiten abtreten von der bisherigen Bank abtreten lassen.

@miketrommer7313 2 жыл бұрын

Interessante Information. Gibt es da Verjährungs- oder Aufbewahrungsfristen bei den Banken? Wieviel Jahre später kann man, nach Abzahlung des Kredites, das Schuldanerkenntnis noch zurück fordern?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Als Betroffener würde ich VORSORGLICH auf die regelmäßige Verjährungsfrist von 3 Jahren achten. Ich gehe aber nicht davon aus, dass sich eine Bank gegenüber dem Kunden, der nach bezahlter Schuld die gewährte Sicherheit zurückhaben möchte, auf eine Verjährung beruft - es sei denn es sind mehrere Jahrzehnte verstrichen und die Unterlagen längst vernichtet...

@jubiochaynsnet9959 2 жыл бұрын

Verstehe nicht welche Forderungen entstehen können wenn ich der Bank nichts mehr schulde!

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Die Grundschuld und etwaige Verbindlichkeiten gegenüber der Bank sind grundsätzlich voneinander unabhängig. Verbunden werden diese miteinander über eine sog. Zweckerklärung. In der Zweckerklärung kann stehen, dass die Grundschuld eine Sicherheit für einen bestimmten z.B. Baukredit ist. Aus der Zweckerklärung KANN sich aber auch ergeben, dass die Grundschuld ALLE gegenwärtigen und KÜNFTIGEN Ansprüche der Bank sichert. Folglich könnte passieren, dass - obwohl Sie annahmen, der Bank wegen des vollständig zurückgezahlten Baukredites nichts mehr zu schulden - Sie mit der Grundschuld weiter haften und im „worst case“ die Immobilie versteigert wird, nur weil Sie viele Jahre später mit einem Dispo in „Schieflage“ geraten. Und: Häufig werden auch die Ehegatten einbezogen. Gerät dann der Ehepartner bei derselben Bank mit einem erst Jahre später aufgenommenen Darlehen in Verzug, kann es sein, dass der Bank - je nach Zweckerklärung - die Grundschuld (nebst persönlicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung) noch als Sicherheit zur Verfügung steht und hieraus in das Vermögen des anderen Ehegatten vollstreckt wird :-(

@jubiochaynsnet9959 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt also ohne Schulden kein Problem...

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Wenn jetzt und später keine Schulden: richtig.

@svenbuettnet1783 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt Und wenn Schulden durch dispo entstehen sollten, kann die Bank in weniger als 3 Monaten eine Zwangssicherungshypothek durch einen Vollstreckungsbescheid innerhalb von nichtmal 3 Monaten eintragen..... . Danach wird versteigert. Sie machen unnötig die Herde heiß

@mr.sockentony8933 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt genau, die Bank wird wegen einem überzogen Girokonto das Haus versteigern. Haben das schon mal erlebt? Und kennen Sie die WIKRI? Damit würde sich die Bank strafbar machen.

@gewitterfront6999 Ай бұрын

Gute Info

@rechtsanwalt Ай бұрын

Vielen Dank

@reinermbivz3278 Ай бұрын

Spare in der Not, dann hast du Zeit dazu! Alte Weisheit 😎

@tchilla7751 2 жыл бұрын

Vielen Dank! Wie ist es, wenn ich eine Immobilie bezahlt habe, aber eine andere Immobilie noch bei der gleichen Bank finanziert wurde. Kann ich dann trotzdem die Schuldanerkennung der ersten Immobilie löschen lassen?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Praktisch wird die Bank das ablehnen. Denn die Bank wird die vorhandene zusätzliche Sicherheit beim Zins berücksichtigt haben. Aber: Fragen Sie ruhig Ihre Bank. Mehr als "Nein-sagen" kann sie nicht...

@tchilla7751 2 жыл бұрын

Danke für die rasche Antwort👍

@marianlarisch317 2 жыл бұрын

Da sieht man wie kriminelle Machenschaften die Banken betreiben. Wenn Schulden abbezahlt, sollte alles auf 0 zurück sein, oder 🤔😠

@guidomerkle3150 2 жыл бұрын

Leider auch verkürzt beantwortet. Es kommt darauf an, ob die Bank die freigewordene Sicherheit weiter beanspruchen kann oder nicht. Beanspruchen kann sie die Sicherheit weiter, wenn z.b. ein weiteres Darlehen blanko (also ohne Absicherung) gewährt wurde und die freigewordene Sicherheit weiter gebraucht wird. Allerdings muss dann auch in der Zweckerklärung geregelt sein, dass die Sicherheit auch für den anderen Kredit haftet. Grüße von Guido Merkle

@TheMinijobber 4 ай бұрын

@@rechtsanwaltNatürlich wird die Bank das ablehnen. Sie als auch der Kunde wären ja auch schön blöd dieses so durchzuzuehen.

@1974roadrunner1974 2 жыл бұрын

Hallo, gilt dasselbe bei einer Bausparkasse bei der man den Kredit zurück bezahlt hat?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Ja, egal wer den Kredit gewährt hat. Schauen Sie in Ihre Unterlagen. Es gibt "reine" Grundschulden und Grundschuldbestellungen "mit Übernahme der persönlichen Haftung und Zwangsvollstreckungsunterwerfung". Eine vollstreckbare Ausfertigung können Sie natürlich nur dann zurückfordern (und zurückerhalten), wenn es eine solche überhaupt gibt.

@Cthight 4 ай бұрын

Wie ist das bei Erben bzw bei Versterben? WEnn derjenige stirbt wird das automatisch gelöscht und oder jemand erbt geht dieses Schulanerkenntnis automatisch auf die Erben über?

@rechtsanwalt 4 ай бұрын

Im Erbfall geht in der Sekunde des Todes automatisch das gesamte (positive wie auch negative) Vermögen auf den oder die Erben über. Der Erbe erbt also nicht nur „das Gute“ (also z.B. eine Immobilie, Geld etc), sondern auch „das Schlechte“ (wie etwa Schulden, Belastungen im Grundbuch etc.)…

@astridkruger8091 2 жыл бұрын

Mir wurde gesagt, man solle einen e ingetragenen Grundschuldbrief auf ein bezahltes Haus legen,beim Notar. Und zwar höher als der Wert ist.Dann wäre man sicher vor Enteignung

@phaandorpertwee6981 2 жыл бұрын

Guten Tag Herr Müller, sehr interessant, kannte ich noch nicht, vielen Dank dafür! Eine Frage: Ich hatte nur zum Erwerb der Immobilie eine Vertragsbeziehung mit der finanzierenden Bank. Nach 15 Jahren habe ich das Haus verkauft und mit dem Erlös die Restschuld getilgt. Nach Löschung der Grundbucheinträge und Übergabe an den Käufer wurde mein Vertragsverhältnis zur finanzierenden Bank aufgelöst, mein Konto dort exisitiert nicht mehr. Kann da jetzt immer noch "etwas" bei denen liegen oder ist das in diesem Fall komplett erledigt? Vielen Dank!

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Wenn der Notar damals eine vollstreckbare Ausfertigung erteilt und der Bank übersandt hatte, dann dürfte das Exemplar dort wohl noch liegen. Es kann ja nicht vonl alleine "verschwinden". Fragen Sie bei der Bank doch mal nach.

@phaandorpertwee6981 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt Ja danke nochmals. Dann werde ich in den alten Unterlagen mal suchen gehen. Klingt ein wenig wie der Blutpakt mit Mephistopheles. Unglaublich.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

@@ljsilver733 Warum sollten Sie, wenn es keine Schulden mehr gibt, den "Lappen" dort lassen? Meines Erachtens gibt es dazu dann keinen Grund mehr, so dass ich "ihn" anfordern würde.

@bennid861 2 жыл бұрын

Könnte die Schuldanerkenntnis zwischenzeitlich von der Bank an Dritte verkauft worden sein?

@jenst5842 3 күн бұрын

Das weiß niemand. Die Bank hat auch kein Interesse daran das öffentlich zu machen......

@ohman3500 2 жыл бұрын

Wie sieht es denn aus, wenn man in privatinsolvenz gegangen ist? Das Haus wurde vorher verkauft, aber es sind Restschulden geblieben. Da ja nun eine privatinsolvenz eingeleitet wurde, braucht ja die Bank den Titel gar nicht ziehen. Da die Bank ja von dem I Gericht angeschrieben wird, dürfte der Titel doch eigentlich nicht mehr einzulösen sein, oder täusche ich mich ?

@mariaho4299 Жыл бұрын

Gibt es auch ein Video von Ihnen zum Thema Briefgrundschuld?

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Ja. Sie finden das Video hier: kzfaq.info/get/bejne/q7t4Y7dh2dK4h6M.html

@alterego7594 2 ай бұрын

Vielen Dank für Ihre Anmerkung, wie verhält es sich, wenn ich bei meiner Hausbank 2 Immobilien finanziert habe, die erste Immobilie bereits abbezahlt ist (ich bisher auf eine Grundschuldlöschung verzichtet habe) und sich die 2 Immobilie im Abzahlungsmodus befindet. Sollte man entsprechend ihrer Empfehlung die erste Immobilie abwickeln? Wird sich meine Hausbank auf eine solche Abwicklung einlassen, welche Erfahrungen haben Sie bei einer solchen Konstellation? Vielen Dank vorab für eine Rückmeldung, denke, meine Frage betrifft mehrere Follower

@rechtsanwalt 2 ай бұрын

Vielen Dank für Ihren Kommentar! Ich habe ein anderes Video gemacht, in dem ich auf die Frage, ob die Grundschuld gelöscht werden sollte oder nicht, eingehe. Vielleicht hilft Ihnen dieses weiter: kzfaq.info/get/bejne/gb5mjZagq9O-hKM.htmlsi=jsXL4eBcfd7F1YDr

@petermai2836 2 жыл бұрын

Und da soll ein normaler Bürger durchsehen 🇩🇪🥳🇩🇪🥳

@kerstinkunze3823 2 жыл бұрын

Wirklich wahr. Alles Verbr.....!

@juttaarmbruster1999 2 жыл бұрын

@@kerstinkunze3823 und worin genau besteht jetzt das Verbr..?

@pteppig 2 жыл бұрын

@@juttaarmbruster1999 Das Verbrechen besteht in der Ungleichbehandlung von privat Person und Bank oder gar einer korrupten Behörde. Die wollen alles sofort, will man selber etwas, dauert es Monate. Die müssen erstmal nicht nachweisen, das sie Forderung rechtens ist. Da wird dann schnell, OHNE Gerichts Urteil eine unrechtmäßige Pfändung etc gestartet.

@JohnStoneman100 2 жыл бұрын

Nein soll er nicht! ... weil sonst hat das ja alles keinen Sinn!

@franky7843 2 жыл бұрын

Ja, da wollen wieder Leute daran verdienen. Merkbar wird es dann, wenn die Immobilie an die Kinder vererbt oder verkauft werden soll...da steht dann plötzlich noch die Bank als Eigentüber drinn, obwohl das Haus schon 10 Jahre abbezahlt ist. Dann geht die rennerei los....hab ich alles durch. Deutschland halt.

@fraukevonwellerstorf1316 Жыл бұрын

Herzlichen Dank für die sorgfältige Aufklärung. Eine Frage wurde dabei nicht beantwortet, was, wenn das Objekt verkauft wurde? Ist es dann ebenfalls sinnvoll, diese vollstreckbare Ausfertigung zurück zu verlangen? Vielen Dank schonmal.

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Der Verkauf der Immobilie ändert insoweit nichts. Wenn Sie also auf „Nummer Sicher“ gehen wollen, sollten Sie die vollstreckbare Ausfertigung zurückfordern.

@fraukevonwellerstorf1316 Жыл бұрын

@@rechtsanwalt Danke, war mir unsicher, da ich ja nicht mehr im Besitz des Pfandes bin.LG

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Aber die Bank ist ja noch im Besitz der vollstreckbaren Ausfertigung. Diese benötigt die Bank nun nicht mehr und kann sie an Sie herausgeben.

@isabelkaisser9241 Ай бұрын

Wird das bei Bauspardarlehen bei kleineren Summen auch so gemacht?

@rechtsanwalt Ай бұрын

Das kommt immer auf den Darlehensgeber an, also ob dieser sich mit einer „reinen“ Grundschuld begnügt.

@christianjorg3957 2 жыл бұрын

Wie sollte eine Bank das tun oder eine Vollstreckung durchbekommen ohne das real eine schuld besteht ? Ich halte das für unsachlich

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Gegen eine unberechtigte Zwangsvollstreckung kann man sich wehren. Wird eine Zwangsvollstreckung durchgeführt, obwohl keine Schuld (mehr) besteht, dann muss der Betroffene dagegen mittels einer sog. Vollstreckungsabwehrklage vorgehen. Dass eine Bank gegen den Kunden vollstreckt, obwohl dieser ihr gar nichts mehr schuldet, dürfte höchst unwahrscheinlich sein. Es gibt aber auch andere Gläubiger als Banken. So gibt es z.B. Darlehen von Arbeitgebern oder anderen Personen. Hier kann es später, z.B. wenn bei personellen Änderungen (Gesellschafter, Geschäftsführer, Erben…) geschehen und/oder längere Zeit vergangen ist, zu Problemen kommen. Ich kann daher nur den „sichersten Weg“ empfehlen, also nach Erfüllung der Schuld die gegebene Sicherheit vollständig zurückzuverlangen.

@pephandlock 2 жыл бұрын

Oh Mann Leute, Ihr geht alle immer davon aus, dass die Bank nicht pleite gehen kann. Das ist ein schwerer Fehler! Denn wenn sie mal pleite gehen sollte, gehören alle auf diese Bank lautenden Rechte gegenüber Dritter (Euch) zur Insolvenzmasse und werden dann gnadenlos zur Befriedigung der Gläubigerinteressen herangezogen. Ihr seid Eure Hütte auch dann los, wenn Ihr sie schon längst komplett abbezahlt habt. Also alle beide Punkte sofort löschen, Capiche?

@marcosteidel4932 2 жыл бұрын

Logisch

@TheMinijobber 4 ай бұрын

Dann müssen sSie aber auch auf die negativen Konsequenzen die durch die Rückforderung entstehen können drauf hinweisen. So alleine nur auf die Rückforderung drängen sieht eher nach Clickbaid aus als an tatsächliche Aufklärung@@rechtsanwalt

@volkergraubner4741 Ай бұрын

Was ist daran unsachlich? Er weist darauf hin, dass das eben auch dazu gehört. Ist der Kredit getilgt, gibt es keinen Grund mehr, weshalb die Bank ein Schuldanerkenntnis haben muss. Natürlich hat man dann auch das Recht das zurückzufordern. Völlig sachlich und korrekt erklärt.

@mmblik Жыл бұрын

Darf die Bank für die Löschungsbewilligung etwas verlangen? Kann ich die Löschungsbewilligung formlos anfordern?

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Ja, Sie können die Löschungsbewilligung, formlos anfordern, wenn der Kredit verständig zurückgezahlt ist. Die Bank darf für die Löschungsbewilligung kein Entgelt fordern, kann jedoch eine Erstattung der Auslagen für die notarielle Unterschriftsbeglaubigung unter der Löschungsbewilligung verlangen (BGH vom 7. Mai 1991, XI ZR 244/90; Oberlandesgericht Köln vom 28. Februar 2001, 13 U 95/00).

@alexanderzohrens2945 2 жыл бұрын

Ist eine solches "vollstreckbares Schuldanerkenntnis" auch ohne Grundschuld möglich bzw. kann dies im normalen Geschäftsverkehr auch benutzt werden?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Ja, man kann ein vollstreckbares Schuldanerkenntnis auch ohne eine Grundschuld erklären. Beispiel: A schuldet B einen bestimmten Geldbetrag. Um B "klaglos" zu stellen, erkennt A die Schuld an und lässt ihm eine vollstreckbare Ausfertigung aushändigen. Ohne Notar kann ein vollstreckbares Schuldanerkenntnis aber NICHT erklärt werden.

@alexanderzohrens2945 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt Danke f. die Antwort. Welche Regelungen für das Notarhonorar gibt es da?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

@@alexanderzohrens2945 Die Bundesnotarkammer hat auf ihrer Webpage ein Kostenbeispiel für eine Grundschuldbestellung (zur Finanzierung des Kaufpreises für eine Eigentumswohnung). In dem Beispiel entstehen bei einer Grundschuld über 130.000 EUR Notarkosten in Höhe von 327 EUR zzgl. Auslagen und Umsatzsteuer. www.notar.de/themen/notarkosten/beispiele

@alexanderzohrens2945 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt Die Frage bezog sich auf die Kosten des vollstreckbaren Schuldeingeständnises . Sorry, wenn ich das nicht präzise genug geschrieben habe.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

@@alexanderzohrens2945 Es macht für die Notarkosten keinen Unterschied, ob nur nur ein Schuldanerkenntnis oder (auch) eine Grundschuld beurkundet wird. Das Beispiel auf der Seite der Bundesnotarkammer passt also auch, wenn ein notarielles Schuldanerkenntnis über 130.000 EUR errichtet wird. Die Notarkosten für ein Schuldanerkenntnis über 130.000 EUR würden folglich 327 EUR + Auslagen + Umsatzsteuer betragen.

@cosia5072 Ай бұрын

Müsste ein Notar beim Antrag auf Löschung des Grundbucheintrages, nicht auch darauf hinweisen u d die Schuldanerkennung gleich mit zum Löschen bei der Bank beantragen? Und wenn das nicht erfolgt ist, wie lässt sich prüfen, ob diese Schuldanerkennu g noch besteht?

@rechtsanwalt Ай бұрын

Nein, einen Hinweis muss der Notar nicht erteilen. Die vollstreckbare Ausfertigung des Schuldanerkenntnisses liegt so lange bei der betreffenden Bank, bis dieses Dokument dem Kunden zurückgegeben worden ist.

@cosia5072 Ай бұрын

@@rechtsanwalt danke für die erklärenden Worte und die schnelle Antwort.

@markuswa7599 2 жыл бұрын

Gut erklärt, es passieren manchmal komische Dinge bei den Banken da muss man auf Nummer sicher gehen!!

@mamichgi 2 жыл бұрын

Wie ist es in folgendem Fall: Ich kaufe eine gebrauchte Immobilie, die früher eingetragene Grundschuld wurde gelöscht, die vollstreckbare Ausfertigung befindet sich noch bei der Bank. Kann nun diese aufgrund Überschuldung des Voreigentümers meine Immobilie versteigern lassen oder haftet in diesem Fall der Notar, der sich nicht darum gekümmert hat, dass die vollstreckbare Ausfertigung von der Bank zurückverlangt wurde?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Sie können beruhigt bleiben. Die Bank kann aus der vollstreckbaren Ausfertigung des in der Grundschuldbestellungsurkunde regelmäßig enthaltenen Schuldanerkenntnisses nur gegen den SCHULDNER vorgehen - also nur in DESSEN Vermögenswerte vollstrecken.

@icandobetter85 Ай бұрын

Das habe ich so noch nicht gehört. Beim Verkauf der Wohnung habe ich vorher die Grundschuld löschen lassen (Bank + Notar). Eine vollstreckbare Ausfertigung ist denke ich unnötig. Für was soll das gut sein, wenn alles getilgt ist?

@rechtsanwalt Ай бұрын

Genau. Deshalb sollte man sich, wenn man der Bank nichts mehr schuldet, die vollstreckbare Ausfertigung zurückgeben lassen.

@ockertbrits6907 Ай бұрын

Was ich bei der deutschen Rechtgebung nicht verstehe, ist warum solche Sachen wie diese Schuldanerkenntnisrückgabe so wie die Löschung des Grunsschuldes nicht gleich bzw automatisch bei der vollständigen Rückzahlung des Kredites passieren kann. Warum sind die großen Institute (Banken, usw) immer so ungerecht gegenüber deren (kleinen) Kunden im Vorteil gehandhabt? Es ist meiner Meinung nach, nicht im Einklang mit der Verfassung.

@cemartin 2 жыл бұрын

Danke, guter Hinweis. Dennoch frage ich mich, welche Gefahr von einem vergessenen Schuldanerkenntnis ausgehen soll. Sollte es materiell grundlos missbraucht werden, wäre eine Erinnerung gegen die ZV erfolgreich. Überdies würde rechtsgrundlos über die ZV vereinnahmtes Geld nach 812 BGB zurückgefordert werden können -- auf Kosten der das alte SAE missbrauchenden Bank; überdies stünde dann nebenher das StGB im Raum ...

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Eine Erinnerung gegen die Zwangsvollstreckung würde nicht helfen, sondern es müsste eine sog. Vollstreckungsabwehrklage vor Gericht erhoben werden. Zur Praxis: Ich habe noch *keinen Fall* gehabt, in dem eine Bank - ohne dass der Kunde ihr noch etwas schuldet - einfach eine Zwangsvollstreckung betrieben hat. Aus der Sicherungszweckvereinbarung kann sich jedoch ergeben, dass die Sicherheit nicht nur den (eigentlichen) Immobilienkredit absichert, sondern *auch* "alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen des Gläubigers aus der Geschäftsbeziehung". Dazu könnte also z.B. ein späterer Pkw-Kredit bei derselben Bank gehören... In der Praxis kümmern sich die Kunden aber regelmäßig nur um die Löschung der Grundschuld im Grundbuch. Hier halte ich es für wichtig, die gewährten *Sicherheiten vollständig zurückzuerhalten* , wozu eben auch die vollstreckbare Ausfertigung gehört. All das ist vielen Personen halt nicht bekannt/bewusst.

@kaulquappensocken 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt Ja, war mir bisher auch nicht bewusst. Und wieso nicht nach Kreditrückzahlung alles ordentlich "aufräumen".

@cemartin 9 ай бұрын

@rechtsanwalt Das hatte ich gar nicht bedacht. Danke

@rechtsanwalt 9 ай бұрын

@cemartin ☺️

@saschareimann2318 7 ай бұрын

Frage: wenn ich die schon längst abbezahlte Wohnung des Vaters geerbt habe, und diese jetzt vor habe weiter zu veräußern, ist dann somit nicht alles hinfällig und auf den neuen Käufer übergegangen, wenn je noch etwas sein sollte?

@rechtsanwalt 7 ай бұрын

Im Rahmen des Kaufvertrages wird die Grundschuld, die im Grundbuch möglicherweise noch eingetragen ist, einer Löschung zugeführt. Der Käufer möchte die Immobilie ja mit einem "sauberen Grundbuch" erwerben. Es schadet Ihnen aber nichts, wenn Sie dann gleichwohl (also höchstvorsorglich) bei der Bank die vollstreckbare Ausfertigung herausverlangen.

@saschareimann2318 7 ай бұрын

Ich Danke Ihnen sehr für die Aufklärung

@JoergWessels Ай бұрын

Und wenn man das nicht macht? Kann/wird die Bank den bereits getilgten Kredit ein zweites/drittes/viertes Mal bei mir eintreiben? Und wenn ja, was hielte sie davon ab, dasselbe auch während der Laufzeit des Kredites zu tun also in einem Zeitraum, in der ich die Rückgabe der Schuldanerkenntnis noch gar nicht verlangen kann?

@rechtsanwalt Ай бұрын

Die Grundschuld sowie das Schuldanerkenntnis werden per Sicherungsabrede mit z.B. einem bestimmten Kredit „verbunden“. Daraus ergeben sich Einreden, die vom Kunden gerichtlich geltend gemacht werden können, etwa wenn eine Bank hier unrechtmäßig mehr Geld eintreiben will als ihr zusteht (z.B. weil bereits alles ordnungsgemäß bezahlt worden ist).

@Dionysos3 2 жыл бұрын

Hallo, vielen Dank für die Information. Die Grundschuld wurde gelöscht. Der zweite Schritt funktioniert jedoch bei mir nicht. Antwort der Bank: "an sich haben Sie notariell die Löschung der Grundschuld bestätigt bekommen und somit ist die Grundschuldurkunde ja eh wertlos. Im Regelfall werden keine weiteren Unterlagen von uns ausgehändigt. Auf meine Frage was "im Regelfall" bedeutet, bekam ich die Antwort : "Es wird nie ausgehändigt weil die Urkunde wertlos ist und einen Wert nur ihre schriftliche Bestätigung vom Notar, dass die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht wurde." Jetzt bin ich tatsächlich etwas ratlos.... Haben Sie einen weiteren Tipp ? MfG Bernd Koch

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Das ist ja eine eigenartige Antwort der Bank. Wenn die Urkunde aus Sicht der Bank "wertlos" ist, dann kann die Bank sie Ihnen ja problemlos zurückgeben...! Ich empfehle Ihnen die Bank anzuschreiben und nochmals um Übersendung der "vollstreckbaren Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde vom *** (Datum)" zu bitten. Setzen Sie der Bank eine Frist (z.B. 3 Wochen). Sie können - ohne dies zu müssen - zur Erklärungausführen, dass alle der Bank gewährten Sicherheiten mit vollständiger Tilgung der Verbindlichkeiten zurückzugewähren sind. Dazu gehört nicht nur die im Grundbuch eingetragene Grundschuld, sondern auch das damals erklärte Schuldanerkenntnis, das regelmäßig in der beurkundeten Grundschuldurkunde mit enthalten ist und meistens von den Notaren in vollstreckbarer Ausfertigung der Bank übersendet wird. Vielleicht schauen Sie sich vorher nochmals Ihre damaligen Grundschuldunterlagen (die Sie in Kopie vom Notar bekommen haben müssten) an, ob tatsächlich ein Schuldanerkenntnis enthalten ist. Es gibt nämlich auch "reine" Grundschulden, also ohne dass zugleich dieses Schuldanerkenntnis abgegeben wird.

@Dionysos3 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt Herzlichen Dank, das werde ich tun. Und wenn alles nichts hilft, dann wende ich mich vertrauensvoll an Sie. MfG Bernd Koch

@carstenschade8314 Ай бұрын

wie sieht es nach einem Bankwechsel aus (nach Ende der Laufzeit)? Kann es sein das der erste Darlehensgeber das noch hat, oder gibt er das an den neuen weiter? Kann ich in meinen Unterlagen sehen, ob es diese vollstreckbare Ausfertigung gibt und wer sie hat? Danke im Voraus!

@rechtsanwalt Ай бұрын

Ob es eine vollstreckbare Ausfertigung gibt, können Sie der von Ihnen beim Notar unterschriebenen "Grundschuldbestellungs-Urkunde" entnehmen. Die betreffende Passage steht meistens gegen Ende. Beispiel: "Von der gegenwärtigen Urkunde ist der Bank unverzüglich nach Beurkundung eine vollstreckbare Ausfertigung, ohne dass es des Nachweises der Fälligkeit der Grundschuld bedarf, und eine einfache Abschrift zu erteilen." Ob sich das Exemplar noch bei der ursprünglichen Bank befindet, wird diese Ihnen beantworten können.

@antoniustheiler1494 Ай бұрын

@@rechtsanwalt Die Damen und Herren der Bank sagen dannnn. Die Urkunde ist im Keller oder im Dachboden der Bank ausgelagert (Ausprobieren). Keiner der Büttel sagt die liegt gebündelt bei der Europäischen Zentralbank als Sicherheit für einen 0% Kredit.

@jonasjojo6990 2 жыл бұрын

Vielen Dank für diese Information! Können Sie bitte auch ein Beispiel geben warum die Bank in die Zwangsvollstreckung gehen sollte wenn garkeine Verbindlichkeit mehr besteht? Ist dieses Vorgehen üblich oder eher abstrakt?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Gerne gebe ich ein Beispiel. Wir stellen uns folgenden Verlauf vor:  1. Sie nehmen heute einen Kredit auf. Die Bank schickt Sie zum Notar. Dort wird eine Grundschuld nebst Schuldanerkenntnis beurkundet und die vollstreckbare Ausfertigung der Bank geschickt.  2. Ihren Kredit zahlen Sie vollständig zurück.  3. Sie nehmen einen weiteren Kredit bei der Bank auf. Später geraten Sie mit diesem Kredit oder z.B. mit Ihrem Girokonto bei derselben Bank „in Schieflage“. Nun werden Sie denken, dass die „alte“ Sicherheit ja erledigt ist, da der erste Kredit vollständig zurückgeführt worden ist. ABER: Es kommt darauf an, welche Vereinbarungen mit der Bank getroffen wurden. Unter Umständen wurde vereinbart, dass die der Bank gewährte Sicherheit hinsichtlich „aller bereits vorhandenen und KÜNFTIGEN Verbindlichkeiten gegenüber der Bank“ verwendet werden kann. Dann kann die Bank auch wegen des neuen Kredites oder des überzogenen Kontos auf die Sicherheit zugreifen!

@mr.sockentony8933 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt was unwichtigeres als das hab ich schon lange nicht mehr gehört. Also wenn man dann in Schieflage geraten ist und das Schuldanerkenntniss hat löschen lassen, wird die Bank eben ein neues Schuldanekenntniss gerichtlich erzwingen und zwar auf Kosten des Kunden! Toller Tipp

@johannbrandstetter1362 2 жыл бұрын

@@mr.sockentony8933 naja, aber es ist dann halt nicht so einfach für die Bank.

@mr.sockentony8933 2 жыл бұрын

@@johannbrandstetter1362 Das stimmt. Aber ob es ein Vorteil ist, dass die Schuldeneintreibung nur länger dauert und am Schluss deutlich teurer wird für den Schuldner, würde ich bezweifeln.

@johannbrandstetter1362 2 жыл бұрын

@@mr.sockentony8933 naja, schließlich hat man die Schulden selbst gemacht und so ist es doch auch nur gerecht, dass ein Gläubiger Möglichkeiten hat, sein Geld wieder zu bekommen.

@mhl1740 Ай бұрын

Gab es jemals einen Fall, in dem eine Bank eine solche Vollstreckung angefordert hat, obwohl keine Schuld mehr bestand?

@rechtsanwalt Ай бұрын

Wenn überhaupt keine Schuld besteht, dann wird die Bank auch keine Vollstreckung veranlassen. In der Praxis besteht eher das Problem, dass die Kreditnehmer, die ihrer Bank eine Grundschuld und ein vollstreckbares Schuldanerkenntnis als Sicherheit gegeben haben, annehmen, dass diese Sicherheiten nur für einen ganz bestimmten Kredit gelten (also z.B. „den Hauskredit“). Es kann nach der mit der Bank getroffenen Vereinbarung aber so sein, dass die Sicherheiten für alle Ansprüche der Bank aus der Geschäftsbeziehung gelten (also auch für ein etwaig überzogenes Konto oder einen offenen Pkw-Kredit). Tja, und wenn dann bei der Bank noch was offen ist, obwohl der eigentliche Immobilienkredit bereits seit 10 Jahren zurückgezahlt ist, dann kann von der Bank auf diese Sicherheiten zurückgegriffen werden - auch wenn der Kunde das überhaupt nicht „auf dem Schirm“ hatte.

@medienwurmchen 2 жыл бұрын

Vielen Dank! Meine Bank verweigert die Herausgabe des vollstreckbaren Schuldanerkenntnisses nach der kompletten Tilgung. Was kann ich da tun?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Was gibt die Bank als Grund an?

@hugohabicht9957 Ай бұрын

Verklagen

@micha691973 2 жыл бұрын

Beim Verkauf der Immobilie wird immer nur die Grundschuld gelöscht , obwohl der Kaufer den Kaufpreis Cash hatte

@derfeind5294 2 жыл бұрын

Ist diese Grundschuldbestellungurkunde der Grundschuldbrief oder ist das wieder etwas anderes ?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Das ist in der Tat etwas anderes. Um eine sog. Briefgrundschuld im Grundbuch löschen zu lassen, muss dem Grundbuchamt auch der GRUNDSCHULDBRIEF vorgelegt werden. Der Grundschuldbrief hat ein "amtliches Erscheinungsbild" und ist in der Regel mit "Deutscher Grundschuldbrief" überschrieben. Die GRUNDSCHULDBESTELLUNGSURKUNDE ist hingegen das Dokument, das damals bei Bestellung der Grundschuld notariell beurkundet worden ist, also das vor dem Notar unterschrieben worden ist. Dieses Original-Dokument nimmt der Notar in seine Urkundensammlung - behält es also. Der Mandant bekommt eine (beglaubigte) Abschrift (also Kopie). Von dem Original erstellt der Notar sog. Ausfertigungen. Eine Ausfertigung geht an das Grundbuchamt, damit die Grundschuld dort eingetragen wird. Die Bank bekommt idR eine "vollstreckbare Ausfertigung". Diese vollstreckbare Ausfertigung ist ein Zwangsvollstreckungstitel (so wie etwa ein Gerichtsurteil).

@derfeind5294 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt Danke für Ihre Ausführliche Antwort und Ihre Arbeit auf diesem Kanal

@ozlemunalan8855 6 ай бұрын

Hallo Herr Müller Wir sind bald auch so weit das wir unseren Darlehen ablösen werden nun meine frage an sie den zweiten Punkt verstehe ich nicht so gut auf was muss ich genau achten ehrlichen gesagt weis ich auch nach knapp 10 Jahren nicht mehr genau was ich da unterschrieben habe. Das Darlehen wurde bei der Sparkasse damals abgehoben über einen löschung im Grundbuch haben sie mich schon angesprochen aber vollstreckbare Ausfertigung war nie die rede. Bitte um eine Antwort liebe Grüße

@rechtsanwalt 6 ай бұрын

Sie müssten eine Kopie von der damaligen Urkunde bekommen haben. Dort müssen Sie reinschauen.

@mariaho4299 Жыл бұрын

Meine Bank verweigert die Rückgabe. Der Text der Bankerin lautet "die vollstreckbare Ausfertigung steht nur uns zu und wird daher auch nicht an den Kunden ausgehändigt sondern nach Löschung der Grundschuld bei uns archiviert.". Was kann ich jetzt machen?

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Die Bank muss die gewährten Sicherheiten, nachdem diese nicht mehr benötigt werden, zurückgeben. Dazu gehört nach meiner Auffassung auch die vollstreckbare Ausfertigung. Dass Ihre Bank das einfach anders handhabt, dürfte daran nichts ändern. Ich möchte dazu im übertragenen Sinn mal ein anderes Beispiel geben: Sie können, wenn Sie Mieter einer Wohnung sind und die Wohnung gekündigt haben, dem Vermieter ja auch nicht mit der Begründung die Rückgabe des Wohnungsschlüssels verweigern, dass der Schlüssel „bei Beendigung des Mietverhältnisses“ von Ihnen immer „archiviert“ wird… Übrigens: Die hiesigen Banken reichen ihren Kunden die vollstreckbare Ausfertigung zurück…

@mariaho4299 Жыл бұрын

@@rechtsanwalt Gibt es dazu eine Gesetzesgrundlage?

@rechtsanwalt Жыл бұрын

Das ergibt sich aus dem Sicherungsvertrag. Wenn Sie diesen Begriff schlicht auf Wikipedia aufrufen, finden Sie insoweit den Punkt „Rückübertragung der Kreditsicherheit“ mit Erklärungen. Darauf möchte ich in der Kürze der Zeit verweisen.

@MrWawaran 2 жыл бұрын

Und dafür reicht es, diese einstige Schuldnanerkenntnis, also das unterschriebene Papier, zurückzuerhalten? Muss die Bank nicht auch sagen, dass dieser Vertrag erloschen ist?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Einigen Banken erklären in einem Begleitschreiben, mit dem die Löschungsbewilligung und die vollstreckbare Urkunde übersandt werden, ausdrücklich, dass die Schuld vollständig erfüllt ist. Ansonsten kann rechtlich vertreten werden, dass in der Rückgabe der vollstreckbaren Ausfertigung auch die Klarstellung "enthalten" ist, dass hieraus nichts mehr geschuldet wird.

@gudrunasche9124 Ай бұрын

Kann eine Bank, ohne daß ich irgendwelche Außenstände bei ihr habe, irgendetwas mit der Schuldanerkenntnis anfangen? So nach 10 Jahren oder später?

@rechtsanwalt Ай бұрын

Wenn Sie Ihrer Bank später etwas schulden sollten, dann kann die Bank auf die ihr gegebene Sicherheit zurückgreifen - auch wenn Sie davon ausgehen, dass das Schuldanerkenntnis doch längst erledigt ist.

@gudrun2760 Ай бұрын

Wir haben die Urkunde der vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuld jetzt bekommen. Nachdem die Bank auch erst meinte so etwas gibt es nicht. Meine Frage ist jetzt jedoch ,wieso bleibt das Original beim Notar, zumal dieser längst verstorben ist!! Vielen Dank für Alles!!

@rechtsanwalt Ай бұрын

Ihre Nachricht freut mich für Sie. Gut, dass sie bei Ihrer Bank nachgefragt haben. Die Originale gehören stets zur sog. Urkundensammlung des Notars. Stirbt dieser, dann gibt es einen Nachfolger, der dann Zugriff auf diese Urkundensammlung erhält. Die Originale bleiben deshalb beim Notar bzw. dessen Amtsnachfolger, damit ggf. später noch Ausfertigungen oder beglaubigte Abschriften erteilt werden können.

@einbertalstein 2 жыл бұрын

Bitte in dem Zusammenhang auch auf die rechtlichen Besonderheiten einer weiten und einer engen Grundschuldzweckerklärung eingehen. Ist in dem Zusammenhang nicht ganz unergeblich.

@kaiukoch3816 11 ай бұрын

Sollte man das auch anfordern, wenn die Grundschuld nicht gelöscht werden soll? Das habe ich nicht so ganz verstanden

@rechtsanwalt 11 ай бұрын

Wenn Sie die Grundschuld so lassen wollen, z.B. um demnächst (z.B. für den Kauf einer weiteren Immobilie oder zur Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen Ihrer bisherigen Immobilie), dann sollten Sie die Grundschuld nicht löschen lassen und können die vollstreckbare Ausfertigung bei Ihrer Bank belassen.

@salmabastelzeichnen323 2 жыл бұрын

Ich und mein Mann haben ein vor 12 Jahren ein Haus gekauft, wir haben zwei Kinder im Kaufvertrag und Grundbuch ist abet nur mein Mann, wir sind aber beide berufstätig und bezahle genau wie er Unser Kredit, nun mache ich mir langsam Sorgen, wenn er nicht mehr da ist , oder wenn wir nicht mehr zusammen sind was werd mit dem Haus , habe ich überhaupt gleiche Anteil wie er? Vielen dann im voraus

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Die Immobilie gehört Ihrem Ehemann *allein*,, da nur er im Grundbuch steht. Daran ändert sich auch durch eine Trennung oder Scheidung nichts, d.h. er würde Alleineigentümer bleiben. Sie hätten jedoch bei *Scheidung* einen Anspruch auf *Zugewinnausgleich*. Beim Tod des Ehemannes würde, sofern es kein Testament gibt, die gesetzliche Erbfolge gelten. Es würde eine Erbengemeinschaft aus Ihnen und den beiden Kindern entstehen. Vielleicht sind Ihnen diese zwei Videos nützlich: kzfaq.info/get/bejne/o7mYrMd0xLqUenU.html kzfaq.info/get/bejne/q7GqhqmSzdyZp2Q.html

@maikberodt2630 2 жыл бұрын

Wenn ich eine Immobilie verkauft habe und der Rest des einstigen Kredites vom neuen Besitzer an die Bank gezahlt wurde und die Bank dann die Löschungsbewilligung an den Notar schickt, bleibt die vollstreckbare Ausfertigung also personenbezogen bei mir=? Diese ist also nicht am Gebäude gekoppelt, sondern an meine Person richtig=?

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Ja, das ist richtig. Die Löschungsbewilligung wird nur dazu verwendet, die im Grundbuch der verkauften Immobilie eingetragene Grundschuld zu löschen. Die vollstreckbare Ausfertigung des Schuldanerkenntnisses wäre dann noch bei der Bank, es sei denn, die Bank schickt das Exemplar an ihren Kunden zurück, nachdem sie aus dem Kaufpreis das restliche Darlehen vollständig bezahlt bekommen hat.

@maikberodt2630 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt Danke...muß ich schauen was die Bank zurück schickt.

@vangul3869 Ай бұрын

Da gab es doch mal vor einigen Jahren Hinweise, dass Banken solche Schuldtitel an Finanzhaie verkauft haben, bzw. dass diese verbrieft wurden und dann fleißig hin- und her geschoben wurden. Niemand wusste mehr so genau, wo welche Schuldtitel eigentlich enthalten waren.

@MovieProfi 2 жыл бұрын

Ich wollte mir auch mal einen Kredit holen, da fragt die mich doch im Ernst ob ich Sicherheiten hätte, da habe ich erwidert, wie sieht es bei ihnen mit Sicherheiten aus , wann dürfen wir wieder Ihre Bank retten. Ich habe mir dann wo anders Geld besorgt .

@lottilotti7390 Ай бұрын

hat man Anspruch darauf, dass man die vollstreckbare Ausfertigung immer zurück bekommt? Auch bei einer Buchgrundschuld?

@rechtsanwalt Ай бұрын

Ja. Das Schuldanerkenntnis ist von der Grundschuld unabhängig, somit auch, ob im Grundbuch eine Buch- oder eine Briefgrundschuld eingetragen worden ist.

@lottilotti7390 Ай бұрын

@@rechtsanwalt herzlichen Dank für die hilfreiche Antwort! 👍

@rechtsanwalt Ай бұрын

@lottilotti7390 Sehr gerne.

@ilkyway5854 Ай бұрын

Das klingt hier so, als würde Banken sowas regelmäßig unangemessen oder ungerechtfertigt ausnützen. Wenn ich keine Schulden habe, kann und will die Bank auch nix vollstrecken.

@rechtsanwalt Ай бұрын

Dann kann ja auch die vollstreckbare Ausfertigung des Schuldanerkenntnisses an den Kunden zurückgegeben werden…

@mariaho4299 Жыл бұрын

Eine Kündigung des Kontos bei der Bank würde deren "Recht", das sie mit der archivierten, vollstreckbaren Ausfertigung innehaben, nicht beenden, oder?

@holgergluck8062 2 жыл бұрын

Guter Tipp Danke, wer hat schon gerne einen Schildtitel gegen sich ohne Schulden zu haben. Da ist es mir schon lieber wenn ich den Titel selbst bei mir habe und ggfs unter meiner Aufsicht vernichte.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Gerne. Sie haben es auf den Punkt gebracht! Genauso ist es.

@maro3159 2 жыл бұрын

Wieso sollte das die Bank machen? Ist das schon vorgekommen? Da ja die Grundlage - Grundbucheintrag - gelöscht ist.

@rechtsanwalt 2 жыл бұрын

Stellen Sie sich uns vor, SIE haben einem guten Freund Geld geliehen, zunächst 50.000 EUR, dann einige Monate später weitere 10.000 EUR. Zur Sicherheit haben Sie - wie eine Bank - eine Grundschuld nebst Schuldanerkenntnis erhalten; die vollstreckbare Ausfertigung liegt Ihnen vor. Die Sicherheit beläuft sich nur auf den erstgenannten Betrag von 50.000 EUR. Als Sie die weiteren 10.000 EUR gegeben haben, haben Sie keine weitere Sicherheit verlangt. Nun erhalten Sie die 50.000 EUR vollständig zurück. Die Grundschuld im Grundbuch wird gelöscht, nachdem Sie sich damit einverstanden erklärt haben. Entgegen Ihrer Erwartung (und dem Versprechen Ihres "guten" Freundes) erhalten Sie auf die restlichen 10.000 EUR nur eine Zahlung in Höhe von 500 EUR. Offen sind also noch 9.500 EUR. Zwar ist die Grundschuld im Grundbuch bereits gelöscht. Sie haben aber noch die vollstreckbare Ausfertigung... Darüber werden Sie sich sicherlich freuen, denn Sie können nun - ohne vorher einen langen Gerichtsprozess führen zu müssen - direkt Zwangsvollstreckungsmaßnahmen durchführen, z.B. Pfändungen vornehmen. Dies wäre so nicht möglich, hätten Sie nach der Rückzahlung der ersten 50.000 EUR nicht nur der Löschung im Grundbuch zugestimmt, sondern auch die vollstreckbare Ausfertigung zurückgegeben...

@maro3159 2 жыл бұрын

@@rechtsanwalt Wieso sollte ich der Löschung zustimmen, wenn noch 10000 oder 9500 offen sind?