Home Equity: O Empréstimo que vem Mudando o Brasil
Nós somos a SejaBest, uma fintech que vem transformando o mercado de crédito.
Nessa serie, você conhecera um pouco da nossa historia e do nosso principal produto.
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O que é o Home Equity?
Home Equity, crédito com garantia de imóvel, refinanciamento imobiliário, hipoteca ou empréstimo com garantia de imóvel (todos os nomes para o mesmo produto), é uma operação de crédito imobiliário que traz as melhores taxas e o maior tempo de amortização (240 meses). Ou seja, é uma das melhores opções de crédito existente hoje no mercado. E aqui está a ligação com o texto bíblico, a maioria das pessoas não tem conhecimento sobre essa operação ou pelo menos não como deveria, e por isso acabam se endividando cada vez mais, aderindo a outras operações de crédito. O objetivo desse artigo é justamente isso, impedir que você seja enganado, te dando todo o conhecimento sobre o que é, e como funciona o Home Equity.
Como funciona?
Mas como funciona essa operação de crédito imobiliário? É muito simples, você dá o seu imóvel como garantia e o banco te cede uma quantia X sobre o percentual do valor avaliado do imóvel. Na maioria dos casos, o valor máximo que você pode pegar é de até 60% do valor total de avaliação do seu imóvel. É aí que está o segredo, como você deixa o seu imóvel como garantia, os bancos de cedem as menores taxas e as melhores condições de juros. Porque teoricamente, o risco é reduzido nessa operação para as grandes instituições. Vamos ao passo a passo para que você entenda melhor o funcionamento do Home Equity.
Passo a passo do Home Equity
Primeiramente você deve procurar uma instituição que faça essa operação. A maioria dos bancos fazem, porém eu já te adianto, eles não vão te ajudar com isso. Por isso, minha indicação é que você encontre uma fintech de crédito, e faça por ela uma simulação. Não sabe o que é fintech? Vou te explicar mais adiante nesse artigo.
Pré análise:
Os analistas vão verificar sua situação financeira para buscar entender o quanto você ainda pode comprometer da sua renda, não ultrapassando o permitido que é de até 35% do seu ganho mensal. Mas Allan, eu ganho R$ 5 mil mês, e tenho um comprometimento de R$ 1.750, ou seja 35% da minha renda, então eu não posso fazer o home equity? Pode, vou te dar uma dica. Você deve compor renda com um familiar. Como assim? Você pode unir os seus ganhos com os ganhos de algum familiar seu, fazendo com que a sua renda que é de R$ 5 mil, aumente para um valor que caiba a sua parcela, dentro dos 35% de renda que podem ser comprometidos.
Avaliação de imóvel:
A segunda etapa é a avaliação de imóvel que a própria instituição que você escolher, fará no seu bem. Ela enviará um engenheiro terceirizado para avaliar o valor real do seu imóvel. Tenha em mente, o valor sentimental que o seu bem tem para você não será levado em consideração, por isso tente não mentir valores dentro da simulação que você irá fazer.
Jurídico e Emissão de CCB (contrato):
A terceira etapa é a avaliação jurídica do seu bem. Ou seja, eles querem garantir que seu imóvel não tem alguma restrição que impeça a realização da negociação. Exemplo disso são dívidas que não podem ser negociadas como: penhoras de alto valor e dívidas impagáveis. Após feita essa análise e visto que não tem nada ativo em seu imóvel, prossegue a negociação, sendo emitido o contrato de alienação fiduciária.
Registro de Imóveis:
Depois que tudo isso for feito, seu contrato será enviado para o registro de imóvel e alienação. A ideia é que demore entre 30 a 40 dias.
Liberação do Recurso:
Enfim, o contrato volta para o banco já registrado e então o próprio banco vai liberar seu recurso. Isso tudo pode demorar entre 40 a 45 dias.