Haus kaufen - Die sicherste

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Күн бұрын

Wer ein Haus 🏡 kaufen möchte, muss sich zwangsläufig mit dem Thema Baufinanzierung beschäftigen. "Welche Baufinanzierung passt zu meinem persönlichen Sicherheitsbedürfnis?" Heute stelle ich Euch die sicherste Variante vor. Von Anfang bis Ende Zinssicherheit und eine konstante monatliche Rate. Ob diese Variante was für Euch ist, hängt von einigen Faktoren ab, die Ihr am besten mit Eurer Bank oder Eurem Baufinanzierungsberater besprecht. Auch hier gilt: Nicht der günstigste Zins, sondern eine für Euch passende langfristige Lösung sollte das Ergebnis sein.
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Für mich war vor über zwölf Jahren klar, dass ich mich keiner neuen Versicherung oder Bank anschließe, sondern als unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler meinen Kunden helfen möchte. Denn nur so kann ich unabhängig von Banken und Versicherungen agieren und das Beste für Euch erreichen.Ich liebe es, Finanzierungskonzepte für Familien zu erstellen, die sich den Traum vom sicheren und wohligen Eigenheim erfüllen wollen. Bei mir seid Ihr im Baufinanzierungs- und Versicherungsbereich gut aufgehoben, weil ich mit Euren Wünschen und finanziellen Ressourcen respektvoll und wertschätzend umgehe.Lasst uns Eure Geschichte gemeinsam schreiben.
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Пікірлер: 69

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Wenn Euch das Video gefallen hat, freue ich mich über ein Like. 😃👍🏻 Den Kanal könnt Ihr hier abonnieren 👉🏻 bit.ly/3ii6nLs Eure Fragen in die Kommentare 👇🏻

@Slavic-Queen 2 жыл бұрын

Vielen Dank, sehr informativ!

@Chupsssse 2 жыл бұрын

Ihr Video qualität super 👌👌

@sghinde 3 жыл бұрын

und auch wegen der Grunderwerbssteuer ist es der Verwaltung recht wenn die Hauspreise weiter steigen. Dann wird bei den Prozentsätzen auch da weiter fleißig Reibach gemacht zusätzlich zur allgemeinen Grundsteuer...

@Amed-21 2 жыл бұрын

Hammer

@cr3067 3 жыл бұрын

Ich wünsche mir einen sehr guten, kompetenten und vorallem transparenten Berater wie Sie. Sie erkären die Themen so gut und verständlich. Vielen Dank! Bereits abonniert und hoffe auf mehr informative transparente Videos von Ihnen. Alles Gute wünsche ich. 😊

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Ganz lieben Dank. 🙏🏻😃

@assahchloe 3 жыл бұрын

Ja stimmt. Total transparent. Danke...bist du Frankfurt vielleicht,?toller Berater.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

@@assahchloe Wir beraten deutschlandweit. E-Mail an kontakt@baufinanzierung-in-krefeld.de.

@thomasott7995 3 жыл бұрын

Schweiz

@elgrandeporto 3 жыл бұрын

Richtig coole Videos 👌

@WondersofQueensland 3 жыл бұрын

Ich bin bei der Deutschen Bank und zahle weniger als 1%. Die Ratenhoehe ist an das Gehalt angepasst. Bin bisher sehr zufrieden.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

DB ist ein guter Kreditgeber 👍🏻

@crossfighter595 3 жыл бұрын

Sehr interessant bitte mehr davon ! Die Videos sind gut.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Besten Dank! Es sind viele spannende Videos für die Zukunft geplant. 😃🏡👍🏻

@joergsomborn 3 жыл бұрын

@@angelflora777 Wenn die Zinsbindung regulär am 31.01.2021 abläuft, brauchen Sie nicht kündigen. Der Vertrag läuft automatisch aus. Sie brauchen aber eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld. Entweder bei der gleichen Bank oder Sie vergleichen und wechseln die Bank.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

@@angelflora777 Gerne. Wenn der Vertrag am 31.01. ausläuft, dann brauchen Sie die Bank nicht in Kenntnis setzen. Die Bank möchte am 31.01. das Geld für die Restschuld haben. Entweder machen Sie die Anschlussfinanzierung bei der aktuellen Bank oder die neue Bank überweist die Restschuld an die aktuelle Bank. Ich denke, dass Ihre aktuelle Bank sich noch mit Ihnen in Verbindung setzen wird.

@MrLazyleader 3 жыл бұрын

Was ist denn ein Abschlag? Wie wirkt der sich denn auf die drei Angebote aus? Ist die Laufzeit dann kürzer?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Der Abschlag ist in den Angeboten schon eingerechnet. Die Zinssätze wären sonst höher. Die Laufzeiten sind kürzer, da höhere Raten gezahlt und viel Zinsen gespart werden.

@mehmettat6465 3 жыл бұрын

Wichtig immer sonder Zahlungen vereinbaren wens geht Rate klein halten rest für Notfälle sparen für z.b Sonderzahlung

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Grundsätzlich haben Sie recht. Ist bei der im Video genannten Variante aber nicht das Ziel und deswegen teilweise nicht möglich.

@mehmettat6465 3 жыл бұрын

@@joergsomborn Beim ihren variante bei feste Rate 15bis 25 Jahren darf Nichts schief gehen

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Das ist richtig, erwähne ich auch im Video. Deswegen ist es wichtig sich nach seinen Möglichkeiten und Zielen beraten zu lassen. 👍🏻😃

@mehmettat6465 3 жыл бұрын

@@joergsomborn wie sie sagen ein gute Beratung oder beraten lassen ist sehr wichtig wünsche Ihnen ein frohes Fest und bleiben sie Gesund

@attax23 6 ай бұрын

Kurze Frage, klingt blöd ist aber so… was gäbe es für Möglichkeiten wenn wir gerade zur Hochzinsphase einen Hauskaufkredit abgeschlossen haben und nun die Zinsen evtl. enorm sinken!? 😢

@user-uz1bk2od5k 3 жыл бұрын

Also ich finde die Rate deutlich zu hoch für diese Darlehenshöhe. Ich habe bei einem Darlehen von 305k in etwa die halbe Rate. Ich brauche natürlich länger als 20 Jahre zur Volltilgung. Ich finde eine niedrigere Rate mit Sondertilgungsoption besser, dann ist man flexibler und hat nicht so eine hohe Verbindlichkeit.

@Hammerweich 3 жыл бұрын

Das könnte dir später auf die Füsse fallen, wenn der Zinssatz steigt. Es ist zwar schön wenig zu zahlen, aber es kann auch lästig sein, wenn man nach 30 Jahren immer noch an die Bank, statt in die eigene Tasche zahlt.

@SirYoshiiLP 2 жыл бұрын

@@Hammerweich Es wurde ja auch von der Sondertilgung gesprochen. Hier muss man nur diszipliniert sein & dieses jedes Jahr manuell überweisen. Mein Ziel wird auch eher ne geringere Rate aber dafür mit Sondertilgung. Falls doch mal was im Leben passiert kann man die Sondertilgung mal für 1 / 2 Jahren ohne Probleme aussetzen. Bei einer Rate mit 300€ mehr musst du die Rate irgendwie auftreiben und könnte dir schon da das Genick brechen.

@enigma7689 2 жыл бұрын

Habe auch eine mittlere Rate gewählt von 800€, dafür aber auch mit beliebigen Sondertilgungsoptionen sowie einem Darlehenszins von 1, 49%. Sondertilgungen sind das wichtigste Mittel für eine flexible Finanzierung.

@Hackel39 2 жыл бұрын

Aber für die Erben ist es doch besser wenn bis zuletzt Restschulden bei gut laufenden fremd finanzierten Objekten vorhanden sien, die werden doch sicher abgezogen im Erbfall bei der Bemessung, oder gibt es da einen Denkfehler ?

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Auf diesem Kanal spreche ich überwiegend nur über die eigengenutzte Immobilie, nicht über Invest bzw Kapitalanlage. Nachtrag: Solche Themen am besten mit einem Steuerberater besprechen.

@Hackel39 2 жыл бұрын

Das ist auch so eine Sache, Steuerberater kosten Geld aber die Eingaben von Vermietungs- und Abschreibungsdaten in der Elster sind irgendwann Routine, den braucht man nicht wirklich, eigentlich auch nicht den Makler, wenn man direkt bei der Kommune nach verfügbaren Grundstücken fragt, die wiederum sind in der Regel an solchen Aktivitäten (Neubau, Zuzug, Investition usw.) interessiert. Meine Erfahrungen mit Banken sind desolat, die fragen im Vorfeld Daten ab, die m. E. garnicht nötig sind wie Grundbuchauszüge, Mietverträge, Grundrisse….eigentlich reichen doch für‘s erste die Einnahmen- Ausgabenrechnungen, die müssen natürlich stimmen, sonst hat man als Kreditkunde ja nichts gekonnt und wenn es dann paßt, können sie auch alles abfordern aber eben erst dann. Ich habe teilweise die Vermutung, daß manche Banken Kunden mit Investions- Historie abschöpfen und dann doch absagen, wenn sie alles haben. Schön wären auch mal alternative Tipps abseits der Banken, wie man z. B. privat einen geschlossenen Immobilienfonds auflegen oder seriöse private Geldgeber ins Boot holen könnte, das hätte richtig Wert. Mit den Banken wird das nichts, erst recht nicht, wenn es über das selbst genutzte kleine Eigenheim hinaus geht, da reicht es schon die Postleitzahl von MSH einzugeben um die Absage durch die Blume zu kriegen („wenden Sie sich an Ihren Berater“) während man bei Eingabe „Leipzig“ ein konkretes Angebot kriegt. Die publizierte Begeisterung im Video ist leider nicht ansteckend, ich habe im Lauf der Jahre nach der Wende immer um Darlehen kämpfen müssen, obwohl ich bereits Jahrzehnte störungsfrei getilgt und sondergetilgt habe, keine Ausfälle hatte und fast alle Objekte Wertsteigerungen hatten. Die Geheimsprache der Banken und dieses Tänzchen um die korrekte Kommunikation sind mir zuwider, ich brauche klare offene Ansagen und ehrliche Meinungen zur Sache selbst. Das wird wohl eine Illusion bleiben.

@joergsomborn 2 жыл бұрын

@@Hackel39 Vielen Dank für Ihre geteilten Erfahrungen. Ich wünsche Ihnen, trotz der widrigen Erfahrungen, weiterhin viel Erfolg bei Ihren Investments.

@focustunier 3 жыл бұрын

Gibt es auch Volltilger-Darlehen wo man eine Erhöhung der Rate zu fixen Zeitpunkten von vornherein festlegen kann ? Bsp. 20J Volltilger: Rate zu beginn 1000€, nach 5 Jahren 1100€ , nach 10 Jahren 1200€, nach 15 Jahren 1300€.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Ist mir nicht bekannt.

@AndreyBaboshin 3 жыл бұрын

Ich glaube so ein Konstrukt lässt sich auf einem der folgenden Wege umsetzen: - Man nimmt ein Volltilgerdarlehen mit der Laufzeit von 20 Jahren und legt eine monatliche Mindestrate i.d.H. von 1000 €. Nach 5 Jahren fängt man an, das Darlehen mit 100 € sonderzutilgen. Da muss man aber die Mindestgrenze für die Sondertilgung zu beachten und evt. die Sondertilgung nicht monatlich, sondern jährlich zu leisten: die Bank legt i.d.R eine Mindestgrenze für die Sondertilgung fest um den bürokratischen Aufwand zu ersparen. - Man nimmt ein Volltilgerdarlehen mit der Laufzeit von 5 Jahren und schließt gleich einen Bausparvertrag für die Abschlussfinanzierung ab. Im Bausparvertrag kann man die künftige Rate vordefinieren. Obwohl anstatt 5 Jahren sollte hier eine längere Frist stehen, da die Abschlussgebühren bei den Bausparerträgen hoch sind.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

@@AndreyBaboshin Mir sind solche Möglichkeiten mit einem Volltilgerdarlehen nicht bekannt. Das würde auch gegen die Kalkulation eines Volltilgers sprechen. Die Rate ist von Anfang bis Ende auf die Volltilgung kalkuliert. Keine Mindestrate oder Sondertilgung oder Bausparkombi. Diese Konstrukte funktionieren nur mit anderen Darlehensvarianten. Trotzdem gute Denkanstöße 👍🏻😃

@danieldrews3086 2 жыл бұрын

Also wenn ich in ein Haus ziehe was nur 100.000€ kosten kann ich dann auch nur den kfw Kredit nehmen. ? Und zahle dann nur ca 60.000 für das Haus?

@janan6420 2 жыл бұрын

Frage: man hat bei der Finanzierung des Grundstückskaufs mit variablen Zins fast das ganze Eigenkapital ausgeschöpft. Ein paar Monate später will man den Hausbau finanzieren, wird dann der Zins von einer oder anderen Bank automatisch schlechter, weil man jetzt kein großes Eigenkapital zur Verfügung hat? 🤔 Soll man sich lieber das EK für die Hausbaufinanzierung sparen? Danke

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Schau mal hier kzfaq.info/get/bejne/atudhJeI0ri4YJs.html

@janan6420 2 жыл бұрын

@@joergsomborn danke. Im Video habe ich aber kein Zusammenhang mit meiner Frage gefunden 🤔

@IceBug1337 2 жыл бұрын

Was ist der Unterschied zwischen einem Teilvolltilgerkredit über 10 Jahre und einem Kredit mit zehnjähriger Zinsbindung?

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Kommt auf die Konstellation an. In der Regel wird der Teilvolltilger ins Konzept genommen, um einen günstigeren Zins darzustellen.

@emre4503 2 жыл бұрын

Die Frage ist, wie heißt das Vergleichsprogramm in dem Video? :)

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Das Programm ist nur für Vermittler und nicht öffentlich zugänglich. ;-)

@marcosteidel4932 2 жыл бұрын

Ist das ein konstantdarlehen

@PfeffydePhil 3 жыл бұрын

Naja aber ich denke, dass die Zinsen, welche gerade Rekordniedrig sind, in den nächsten Jahrzehnten steigen werden genau wie die Haus/Objektpreise. Man zahlt zwar mehr aber man wird nicht überrumpelt wenn man auf ein Mal 8% zahlen muss.

@kadagan4343 Жыл бұрын

Bro du kannst die Zukunft sehen!

@Slavic-Queen 2 жыл бұрын

Können Sie bitte die wichtigsten Informationen nennen, wenn man ein Kredit für eine Zwangsversteigerung beantragen möchte?

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Hier sind die wichtigsten Details kzfaq.info/get/bejne/oLJia6lkyZqviqc.html

@Slavic-Queen 2 жыл бұрын

@@joergsomborn Dankeschön, schau ich mir gerne an.

@miladovic87 3 жыл бұрын

Frage: Objekt 290tsd plus Nebenkosten. Sanierungskosten 80tsd geplant. Ohne Eigenkapital Beamter und angestellte 3kinder unter 5. Welche Option ist die beste?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Gute Frage. Pauschal kann man das nicht beantworten. Am besten sprechen Sie dazu mit Ihrer Hausbank. Die kennt Ihre Einkommensverhältnisse, evtl. Ersatzsicherheiten etc... Bin gespannt was die sagt. Werde dazu bald mal ein Video machen.

@Curt8787 3 жыл бұрын

Eigenkapital schaffen wäre die beste Option. Wir haben, da es mit einem EFH damals finanzierungstechnisch nicht gepasst hat, 2 Eigentumswohnungen gekauft/ finanziert ohne einen nennenswerte Summe Eigenkapital. 1 selbstgenutzt , 1 vermietet. ( saniert, sehr gute Wohnlage , beide EG mit jeweils eigenem Garten). Sehr günstig eingekauft und für annähernd das doppelte verkauft. Somit hatten wir nach rund 5 Jahren ca. 140.000 Euro Eigenkapital ( ohne Erspartes ) allein durch den VK der beiden Objekte. Zu uns: Keine Beamte , eher unterdurchschnittliches Einkommen, 2 Kinder , Frau = Hausfrau.. Anfang 30. Also es geht alles, wenn man es clever anstellt und den Markt beobachtet. Viele Grüße

@elise7124 3 жыл бұрын

Erst mal die Lotto gewinnen

@miladovic87 3 жыл бұрын

@@elise7124 zu spät, hat alles auch so geklappt und das ganze zu einem super Zins von 1,1 %

@suneku78 2 жыл бұрын

@@miladovic87 Sehr gut. Als Beamter rennen Ihnen die Banken die Bude ein. Sicher Geld von Staat, unkündbar, gute Pension. Von daher wundert mich das nicht, dass sie so einen guten Zinssatz ohne EK bekommen haben.

@user-dn9gu9wg1s 2 жыл бұрын

Ich kann die negative Bewertungen nicht nachvollziehen. Entweder die Konkurenz oder 120% Laien. Absolut plausible Erklärung(en). Zum Thema: Volltiger-Darkehen, so wie ich mich erinnere, sind teuerer als "normale" Darlehen, also gleiche Laufzeit. Deshalb , wenn jemand 20 Jahre plant, würde ich persònlich Volltilger nicht bevorzugen.

@joergsomborn 2 жыл бұрын

"Mitleid bekommt man geschenkt, Neid muss man sich erarbeiten." By the way: Die Beleidigungen und "keine Ahnung" Kommentare von anderen Vermittlern oder Verbrauchern werden von KZfaq schon gut gefiltert und ausgeblendet... 😉

@user-dn9gu9wg1s 2 жыл бұрын

@@joergsomborn man kann alles umgehen))).

@olafmiller6746 2 жыл бұрын

Ich glaube ich werde bald meinen Finazberater ändern. Mein Wunsch war genau dieses Model. Vielen Dank nochmal.

@romariorafinia-5782 Жыл бұрын

am ende gewinnt immer die Bank

@enigma7689 2 жыл бұрын

Ich könnte heulen wenn ich höre, wie Leute vor 20 Jahren 10 verschiedene Immobilien für unter 1 Millionen Euro Gesamtsumme gekauft haben. Und heute kriegst du nichtmal ein Haus für 1 mio…

@wolkenbauer8075 Жыл бұрын

Dafür hast du vor 20 jahren weniger Geld verdient als heute und die zinsen warwn höher (auch noch höher als jetzt!)...