Добрый День!) Можно ли попросить у Вас Контакты Риелторов, с которыми Работаете, Для Продажи Квартиры 😊

Всегда рад помочь🙂🤝

Да. Wp всегда есть в описании видео

Спасибо за комментарий. Доходность, действительно выше, чем в РФ, от сочинской примерно х2 в процентах. От мск я считал что где-то так же.

@@AlexanderShort Казань, однокомнатные полноценные в суперской локации ниже и гарантий что будут жить как обещают пол года нет. Так как не желают платить за первый и последний месяцы

За рекламу и поддержку нету спроса, а так вообще-то создан лахотрон конкретный , мыльный пузырь когда-нибудь лопнет, разве не так. Грузия же это маленка экономическая не развитая нишая страна, ради одного солнца и чахохбили, из курицы производства фирмы отрава, умный человек не вложить большие деньги.

@@user-ch5mq3cl8v Давайте уточним: Вы умный человек с большими деньгами. Я все правильно понял?

Вот меня всегда удивляло, зачем так нарочито и даже агрессивно выставлять напоказ свою глупость? Вы совсем не в теме, милейший.​@@user-ch5mq3cl8v

Какую справедливость Вы пытаетесь восстановить, я не совсем понял. И что такое 78 и 60. Излагайте Ваши мысли более понятно, пожалуйста

@@AlexanderShort Метраж в заголовке указан 78 а в тексте объявления 60. Я сейчас еще посмотрела. Там полно квартир с хорошим ремонтом 64 метра за 107.000$ на 14 этаже. Есть угловые такого же метража но выше и вид закроется только если/когда Магнолию снесут. (ссылка видимо не прошла модерацию)

@@relaxingtimelapse9256 Это вообще не имеет отношения к теме видео, свою квартиру я использовал для того чтобы показать дисперсию внутри района. И не волнуйтесь Вы так продам я ее))) Вне зависимости от того как Вы высчитываете цену и с чем сравниваете . В конце концов не Вы первая и не Вы последняя кому цена кажется дорогой. Подожду и продам спокойно, когда спрос нормализуется. Горизонт покупки у меня всегда 5 лет, но дольше трех я не держал недвижимость еще ни разу. поэтому Ваш комментарий особо смысла не имеет, тем более, что я всегда указываю где сверять цены и выбирать что-то для себя. Как раз для того, чтобы меня не обвиняли в манипулировании мнением тех, кто не в теме. Если бы я хотел продать ее завтра, я бы сделал это за 2500 долларов за м2 (такие предложения мне уже поступали в вацап). Но я не хочу :)

Цны бывают ВЫСОКИЕ и НИЗКИЕ, а товары и услуги дорогие или дешевые. Речь ваша в целом грамотная и приятная, но бывают такие вот ляпы русского языка

@@Vlad9able На самом деле бывают и высокие и низкие и дорогие и дешевые. Если Вы смотрите на цены с профессиональной точки зрения, как на график в виде японских свечей, то они там буквально выше и ниже))) Дорогая же цена - это уже области психологии, а не трейдинга. Это та цена, которую человек не может себе позволить. Соответственно, дешевая - это та которую он легко заплатит и будет считать, что получил доход уже сразу после оплаты (как правило это обманчиво). Понимаю, что с точки зрения грамматики русского языка, вольное обращение с прилагательными может вызвать некоторые вопросы. Но в данном случае сам язык не настолько богат, чтобы передать смысл не нарушая его идеальную структуру.

Рынок не вернулся к уровню 22 года.

Дело не в русских, инфляцию разогнали по всему миру и впереди следующий инфляционный шок, недвижимость впитывает в себя инфляцию и цены взяли передышку перед новым скачком. Риск увидеть х1,5 к цене сегодня намного выше чем риск снижения в 1,5 раза.

@@vab212 это логичный вывод. Мысленно жму Вашу руку. Хотел бы возразить, но веских аргументов нет. В принципе приятно, что такие люди посещают мой канал

@@AlexanderShortВы прямо Александр думаете что грядет следующая волна повышения цен ? Детали в студию плеасе ! 🙏

@@alexmosichuk3406 Я пока свожу статистику, чтобы описать текущую картину. А будущего не знает никто

мне хватает их объектов в Батуми :)

​@@AlexanderShortкак это понять?

@@TonyMontana-ds8hk буквально

это как?

Дк вы же сами сказали в видео, если напишите комментарий в поддержку платного, то купите и сделаете обзор

@@user-hi5vb7ik2r А, все понял. Я подумал, что речь о том, что мне нужно взять с кого-то денег, чтобы сделать платный обзор😁 Подумал: какие хорошие люди, заботятся чтобы автор не умер с голоду.

ну да,конечно 😀😀@@AlexanderShort

Как-то я не очень понял про драгметаллы. В чем суть такого иносказания?

Ничего. Они тоже помогают анализу психологии покупателя и продавца🙂

@@AlexanderShort ну и плюс продвигают канал🙂

@@sergeizdoroviak264 Вот тут очень странная статистика на самом деле. Больше продвижения каналу дают видео, где меньше комментариев по моим наблюдениям (на 1000 условных просмотров). Ютуб, скорее всего, воспринимает их как полезные (потому что их долго смотрят) и добавляет им +100500 к продвижению, если комментаторов меньше, чем обычно. Потому что большинство комментариев все-таки связаны с тем, что люди находят в видео какую-то неоднозначность со своими взглядами и спешат ее в комментариях осветить.

То есть если Вы готовы заплатить за нее 100 тысяч долларов, то это ее цена? Но это же бред. А Маша из продуктового готова заплатить 40 в ипотеку "так и быть помогу соседу" И что дальше?))))

с краткосрочной можно и быстрее, но это уже бизнес. Там не "сдал и забыл"

Я пытаюсь объяснить это в комментариях, но никто даже не пытается этого понять. Я покупаю квартиру в любом отрезке рынка по цене ниже рынка. Поскольку не бывает плохих периодов для сделки, бывает невыгодная цена и неликвидные объекты. Дальше делаю в ней хороший ремонт, в котором живу сам вплоть до нескольки лет. Как только на рынке происходит сдвиг, цена квартиры, которая казалась самым умным и экспертным комментаторам нереальной, оказывается более чем рыночной. Рынки так работают, практически все. Только фондовый валится вниз и летает вверх, а недвижимость на море в курортных городах (не на курортах) или движется вверх или стоит в боковике. На курортах - это отдельная тема, скоро сделаю видео про Гонио, Квариати и Чакви. Следовательно, я попадаю в сделку в начале и середине движения цен. Продаю квартиру и успеваю купить следующую, чтобы опять начать делать в ней ремонт. Сделки с недвижимостью не планируются на горизонт год или два, а планируются они на горизонт от трех до пяти лет. Но по моей статистике средний период владения квартирой на море у большинства людей в Болгарии, Грузии, на Кипре и в Сочи составляет 1,5 года. Она за этот период не успевает набрать стоимость. И скидывает их большинство по цене чуть больше или равной цене покупки. А если купят в конце предыдущего этапа движения цен, то почти на 100% всегда в ноль (по цене покупки). чтобы продавали дешевле лично я не встречал, но думаю с небольшим дисконтом и если очень срочно нужны деньги, кто то и согласится. Поэтому, квартиру я начинаю продавать сразу после того как заканчиваю ремонт, а продаю по факту на горизонте от одной недели до трех лет. Надеюсь, понятно все объяснил.

@@AlexanderShort я ещё больше запутался. Если будете продавать через риэлторов, мне бы было очень приятно иметь с вами дело.

@@user-uy3yj2ni6g Вы риелтор?

Да

Я искренне советую при выборе одной единственной квартиры в которой планируете жить сами, не изучать глобальные тренды.Вы их все равно не спрогнозируете. Лучше потратить время и изучить быт и город где собираетесь жить

@@AlexanderShort Спасибо за совет 😉

Это сильно нереальные цифры для меня. Но я готов подробнее послушать 1. Площадь студии 2. В каком доме 3. Кому он студию сдает по 450 долларов в месяц.

@@AlexanderShort 1.40.2кв. 2.Студию он брал в начале 2021 года, Тамар Мепе, д. 1 (Мажинджаури). 3. айтишнику. 4. Я в этом же доме взял студию, но цена была уже 450$. Жалею только, что 3 квартиры не взял.

​@@user-oj1mm4jr8iвысокий этаж, видовая квартира?

@@user-oj1mm4jr8i Давайте еще уточним. В каком году была совершена покупка? Насчет сдачи студии за 450 долларов в Махинджаури по текущему рынку, прям хм... Хотя в 22 это было возможно. Просто м2 за 350 и ремонт за 250 - это даже в 2019 году было слишком дешево. Магии в этом никакой, но ремонт моей первой квартиры, где я закупал материалы сам, а платил бригаде за работу меньше 100 долларов с м2, стоил 400+$ с м2. Я видел более дешевые ремонты в нашем доме от 250 опять же. Но это прям сильно под сдачу все было сделано.

​@@AlexanderShort Ремонт стоил 250 лари за квадрат. Сдаёт он до сих пор за 450$, потому что человека всё устраивает.

Спасибо. Не надо нам тут Геленджика. Уверен против будут все))) В Оазисе кстати, все нормально, насколько я знаю. Лично знаком с несколькими людьми кто там занимается сдачей в аренду, все у них хорошо по цифрам.

Я привожу пример оазиса как продуманный проект для инвестирования и жизни.

@@user-kz9hq9et3k а, в этом смысле. Я тоже удивился, потому что подумал, что Вы его ругаете почему-то

@@user-kz9hq9et3kда, блин, классно всё в Батуми. Но! Море не средиземное, холодное (условно конечно), а цены почти такие же.

Бедолаги. Два года мучиться - это не каждый еще и сможет🤔

Вас там на цепи держали? Два года😂

@@user-ks9cj4bl3e По работе пришлось терпеть пока контракт не закончился . Мы сами в Норвегии живём. Единственное что понравилось люди = нам и по работе повезло и хозяин съёмной квартиры, слов нет добрые отзывчивый народ грузины и вино конечно, а в остальном недовольны мы. Соло банком недовольны а также развозчики болт на моторолерах гоняют по пешеходной дорожке на Чавчавадзе , куда власти смотрят_ Из положительного врачи супер. Мы жили в Ваке место неплохое, но были счастливы когда вернулись домой.

вам ответили назвав все недостатки проживания в Тбилиси а вы стираете ответ зачем тогда спрашивать @@AlexanderShort

Где я что стер🤔?

Кстати материалы очень быстро дешевеют и труд тоже - ремонт квартиры в 2024 будет предлагаться по очень хорошим ценам.

@@Tomorrowwasстатистика позволяет собраться с мыслями на будущее. В первую очередь🙂

@@Alexander_Short 100%, просто строить график хоккейной клюшки опасно и лучше экстраполировать нужно по бизнес циклам. Большинство любят рисовать прямые линии, но в бизнесе они почти некогда не встречаются

Да. Нюансы есть, но доходность может быть лучше или хуже и там и там. Кстати, почему он превращается в заброшку? 🤔

Встречал схемы через долевого владения, обычно ШПС используют. насчет несовершеннолетних детей - это отдельная история, глубоко не изучал вопрос

@@AlexanderShort все совершеннолетние. Я не видела информации по долям в Грузии. Может, снимете ролик на эту тему? : мои знакомые две семьи хотят так купить, т.к. денег хватает только вскладчину. С перспективой сдавать потом. И ещё интересно: в Грузии тоже, как в России: если, например, жилье оформлено на одного из супругов, то это совместная собственность?

@@marinayelova9439 при продаже точно не спрашивают согласие супруга. Это необычно, но факт. Вообще эти вопросы про детей и совместное владение меня лично никак не касались. Скорее всего касались бы, если бы я продавал недвижимость в Грузии как агент, но я этим не занимаюсь. В целом записал вопросы себе, скоро будет интервью с юристом как раз по жилищным вопросам, задам их, думаю, ей.

@@AlexanderShort будем ждать. 👍

@@AlexanderShort О. Это будет очень желательно ! Будем ждать.

Как и все майхоум и сс. Если еще дешевле надо ножками пройтись по гостиницам маленьким, где нибудь в махинджаури, поспрашивать.

Вы забыли добавить что в конце мы все умрем, а могилы наши зарастут травой. ))) Ну а если серьезно, то качество новостроек за те шесть лет что я вживую наблюдаю за рынком сильно подросло и вполне уже дотягивает местами до эмиратов. Остались конечно старые крупные застройщики, которые как лепили эконом, так и лепят, только теперь еще и просить за него стали как за элитное жилье. Но рынок все ставит на свои места. Например тот кто был флагманом по дороговизне цен на первой линии, сегодня продается чуть ли не дешевле остальных конкурентов. Как раз из за того что дороже уже продаться не может. И не надо хоронить рынок, он только начал становиться конкурентным по качеству :)

@@AlexanderShort дотягивает до уровня эмиратов. Вы это серьезно пишите? Какие например? :) Батуми - вью с этой отстойной ук с который постоянно скандалы? Белые паруса где с потока капает конденсат и они срочно переодевают дома в вент-фасад потому что плесень? А ведь это возможно лучшее что сейчас есть на рынке. Ни одни застройщики вообще не сделал дом хотя бы внешне похожий на рендер который показывал отдел продаж. Про инфраструктуру вообще молчу ее посто нигде нет. Более менее сейчас кажется степс но там тоже масса своих приколов в виде невозможности жить не выплатив ндс за застройщика или совершенно идиотских планировок. В 90% новостроек Батуми нет вентшахты блин!!! Про то как выполнена проводка даже говорить бессмысленно это просто кошмар и никаких снипов. На всякий случай у меня в Некст-апармент квартира. От того самого Некста который строит и в дубаи. Так вот я вижу массу недостатков и недоделок в этом проекте. Даже в России строят лучше это просто факт :)

@@user-jc6ii7wl2p У Вас довольно специфическое мнение. во-первых потому что в России строят не так и плохо, во вторых потому что в эмиратах строят не так и хорошо. Вентиляция в эмиратах - это жизненно необходимый элемент здания буквально (они там летом умрут без нее), а для Батуми - элемент комфорта. Насчет скандалов с УК: они скорее всего будут и там и тут в новостройках, потому что они все в среднем год назад организовались и постепенно приводят все в порядок. Из хороших проектов, оазис, например (но Вы же и там найдете грязь, не правда ли?). По поводу проводки, давайте подискутируем. В январе я проснулся в хорошем отеле в абу-даби со сгоревшей ванной. Буквально там сгорела розетка и фен за ночь в результате короткого замыкания. Как мы не задохнулись большой вопрос. Пожарная сигнализация не сработала. Сначала это хотели повесить на нас, но как только я заикнулся, что давайте вызовем полицию, риторика очень сильно поменялась. Это к вопросу о том как там смонтировано электричество. Повторюсь, найти грязь можно везде, а дальше надо только тянуть одеяло на себя и люди любят собирать мусорные истории. Я в свою очередь об эмиратах хуже думать не стал, видел там кучу ремонтов от застройщика и они там не тянут на элитные от слова совсем и никак. Да и в целом оно примерно такое же как в апарт-комплексах в Грузии. Я сам в таком жить не хочу, но поливать отрасль тоже смысла не вижу, потому что ремонт - это индивидуальная история. Поставленный на поток он сразу теряет качество.

@@AlexanderShort «найти грязь можно везде» в Батум ее к сожалению искать не надо. Выходишь на улицу ангиса которую к слову активно застраиваю и видишь помойку метро-сити :) как мэрия это разрешает вообще непонятно. после слов «вентиляция это комфорт» мне кажется добавить то и нечего. Ну вот в Батумии этот элемент просто отсутствует. Как так можно строить в чем идея экономии от застройщика мне не очень понятна, скорее надо вести речь о низкой культуре строительства и не понимании в принципе. Что касается работы ук так дело в том что многоквартирный дом это и есть то как его потом содержат и обслуживают. А Батуми вью посто как пример такого всего из себя элитного жк который построили по «под эмираты» (по моему даже какие то арабы₽ а на деле вышел пшик разбившийся от местные реалии.

@@user-jc6ii7wl2p Может Вам просто сбежать из города? Туда где Вас будут любить и всячески вентилировать 😁 Ну или в крайнем случае из комментариев на моем канале. я за демократию и плюрализм, конечно, но нытье, прям, не люблю. Про Ангиса: это узенькая улочка с односторонним движением, гуляет по ней в действительности полтора калеки. Отличный пример того как "не надо искать". Да и в целом если мы говорим про район метро-сити она там вполне себе нормальная, только машин много припарковано. А если говорим про кольцо Вокс, то меня не оскорбляет что в городе Батуми есть и такой район, там тоже живут люди как-то

А давайте я Вас заблокирую, чтобы Вас мои фантазии не тревожили?

Если бы вы искали квартиру для себя и перелопатили кучу вариантов, а не зашли случайно на стрим, мнение было бы совсем другим..

Не видя трудно понять что имеет в виду автор говоря о ремонте по верхней планке,но от себя замечу следующее: качественный ремонт в Грузии дело не простое в силу отсталости строительной индустрии от современных требований и норм. Устаревшие технологии при отделке, дешевые материалы сомнительного качества и почти полное отсутствие высококлассных специалистов вынуждают либо мириться с такими издержками , либо искать и пользоваться услугами мастеров из соседних стран.Преодоление этих препятствий не каждому под силу. Резюмируя изложенное соглашусь с ведушим что стоимость квартиры с качественным ремонтом может превышать изначальную на 20 а то и 50 процентов. Разумеется для тех кому не все равно как жить.

Более чем. Если бы я не был таким ленивым, я бы уже организовал схему заработка на этой самой аренде. Там и деньги заработать можно хорошие. Вчера вот узнал про парня кто управляет 80 квартирами и спокойно купил себе за несколько лет две новых квартиры еще и хозяевам квартир дал подзаработать. Если повезет, сделаю с ним интервью

@Alfiia-rp9qj Мне тоже))) Но нужно время

Это цена за которую можно купить сейчас. Оценщиков тут полный ютуб. Чувствую Вы тоже хотите поучаствовать😁

Вы не поняли, потому что не можете себе это позволить. С таким же успехом можно задавать вопросы "кто платит по 200 долларов в Хилтоне" или кто платит по 400 долларов в сутки в параграфе Шекветили, когда в сезон там невозможно снять номер из за заполненности или Вас селят на низком этаже с видом в никуда. Насчет бюджетной страны: относительно какой страны Грузия бюджетная?

Платят по 1000 в центре Тбилиси , другие район в среднем 550 долларов ежемесячно . В Грузии прибедняются ,, на самом деле живут люди. Много иностранцев, Арабов - иранцев и остальные инвестируют в жилье

Посмотрите цены на гостиницы в Грузии. У меня ощущение, что очень много богатых людей любит посещать именно Грузию.

Посмотрите аналоги в других странах и окажется, что это и не дорого вовсе. Снять дешевый номер Вы сможете и за 7-20 долларов в сутки. А за параграф в несезон заплатите 110, в сезон 400. Жилье есть на любой кошелек

@@AlexanderShort Здравствуйте, если Вам известно, подскажите пожалуйста ? Вопрос : можно ли в доме Юстиции Тбилиси оформить квартиру , сделать собственником человека только с документом ID Америки , то есть не на паспорт США или Загранпаспорт РФ , а именно у покупателя только карточка ID США. Или регистрация собственности в Грузии требует только паспорта той или иной страны? Спасибо

Может быть. И к какому выводу нас это приводит?

Кутаиси рай для номадов, потомучто там столица Имеретии, стыковочный хаб и собираются запускать айти кластер

@@vab212 Все это красивые слова, не спорю, но по факту, Кутаиси отстает пока от Батуми, а Батуми от Дубая (но это даже хорошо). На мой лично вкус, Кутаиси хоть и размером с Батуми, но жилая и эффективная его часть - это небольшой исторический центр. Он так же удобен для перелетов в эмираты и Европу. Жить я пока там не готов... Но, все может измениться, это факт

Посмотрите видео

Это не так

Совсем не так. Здесь уже был коммент от эксперта, что сейчас основной процент покупателей составляют не россияне и украинцы, а есть ещё премиум-сегмент, в котором гр-не РФ почти не задействованы.

@@user-fb2sb9gr9b Ого. А что за эксперт и как Вы его признали?

​@@AlexanderShort@user-yw5rq4rz7l

@@user-fb2sb9gr9bпонятнее не стало

Да не особо. Можете тогда и 2014 и 2016 в лебедей записать и пандемию . Что не год то жар птица

Кстати, я уже прикинул где будет пузырь в ближайшие пять лет. Но, может, и его рынок проглотит

Дело в дисбалансе спроса и предложения сейчас. Те, кто этого не понимает пытаются называть это пузырем. В 22 году в среднем за год квартир купили в 3 раза больше чем обычно (в Грузии). А в 23 году примерно столько же сколько и было до пандемии (чуть больше). Естественно что образовался дисбаланс между спросом и предложением, но ничего плохого для Грузии не случилось, экономика как росла так и растет, все потихоньку делается как и раньше и даже больше (из за денег 22 года). Поэтому рынок стабилизирует баланс спроса и предложения, а после этого можно говорить уже и о росте, если не случится ничего плохого и неожиданного.

@@AlexanderShort ну вот кстати. Все расчеты доходности исходят из того что кто то покупал по 400-700$ на пандемии или перед ней проекты и вышел сейчас по 1200-1500. Но сейчас у застроев цены от 1000 за что то похожее на дом а реально 1500 если хочется этаж и вид. Ну и как тут можно будет в будущем получить хоть какую то доходность? Ремонт через 2-3 года сделаешь 2000 цена. За сколько ты ее продашь за 4000? Смешно. Вы же не думаете что рост цен в Батуми продолжится такими же темпами :)

@@user-jc6ii7wl2p Я думаю, что Вы сильно недооцениваете ряд факторов. И, если Ваша цель доход в чистом виде, то не надо делать ремонт, каркасы набирают в стоимости, а ремонт не особо, даже если объект законсервирован

@@AlexanderShort ремонт по опыту добавляет ликвидности на вторичке но не суть. Ну вот еще раз то что сегодня покупают по 1000-1500 через три года удастся продать хотя бы за 2500-3000? по вашим оценкам?

А кто должен спрашивать?

Airbnb, booking клиенты, клиенты управляющей компании и предыдущее арендаторы

​@@MM-jp8xjзначит нету спроса, оттек туристов или цена аренды завышена

@@MM-jp8xj Смысл снимать в несезон в Махинджаури, если есть предложения по такой же цене в черте Батуми? Даже в оазисе в несезон нет большого спроса на аренду, хотя там огромный закрытый комплекс. Они обещают что с открытием спа-центра в следующем году ситуация изменится (будет смысл ездить туда и зимой и летом), но пока это за пределами Батуми лучшее из того что есть и работает оно только в сезон, ну и живет там квартир 50 просто потому что любят тишину и море.

Почём сдаете?

Через 2 года в Грузии можете спокойно продавать. Продажа Раньше 2 лет =20 процентов с дохода для апартаментов, 5 процентов с квартир. Отсчет ведется не с момента покупки (можно взять предв. собственность) а с момента получения собственности

@@AlexanderShort а ещё есть налог на продажу в стране резидентства, про это никто не говорит. А это например в России 13 процентов от дохода (разницы) если продаешь ранее 5 лет. Наверное эту информацию сейчас не передают налоговые между странами но может всплыть такой сюрприз и насчитают по полной +штрафы за уклонение

@@AlexanderShort а кстати как налоговая определяет статус апартаменты или жилой дом. В выписке же нет таких записей кажется

@@user-ch5nw7yj6g есть

насколько мне известно, при продаже коммерческой недвижимости налог 20% уплачивается независимо от времени ее приобретения, то есть, и после двух лет ее обладания.@@AlexanderShort

Какую именно. По остальным странам?

@@AlexanderShort да. Интересно азиатское направление. тай, бали