광교호수공원 앞 경매 아파트가 2번이나 미납된 이유!! 이거 모르고 입찰하면 큰일납니다 | 나땅의 실전투자
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#부동산경매 #나땅 #내집마련
00:00 인트로
00:18 경매물건 소개
01:26 2번이나 미납된 이유
09:41 아파트 내부 설명
13:20 입지, 시세분석
15:23 흥덕역 주변 임장
18:17 부동산 방문
19:45 정리
@haengkkumsa Ай бұрын
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@TV-ci5ip Ай бұрын
여러분 생각보다 권리분석에 기초없이 위험한 입찰하시는 분들 많습니다 자신없으면 도움받아서 투자하세요 큰돈날아갑니다
@bjsohn3217 Ай бұрын
넵 명심하겠습니다!😅
@user-zg5xt8zk7n Ай бұрын
어떤 병/;((ㅛㅣ신이 남 투자하는걸 도와주냐? 사기꾼이나 그러지 ㅋㅋ
@user-up9zg8up3w Ай бұрын
앗~ 제가 임장 갔던 아파트 네요 왜 두번이나 미납되었나 하고 공부했던곳 ㅎ ㅎ 광교 너무 좋죠
@kimjohn7288 Күн бұрын
과거의 이력까지 꼼꼼히 체크해야 되겠군요 나땅님 감사해요
@kyoungilllee6625 Ай бұрын
선생님 감사합니다 강건하세요
@seongkeuncho558 Ай бұрын
요즘도 권리분석 잘못해서 보증금 날리는 사례가 속출하고 있더군요.. 이런 정보 많이 알려주시면 많은 경린이들이 구원받을 거 같습니다.
@TV-ci5ip Ай бұрын
경매가 대중화되다보니 이런 사고가 너무 많습니다
@user-ii6kg4eb3o Ай бұрын
와... 그냥 경매 기초인데 이것도 공부 안하고 입찰을 하는 깡은 어디서 나오는걸까요
@yubin08 14 күн бұрын
저희 집 앞이네요~ ^^ 너무 신기하당요 21단지 경매물건 잘 봤습니다
@user-my6ol8ic9c Ай бұрын
경매도 비싸네 경매투자도 25년 이후에 들어가야… 3년이내 이 아파트 4억초 까지 허락예상
@user-bz2cw5se2h 12 күн бұрын
굿!
@user-qs8gy4rz7x Ай бұрын
저정도 권리분석도 안하고 입찰하다니...사람들 용기 대단하네요 저는 무서워서 제가 권리분석한것도 한번더 확인받는데;;
@Firenze99 Ай бұрын
확정일자를 왜 바로 신고 안하는건지 진짜 기본중에 기본인데…
@user-gu2fq8fr9r Ай бұрын
강의 내용중에 확정일자가 압류보다 4개월이나 빠르지만 압류가 진행되는 과정이 있으므로 압류가 선순위로 배당받을수도 있다고 하셨는데, 그러면 압류의 경우임차인의 확정일자가 빠르더라도 우선 배당여부를 확인할수 없는 건가요? - 미배당 보증금을 인수해야 한다면 인수금액이 달라질수 있는데, 특히 이경우 세금 채권액도 모르는 상태이고... 그리고 배당이 늦는 대항력 있는 있는 임차인이 있을 경우 정확하게 파악이 안되는 경우가 어떤경우가 더 있나요? '국세압류'만 해당하나요? 아니면 일반 (가)압류도 주의해야 하나요? 이제 막 경매를 배우고 있어서 궁금한 점이 많네요. ^^;
@ahnanthony186 Ай бұрын
임차인의 확정일자가 압류보다 빠르다는 것은 의미가 없고 압류하게 된 세금의 법정기일이 중요합니다. 신고 납부하는 세금(취득세)은 '신고일'이 법정기일이고, 부과 고지하는 세금(재산세)은 고지서 '발송일'이 법정기일입니다. 예를 들어 취득세를 내야 하는데 내지 않았을 경우 압류하게 되는데 취득세의 '신고일'이 확정일자보다 빠르면 취득세가 우선 배당받게 되고, 또 재산세의 고지서 '발송일'이 확정일자보다 빠르면 재산세가 우선 배당받게 되겠지요.
@user-ml1el2tu7e Ай бұрын
1억7천만원정도에 낙찰받으면 선순위근저당이 우선변제로 배당받고 임대보증금4억3천만원중 배당못받은금액이 인수 되는건가요? 그러면 총매수금액이 근저당+보증금+세금 의합이 되는건지요?
@andrewfirst76 Ай бұрын
안녕하세요 문의 하나만 드리겠습니다 선생님. 도봉세무서 세금 관련 배당은 배당 순위가 임차인 확정일자 순위보다 빠르기에 도봉세무서 압류부터 배당 될수도 있다는 말씀이지요?
@user-rm8go5bt9s Ай бұрын
법정기일이 확정일자 보다 빠를 가능성이 크므로 국세가 세입자보다 먼저 가져간다고 봐야합니다
@user-vg3jz5ks3m Ай бұрын
할렘이...아니라 슬럼화...아닐까요 😅😅😅
@TV-ci5ip Ай бұрын
ㅎㅎㅎ맞아요^^
@min-tw4gt Ай бұрын
루원시티 역세권 단지들 1억씩 오른 곳은 사실과 다른데요. 어느 단지가 그렇답니까? 루원씨티 7호선 초역세권 아파트 보유중인데 그냥 가격유지중일 뿐인데 말이죠.
@TV-ci5ip Ай бұрын
언제 얼마에 매수하셨는지 모르겠지만 제가 말한 올랐다는것은 23년1월가격 기준으로 루원 하늘채/루원프라디움/SK리더스뷰를 이야기했습니다
@nuevo_go Ай бұрын
전입신고하고 바로 확정일자를 바로 받아야지 왜? 확정일자 전입신고하는 동사무소에서 같이 받을 수 있는거 아닌가요?
@TV-ci5ip Ай бұрын
받을 수 있는데 안받은거니까요^^
@user-zv1zp1he1s Ай бұрын
권리 위에서 잠을잔거졍
@user-qg3un4fs1y Ай бұрын
저의 서식지로 오셨었군요!!!
@TV-ci5ip Ай бұрын
와우 아름다운 곳에 사시는 군요!!!
@dahyedahyeon Ай бұрын
문의할게 있는데요 세입자가 근저당권자보다 후순위로 배당을 받고, 못받은 전세금액을 낙찰자가 인수하는 이유가 무엇인가요? 근저당권자보다 확정일자는 느리지만 전입신고는 빠르니, 낙찰자가 못받은 세입자 전세금액을 인수한다는건가요? 결론은 확정일자는 우선변제권에대한 순위인거고, 전입입자는 대항력을 가진 세입자이니 낙찰자가 인수해야한다는 거네요 권리분석잘해야겠네요
@yoon_sleep Ай бұрын
그렇죠 임차인의 입장에산 전입일자가 빠른게 중요합니다 확정일자는 돈 받아가는 순서로 보시면 됩니다
@user-mu6ef8fp7h Ай бұрын
@@yoon_sleep 쉽게 이해가 가네요 감사합니다.
@yrc5169 Ай бұрын
어떻게 세금 체납액도 모르고 1억7천에 낙찰가를 예상하시는지 모르겠네.
@TV-ci5ip Ай бұрын
임차인 보증금이 다 인수되기 때문에 세무서 압류금액을 알아낼 필요가 없습니다. 임차인과 세무서가 배당을 받을 때 금액이랑 법정기일이 필요한거예요
@thinking_makes_life Ай бұрын
특수효과 "땡" 소리가 너무크네요. 소리좀 줄여주세요.
@hDcC342 Ай бұрын
몇억짜리 투자에 서류로 다 알수있는 공부도 않다니..
@TV-ci5ip Ай бұрын
그러게요😢
@user-mu6ef8fp7h Ай бұрын
1. 전입일자 2. 근저당 (말소기준권리) 3. 확정일자 우선변제권은 없지만, 배당권리는 있다는거군요. 만약 전세입자가 배당요구를 하지 않으면 낙찰가에서 순서대로 배당 받고 남은 금액만 배당받고 나머지는 못받는거죠? 권리가 낙찰자에게 인수 안되는게 맞나여?
@Jina.0228 Ай бұрын
경린이라면 함부로 투자부터 하지마세요
@user-uf4lv5vz1w Ай бұрын
인동선 아니고 동인선 입니다.
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