한세대 800억, 31M 한강인피니티풀장과 5대 단독엘레베이터, 비교불가 대한민국 0.1% 호화주택, 아스턴55

Рет қаралды 248,598

5 ай бұрын

아직까지 대한민국 강남, 한강변 도심에서 한채에 800억이나 하는 초호화주택은 없었습니다. 최초입니다.
세계적으로 뉴욕 맨허튼의 432 파크 애비뉴가 1800억, 일본 도쿄의 아자부 다이 힐스가 2천억, 홍콩 마운트 니컬슨이 800억으로 많이 알려져 있습니다.
이제 대한민국에도 세계적인 고급주택이 등장한거 같습니다.
위치 : 서울특별시 서초구 잠원동 55번지 일원
대지면적 : 4,722,30m2
공동주택 : 듀플렉스20세대, 트리플렉스6세대
주차 : 총 221대, 세대당 8.5대
엘레베이터 : 총59대, 세대당 5대
아스턴 55는 2층으로 구성된 듀플렉스타입 20세대와 3층으로 구성 된 트리플렉스타입 6세대로 구성 되어 있습니다.
대지면적이 1429평, 가로길이가 150M로 청담동에 있는 에테르노 보다도 3배가량 긴 모양을 가지고 있어 모든 세대가 한강방향으로 막힘 없는 조망권이 파노라마 형태로 제공되고 있는 모습입니다.
실내 천정 높이는 듀플렉스 타입이 6.1M로 설계되었고 미술관 같은 건축물에서 볼 수 있는 보이드 구조가 적용되어 높은 층고에서 느껴지는 개방감을 느낄 수 있습니다. 1개층이 더 추가 된 트리플렉스 타입은 9M 층고로 구성 되었고 탑층에는 단독으로 사용 할 수 있는 인피니티 풀장이 구성되 있습니다.
건물의 총 높이는 91.5M로 일반 아파트 78층 높이와 동일합니다.
그리고 건물 정 중앙부에는 앞뒤가 뚤려있는 보이드 스퀘어가 직사각형 형태로 디자인되었으며 이 공간에 트리플렉스 2세대만을 위한 야외 인피니티 풀장이 배치되었습니다.
1층에 있는 로비 층고를 높게 설계했기 때문에 2층에 있는 최저층 세대 높이가 지상부터 17M로 모든 세대가 막힘 없이 한강 조망권이 가능하도록 신경 쓴 모습입니다.
전체적인 레이아웃은 1층에 주방과 거실, 그리고 마스터룸을 배치하여 기본적인 주거생활을 1층에서 가능하도록 설계 하였고, 2층과 3층에 서브룸과 테마공간을 배치 하였습니다
.한 개층 전용면적이 70평 이상으로 충분한 사이즈가 제공되면서 2층과 3층 형태로 구성 되었기 때문에 실내에서 원하는 공간 연출이 다양하게 가능합니다.
그 외에도
영국 아이스버그홈즈 설계방식 도입
전세계 버버리매장을 디자인한 벤첸조 외 5명의 디자이너 커스터마이징
비교불가 주방 브랜드 오피치네 굴로
별도의 디아드청담 회원권제공
건물 총 59대 엘레베이터
[총 26세대]
300억부터 800억까지 타입별로 분양중입니다
방문상담이 필요 하시면 연락 부탁 드립니다
010-6766-4470
강남코리아 GANGNAMKOREA LUXURY HOUSE TOUR
서울특별시 강남구 선릉로116길 7
등록번호9250-10384, 02-540-0320, 대표 기숙영
#아스턴55 #고급빌라 #고급아파트 #아스턴 #슈퍼펜트하우스
자료출처제공
www.freepik.com/
pixabay.com/ko/

Пікірлер: 623

@goodgomyi 5 ай бұрын

설명 잘봤습니다...프리츠커 건축상 받으신분이 없는데 800억 이라..그거는 아시죠 앞서 말한 비싼건물들은 프리츠커상 받으신분들이 건축하신거.. 한국에서 800억이라 저기에 사실분들 참으로 궁금하기는 하네요.

@gnkorea 5 ай бұрын

잘 봐주셔서 감사합니다. 더피크 도산 헤르조그 앤 드외롱, 에테르노 청담 라파엘 모네오, 더팰리스73 리차드 마이어 모두 프리츠커 상을 수상한 시대의 건축가라고 생각 합니다. 헤르조그 앤 드외롱은 지역이 지늬고 있는 색을 조화롭게 디자인하기 때문에 단독주택을 하나하나 쌓아 올린 듯 한 모두 다른 형태의 더 피크를 디자인했습니다. 라파엘 모네오는 로마 시대 전통적인 느낌을 현대적으로 표현하기 때문에 차가운 석재와 햇빛의 조화를 디자인하는 거롤 알고 있습니다. 그래서 에테르노 청담을 보면 굵고 견고한 벽채와 외부에서 유입되는 빛을 중심으로 만들어 졌습니다. 리차드 마이어는 라파엘 모네오 처럼 빛을 중요하게 생각 하지만 제가 본 느낌은 화이트 색감과 좀 더 감성적인 빛을 디자인하는 건축가로 보였습니다. 특히, 숲속의 하얀 집은 정말 인상 깊은 작품 중 하나입니다. 그래서 더 팰리스는 최대한 모든 방향이 막힘없는 햇빛 광량과 내부로 들어오는 빛을 잘 표현해 주고 있는 느낌입니다. 잠원 아스턴55는 프리츠커상을 수상한 건축가가 디자인한 작품은 아니지만, 건축적인 부분 보다는 건설적인 부분과 시스템에서 다양한 특징이 많은 작품이라고 생각합니다. 이런 장점이 가능하 부분에는 대지의 모양과 입지성 때문이라고 보여 지네요. 프리츠커상을 수상한 건축가의 작품도 영상을 준비하고 있습니다.^^ 잘 봐주세요.

@gnkorea 5 ай бұрын

조만간 한 세대에 1000억 분양가 매물도 청담동에 나온다는 소식이 있습니다👍👍

@aquanimo1212 4 ай бұрын

그거는 아시죠??프리츠커상이 무슨 실력순으로 순위로 주는 상인줄이시는데 전혀아닙니다. 또한 프리츠커상 수상자들 선정기준도 모호하며 세계공인기관도 더더욱 아닙니다. 약간의 편파성도 있고요. 국내 건축가들 수준이 떨어지는건 맞지만 프리츠커상 없다고 실력이 없는거도 전혀 아닙니다. 심지어 국내 건축사들중 실력이 한마디로 1부터 100까지차이로 편차가 심한것도 사실입니다. 지방 허가방도 건축사이니까요

@gnkorea 4 ай бұрын

@@aquanimo1212 저도 전공이 건축은 아니라서 프리츠커상이 어느정도의 신뢰성과 파급력이 있는지 정확히는 모릅니다. 많은 사람들이 블로그나 다양한 컨텐츠를 통해 프리츠커상을 많이 언급하니깐 저 같이 비전문가들은 아 그렇구나 하는거죠. @aquanimo1212님 의견대로 나라마다 지역마다 다양한 문화와 건축 스타일이 있다고 생각 합니다. 꼭 해외 프리츠커상만 대단하다고 볼 수는 없지요. 저도 하나 궁금한게 있는데 그러면 우리나라 문화에 맞는 우리 건축상은 어떤게 있나요?

@user-of7gb8ig5m 4 ай бұрын

@@gnkorea청담동에 그런 상품이 나올만한 부지가 있나요? 포도더블랙 펜디까사나 선정릉 라마다호텔 정도가 준비 중일텐데

@gnkorea 5 ай бұрын

시행사 요청으로 수정사항이 있었습니다 영상에서 삭제 및 모자이크 부분이 있으니 양해 부탁드립니다😢

@jj-ph9dy 2 ай бұрын

이렇게 좋은 영상 만들어주셔서 감사해요! 자주봐요!! 이런 영상들 보면 열심히 살 힘이 막 납니다!!

@GgobookandMoji Ай бұрын

내가 가늠조차 할 수 없이 많은 스트레스와 고통들을 견디며 얻어낸 부를 가진 사람들 늘 존경하고 동경합니다

@rmfrn4835 4 ай бұрын

뒷 건물들하고 ~ 갭차이가 어마무시하내 ~! 와우 !

@gnkorea 4 ай бұрын

이건 제 개인적인 소견이지만 현재 한강변에 있는 재건축 아파트 단지들 중에서 이렇게 최상급 고급주택 분양을 고려하는 곳이 많습니다. 뒷편에 위치한 입지는 일반 브랜드 아파트를 선호하고 한강을 바로 앞에 둔 입지들은 좀 더 상위번전의 브랜드를 계획하고 있습니다. 그래서 향후 한강변을 따라 이런 상급주택들이 들어서면 하나의 단지를 형성해서 동반가치상승하는 효과가 있다고 볼 수 있습니다.

@cafelatte123 4 ай бұрын

갭차이 X 갭 O 차이 O

@gnkorea 4 ай бұрын

?? 이해를 못 했습니다😂

@joycejames7625 4 ай бұрын

@@gnkorea 갭차이=닭도리탕=역전앞=동해바다=새신랑=외갓집 등등등등

@gsthefresh6232 2 ай бұрын

@@gnkorea 갭차이는 같은말을 두번쓴거라는거죠. 역전앞처럼요. 갭만 쓰거나 차이만 써야하는데 갭차이는 결국 갭갭 또는 차이차이 이렇게 쓴거니까요

@user-cu4mu5zj7q 4 ай бұрын

예전에 제주도 비오토피아 초창기에 거주할때 월 관리비가 7 800가까이 나왔었는데 여기는 월 천은 가뿐히 넘겠네요 저정도 커뮤니티센터 운영하려면..

@gnkorea 4 ай бұрын

네 아스턴 55에서 계획하고 있는 커뮤니티와 컨시어즈 서비스를 위해서는 현실적으로 볼 때 최소 1500만원 이상의 관리비가 나올 수 밖에 없습니다. 물론 사용하는 면적이 넓으면 더 많이 나오게 됩니다. 그래서 이런 비용을 최소화 하기 위해서 아스턴55에서 운영하는 별도 소사이어티클럽 직원들을 이용해 서비스를 제공할 계획입니다. 관리비에서 가장 많은 지출을 차지하는게 사실 인건비이기 때문 입니다.

@aaswswsws 4 ай бұрын

1:45 여기서 대지 옆의 7-8층 정도 되어보이는 작은 아파트는 어느 아파트인가요??

@gnkorea 4 ай бұрын

잠원 청구빌라트라는 아파트 입니다.

@user-rx8gd2dc5d 2 күн бұрын

재밌습니당 아는분이 에테르노 입주한다는데 아스턴도 좋네요😊

@gnkorea 2 күн бұрын

에테르노 청담에 입주하시나 보네요~~

@nhkim8348 3 ай бұрын

26세대면 아는 사람만 알고 들어가실거같은데 홍보영상도 찍는군요… 덕분에 재미있게 잘 봤어요

@gnkorea 3 ай бұрын

홍보영상은 아닙니다. 어떻게든 하나라도 계약을 해보겠다는 의지로 열심히 만들어 봤습니다😊 문의는 많이 주시는데 ㅎㅎ 계약하고 싶네요

@IlllIl-mg2nx Ай бұрын

@@gnkorea솔직해서 좋네요 ㅋㅋ

@user-xx9ym6uu7y 4 ай бұрын

지금 지어지고 있는 아페르한강에 대한 영상도 좀 찍어주세용

@gnkorea 4 ай бұрын

유현준님이 인테리어 설계 한 아페르한강 말씀하시는 거죠? 시행사에서 연락이 오면 먼저 영상 준비해 드릴께요😊

@user-pm2uv1qh9m 3 ай бұрын

인터넷 검색해 보니 룸서비스도 있던데요 맞나요? 세대수가 적은데 룸서비스 같은 호텔 서비스가 잘 될지 궁굼하네요 ^^

@gnkorea 3 ай бұрын

정확하게는 호텔 룸서비스가 제공되는 건 아닙니다. 하지만, 1:1로 담당 매니저가 지정되기 때문에 생활에 필요한 웬만한 부분을 요청할 수 있습니다. 일반적으로 호텔에서는 음식이나 생활용품 등 간단한 부분들을 요청하지만 고급주택 컨시어즈 서비스는 오히려 그 범위가 넓다고 생각 합니다.

@user-by1eg9zc4w 2 ай бұрын

흐음 공간효율이 저게맞나 ? 엘베 59대에 엘베당 2평만 잡아도 100평이 훌쩍 넘어가는데 1400평중 10%가까이 엘베가 잡아먹는건데 저게맞나싶다 세대당 3~800억대 집이면 무조건 선분양 되야 될껀데 pf부터 본건물 시공까지 제대로 될려나? 안빠그러지면 다행일꺼 같은데 요즘상태보면

@user-sn4zn3ug6l 2 ай бұрын

올림픽대로랑 저렇게 가까이 있으면 혹시 소음이 좀 크지 않나요?

@user-ju3qt4ck7m Ай бұрын

방음 처리 기술이 일반 아파트 같다고 생각하시면 안됨.

@ddddddddddd514 24 күн бұрын

이중창이 아니라 기본 3중창이어서 차이가 없음

@user-vw9sv7vv6u 4 ай бұрын

옛날에 쌍용공장부지였는데 그때는 땅값얼마안했던거같은데 지금은 어마어마하네...

@gnkorea 4 ай бұрын

그러게요. 최근에 거이 땅값들이 2배는 올랐으니깐요~~

@user-rg5gx4ix8d 4 ай бұрын

상암동은 난지도 쓰레기매립장이었고 목동은 논밭이었죠

@gnkorea 4 ай бұрын

정말 옛날 이야기네요. 상암동 난지도 쓰레기 매립장 맞죠. 그때 그억이 나네요. 그 지역이 지금처럼 좋아질지 그때 누가 알았겠습니까

@maeng_9nited 3 ай бұрын

어이없는 질문이긴 한데 저런 아파트는 층간소음 없겠죠?? 피아노 치고 그러면 층간소음 있을까요??

@gnkorea 3 ай бұрын

아무리 고급주택이라 해도 피아노 크게 치면 들리겠죠^^ 그래도 층고가 높고, 두꺼운 보(층간높이), 그리고 좋은 자체를 사용하면 대부분의 소음은 차단이 되겠죠😊

@user-uf5qe1xr7l 20 күн бұрын

설계 변경 됬다고 하던데 혹시 100억 중반대 매물도 개인차고 있나요??? 몇대까지 가능한가요?

@gnkorea 20 күн бұрын

주차장은 처음 기획부터 개인차고 스타일로 제공 됩니다. 다만 타입에 따라 대수의 차이가 있습니다. 현재 11세대 단층타입의 경우 4대 전후로 예상하시면 됩니다.

@exellent4986 4 ай бұрын

런던, 파리, 프라하 등 유럽 강변의 건물들을 보면 참 멋진데, 서울 강변은 소련 판상형 아파트들이 깔려 있어서 도시 규모에 비해 경관이 흉측하고 추함. 시그니엘에서 내려다보면 가난한 판상형 아파트에 사는 사람들이 모여 사는 곳 같음. 강변, 해변, 하천, 호수 등 물가 주변의 건물들은 외관 디자인 신경 써야 됨.

@gnkorea 4 ай бұрын

제가 그쪽 전문가는 아니지만 이태리는 해상도시에 지어진 건축물, 로마 도심에 벽벽이 붙어 있는 건축물이 있는데 지리적인 특징이나 문화재로서 가치를 보존하기 위해 건축물을 신축하거나 보수를 하더라도 정부의 엄격한 기준이 적용되는 걸로 알고 있습니다. 중국 역시 북경과 상해가 대표적인 대도시인데 상해는 신도시 개념으로 건축규제가 완화되어 있지만 북경 같은 경우에는 옛 유적이나 전통성있는 건축물이 많기 때문에 정부차원에서 많은 규제가 있다고 알고 있습니다. 그래서 북경에 가시면 생각보다 옛 스러운 느낌을 받을 수 있죠. @exellent4986님의 의견처럼 런던, 파리, 프라하 등에 있는 다양한 디자인과 전통적 의미를 가지고 있는 건축풍경이 우리나라 서울 한강변에 없는 건 저도 아쉬운 부분이네요. 아마도 우리나라는 6.25전쟁으로 폐허가 된 도시를 빨리 재건하고 급격하게 성장하는 과정에서 부동산을 건축적 의미 보다는 수익적인 측면에서 더 중요하게 생각 하다 보니깐 이런 현상이 생기지 않았나 싶습니다. 물론 전체적으로 아쉬운 부분이지만 이 또한 우리나라가 가지고 있는 하나의 역사이고 이야기가 아닌가 싶습니다. 어떤 이들은 한강변의 고층주거아파트들을 우리나라 경제성장의 상징으로 보는 사람들도 있으니깐요.

@gazaGo1004 4 ай бұрын

앞으로 계속 재건축 되어 갈거라 스카이라인이나 풍광이 많이 변하겠지요!

@gnkorea 4 ай бұрын

@@gazaGo1004 하긴 한강면 아파트들이 예전에 지어진 오래된 부동산들이 많지요. 하나하나 재건축 하면서 외국처럼 갬성있는 디자인이 많이 나왔으면 좋겠네요😊😊

@user-ih5lp5qd6s 2 ай бұрын

일본 동경에 비하면 서울은 천박한 도시라는게 느껴짐. 디테일이란게 없음. 그냥 박리다매형 도시.

@user-fr78ioka6eWs 2 ай бұрын

ㅋㅋㅋ ㅅㅂ

@chilgabsan 3 ай бұрын

뭔가 찝찝한데.. 절대로 저렇게 지어지지 않을 것 같음. 첨 들어본 시행사에 대표는 왠 모자이크 처리? 디자이너도 800억 짜리 책임지긴 대중적인거 같고. 전체적으로 허황된 느낌이

@goodgomyi 2 ай бұрын

지어졌음 저건물

@ykei6580 Ай бұрын

관리비가 저렴할 순 없죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 청담동이 대한민국 최고부자동네긴 해도 뉴욕이나 토쿄에 비비긴 한참 멀었죠. ㅎㅎ 동네 분위기 클라스 차원이 다르죠. 청담동 낡은 건물들 다 때려부수고 저런 건물들로 가득차면 클라스가 생길 수도 있겠지만... 우물 안 개구리급이죠.

@Tothepast_1 3 ай бұрын

1채에 800억 가지고 있으려면 자본이 최소 1조는 가지고 있어야 하겠죠?

@gnkorea 3 ай бұрын

꼭 그렇지는 않습니다. 자산이 얼마인지도 중요 하지만, 소득이 지속적으로 어떻게 되는지도 중요 합니다. 그래서 최근에 소득이 많으 신 분들이 이런 고급주택을 구입하시는 것 같습니다.

@user-ju6uv4ue1l 4 ай бұрын

개인 헬기 이착륙장 까지 분양하는 날이 올까요?

@gnkorea 4 ай бұрын

전용기 서비스 제공합니다.😄입주민은 해외 이동 시 전용기를 관리서비스에 포함하고 있습니다

@bsi23 Ай бұрын

강남구청서 사회복무했던 동생 중 어머니가 통일교12지파중 한 분 딸 아버지는 건설사 사장인데 추천해봐야겠네요 이사 고민이던데

@user-vf9xg8jd7z 12 күн бұрын

에테르노 청담은 영상으로 안 다뤄주시나요? 에테르노 청담도 영상으로 만들어주세요

@gnkorea 12 күн бұрын

에테르노 청담이 궁금하시나요?

@user-vf9xg8jd7z 12 күн бұрын

@@gnkorea 영상이 안 만들어져서 물어봤습니다 ㅎㅎ

@gnkorea 12 күн бұрын

얼릉 준비해 보도록 하겠습니다^^

@kimkanghyun2530 25 күн бұрын

오피치네굴로가 디자인된 주방에서 라면 끊여 먹어보고 싶네요^^

@gnkorea 20 күн бұрын

오피치네굴로에서 라면이라 나이스네요^^

@prijudas703 2 ай бұрын

편백나무 사우나실 있나요?

@sS-wc8ct 5 ай бұрын

11:39 CEO 얼굴은 왜 모자이크 처리 된건가요? 무슨 문제 있는 사람인가요??

@gnkorea 5 ай бұрын

원래는 모자이크 없었는데요 시행사에서 얼굴 비공개 요청이 들어와서 블러 처리 했습니다🙃

@kimkevin2792 4 ай бұрын

프레임단위로 이동하시면 얼굴 볼 수 있습니다.

@user-di3nlk1lu7b 3 ай бұрын

님이 믿던 안믿던 어차피 못사니 꿈꺠슈 ㅋㅋ@@user-cz4do1hv5i

@MALCHAMATCHA- 3 ай бұрын

@@user-cz4do1hv5i정신병

@letsgooska 3 ай бұрын

범죄자인가

@ego6929 3 ай бұрын

풀장을 이용할수 있는 세대가 몇개 안되는데 그 몇개의 세대가 공동으로 이용한다는건가요? 저런 집에 살면 서로 얼굴보는것도 꺼리는 경우가 많은데 어디 놀러간것도 아니고 모든 입주민들이 다 사용하는것도 아니고, 몇몇 세대만 사용할수 있는 풀장이 그들만의 공용이라면 그건 그것대로 사용이 가능한 입주민끼리 동선이 겹치면 서로 무척 싫어할거 같아서요.

@gnkorea 3 ай бұрын

6세대 가장 큰 타입에만 제공 되는 인피니티 풀장입니다. 이 공간은 공동으로 사용하지 않습니다. 세대 안에 30평 이상의 공간이 제공 되는데 여기에 원하는 스타일로 풀장을 인테리어 할 수 있습니다. 외부 간섭 없이 단독으로 사용이 가능하고, 지중해 해변처럼 바로 앞에 한강이 펼치집니다. 그래서 강남권에서 최초라고 볼 수 있습니다.

@ego6929 3 ай бұрын

@@gnkorea 그렇군요 덕분에 궁금증이 풀렸네요 답변 감사합니다

@gnkorea 3 ай бұрын

감솨합니다😀

@sjlim7336 4 ай бұрын

맘에는 드는데 과연 저돈을 한국에 투자하는게 옳은걸까? 상속세로 반 뜯길 생각하니....많이 고민되네요.

@gnkorea 4 ай бұрын

현 정부에서 요즘 상속세에 대한 수정이 필요하다고 언론에서 많이 보도 하고 있습니다. 삼성그룹에서도 상속세 때문에 예전에 많은 이슈들이 있었죠. 세법을 위반 할 수는 없지만, 법인계약, 국내정책에 따른 사전증여, 대출을 활용하는 상속, 증여분의 감액 등 다양한 절세들을 활용하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 이런 집들은 한번 소유권을 취득 하시면 매도매수를 자주하는 분들이 없기 때문에 장기적인 측면에서 투자를 하시면 더 좋이 않을까 싶습니다.

@sjlim7336 4 ай бұрын

@@gnkorea 상속세 수정은 재산 어중간하게 가진 사람들에게나 해당되지 저정도 주택을 구입할 능력 되는 사람에게는 수정이 아무 상관없는 남의 일이죠. 오히려 짜증나는 일이죠. 나 빼고 자기들만 감세 하겠다는거니까... 말 그대로 편법을 써야만 되는거죠. 그래서 한국투자를 해야하나 심각하게 고려하게 되죠. 결국 넥슨도 그렇게 정부가 30%의 지분을 소유하게 되었고 그나마도 외국으로 팔려나갈 신세니....

@gnkorea 4 ай бұрын

저도 우리나라 세법은 항상 아쉬운 부분들이 많아 보입니다. 일단, 정치적 성향이 너무 강하기 때문에 정권이 바뀔 때 마다 너무 자주 바뀌는 문제가 있어 보입니다. 그래서 상속세처럼 지금 당장 결정하고 처리할 수 없는 장기적인 성격이 있는 세법은 어떤 기준으로 대비하고 준비해야 하는지 파악할 수가 없습니다.😊 @sjlim7336님도 상속세 부분을 고민하시기 때문에 고민이 많으실거라 짐작합니다. 저희 고객들도 이미 예전부터 법인을 해외로 이전 시키고 투자도 국내에서 해외로 많이 전향하는 모습을 보았습니다. 제가 이런 어려운 부분에 답을 내릴 수는 없지만, 어떤 투자던 분산 투자는 기본이라고 생각 합니다. 그래서 부동산 역시 국내와 해외를 적절하게 분산 투자해야 한다고 저희 고객분들도 의견을 주시네요.

@user-fr78ioka6eWs 2 ай бұрын

@@sjlim7336그지새끼주제에뭘알겠냐 한국에왜투자함

@user-fr78ioka6eWs 2 ай бұрын

@@sjlim7336저기살수있어도 미국집이나 삼 공용으로사는건데 뭔 ㅋ

@sangkyukim9625 4 ай бұрын

펜트하우스 조건에 최고층이라는 것은 이제 없어졌나?

@gnkorea 4 ай бұрын

원래 펜트하우스는 최고층을 의미합니다. 우리나라에서는 해석의 차이가 있어서 최고층, 정원이있는 1층, 막힘없는 전망이 나오는 집, 사이즈가 제일 큰 집 등으로 행당건물에서 가장 좋은 세대나 타입으로도 표현하는 거 같습니다 그리고 펜트하우스랑 슈퍼펜트하우스는 차이가 있습니다 이번 아스턴 같은 매물을 슈퍼펜트하우스라 합니다. 아직 이런 용어가 국내에서는 생소해서 그런 부분에 대한 설명을 영상에서 해 보았습니다

@martha3521 4 ай бұрын

설계는 누가했을까요? 시공사는? 국내 건설인가요?

@gnkorea 4 ай бұрын

설계는 국내설계사에서 진행 한 걸로 알고 있습니다. 일반적으로 청약이 30% 진행이 되야 시공사, 건설사 그리고 PF가 진행 됩니다. 아스턴 55가 이제 막 분양을 시작해서 어느정도 시간이 지나면 시공사가 선정 될 겉 같습니다.

@user-mi3zj7yk3q 4 ай бұрын

출퇴근용으로 하나사야겠다

@gnkorea 4 ай бұрын

감사합니다. 계약서 준비하겠습니닷😄

@user-re5tz8ko2q 2 ай бұрын

대단하십니다 갭투자나 ㅎ

@user-un9zy7wd2d 4 ай бұрын

좋은집 사람들 인격도 좋기를~

@gnkorea 4 ай бұрын

좋은 집에 사는 사람들 인격도 좋으면 정말 더 좋겠네요~

@Yjjash 5 ай бұрын

지하층 연면적은 용적률 산정 연면적에 포함하지 않는것이지 연면적에는 포함됩니다.

@gnkorea 5 ай бұрын

전문성 있는 댓글 좋네요 용적율 산정 연면적이 정확한 표현 맞습니다 부동산 종합정보에도 분류 되서 표기되고 있습니다 건축 시 동일한 조건에서 지층면적을 활용할 수 있다는 장점이 있다는 의견이었습니다 물론 비싼 지층공사 비용이 추가되는 단점도 있습니다

@dndusksa1245 2 ай бұрын

@@gnkorea그거아세요 다른거 다 그럴수잇다쳐도 디자이너 5명 실제로아는데요 다 상업공간 인테리어 디자이너라는거 프리츠커상 건축가 아닌건 둘째치고 실내공간 디자이너 상공간이면 퀄리티 떨어지는거 누구도 다알텐데요 재벌회장들이 바보도아니고 태국왕자 시그니엘 삿다가 300억짜리 안팔려서 2년 가지고잇엇죠 지금은 강사 들어가서 살지만 정보는 부동산보다 빨라요 이정도 부 가치고잇는사람은 비트코인 딴따라 외엔 이주거 관심도 없을겁니다 장담컨데 800억정도 소비할정도면 강남에 땅도잇고 기업에 사옥도 잇겟죠 그럼 건물내에서 일터 퍼실리티 시설 단독주차장 다 구성해서 삽니다 잇을만큼 잇을사람은 다 잇어요 그런시설이 누구한테 분양할목적인진 모르겟지만 터무니없는건 사실이네요 설계사 시공사 인테리어 다 유명한데 써봣습니다 웃기지마세요 😂 진심으로 어이가없습니다

@user-br9sq8gv5n 4 ай бұрын

....ㅋㅋㅋ800억짜리 집에 사는데 관리비 저렴한게 의미 있을까요? 일단 사는 사람 개부럽네ㅜㅜ

@gnkorea 4 ай бұрын

그렇죠. 관리비가 저렴한게 중요 하다기 보다는 어떤 서비스가 제공 되는지가 더 중요하죠😊

@coolchiyoung 5 ай бұрын

상위 0.1프로는 택도 없고 최소 상위 0.001프로는 돼야 비벼볼 수 있을듯...

@gnkorea 5 ай бұрын

한국 인구 5,175만 1,065명 중 0.001%면 517명 안에 들면 되네요 화이팅🙏

@user-is4rv9jp9d 4 ай бұрын

상위1%랑 0.1%랑 갭차이 엄청 크더라고요 ㅋㅋ 상위1%는 누구나 열심히하면 가능한데 0.1%는 진짜 운이 따라야하고 0.01%는 거의 타고나야하며 운도 따라야함 그래도 목표는 전세계 0.1%

@gnkorea 4 ай бұрын

@@user-is4rv9jp9d 상위 1%를 열심히 하면 누구나 가능하다고 생각하시는 마인드로 봐서는, @user-is4rv9jp9d님은 열심히 노력하고 능력도 있는 분으로 보이네요🤩🤩 상위 1%는 현금 유동력 기준으로 얼마정도면 될까요? 궁금하네요^^

@user-is4rv9jp9d 4 ай бұрын

@@gnkorea 통계청 보시믄 나와있어요 한국의경우 자산이 부동산에 집중이 심해서... 그냥 저같은경우 바로가능한돈은 1~3억이고 3일이내는 자산의 80%는 현금화 가능한데 빠르게 현금화 할수록 수수료 or 손실이 크죠. 지금같은 시기엔 투자자산 비중이 커지고 버블일때는 현금비중이 커져서 저는 딱 얼마라고 하기엔 시기에따라 변동폭이 넘 커요 ^^:

@gnkorea 4 ай бұрын

얼마전에 어떤 유튜브분이 그러시더라고요 즉시 유동 가능한 현금 1억원 가지고 있는 사람이 생각 보다 없다고요 1~3억면 @user-is4rv9jp9d님도 능력있으시네요 상위 1%의 기준은 개인마다 차이가 있겠지만 @user-is4rv9jp9d님 목표에 맞는 상위 1% 금방 가실 거 같습니다😍

@fathertoson6350 3 ай бұрын

저희집 바로앞이네요... 이거 올라가는거였구나...

@gnkorea 2 ай бұрын

아직 올라가는 중은 아니지만, 몇년 후에는 이런게 지어 집니다😍

@kevinmr.7780 5 ай бұрын

사실 저런하이엔드는 돈있어도 괜히 세무조사들어 올까봐 그냥 사는집에 사는분들도 계시고,, 진짜 특정인만을 위한집 계속 하이엔드가 산으로 산으로 비싼걸로만 먼가 내려고 하네 불편하게 삼개층 이라니 ~~^^ 그냥 단일쯩으로 전용 200평 뽑음 안되나? ^^;;; 그래도 다팔리겠지

@gnkorea 5 ай бұрын

특히, 하이엔드 오피스텔을 소유한 분들이 세무조사를 많이 받았습니다. 왜냐면 말이 오피스텔이지 실내는 아파트 타입과 똑같은데 세금 편피 목적으로 이용되는 경우가 많기 때문이었습니다. 아스턴 55는 오피스텔도 아파트도 아닙니다. 그냥 호화주택입니다. 말그래도 호화주택은 모든 세금 부분에서 편피는 없습니다. 그냥 무조건 많이 납부해야 하지요. 그래서 하이엔드 주택이라고 다 같은 등급은 아닙니다 ☺😎 생각해 보니깐 저도 수 많은 집을 봤지만 실내전용 200평 단층형 집은 한번도 본 적이 없네요 ㅎ 일단 대지지분이 많아 지기 때문에 금액이 더 상승하는 단점은 있어 보이네요^^ 이 곳은 3개층 실내 전용 엘레베이터가 있습니다. 저도 고급주택을 소개 하면서 가장 싫어 하는 타입이 블럭형 또는 수직형 복층 구조입니다. 그래서 한개층 면적이 몇 평인지가 아주 중요 하다고 생각 합니다. 이 곳은 한개층 전용면적이 70평 이상으로 강남에 있는 일반적인 고급주택 단일층 면적과 동일 합니다. 평소에는 1층에서 거이 모든 생활을 할 수 있고 필요한 부분들이 70평 이내에 모두 소화가 가능 합니다. 이런 조건에서 2층과 3층이 있는 것과 1층 면적인 50평 이하인 상태에서 2층에 마스터룸, 메인욕실, 드레스룸과 같은 평소 자주 사용하는 공간을 두는 것은 큰 차이가 있습니다.

@TV-to8gg 5 ай бұрын

91.5미터가 일반 아파트 78층 높이가 맞나요?

@gnkorea 5 ай бұрын

앗 저희가 잘 못 계산을 ㅠㅠ 일반아파트 3m를 기준으로 하면 30층 건물과 비슷 하다고 정정 하겠습니다 🤪🫣

@Happylife-nj5mb 3 ай бұрын

금리가 문제겠군요. 만약 기준금리가 많이 오른다면 한강뷰 보다가 한강 다리로 가는사람 여럿 있을듯

@gnkorea 3 ай бұрын

금리가 이제 더 오르진 않을 겁니다. 한계치에 왔었죠.

@user-pm2uv1qh9m Ай бұрын

분양은 잘 되고 있나요? ^^ 아직 800억 짜리는 계약 안됬나요?

@gnkorea Ай бұрын

네 진행중인 고객분들은 계시는데 계약이 완료 되진 않았습니다

@user-pm2uv1qh9m 3 ай бұрын

저 가운데 트리플렉스 세대요 인터넷에 이미지 올라온거 보면 루프탑에서 옆집이 너무 잘 보여서 세대간섭이 있을꺼 같은데요 괜찮은가요? ^^

@gnkorea 3 ай бұрын

댓글 삭제하고 다시 남겨 드립니다. 제가 여러 댓글 답장하다 보니깐 더피크도산에 남긴 댓글인줄 알았습니다. 아스턴55 중앙부에 위치한 2세대의 펜트 현재까지 제공 받은 정보로는 저도 그렇게 생각 합니다. 제 예상으로는, 현재는 시공된 상태라 아니고, 홍보용 CG만 있습니다. 그래서 지금 건물 외관을 볼 때 중간에 가림벽이 있으면 이쁘지 않으니깐 저렇게 보이는 것 같습니다. 실제 시공되면 2세대간에 간섭이나 불편함이 없도록 건축법 내에서 처리가 되지 않을까 싶습니다.

@shchoi63 3 ай бұрын

관리비 방수 걱정이네. 돈많으니 쏟아부어야겠죠.

@integritycapital 15 күн бұрын

제가 잘 몰라서 건축전공하신분께 질문요, 엘리베이터가 차지하는 기본공간이 상당한데요 생각보다 넓지않은 부지에서 저렇게 여러대의 대형 엘리베이터와 넓은 주거 공간 뽑는다는게 말이되나요?? 이런거 계약금만 받고 부도내고 튀면 누가책임지나요? 계약금만 해도 상당해서 보증보험으로 감당이 안될텐데요

@gnkorea 15 күн бұрын

각 세대에 제공되는 공간과 맞게 엘레베이터를 설계하는 부분이 가장 어려웠다고 합니다. 그 만큼 가치가 있는거죠. 모든 책임은 투자자의 몫이죠^^ 어떤 부동산 투자던 100% 안전한건 없으니깐요.

@integritycapital Күн бұрын

@@gnkorea 답변 감사드립니다

@user-su1hq7rb7s 4 ай бұрын

정말 좋은 집이네요! 사람들마다 취향도 다르고 선호도도 다르지만 돈이 있다면 살아보고 싶습니다 이 돈으로 왜 저길 사냐고 하지만 주인은 다 따로 있습니다. 시그니엘도 처음엔 엄청 욕했으니까요~^^ 돈 많은 사람이 차나 집을 하나씩만 가지고 있는건 아니잖아요! 덕분에 좋은정보 감사합니다

@gnkorea 4 ай бұрын

맞습니다. 시그니엘도 그 당시 관리비가 비싸고 롯데타워 인근 차막힘, 고층건물의 안전이나 환풍시스템 등으로 말이 많았지만 성공적으로 분양됐습니다. 지금은 시그니엘 컨셉을 이어 더 많은 브랜드들이 공급 되었죠. 능력이 된다면 꼭 살아보고 싶은 집이라 생각합니다.

@user-fr78ioka6eWs 2 ай бұрын

재계서열 있는사람들 다 미국에 여기보다 좋은집 소유중임

@user-wq3hb3be2y Ай бұрын

@@user-fr78ioka6eWs그렇게 사대주의 마인드로 살꺼면 제발 미국으로 가주면안됨?

@lighting-keeper 3 ай бұрын

가스충전소자리였는데 땅팔렸구나 예전에는 옆에 청구빌라트랑 같이 개발한다고 하더니 나가리됐나보네

@user-er6em1pf3n 4 ай бұрын

진짜 너무 위험하네요 히스토리가 있는 시행사도 고작 생긴지 5년된 시행사네요.

@gnkorea 4 ай бұрын

제가 시행사업, 시행사 댓글 많이 달아 드렸습니다^^ 시행사 때문에 위험한 건 아닙니다. 금액대가 높은 부동산 투자는 어떤 매물이던 위험 할 수 있습니다~ 부동산 시행의 안정성을 보실 때는 히스토리 보다는 자본력에 더 중점을 두고 보시는걸 추천 드립니다. 오래 된 시행사라라고 해서 문제 없는 것도 아니고, 오래 된 시행사라라고 해서 연대책임을 가지는 것도 아닙니다. 시행사와 시공사는 개념이 다르기 때문입니다.

@user-sn4zn3ug6l 2 ай бұрын

근데 대표 얼굴을 가린다는 거 자체가 좀 쎄한 느낌이 있긴 하네요

@Bkrtyfgptbzx 4 ай бұрын

세대당 주차 대수가 얼만지 안나와 있네요. 알 수 있을까요

@gnkorea 4 ай бұрын

건축개요 상으로는 총 주차대수가 221대, 세대당 8.69대로 기획되어 있습니다. 타입마다 300~600평형대로 면적이 다양하기 때문에 세대당 주차대수는 타입별로 차이가 있습니다. 실내로 이동하는 주차 리프트를 통해 1~2대 까지 타입별로 주차가 가능 합니다. 지하층 주차공간은 우리가 일반적으로 보는 구조가 아닌 세대마다 하나의 주차공간은 단독주택처럼 별도로 구성해 주는 방식 입니다. 이러한 방식은 주차장에서 부터 입주민들의 동선이 겹치지 않게 하기 위함입니다. 주차 라인을 통해 몇대를 제공한다는 개념 보다는 타입별로 주차면적을 별도로 제공하는 개념입니다.

@toli1927 4 ай бұрын

진짜 초호화네요..

@gnkorea 4 ай бұрын

우리나라에서 최고하는 수식어가 어울리는 호화주택이죠😊

@user-fr78ioka6eWs 2 ай бұрын

@@gnkorea그지같은데 뭘알겠냐 한국집 ㅈㄴ작아

@user-td6cf6xx3e 3 ай бұрын

층간소음은 없겠군

@kedward4972 Ай бұрын

세상이 중간이 없구나...

@user-uf5qe1xr7l Ай бұрын

모든 세대가 개인차고 있는건가요???😂

@gnkorea 20 күн бұрын

개인차고 처럼 8대 이상의 주차 공간이 별도로 제공 됩니다.

@user-ld2fm2me3y 28 күн бұрын

아스턴도 피해갈수 없었네요 초기에는 26세대 였는데 29대로 늘어 났군요

@gnkorea 20 күн бұрын

단층타입 11세대 추가해서 설계 변경했습니다. 다행히 8세대가 바로 청약 완료 되었습니다.

@user-be5mj7wy8u 3 ай бұрын

일단 짓고나서 얘기하는게 맞음. 더군다나 사우스코리아에서 짓는 주거건물은 더더욱.

@gnkorea 3 ай бұрын

짓기전에 참여하면 좋은 가격에, 짓고나서 사려면 가격이 많이 올라가지요. 지금 가격도 비싸다고 많이 하시지만, 정말 저렇게 지어지고 인프라가 잡히면 많이 비싸질겁니다. 기본적인 내용이지만 두가지 중에 판단을 해야 합니다😊

@user-ts5mj3uu6u Ай бұрын

최소자산 몇천억은 돼야겠구나 ㄷ ㄷ ㄷ 이정도면 그냥 돈이 돈을 끌어오는 수준인데 다음생애도 안되겠죠 ? ㅜ ㅜ

@user-yg9ko6uz8s 4 ай бұрын

저기 살기엔 아직 700억 모자르네요.

@gnkorea 4 ай бұрын

대출 이용 하시면 더 빨리 가까워 지실수있을겁니다. 응원합니다.

@terrylee6703 3 ай бұрын

나는 790억

@youngwookkim1111 Ай бұрын

공기가 좋아야할텐데

@hanarchitect 4 ай бұрын

잘못된정보가있네요 지하층은 연면적에 포함합니다 용적율은 미포함 맞습니다

@gnkorea 4 ай бұрын

네 맞습니다. 연면적이 포함되죠. 다른분도 같은 댓들을 주셨었어요. 정확하게는 용적율에 포함되지 않기 때문에 보다 많은 연면적을 확보할 수 있다는 의미에서 표현한건데 @dasolhan2796님처럼 해석할 수 있어서 저의 실수였네요. 좋은 지적 감사합니다.

@88avocado Ай бұрын

좀 고급스럽고 화려한 스타일을 짓기를 바란다 대부분 한국 건축가들은 유니크한 개성없는 건축물이 대부분...

@user-ic1nd2ry3c Ай бұрын

자산이 최소 1조는 있어야할거 같은..

@jeff-eg3gt 27 күн бұрын

언제 준공인가요?

@gnkorea 20 күн бұрын

2028년 준고 예정입니다

@dpr- 4 ай бұрын

요즘 아파트짓기힘들고 하자 많으니까 저렇게하나보다

@gnkorea 4 ай бұрын

요즘 같이 고금리에 부동산 경기가 침제된 상황에서는 일반 아파트 같은 부동산의 분양이나 매수 심리가 더 않좋습니다. 이렇게 최상급 부동산들은 수요층의 금전적 능력이 높기 때문에 오히려 사업성이 더 좋을 수 있죠.

@sytrip0529 2 ай бұрын

언제 완공되는거에요?

@michaelyeopo 17 күн бұрын

일단 호구들 잡히면요

@user-gr4gy9wq1f 4 ай бұрын

썸네일 인피티니? 인피니티? 잘못된거보고 들어왔네요

@gnkorea 4 ай бұрын

어머 제가 썸네일에 오타를 이제 봤네요 ㅎㅎㅎㅎ

@user-bo1ug3ck4p 2 ай бұрын

북향은 낮에 너무 어두워 .반포 원베일리만 봐도 느낄수 있음

@user-hy6ol5pt9q 4 ай бұрын

대지 코딱지 만한 것에 어떻게든 하이엔드 로 해서 분양가 빵튜ㅣ기로 우선 분양만 되면 대박이니 근데 대지가 너무 작음

@gnkorea 4 ай бұрын

아스턴 부지가 1429평인 작나요? 하히엔드 부지중에 이 정도면 작은 부지가 아닙니다. 에테리노 청담 보다 더 크고 압구정보다는 조금 작습니다.

@jagermeister_tep 4 ай бұрын

집 죽인다..

@gnkorea 4 ай бұрын

흔치않은 슈퍼펀트하우스죠~~^^

@ote3796 3 ай бұрын

해외 고급주택시장들 보시면 알겠지만...원화 800억을 한국 땅에 태우는 건 진짜 많은 고민 생길 듯 합니다. 달러로 6천만달러 이상인데 그 돈이면 저것보다 훨씬...제가 저정도 부호면 전세나 월세로 들어가고 매입은 주저하게 될 것 같아요..

@gnkorea 3 ай бұрын

현재 뉴욕 센트럴파크타워 슈퍼펜트하우스 역시 호가만 높지 실제 거래가 되지는 않습니다. 아무래도 이런 고가 부동산의 특성 상 수요층이 매우 한정적이기 때문입니다. @ote3796님의 고민처럼 많은 분들이 실제로 전세나 고액 렌트로 사시는 분들도 많이 있습니다. 이 분들 중에는 부동산을 소유하게 되면 세무조사나 세금증가 때문에 그런 분들도 많습니다. 제 생각에는... 고급주택 중에서도 이렇게 초고가의 매물은 금전적인 문제 보다는 성향의 차리가 있는 거 같습니다. 현재 에테르노 청담도 완공 된 이후에 몇십억이나 되는 인테리어를 새집인데로 불구하고, 전부 새롭게 리모델링 하는 세대가 많습니다. 전세와 렌트로 거주하는 것이 효율적일 수는 있지만, 남의 집에 내 돈으로 인테리어를 할 수는 없기 때문에 마음에 안 드는 부분이 있어도 이해하고 살아야 합니다. 또한, 소유주의 상황에 따라 재계약이나 원하는 만큼 거주 할 수 없을 때도 있습니다. 이런 단점들이 싫고, 예술품을 소장 하시는 것 처럼 집을 단순하게 투자가 거주만을 위한 수단이 아닌, 하나의 철학과 가치로 보시는 분들도 있습니다. 아마도 이런 분들은 이런 초호화 주택을 선택 하시겠지만, 그 외의 경우는 @ote3796님 의견처럼 고민이 되실 거라고 충분리 동감합니다.

@user-lz7ym1ze6i 4 ай бұрын

너무 고급스러워서 전쟁 발발시 제1표적이 될것 같습니다. 그만큼 좋다는 의미입니다.

@gnkorea 4 ай бұрын

아스턴 55 아이스버그홈즈 지하 설계가 유명한데, 많은 의견처럼 이 곳에 벙커를 만드는게 좋겠네요😊 전쟁나서 집 망가지면 증말 열받겠네요 ㅎㅎ

@488ferrari9 4 ай бұрын

저런거 사는사람들은 진짜.하이레벨인가 . . 아직멀엇다...ㅜ

@gnkorea 4 ай бұрын

저런 집 사는 사람이 진짜 하이레벨 맞죠. 이 정도 집 실내를 직접 본다는건 중개인도 평생중에 한번 있을까 말까?^^

@user-di3nlk1lu7b 3 ай бұрын

아직 멀은게 아니라 평생을 넘어 님 밑으로 5세대 지나도 들어갈 일 없으니 울지마슈 ㅋㅋ

@user-nf5be4dp7x 4 ай бұрын

돈이 돈을 버는 세상이니 결국 대대손손 부자는 계속 부자로 사는법...

@gnkorea 4 ай бұрын

돈만 있다고 행복한건 아니지만, 대대손손 부자로 살고 싶긴 하네요

@AkAKORAKAI 4 ай бұрын

멋지네요 어릴적 원래 압구정 한양살다가 부모님께서 일산이 한참 뜰때 이사가시고 지금은 운정신도시사는데 가격이 너무 올라 이제 한강변은 선뜻 다가가기 힘들어졌네요..

@gnkorea 4 ай бұрын

2000년부터 2010년 정도에는 일산 신도시가 부동산 경기가 좋았었죠. 그래서 그때 일산으로 가신분들이 많았습니다. 1995년부터 2000년도에는 강남에 계시던 분들이 수지로도 많이 이동하셨는데 그래도 수지, 분당은 현재까지 계속 성장하는 분위기라 나쁘지는 않은데 일산은 다른 곳에 비해 요즘은 조금 주춤하는 분위기네요 ㅠㅠ @ujhs님도 2024년 새해니깐 좋은 일 많이 생겨서 다시 강남 한강변으로 오시기를 바랄께요😊

@CAT24628 4 ай бұрын

파주...ㅋㅋㅋ 거지됬네요...

@AkAKORAKAI 4 ай бұрын

@@CAT24628 지금 좀 떨어져서 8억정도하는데요.. 이외에도 동탄역삼정그린코아더베스트 갖고있는데 거지소리 들을것까지있나요..?ㅋ

@gnkorea 4 ай бұрын

파주 서울로 편입 되나요?

@gnkorea 4 ай бұрын

와 8억~~ 옛날 생각하면 그래도 많이 올랐네요. 최근에 들어가신 분들이 타격이 크지. 예전에 계시던 분들은 그래도 많이 올라서 좋겠어요😊

@user-wu5vv2rd7t 4 ай бұрын

총26세대 20세대 듀얼 6세대 트리플 1세대당 300~800억 인허가ㆍ토지매입ㆍ시공은 뭐 둘째치고 선지급 분양 계약 이런방식 인가요? 엑시트가 안되면 분양 트리거도 힘들것 같은데..브릿지나ㆍPF ㆍ유동자산? PF도 주간피가 16%때던데... 어떻게 진행했는지 궁금하네요 엄청 크게 시행했네요

@gnkorea 4 ай бұрын

맞습니다. 이런 세부 정보들이 궁금하죠. 하지만, 어떤 분양이던 이런 내용을 알 수 없다는게 문제네요. 일단 재건축 일반분양을 하기 위해서는 관공서에 사업승인 및 사업계획 인허가가 필요합니다. 인허가 없이 분양 자체를 할 수 없기 때문에 이 부분은 처리가 되었다고 보여집니다. 사업부지 확보 역시 완료되지 않을 상태에서 분양을 할 수가 없습니다. 특히, 일반 재건축 분양의 경우 조합원의 100% 동의와 함께 100% 토지 매입이 되어야 합니다. 다만 토지 매입에서 대출은 있겠제요. 분양은 일반적으로 선분양을 먼저 시작합니다. 그래야 PF도 진행 할 수 있습니다. 아직까지 PF이전 단계로, 30%이상의 청약이나 본계약이 이루어 져야 PF 및 시공사 선정이 시작 됩니다. 그러므로 현재까지는 시행사의 유동자산으로 운영이 되고 있는 상태입니다. 최근에는 유동자산 확보를 위해 시행사인 아스터그룹에서 소유한 부동산을 싱카폴 펀드에 약 5600억에 매각한 걸로 알고 있습니다. 최근에는 아스턴 시리즈 외에도 루시아 시르즈 도산, 더리버, 더테라스와 같이 규모가 큰 사업이 많이 있습니다.

@user-wu5vv2rd7t 4 ай бұрын

@@gnkorea 도움답변 감사드립니다:-)

@gnkorea 4 ай бұрын

@@user-wu5vv2rd7t 도움이 되셨다니 감사합니다. 앞으로도 궁금한 점 주시면 제가 아는 내요이던 찾아서든 최대한 답변 드리겠습니다^^

@user-wu5vv2rd7t 4 ай бұрын

@@gnkorea구독과 좋아요 누르고 갑니다 :-)

@gnkorea 4 ай бұрын

@@user-wu5vv2rd7t @user-wu5vv2rd7t님 사랑합니다😍😍

@user-wo9lw7do3p 4 ай бұрын

이정도 가격이면 지하에 세대당 하나씩 핵이 터져도 안전한 벙커 하나씩은 줘야 되는거 아닌가

@gnkorea 4 ай бұрын

가능합니다^^ 지하공간은 입주민 취향대로 만들 수 있습니다. 벙커를 원한다면 상담을 통해 만들면 되죠. 아직 준공된 집을 사는게 아니니깐 충분한 변경이 가능합니다. 돈이 문제죠😁

@user-wo9lw7do3p 4 ай бұрын

@@gnkorea 그니까요 기본이 300억에서 8백억짜리 집인데 또 돈 들여서 만드나요 제말은 저정도 가격이면 벙커는 기본옵션으로 세팅되도 된다는 말이죠ㅎㅎ

@gnkorea 4 ай бұрын

@@user-wo9lw7do3p 비공식적으로 시행사랑 딜을 한번 해보면 혹시나 가능할지도.... 저는 그냥 만들어 줬으면 좋겠네요 아이스버그홈즈 설계로 보면 벙커를 만드는 것도 이치에 맞네요^^

@user-jq2kf5cj4x 4 ай бұрын

뉴욕이나 일본은 2500억 3000억짜리 빌라가 생기는데 서울은 겨우 800억;; 아직 갈길이 멀었구나

@gnkorea 4 ай бұрын

그러네요^^ 맨해튼 57번가 센트럴파크타워의 129 펜트타입, 129층부터 131층까지 3개층, 1625제곱미터 491.5평, 룸7개 3497억원에 매물입니다. 491평이면 면적도 아스턴이 더 큰데 가격차이가 어마하네요. 뉴욕이나 일본에 가서 부동산을 해야할 거 같아요😊😊

@user-fr78ioka6eWs 2 ай бұрын

@@gnkoreaㅂㅅ

@user-fr78ioka6eWs 2 ай бұрын

생각을해봐 집퀄리티가 저따구인데 그지같다 생각이없냐 니흙수저지

@user-fr78ioka6eWs 2 ай бұрын

@@gnkorea한국에서 부동산하는거자체가 흙수저임

@JD-rv1xq 3 ай бұрын

쌍용자동차 포드? 정비공장 출세했네 55로 이사가고싶다

@gnkorea 3 ай бұрын

환영합니다😊

@gazaGo1004 4 ай бұрын

어마무시 하군요. 저정도 들어가려면 자산 1조는 있어야겠군요!

@gnkorea 4 ай бұрын

그렇죠. 아무리 대출을 받는다고 하더라고 어느정도 현금력이 있어야만 거래가 가능한 매물입니다.

@Inhyuk09 2 ай бұрын

눈 개안하고 갑니다....🎉🎉

@gnkorea 2 ай бұрын

감사합니다~~ 자주 놀러 오세요😍

@user-pv3py3uu9m 4 ай бұрын

괜찮네 하나살까?

@gnkorea 4 ай бұрын

계약서 준비할까요??🥰🤩

@poystory-bw4tn 4 ай бұрын

분양이 안되거나, 사기 스멜이 납니다. 한번이라도 슈퍼펜트 살아본 사람들이라면 부자들 니즈랑 얼마나 건축물의 소구력이 상이한지 알거에요. 그 슈퍼펜트 사는 사람들 그 친구들 수영장 이용안합니다. 그 친구들 커뮤니티 센터 이용안합니다. 초고급 콘도 아파트는 오히려 커뮤니티 센터가 작아요. 그리고 커뮤니티 센터 공개되지도 않고요. 태국 싱가포르 미국 친구들만 해도 그렇네요. 보통 이렇게 분양하는건 사기일 경우가 많더라구요. 하다못해 태국만 해도 우리나라보다 훨씬 고급 건축물이 많은데 오히려 중저가 콘도들이 훨씬 퍼실리티가 좋고 초고가는 퍼실리티들이 훨씬 구립니다. 참고로 1400평대에서 엘베 59대 들어가려면… 아이구야….. 설계가 그렇게 안 나올겁니다.

@gnkorea 4 ай бұрын

전 직업 상 이런 고급주택 매물을 많이 보다 보니깐 이해가 가지만, 입장 바꿔 생각해 보면 사기라고 생각 하시는 것도 이해가 가네요. 이런 슈퍼펜트하우스가 잠원도 아스턴55 뿐만이 아닙니다. 현재 분양 중인 매물만 해도 에테르노 청담, 압구정 슈퍼펜트, 더피크 슈퍼펜트, 더팰리스73 슈퍼펜트, 파세지아타 슈퍼펜트 등 타입과 스타일의 차이는 있지만 다양합니다. 일반적으로 분양 사기는 대단지, 소액투자가 가능한 매물을 상대로 합니다. 대단지여야 사기 금액이 크고, 소액토자여야 분양이 잘 되고 사기치는 시기가 빠르기 때문이죠. 종합적으로 사기 치는데 투자비용도 적게 들고요. 현재 토지매입 비용으로만 몇천억을 투자하고 청담동 현장은 이미 시공중인데 구지 분양 사기를 목적으로 이런 큰 투자를 할지 의문이 드는 부분입니다. 슈퍼펜트하우스에 사는 분들이라면 @poystory-bw4tn님의 의견처럼 라이프 스타일 자체가 다르다고 생각 합니다. 수영장 부분을 얘기하신 것 처럼 아스턴55는 공동으로 사용하는 수영장이 아닙니다. 세대만 단독으로 이용되는 실내주거 공간과 바로 연결되는 인피니티풀장이라고 보시면 됩니다. 그 외에 추가로 청담동 디아드 소사이어티 클럽에 입주민만 사용하는 수영장이 별도로 제공된다고 보시면 됩니다. 커뮤니티 시설 역시, @poystory-bw4tn님의 의견처럼 외부인은 사용할 수 없으며, 입주민 역시 동선이 겹치거나 같은 공간에서 사용하는 커뮤니티 시설이 아닙니다. 대부분 예약제로 이루어지면 사용 시에는 단독으로 사용하는 커뮤니티 공간으로 제공 됩니다. 마지막으로 저도 궁금한 점인데요. 저희는 이미 나와있는 설계를 보고 엘레베이터를 59대 설치하여 26세대에게 단독으로 제공하는 내용을 확인 하긴 했습니다. 이 설계 자체가 매우 어렵고 쉽지 않은 방식이라는 것도 브리핑을 받았습니다. 하지만, @poystory-bw4tn님 처럼 전문가의 의견은 또 다를 수 있으니깐요. 좀더 자세히 알려주시면 참고 하겠습니다.

@poystory-bw4tn 4 ай бұрын

먼저 제 경험을 말씀드리자면, 태국과 신가포르에서 약 1년간 큰 부자집에 기생해서 산 적이 있어요. 월세가 3억이 넘었으니까 못해도 수백억은 되겠네요. 그 바로 위층엔 국왕님 가끔 오시는 콘도 있고요( 물론 보진 못했습니다.) 각 층에 전용 자동차 엘리베이터가 있어서 아에 타인이랑 마주칠 일이 없습니다. 자동차를 타고 자기집에 파킹을 하는 시스템이더라고요. 커뮤니티 센터를 쓰면서 한번도 주민들이랑 마주친 적이 없었습니다. 그리고 되게 실망한게 커뮤니티 센터가 제가 거주했던 종전집 커뮤니티보다 훨씬 안 좋더라고요. 그리고 제가 이용할 때마다 경비 아저씨와서 문앞을 지키고 있더라고요. 극도로 타인과 접촉을 싫어하는 눈치였습니다. 그 커뮤니티 센터에 마사지방 및 헬스장 수영장 모든 게 다 있었는데 가면 바로 이용하는게 아니라 경비한테 말하고 가야되더라구요. 제가 경험했던 건 슈퍼펜트 사는 사람들은 집 안에 겁나 좋은 수영장 다 있어도 그냥 호텔가서 사우나 하고 호텔가서 운동합니다. 그래서 커뮤니티 센터를 저렇게 넓게 만든다는 게 상식적으로 맞질 않네요. 그리고 엘레베이터와 관련해 59개를 전동으로 제어하려면 제어부가 건물에서 큰 비중을 차지할텐데 그러면 공간의 비효율성이 매우 커집니다. 특히 1400평대는요. 우리가 생각하는 초고층빌딩 혹은 거대 쇼핑몰도 70개 들어갑니다. 그것도 연면적이 최소 15000평이고요. 공간의 비효율성, 그 다음 슈퍼펜트 사는 사람들의 삶의 반경을 생각할 때 전혀 상품성이 없다고 생각하는 거에요. 마지막으로 그렇다고 우리나라가 에셋파킹에 좋은 나라도 아니고요. 다만 분양하면 펜트하우스는 가격방어가 조금은 될거같네요. 물론 사기라고 생각하지만서요

@gnkorea 4 ай бұрын

태국과 싱카폴에서 3억 월세를 사셨으면 좋은 곳에 사셨네요. 특히, 태국에서 그 정도의 월세는 어마어마 한 시세입니다. 싱카폴은 우리나라 강남 만큼 부동산 시세가 높기 때문에 어느정도 비슷하다고 볼 수 있겠네요. 강남 시세로는 연 렌트 3억 기준이면 매매가 100억 전후 정도로 예상 됩니다. 마크힐스, 상지카일룸3차 그리고 분양 중인 매물로는 루시아더리버, 아스턴 리카르디 정도로 보여집니다. 현재 강남권 슈퍼펜트의 가격은 400~800억으로 참고 부탁 드립니다. @poystory-bw4tn님의 의견처럼 부호들은 외부인과의 접촉을 극도로 싫어 합니다. 맞습니다. 현재까지 한국의 고급주택들도 외부인 차단 관리를 하지만 시스템상 가끔 접촉이 발생 할 수 밖에 없는 구조입니다. 아스턴55 엘레베이터를 설계나 시공 상 비 효율적임을 감수하면서 59대나 설치하는 이유도 여기에 있습니다. @poystory-bw4tn님의 의견처럼 부호들은 공동으로 사용하는 커뮤니티를 싫어합니다. 맞습니다. 한국 부호들은 대부분 호텔회원권을 많이 이용합니다. 그 중에서도 상위 부호들은 이조차도 접촉을 싫어해서 이용하지 않습니다. 아스턴 55의 단독사용 인피니티풀장은 일반 수영장과는 차이가 있습니다. 인피니티풀장은 25M이상 레일 길이로 왕복 수영을 목적으로 한다기 보다는 가벼운 수영, 물놀이, 썬베드, 파티와 같은 성격이 더 강합니다. 부호들도 이미지에 따라 성향이 다르겠지만, 현재까지 한국 고급주택 중에서는 호텔이나 외부 커뮤니티를 사용하지 않고 건물 내에서 부호들의 다양한 커뮤니티를 충족해 주는 곳이 없었습니다. @poystory-bw4tn님의 의견처럼 외부인과의 접촉을 극도로 싫어하기 때문에 거주공간 내에서 외부 접촉 없이 다양한 서비스가 가능하다면 부호들 중에서 마음에 들어 하실 분이 있지 않을까요? 그래서 1000평이 넘는 커뮤니티 공간을 기획했다고 보시면 됩니다. 현재 분양중인 다른 매물중에도 펜디까사 같은 경우 1500평이 넘은 커뮤니티 공간이 제공 됩니다. 하지만, 외부인과 공동으로 사용하는 부분이 있기 때문에 차이점이 있습니다. 물론, 이 모든게 계획대로 완공되고 준비되야 가능하겠지요😊

@bayesianlee6447 2 ай бұрын

@@poystory-bw4tn 이 댓글 보고 생각 바꿨네요 고맙습니다. 그냥 나인원한남 전세로 결정했습니다. 개인적으로 한국은 경제적으로는 정점을 찍고 계속 추락하는 형태로 이어질거같아서 부동산이든 기업투자든 메리트는 장기간 거의 없다고 보네요. 제가 눈여겨본 신축 Bel Air mansion이 30m usd이고 내부 공간만 500평 이상에 백야드 공간은 말해뭐해 수준인데, 굳이 한국에서 수백억에 내부공간 백평짜리를?

@poystory-bw4tn 2 ай бұрын

@@bayesianlee6447 저번에 친구집 때문에 나인원 들어가봤는데 나인원보다 그 단국대에 생긴 거기가 관리가 더 잘된 느낌입니다. 개인적으로 두개 선택하라거 하면 단국대자리에 생긴 거기로 갈 것 같습니다.

@user-vz9lq3bd1e 4 ай бұрын

김종완햄은 한국 최고의 팬티하우스 아티스트임

@gnkorea 4 ай бұрын

김종완님 많이 유명 한가요?? 소개좀 해주세요^^ 그리고 펜트죠?? 팬티라고 모가 있나요??

@user-xs2yg2bt3t 2 ай бұрын

가격보면 누가 살지 궁금하긴 함 우리나라 스포츠 스타들도 저돈이면 힘들지 싶고 연예인들도 몇명 못살꺼 같은데 진짜 재벌을 위한 집인가 싶다가도 막상 재벌은 저런데 안살꺼 같아서 누군가 사면 이슈가 될꺼 같음

@useeeeeeee 27 күн бұрын

저는 욕 안합니다 청소부라도 시켜주세요 잘 할 자신 있습니다 제발...

@user-ce5qj2dk4e 3 ай бұрын

최소 수천억이상은 가지고있어야 살 수 있겠네

@109prime 4 ай бұрын

누가 꽁짜로 줘도 유지할 돈이 없어서 못살 집이네ㅋㅋ 누군지 몰라도 저기 살 사람은 진짜 개부럽다.

@gnkorea 4 ай бұрын

저도 가끔 저런 집이 생겨도 매달 관리비 생각하면 어떻게 사나 그런 생각 많이 했습니다😊

@user-dv7pk5vv3y Ай бұрын

관리비만 수천 이겠네요 ㅋㅋ

@jeanyoungmun7649 4 ай бұрын

관리비는 500만원 이상일 것 같고 세금은 글쎄...50억 아파트가 2000만원이면 저건......그냥 내도록 돈이 계속 나오는 사람이 아니면 입주 불가능

@gnkorea 4 ай бұрын

관리비도 관리비지만 호화주택에서 발생하는 세금도 많은 분들이 궁금하실 거 같네요. 대한민국에서 호화주택은 세법상 기준의 대상이 됩니다. 호화주택에 해당되는 조건은 대지면적, 연면적, 취득가액, 엘레베이터, 수영장 같은 부분으로 구분하고 있습니다. 첫번째로 공동주택과 단독주택으로 크게 분류하여 보고 있습니다. 아스턴은 공동주택으로 호화주택, 세법상 고급주택으로 분류되고 있습니다. 두번째로 세법상으로 볼 때 복잡하니깐 간단하게 살펴보면 다음과 같습니다. 취득세의 기본 세율은 취득사액의 2%지만, 호화주택의 경우 5배가 중과되어 총 10%가 적용 됩니다. 양도세 기준에서는 비과세요건, 1가구 1주택에 해당 하더라도 해당되지 않습니다. 이 외의 사항은 호화주택이라고 해서 크게 차이는 없습니다. 다만, 금액이 큰 만큼 세금이 많이 나오는 개념이지요.

@magekweon8335 4 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 회장님 땅 남의 땅 되는건가요. 살아 남으시길

@user-ny1fr9te4d 11 күн бұрын

두채사야겠다

@gnkorea 10 күн бұрын

연락 부탁 드립니다^^ 현재도 여러채를 함께 구매해서 설계 변경을 고려하는 분들도 계십니다

@user-ii4jh9of6y 3 ай бұрын

이제 800 억 하는 슈퍼펜트하우스를 보내여 ㄷㄷ

@gnkorea 3 ай бұрын

1000억대 슈퍼펜트하우스도 등장할거라고 하네요

@seasky4046 4 ай бұрын

저정도 가격이 떠 안아야할 리스크는 근처에 더 높고 더 좋은 초호화주택이 생길수 있다는 리스크와 서울시에서 공원부지에 건축물을 올릴경우 한강조망이 사라진다는 것...국내 10대 재벌 제외하면 그만한 리스크를 부담할 부호가 있을까 싶네요...

@gnkorea 4 ай бұрын

[근처에 더 높고 더 좋은 초호화주택이 생길 수 있다는 리스크] 한강라인에 공동주택을 시공 할 수 있는 가장 앞자리 땅이죠. 더 높은 건축물이 생기더라고 아스턴 55 왼쪽과 오른쪽 그리고 뒷편으로만 가능 합니다. 그래서 더 높은 건축물이 생긴다는 리스크는 크게 해당 사항이 없습니다. 더 좋은 초호화주택이 생긴다는 것은 리스크 보다는 호재입니다. 아스턴 55가 만약 잠원동 한강 라인이 아니라 삼성동이나 청담동 라인이면 벌써 분양이 되었을 지도 모릅니다. 잠원동에 이런 초호화주택이 아직 생소하기 때문에 @seasky4046님의 의견처럼 다른 브랜드들이 생긴다면 하나의 큰 단지로서 동반상승하는 효과가 있게 됩니다. 저 역시 향후 잠원동과 반포동 개발이 진행 될 수록 고급화 현상이 있을걸로 보기 때문에 향후 가치를 더 좋게 보고 있습니다. [국내 10대 재벌 제외하면 그만한 리스크를 부담할 부호가 있을까 싶네요] 제 솔직한 의견을 말씀 드리면, 국내 10대 재벌분들은 이런 부동산을 매수하지 않습니다. 제가 알고 있는 10대 재벌 그룹들도 자체적으로 공동주택을 시행한 곳에 거주하시는 건 봤지만, 다른 브랜드를 선택하는 경우는 거이 없었습니다. 10대 제벌 그룹이 아니더라고 이 정도 금액을 투자하는 분들은 예전과는 다르게 많이 있는 모습입니다. 새로운점은 슈퍼카, 명품시계, 그림과 같은 예술품은 소장가치 뿐만 아니라 시세차익 때문에 많은 부호들이 관심을 가지고 있던 분야입니다. 요즘은 고급주택 역시 단지 구입해서 거주하는데 목적이 있는게 아니라, 보유를 통해 자신의 가치를 높이면서 향후 시세차익과 같은 투자 개념으로 구입하시는 분들이 많아지고 있습니다.

@user-di3nlk1lu7b 3 ай бұрын

님이 그런 걱정안해도 재벌들은 그 정도 리스크는 생각도안함 ㅋㅋㅋ 본인 인생 걱정하시는게 나을듯

@sukim5854 2 ай бұрын

재벌들보단 막대한 부동산 굴리고 은행끼고노는 건물주들이 많이 구매할 삘..

@bangu311 2 ай бұрын

나는 빈센조한테 인테리어 맡겨야겠다

@jinnam6822 4 ай бұрын

방송 감사 합니다.... 실질=현실= SEOUL 민국= SEOUL 섬나라인데... 현실 반영 ... SEOUL 민국이나 SEOUL ISLAND= 현실 현상 본질을 반영한 국가 명칭인 듯... 우리 나라도 현실을 반영 못하는 명칭이고.... 그냥 SEOUL 섬나라가 현실을 반영한 정확한 지칭어 인 듯 제국 SEOUL 섬나라+ 그외 식민지들= 16개 시도들 .... 대한 제국= SEOUL 섬나라 1개을 위한 그외 16개 시도들의 식민들의 고통이 현실이 듯

@doodoo-lh2ul 39 минут бұрын

800억까지 안가고 200억이면 한남동 고급주택 리모델링된거 사고도 남을텐데.. 저게 맞는걸까 ㅋㅋㅋ

@gusdker 12 күн бұрын

근데 이정도 금액에 이정도 관리비면 호텔 스위트룸에서 지내는게 더 낫지 않을까 싶은데...?

@gnkorea 12 күн бұрын

예전에는 고객분들이 마음에 드는 집이 없어서 실제로 호텔 스위트에 장기 투숙 하는 경우가 정말 많았습니다 하지만, 호텔은 오래 머무시면 답답함을 많이 느끼셔서 결국 집을 많이 알아 보십니다 그런데, 예전에는 그만한 집들이 없었죠 우리나라 고급주택은 청담동에 있다고 비싼거지 실제 해외 같은 실내 디자인이나 컨시어즈 서비스가 부족했으니깐요 그런데 이런 부분까지 최근에 부합하는 매물이 이제 생기는 거 같습니다

@bjl3332 3 ай бұрын

층고 높아봣자 집에서 보기엔 좋은데 난방비 겁나나오고 안따듯함... 층고 3미터가 적당한듯...

@gnkorea 3 ай бұрын

이런 최상급 고급주택은 바닥난방만 들어 오는 건 아닙니다. 공기순환장치, 미세먼지제거, 송풍, 난방 등 다양한 시스템이 함께 준비되기 때문에 층고에서 오는 열효울 단점은 없습니다. 다만, 일반 난방만 사용하면 기존 주택보다 비용은 증가할 것 입니다.

@bjl3332 3 ай бұрын

@@gnkorea 요즈음집은 그렇군요 저희집은 10년차에 ㅎㅎ 층고 5미터인데 공기순환장치랑 습기제거하는건 잇는데 송풍난방은 없네요 관리비만 500넘게나오는데 이런집으로 이사갈까바요 ㅎㅎ

@gnkorea 3 ай бұрын

@@bjl3332 좋은 집에 거주 중이시군요😊 저는 개인적으로 이런 고가의 고급주택에는 공기흐르과 관련 된 시스템이 잘 되었으면 좋겠습니다. ^^ 일반적으로 냉난방기는 본체 주위에 에너지가 집중되는 단점이 있습니다. 그래서 미술관 같은 열효율이 떨어지고 층고가 높은 건축물에는 메인 냉난방기에서 만들어지는 에너지를 다양한 방향으로 닥트를 연결해서 본체 주위 말고도 구석까지 에너지가 전달 하도록 하고 있습니다. 이런 방식을 써야 비용도 절감할 수 있는데 아직 공동주택에는 이런 시스템을 많이 적용을 안하더라고요. 제가 알기론 삼성 이재용 자택이 대한민국에서 전기료를 가장 많이 쓰는 이유가 이런 공기순환장치 때문인걸로 알고 있습니다. 이렇게 고급주택에 거주 하시는 분들 역시 비용 문제가 아니더라도 건강관리도 중요하기 때문에 이런 시스템이 많이 적용 되었으면 좋겠네요😊😊