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內容都有料, 值得睇。 1唔好唸職業同交租有關 2 雙租客防有限公司走數 3 check租客是否給真實資料 4 租霸好清楚各種程序，手續

成十年前，我租過比個家庭客，一家五口，三個小朋友當時十幾歲讀緊書，佢地都無收入証明，就話本身同屋企人住附近，依家要另搵地方，因為個單位位置吾係幾好，又吉左幾個月（之前有個單親帶個仔，同埋一對韓國人想租，我又推左），見吉左咁耐就降低左要求，租左比佢地，結果一租就4-5年了，佢地每個月都好準時交租，個家人仲好有禮貌，交樓個日仲話多謝你租左比我地咁多年….. 佢地已上左公屋，希望他們安好。

睇過咁多訪談，對話，阿威係一個好好既story teller，簡潔，清晰，直接，不拖泥帶水

今集其實10秒可完：遇租霸去土地審裁 其他都變左值入廣告：呢度點難果度又點難我地都攪店，突顯快D黎幫襯業主會服務。

我覺得好ok 啊 有經驗之談 學到好多嘢 得罪講 聽唔明既人其實係你道行唔夠 諗嘢只識一步一步

唔好信業主會!! 其實所謂 “業主會”係一間私人公司 最鍾意業主同租客之間有紛爭 最好租客 同 業主都搵佢幫手 甘佢就又教租客點玩業主點玩 最好玩得愈耐愈好甘佢就從中獲利 其實兩邊都俾佢玩緊 信不信由你

我收租超過十年， 最好是公司做員工宿舍，但現在好少了 吉屋出租，85折 大部分租客會遲交租，但因為便宜，最後都會交

太多廢話，嘥晒呢個咁好嘅節目

依集聽得好辛苦！聽咗15分鐘頂唔順，啲業主如果搵佢幫手就真係慘！俾完啲租霸玩再俾個會長玩😂

今集好正， 防止租霸， 答案係由主持人在尾段複述一次， 看似簡單 但要遵循。 曾經租個一位女士， 打扮得新光頸靚， 佢話佢係住開大屋， 家人全部搬走咗， 感覺寂寞所以搬嚟尖沙咀居住， 不用工作， 頭三個月有 正常交租， 之後搵 上門 ， 電話 唔到嗰租客交租， 最後由黑社会代查， 原來係一位舞小姐， 當然黑社會 要拆帳， 冇小姐搬走後， 全屋反轉， 電線同你放電， 紅毛泥塞坐廁， 地板要換過曬。

呢位先生問非所答，懶幽默

阿威真係專業同訓練有素，見佢9唔答8都好努力拉佢返黎👍🏻

其實這集好高質. 不過留言好壞參半.... 我身邊也會有這些人, 講野一舊舊, 因為佢個腦快個把口好多, 係難明, 但唔係冇料.

多謝曬今日好清楚❤

Thx for sharing! Support💪🏻💪🏻

由我阿爺做二房東包租公，到我現在，生活收入其中一項就是出租住宅物業！ 但是老人家一早教落，儘量選擇年過60的長者租客，因為他們走租的機會非常之低。 確實，由我做包租公到現在，我從未試過比租客走租！ 但是這些長者租客非常非常難遇到啲！ 因為中國人思想，大部份人在年輕的時候已經買下樓宇，很少到了年過60都要租住樓宇。 不過這幾年情況大幅好轉，很多長者將已經買下的樓宇放了，錢銀給子女們移民。 當初，我也擔心如果這些長者租客，病死在樓宇之內，會影響樓宇的價值，但是細心一想，我主要都是將樓宇出租，這個担憂，暫時並不影響我，而我亦都從未遇過長者租客病死在單位內。 最嚴重那次是在沙田新城市廣場，一個長者的太太，半夜來電說她的丈夫昏迷了，但沒有親人，問我可否幫手送他去醫院，幸好我也住在同一個屋苑，我二話不說，幫他叫白車，跟住走到去他們的單位，陪他等待救護員上門，送了她的丈夫去醫院，折騰了一晚，老人家醒過來，什麼事也沒有！ 過了半年他們租期到了，退租返回大陸安老療養院度過餘生！

好多資科詳细，對真業主有寶貴作用。

呢集幫到手🙏🙏

支持胡，說樓市😊

多謝分享好有用❤

e集堅有用 🙏🙏👍

Thanks for both of you!

難得分享咁多經驗，謝謝

嘉賓好跳 問非所答 同埋佢舉d例子根本唔合時宜。 就算主持 不斷拉回正題 都 好難聽到尾 浪費左個好主題 係現存法律下 偏向保障租客方時 租霸根本會一直存在。 要避開租霸只有幾個方法 一次性收 3個月/半年 /一年租甚至兩年租。 但租金根據一次性的時長 相對計平返小小比個租客。 即交多d 平多d。 業主租平小小但買左但安心 租客又平左。 大家開心。 就算租霸要交完1期後唔交租 佢既欺詐成本都提高左。 會選擇其他單位入手。 如果一個租客 連3個月至半年既後備租金都無 咁就算佢本身唔係租霸。 出現突發工作問題。 都好難交到租，都係煩。 當然， 唔係個個租客都有咁厚底。 所以業主，要簽約前。 可要求租客提供之前租樓的租約。同交租証明。正常人家 其實都唔會怕比業主望一望。 另外。 搵個租客出黎傾下觀察下。 這時只能憑眼光 睇睇租客係咪正常人家。 最後另定租約備註條款。 類似如遲交租 需要另付業主某個行政費。 就算日後小額錢債追。 都係值得追既費用。 當然定呢個條款時， 要問問律師， 相關條款合法合理與否。 一路打留言， 一路聽住條片。。 喂 個嘉賓真係唔得wor 😅😅

佘先生經驗豐富，解釋詳細 ，👍👍👍

多謝💪💪💪

好有用!! 多謝分享

Excellent talk

講得好好

聽得好辛苦

主持你搵錯咗嘉賓啊

條友講野都9唔搭8 仲話開咩講座😓講笑還講笑，都講唔出重點，建議組織下先做訪問，唔好內容一半天一半地😓

答非所問.......................竟然係會長。。 表達能力咁差點可能開到講坐。。 我係業主睇完呢集我一定冇可能揾佢幫手。 我第一次cut 胡說樓市嘅video...

想收樓只有一個辦法，直接搵土地審裁處，我唔係專家都知啦

想請問係法庭正式頒布收樓令之前 可唔可以禁止租客 進入大廈範圍 ？ 🙏🙏

畀十個like,佘生， 😍😍😍😍😍😍

佘生經驗分享簡直進入咗側寫罪犯嘅境界👍

我估胡生面對面都聽到一頭冒水，呢集邀請錯人了

講嘢199跳晒掣

阿威永遠都坐得好挺直 👍

我覺得幾好啊 多故事聽

想問 彈左票無得報警嗎？ 52個月，收返樓，租客又不停上庭無消失，仲有冇得追債？

成集聽得好辛苦，廢話多多，簡單問題例如收樓程序連續問咗兩次，完全冇答到，可能係付費服務。就算有啲所謂有用資料，好似都係錯，例如佢話欠租10日可以考慮告租客，實際應該係15日，除非租約另有規定，法例已隱含契諾令業主可於租客欠租的第15日後沒收租客的租住權，業主可向租務法庭申請收回樓宇。所謂分享個案，只係講佢幾辛苦，完全冇講可以點樣解決相同問題。

其實哩集唔應該出街, 嘥大家時間(睇咗一半cut咗頂唔順)

問非所答

遇上租霸，直接去土地審裁處處理咪得囉，係人都知啦！呢位先生問非所答扮專家

Thanks for sharing!

正

个人經驗做得 Jo bar 你冇得防，除非你以後都唔再租樓比人好似我咁，怕麻煩又怕咗佢哋賣咗佢乾手淨腳❗

公平D講句，如果你係業主，其實呢個嘉賓既個案分享係有警惕作用既，只係佢表達方式如果可以直接D，就唔洗谷友花咁多時間去過滤咁囉。

呢個topic係好有意思，想知多啲資訊 但呢位嘉賓真係唔知講乜….

佢講得啱無分職業，有些專業人士都吾交租，十幾年前，我朋友租左個村屋單位比個神父夫婦，幾個月之后已經賴皮吾交租，直至去到土審時都諸多藉口，但比法官一野駁番。另一個係做護士的，一家4口，諗住正常，原來又係租霸，之後同AA傾開，先知原來佢已有前科。

点解已是大灣區，還不案（国家）普通通法。還買樓比人住。劣幣軀走良幣°只有更差。賣得快不用為人民服務。不要再做奴隸。只有国安法，其他就沒办法。要記住法律系保障？人，合法辦（？）事。沒背景學人租樓給？

遇上租霸，一係學「田生」，一係搵土地審裁處, that's all

👍👍👍

嘉賓嘅風格完全係一個吹水佬嘅風格，但撇除啲沙石風格，其實佢講嘅內容都係實踐篇嘅內容，只係真係聽得辛苦啲，仍然多謝佢嘅分享，不過為咗令其他人聽你講嘢舒服啲，真係可以改善吓風格😅😊

所以出边成日話租务市埸有幾旺租金有幾高都唔再吸引到我❗如果唔好彩遇到 Jobar 幾高回報都化整為0😢

如果業主唔退按金， 可以點.?

嘉賓表達能力有問題，講野冇條理，但睇得出處理過好多奇難雜症，有豐富經驗，先可以分享到咁多有趣案例 至於實用性資訊，阿威最後一分鐘已經幫大家總結咗👍🏻

平時無條件支持胡說的節目，今次實在頂唔順呢條廢up嘉賓，到1／3集棄睇，sorry胡生。

今集好正！嘉賓內容好豐富，但嘉賓表達over左，令到節目好跳，聽得有點辛苦😅

1.重重覆覆 2.有講重點困難症. 無法清晰 解說整體故事來龍去脈 3.大部分例子不合時宜 4.沒有太多takeaways 5. Ah威eq好高. 已經盡哂力救

好多租霸 都係一家大細, 大家小心!

我覺得有野袋落袋🙏🏻謝謝免費分享

👍 x 99999

呢集唔應該做podcast, 太多side information. 情願剪做reel 做個summary

呢個業主會主席似係想講好多無關主持問佢嘅事，去等人覺得佢見多識廣，，，好心就直接答主持問題啦😅😅

Funny guy😂

股票收租最安全

我反而覺得學到啲嘢 舉到好多實例

呢集無內容嘥時間

教你防避租霸？ 內容係邊？ 去田土廳，就咁？

有租霸黑名單app 同網

肥佬講嘢好亂，聽得好辛苦，佢又鍾意認叻，前文後理更加難明白，頭痛⋯⋯

好得人驚，講出咗業主心聲終於有人明白

個嘉賓咩事....聽得好辛苦

租的人同住的人唔同，已搞掂😅

高等法院可以執行吖嘛

係咪見得租霸多, 自己都跳跳地😅

做慣議員總愛遊花園……

唔放租咪冇租霸囉 否則都有風險

咁強制令租霸嘅銀行錢畀返啲業主

其實報案室係冇必要存在，記得有次我陪朋友去報案比人非禮，啲警察第一時間就喺度用佢對警察眼掃描我朋友有咩樣貌、身形先，然後笑我朋友一輪，問：你係比錢人地非禮定咩？

問嗰個：犯法就係犯法嘅垃圾🚮

我聽曬，雖然陳述邏輯唔清楚，其實佢係有料有經驗，當故事聽都ok既。樓下個d批評其實係咪租霸？你睇里條片免費，唔中意咪走law！

完全不合理，支票唔過數，業主有權唔比鎖匙

都有好多故事聽啊

很多廢話, 可以簡化, 20分鐘內. 但資料都有用

又咁講啦，Jobar 都未算無良，最無良系租你間屋最終系变燒烤場或空中飞人咁... 喊都無謂❗

門2m，垃圾1m😂

胡生可給我余生聯絡電話有關租務問題

條友氣管有問題，建議盡早睇醫生，唔係後尾幾年都幾辛苦

只係覺得佢廢話多過浪，唔係想教人點處理。

聽唔明

呢集頂到三分鐘己經好叻，阿叔咁多廢話

都明嘉賓唔講得太白，教精咗啲租霸就大獲

會長講嘢無咩條理唔對焦，講嘢離晒題，想聽佢俾專業意見都好難！

看最後一分鐘就夠，前面 55分鐘可以不看。

好似維園阿伯，答非所問，九唔搭八