안녕하세요 iliiiililili님, 영상이 도움이 되셔서 저도 너무 기쁘네요 ^^ 칭찬 감사드립니다!

반갑습니다 KG05님, 영상이 도움이 되셔서 다행입니다. 앞으로도 부동산에 관련한 유익한 영상 만들도록 최선을 다하겠습니다. ^^

정보가 도움이 되었으면 좋겠네요!! 😄

Meg Park 님 항상 감사드립니다 😄

정보가 도움이 되었으면 좋겠네요 😄

감사합니다!

안녕하세요 에스따따님, 영상이 도움이 되셔서 다행입니다. ^^ 일반적으로 수도권과 같은 인기 지역의 경우 2순위까지 오는 경우가 쉽지는 않습니다... ㅠ 이럴 경우 생애최초에 해당이 된다면 생애최초로 지원하는 것도 하나의 방법입니다.

끼꼬망고 님 안녕하세요 :) 공공주택에서 추첨으로 정한다는 말은 '순위 내' 경쟁 시 추첨으로 정한다는 뜻입니다. 만약 1순위자가 많아서 추첨으로 정해지는 케이스라면 2순위는 아예 당첨 가능성이 없다는 뜻이 되겠죠? 끼꼬망고 님께서 말씀하신, 떨어진 사람들을 다 모아서 추첨으로 돌리는 건 민영주택에만 해당하는 내용입니다.

케치젠트리 님 안녕하세요 :) 일단 어떤 쪽이 확실하게 더 유리하다 라고 말씀드리긴 어렵습니다. 하지만 개인적으로 신혼부부시라면 신혼부부 특공을 노리시는 걸 추천드립니다. 추첨제는 말 그대로 순위나 우선배정을 고려하지 않는 추첨 방식이기 때문에 신청자의 수가 경쟁률의 차이를 만드는 유일한 변수라 생각합니다. 그런데 생애최초 특공의 경우 혼인을 했거나, 자녀가 있거나, 심지어 1인 가구여도 신청이 가능한 반면 신혼부부 특공은 신혼부부만, 그것도 혼인 기간 7년이내인 경우에만 신청이 가능하기 때문에 상대적으로 신청자가 적을 것 같네요. 한번 생각해보시고 최선의 선택을 하시길 바랄게요! 감사합니다.

안녕하세요 영윤님, 오피스텔은 청약시 무주택으로 인정되기 때문에 주거용 오피스텔일지라도 무주택으로 청약 신청이 가능합니다. ^^

언박싱 님 안녕하세요 :) 민영주택에서는 신청자 자격에 예비신혼부부가 포함된다는 말은 없습니다. 따라서 민영주택에 특공을 넣으시려면 혼인신고가 된 상태여야 합니다!

@@doozyisfree 답변 감사합니다! 어떤 민영주택 공고문에서 혼인신고가 되어있지 않더라도 결혼식 청첩장, 예식장 계약서 등 3개월 내 혼인을 증빙할 수 있는 것이 있으면 가능하다고 본 것 같아서 헛갈렸어요

박상욱 님 안녕하세요 :) 해당 부분은 공고에 따라 다르나, 주로 해당 지역 거주자에게 우선권을 줍니다.

ppo eo 님 안녕하세요 :) 아마 ppo eo 님께서 들으신 내용은 4:22 부분에 대한 내용인 것 같은데요. 전문을 보여드리면서 설명을 드릴게요. ※ 「주택공급에 관한 규칙」(2018.12.11. 시행) 부칙 제5조에 따라 다음의 요건을 모두 갖춘 무주택세대구성원은 2순위 청약신청만 가능합니다. 1. 2018.12.10. 이전에 기존 소유 주택을 처분(혼인신고일 이후 등기완료분에 한정)했을 것 2. 기존 소유 주택의 처분일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지할 것 3. 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과할 것 4. 혼인기간 7년 이내이고 소득기준을 충족할 것 여기 3번을 보시면 '입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과할 것' 이라는 내용이 있습니다. 그러나 위 경우는 예비 신혼부부가 갖춰야 할 조건이 아니라, 과거 주택 소유 이력이 있던 신혼부부가 청약 신청 대상자가 되기 위해서 갖춰야 할 요건입니다. 무슨 말이냐면 원래 신혼부부 특별공급 신청 조건 중에 '혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 무주택자여야 한다' 라는 게 있는데요. 만약 혼인신고 후 주택을 소유했는데 만약 2018년 12월 10일 이전에 처분했다면, 그리고 2, 3, 4번을 만족한다면 2순위 신청이 가능하다는 뜻입니다. 예비 신혼부부는 위 조건을 만족할 필요 없이 바로 2순위 신청 대상자가 됩니다.

joon kim 님 안녕하세요 :) 부동산 자산기준은 대출 여부와 상관없이 해당 물건의 공시가격 또는 시가표준액을 따집니다. joon kim 님의 경우 소유하신 비주거용 건물의 시가표준액이 2억 1,550만원을 초과하므로 자산 기준을 충족하지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요 순임님, 청약 아파트마다 전략이 달라질 수 있지만, 일반적으로 순임님의 경우에는 신특이 유리할 것으로 보입니다. 꼭 원하시는 아파트에 당첨되시기를 바랍니다. ^^

석미영 님 안녕하세요 :) 해당 사례는 개별성이 너무 강하기 때문에 법무사 또는 변호사를 통해 확인을 하는 것이 명확해 보입니다. 답변 드리지 못하여 죄송합니다.

안녕하세요 바이올렛님, 도움이 되셔서 진심으로 기쁩니다 ^^ 안타깝게도 재당첨제한 기한이라면 기간 내에는 특공에 청약하셔도 당첨될 수는 없습니다.

친절하게 답변해주셔서 감사합니다 ^~^결혼전 배우자가 청약했다가 포기해서 재당첨금지 기간인데 같이 적용받나요?

@@doozyisfree ??

@@user-ib7jv4pf1c 답변이 늦어서 죄송합니다 바이올렛님! 결혼 전이라 할지라도 혼인 후 1세대로 보기 때문에 안타깝게도 같이 적용받습니다.

아니면 생애최초 공급이 더 유리할까요?

안녕하세요 낭무배추님, 답변 드리겠습니다. 1) 혼인을 하셨다면 당연히 1명만 신청하시면 되구요. 2) 공공주택의 경우 납입금액은 크게 영향이 없으나 개인적으로 10만원을 추천드리고 있습니다. 또한 민간분양을 고려해 안전하게 300만원을 넣어두는 것은 좋은 생각입니다. ^^

@@doozyisfree 한명만 신청하였고 당첨이되었어요. 그런데 배우자인 세대원입니다. 부적격인가요?

안녕하세요 J.H님, 네 맞습니다. 신혼특공에 지원하시기 위한 요건입니다. 편안한 주말 보내시기 바랍니다.

안녕하세요 재꾸님, DSR 40% 규제에 관련해서 저희 채널에서 1, 2편으로 정리해놓은 영상이 있습니다. 이 영상 보시면 이해가 더 잘되실것이라고 생각이 들구요. 링크 같이 남겨드릴게요 kzfaq.info/get/bejne/oKhdnpSGvrXaqX0.html 합산연봉이 높으면 디딤돌과 같은 주택담보대출이 더 많이 나오니 연봉이 높은 것이 유리합니다. 대출 받을 수 있는 금액은 기존 대출이 얼마인지 주택 조건이 어떠한지에 따라 다르기 때문에 제가 정확한 답변을 드리기는 힘든점이 있어요. 위 영상을 자세히 보시고 더 궁금한점이 있으실 때 댓글 남겨주시면 제가 한번 더 확인해드리겠습니다! 무엇보다 몸 건강 유의하시기 바랍니다. ^^

안녕하세요 김민석님, 신혼특공은 세대원도 신청이 가능합니다. ^^

hi hello 님 안녕하세요 :) 주로 예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대를 기준으로 무주택세대구성원 여부를 따집니다. 따라서 hi hello 님과 예비 배우자 분이 주택이 없으시다면 독립하기 전이라도 신청이 가능할 것으로 보입니다.

@@doozypd8640 감사합니다~

지역과 단지, 타입마다 달라 전략을 짜야하지만 일반적으로는 신특이 유리합니다~!

이현식 님 안녕하세요 :) 1. 생애최초 특공은 예비신혼부부의 경우에는 신청할 수 없습니다. 2. 가능성에 대해서는 그 누구도 알 수 없긴 합니다. 그리고 공공과 민영 둘 다 자녀가 없으면 후순위가 되기 떄문에 자녀가 있어야 유리한 건 사실입니다. 공공과 민영만을 비교했을 때는 민영이 상대적으로 당첨 가능성이 더 높다고 말씀드릴 수 있습니다. 3. 네, 맞습니다. 신혼특공 민영주택은 혼인신고를 한 상태여야 신청이 가능합니다. 4. 배점제는 민영주택이 아니라 공공주택에 해당하며 점수에 따른 가능성은 그 누구도 알 수 없습니다. 5. 정보가 제한되어 있는 상태이므로 어떠한 것이 더 좋다고 말씀드리기는 어렵지만, 자녀가 없는 예비신혼부부시라면 생애최초 우선공급(공공) - 생애최초 우선공급(민영) - 신혼부부 우선공급(공공) 이 순서가 나아 보이긴 합니다. 6. 소득이 700대가 된다면 생애최초 일반공급(공공) - 생애최초 일반공급(민영) - 신혼부부 일반공급(공공) 이렇게 지원하실 수 있을 것 같습니다.

현준 님 안녕하세요 :) 통장을 만든 지 24개월이 지나야 신청이 가능한 생애최초 특공과는 달리 신혼부부 특공의 경우 청약통장을 만든 지 6개월만 지나면 신청이 가능합니다. 공공주택의 경우 월 납입금을 6회 이상 납부했어야 하구요, 민영주택의 경우 청약을 넣고자 하시는 지역의 예치기준액 이상을 넣어두시면 됩니다. 자세한 사항은 6:45 를 참고하시는 걸 추천드립니다 😄

네 없습니다!

안녕하세요 이승학님, 혼인신고를 하게 되면 분양권도 주택으로 보기에 신혼특공은 가능하지 않아요,

오동규 님 안녕하세요 :) 신혼부부 특공에서 자산 기준에 들어가는 자산은 부동산과 차량입니다. 민영주택의 경우 소유 부동산 가액 3.31억원이 넘으면서 소득 기준 160% 초과를 하게 되면 신청이 불가능 하구요. 여기선 차량에 대한 기준이 따로 없습니다. 하지만 공공주택의 경우 부동산 가액은 2.155억 이하, 자동차 가액은 3,496만원 이하여야 신청이 가능합니다.

@@doozypd8640 영상잘보고있습니다~ 부동산가액은3.31억원이 넘지만. 소득기준이 160%이 완전안됩니다. 신혼부부 특공신청이 된다는얘기죠?

@@user-jl6yg4pz7i 맞벌이 부부이시고 소득기준이 160%가 안 되신다면 민영주택 일반공급으로 지원이 가능하겠네요 😄😄 만약 외벌이시라면 140% 이하여야 합니다. 그리고 당연히 소유하신 부동산은 주택이면 안되구요.

안녕하세요 삼수다님, 신혼부부 특공은 세대원도 청약이 가능합니다. ^^

감사합니다!

네 뱅뱅뱅님, 공공주택은 민영주택과 같은 추점제 방식은 없습니다. ^^

안녕하세요 창구의공간님, 같은 주택의 청약일 경우 남편분이 특공과 일공을 넣으셔도 됩니다. ^^ 영상이 도움이 되셔서 기쁩니다.

@@doozyisfree 제가 특공쓰고, 다음날 1순위 청약하는날에 와이프랑 둘다 쓰는건 안되지요?? 이해됐다고생각하는데도 헷갈리네요ㅠㅜㅠ

@@user-bz8ur4cc9u 규제지역에서 두분이 같이 하시면 당첨되도 부적격되세요 1세대 1인만 청약가능합니다

@@user-cobaltblue 규제지역은 아니구요! 알아보니까 1순위는 저랑 와이프 각각 된다고하더라구요ㅋㅋ 특공이랑 혹시모르니 1순위도도전해보려구요

안녕하세요 뽀로볼ㄹ롤뽈님, 예비신혼부부의 경우 민영주택은 신청이 불가능하나 공공주택은 신청이 가능합니다. 편안한 주말 보내시기 바랍니다.

예식장계약서라던지 청첩장이라던지 증빙서류가있어도 안되는걸까요??

이런 경우엔 당첨됐다고 봐야죠. 24세대 중 12세대를 우선공급이 가져가는데 자녀가 없어 2순위라 탈락될거고, 그러면 일반공급 5세대를 또 뽑는데 거기서 3세대가 당해지역 추첨 여기서도 떨어지면 나머지 물량 놓고 추첨합니다. 24세대 뽑는데 27명 지원이면 될 확률이 너무 높죠

@@user-hm1bw4sx7z 답볌 감사합니다~ 기대해봐야겠네요 ㅋ 한가지 더 궁금한게 만약 우선공급 12세대뽑는데 10명만 우선공급에 지원했다면 순위 상관없이 합격인가요?

@@kiki42229 네 미달나면 전원 당첨이죠 좋은 결과있으시길요^^

@@user-hm1bw4sx7z 네 답변 감사드려요 좋은 하루되세요!

어유 장파열 님이 잘 설명해주셨네요 ㅎㅎㅎ 영상에도 나와 있지만 우선공급 대상자는 세 번의 기회를 얻게 되는 거라서 당첨 가능성이 높습니다. 더구나 24세대 모집인데 27명 지원이라면, 그리고 그 중 3명이 타지역이라면 가능성이 더 높아지네요. 좋은 결과 기대합니다 :)

전달이 잘 되도록 속도도 노력해보겠습니다. 피드백 감사합니다!

안녕하세요 창영님, 민영주택의 경우 당해지역 거주자가 우선순위이며 다음으로 미성년 자녀수를 보게됩니다. 따라서 지역에 따라 당첨 확률이 다르지만 2명 이상일 경우 당첨에 있어서 유리합니다. 편안한 주말 보내시기 바랍니다.

안녕하세요 창영님, 민영주택의 경우 당해지역 거주자가 우선순위이며 다음으로 미성년 자녀수를 보게됩니다. 따라서 지역에 따라 당첨 확률이 다르지만 2명 이상일 경우 당첨에 있어서 유리합니다. 편안한 주말 보내시기 바랍니다.

hoon 1987 님 안녕하세요 :) 우선 결론부터 말씀드리자면 '추첨 물량에서는 해당 지역 거주자를 우선으로 하지 않는다' 입니다. 의왕고천 제일풍경채 공고 12페이지, [◼︎경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]을 보시면 '우선공급 또는 일반공급에서 경쟁이 있는 경우 사전당첨자 모집공고일 현재 제1순위에 해당하는 자에게 우선공급 합니다.' 라고 나와 있습니다. '우선공급'과 '일반공급'에서 경쟁이 있을 경우 1순위자에게 우선 공급을 한다는 거 기억하시구요. 그리고 아래를 보시면 '순위 내에서 경쟁이 있는 경우' 어떻게 배정할지 안내를 하고 있습니다. 이 부분에 당해지역에 관한 내용이 나와 있는데요. 앞서 말씀드린대로 이는 '우선공급'과 '일반공급' 경쟁에서만 적용이 됩니다. 따라서 추첨 물량에 대해서는 당해지역 기준이 적용되지 않는 것으로 보입니다. 다만 이는 공고 해석에 따른 답변이므로 보다 정확한 사항은 해당 업체에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.

@@doozypd8640 답글 감사합니다 :) 유튜브 대박 응원합니다!!

@@JH-bl4dg 감사합니다, 오늘도 행복한 하루 보내시기 바랍니다 ^^