Avec une inflation à son plus haut niveau depuis quatre décennies, la récession est désormais « l’issue la plus probable pour l’économie ». Les gens se demandent comment constituer leurs portefeuilles pour lutter contre l’inflation et maintenir une stratégie efficace à long terme. Elle recherchait des investisseurs capables de gagner environ 250 000 $ sur ce marché en difficulté. C’est une raison de plus pour laquelle vous devriez épargner et investir pour sécuriser vos revenus et assurer votre réussite.
@Cyrilmichigan6 ай бұрын
Il existe de nombreuses RIA, mais trouver quelqu'un en qui vous avez confiance pour vous aider semble être un gros problème. C'est pourquoi je travaille avec Bridget Root et jusqu'à présent, cela en valait la peine. Bridget Root n'hésite pas et contrairement à la plupart des planificateurs financiers, elle ne profite pas des gens, mais veille plutôt à les servir du mieux qu'elle peut. 🤲🏻
@_ernestt_6 ай бұрын
Je recherchais ce type d'aide au trading car mon travail prend la majeure partie de mon temps et me laisse peu de chance de me concentrer sur le trading. Comment puis-je la connaître ?
@Cyrilmichigan6 ай бұрын
Elle est sur Instagram
@Cyrilmichigan6 ай бұрын
Bridgetroottrading
@chogoris952 Жыл бұрын
Ta chaîne c'est un bonheur d'utilité publique. C'est si bien fait et actuel. Merci Gilles.
@oleksandrmazour1407 Жыл бұрын
Meilleur chaîne 👍
@charliemask7453 Жыл бұрын
Tout le monde remercie Gilles. Mais faudrait aussi penser à remercier son frère jumeau qui est sur toutes ses vidéos. Ok il n'a pas l'air très finot, mais il fait beaucoup d'efforts je trouve. Bravo à toi Man.
@francoiskermiche103 Жыл бұрын
Je pense aussi que prendre en compte le crédit dans l'achat de l'immobilier tend à faire oublier qu'il était moins cher d'acheter SANS crédit en 1980 que maintenant. Et ça, ça compte aussi dans le sentiment de capacité d'achat....!
@alioshax779725 күн бұрын
Qui achetais une maison sans crédit en 1980 ?
@cilcoposea Жыл бұрын
Superbe contenu! Ce serait très intéressant d'avoir une petite mise à jour de la partie immobilière, ce serait intéressant avec les taux de crédit actuels.
@nabuza8639 Жыл бұрын
Merci! Super vidéo qui mériterait une MAJ avec l'évolution des taux directeurs et critères d'attribution des crédits qui réduisent largeme l'accès à la propriété.
@CyrilleParis Жыл бұрын
Mertci pour ces deux vidéos extrêmement bien faites. Je suis un spécialiste du logement et je voudrais ajouter quelques précisions (vous ne pouvez pas tout dire en une seule vidéo et toutes les sources ne sont pas faciles à trouver) : - la situation parisienne se retrouve souvent à un moindre degré mais dans des ordres de grandeur similaire dans la plupart des Métropoles : cela concerne donc un grande majorité des français (unité urbaine parisienne = 1 Français sur 6). - une part non négligeable de la mesure de la perte de pouvoir d'achat est absorbé, dans les statistiques, par le mal logement : les gens qui vivent en caravane, chez leurs, parents, à la rue, en squat, en payant de la main à la main à des marchands de sommeil, etc. n'est pas compté : ils sont de la population, mais ils n'ont, statistiquement pas de dépenses de logement. Et ce n'est pas négligeable. Jusque là, c'est un cauchemar de statisticien (j'en suis) et on ne peux pas leur reprocher cet état de fait... En revanche, les statisticiens de l'Insee et de beaucoup d'instituts partent de trois hypothèses manifestement fausses : - un logement à un endroit vaut un logement à un autre : FAUX : c'est un peu comme si, dans le calcul de l'inflation, on considérait que les logements pouvaient être transportés comme des pots de yaourt, en train ou en camion... Mais on choisit son logement ou l'on a son emploi, ses attaches : nous ne sommes pas des escargots. Cette hypothèse minore l'inflation, elle est catastrophique dans les projections de besoins en logement - un logement est éternel (vous le reprenez vous-même) : FAUX : à qualité d'usage égal (sans compter les fluctuations du marché), il faut ré-investir le prix d'achat dans son logement tous les 20 ou 40 ans (la fenêtre est large parce que cela dépend beaucoup de la qualité de construction initial ou à l'achat), que ce soit graduellement si on entretien bien ou d'un coup dans le cas contraire ou s'il faut ajouter des équipements (WC, douches, chauffage...). Dans les comptes des entreprises, on appelle ça l'amortissement... qui n'est jamais pris en compte dans le monde du logement. - le logement donne un service équivalent maintenant qu'avant : FAUX : les normes d'habitabilité n'ont quasiment pas bougé depuis 1967. On a ajouté quelques couches de qualité thermique timides et quelques couches d'autres normes encore plus timides. On n'a pas tenu compte de toute l'évolution de la société depuis : le vieillissement (baisse de la taille des ménages, besoins de logements adaptés, d'ascenseurs, etc...), les études plus longues (baisse de la taille des ménages et de leurs revenus), familles recomposées (demande de logement plus grands pour un même père et mère qui ont besoin de chambres pour les enfants), besoins en isolation thermique (50% des logements sont E, F ou G), etc.
@Nooom91 Жыл бұрын
Je me demande aussi : si dans le calcul de l'inflation on compare necessairement un logement typique de 1970 sans chauffage et avec toilettes sur le pallier à un logement identique aujourd'hui, n'omet-on pas de prendre en compte que ce type de logement n'existe plus (globalement) ? A l'inverse des biens de consommation courante, les nouveaux logement ne sont pas seulement une alternative aux anciens, mais les ont physiquement remplacé à travers des rénovations. Il n'existe presque plus sur le marché que des options mieux équipées mais bien plus chères. Par ailleurs les logements qui existent encore avec des équipements de 1970 sont le plus souvent vétustes, et si peu acceptables aujourd'hui que cela favorise des alternatives comme rester chez ses parents. Cela se ressent nécessairement fortement sur le prix actuel de ces logements, et peut fortement biaiser la comparaison avec 1970.
@blop-a-blop9419 Жыл бұрын
merci beaucoup c'est fascinant
@Vitrunis8 ай бұрын
Je ne suis pas sûr de bien saisir comment le premier point que vous soulevez, de l'inégalité géographique sur la valeur des logements, a une incidence sur les calculs.
@tchize Жыл бұрын
27:40 inflation actuelle "de 0.5%, peut être un chouilli plus dans la les années à venir". C'est beau de se rappeler notre naïveté à tous pré invasion :)
@felissylvestris655712 күн бұрын
invasion de quoi?
@pierrepierrot8126 Жыл бұрын
Certes je partais de 0. Mais qu'est ce que j'ai progressé sur ces sujets grâce à ta chaine ! Sans toi, j'en serais toujours à penser que l'inflation, c'est simplement faire tourner la planche à billet (entre autres) Et chapeau, tu as vraiment réussi à trouver un super rythme avec le mec en bonnet.
@julienf2301 Жыл бұрын
20:00 Plutôt "Emprunt x Taux x Durée /2 " Vu que Emprunt/2 est la moyenne de ce qu'il reste à rembourser si on néglige la composition des taux d'intérêts. La formule est à peu près aussi simple mais bien plus précise tant qu'on l'applique pas à des prêts Cofidis à taux d'usurier.
@ayumuaikawa Жыл бұрын
14:30 je pense qu'il est possible de prendre le coût de la taxe foncière et (si payé) d'habitation pour cette estimation
@francoisc1428 Жыл бұрын
20:20: tenir compte (de la baisse) des intérêts réduit la hausse. Et On pourrait même ajouter "tenir compte de la hausse des intérêts réduit la baisse" !!! (à venir consécutivement à la hausse des oat)
@fabrice9552 Жыл бұрын
comme quoi là aussi , il y a toujours une solution simple à des problèmes compliqués qui ne marche pas.. Super video.Merci.
@adryun6743 Жыл бұрын
Je viens de découvrir votre chaine et je dois dire que vos contenus sont très intéressants. Les sujets sont vraiment expliqués en profondeur, tellement que parfois j'avoue ne pas tout capter xD Mais dans l'ensemble ça reste accessible. J'aime bcp la complicité fraternelle que vous avez. Vous êtes complémentaires et cela forme un beau duo !
@blop-a-blop9419 Жыл бұрын
(juste au cas où tu n'aurais pas capté : les 2 gars c'est le même mec, juste il joue 2 rôles. Ça fait partie des codes de KZfaq, mais je peux comprendre le doute, parce qu'il faut admettre qu'il est exceptionnel dans sa manière de décortiquer son sujet en des dialogues si crédibles entre prof et élève, alors qu'il est tout seul face à sa caméra. Pour certaines vidéos on pourrait dire que c'est un bon jeu d'acteur, mais là c'est carrément une prouesse pédagogique ! c'est bluffant !)
@adryun674311 ай бұрын
T'es un bon toi ;)@@blop-a-blop9419
@solenemb5546 Жыл бұрын
L'augmentation de qualité, c'est bien gentil, mais ça fait quand même plus de thunes qui passent dans le logement à la fin du mois, sans que ce soit nécessairement un choix : quand il n'y a plus que ça sur le marché, on est bien forcé de voir la part du logement augmenter dans le budget. Alors certes, on peut y gagner en qualité de vie, mais à la fin du mois, c'est plus compliqué, ou le logement est plus petit, plus éloigné etc. Bref, je trouve cette idée de l'amélioration qualitative en elle-même discutable pour bien appréhender la question. Si j'ai pas le choix de la qualité, je la subis. C'est d'ailleurs une des explications centrales de la gentrification.
@marc-antoinechazal51907 ай бұрын
Bonjour, j'ai découvert votre chaîne après avoir acheté votre livre. Votre méthode de "vulgarisation" (je n'aime pas ce terme) est géniale ! Je suis à fond dans cette chaîne !😊
@yavyav2281 Жыл бұрын
2:00 eh bah, heureusement qu’on simplifie XD Le ton est parfait
@jedie777 Жыл бұрын
Merci beaucoup pour ce très beau travail pédagogique qui permet de balayer les idées reçues. J'ai tout de même une petite question: est-ce que le revenu moyen n'a pas progressé de manière inégale (je me doute de la réponse) parmi les classes sociales? Cela expliquerait que l'immobilier soit devenu beaucoup moins cher pour les classes aisées et inaccessible pour les classes moyennes/pauvres. Du coup en moyenne, il est difficile de conclure sur les effets de l'investissement immobilier mais en séparant par types de revenus ce serait beaucoup plus évident
@clemenceduval7125 Жыл бұрын
C'était vraiment passionnant. Merci beaucoup. Les vidéos sont toujours très claires et accessibles même quand, comme moi, on part de zéro. Le dialogue sert le propos en nous laissant le temps de penser et la conclusion permet qu'on n'oublie pas tout sitôt la vidéo fermée ahah. Ce doit être un travail titanesque. Vraiment c'est génial
@xavierfolch2814 Жыл бұрын
Merci de toutes ces explications. Il serait intéressant de refaire l'exercice des données dans quelques années avec la remontée des taux de crédits, et la poursuite de l'augmentation du prix de l'immobilier (en tout cas dans les grandes villes, plus quelques villes attractives pour le télétravail suite à l'exode Covid)
@thibuss2577 Жыл бұрын
A voir si l'immobilier continuera à augmenter justement.
@GuillaumedeParis2015 Жыл бұрын
Si les taux remontent et que la hausse du prix de l'immobilier se poursuit n'y aura t-il pas "mécaniquement" un moment où la demande baissera au regard de l'offre?
@annef4308 Жыл бұрын
Comme toutes les videos de la chaine, une master classe de vulgarisation; j'ai appris plein de truc , merci
@Qxotl Жыл бұрын
Extraordinaire. Félicitations et merci.
@nate_2223 Жыл бұрын
💬👆🏻👆🏻✍🏻✍🏻✍🏻
@Varyne Жыл бұрын
Vidéo ultra intéressante ! J'ai l'impression que beaucoup commentent sans avoir vue la fin de la vidéo 🤐. Il ne faut pas utiliser des indicateurs qui prends des données générales pour les appliqués a des situation trop précises.
@PM01100 Жыл бұрын
Vidéo très intéressante mais qui comporte de nombreux biais : - Tu prends le pic des taux d'intérêts en 1980, la situation n'était déjà plus du tout la même au milieu des années 80, ce qu'on peut constater sur ton graphique. De la même façon tu prends le plancher des taux de crédit à 1,2%, situation qui reste exceptionnelle. Prendre le cas le plus favorable à ta théorie pour essayer de la démontrer n'est pas très réglo. - Tu considères un achat à 100% à crédit, ce qui est la valeur maximale, en aucun cas la valeur moyenne. De fait l'apport fait énormément baisser le cout d'achat total du logement dans les années 80 et très peu aujourd'hui, ce qui n'est pas inclus dans tes graphiques. - D'où vient la durée moyenne de 15 ans pour un crédit immo en 1980 ? Parce que je ne trouve pas de stats remontant aussi loin et quand j'en parle à mes parents ils me disent plutôt qu'à l'époque les durées dépassaient rarement 10 ans. Ce qui ferait là aussi baisser le cout total de l'achat. - La dernière partie sur l'augmentation des revenus ne va pas assez loin. Tu parles uniquement d'un revenu projeté mais il ne s'agit pas que d'une "projection" ! Dans les faits, au bout de quelques années le remboursement du crédit ne représentait plus rien tant les revenus des ménages augmentaient. Un logement + crédit représentant 4 ans de revenus en 1980 ne représentait déjà plus que 2,2 années de revenus en 1985. Aujourd'hui l'achat vient amputer le budget des ménages pendant 20 ans alors que ce n'était le cas que pendant quelques années à l'époque. DONC OUI LE LOGEMENT COUTE BIEN PLUS CHER AUJOURD'HUI MEME SI LE BAISSE DES TAUX D'INTERETS VIENT ATTENUER LE PHENOMENE.
@Yothlan Жыл бұрын
22:05 Super intéressant pour ce qui se passe en ce moment : là on est en train d'avoir les prix de 2020 avec des taux d'intérêts de 2006, clairement à Paris c'est le délire
@lowgn9251 Жыл бұрын
Super intéressant !!! (Comme à chaque fois, en fait... ;-) ) Je serais curieux de savoir par quel phénomène le taux de propriétaires parmi les différentes classes sociales a à ce point évolué depuis 1973... Si tu veux en parler dans une prochaine vidéo, n'hésite pas ;-)
@GuillaumedeParis2015 Жыл бұрын
Peut-être le durcissement de l'accès au crédit immobilier pour les catégories les moins favorisées?
@PatrickCazaux Жыл бұрын
Tu peux nous la refaire avec les chiffres de l’inflation actualisés ?
@fhaya2084 Жыл бұрын
Salut Mister Heureka, je sais que ça risque de complexifier la démonstration, mais est ce que le français moyen est proche du français médian, car il y a quand même beaucoup d'inégalité de salaire en France, et si le français médian est très différent du français moyen, ça pourrait expliquer le sentiment général. Au plaisir de lire ta réponse.
@alioshax779725 күн бұрын
En 2018 (désolé ça date un peu, j'ai eu la flemme de chercher plus loin), selon l'INSEE, le revenu moyen brut français était de 37 670 euros annuels, et le revenu médian de 30 620 euros. Une différence significative, mais pas démesurée non plus.
@armelior4610 Жыл бұрын
Conclusion : calculer l'inflation moyenne n'a aucun intérêt pour avoir une idée de l'évolution du pouvoir d'achats des ménages. Il faudrait au minimum séparer les propriétaires et les locataires mais il faudrait plutôt compter sur des tranches : précaires
@GuillaumedeParis2015 Жыл бұрын
Bravo (et merci!) pour ce fantastique travail pédagogique.
@christophebalson2074 Жыл бұрын
Il aurait été bien de faire aussi un exemple inverse sur l'estimation futur des revenus : si l'inflation ralenti, que les salaires ralentissement mais aussi que les ménages renégocient leurs crédits.
@XEnzo68 Жыл бұрын
Gé-nial ! Merci pour ce contenu, j'avais ce sujet en tête depuis un moment et je n'aurais jamais pu tout mettre à plat comme tu l'as fait !
@marcelchartier3759 Жыл бұрын
Petite remarque. L évolution d un salaire d un individue est surement supérieure à l augmentation moyenne des salaires. Les gens prennent de l expereience leur salaire augmente avec ca aussi pris en compte Par la moyenne prend en compte que des vieux sont remplacés par des jeunes mal payés. C'est comme un escalateur. La moyenne c'est la vitesse de l'escalateur. Mais les gens peuvent monter les marche.Les gens en haut de l escalateur sont remplacés par dzs gens en bas.
@nicolasgramain4712 Жыл бұрын
Publié en février. Depuis hausse des taux et surtout problème de taux d’usure qui ont encore augmenté les inégalités
@BenjaminMeunier Жыл бұрын
Les meilleures vidéos éco du monde, superbe. J'adore l'omniprésente ouverture de la réflexion. (28:22 et bam ! Ne pas oublier la variable croissance de la valeur :-D Histoire de compliquer encore)
@lezheibr Жыл бұрын
je n'ai pas apprécié l'utilisation (empruntée à une certaine rhétorique "officielle" ?) du terme "sentiment" qui est un peu ... connoté
@SaMusz73 Жыл бұрын
Ayant vécu les deux situations, considérer qu'un proprio de son logement ne paye rien me semble absurde en considérant les charges associées, les impôts fonciers, les investissements de réparation et d'entretien, etc. De même, je n'ai pas entendu si ici loyer signifie loyer hors charge ou pas ...
@edelinealexandre Жыл бұрын
Salut, tu pourrais faire une vidéo sur le coeff de Gini car on dit que les inégalités se creusent, cependant le gini de la France est à peu près stable… Est il devenu obsolète ?
@cianducrot42 Жыл бұрын
Je suis content de m'être lancé dans la cryptographie quand je l'ai fait parce que ça a été un tournant pour moi financièrement, ça a été ma meilleure décision jusqu'à présent
@kimgryta Жыл бұрын
En tant que femme indépendante, j'ai commencé mon premier plan d'investissement avec seulement 1 000 $ et je gagne maintenant un revenu hebdomadaire de 5 000 $ en échange de crypto-monnaie avec mon courtier personnel.
@Matthieu_calvo Жыл бұрын
Le bitcoin baisse depuis un moment maintenant et il pourrait continuer à baisser ou décider de remonter. La vérité est que personne ne le sait, je pense que c'est le bon moment pour faire un achat et aussi faire appel à l'assistant d'un professionnel
@kimgryta Жыл бұрын
@Nathaniel Piero Je recommanderai mon trader actuel, Mme Martha Sheran, ses stratégies me rapportent beaucoup
c'est incroyable de voir comment les autres traitent avec Mme Sheran, je fais actuellement mon 5e échange avec elle et mon portefeuille a énormément augmenté grâce à elle.
@caravane4444 Жыл бұрын
Encore bravo pour ta clarté
@pierrock5179 Жыл бұрын
Intéressant, on mesure bien qu'il est complexe d'intégrer tous les paramètres pour mesurer la perte du pouvoir d'achat que ce soit par l'inflation et la hausse des salaires. Outre l'aspect hausse des salaires importantes avant il y a aussi l'aspect renégociation des emprunts qui pouvaient se faire ou remboursement anticipé ce qui aujourd'hui est utopique pour plusieurs raisons. Je reste sur l'idée qu'il faut évaluer un achat d'un bien sur le nombre d'années nécessaires pour rembourser un emprunt. Avant on était plus sur 15 ans aujourd'hui le tarif moyen c'est 25 ans.
@dduarmand6972 Жыл бұрын
Le remboursement anticipé se pratique sans aucun problème. J'en ai fait plusieurs au LCL.: ça permet de voir ses mensualités baisser. Et j'ai même réussi à renégocier le taux d'intérêt à la baisse en restant au LCL.
@pierrock5179 Жыл бұрын
@@dduarmand6972 ce que je voulais dire c'est qu'auparavant un remboursement anticipé et une renégociation des taux étaient plus simples qu'aujourd'hui. Exemple : le prix des biens immobiliers sont plus élevés mais le taux d'emprunt plus bas en 2019 qu'en 1980. Dans quelle situation le gain de renégociation est il plus important à réaliser ? Il sera possible de renégocier son taux quand ceux ci baisseront que son prix d'achat. Par ailleurs si les sources de revenus n'augmentent pas (je parle principalement des salaires et pas d'un événement exceptionnel comme héritage) il sera tout autant difficile de réaliser un remboursement anticipé.
@kalgon57 Жыл бұрын
je voulais faire la même remarque, j'ai donc cherché si elle était déjà présente. effectivement il me semble que la durée des emprunts s'est allongée ces dernières décennies, donc même si les taux sont plus bas, c'est au moins en partie contrebalancé par la durée du crédit qui fait monter son coût. mais si on compare les époques il y a plein de paramètres qui entrent en jeu : - à l'époque on économisait plus tous les mois, mais on achetait plus jeune. - à l'époque on héritait plus tôt mais on avait une plus petite part (grandes fratries) difficile de compiler toutes ces données, difficile de comparer les époques.
@Benoit-Pierre Жыл бұрын
4:28 j'ai vécu 2 ans dans 7.6 m2 et j étais très heureux. caravane aménagée, tout confort. wc et douche inclus.
@bryanambiero4301 Жыл бұрын
c’est très pédagogue, je viens de découvrir cette chaîne. j’en suis ravi 😁 🎉
@darkfantome7097 Жыл бұрын
Il était temps bienvenu
@bryanambiero4301 Жыл бұрын
@@darkfantome7097 excuse nous d’avoir également d’autres chaînes en intérêt 😉
@darkfantome7097 Жыл бұрын
@@bryanambiero4301 Mais ça t'empêche pas d'être sur cette chaîne comme quoi.
@bryanambiero4301 Жыл бұрын
@@darkfantome7097 non non en effet, mais encore fallait-il que je sois exposé à ce travail de qualité ☺️☺️
@darkfantome7097 Жыл бұрын
@@bryanambiero4301 Yes. Tu es vraiment très sympathique, ce qui me rapelle de te dire que mon premier commentaire c'était juste pour te taquiner. Je suis quelqu'un de taquin 😆
@julienmysoet958 Жыл бұрын
Merci ! Super vidéo comme toujours! Un épisode 3 sur l'après ? Tu l'as dis, actuellement si le prix de l'immobilier n'est pas devenu complètement dingue c'est parce que les intérêts ont drastiquement chuté (de 15 a 1.2%) Que va t'il se passer quand on ne pourra plus baisser ? Y'a des études prédictives sur le sujet ?
C'est déjà le cas 😉 Les taux ont déjà remonté de quasi 1% depuis le début d'année
@aaalexxxb78 Жыл бұрын
Ben sur 1 ou 2 ans, j'imagine que les taux vont remonter( encore plus ) et que les salaires vont stagner. La demande sera encore plus forte qu'aujourd'hui peut être encore. Il deviendra encore plus difficile d'accéder à la propriété de même qualité qu'aujourd'hui, non?
@Baha2490 Жыл бұрын
@@ScBroodSc2 Pour un emprunt sur 15 ans, un taux d'intérêt qui passe de 20 à 10% c'est un coût du crédit qui passe de plus de 200 à moins de 100% du montant emprunté. Un taux qui passe de 2 à 1%, c'est un coût du crédit qui passe de 16 à 8%. Je vous laisse déduire que votre commentaire n'a pas de sens.
@Texelion3Dprints Жыл бұрын
J'adore ces vidéos, c'est un peu compliqué des fois mais ça passe. Ces graphiques colorés sont beaucoup plus clairs et lisibles que les nouveaux avec le faux effet de papier. Faudrait penser à revenir en arrière, mais bon c'est que mon avis.
@gualime Жыл бұрын
Intéressant, même si un peu abscons^^. Pour ce qui est de la part des pauvres locataires, plus que la difficulté à acquérir un bien, je pense qu'il s'agit plus d'une norme sociale qui s'est affirmée ces dernières années. Dans l'esprit des citadins, être pauvre, c'est forcément être locataire, c'est une idée assez fortement répandue, alors qu'en plus des taux bas, il y a beaucoup d'aides auxquelles les pauvres n'ont pas idée avoir accès (beaucoup ne savent pas qu'on peut continuer à avoir des APL pour rembourser son prêt, même pour la suite, on peut réduire sa taxe foncière... en en faisant la demande et après un calcul que seul des ingénieurs peuvent réaliser -- mais aux impôts, ils sont sympas et ont dû comprendre que c'était une manœuvre de l'Etat pour que les pauvres ne fassent pas valoir leurs droits, donc ils corrigent la demande). Selon l'INSEE, je suis un extra-pauvre et bien que vivant à Paris, j'ai pu réduire la part de mon reste à vivre dédié au logement justement en devenant propriétaire. On n’est manifestement pas assez nombreux. Dernière chose, je suis heureux de voir dans la vidéo qu'est évoqué le coût total du crédit immobilier : quand j'ai cherché à avoir un crédit, aucune banque ne donnait cette information, or c'est l'info la plus importante que je demandais. Je ne sais pas si c'est une volonté délibérée de leur part pour cacher le montant qu'ils vont prélever sur un crédit, en tout cas, tous me disaient que j'étais le seul à demander cette information (ce que je ne peux évidemment pas conformer, peut-être me mentaient-ils).
@maximemartin6076 Жыл бұрын
Est-ce que faire un crédit étudiant de 75k € + apport de 15k€ en dernière année d'école d'ingénieur pour investir et acheter un studio est intéressant ? Ou faut-il attendre d'avoir un revenu fixe pour s'y atettler mais passer par un crédit immobilier ?
@GallinImmo Жыл бұрын
Bonjour, même si le taux semble intéressant ;0% proposé par plusieurs banques, ce n'est pas la bonne stratégie pour investir dans l'immobilier. C'est est pourtant seul pilier d'investissement qui te permettra de profiter du levier du crédit; particulièrement utile en début de carrière d'investisseur. Mais il faut se former efficacement.
@micael4622 Жыл бұрын
Merci :)
@jordydelage4304 Жыл бұрын
C'est la baisse des intérêts qui absorbe la hausse des prix de l'immobilier ? Ou c'est la baisse des taux qui engendre l'augmentation du coût de l'immobilier ? Parce que c'est pas du tout la même chose au final.
@Quaitch Жыл бұрын
Merci pour cette vidéo, il aurait été intéressant de voir quelle proportion de crédit était nécessaire pour acceder à la propriété en 80 comparé à 2020. Est-ce que l'apport en pourcentage est le même durant ces périodes ?
@mariolozachary1200 Жыл бұрын
Est ce que le " coût de l'individualisme" aurait un impact ds le coût de la vie. Je pars d'un a priori ici, mais entre les familles monoparentales, les mères isolé, les familles isolés, y'a plein de situation où être seul.e, conduit à plus de coût ( garde d'enfants, bricolage, jardinage... ). Typiquement, je connais des gens qui gagnent la même chose, même nombre d'enfants, quasiment tout pareil, mais, y'en a qui ont papa, maman, la famille tout autour, et les autres qui doivent tout prendre à leur charge.
@pradi7302 Жыл бұрын
Bonjour, Correction a la formule: credit x taux x nb années IL FAUT DIVISER PAR 2 Sinon super podcast, merci encore
@blop-a-blop9419 Жыл бұрын
bien vu. le 'principal' de la somme empruntée, restant à rembourser, évoluant de 100% à 0% sur la durée de remboursement, sa valeur sera en moyenne 50%. (grosso modo. parce que pendant les premières années on ne rembourse pas le principal mais seulement les intérêts, ce qui fait que le calcul total des intérêts à payer est plus gros... parce que le principal reste intouché... bref, à une escroquerie de banquier près, c'est plutôt ça. Mais quand même, avec les taux des années 80, qui faisait que les intérêts du crédit coûtaient autant que la maison, ça veut dire que le principal était intact pendant LA MOITIE du temps de remboursement, ce qui place une moyenne plutôt à 75%... ...tout ça pour dire "ORDRE DE GRANDEUR".)
@Pieranpoulpe Жыл бұрын
Déjà, de base, je trouve vos vidéos d'excellente qualité dans le fond et dans la forme. Claires, nettes, sans fioritures. Je suis fan. J'adore ce que vous faites, vraiment. Puis il y a eu votre livre : tout pareil ! Mais en plus, l'écho vidéos - livre se répond à merveille et ça rend tout un peu plus limpide alors que, avouons-le, les sujets sont quand même costauds pour des néophytes. Mais surtout, au-delà du plaisir lié à la "consommation" des vidéos : Quelle joie de me rendre compte qu'au début de la chaîne je me retrouvais totalement dans l'alter-égo et que, maintenant, je ne pense plus du tout comme lui avec ses réflexions parfois trop rapides, ses connexions un peu trop directes entre les données, etc. :D J'ai l'impression de voir un peu mieux à travers la Matrice de l'Économie :) MERCI POUR TOUT VOTRE TRAVAIL ! =)
@frqa6003 Жыл бұрын
21:00 Du coup si les taux grimpent à cause de l'inflation les futurs acquéreurs vont se retrouver avec les taux à 12% et les maisons toujours aussi chère :O Va y'avoir un crash immobilier si c'est le cas, je vois pas comment quiconque pourrait devenir proprio à ce tarif.
@dduarmand6972 Жыл бұрын
Malheureusement, le français moyen ne va pas croire à toutes ces balivernes et préfèrera rester sur ses impressions et continuer de regarder les videos de Blast... Encore bravo pour ta chaîne et surtout ton livre "Tout sur l'économie ou presque" que je conseille vivement à ceux qui ont envie de comprendre, ou plutôt, restons modestes, d'avoir l'impression de comprendre. En effet, on a vraiment compris quand on sait l'expliquer soi-même. Et ça... c'est une autre histoire.
@GildasCotomale Жыл бұрын
Qu'est-ce que Blast dit de différent ? Parce-que moi j'y ai entendu la même chose.
@ulrich4717 Жыл бұрын
Est-ce qu'il est tenu compte de la hausse des couples séparés entre 1980 et 2020 ? Si en 1980 les gens payaient un logement avec deux revenus, et que maintenant ils paient deux logements avec les deux mêmes revenus, cela a aussi un impact.
@ngoctruongpaulnguyen6503 Жыл бұрын
En fait, l'immobilier devrait être amorti. Disons, que les propriétaires achètent un citron qu'ils doivent maintenir car sinon, il pourrait y avoir des dégâts d'eau, de moisissures, etc. Les ruines, ça ne valent pas ce qu'elles valaient à l'origine. Et du coup, il y a les taxes municipales, les taxes scolaires et d'autres charges que le locataire de paie pas.
@KahBilly Жыл бұрын
Sur l'évolution des proportions de proprios selon les revenus. On a des études / explications de ce phénomène ? Y a des pays moins riches que la France où la propriété immobilière est la norme (genre la Roumanie) et je me présentait ça comme un paradoxe. Mais en fait non, il semblerait que ce soit logique.
les taux remonte actuellement, 2.5% maintenant, 3% en décembre mon banquier tiens pas du tout le même discours concernant les crédits immobilier. ca va être plus dur de souscrire un crédit sans trop s'endetter
@aaalexxxb78 Жыл бұрын
🔆🔆🔆🔆 Salut, une question me trotte dans la tête sur l'inflation. On a coutume de dire que l'inflation provoque une augmentation des salaires qui augmentent l'inflation ..... Je comprends bien le principe dans un pays industrialisé dans lequel les citoyens consomme ce qu'ils ont produit. En revanche dans un pays dans lequel imaginons les biens d'usage sont des importations, est-ce que ce mécanisme fonctionne toujours ? Désolé pas sûr que ce soit clair😅
@Tout32 Жыл бұрын
Sur le calcul de la qualité d'un bien immobilier, est ce qu'on tient compte du nombre de m² d'espaces verts ou la présence de services de transport à proximité ?
@martialdessay896 Жыл бұрын
Bravo! super video ! merci
@camsf.7345 Жыл бұрын
Merci pour toutes ces explications, j'ai l'impression que c'est mot pour mot les observations que j'aie pu produire en commentaire sur la vidéo précédente :)
@Sebrin6248 ай бұрын
En tant que propriétaire, je pense qu'il y'a les dépenses pour remettre à neuf le bien et suivre les normes.... Comme une TV y faut changer la chaudière tout les 10ans ....etc.. Alors pourquoi ne pas faire (prix d'achat du logement+cours immobilier) - (loyer payé a soit même + argent investi en travaux) ???
@baptiste7304 Жыл бұрын
Vidéo au top. La renégociation des taux des crédits n'est pas pris en compte. Avec des taux élevés / prix bas, Combien ont pu diviser leur taux par deux en seulement quelques années, cela biaise la comparaison cout total 1980/2000/2020. Dorénavant avec prix élevé / taux bas.... pas de gain en perspective. Autre aspect, la conservation plus courte d'un bien immo car besoin de mobilité face à un monde du travail difficile ---> multiplication des frais de notaire/frais d'agence à chaque achat. Enfin Ces frais de notaire /agence (% du prix du bien) représente un budget plus plus important qu'avant (rapporté aux revenus dispos)
@djcolmere Жыл бұрын
waw, les remises en contexte, comparaison avec Prix et Pourcentages.. quel régal o_o et si bien expliqué, de façon rapide puis plus détaillée o_o Merci
@arph4093 Жыл бұрын
Il me semble qu'il y a un élément qui a changé entre le moment où cette vidéo a été écrite et maintenant. La banque centrale européenne a fortement relevé ses taux directeurs. Si je ne m'abuse, cela veut dire que le coût des crédits va mécaniquement augmenter. J'ai bon ?
@fmorel81 Жыл бұрын
Merci pour cette super vidéo. Petits détails qui ont leur importance : l'encadrement des loyers est largement fraudé ou détournée (suppléments). Voir articles récents du Monde sur le sujet... Par ailleurs, les foyers sous le salaire médian locataires dans les grandes métropoles (ou se situe l'emploi...) dépensent largement plus de 30% de leur revenu dans le loyer. les moyennes masquent des disparités qu'il faut détailler (volume, géographie) pour comprendre que certains (combien) souffrent plus que d'autres... Attention également avec les comparaisons/ évolution de surface sur 30 ans. La concentration des logements est une réalité statistique : 15000 foyers possèdent 10% des logements. 3 millions > 50%. Les surfaces augmentent parce que les plus riches augmentent les surfaces de leurS logementS quand les plus pauvres font face à une diminution de la surface habitable et une dégradation de la qualité de leur bien loué (voir la problématique DPE, surtout dans les villes ou les loyers sont les plus élevés!)
@geosupbam5676 Жыл бұрын
Il y a un élément qui devrait être mis en avant qui est qu'une dépense est fonctionnelle. Si j'ai besoin d'une voiture c'est l'évolution des prix de la voiture la moins chère qui fait mon pouvoir d'achat. La déflation qualitative n'empêche pas que je suis contraint à une dépense plus forte. Indépendamment des normes sociales je dois dépensé plus parce que la 4L n'existe plus. Aussi dans les politiques publiques, les normes (je ne peut plus rouler avec ma voiture sans ceinture de sécurité à l'arrière dans ma 4L) ont autant de poids que les politiques monétaires sur le niveau de richesse (ce qui est une immense porte ouverte vers une décroissance "non resentie" voir même agréable, mais c'est un autre sujet)
@fpc987 Жыл бұрын
14:00 on peut prendre le cout potentiel de l’immobilisation financière.au passage si on suppose la valeur du service stable alors un effondrement des taux induit une explosion des prix .
@Biasu74 Жыл бұрын
Merci !
@nicolasgourgue1974 Жыл бұрын
Merci pour cette vidéo. Concernant l'inflation et le revenu des français. On prend en compte dans l'inflation la qualité du produit. Est ce qu'on ne devrait pas prendre en compte la qualité du français par "symétrie". Par exemple si le revenu des français augment de 5% sur 10 ans mais que la part de personne mieux diplômé et donc plus qualifié exerçant des emploies mieux payé augmente ne faudrait il pas en tenir compte dans le calcul ?
@KahlieNiven6 күн бұрын
En immobillier d'entreprise, on considère un ammortissement de 30 à 50 ans à compter de l'achat (suivant le type d'immobilisation, des bureaux ou un hangar, c'est pas la même chose). Aucune raison de ne pas considérer la même rêgle comptable pour des logements individuels, et à fortiori considérer un coùt de ce logement = à l'ammortissement mensualisé. (les propriétaires en investissements locatifs le font déjà pour leur calculs de rendements). PS : toute façon les locations courte durée (genre airbnb) ont bien foutu la merde.
@Gauloi007 Жыл бұрын
On peut aussi faire remarquer que si prend en compte l'imobilier dans le calcul de l'inflation, alors en montant les taux les banques centrales créé de l'inflation en augmentant le prix de l'achat immobilier et réduisant les revenus futurs car on plus de chance de perdre son travail dans 5 ans... Donc montée les taux ca revient à monté l'inflation au point que les gens ne peuvent plus acheter, pour donner du temps à la production de s'accumuler pour faire écroulé les prix.... Le problème problème c'est que les producteurs ne sont pas bête,ils préfèrent arrêter de produire ( OPEP+).Et donc ça ne marche pas ca provoque juste de l'inflation et une baisse des échanges.
@greaumehugo2166 Жыл бұрын
Vraiment Top, merci a toi !
@Keorl Жыл бұрын
"propriétaire de logement sans aucun dépense associée" ... sauf le loyer à la collectivité (taxes d'habitation et foncière, souvent considérées de manières très différentes car la seconde n'est pas payée directement par un locataire mais au final elle est payée pour son logement, et ça totalise un bon gros coût universel pour avoir droit d'habiter en France. Heureusement que la TH est en train de disparaitre, reste tout de même la TF qui est loin d'être gratuite)
@Fangh44 Жыл бұрын
C'était hyper bien ! merci pour le taf !
@MadNumForce Жыл бұрын
Mon grand-père a acheté en 1989 une maison un peu vétuste en banlieue parisienne pour loger mes parents. Le prix d'achat était de 120.00Fr à l'époque. Ce même grand-père est décédé en début d'année, et dans le cadre de la succession il a fallu faire évaluer le pavillon. Son estimation actuelle est de 950.000€. 5194% d'augmentation sur 33 ans, soit presque 13% par an. Problème : les impôts de succession à payer (dans les 150.000€) qui n'ont absolument plus aucun rapport avec le niveau social de ma mère qui habite toujours la maison (au SMIC, et qui est proche aidante pour ma grand-mère atteinte d'Alzheimer). Il y a des chances qu'elle doive vendre la maison pour payer les impôts sur la maison. Concrètement, la croissance exponentielle des prix immobiliers est une expropriation active des ménages modestes ou moyens, les règles fiscales rendant impossible la transmission intergénerationnelle du patrimoine immobilier.
@Lowuneel Жыл бұрын
Oui enfin excusez moi mais je pense que vu la rentabilité de l'investissement si votre mère revend, il lui reste quand même 800 000 euros. Il me semble que pour rebondir ça peut le faire, même à Paris. Le mot expropriation me paraît fort quand on devient quasi millionaire juste avec l'augmentation du prix de l'immobilier. Si on suit votre logique c'est normal que votre mère devienne millionaire ET qu'elle garde le pavillon. Beaucoup n'ont pas ce patrimoine ne l'oubliez pas. Certes il y a une injustice face aux plus gros salaires qui pourraient payer les frais de succession, mais vous ne regardez pas la chance énorme par rapport à tous ceux qui n'ont pas investi dans les années 80.
@mathieubaiget2296 Жыл бұрын
@@Lowuneel certaines personnes ne veulent pas devenir millionnaires, elles veulent pouvoir vivre sans être deracinées. Cf. les habitants de l'île de Ré qui sont forcés de vendre leurs maisons de familles dans lesquelles ils habitent encore au moment des successions. Oui ils empochent beaucoup d'argent. Mais tout cet argent ne leur permet plus d'habiter là où ils ont toujours vécu, et les voilà forcés de s'exiler.
@MadNumForce Жыл бұрын
@@Lowuneel - Le problème c'est l'appréciation complètement indécente de l'immobilier, qui procède entièrement de la spéculation. Il y a énormément de souvenirs dans cette maison, où mon frère et moi avons grandi, ou ma mère a accompagné mon père dans ses derniers jours face au cancer, plusieurs générations de nos minous sont enterrés au fond du jardin, etc. La valeur marchande complètement délirante de la maison n'est pas le reflet de cette valeur donnée par les vies qui s'y sont déroulées, et paradoxalement cette valeur marchande nous emmerde et on en veut pas. La maison-marchandise va peut-être forcer ma mère à vendre la maison-foyer, et ma mère, en humaine normale, n'est pas particulièrement intéressée par un gros paquet de pognon, par contre elle n'a pas envie d'être forcée à quitter son foyer. Alors oui, évidemment, avec 800.000 balles on arrive à se retourner, mais ma mère a passé 60 ans, elle a subit beaucoup d'épreuves, sa santé physique n'est pas optimale, son moral est très fragile, elle doit encore s'occuper de sa propre mère, et le déménagement forcé et pratiquement en urgence représenterait un travail absolument colossal et épuisant qui lui arracherait des années d'espérance de vie. Juste parce que le marché immobilier est laissé à l'avidité des spéculateurs. C'est ça le problème central.
@MadNumForce Жыл бұрын
@@flaviustius1043 - Bah si c'était 950.000€ sur un compte bancaire, et qu'il fallait payer 150.000€ là dessus, sans que ça fasse plaisir non plus ça ne poserait aucun problème. Mais comment on paye 150.000€, quand sur le compte en banque il y a 700€? Une maison, ce n'est pas des liquidités. Il faut transformer le bien immobilier en liquidités, donc le vendre.
@JeanXavierGauthier Жыл бұрын
@@MadNumForce excusez moi ma question naïve, mais avec votre frère si maintenir cette maison dans le patrimoine familiale est important pour vous, n'avez vous pas la possibilité de régler ces frais de succession pour votre mère en passant par un emprunt ? Le coût est important et tout le monde ne peux pas le faire. C'est un peu comme si une maison avait besoin de rénovation, de temps en temps il faut payer pour la rénover et la garder en état.
@fabienjlc985 Жыл бұрын
Meilleure vidéo vue sur ce sujet. Bravo! Juste une remarque (bienveillante) Pourquoi toujours faire référence aux revenus moyens, plutôt qu'aux revenus médians (qui sont pour moi plus parlants étant donné le niveau des inégalités).
@yohannvilla2445 Жыл бұрын
Vidéo super intéressante, comme d'hab ;) Par contre vous parlez un peu trop du "français moyen" (et de moyenne en règle général). Le problème, c'est que les moyennes sont foutu en l'air par les ultra riches. Je serais curieux de revoir les même chiffres/graphiques en utilisant le français médian. Et puis, il semble faux de dire que le crédit compense la hausse de prix. Car comme vous en faite l’hypothèse très vite à un moment de la vidéo, il est de plus en plus difficile d'obtenir un crédit. Yoh, très loin du moyen.
@zoubabprophete5179 Жыл бұрын
Je n'ai jamais compris pourquoi on prend toujours la moyenne et non la mediane. Moyenne= mediane si distribution gaussienne mais moyenne=/=mediane si distribution non gaussienne. Autant prendre toujours la mediane car les distributions ne sont pas toujours gaussiennes.
@GildasCotomale Жыл бұрын
Attention que le moyen ici est en fait le médian…
@Intrinseque52 Жыл бұрын
C'est très surprennant qu'il parle de français moyen en donnant des informations (age revenu ) du français médian.
@GildasCotomale Жыл бұрын
@@Intrinseque52 pas vraiment… mis à part les gens qui font des statistiques, c'est courant d'utiliser le mot moyenne pour les deux malheureusement ; mais il a bien pris soin de donner la définition (d'où j'ai compris que c'est la médiane)
@matrixninty Жыл бұрын
Magnifique chaine. Tu m'as fait aimé la finance et l'économie. Enorme MERCI
@akhta6762 Жыл бұрын
un com pour le référencement merci !!
@jarran29 Жыл бұрын
Super doublé ! On se retrouve encore une fois devant un cas où l'indicateur devient l'objectif, au lieu d'être un outil de mesure plus ou moins adapté.
@Merimin1980 Жыл бұрын
j'adore tes vidéos, un taff de malade ! bravo j'ai une question pour ce duo de vidéo, je ne suis pas sûr que tu en aies parlé (et je n'ai pas lu tous les com' dsl) : qd tu fais le comparo 1980/2020 : il me semble que tu omets la durée du crédit ? en 1980 sur une projection de 45 ans de vie active on peut acquérir 3 logements, en 2020 sur 44 ans de vie active seulement 2 (c'est une vision hyper simplifiée certes mais ça lève des interrogations sur ce calcul de l'inflation)
@blop-a-blop9419 Жыл бұрын
bien vu
@fernandopico2721 Жыл бұрын
Bonjour, vidéo top. Merci. Par contre, je ne comprends pas le calcul du taux d’intérêt des exemples présentés par Gilles. En effet 100 000 euros d’emprunt × 0.02 de taux d’intérêt × 10 ans cela fait 20 000 € et pas 10 000 € d’interêt. De même, 100 000 × 0,02 × 30 ans cela fait 60 000 € et pas 30 000 €. Je n’arrive pas à comprendre comment Gilles arrive à 10 000 € et 30 000 €. Si quelqu’un a l’explication, je suis preneur. Merci
@pierrenoel2521 Жыл бұрын
Top
@nicolaskoroloff3458 Жыл бұрын
La grande classe
@arantes6 Жыл бұрын
27:38 prophétique ^^
@sebbubusse4111 Жыл бұрын
/!\ 21'00" : je viens de faire des simulations de crédits immo, je suis justement dans un objectif de changement de résidence principale. Il aurait fallu faire un petit édit vu l'âge de la vidéo, actuellement on a déjà dépassé les 2% (contre 1.2% dans la vidéo).
@patekreol974 Жыл бұрын
superbe video
@TheXavierpenard Жыл бұрын
Super est ce que la conjoncture actuelle change beaucoup les chiffres ? Peut-être une MAJ a faire ?
@darkfantome7097 Жыл бұрын
si l'inflation ne permet pas de dire, de voir la hausse du coût de la vie ou l'appauvrissement, alors même que c'est sur cet indicateur sur laquelle se base principalement le gouvernement pour sa politique fiscale.
@Dheinamar Жыл бұрын
Tu utilises un très bon format de dialogue te permettant d’aborder toutes les questions qui peuvent se produire. Alors une autre question complexe se pose des raisons de cette inégalité
@ketz108932 Жыл бұрын
intéressant
@jmeblaupdb5931 Жыл бұрын
Génial les vidéos. Cependant il me reste une interrogation que je n'ai pas vu dans la vidéo (ni dans les commentaires) Le temps d'emprunt de l'immobilier à augmenter (de mémoire) nous étions a 17 ans en 1980 contre 21 ans aujourd'hui. Ce qui veut dire que même si la mensualité n'appauvri pas plus qu'à l'époque les 4 années de remboursement supplémentaires ne pourront pas servir a acheter plus de nourriture ou les études de ses enfants. N'est ce pas un aspect a prendre en compte dans l'appauvrissement ?
@jacquesbillard1051 Жыл бұрын
⏰ Temps d'acquisition d'un bien immobilier. Parceque tout n'est pas argent, je pense qu'il y a un autre facteur improtant: le temps d'acquisition d'un bien immobilier lorsque les taux sont faibles (très long), et quand les taux sont normaux ou hauts (plus court). A classe sociale égale, je peux prendre l'exemple de mes parents (cadres moyens): ils ont pu acheter une residence principale et une residence secondaire durant leur carrière. Et ca semblait très difficile pour ma génération dans la décénie 2010! Encore un truc que l'inflation ne prend pas en compte.
@jacquesbillard1051 Жыл бұрын
Sinon merci pour ton travail! J'apprécie beaucoup ta chaîne youtube depuis de longues années!
@frankos78 Жыл бұрын
Super vidéo, dommage que l'accent n'ait pas été mis sur la durée du crédit. En effet acheter un bien en 12 ans ou en 21 ans, cela n'a rien a voir sur la vie d'un ménage.
@brunod7811 Жыл бұрын
Là, j'ai appris quelque chose.
@matthieusihrener7890 Жыл бұрын
dans le calcul est pris en compte la proportion de ménage qui fait un achat immobilier sans prêt ? Le coût du crédit ne joue un rôle "bénéfique" dans le temps que pour ceux qui font un crédit (sûrement une grande majorité de tout de même)
@MrAlpanko Жыл бұрын
Super video comme d'hab
@berolebof Жыл бұрын
En tout cas ce qui est sur, c'est que les terrains sont la plupart du temps intouchable aujourd'hui